52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Ввод жилья в целом по России с начала 2024 года сократился почти на 19%
С января по сентябрь этого года в России введено 25,7 млн кв. м жилья, что на 18,9% ниже год к году, говорится в сообщении ЕРЗ, который ссылается на данные Росстата. Самое серьезное снижение показал ввод многоквартирных домов. За девять месяцев объем ввода такой недвижимости сократился на 16,2%.
ООО «Сити Девелопмент», которому принадлежит 20-й участок в деловом кластере «Москва-Сити» и где одобрено строительство многофункционального комплекса на 179 тыс. кв. м, 14 октября 2024 года перешло к ООО «Сезар инвест групп», указано в базе СПАРК.
😉 «Сезар инвест групп» — структура застройщика Sezar Group, связанного с ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. В свое время «Киевская площадь» уже имела проекты в «Москва-Сити». В 2011 году она за 7,22 млрд руб. выкупила права на аренду участка, где сейчас строится комплекс Moscow Towers.
#ЖБЗ_узнал
В ближайший год цены на недвижимость снизятся, но максимум на 10% , прогрозирует рейтинговое агентство АКРА
📌 Снижение цен на недвижимость на 5-10% может произойти в ближайшие 12 месяцев как на первичном рынке жилья, так и на вторичном, прогнозирует АКРА. Однако после начнется повышение стоимости.
📌 Аналитики АКРА отмечают, что «вопрос о наличии ипотечного пузыря по-прежнему актуален». Это связано с тем, что в течении 2020-2024 годов цена за один квадратный метр росла намного быстрее, чем доходы населения.
📌 В то же время россияне продолжают брать ипотеку, несмотря на повышение ставок. За первую неделю октября было выдано 15 тыс. ипотечных кредитов на 64 млрд руб., приводит свои данные «Дом. PФ». Правда, это ниже показателей сентября, когда за неделю выдавалось в среднем по 25 тыс. кредитов более чем на 90 млрд руб.
Проект ГК "Самолет" на Кутузовском проспекте, 29, судя по всему, будет развивать группа "Стилобат" Льва Мазараки.
Доля 99,99% в ООО "Кутузовский, 29", которую создала и учредила Татьяна Морозова, перешла ООО "Проспект К", которой владеет ЗПИФ "Май Вэйс" под управлением УК "Эйэмэс". Эти структуры владеют ООО "Юность", где ранее была доля у группы "Стилобат".
📌 Наши источники также подтверждают, что именно этот застройщик будет заниматься проектом.
📌 «Самолет» решил продать площадку после того, как получил ГПЗУ. Согласно этому плану на 0,3 га на Кутузовском проспекте можно построить около 23 тыс. кв. м жилья.
В ноябре пройдет церемония награждения лучших УК России.
Даша из Домиленд и редакция Inc рассказали, почему в прошлом году победили именно девелоперские УК. Интересная гипотеза.
«Основа» нашла партнера для застройки территории торгцентра GoodZone на Каширском шоссе
🖌 «Основа» привлекла в качества соинвестора в проект развития территории торгцентра GoodZone на Каширском шоссе своего старого партнера — «АГ-Инвест» (ранее «Юг-Нефтепродукт» семьи бывшего депутата Госдумы от КПРФ Вахи Агаева. Об этом сообщает @stroi_news.
🖌 Согласно данным портала Rusprofile, 33% в уставном капитале компании «Оптима», которая является учредителем фирмы владеющей GoodZone, получила компания «АГ-Инвест», принадлежащая Руслану Агаеву — внуку бывшего депутата Госдумы от КПРФ Вахи Агаева. Семья Агаевых уже является соинвестором ряда проектов «Основы» — Mainstreet на улице Ивана Франко и Red7 на проспекте Академика Сахарова, а также других проектов девелопера.
Прогноз Сбербанка по снижению цен на жилье в 2024 году на 12-13% не оправдался, рассказал в пятницу заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.
