52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Попался нам ролик, где девелопер Sense, использовав хромакей, рассказал о будущих сценариях жизни в строящемся Доме Logos. Нам показался, что ход отличный: погружает в атмосферу комьюнити, показывает какие будут сервисы и как будут выглядеть общественные пространства. А еще как заявляет Sense, специально были созданы 3D авиаторы жителей для максимального погружения в будущую реальность Logos.
Но есть в ролике и живые люди — это специалисты сервисной компании, которой стала C&U. Ее Sense привлек к работе еще на начальном этапе строительства, чтобы заранее продумать все сервисы и технологии, которые могут потребоваться жителям.
Что же будет доступно в Logos? На первом плане у резидентов любого жилого комплекса — это приватность и безопасность. Этим сервисная компания озаботилась в первую очередь, поэтому в доме будет круглосуточное видеонаблюдение и даже курьерам придется доставлять заказы через отдельный сервисный вход. А в лобби жителей встретит консьерж, который, как обещают авторы ролика, будет знать всех по именам. Это и называется персонифицированный подход. Обо всех фишках и не расскажешь так кратко, все подробности — в полной версии ролика.
Но нам понравились четыре опции будущего Logos. Первые две опции мы назвали «рай лентяя», куда входит возможность заказать у консьержа услугу по выгулу собак, не выходя из квартиры, и специальные снабженные вентиляцией комнаты для мусора, который потом заберет персонал управляющей компании. И еще две крутые, на наш взгляд, опции — возможность для резидентов подъехать на авто прямо ко входу в дом и бесконтактный вызов лифта, который, как обещают, не надо будет долго ждать.
PS в очередной раз хвалим Sense за креативный подход к коммуникациям
🔤 Займы на новостройки и готовые квартиры просели примерно на 23–25% по сравнению с предыдущим месяцем. В октябре 2023 года единственным сегментом ипотеки, который продемонстрировал рост, стало кредитование индивидуального жилищного строительства. Об этом говорится в обзоре «Дом.РФ». В сегменте ИЖС за десять месяцев 2х23 года выдано кредитов на 388 млрд руб. (без учета займов на покупку готовых домов), что в четыре раза больше, чем за тот же период 2022 года (95 млрд руб.).
Читать полностью…
🔤Торгцентр «Ривьера» на Автозаводской улице на юге Москвы, судя по всему, очистили от долгов. Как обнаружил ЖБЗ в картотеке арбитражных дел, Арбитражный суд Москвы 28 ноября завершил конкурсное производство в отношении ООО «Ривьера», на балансе которого ранее находился этот актив. Позже торгцентр перешел на баланс ООО «Квинта».
Банк непрофильных активов «Траст», который владеет активом на 273 тыс. кв. м, в октябре 2023 года выставил объект на торги со стартовой ценой 10 млрд руб. Аукцион пройдет в середине декабря. Одного из претендентов на этот торгцентр газета «Коммерсантъ» называла ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Однако будет ли компания участвовать в торгах, пока неизвестно.
В рамках предстоящей деловой недели пройдут 3 Urban-тура для девелоперов!🤩
🔸 11 декабря - «Лучшие апартаменты Москвы»
🔸 12 декабря - «Коммерческая недвижимость: современный офис и бизнес-центр в деталях»
🔸 13 декабря - «Эталонные лобби и общественные пространства»
⛳️Туры проходят в формате дневной экскурсии по лучшим объектам города.
Участники узнают новые тенденции в области строительства, архитектуры, благоустройства и проектирования, а также познакомятся с руководителями проектов и получат ценные инсайты от первых лиц девелоперских компаний!
Билеты можно приобрести здесь.
🔠 Объем нераспроданного жилья в России на начало ноября превысил 71 млн кв. м, достигнув рекорда с января 2020 года. Больше половины этих площадей выставлены на продажу. Рынок недвижимости стремительно вырос на фоне запуска льготной ипотеки, но с тех пор практически все драйверы спроса сошли на нет.
