52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Отделка в премиум-классе - штука индивидуальная. Поэтому GloraX запартнерился сразу с тремя архбюро, чтобы предложить клиентам своего проекта GloraX Premium Белорусская в Москве неограниченные возможности по дизайну и отделке апартаментов.
В списке партнеров: Hot walls, Lines и “Точка дизайна”. Условия сотрудничества предполагают предоставление клиентам GloraX индивидуальных скидок до 20% на разработку дизайн-проекта, который можно заказать в любой момент, даже после подписания ДДУ. Специалисты бюро также готовы взяться за реализацию проекта и выполнить отделку.
Важно то, что дизайнеры хорошо знакомы с объектом и предлагают решения, максимально учитывающие особенности дома, например, эркерные окна. Апарт-комплекс находится в высокой стадии готовности, поэтому услуга своевременна и будет пользоваться спросом.
Сделка по выходу Руслана Сеюкова из 3S Group закрыта. С 4 июня 99% в ООО «Три Эс груп» принадлежит Артему Чайке, и 1% — его партнеру Александру Китаеву. Аналогичные изменения произошли в ООО «Три Эс проект».
🖌 В то же время из периметра 3S Group выведен бизнес в Ульяновске. ООО «Технострой», зарегистрированное в городе, перешло от ООО «Три Эс проперти девелопмент» к Руслану Сеюкову. Пока бизнесмен остается держателем 50% долей в этой компании.
🏭 Light industrial — это промышленные пространства «пять в одном»: склад, офис, шоурум, магазин и производство.
📌 Сегодня рынок light industrial вызывает интерес у всего рынка: объектов этой категории не так уж и много, а спрос постоянно растет. И, по заверениям аналитиков, этот тренд будет продолжаться и дальше 😉
🔥 А как воспользоваться этой возможностью грамотному инвестору, расскажут наши коллеги во время прямого эфира на канале @street_retail
Эксперты «Альфа-Капитал» в ходе эфира обсудят:
• Главные тренды и прогнозы по рынку на 2024 год
• Перспективы недвижимости форматов big box и light industrial
• Возможность государственной поддержки сектора
• Плюсы и минусы разных способов инвестиций
📍Эфир состоится уже завтра, 5 июня, в телеграм-канале «КАПИТАЛьные метры» @street_retail. Начало в 18:00 Мск.
Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить эфир 😉 «Альфа-Капитал» активно развивает направление альтернативных инвестиций для вас 🫶
Наше сегодняшнее утро лучше, чем у нашего читателя. Всем участникам форума - сил. В нашей ленте в эти дни тоже будут весточки из ПМЭФ. Не те, о которых вы подумали, а деловые.
Читать полностью…
Председатель совета директоров ГК «Самолет» Дмитрий Голубков редко дает интервью, но РБК он раскрыл важные для стройиндустрии темы, которые необходимо зафиксировать. Например, вот цитата: «Девелопмент является воронкой, которая собирает колоссальный розничный спрос в сумме около 15 трлн руб. Данные средства каскадируются по многим отраслям, таким как металлургия, банки и пр., обеспечивая загрузку больших организаций и коллективов». Это было сказано к тому, что строительному бизнесу нужны долгосрочные и предсказуемые механизмы поддержки спроса вместо той масштабной льготной ипотечной программы, которая, судя по всему, будет сокращена с 1 июля 2024 года.
🔵 Дмитрий Голубков также уверен, что крупные застройщики будут активно работать в регионах, особенно там, где власти начнут запускать проекты КРТ и оказывать им поддержку.
После апрельских кадровых перестановок, в Стройкомплексе мэрии пошли знаковые события. Например, город забирает социально важные недостроенные инвесторами объектами и завершает их. Так случилось с реконструкцией построенного в 1953 году лыжного трамплина К-72 на Воробьевых горах.
🔵 Трамплин сгорел в 2012 году, в 2016 году объект был передан инвестору для реконструкции, но превратился в долгострой и вот на днях новый заммэра по стройке Владимир Ефимов заявил, что сооружение снова перешло в собственность города и теперь будет достроено в рамках программы «Спорт Москвы».