Читать полностью…
С начала 2024 года кредитный портфель Сбера по финансированию строительства жилья вырос на 30% и превысил 5 трлн рублей, сама же доля отрасли в портфеле кредитов банка юрлицам достигла 20,6%
😉 По данным зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова, только за полгода 2024 г продаж жилья было на 22% больше, чем за аналогичный период 2023 г. Однако вместе с этим выросли и задолженности по кредитам застройщиков до 5,2 трлн руб.
😉 Для уменьшения случаев мошенничества при покупке жилья на стадии строительства, Сбер в пилотном режиме начал открывать эскроу-счета и выдавать на них ипотеку в апреле этого года. И уже более 1 тыс. застройщиков провели хотя бы одну сделку с эскроу в кредитной организации (на данный момент зафиксировано более 3 тыс. счетов с портфелем 18 млрд руб.).
«Гранель» штурмует рынок бизнес-класса
Открыты продажи квартир в «MYPRIORITY Мневники», новом жилом комплексе на северо-западе столицы, недалеко от Серебряного бора. В пешей доступности станция метро «Октябрьское поле». По соседству – обширные зелёные массивы.
Застройщик учёл многочисленные потребности покупателей и создал продуманное, современное, технологичное жильё по проекту знаменитого архбюро Apex.
Предложение способно удивить даже самую взыскательную публику. Гранд-лобби с авторским дизайном и уютной лаундж-зоной. Лапомойки, колясочные и гостевые санузлы во входных группах. Приватный благоустроенный двор для занятий спортом и прогулок с детьми. Комфортабельный подземный паркинг с кладовыми помещениями. Пентхаусы с увеличенной высотой потолков и уникальные двухуровневые квартиры. Собственная инфраструктура, включая детский сад, фитнес-центр, а также бизнес-центр класса А.
Площади начинаются от 28,03 кв. м. В наличии разнообразные планировки — от 1-комнатных до 5-комнатных вариантов.
Совсем скоро начнутся продажи в жилом комплексе «Новые смыслы» в Коммунарке от Unikey. Девелопер реализует в проекте кинотеатр – киногостиная разместится прямо на крыше одного из домов комплекса.
Киногостиная – лишь один из форматов бесплатных тематических общественных пространств, призванных создать дополнительный комфорт для жителей ЖК. На первых этажах комплекса появятся коворкинги, тренажерный зал с зонами для йоги и медитаций, детское игровое и образовательное пространства.
Внутри периметра ЖК между домами возникнет уникальный двор-лес с крупномерами, хвойниками, богатым озеленением, беседками, местами для отдыха и променада, детскими комплексами и площадками для игр. Это не считая торговые галереи с многочисленными кафе и ресторанами, супермаркетом, аптекой, салоном красоты, фитнес-клубом и многим другим.
В состав ЖК «Новые смыслы» войдут семь жилых домов переменной этажности общей площадью 211 329 м² с разнообразными планировками.
Мэрия Сочи требует с «Газпрома» долг за аренду участка в Эсто-Садке: спор развернулся за 1 млн руб.
😉 Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области в третий раз рассмотрит спор администрации Сочи и ПАО «Газпром». Власти курорта пытаются взыскать с компании задолженность 1 млн руб. за пользование земельным участком в горном селе Эсто-Садок.
😉 Ответчик считает, что истец неправомерно изменил размер арендной платы за землю, которая является федеральной собственностью. Сейчас к делу привлекли представителей Росимущества. Юристы предполагают, что в удовлетворении иска вновь будет отказано, кроме того, впоследствии договор аренды между сторонами может быть расторгнут.
#ЖБЗ_Регионы
Проекта КРТ на Голубинской улице на юго-западе Москвы, на который претендовал Capital Group, не будет: мэрия хочет построить на площадке дома по программе реновация
📌 Мэрия опубликовала документ об отмене проекта КРТ на 9,28 га Голубинской улице в районе Ясенево. Площадка будет передана для строительства домов по программе реновации жилья.
📌 Ранее власти согласовали строительства на участке 264,4 тыс. кв. м, из которых 230,5 тыс. кв. м — жилье. В марте 2024 года стало известно, «Лиманос», входящая в Capital Group, заключила с городом договор о комплексном развитии данной территории.
