52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Самолет смотрит на рынок с оптимизмом. Аналитики девелопера выкатили презентацию с итогами 3 квартала на рынке новостроек столичного региона и прогнозами на конец года. Говорят, 2023-ый будет лучше предыдущего, третий квартал стал успешным, в четвертом устойчивый тренд сохранится. Полет нормальный, шагаем дальше 💪
Читать полностью…
Погодка этой осенью, скажем честно, так себе — то дождь, то снег. Мы уже надели зимние куртки и пальто. А вот дом «Достижение от Sminex-Интеко, наоборот, начал «раздеваться» — строители сняли часть баннерной сетки и теперь из-под неё кокетливо выглядывает часть красивого фасада в стиле ар-деко. Залюбовались. К слову, пожелтели и начали «раздеваться» и окружающие дом бескрайние парки Останкина. Осеннее настроение и строительный вайб ловим на видео.
П.С. На видео заметили, что узоры фасада перекликаются с дизайном подземного паркинга, на котором @sminex_developer уже создал эталонное машино-место.
🔤 На месте бывших общежитий Тимирязевской сельхозакадемии появится жилой комплекс площадью 48 тыс. кв. м. Его построят бывшие топ-менеджеры «Интеко».
▪️Сообщается, что девелоперская компания «Орион 3» бывших топ-менеджеров «Интеко» разрабатывает проект застройки участка на Тимирязевской улице, вл. 26. рядом с Тимирязевским парком. С 1990-х в здании располагался банк «ИРС» Ибрагима Башаева, у которого Центробанк отозвал лицензию в 2021 году.
Теперь перенесемся в московский район Солнцево, где на Наро-Фоминской улице, вл. 4 и 5 рядом с Боровским шоссе почти на 1,4 га в рамках КРТ планируется построить 62,6 тыс. кв. м жилья. Из этого объема инвестору необходимо передать городу в рамках программы реновации 11,8 тыс. кв. м.
Читать полностью…
"Мангазея" показала граду и миру свою будущую жилую высотку в Богородском. Проект от Speech. Иного, кажется, быть и не могло.
Читать полностью…
🔠 В центре Самары на берегу Волги под КРТ выставлен на торги премиальный земельный участок площадью 7,2 га
▪️Участок входит в состав прибрежной городской территории регионального значения. Здесь будет реализован масштабный проект комплексного развития территории (КРТ) площадью 165 га. Запланировано строительство свыше 3,1 млн кв. м. площадей, из них 1,1 млн кв. м жилья, 375 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, а также объекты социальной и дорожной инфраструктуры. Объем инвестиций оценивается в 100 млрд рублей
▪️Участок 7,2 га станет первым этапом крупнейшего регионального проекта по созданию многофункциональной городской среды. Он расположен между Волгой и Липецкой улицей. В шаговой доступности находятся станции метро «Российская» и «Алабинская». Начальная стоимость земли – 3,6 млрд рублей. Актив реализует Российский аукционный дом (РАД).
▪️По мнению организатора торгов, участок имеет прекрасные видовые характеристики, а потому идеально подходит для реализации жилого проекта высокого класса с панорамными террасами и лоджиями, собственным яхт-клубом и др. Вдоль Волги разрешённая высота домов – 25 м, к Липецкой улице она увеличится до 40 кв. м.
▪️Первый аукцион по реализации участка площадью 7,2 га запланирован на 8 декабря 2023 года.
Продолжаем репортаж с выставки "Зодчество". Вот кто точно подумал про уместный стенд, так это Москомархитектура. В этом году сделали экспозицию, посвященную Большой кольцевой линии - стройке так похорошевшей Москвы. Инсталляция с тоннелями, сводами и арками рассказывает про архитектуру всех станций БКЛ.
Читать полностью…
🔠 ВТБ в связи с увеличением ключевой ставки ЦБ повышает с 1 ноября на 2,4 п. п ставки по рыночным ипотечным программам. говорится в сообщении банка.
▪️ С комплексным страхованием и первоначальным взносом более 20% минимальная ставка составит 16,5% (для зарплатных клиентов банка); для заемщиков, которые готовы перевести зарплату на карту ВТБ, — от 16,4%. Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря 2023 года.
