52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
За последние два с половиной года, с тех пор как мы последний раз писали про одного из известных урбанистов — КБ «Стрелка», в составе учредителей компании много изменилось.
◾️По данным СПАРК, структура ВЭБ. РФ ООО «ВЭБ Капитал», у которой было 21,4%, еще в июле 2022 года вышла из капитала КБ «Стрелка». Сооснователь компании Денис Леонтьев постепенно снижал свою долю, и в начале февраля 2024 года покинул состав учредителей. Сейчас компания принадлежит ООО «Чего хочет город» (31,43%), учредителем которого выступает сама КБ «Стрелка». По 16,82% у Варвары Мельниковой, Виктора Лямина (возглавлял структуры A&NN Investments Александра Мамута) и Сергея Галкина. Еще 13,11% капитала компании принадлежит самой КБ «Стрелка» и 4,99% —у Института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка».
◾️ВЭБ. РФ еще в 2018 году начал вести переговоры о приобретении доли в КБ «Стрелка», сама сделка была закрыта в 2020 году. Свой интерес к компании в ВЭБ объясняли намерением добиться более эффективной реализации проектов по улучшению городской среды и желанием помогать бюро в расширении в регионах и поддержать ряд инвестиционных проектов. Планировалось, что ВЭБ и «Стрелка» будут вести совместную работу и на территории стран СНГ и ШОС.
Ужесточение условий ипотечного кредитования уже в январе 2023 года привел к падению выдачи таких кредитов для покупки жилья на первичном рынке по всей стране на 15% по сравнению с декабрем 2023 года, подсчитали в Домклик. В список региональных рынков, где сокращение объемов оказалось значительным — от 15% до 20% — оказались все крупные регионы% от Москвы, Петербурга до Краснодарского края, от Тюмени до Свердловской и Ростовской областей.
Читать полностью…
Неделю назад вся Москва пыталась понять, что за скандал устроил Сергей Бурунов на съемочной площадке. Точнее, в каком это скандальном видео участвует востребованный сейчас актер. Оказалось, что был бекстейдж со съемок ролика нового архитектурного проекта от девелопера Dominanta. Сергей оригинальным способом рассказывает о прекрасном месте для жизни и семьи, а мы теперь с нетерпением ждем детальных рендеров проекта.
Читать полностью…
Недавно заметили, что у ПИК уникальный командный дух, и размышляли, в чём же секрет.
Если посмотреть серию роликов от ПИК про сотрудников компании, то причина станет понятной — девелопер помогает им расти и развиваться внутри, прежде чем смотреть рынок. Возможно, из-за сотрудники так поддерживают компанию. Герой этого видео говорит о своей работе: «ПИК даёт тебе столько, сколько ты сможешь переварить».
У ПИК есть телеграм-бот быстрой связи с рекрутерами — @pik_hr_onboarding_bot. В нём можно отправить своё резюме, и вашу кандидатуру рассмотрят на позиции в девелопменте или в других подразделениях компании.
С большой конфы Сбера, все постили шутливые ролики руководителей застройщиков и разгоняли их по тг, но коллеги пропустили главное
Если смотреть по сути, Александр Гайдуков, президент ГК Страны Девелопмент, первым высказал ряд максимально адекватных предложений:
Сделать срок субсидирования кредитов на 10 лет. Запрос от клиентов есть. Сейчас банки просят комиссию от девелоперов за максимальный срок.
Задействовать доходность счетов-эскроу вместо комиссионного вознаграждения
Рассмотреть платеж для застройщиков 3-4 %. Снижение процента позволит держать качество продукта для клиентов и остановить рост цен.
Среди всех девелоперов это впервые четкие предложения, нацеленые на преодоление сложившейся ситуации с пользой для всех
На один из активов ЗАО «ФЦСР», владелицей которого ранее в медиа называли Марину Сечину — экс-супругу главы «Роснефти», нашелся покупатель.