Нижегородскому торгцентру «Мега» не удалось сэкономить на налоге на имущество
😉 ООО «Мега Нижний Новгород 1», владеющее одноименным торгцентром на 131 тыс. кв. м подало иск в Арбитражный суд Нижнего Новгорода к межрайонной инспекции ФНС №6 по Нижегородской области с требованием признать отказ службы в предоставлении налоговой льготы. Истец считает, что с января по август 2022 года претендовал на льготную ставку налогообложения имущества в 1% от кадастровой стоимости. Но такая возможность была только у компаний, основной ОКВЭД которых, в частности, «Аренда и управление недвижимостью».
😉 У «Меги» в указанный период этот код деятельности был указан как дополнительный, а основным стал только в середине августа. Значит, указывает налоговая служба, компания не может претендовать на налоговую льготу. В таком случае налоговая ставка составит 2,2% от среднегодовой стоимости имущества или 2% от кадастровой стоимости. Суд поддержал ФНС.
😉 По данным Росреестра, кадастровая стоимость «Меги» составляет 3,36 млрд руб. Таким образом, за восемь с половиной месяцев налоги могли составить 23,8 млрд руб., но в итоге балансодержатель торгцентра должен заплатить около 47,8 млн руб.
Брусника попала в топ самых качественных проектов Москвы по версии ЕРЗ
Лидером ежемесячного рейтинга стал премиальный «Дом А» с 79,55 баллами. За ним следует квартал «Издание», а третье место с небольшим отрывом забрал «МОНС» в Бутырском районе.
Новостройки оценивались по 165 критериям — от входных групп и дизайна, до дворового пространства и инфраструктуры. Стоить отметить, что с момента своего старта в Москве в 2023 году Брусника занимает первые позиции в общероссийском рейтинге застройщиков.
Кстати, не только мэрия Москвы стремится сократить нормативы по паркингам. Еще в феврале этого года снизить для застройщиков нормативы по машиноместам, по крайней мере в части их размеров, на федеральном уровне пытался Минстрой. Теперь в Росреестре, в ведении которого находится этот вопрос, заявляют, что озвученные ранее предложения об отмене минимальных размеров машиномест не были поддержаны рядом министерств, в частности Минюстом РФ.
Читать полностью…
Любим заглянуть на нашу строительную ярмарку роскоши — приглядеть у элитных девелоперов самые жирные лоты. Так сказать, прицениться на случай внезапного наследства. Видели пост про пентхаус в «Тишинском бульваре»?
Всего 385 920 000 ₽ и вы будете загорать на собственной террасе, которая в 4 раза больше среднестатистической квартиры. Sminex такой Sminex
Этот плач у них песней зовется. Девелоперы складов, чтобы оправдать свою высокую маржу, начинают пушить тему о росте себестоимости из-за подорожания стройматериалов. Этот конек оседлали застройщики жилья и вскакивают на него каждый раз, когда начинается очередной ажиотаж вокруг цен на жилые новостройки. Этот рынок, как открытая книга.
Читать полностью…
На месте бывшего Института горного дела на Октябрьском проспекте в Люберцах появится жилье
🖌 Новым владельцем территории стала строительная компания «Брусника», которая сможет возвести на площадке около 190 тыс. кв. м недвижимости, сообщает РБК.
🖌 Решение о строительстве для Института горного дела комплекса в Люберцах было принято в 1945 году. К 1956 году здесь появился горный корпус, а спустя год —электромеханический корпус и главное здание.
Оформление сделки дарения недвижимости может стать значительно сложнее даже для близких родственников
📌 В Госдуме рассматривают поправки в законодательство, которые предусматривают обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью между близкими родственниками. Для граждан это повлечет дополнительные расходы, а также процесс может стать значительно сложнее.
📌 Адвокат Ленинградской областной коллегии адвокатов, партнер Юридической группы «Нартекс» Анастасия Дуничева отметила, что такой способ борьбы с незаконными махинациями в сфере недвижимости вызывает сомнения.