Читать полностью…
🔤Торговый центр «Метрополис» общей площдаью 205 тыс. кв. м у станции метро «Войковская» на севере Москвы, судя по всему, начали упаковывать в ЗПИФ. Как указано в «СПАРК-Интерфакс», 22 ноября 100% долей в ООО «Кубик», на балансе которого находится первая очередь объекта площадью 153 тыс. кв. м, перешел в ЗПИФ «Кристалл» под управлением АО «ААА Управление капиталом». Эта УК, в свою очередь, через ООО «ГПБ-Проект» подконтрольна Газпромбанку.
▪️В начале 2023 года американский фонд Hines продал «Метрополис» фонду Balchug Capital, основанную бывшим топ-менеджером «Тройки Диалог» Давидом Амаряном.
🇦🇪 Девелопмент в ОАЭ
🗓4-5 декабря 2023
📍 Novotel Moscow City, 2 этаж
🏗️ На площадке мероприятия «Недвижимость и бизнес Персидского залива 1-10 декабря»
✅ Программа мероприятия включает в себя:
- актуальные тренды на девелоперском рынке ОАЭ
- особенности межкультурной коммуникации в ОАЭ
- стратегии партнерства в девелопменте
- анализ собственных кейсов выхода на рынок ОАЭ
- консультации по структурированию юридического контура девелоперского холдинга,
- возможность оформления проектного финансирования в ОАЭ
- перспективы долгосрочного развития страны и варианты встраивания в рынок с учетом этого плана
- методы выбора сегмента в строительстве
- основные ошибки их предотвращения
🔖 Кому это будет полезно?
- владельцы и топ-менеджмент девелоперских компаний, планирующих или - рассматривающих возможности строительства в ОАЭ
- консультанты по девелопменту
- консультанты по строительству
Спикеры:
⬆️ Нина Шарипова, эксперт по девелопменту в ОАЭ с более чем 13-летним опытом
⬆️ Александр Кириятских, управляющий партнер Segrex Development, Магистрант территориального управления кафедры Глазычева РаНХИГС
⬆️ Роман Крайняк, Официальный представитель застройщика Object 1 (ОАЭ) в странах СНГ, Кандидат экономических наук, предприниматель, инвестор
⬆️ Павел Герасимов, Заслуженный адвокат России, доктор юридических наук, эксперт международной организации гражданской авиации (ИКАО) и пилот
👉 Получить пригласительный билет на сайте
🖋По дополнительным вопросам:
📲Telegram - @OlgaBurdykina
🔤Построенная в 1961 году гостиница «Юность» рядом с Лужниками, где останавливались Сергей Королев, Юрий Гагарин, Борис Ельцин, Андрей Сахаров, перешла в собственность агрокомбината «Южный» из Карачаево-Черкесии. Консультанты оценивают стоимость этого объекта в 1,5-2 млрд руб.
Покупатель может действовать в интересах группы «Синдика» Арсена Канокова, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники. Однако в самой «Синдике» это не комментируют.
▪️ Эксперты не исключают, что на месте гостиницы могут появиться апартаменты. Однако такой проект предполагает длительное согласование, учитывая, что «Юность» входит в список объектов культурного наследия Москвы.
🔠Рекордный рост ипотечного рынка — более чем на треть к ноябрь 2023 года — объясняется тем, что на него приходят все более рискованные группы клиентов, следует из обзора финансовой стабильности ЦБ. В третьем квартале 2023 г. доля кредитов заемщикам с предельной долговой нагрузкой (ПДН), превышающим 80%, достигла исторически максимального значения — 47% от объема ипотечных выдач, а доля кредитов с первоначальным взносом до 20% превысила половину всех выдач.
Читать полностью…
🔤Тревожная статистика. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ) по состоянию на ноябрь 2023 года, потенциально банкротство грозит 9,79 млн россиянам, чья общая задолженность составляет 6,33 трлн руб. Это на 11% больше год к году. Речь идет о физлицах с просрочкой по кредитам и займам 90 дней и более. Большая часть потенциальных банкротов — это клиенты микрофинансовых организаций.
Читать полностью…
Ситуация с попыткой решить кто будет оплачивать банковские комиссии за услуги ЖКХ вместо потребителей - банки или управляющие компании, выглядит примерно как в этом меме.
