52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
На участок 3,1 га под строительство офисного или складского комплекса в районе аэропорта Внуково нашелся покупатель. Победителем торгов в рамках банкротства ООО «НПА-Сегмент» стало ООО «Бэтмен», которое предложило за актив 87 млн руб.
🔵ООО «Бэтмен», по данным СПАРК, принадлежит Артему Калмыкову. В карточке компании указана почта с доменом разработчика игр Azur Games.
Департамент городского имущества Москвы начинает судиться с несговорчивыми владельцами земель, которые войдут в масштабный проект застройки территории «МиГ» на Ленинградском проспекте. Мэрия подала иск к ОАО «Управляющая компания “САО”» об изъятии принадлежащих компании 2,4 га на Ленинградском проспекте. ДГИ ходатайствовало о наложении обеспечительных мер, но суд отказал.
🔵Следующее заседание назначено на конец июля.
Скорее всего, мэрии удастся договориться с «Управляющей компанией “САО”». Этой организацией, по данным СПАРК, в частности владеет АО «СЗ УЭЗ», подконтрольное мэрии города. У нее 10% в капитале компании.
🔵О том, как идет освоение крупными девелоперами бывших земель МиГ, мы рассказывали сегодня в этом посте.
Capital Group в рамках благоустройства дома White Khamovniki установил скульптуры цветов, напоминающих жертв Чернобыльского взрыва. Но в релизе Москомархитектруры они названы маками. Что же, у каждого человека своя оптика, свой взгляд, в том числе на маки.
Читать полностью…
У «Гута Девелопмент» может появиться новый проект премиального жилого комплекса на площадке в 1 га на Бауманской улице, 16, сообщает @stroi_news. Согласно данным СПАРК, недавно «Гута» учредила компанию «Бауманская, 16» для реализации девелоперского проекта.
Читать полностью…
Банк ВТБ и группа Dominanta представили новый вид цифровых финансовых активов — с привязкой к стоимости квадратного метра в ЖК hideOUT. Теперь инвестировать в премиальную недвижимость можно всего от 600 тысяч рублей — именно столько стоит стандартный лот, 1 кв. м.
В рамках пилотной сделки ЦФА будут предложены узкому кругу квалифицированных инвесторов, а со временем станут доступны широкой аудитории. Объем выпуска составит 1,5 млрд рублей, активные продажи стартуют 1 июля.
Цифра дня на форуме "Движение" в Сочи. Представьте себе, краснодарского девелопера, который вместо того, чтобы зайти на московский рынок, как об этом мечтают многие немосквичи, окучивает региональные поляны. Так окучил, что набрал портфель на строительство почти 600 тыс. кв. м жилья в Перми, Екатеринбурге, Владивостоке.
Читать полностью…
Страна Девелопмент на первом месте в рейтинге девелоперов по объему строительства проектов КРТ по инициативе власти
По данным ЕРЗ.РФ на начало июня 2024 года четверть всех проектов в общем объеме КРТ реализует Страна Девелопмент.
Сейчас в активном строительстве у компании 156,7 тыс. м² жилья.
А через несколько недель будет объявлен старт еще одного проекта КРТ в Подмосковье ‒ квартала в центре Мытищ «Страна.Парковая».
Уже сейчас идут закрытые продажи для риелторов.
Инвесткомпания Agaston покупает небольшой участок рядом с Павелецким вокзалом.
На торгах по продаже 0,06 га с нежилым зданием на 459 кв. м на Кожевнической улице в центре Москвы обанкротившегося ООО «Строй-центр 3000» победителем стало ООО «ВСК». Эта компания, по данным Kartoteka. ru, принадлежит закрытому паевому инвестфонду «Агастон Кэпитал». Сумма сделки составит 87,7 млн руб.
🔵Такая цена, вероятно, обусловлена обременением. Проданное имущество находится в залоге у департамента городского имущества Москвы, указано в документации торгов. Будет ли снят залог, там не уточняется.
И снова центр Москвы, и снова снос, и снова историческое наследие.
Читать полностью…
Группа Dogma приобрела на торгах ВЭБ.РФ за 1 млрд руб. 219,3 га в районе Виллозского городского поселения Ленобласти и смежный участок площадью 38,6 га в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, следует из протокола, на который ссылается "Коммерсантъ". Это бывшая территория совхоза «Цветы». Площадка представляет интерес из-за размера и девелоперского потенциала, пояснили в Dogma. Компания планирует построить здесь жилье, производственные площади формата light industrial, рекреационные и социальные объекты.