🔵 Завершить работы планируется в 2025 году, после чего объект общей площадью 4,3 тыс. кв. м будет передан для проведения тренировок, а также общероссийских и городских соревнований в лыжных видах спорта.
Судебные приставы выставили на продажу 51 га в подмосковном Пушкине, на которых европейская инвестиционная компания Atrium European Real Estate (сейчас G City Europe) планировала построить торговый центр на 250 тыс. кв.м, сообщают "Ведомости". Реализация актива проходит в рамках процедуры взыскание долгов перед Интерпромбанком Марийского нефтеперерабатывающего завода, который принадлежал Дмитрию Мазурову.
Читать полностью…
Не уходим далеко от петербургских девелоперов. Холдинг РСТИ намерен построить жилой дом в Дубае. Это будет первый проект компании за границей, сообщает «Деловой Петербург». К такому выводу издание приходит, основываясь на информации на портале HH. ru, где РСТИ разметил объявления о поиске сотрудников для работы в Эмиратах. В эту страну сейчас устремились некоторые российские застройщики, но пока приятных известий от них не поступало. Надо дождаться завершения ими заявленных проектов в ОАЭ.
Читать полностью…
Планы по проведению Всемирных игр дружбы 15–29 сентября 2024 года способствовали росту спроса на размещение в городах мероприятия — Москве и Екатеринбурге. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на директора по работе с поставщиками Continent Express Татьяны Болотиной. В «Островке» пояснили, что количество бронирований в Екатеринбурге на 15–29 сентября превышает показатели прошлого года в три раза, хотя база пока остается небольшой. В Москве скачка спроса аналитики пока не фиксируют, но предполагают, что спрос вырастет со стартом продаж билетов для зрителей.
🔵Согласно CORE.XP, гостиничный фонд Москвы составляет 83 тыс. номеров, Екатеринбурга — 6 тыс.
Пока закоренелые урбанисты ловят кайф от вида ночного Садового и плотнее забиваются в каменные джунгли, ученые доказывают, что зеленые зоны – это самые настоящие эликсиры молодости. В журнале Science Advances результаты исследования ДНК показывают, что люди, живущие в окружении парков, на 2,5 года моложе своих сверстников!
Согласно исследованиям, в Москве лишь 8,5% новостроек расположены рядом с зелеными зонами. А вот четвертый квартал "События" от Донстрой сможет побаловать своих резидентов обилием природы вокруг. Во дворе машины уступят место зелени и футуристичным арт-объектам. Здесь будут игровые площадки, воркаут, качели, сухой фонтан и открытые пространства для отдыха на свежем воздухе.
В трех минутах от дома открыт парк "Событие". Там можно неспешно прогуляться по экотропе, пробежаться по беговым дорожкам или прокатиться на велосипеде. Для малышей здесь игровые площадки "Лес" и "Луг", а для четвероногих друзей – специальные зоны для выгула.
Авито Недвижимость изобретает все более хитрые методы борьбы за безопасность пользователей на платформе. На вооружении у компании уже не один десяток ИИ-алгоритмов для проверки контента. Делимся самым интересным из интервью Ирины Бязарти, директора по продуктам жилой недвижимости Авито.
Премодерация и тайные покупатели
При публикации алгоритмы проверяют объявления на базовые правила и достоверность информации и отсеивают примерно 10% контента, который пытается пробраться на платформу. Чтобы исключить вероятность ошибки, уже размещенные объявления проходят постмодерацию. Также объекты выборочно проверяет команда тайных покупателей. Для самых сложных и запутанных случаев остается актуальной ручная модерация.
Обновленная постмодерация
Недавно платформа сделала свои алгоритмы еще более умными, что помогло минимизировать вероятность попадания контента с нарушениями на платформу. Особенно пристально в Авито смотрят на южные регионы – курортные города находятся в зоне риска с точки зрения публикации недостоверного контента. При проверке обращают внимание на просмотры и контакты с объявлениями, стоимость, выручку клиента и другие параметры, которых по словам Авито, множество.