Читать полностью…
🔠На петербургском рынке муссируются слухи о том, что ЗАО «Балтийская жемчужина», дочерняя структура китайской госкомпании Shanghai Industrial Investment развивающее одноименный микрорайон в Красносельском районе Петербурга, после завершения проекта может уйти из города. У девелопера остается территория в 2,1 га на Петергофском шоссе, 47, с действующим бизнес-центром и 50% в торговом центре «Жемчужная плаза».
▪️В 2005 году «Балтийская жемчужина» заключила со Смольным договор аренды 205 га на инвестиционных условиях в Красносельском районе Санкт-Петербурга. За 18 лет освоения территории компанией «Балтийская жемчужина» построено девять жилых объектов общей площадью 500 тыс. кв. м. Экономика проекта «Балтийская жемчужина» во многом была основана на получении городской земли на льготных условиях, но сейчас Смольный перестал выделять участки под подобные проекты, напоминает эксперт по девелопменту Андрей Вересов.
Шестой выпуск ИдаИнсайт уже на нашем канале
Сегодня мы поговорим, о том как, как юзеры взаимодействуют со страницей проекта, в каком порядке расположить блоки,
почему красивое оформление важно, а контент должен быть с душой и что важнее всего при выборе проекта.
Короче говоря, сегодня мы приблизим вас, к тому как сделать лучшую страницу проекта)
Авторы видео по традиции будут благодарны за лайки и репосты)
Приятного просмотра: https://youtu.be/NG2ANYUdGWw?si=Rc5o3s1BlQd9HXEn
🔤АКРА впервые присвоило группе «Самолет» ESG рейтинг ESG-B, УРОВЕНЬ ESG-4. Такой рейтинг соответствует очень высокой оценке в области экологии, социальной ответственности и управления. Агентство отметило высокие показатели компании в сфере образования отходов, сброса сточных вод, социальных инвестиций и гендерного равенства по сравнению с компаниями-аналогами, а также высокое качество корпоративного управления. Пересмотр ESG-рейтинга ожидается в течение одного года с даты опубликования.
Читать полностью…
🔤В Сестрорецке в пригороде Петербурга на месте стройплощадки «Горская» может быть создан морской курорт с яхт-клубом. Этот проект Смольный уже начал обсуждать с федеральными властями и госкорпорацией «Туризм. РФ». Также в генплан Петербурга были внесены изменения, которые позволят создать объекты кластера. Этот проект был представлен летом 2023 года на Петербургском экономическом форуме консорциумом во главе с ООО «Ваухаус» из Москвы.
Читать полностью…
🔠Максимальный рост спроса на ипотеку - в республиках Северного Кавказа и юга Сибири, подсчитал ЦИАН. Наибольший рост спроса на ипотеку зафиксирован в Тыве — в 3,6 раз относительно 2021 года. Связано это с эффектом низкой базы в январе-октябре 2021 года в республике было выдано лишь 2,4 тыс. кредитов (для сравнения, в соседней Хакасии — 5,5 тыс., а в Москве - 110 тыс.). Существенно увеличился спрос на ипотеку также в Дагестане (+71% относительно 2021 года), Алтае (+69%), Северной Осетии (+45%), Адыгея (+39%). Однако в натуральном выражении, то есть по числу выданных кредитов, конечно же, эти регионы находятся в конце списка.
Читать полностью…
🔠 Первоначальный взнос по ипотеке может быть повышен с нынешних 20%до 25-30%, сообщают "Известия" со ссылкой на свои источники. По их словам, повышение коснется не всех ипотечных программ с господдержкой. О том, что такой взнос будет повышен на днях заявлял вице-премьер Марат Хуснуллин.
Читать полностью…
🔠Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом продал отель «Звездный» в Сочи, которым регион владел с 1995 года, за 4,5 млрд руб., о чем в минувшую пятницу сообщило правительство Ленобласти. Победителем торгов стал единственный участник — ООО «СЗ "Вершина"». По данным ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО «СЗ "Вершина"» является Анна Невзорова, владелец ГК «Метрополис» (в октябре компания объявила о ребрендинге и стала называться ГК «ДЕСО») — сочинского застройщика, известного по строительству гостиничных и жилых комплексов в городе-курорте.