В рамках банкротства застройщика была подана единственная заявка на приобретение 3 га у деревни Жёдочи в Наро-Фонминском районе Подмосковья, следует из сообщения, опубликованного на Федресурсе 7 февраля. ООО «Электронный брокер» предложило за этот актив 76,5 млн руб. Торги признаны несостоявшимися, но конкурсный управляющий имеет право заключить договор купли-продажи с единственным участником.
▪️ООО «Электронный брокер», чьим гендиректором и владелицей указана Юлия Решетникова, скорее всего, специализируется на перепродаже активов, приобретенных на банкротных торгах.
▪️Сама земля, по данным Росреестра, предназначена для индивидуального жилищного строительства и окружена частными домами. Не исключено, что в итоге новый владелец может нарезать площадку на более маленькие участки и продать физлицам.
Дом «Булычев» от «Железно» — настоящий премиум-класс по версии Urban Grade
Дом «Булычев» стал первым проектом в России, который прошел сертификацию Urban Grade и смог получить подтвержденный статус премиум-класса с «серебряным» грейдом.
Бесплатно проверить предварительный класс вашего объекта можно тут.
На примере дома «Булычев» эксперты Urban Grade выделили некоторые важные особенности для премиум-класса:
▪️монументальность в стиле неоклассицизма с элементами ар-деко
▪️продуманные функциональные зоны внутренних общественных мест: нестандартные озеленение, освещение, камин в лобби, библиотеку и зимний сад
▪️остекленные теплые лоджии в каждой квартире
▪️пентхаусы, квартиры с террасами, мастер-зонами, сауны в 3-4 комнатных квартирах, келлеры при кухнях
▪️наличие комнат средней шириной 3,6 м
▪️высоту этажа от пола до пола 3,3 м и повышенный верхний этаж
▪️3-х контурные входные двери увеличенных размеров 2100х1100, с повышенным уровнем звукоизоляции и замками, которые можно перекодировать
▪️электрическая мощность на каждую квартиру 17 кВт
▪️подогрев въезда в подземный паркинг, световое сопровождение до места, мойка колес и днища на въезде, сервисный гараж (для легкого сервиса), парковочные места в виде закрытых боксов для автомобиля
▪️уникальные авторские разработки для организации внутридворового пространства: всесезонная беседка с кухней, беседка с камином и кинотеатром, сад камней с водной инсталляцией, парк качелей, амфитеатр с питьевым фонтаном, клубная терраса на крыше с обсерваторией.
▪️подогрев не только пешеходных дорожек, но и всей внутридворовой территории в рамках системы снеготаяния (РД)
Мэрия Москвы запланировала старт еще одного проекта КРТ. Речь идет о 3,8 га между Сельскохозяйственной улицей,, вл. 4 и проездом Русанова, вл. 2-6, на площадке предусмотрено строительство 130,65 тыс. кв. м недвижимости.
Читать полностью…
Пока ЦБ и ФАС разбираются с “лукавыми” банками, застройщики пытаются стимулировать спрос и находят решения в собственных программах кредитования — чуть более выгодных, чем прямая ипотека у банков.
Поэтому, если в ближайшей перспективе вы собирались покупать квартиру, не откладывайте. Ожидать существенного падения цен и роста предложения на недвижимость вряд ли стоит. Земля, особенно в Москве – ресурс ограниченный, который за последнее десятилетие значительно себя исчерпал. Новые жилые проекты от девелоперов стартуют реже. А перспектива ипотечных программ всё еще остается туманной — пока регуляторы продолжают заявлять, что предложения станут более адресными. А, значит, менее доступными.
Такое мы любим. Крупнейший в Москве производитель товарного бетона ERKON и Российский Университет Транспорта (МИИТ) подписали соглашение о стратегическом партнерстве.
Даже если об ERKON вы никогда не слышали, то их продукт видите ежедневно. Его использовали, например, для строительства столичного метрополитена. Также на нем держатся небоскребы «Сити», конструкции Зарядья, штаб-квартира «Яндекса», Ледового дворца «Кристалл» в Лужниках, реконструированных стадиона «Динамо», Центрального Детского Магазина и Малого театра. Компания существует более 14 лет и обеспечивает четвертую часть рынка товарным бетоном высочайшего качества.