🖌 На приобретенной Dogma территории «Цветов» можно построить около 500 тыс. кв. м массового жилья и такой же объем коммерческой недвижимости, а инвестиции могут превысить 70 млрд руб., оценивают консультанты.
Организаторы форума "Движение" позвали руководителя центра молодежных инициатив при АСИ Александра Вайно (сына... ну сами погуглите) и посадили его рядом с замглавой Минстроя Никитой Стасишиным. Запомним этот мимолетный момент сочинского "Движения" образца 2024 года.
Читать полностью…
Пятый, юбилейный, форум «Движение» в Розе Хутор в самом разгаре. Вчера была пресс-конфа у портала «Движение.ру» и сегодня на открытии девелоперского кластера Илья Пискулин снова подчеркнул, что они запускают два новых проекта: «ТОП-100 девелоперских компаний России» и сервис поиска работы в сфере строительства и недвижимости. Ну, что сказать, проекты реально крутые, входят в состав портала «Движение.ру». На нем уже работает медиа, разделы с обучающими курсами для девелоперов и маркетплейс для компаний из строительной отрасли.
Участникам рынка пора лететь голосовать за свою компанию в рейтинге — первый этап народный. Впереди экспертная и аналитическая оценка. Сам рейтинг увидим в феврале 2025 года.
Объем выдачи ипотеки в 2024 году, после завершения и трансформации льготных государственных программ, снизится примерно на 30% - до 5,2 трлн рублей. В целом спрос на ипотеку выровняется ближе к концу текущего года, заявил директор дивизиона «Домклик» Сбера Алексей Лейпи в кулуарах конференции Domcliсk Digital Day.
«Изменения, которые нас ждут - это снижение (выдач - ИФ) год к году на порядка 25-30%. Это точно не кризис. Почему? Потому что это те объемы, а мы сейчас говорим о прогнозе почти в 5,2 трлн рублей, которые у нас были в 2021-2022 годах».
Тем временем пламенный привет участникам форума "Движение", алармируюшим по поводу окончания глобальной льготнтй ипотеки, из Петербурга с Domcliсk Digital Day заместитель директора департамента финансовой политики Минфина Ольга Болтрукевич. По ее словам, никакой катастрофы после отмены льготки не ожидается. Вот ее заявление:
Мы периодически слышим катастрофические прогнозы падения рынка в 2024 и 2025 году, наши прогнозы говорят о том, что никакой катастрофы не должно случиться. Мы видим именно коррекцию объемов выдач ипотечных кредитов именно в сегменте ДДУ, то есть нас, в первую очередь, интересует рынок новостроек.Читать полностью…
"Не менее важно помимо роста цен на стройматериалы и (возможное ужесточение -прим ЖБЗ) проектного финансирования необходимо думать и о такой проблеме, как трудовые ресурсы", - заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на форуме "Движение" в Сочи (цитата передана участниками мероприятия). Это проблема актуальна на фоне необходимости с одной стороны увеличивать темпы строительства и с другой - ужесточения в стране миграционной политики.
Между тем, вчера на форуме "Движения" представители "Дом.РФ" заявили, что в стройиндустрии за два года зарплаты выросли более чем в полтора раща (см. инфографику 👆).
В России наступает время развития глэмпингов и отелей в местах, которыми ранее туристы не интересовались. Это связано с увеличением доли автотуризма и внутреннего туризма в целом, в интервью “Ведомостям” рассказал руководитель Авито Путешествий Артем Кромочкин. Новый тренд — большое поле для развития бизнеса владельцев всех средств размещения – не только гостиниц и глэмпингов, но и частного жилья.
Также, по подсчетам сервиса, рынок отелей и частного жилья сейчас оценивается в 777 миллиардов рублей, а к 2030 году перевалит за 1,5 триллиона. Статистика подтверждает, что внутренний турпоток бьет рекорды: в 2023 году он вырос на 17% и составил более 75 миллионов рублей. К тому же все меньше россиян планируют отпуска за рубежом – от 4 до 5% в 2024 году. Видимо, Авито вовремя запустил сервис онлайн-бронирования как квартир, так и с осени — номеров в отелях. Возможность страхования жилья должна сильно упростить выход на рынок для малых предпринимателей, которые смогут обезопасить свои объекты от потенциального ущерба со стороны гостей. А значит, самое время решаться выходить на рынок посуточной аренды, если давно думали, но не решались.