Читать полностью…
🔤Девелоперская группа Upside Development, которая до 2023 года была известна как компания «СМУ-6», рассматривает возможность застройки территории бывшего Московского завода искусственных кож имени Ногина («Искож»), расположенного на Витебской улице между Можайским шоссе и МКАД, пишут «Ведомости».
Читать полностью…
🔤 Власти могут увеличить размер первоначального взноса по льготной ипотеке, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, это нужно для регулирования объема выдачи займов, который сейчас «очень большой». Три месяца назад правительство уже повысило первый взнос по ипотеке с господдержкой с 15% до 20%
Читать полностью…
🔠Российская Munz Group, принадлежащая президенту и основателю обувного холдинга Zenden Андрею Павлову и управляющая с 2020 года брендом обуви Salamander по лицензии, выкупила права на марку в России и ряде соседних стран. Обувь под этой маркой была популярна в России в 1980-х годах, когда ощущался тотальный дефицит любых качественных товаров. Но сейчас этот бренд расстрелял свои позиции и Munz Group намерена развивать товары для дома под названием Salamander.
#внешняя_среда
🔠Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга приняли в целом законопроект о продлении «заморозки» закона о комплексном развитии территории (КРТ) до 1 января 2025 года. Снос петербургских хрущевок и переселение их жителей откладываются еще на год. Депутаты уверены: за это время получится исправить проблемный закон на федеральном уровне.
▪️Губернатор Александр Беглов подписал документ в прошлом году, однако программа КРТ в городе так и не заработала. Жители хрущевок выступили против переселения, а затем подали коллективный иск против губернатора с требованием отменить закон. Уже в начале сентября закон «заморозили» до 1 января 2024 года.
🔠 Теперь Ассоциация предприятий ЖКХ направила премьер-министру Михаилу Мишустину письмо с просьбой ограничить планируемый запрет на взимание с граждан комиссий при расчетах за «коммуналку» льготными категориями или платежами только через банки. Также отрасль просит не перекладывать комиссию на ресурсоснабжающие организации (РСО). Участники рынка говорят о рисках роста неплатежей, повышения тарифов или сокращения инвестпрограмм.
Свои опасения на этом фоне уже высказали банки, предложив взимать комиссии с ресурсоснабжающих организаций вместо граждан, а также управляющие компании и ТСЖ.
▪️В ноябре этого года спикер Госдумы Вячеслав Володин поручил депутатам рассмотреть проект до конца года, чтобы в 2024 году комиссии были отменены.
🔠Правительство официально распространило действие "дальневосточной ипотеки" на арктическую зону России, сообщает РИА «Новости». По поводу ее востребованности были размышления в этом лонгриде. Всем интересующимся темой рекомендуем не лениться и осилить много букв.
Читать полностью…
Очередной проект КРТ в Москве намечается. На этот раз на 25 га на Псковской улице, вл. 17, где предусмотрено строительство 427 тыс. кв. м жилья и общественно-деловой недвижимости. Давно мэрия не выставляла проект КРТ с такими параметрами.
Читать полностью…
Вокруг законопроекта, отменяющего для граждан комиссию за оплату коммунальных услуг, разгорается новый виток спора в бизнес-среде. Сначала банки предложили переложить эти выплаты на ресурсоснабжающие организации. Теперь управляющие компании и товарищества собственников жилья опасаются, что это придется делать им — как агентам водоканалов, газоснабжающих и других компаний. Они написали письмо в ЦБ и Минфин не перекладывать на них эту ношу.
Читать полностью…
На главной ежегодной премии Urban в этом году «Донстрой» победил сразу в четырех номинациях. Оглашаем список:
В номинации «Город будущего – комплексное развитие территорий» победил, пожалуй, самый крупный проект девелопера — комплекс бизнес- и премиум-класса «Остров», который строится в Мневниковской пойме. Масштаб этого проекта в самодостаточной инфраструктуре, включающей целый социальный кластер со школами и детскими садами.