Репутационная система
Когда речь идет о профессиональных пользователях, система оценки репутации присваивает продавцам зеленый или красный уровень качества. Объявления продавцов с высокой оценкой получают приоритет в поисковой выдаче, ликвидность у таких партнеров по итогам 2023 года выросла на 38%.
Индекс доверия
Оказывается, в Авито существует специальный показатель, который отражает уровень доверия к сервису. Для замера индекса компания каждый месяц компания проводит опросы пользователей.
Недорого — это не значит плохо, недорого — это отлично в случаях, когда речь идет о пиаре. Давно наблюдаем за агентством Community Real Estate, которое работает со многими застройщиками. Как похвалилась сегодня его основательница Виктория Коваленко в своих соцсетях –ее PR-команда получила «Серебро» в рамках премии маркетинговых коммуникаций Silver Mercury в номинации малобюджетная PR-кампания.
Получилось же агентству завирусить креатив — вакансию «Тестировщик комфорта квартир», созданную для воронежского застройщика BM Group. Только сейчас выясняется, что это была не самостоятельная пиар-акция, а часть стратегии продвижения «ПРОТЕСТИРОВАНО 100%» в рамках нового позиционирования девелопера на рынке. Птички нашептали, что подробнее про этот кейс можно будет узнать в Сочи на «Движении», где создатели поделятся всеми деталями и расскажут про вирусные механики.
Походу, такие креативы для Community Real Estate станут коньком-горбунком и позволят занять нишу вирусного маркетинга и пиара, а девелоперам сэкономить миллионы на продвижении. Мы, например, до сих пор вспоминаем музыкальный флешмоб для компании «Железно» или баннер со смыслом для Sense. От себя хотим поздравить Community Real Estate с премией. Викуся, лови наши лучи добра.
Сегмент складской недвижимости - один из немногих, где сделки будут заключаться и дальше, несмотря на высокую стоимость заемных средств, о чем любят плакаться девелоперы. Так, например, по данным "Коммерсанта", Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова приобрела два строящихся в Красноярске складских комплекса общей площадью 65 тыс. кв. м, которые будут достроены в октябре 2024 года, у застройщика проекта «Мегастрой».
🖌 В Nikoliers оценивает сделку в 4,5–5 млрд руб. Одним из арендаторов комплекса станет Ozon, который займет 35 тыс. кв. м, уточнил новый владелец.
📌 Сибирь испытывает острую нехватку складских помещений, так как здесь сформирован значительный спрос, и он будет только расти. Более того, Сибирь становится важным логистическим хабом из-за близости к Китаю и Казахстана, куда теперь переместились импортно-эаспортные потоки.
Как вам такое — провести первые выходные в Саду Эрмитаж, и не просто погулять, а прийти за знаниями? Как раз 1-2 июня там пройдет большой городской фестиваль «Лето это», где будет лекторий: его партнером выступает ГК «Самолет». В течение двух дней специалисты будут дискутировать на одну заданную тему «Жизнь в большом городе». Обсуждаться будет не только урбанистика, как может показаться на первый взгляд, но и технологии, психология и многие другие темы и аспекты, облегчающие жизнь простого маленького человека в непростом большом городе.
Поскольку наша небольшая, но дружная редакция прекрасно понимает, что провести интеллектуальные выходные — это такая же роскошь, как насладиться отличным вином, то мы уже намыливаем свои кроссовки, чтобы попасть в эти выходные в Сад Эрмитаж. Хотели написать, что увидимся там, но мы будем в плащах-невидимках: зато усядемся в самом удобном месте лектория.
Стали известны требования прокуратуры Генпрокуратуры РФ к владельцам пансионата «Лазуревый берег» в Геленджике. О подаче иска мы рассказывали здесь. Так вот, в иске идет речь о признании права собственности РФ на здания здравницы, а также об истребовании в пользу государства из чужого незаконного владения участка под пансионатом площадью 15,9 га со сносом самовольных построек.
📌По версии надзорного ведомства, в результате противоправного завладения ответчиками имущественным комплексом пансионата «Лазуревый берег» и самовольной застройки территории государству причинен ущерб на сумму не менее полумиллиарда рублей. «РФ лишилась возможности использовать объект в публичных интересах для организации профилактики и лечения заболеваний»,— говорится в заявлении, которое в суде поддерживает прокуратура Краснодарского края.