При этом компания не останавливается на достигнутом. В рамках партнерства ERKON и РУТ планируют разработать инновационные виды продукта. Причем делать это будут в аккредитованной лаборатории компании. Кроме того, ERKON приглашает учащихся вуза к себе на практику с возможностью трудоустройства, а РУТ – сотрудников производителя на повышение квалификации.
Ждем результатов, которые помогут воплощать самые невероятные замыслы архитекторов и продуктологов девелопмента. Подробности - здесь!
По итогам января 2024 года совокупная выручка застройщиков Петербурга и Ленобласти от продажи жилья в новостройках, по оценке Dataflat.ru, составила 56,29 млрд руб., что на 20% меньше, чем в декабре 2023 года.
Читать полностью…
8.02 наши коллеги телеграм-канал «Всё о стройке» совместно с Фондом «Сколково» проведёт «Битву стартапов-победителей Build UP 2023»
10 разработчиков покажут самые крутые стартапы, которые прошли акселератор технологических стартапов Build UP от лидеров в строительстве и девелопменте, ежегодно проводимый Фондом «Сколково». И из 711 заявок — стали лучшими.
Решения для застройщиков представят победители Build Up 2023: СенсАрт, URFIN.TECН, «Квиттер-еМобилити», ООО «ГК СТЕНА», ООО НПП Электропром, Zak Development, GRAFF interactive, GetPark, First Data и SIPUNI.
Решения оценят ТОПы: АО «ДОМ.PФ», Группы «Самолет», ГК «А101», Холдинга Setl Group, ГК ТОЧНО, ДОНСТРОЙ, Группы «Эталон», ГК ССК, «Неометрия», «Ак Барс Дом», PIONEER, ГК «Первый Трест» и Capital Group.
Модераторами выступят:
✔️Юрий Хаханов — Директор по развитию проектов по городским и строительным технологиям, Фонд «Сколково»
✔️Светлана Опрышко — Директор портала Всеостройке.pф и Альянса Цифровых Лидеров
📍Посмотреть предыдущие битвы коллег можно тут.
Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
Всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-startapov-pobeditelej-build-up-2023/
Застройщики жилья могут теперь обещать с своей рекламе все, на что хватит воображение.
Читать полностью…
В текущем году Банк России не видит и не рассматривает апокалиптических сценариев на рынке ипотеки
Как и следовало ожидать, январь 2024 года оказался провальным по объему сделок на рынке жилых новостроек Москвы. По данным Dataflat.ru, в первый месяц года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 53% по сравнению с декабрем 2023 года.
Читать полностью…
По итогам 2024 года объем инвестиций девелоперов в покупку земельных участков под застройку может сократиться на 46% год к году, а общий объем инвестиций в России составит 500-600 млрд руб., из которых 20% придется на приобретение площадок против 27% в 2023 года. Таков прогноз CORE.XP. Причина, по мнению консультантов, в том, что введение комиссий банками по льготной ипотеке в 2024 году может привести к сокращению спроса на новое жилье из-за повышения ипотечных ставок на первичном рынке жилой недвижимости в рамках совместных ипотечных программ девелоперов банков. Этот фактор отрицательно повлияет на спрос на новые квартиры в ипотеку, благодаря которой в 2023 году было сформировано 2/3 спроса рынка нового жилья в России. Сокращение спроса в ипотечном сегменте по итогам 2024 года может составить 13-18% год к году, а общее снижение на первичном рынке жилой недвижимости в России 8-12%.
Читать полностью…
Стоимость доставки цемента железнодорожным транспортом за год выросла на 11–23% в зависимости от региона, рассказали “Ъ” в «Цемросе». Заметнее всего показатель увеличился в Калининградской области — на 23%. Управляющий партнер СМПРО Владимир Гузь говорит, что каждая из составляющих транспортных затрат в этом году выросла на 11% и более, для регионов со сложной логистикой — на 20% и более. В «Союзцементе» пояснили, что в России нет дефицита цемента, но существует проблема с его доставкой: производители загружены не более чем на 61%. По подсчетам организации, по железной дороге перевозится более 40% цемента.