Жилые комплексы Москвы лужковской эпохи у современников вызывают разнообразные и неочевидные ассоциации. Какие будут ассоциации в будущем в отношении архитектуры собянинской Москвы, можно предугадать уже сейчас.
Читать полностью…
Capital Group Павла Тё и ЛСР Андрея Молчанова привлекут партнеров к застройке 63,5 га - бывшей территории самолетостроительного завода МиГ на Ленинградском проспекте на севере Москвы, сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости. По словам одного из них, в проекте будут участвовать Asterus и совместное предприятие MR Group Романа Тимохина и бывших топ-менеджеров «Интеко» «МР Орион 2». Asterus ранее входила в Vi Holding Виталия Мащицкого, но сейчас бенефициары в СПАРК не раскрываются.
Читать полностью…
Застройщики ведь признаются, что никакого снижения цен после отмены льготной ипотеки не будет. Будет у них только падение продаж.
Читать полностью…
Форум «Движение» продолжает снабжать рынок важными заявлениями:
Председатель Банка ДОМ.PФ Артём Федорко предложил меры поддержки комплексного развития территорий в текущих условиях рынка недвижимости.
«Сейчас есть некоторая неопределённость на рынке, поэтому должны быть предусмотрены возможности для внесения изменений в договоры КРТ, которые бы защищали и застройщиков, и банки. Инвесторы несут значительные затраты на расселение аварийного, ветхого жилья, на проектирование. Эти расходы возникают ещё до того, как начинаются продажи и наполняются эскроу-счета» — уточнил Федорко.
Комментируя тему строительства жилья по механизму КРТ, он отметил, что не все регионы достигли одинакового прогресса по механике реализации договоров о КРТ — многие еще учатся. Тем не менее, примерно в 80 субъектах уже идут проекты по комплексному развитию территорий.
Доработка механизма КРТ должна стать общей повесткой для государства и банков страны. Это позволит получать более половины успешных торгов по сделкам.
Удобную дорогу, как и праздничную полночь, приятно немного продлить: наш сами знаете кто, при котором Москва чрезвычайно похорошела, ещё осенью объявил о намерении достроить к Мосфильмовской улице больше семи километров двухполосных дорог и целых два моста длиной 470 м.
Новый участок свяжет Мосфильмовскую с проспектом Генерала Дорохова и ощутимо разгрузит переполненные авторазвязки в квадрате между Аминьевкой и Рублёвкой, улицей Лобачевского и Мичуринским проспектом. Пожалуй, больше всего от этого выиграют жилые проекты в долине реки Раменки, которые возводит Донстрой.
К примеру, резиденты четвёртого квартала «События», «главной архитектурной амбиции столицы», теперь могут рассчитывать не только на комфортную жизнь близ огромного парка, но и на редкую для Москвы транспортную доступность до любой части города и популярных загородных направлений. Сухие цифры: 10 минут до ТТК, 15 минут до Садового, 25 минут до Внуково. Инджойте.
Самолет Плюс продает ПИК – об этом в ходе своего выступления на «Движении» сказал Дмитрий Волков, основатель и председатель совета директоров Самолет Плюс. Ранее сервис квартирных решений стал одним из лидеров по продаже Forma, теперь и регионы подключили. Пока на платформе представлены проекты ПИКа в 4-х регионах, но тенденция налицо. Всего же на платформе представлены новостройки больше 100 застройщиков по всей стране
Читать полностью…
До нас продолжают доносится эхо форума "Движение" в Сочи, где, например, директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов затронул важную тему: 80% городов России теряют население.
📌 В российских городах сокращается доля полных семей с детьми. Если в Ингушетии, Дагестане и Чечне этот показатель более 40%, то в Москве, Санкт-Петербурге, центральных регионах страны и Поволжье — всего 15%. При этом устойчиво растёт доля населения старше 65 лет. Городская инфраструктура, в том числе жилье, будут всё быстрее трансформироваться под нужды поколений «серебряного возраста».