🖌Генпрокуратура утверждает, что ФНПР не имела права передавать обществу «Пансионат "Лазуревый берег"» имущество здравницы (шесть спальных корпусов, курортная инфраструктура), так как объекты возводились за государственный счет и являлись собственностью РФ. Участок под пансионатом, по мнению надзорного ведомства, передан в пользование, а затем в аренду незаконно, так как мэрия Геленджика не обладала полномочиями по распоряжению территорией в охранной зоне курорта.
@СтранаПМЭФ
Состоялось торжественное открытие УрбанХаб- центральной площадки ПМЭФ-2024 для сотрудничества бизнеса и власти.
В первый день форума, партнёр УрбанХаба ГК Страна Девелопмент и руководитель компании, Александр Гайдуков еще раз анонсировал строительство самого высокого жилого квартала в России в Москва-Сити.
Девелопер в прямом смысле поднимает планку строительства на небывалую высоту и развивает Москву будущего.
Помнится, некоторое время назад некоторые наши читатели очень волновались за судьбу Центрального московского ипподрома и справедливо, потому что объект, построенный еще в 1834 году, для столицы знаковый, а для москвичей, живущих поблизости, — это еще место архитектурной силы и красоты. С ипподромом все порядке, там сейчас завершается подготовка к реконструкции и работы будут вестись за счет средств городского бюджета. По словам вице-мэра и главы столичного Стройкомплекса Владимира Ефимова, территорию ипподрома уже освободили от объектов в предаварийном состоянии и самовольных построек и сейчас специалисты определяют, какие элементы, в том числе главного здания ипподрома, нуждаются в реставрации. Основные работы планируются завершить в 2026 году.
После реконструкции всего объекта там на месте устаревших зданий и сооружений появится современный конный двор (см. рендер), где будет и конюшня для скаковых и беговых лошадей, и конноспортивный комплекс со встроенными конюшнями, тремя манежами и трибунами, а также гостевые конюшни. Общая площадь инфраструктуры для спортсменов и лошадей увеличится более чем в полтора раза, до 52 тыс. кв. м.
А что еще остается делать застройщикам жилья после отмены массовой льготной ипотеки?
Читать полностью…
Одна, судя по всему, небольшая девелоперская компания набирает персонал. Название неважно. Важно, что от соискателей требуется не быть дураками, при этом работодатель предупреждает, что не откажется от манипулирования, но это будет "прилично, без свинства". Мы даже не стали вчитываться дальше, ибо в голове сразу возникла картина обычного рабочего утра. Надеемся, сегодня ваше утро доброе.
Читать полностью…
Еще новости про иски Генпрокуратуры. Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск ведомства об изъятии в собственность государства особняка на 3 тыс. кв. м и 0,4 га под ним на Смоленско-Сенной площади, 30 в центре Москвы рядом с высоткой МИД. Там расположен трехэтажный особняк Несвицкой 1793 года постройки — памятник градостроительства и архитектуры федерального значения.
🟡 Владельцами этого имущества выступали ООО «Бизнес Лайф» и АО «Дирекция международных фотовыставок». Учредителем ООО «Бизнес Лайф» выступает ЗПИФ «Стратегические инвестиции» под управлением АО «НРК Фондовый рынок».
На предстоящем Питерском экономическом форуме PRIDEX нагонит свой вайб. Компания, построившая штаб-квартиры для «Сбера», «Газпрома», «Новатэка» представит революционную концепцию «Активный офис» на платформе одноименного стенда ПМЭФ. В чем ее революционность, в компании пока не раскрывают, предлагая дождаться фанфар, шаров и шампанского — главных атрибутов таких мероприятий. Но интрига уже посеяна, теперь осталось дождаться 5 июня, когда стартует форум. В компании обещают каждому желающему, зарегистрировавшему заранее, детально рассказать о концепции «Активного офиса» и показать все, как есть.