«В пояснениях к законопроекту отсутствует статистика, показывающая, какое процентное соотношение оспариваемых сделок приходится на нотариальные сделки и сделки, совершаемые в простой письменной форме. Считаю, что для рассмотрения законопроекта, возлагающего дополнительную финансовую и бюрократическую нагрузку на граждан РФ, анализ данной статистики необходим», — заключила эксперт.
Кто не успел, тот ещё не опоздал: хоть квартиры на «Острове» в Мнёвниковской пойме раскупают быстро (в сентябре продано на 283% больше, чем в августе), выбор снова есть — Донстрой выводит на рынок седьмой «островной» квартал. Семь домов бизнес- и премиум-класса в самом козырном месте района: с одной стороны люксовый десятый, с другой — клубный третий, впереди — Москва-река с базой гребного спорта, кёрлинг-центром и природным заповедником, а на реверсе — Центральный бульвар со станцией метро «Терехово», шоппинг-променадом и прочими удобствами 15-минутного города.
Запланированы лобби с мягкими лаунжами, детский клуб, фитнес-рум и бизнес-пространство, а также террасы для спорта, релакса и комфортного общения. Прямо на территории построят школу и детсад, а главной фичей станет собственный двухуровневый парк площадью 3,5 га. И всё это в 10 минутах от Сити и 15 минутах от Садового на машине. Не благодарите.
В каждом городе можно найти что-то интересное, даже в подворотне. Но не все готовы сунуться туда. А вот авторы канала «покажите ваши сити» делают это, как они сами признаются, с удовольствием и о своих находках рассказывают читателям. Подпишитесь на канал — и все это в регулярном режиме сможете читать.
Читать полностью…
Не все банки повысят первоначальный взнос по семейной ипотеке, пока на такой шаг пошел только ВТБ и Альфа-банк
📌 Банк "Дом. РФ", Абсолют-банк и Новикомбанк не планируют повышать размер первоначального взноса и менять условия выдачи по льготной программе "Семейная ипотека".
📌 С 11 октября Альфа-банка поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%. В сентябре ВТБ сообщал об увеличении первоначального взноса по "Семейной ипотеке" до 50,1% в связи с сокращением лимитов на рынке.
Вроде как на некому ненужный торговый центр «Наутилус» на Лубянке в центре Москвы нашелся-таки покупатель. Им стала, согласно протоколу торгов, компания «Транскат Актив», принадлежащая владельцу промышленного холдинга «Акрон» Павлу Морозову.
Читать полностью…
Недавно "Метриум" напугал московскую публику тем, что в третьем квартале 2024 года девелоперы столицв вывели на рынок 436 тыс. кв. м жилой недвижимости, снижение год к году составило 9,7%. Однако как показывает вышеопубликованная новость 👆и то, что мы расскажем ниже 👇 говорят об обратном.
Читать полностью…
Не уходим далеко от Сочи. В городе-курорте застройщик не смог взыскать с мэрии 285 млн рублей за удорожание стройматериалов
🖌 Компания «Лидер-Строй», построившая школу в Сочи, проиграла суд о взыскании с мэрии курорта более 285 млн руб. Истец обосновывал увеличение стоимости выполненных работ постановлением федерального правительства, предусматривающим возможность изменения цены госконтрактов в связи с удорожанием стройматериалов.
🖌 Суд отказал застройщику в связи с отсутствием соответствующего допсоглашения между сторонами дела, а все работы по объекту уже были приняты заказчиком и оплачены в полном объеме.
#ЖБЗ_Регионы
Серпуховский лифтостроительный завод (СЛЗ, входит в ГК «Садовое кольцо») создал инновационный лифт с дизайном от Студии Артемия Лебедева и интерактивными возможностями на основе ИИ. Уникальные кабины обкатываются сейчас на выставке «Лифт Экспо. Москва 2024», которая стартовала вчера в Красногорском «Крокусе».