"Крост" на выставке "Зодчество" решил на своем стенде станцевать балет. Музыкальное сопровождение, надо сказать, символично
Читать полностью…
Продолжение жилого комплекса «Высокие жаворонки» в деревне «Малые Вяземы» Одинцовского района, который строит «Гранель», будет масштабнее, чем ожидалось. 19 октября структура застройщика ООО «СЗ “Гранель Одинцово”» выкупила с торгов по банкротству ООО «Трансфорт» 20,6 га рядом с этим комплексом за 770 млн руб.
Ранее компания выкупила 2,2 га, соседствующие с жилым комплексом, а чуть позже — еще 2 га.
GloraX засветил типовой дизайн-проект лобби для своих комплексов комфорт-класса. Первым комплексом, где реализуют задумку, станет GloraX Парголово. Складывается ощущение космоса: неоновые цвета, металлические акценты, строгие линии и лаконичность.
Читать полностью…
🔤 На бывшей площадке стадиона «Красная Пресня» в центре Москвы вместо запланированного изначально гостинично-спортивного комплекса на 30 тыс. кв. м появится жилой комплекс. Как сообщается, столичные власти одобрили строительство жилого комплекса вместо гостинцы. @stroi_news пишет, что ранее проект застройки на месте стадиона разрабатывала Capital Group, но теперь проектом владеет бывший генеральный директор «БХК «Уралхим» Владимир Орловский и компания «Оперный проезд» бизнесмена Эдуарда Осипяна.
Читать полностью…
🔠 Сыну бывшего вице-губернатора Санкт-Петербурга Александра Говорунова — Алексею, похоже, удалось найти покупателя на пятизвездную гостиницу SO в центре Петербурга на Вознесенском проспекте. Рыночная стоимость отеля достигает 4 млрд руб. Вероятный новый владелец объекта — АО «Вознесенский проспект», которое, по данным "Коммерсантъ", может действовать в интересах акционера НК Банка и ГК «Динамика» Виктора Григорьева.
Читать полностью…
🔠 Рынок ипотеки с господдержкой начал охлаждаться. Спрос на такие займы в октябре упал до 10%, а выдачи сократились до 20%. Об этом «Известиям» заявили в крупных банках, динамику подтвердили и в компании-операторе госпрограммы «ДОМ.РФ».
▪️Перелом тренда связан с повышением первоначального взноса по льготным жилищным кредитам с 15 до 20% в конце сентября. Кроме того, подросли средние ставки по продукту. Это первая реакция рынка на ужесточение монетарной политики ЦБ, который поднял ставку за последние три месяца вдвое, до 15%.
В рамках сотрудничества двух компаний жилые объекты Самолета получат постоянную прописку на Авито
Теперь самый крупный московский девелопер Самолет будет постоянно размещать свои объекты на Авито, предоставляя пользователям платформы максимально полный и выгодный выбор лотов в своих жилых комплексах. “Авито Недвижимость” со своей стороны создает эксклюзивные рекламные форматы для Самолета, помогая девелоперу привлекать именно заинтересованных покупателей.
Руководитель направления первичной недвижимости Авито Дмитрий Алексеев считает, что его команда сможет поделиться с девелопером накопленной экспертизой по работе с аудиторией в почти 40 млн человек и предложить максимально эффективные инструменты ее привлечения на свои проекты. А пользователям Авито долгосрочное партнерство даст максимальный выбор новостроек и самые выгодные цены. Уже сейчас на Авито размещено более 12 тысяч квартир в 43 жилых комплексах застройщика.
Выбор квартир в новостройках от Самолета станет проще благодаря специальной брендированной странице, где будут размещены предложения во всех ЖК девелопера. Каждый лот Самолета на платформе будет доступен для детального обзора при помощи подробных фото и видео материалов, а рекомендательные механизмы Авито помогут подобрать идеальный вариант жилья.
А еще в рамках партнерства будут проходить совместные акции. По одной из них некоторые покупатели на Авито уже получили дополнительную скидку на квартиры в размере 2%.
🔤 А вот прогноз от профессора ВШЭ Евгения Когана, что ждет рынок жилой недвижимости в следующем году после отмены массовой раздачи льготной ипотеки. Вкратце:
▪️Очевидный – в следующем году охладится ипотечный рынок. И это на руку ЦБ, который борется с инфляцией.
▪️Чуть менее очевидный – рынок недвижимости в следующем году будет весьма неоднородный. Спрос на первичку все еще будет относительно высоким, т. к. льготная ипотека в каком-то виде останется. А вот вторичное жилье будет продать не так просто. Спрос на него будет вялым с учетом дорогих ипотек и достаточно непростой экономической ситуации, а желающих продать вторичное жилье, наоборот, будет немало.