Читать полностью…
Наследие Олимпиады 1980 года — здание велотрека общей площадью свыше 42 тыс. кв. м на Крылатской улице, 10 на западе столицы, принадлежащее Московской федерации профсоюзов,— может перейти в госсобственность, сообщает "Коммерсантъ".По данным издания, этого требует Генпрокуратура. Ее аргументация пока не обнародована.
😉 Юристы говорят, что в таких делах, как правило, истец заявляет, что имущество выбыло из госсобственности помимо воли, а приватизационные документы были оформлены с нарушением компетенции или неуполномоченным лицом. Они полагают, что так будет сделано и в случае с велотреком в Крылатском.
😉 В Московской федерации профсоюзов в свою очередь заявили, что имущественный комплекс спортивного центра в Крылатском со дня его строительства в 1979 году и до настоящего времени находится в профсоюзной собственности. В федерации говорят, что будут отстаивать в суде свои законные права.
🟡Генпрокуратура ровно год назад подала иск об обращение в госсобственность Дома союзов на Большой Дмитровке — другого объекта Московской федерации профсоюзов.
Курортный район Санкт-Петербурга традиционно рассматривался девелоперами как локация для создания апарт-отелей. Понятно, что этот сегмент сейчас активно развивается, особенно на фоне роста внутреннего туризма в России. Но а если хочется жить в таком месте, на берегу Финского залива, постоянно?
В Зеленогорске как раз стартовало строительство ЖК Ranta Residence. Девелопер проекта LAR Development рассказал, что там будет: двухуровневые скай-виллы с террасами, квартиры с патио, эксклюзивное благоустройство от именитого L.BURO (коворкинг, арт-тропа, ведущая в лес и т.п.), детсад и начальная школа.
Интересно, что компания вовремя нашла участок в этом районе для премиального проекта. В Курортном районе практически не осталось свободных участков для застройки.
А столько было в прошедшую пятницу шума, что "Инград" продается Sminex. Мы тогда тоже удивлялись, зачем Sminex, едва пережившему историю со сделкой "Интеко", нужен еще один такое экспириенс. Теперь пишут, что Sminex не при делах, переговоры с "Инградом" ведут региональные застройщики.
Читать полностью…
Похоже, что девелоперы – это новые звезды рекламного Олимпа. Ещё один яркий проект, на этот раз от ГК «Садовое кольцо» и Серпуховского лифтостроительного завода, был отмечен вчера на Silver Mercury XXV.
Серебро за лучшее офлайн PR-событие ушло дружной команде девелоперской группы, пиарщиков агентства «PR Development» и гуру ивентов Алины Топаловой. В апреле в Кибердоме они устроили яркое шоу со звездами под биты Gorilla Zippo в лазерных лучах для презентации уникального инновационного лифта от Артемия Лебедева. И вот теперь получили заслуженное внимание экспертного жюри.
Зам гендира по коммерческим вопросам и пиару «Садового кольца» Илья Колунов сказал, что всегда приятно побеждать в высшей лиге. В планах у компании сделать из умного лифта от СЛЗ суперзвезду отечественного пром.дизайна. Так что, ждем новых шоу-программ.
К новостям об экспансиях застройщиков в новые регионы. В апреле структура ГК «Абсолют» Александра Светакова ООО «Абсолют недвижимость» зарегистрировала в зоне ru домены abs-gelendzhik и absgelendzhik. Переход по этим адресам приводит на сайт агентства, которое продает участки в селе Кабардинка и крупную площадку в районе аэропорта Геленджика. Этот участок, по данным ЕГРН, принадлежит ООО «Аэропорт Геленджик». Мажоритарными владельцами этой компании, по данным СПАРК, выступают банк ВТБ и АБ «Россия».
Читать полностью…
Получили релиз от Ricci | Жилая недвижимость с громким заголовком «В Даниловском районе Москвы спрос на первичном рынке жилья вырос на 243,8%». Такая динамика была в первом квартале 2024 года. Сперва в эту цифру было сложно поверить, но если держать в голове, что сейчас юг Москвы, куда и входит Даниловский район, — один из самых динамично развивающихся направлений в столице, то все сходится. Так, в январе—марте этого года спрос на первичке в ЮАО вырос на 167%. Ситуация в этой части столицы выбивается из общего тренда.