◾️Рост стоимости связан с высокими тарифами РЖД, говорят участники рынка. На рынок Калининградской области, по словам представителя «Цемроса», также влияет рост транзитных ставок на перевозку цемента по территории Литвы. Квота на поставку цемента транзитом через эту страну на 2024 год сокращена на 11,1%, до 212,4 тыс. тонн, добавляют в «Цемросе». Из-за профилактического ремонта железнодорожных паромов «Амбал» и «Балтийск» в первом квартале не будет перевозки цемента по линии Усть-Луга—Балтийск. Помимо транзита через Литву продукция, как говорят в «Цемросе», перевозится через порт Санкт-Петербурга. Доставлять цемент на автомобилях в Калининград сейчас нельзя, уточняют в СМПРО.
Почти пятая часть банков, участвующих в выдачи IT-ипотеки, приостановила выдачи, подсчитал Forbes. В частности, об этом сообщили Сбербанк, Альфа-банк, УБРиР, банк «Центр-инвест». С сайтов некоторых банков, которые ранее выдавали IT-ипотеку, — ПСБ, «Ак Барс» — такие программы пропали из перечня действующих. Выдачи IT-ипотеки прекратили также банки «Санкт-Петербург» и «Кубань Кредит», в РНКБ выдачи ограничили.
▪️Во многих других банках, которые также участвуют в программе, IT-ипотеку по-прежнему выдают, но выставлены условия, которые могут искусственно суживать возможности заемщиков и влиять на число одобренных заявок. Например, в РСХБ действуют ограничения по сумме: если клиент работает в частной компании, аккредитованной Минцифры, банк готов выдавать такому клиенту ипотеку лишь на сумму свыше 10 млн руб.
На месте бывших Виноградовских бань в Хамовниках построят жилой комплекс площадью 21 тыс. кв. м, сообщает @stroi_news со ссылкой на решение градостроительно-земельной комиссии. Речь идет о 1 га во 2-м Вражском переулке, вл. 5.
▪️Сам комплекс бань, когда-то принадлежал фирме «Синтез Девелопмент», связанной с бывшим сенатором Леонидом Лебедевым. Кто сейчас является владельцем участка мне неизвестно.
Банки, которые ввели комиссию для застройщиков по льготным ипотечным программам, потеряли часть рынка новостроек Московского и Петербургского региона, говорится в исследование ЦИАН.
◾️Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк занимали самую большую долю рынка в 2023 году осенью, по данным ЦИАН. После того как они ввели комиссии для застройщиков, их доля в ипотечных сделках в Московском регионе снизилась с 81% в декабре до 77% в январе. Доля банка «Дом.PФ», который не ввел комиссии для застройщиков по льготной ипотеке, напротив, увеличилась с 5% на конец года до 10% в январе 2024-го.
Арбитражный суд Краснодарского края постановил снести недостроенный комплекс «Имеретинские высоты». Суд также обязал ООО «Специализированный застройщик «Марго» также в 35-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу провести рекультивацию нарушенных строительством и сносом самовольных построек земель в границах земельного участка.
Читать полностью…
По данным комитета по строительству Санкт-Петербурга, в январе прошлого года больше всего жилья построили в Выборгском районе, где было введено в строй 110,1 тыс. кв. м в трех домах на 2382 квартиры. На втором месте — Красногвардейский район, где строители сдали шесть домов на 1904 квартиры общей площадью 93,6 тыс. кв. м. В Приморском районе сдали четыре дома на 80,6 тыс. кв. м в 2350 квартирах. Всего в январе в городе ввели 560,8 тыс. кв. м. В январе 2022 года введенного в строй жилья было почти 498 тыс. кв. м.