🔠 Девелоперская компания Legenda, основанная в 2010 году бывшим топ-менеджером Setl Group Василием Селивановым, получила в аренду 1,3 га на Сердобольской улице, 60 в Приморском районе Петерубрга у станции метро «Черная речка», следует из данных ЕГРН. Договор аренды предусматривает дальнейший выкуп площадки.
▪️Владельцем площадки является АО «Петролак» Сергея Рышкевича. В августе 2023 года Смольный одобрил смену функции этого участка с промышленной на общественно-деловую. Производственные мощности планируется перебазировать в другое место.
🔠 Подконтрольная ADG Group братьев Михаила и Григория Печерских и структуре главы «Первого канала» Константина Эрнеста компания «Эдисонэнерго», строящая на месте 39 советских кинотеатров в Москве торговые центры «Место встречи», перешла структуре ВТБ. Как обнаружил «Коммерсантъ», с конца сентября единственным владельцем «Эдисонэнерго» стало ООО «ВТБ Индустриальная недвижимость». ВТБ ранее выдал кредит на 46 млрд руб. для реализации этого проекта, общая стоимость которой оценивается в 60 млрд руб.
▪️Издание не исключает, что сделка является промежуточной и в итоге совладельцем проекта по строительству торгцентров «Место встречи» станет Сбербанк. ВТБ вероятно недоволен тем, что темпы реконструкции старых советских кинотеатров в Москве не отвечают заявленным ранее планам.
Московское КРТ перешагнуло за МКАД. Мэрия подписало распоряжение о реализации проекта комлпексного развития 5,62 га на Фабричной улице, 6. Это сразу же за кольцевой дорогой, которая соединяет область со столичным районом Митино. Общая площадь будущей застройки — 58 тыс. кв. м. Кроме того, инвестору придется сохранить находящиеся на участке четыре строения общей площадью 126 тыс. кв. м. В рамках КРТ предусмотрено создание офисного здания и производственных площадок. Возможно, кто-то из операторов новомодного сейчас на рынке надвижимости формата Light industrial влезет в этот проект, хотя это не точно.
Читать полностью…
Между тем, власти Санкт-Петербурга после массового недовольства горожан все же наложит мораторий до 2025 года на вступление в силу в городе федерального закона о КРТ.
Читать полностью…
🔠 Долгострой на Остоженке — элитный комплекс Golden Mile, похоже, перейдет другому девелоперу
▪️ Структура, связанная с компанией Riverstretch Trading & Investments (RT&I) – акционера девелопера элитной недвижимости Vos’hod и инвесткомпании O1 Properties (управляет офисами класса А), планирует достроить элитный жилой комплекс Golden Mile Private Residences (он же «Золотая миля», 9675 кв. м) на пересечении ул. Остоженка и Пожарского переулка в центре Москвы. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с площадкой.
▪️Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса». Речь о компании «Идиль девелопмент», на балансе которой и находится данный объект, – ее генеральным директором стал Дмитрий Мутовкин. Он же возглавляет фирмы «Петростиль инвест» и «Охта вилладж», чьим бенефициаром выступает Алексей Мазин. Мазин, в свою очередь, является главой российского представительства RT&I. Связаться с Мазиным не удалось. В RT&I на запрос не ответили. Представитель Vos’hod сообщил лишь, «что компания не обладает информацией о компании «Идиль девелопмент», ее руководстве и находящихся на ее балансе проектах».
▪️Golden Mile – один из самых известных долгостроев в Москве. Возведением этого элитного комплекса с 2012 г. занималась компания «NBM-стройсервис» Михаила Бабеля.
🔤Связанная с президентом футбольного клуба ЦСКА Евгением Гинером сеть загородных отелей «Яхонты» может начать развитие в регионах. Компания уже зарегистрировала отдельную структуру, которая планирует управлять гостиницей в Ульяновске и аналогичными объектами в других регионах.
▪️По данным СПАРК, на которые ссылается "Коммерсантъ", Евгений Гинер получил по 50% в зарегистрированных в октябре 2023 года ООО «Яхонты Регионы Отели.ру» и ООО «Яхонты Столица Отели.ру», следует из данных СПАРК. Другими совладельцами этих юрлиц выступают член совета директоров сети «Яхонты» Миро Амадян и Вика Дасни. Последней принадлежит и ряд структур холдинга «Агроинновация», бенефициаром которого считается Евгений Гинер.