📌 Так, по данным Ricci | Жилая недвижимость, по итогам первого квартала 2024 года в целом по Москве спрос на первичном рынке жилья снизился относительно четвертого квартала. При этом объем нового предложения уменьшился более чем вдвое по сравнению с четвертым кварталом 2023 года, но если сравнивать с первым кварталом прошлого года, то показатель остался на прежнем уровне.
💪💪💪А теперь про цены. По данным Ricci | Жилая недвижимость, в январе-марте этого года средневзвешенная цена на первичке Москвы составила 548 тыс. руб. за кв. м (средний бюджет покупки – 29,4 млн руб. за среднюю площадь лота 55,9 кв. м). Год к году цена за 1 кв. м выросла на 14,8%, а средний бюджет – на 14,4%. Что же касается ипотеки, то в первом квартале 2024 года спрос на нее вырос на 20-30% год к году. Это связано, прежде всего, с наличием субсидированных ставок, интересных для потенциальных покупателей, а также скорым закрытием льготной программы и IT-ипотеки.
АО «Крокус» Араза Агаларова подало иск в Арбитражный суд Подмосковья к своему подрядчику — ООО «СК “Гермес”», требуя взыскать с него 537,4 млн руб. В карточке дела пока не указаны подробности.
Скорее всего, претензии «Крокуса» связаны с генподрядными работами по строительству торгцентра Estate Mall, расположенного в Истринском районе области. На сайте «Гермеса» этот объект указан среди проектов, реализованных компанией.
Давно ждали, что же будет с проектом «Мангезеи» у Северного речного вокзала, учитывая, что вокруг этой площадки столько было разговоров и обсуждений, в том числе в архитектурной среде. В этой связи нас, конечно, интересовала тема с архитектурным решением. И вот теперь официально — общую концепцию ЖК «Мангазея на Речном» с ее высотными доминатами в 68 этажей и малоэтажной застройкой разработал АПЕКС. Конкретно первую очередь проектировало бюро «Остоженка», а вот кто придумал для проекта небоскребы — все еще держится в секрете. Так, вероятно, застройщик прогревает атмосферу. Но пока мы точно знаем, что автор проекта благоустройства с ландшафтным парком и набережными – команда CityMakers, среди знаковых проектов которой – московский парк «Зарядье». Под эти цели «Мангазея» отдает более половины площадей из 14 га, которые занимает проект. Не пожалел застройщик дорогой московской землицы под общественные пространства.
«Мангазея» называет этот проект городом-курортом и обещает 70% квартир с видом на воду. Это еще не все. У нас есть инсайд. «Мангазея» еще не контрактует по этому проекту, но уже более 10% квартир забронированы. Цену девелопер корректировал уже несколько раз.
Виртуальная реальность незаметно захватывает человечество: первые гаджеты дошколята получают от родителей в 5–7 лет и уже не представляют без них свою жизнь. Но сеть может дать только иллюзию познания, поэтому тотальное осмартфонивание никогда не заменит изучения мира, что называется, вручную. Московские застройщики учитывают потребности маленьких наравне с интересами взрослых, так что новые жилые кварталы возводят по принципу чайлд-френдли.
Нынешние тренды уже вовсю используются на «Острове» от Донстрой. И хотя проект стал флагманом столичного хай-тека с первой в стране 5g-сетью по всей территории, на детских площадках торжествует многообразие реальности. Объекты строятся из экоматериалов: специально обработанные ткани и металлы, камни и верёвки, песок и дерево хочется потрогать и даже испытать на прочность. В общем, фокус на интеллектуальное и физическое развитие разных возрастов — от ясельного до старшего школьного, с учётом особенностей рельефа и сочетания с местами отдыха (и бдительности!) для родителей.
А ещё в каждом квартале есть детский клуб, где запланированы зоны для развития тактильных и вестибулярных навыков: например, бассейн с мячиками и туннельная горка с крутыми виражами. К тому же дома расположены на побережье Мнёвниковской поймы близ Крылатского — лучшими друзьями больших и маленьких резидентов самоназначились солнце, воздух и вода.