СЛЗ построил двухэтажный стенд, где гости выставки могут покататься на удивительном лифте. Презентовать лифт приехал лично Артемий Лебедев, став на время центром притяжения всей выставки. На экспозиции СЛЗ представил ещё одну свою кабину «СЛЗ ЭКО», которая создана под госпрограммы капремонта многоквартирных домов, а также комплектующие - результат успешной локализации производства. В рамках насыщенной деловой программы управляющий завода Леонид Черноног рассказал, как СЛЗ помогает молодежи Серпухова осваивать новые специальности и достойно зарабатывать на подмосковном предприятии.
Прямо сейчас можно бесплатно зарегистрироваться на выставку и прокатиться на первом в России интерактивном лифте на стенде D5 на центральной аллее павильона № 1 МВЦ «Крокус Экспо» (Московская область, Красногорск, Международная улица, 18). Выставка продлится до 11 октября.
Совет директоров ЦБ принял решение с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года не ограничивать для кредитных организаций полную стоимость кредита (ПСК) по ипотечным потребительским кредитам на покупку (строительство) жилья или земельного участка.
Читать полностью…
Летняя дача Генриха Генриховича Мюзера в Приморске Ленинградской области нашла нового владельца
🖌 В рамках банкротства ОАО «Метрострой» прошли торги по продаже 7,4 га и комплекса строений на них, среди которых — здание летней дачи Генриха Мюзера, который в конце XIX века занимался оптовой галантерейной и мануфактурной торговлей и владел лавкой и складами в Гостином Дворе. Победителем аукциона стало ООО «Весна 64», предложившее 38,1 млн руб. за актив.
🖌 «Весна 64», по данным СПАРК, принадлежит Владимиру и Матвею Васильевым. Владимир Васильев — полный тезка члена совета директоров АО «Роснано», совладелец крупного мясопереработывающего завода «Великоновгородский мясной двор» и ряда других компаний.
Забуксовавшую семейную ипотеку пытаются оживить перераспределением лимитов, но этих денег хватит всего на месяц
📌 "Дом. РФ" перераспределил лимиты семейной ипотеки между банками. Большую часть (свыше 93 млрд руб., или около 66% от общего объема средств) получил Сбербанк, на долю которого приходится более половины выдач кредитов семьям с детьми. Еще 33,3 млрд руб., или 23,7% получил Альфа-банк. Остальное поделили между собой "Уралсиб", Россельхозбанк, Т-банк, "Зенит" и Генбанк.
📌 ВТБ, занимающий традиционно второе место по объемам выдачи семейной ипотеки, в этот раз не получил дополнительных средств. В банке заверили, что выделили другим игрокам свою часть лимита в 100 млрд руб.
📌 Однако перераспределенных лимитов банкам хватит до ноября, больше субсидий до конца года не предвидится. Еще в начале осени 2024 года многие банки приостановили выдачу кредитов для семей с детьми из-за исчерпания лимитов. В рейтинговом агентстве "Эксперт РА" считают, что программа "продолжит жить фактически, а не формально только в случае выделения бюджетом дополнительных субсидий", что при действующей ключевой ставке ЦБ в 19% маловероятно. Поэтому, заключают в компании, "не стоит считать невероятными сценарии заморозки или даже досрочного прекращения программы".
Мэрия Москвы может сократить для девелоперов нормативы по числу машиномест в жилых комплеесах и объектах коммерческой недвижимости
🖌 Соответствующий проект постановления городского правительства подготовила Москомархитектура, сообщает "Коммерсантъ". Согласно новому документу, требуемое число парковочных мест в проектах строительства жилья, бизнес-центров и других объектов недвижимости теме) будет зависеть от площади будущего здания, района, в котором оно будет построено (рассчитывается исходя из удаленности от станций метро, МЦК или МЦД), и целевого показателя в 257 транспортных средств на 1 тысячу жителей. Это позволит застройщикам строить в среднем на 15-20% меньше парковочных мест.
🖌 Действующие сейчас правила учитывают гораздо больше показателей: интенсивность движения наземного пассажирского транспорта, плотность застройки, уточняющий коэффициент урбанизации территории и т. д.