🔠 Дом.РФ планирует субсидировать ставку для строящих зеленое жилье застройщиков
Программа будет работать в 39 регионах, где всё плохо со стройкой. Ставку для девелоперов снизят до уровня не выше ключевой, но не больше, чем на 3,5%. Если при этом застройщик строит энергоэффективное жилье, то дополнительное снижение еще 2%.
Для субсидирования кредитов Дом.рф выделил 2,6 млрд руб.
В госкомпании ожидают, что таким образом простимулируют застройщиков строить больше энергоэффективного жилья. Логичный шаг с учетом того, что на стройку уже приходится 25% вредных выбросов
Рейтинговые агентства сомневаются в дальнейшую устойчивость рынка жилищного строительства. По этой причине "Эксперт РА" хотя и оставила текущий рейтинг кредитоспособности "Пионера" на прежнем, стабильном, уровне, но прогнозный рейтинг поменяла на негативный. Рейтинговое агентство признает, что у застройщика достаточный земельный банк, позволяющий обеспечить стабильные продажи жилья. Но вот что будет с самой стройиндустрией после отмены льготного кредитования и снижения спроса никто, похоже, не знает.
Читать полностью…
🔠 Часть городской усадьбы князей Хованских XVII века в Старопименовском переулке, 11 в центре Москвы ушла с торгов. Всего за 65 млн руб. за 480 кв. м в этом здании была продана с торгов по банкротству ООО «Локон-Макс». Новым владельцем стал Альберт Ризатдинов, на рынке недвижимости о котором не было слышно. По данным «СПАРК-Интерфакс», он владеет ООО «Аксиома», деятельность которого — оптовая торговля машинами и оборудованием.
▪️ Скорее всего, такая низкая цена обусловлена отсутствием возможности провести редевелопмент этого здания, потому и не заинтересовала профильных игроков. В старину здесь между Тверской и Дмитровской дорогами располагалась слобода воротников – стражей градских ворот, а в палатах в XIX веке здесь жил драматург и журналист Николай Сушков, женатый на сестре поэта Ф. И. Тютчева. В литературном салоне Сушковых бывали П. А. Вяземский, Л. Н. Толстой, Н. В. Гоголь, Д. В. Григорович и многие другие известные деятели культуры. Сейчас это здание имеет статус объекта культурного наследия регионального значения.
В Дубае треть новостроек сдается со срывом сроков от полугода до 1,3 года. Неприятная новость для инвесторов, понимаем и сочувствуем.
#недвига_зарубежная
В рейтинге миллиардеров Петербурга за 2023 год, по версии "Делового Петербурга", значительное число застройщиков жилья. Среди них - совладелец Setl Group Максим Шубарев, основатель ЛСР Андрей Молчанов, владелец Sminex-Интеко Алексей Тулупов.
Читать полностью…
🔤 Наблюдаемый летом и осенью этого года серьезный всплеск спроса на жилье на фоне ослабления рубля уже в 2024 году может смениться падением продаж, в том числе из-за отмены программы льготной ипотеки. Негативно на стройиндустрию также повлияет удорожание бридж-кредитов и проектного финансирования. В итоге, прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве (НРА), публичные девелоперы вряд ли смогут выплачивать дивиденды своим акционерам.
▪️ Пока финансовое положение застройщиков поддерживает высокий спрос на квартиры в новостройках. Только в Москве, по данным столичного Росреестра, в январе—сентябре 2023 года на первичном рынке жилья зарегистрировано почти 114 тыс. сделок, что на 20% больше год к году. Однако сохранение высокой ключевой ставки в первом полугодии 2024 года при одновременном завершении программы льготной ипотеки существенно повысит риски падения спроса на жилье, предупреждает директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков.
ЦБ попросит полномочия устанавливать количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов по аналогии с потребительскими кредитами для снижения системных рисков.
Читать полностью…
У GigaChat API появился бесплатный пробный доступ, который доступен для всех желающих, включая физлиц. Для того, чтобы воспользоваться им, нужно лишь заполнить простую форму. Таким образом, бизнес может заранее протестировать, как GigaChat API будет работать с его продуктами, без необходимости платить и заключать договор, как это было раньше. Бесплатно сервис можно использовать лишь в некоммерческих целях. Для тестов будет доступен 1 млн токенов в месяц, что позволит обработать до 3,5 млн символов. Попробовать GigaChat API можно тут, а, заключив договор, получить доступ без ограничений.
Читать полностью…