📌 Для удержания жителей в малых и средних городах всё активнее реализуются различные меры государственной поддержки. Среди них — программы льготной ипотеки, субсидии на строительство жилья или создание новой инфраструктуры. Важно создавать условия для развития современного профтехобразования, но занятость в промышленности никогда не вернётся к советским уровням. Поэтому развитие постиндустриальных, в том числе креативных индустрий, туристических кластеров в малых и средних городах — не дань моде, а базовый фактор экономического выживания таких городов.
📌 В целом необходимо увеличивать масштаб влияния государства в пространственном планировании, если мы хотим сбалансировать миграционные и демографические процессы в городах. При этом инструменты господдержки должны соответствовать масштабу и инерционности системы расселения страны в целом — для реального влияния нужен кратный рост вложений в города и сельские системы расселения, а также повышение качества госуправления на муниципальном уровне.
ООО «СЗ «Престиж», принадлежащее бизнесменам Сергию Чайке и Игорю Илюшину, выкупило у Sezar Group проект жилого комплекса (35 тыс. кв. м) на ул. Нижней Масловке. По данным СПАРК, на ко орые ссылаются "Ведомости", эта фирма в середине июня стала владельцем компании «Мир промыслов», которой и принадлежат права на участок по этому адресу. Представитель Sezar Group подтвердил, что она решила продать эту площадку.
Читать полностью…
Последние сводки с форума «Движение». Впервые на большой сцене публика увидела президента GloraX Дмитрия Кашинского. Подход к его презентации впечатляет.
Само выступление касалось экспансии компании в регионы, которой GloraX активно занимается последние три года. По заверениям Кашинского, до конца текущего года компания должна выйти в 15 регионов, довести объем портфеля до 7 млн кв.м. В 2025 году эти цифры кратно увеличатся - до 25 регионов и 10 млн кв.м.
Сможет ли девелопер воплотить эти планы, будет понятно уже через 6 месяцев, но произвести впечатление сегодня GloraX точно удалось.
"Классный продукт! Я хотел бы, чтобы в моем подъезде стоял такой лифт", - сказал после презентации инновационной кабины Серпуховского лифтостроительного завода (СЛЗ) замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на пленарной дискуссии.
Помимо указания этажа, на зеркальной панели лифтовой кабины отображаются различные информационные сводки: погода, ситуация на дорогах, графики общественного транспорта, биржевые котировки. В кабине установлен адаптивный свет, который умеет «подстраиваться» под пассажиров, а управлять лифтом можно даже со смартфона. Совместное детище СЛЗ и студии Артемия Лебедева - первый умный лифт российского производства будет экспонироваться до конца «Движения».
INGRAD вслед за другими лидерами отрасли подключился к крупнейшей PropTech-платформе Домиленд
Московский девелопер, входящий в ТОП-25 по объему строительства в России, с помощью супераппа с коммерческими сервисами сможет получать дополнительный доход, вместе с этим обеспечивая высокий уровень комфорта жителей.
Приложение с высоким уровнем UX/UI поможет УК:
— увеличить прибыль от продажи дополнительных услуг в 2,5 раза;
— снизить дебиторскую задолженность на 25%;
— получить 83% конверсию услуг в заказ.
Как еще фирменное приложение УК от Домиленд может повлиять на бизнес-показатели — можно узнать на сайте.
Как рассказывают наши стрингеры, которые водят жалом на форуме "Движение" в Сочи, после этого заявления замглавы Минстроя Никиты Стасишина, кажется, депутат Госдумы Владимир Кошелев сделал ремарку, мол, после такого, Никита Евгеньевич, можно стать и мэром Геленджика.
Читать полностью…
В перерыве между сочинскими зарисовками было отсмотрено интервью с Николаем Переслегиным из бюро Кляйневнльт
Осмысленно!
/channel/kleinewelt_architekten/1534
"Хотелось бы предупредить застройщиков, что после отмены льготной ипотеки (массовых программ - прим. ЖБЗ) надо пересмотреть экономические показаталеи своих проектов", - заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на пленарном заседании форума "Движение" в Сочи. (Информация и цитата приводится со слов участников форума). По словам замминистра, за последнее время было согласовано новых проектов на 49,8 млн кв. м. Никита Стасишин также попросил банки не ужесточать ковенанты при проектном финансировании в случае снижения спррса после отмены массовой льготной программы.
Читать полностью…