Читать полностью…
Девелоперскую компанию «Флэт и Ко» не допустили к торгам на право застройки территории Тушинского машиностроительного завода, об этом сообщает @stroi_news со ссылкой на протокол рассмотрения заявок претендентов. «Флэт и Ко» не представила или представила несвоевременно документы, либо указанные документы содержат недостоверные сведения. Речь идет о застройке 6,3 га, на котором ранее располагался Тушинский машиностроительный завод. На его территории согласовано строительство 1,1 млн кв. м.
Читать полностью…
Бизнесмен Андрей Бокша вышел из проекта строительства 158 тыс. кв. м жилья на улице Обручева на юго-западе Москвы. Ему принадлежало 50% в проекте, а 5 февраля его партнер —ГК ЛСР Андрея Молчанова стала единственным учредителем ООО «Форт-инвест», на балансе которого находится 2,4 га.
▪️Изначально ООО «Форт-инвест» был создан Андреем Бокшей, которого также называют партнером гендиректора ПАО «Россети» Андрея Рюмина. В сентябре 2021 года «Форт-инвест» выкупила с торгов площадку на улице Обручева у «Ростеха» за 990 млн руб. В декабре 2021 года 50% в «Форт-инвест» получила ГК ЛСР. В феврале 2022 года застройщик согласовал там строительство жилья. Неподалеку у девелопера есть также проект ЖК на Обручева, 30, где строится 128 тыс. кв. м.
Теперь официально. Sminex Алексея Тулупова может выкупить у структур Гавриила Юшваева территорию бывшего текстильного предприятия «Московский шелк» в Хамовниках. Ценность этого актива — 5,6 га на Савинской набережной в центре Москвы.
▪️Аффиллированное со Sminrx ООО «Специализированный застройщик "Квант"» подало в ФАС ходатайство о приобретении 100% акций АО «Московский шелк». Консультанты оценивают стоимость площадки более чем в 20 млрд руб., а потенциальный объем застройки - 80-90 тыс. кв. м. Если сделка закроется, то Sminex, очевидно, построит на площадке жилье премиум-класса.
Вот неожиданно появился инсайд в «Инсайде» про региональную экспансию GloraX. В карте застройщика возникли новые города, включая Калининград (где мы думаем пожить этим летом всей редакцией), Мурманск, Ярославль, Воронеж. Компания интересуется участками по всем направлениям нашей необъятной. Будем наблюдать, как GloraX будет чертить новые маршруты.
Читать полностью…
Сбер готовится возобновить прием заявок по ИТ-ипотеке, однако точные сроки пока неизвестны — все будет зависеть от того, когда возобновится лимит господдержки по этой программе. Об это заявил директор дивизиона Домклик Сбера Алексей Лейпи в кулуарах конференции «Сбера» по жилой недвижимости «Время изменений: вызовы-2024».
«Мы ожидаем, что соответствующее постановление правительства РФ вступит в силу в ближайшее время. Конечно, после этого "Сбер" возобновит прием заявок по ИТ-ипотеке», — пояснил Лейпи.
В январе 2024 года российские банки одобрили физическим лицам 65,5 тыс. ипотечных кредитов на 274,9 млрд руб., следует из статистики Frank RG. По сравнению с декабрем, когда на рынке наблюдается сезонно высокий спрос, выдачи в количественном выражении упали на 65%, а в денежном — на 66%. Результат января оказался ниже и прошлогодних уровней: год к году объем предоставленной ипотеки снизился на 3%, а число заключенных договоров — на 15%.
Читать полностью…
В то же время динамика продаж у девелоперрв Москвы в январе 2024 года по сравнению с тем де месяцем прошлого года не такая печальная. По данным Dataflat.ru, совокупная выручка застройщиков от продаж выросла почти на треть год к году.
Читать полностью…
В Сириусе известный на всю страну комплекс MANTERA Seaview residence, в котором цена за квадратный метр сейчас начинается от 3,5 млн рублей, получил статус масштабного инвестиционного проекта, сняв все вопросы.
Реализующий его девелопер FIVE не ограничился только созданием элитного апарт-комплекса с резиденциями и отелем 5*. Вокруг него компания сейчас обустраивает парк с социальными объектами.
Проект уже готовят к сдаче. Открытие состоится в этом году.