В номинации «Самый инвестиционно-привлекательный проект» опять же выиграл «Остров», точнее первый квартал ЖК, получивший, кстати, на этой неделе разрешение на ввод в эксплуатацию. Стоимость ряда квартир в этой части е «Острова» с начала строительства в 2021 году выросла до 80% и на протяжении последних двух лет комплекс находится в топах продаж в новостройках в старых границах Москвы.
«Остров» получил и гран-при Urban. Награда досталась третьему кварталу «Острова» – это клубные особняки высотой до 10 этажей, расположенные на границе природоохранной зоны. В этой части «Острова» есть и пентахусы и большие просторные квартиры.
А вот четвертый квартал проекта «Событие», который «Донстрой» строит в Раменках, получил награду как лучший строящийся комплекс бизнес-класса Москвы. Этот сой проект девелопер называет вертикальным городом будущего с многоуровневыми общественными пространствами: мостами на уровне 25-27 этажей и парком на высоте 172 м и sky-мостами.
🔠Рынок ипотеки в 2024 году ждет снижение больше чем на 20%. Меры по охлаждению рынка сработают и выдачи кредитов упадут с 8 трлн до 6,2 трлн рублей, считают аналитики Frank RG. Падения ждет и второй по величине игрок рынка — ВТБ — ранее он прогнозировал снижение объемов выдач ипотеки в 2024 году примерно на 24-30%, до 5-5,5 трлн руб. (его прогноз на 2023 год — 7 трлн руб.). Похожие ожидания у Росбанка, который ждет в 2024 году падения на 30% до 5,1-5,2 трлн руб.
Читать полностью…
🔠Основатель и контролирующий акционер СДЭК — Леонид Гольдорт решил продать долю в компании из-за переезда в Израиль, узнали «Ведомости». Ему принадлежит 55,44% логистического оператора. У СДЭК более 4,3 тыс. пунктов выдачи заказов в России. Выше всех долю Леонида Гольдорта — в 16,6-19,4 млрд руб. — оценил сервис доставки 5post, принадлежащий X5 Group, владельцу «Перекрестка» и «Пятерочки». Он ведет активные переговоры в последние несколько месяцев. После покупки X5 сможет начать открывать пункты СДЭК в магазинах, наращивая трафик. В течение года сделкой также интересовались Совкомбанк, Qiwi, «Почта России», «Тинькофф банк», Сбербанк и «Делимобиль». Но часть из них после оценки отказалась от сделки.
#внешняя_среда
🔠 Шесть московских торговых центров, принадлежавших группе ТЭН, перешли Сбербанку
Сбербанк закрыл сделку по покупке в Москве торгцентров «Город Лефортово» (159 тыс. кв. м) на шоссе Энтузиастов, «Косино парк» (31 тыс. кв. м) на Святоозерской улице, две очереди «Город на Рязанке» (140 тыс. кв. м) на Рязанском проспекте, «Облака» (86 тыс. кв. м) на Ореховом бульваре и «Л-153» (41 тыс. кв. м) на Люблинской улице. Они перейдут в управление «Сампа» — дочерней компании «Сбера». Ранее эти объекты принадлежали девелоперской группе ТЭН.
▪️Эксперты «Коммерсанта» оценивают общую рыночную стоимость этих объектов от 20 млрд руб. до 27 млрд руб. Но источники издания считают, что что сделка могла пройти в рамках реструктуризации кредитов. В мае 2023 года ТЭН уже пришлось в рамках рефинансирования кредита передать свою долю в 50% в торговом центре «Город Косино» (130 тыс. кв. м) «Газпромбанк-Инвесту» — структуре Газпромбанка, кредитовавшего девелопера.
▪️В Сбербанке говорят, что выкупили объекты, принадлежавшие ТЭН, в инвестиционных целях. После реконцепции торговых центров они будут реализованы новым инвесторам, говорят в «Сбере». Там добавили, что уже на этой неделе могут пройдут торги по продаже комплекса «Л-153».