52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Начаашееся вчера, 23 мая, в Госдуме обсуждение повышения налогов как для бизнеса, так и для частных лиц пока не дало общую картину того, как будет выглядеть этот процесс. Вся информация собирается пока по крупицам. Так, например, что касается налога на прибыль, то, по словам главы «Деловой России» Алексея Репика, обсуждается два варианта — повышение с нынешних 20% до 25–26% «для всех без разбора» или до 30%, но с «инвестиционной льготой» — вычетом в зависимости от объема инвестиций. Власти рассчитыаают, что налог на прибыль принемет бюджету в несколько раз больше, чем повышение НДФЛ, что также обсуждается.
#внешняя_среда
Как мы чувствуем всеми клеточками своей большой души, многие из вас, уважаемые представители уважаемых девелоперских компаний, заранее стали подбирать гардероб, который вы с собой повезете в Сочи на форум недвижимости «Движение».
Пока вы пакуете вещички, организатор сего славного мероприятия на Розе Хутор Илья Пискулин объявил, что пятый юбилейный форум пройдёт совместно с госкорпорацей Дом.РФ. Всем сторонам, в том числе и участникам предстоящего, юбилейного форума «Движения» желаем продуктивной работы на мероприятии. Надеемся, чистейший воздух Розы Хутор не опьянит вас, а если и опьянит, то после всей деловой программы.
Реальная цифровизация строительства
Некоторое время назад от разных застройщиков приходилось слышать, что невозможно найти российские аналоги зарубежному софту – а именно сервисам Autodesk, которые обеспечивают электронный документооборот девелоперских проектов, в том числе в технологии BIM. А вот ребята из SIGNAL эту сложную задачу решили, создав SIGNAL DOCS – единую технологическую платформу для обеспечения проектного документооборота между девелоперами, проектными, строительными и надзорными организациями.
Как говорят сами разработчики, «SIGNAL DOCS не только на 100% «импортозамещает» BIM360 / ACC Autodesk, но включает специальные решения для российского рынка, работает стабильнее и имеет функциональные возможности шире, чем у других существующих решений».
Специалисты сравнивают SIGNAL с Uber’ом для стройки, что недалеко от истины. Идеология SIGNAL DOCS построена на бесшовном юридически значимом обмене данными, задачами и результатами работ между заказчиком и непосредственными исполнителями. Для этой цели сервис позволяет работать как с чертежами в CAD и PDF форматах, так и с BIM-моделями, автоматически выявлять и оповещать об изменениях в проектной документации, QR-кодировать актуальные версии, «подписывать» файлы квалифицированной ЭЦП для «безбумажной» выдачи РД «в производство работ» и приемки выполненных работ. И все это с возможностью хранения данных на серверах заказчика, интеграцией с 1С и ИСУП Минстроя РФ.
Инвестор, при этом, получает полный отчет на смартфон с актуальной и полной информацией о ситуации, происходящей на стройплощадке в режиме реального времени, с отображением в 3D формате плана-факта строительства, по видам, объемам и качеству выполненных работ.
Обо всех преимуществах платформы SIGNAL можно подробно прочитать здесь.
Стройиндустрия наряду с обрабатывающей промышленностью и IT-сектором стала поставщиком "нового среднего класса", чьи зарплаты, несмотря на нескончаемые в последние годы зоны турбулентности в экономике, растут выше, чем в среднем по рынку. А теперь все по порядку. Вот цитата главного аналитика Сбербанка Михаила Матовникова, которую приводит РБК.
🔺У нас появилось в некотором смысле то, что мы с коллегами называем «новым средним классом». Средний рост зарплат [в России] порядка 16-18%, но три большие отрасли [растут быстрее]. Это обработка — 27%, то есть на 10 пунктов выше, чем средняя год к году. В этой же группе относятся традиционные айтишники и строители. В этих трех группах рост заработных плат 25-27% год к году, и это второй год рекордного роста. Понятно, что огромное количество людей доходы свои фактически удвоили 🔺
Официальные дискуссии по поводу изменения в стране налогового законодательства стартовали сегодня, 23 мая, с парламентских слушаний, на котором глава Минфина Антон Силуанов заявил, что министерство согласно не повышать ставку налога на добавленную стоимость (НДС), рост которой может привести к разгону инфляции. Базовая ставка НДС в России сейчас составляет 20%. Минфин будет предлагать «разумную прогрессию» по НДФЛ — чтобы налоговая система была конкурентоспособна по сравнению со странами-соседями. А также будет настаивать на налоговых вычетах по НДФЛ для родителей с двумя и более детьми, имеющих небольшие доходы.
#внешняя_среда
GloraX использует любой удобный повод, чтобы презентовать себя и свои проекты на высоком уровне. Конечно, девелопер не упустил шанс похвастаться своими проектами и цифровыми решениями на выставке ЦИПР, которая проходит на этой неделе в Нижнем Новгороде.
Так, сегодня стенд GloraX посетил губернатор Нижегородской области Глеб Никитин и министр цифрового развития Максут Шадаев. На интерактивном стенде главе области презентовали проекты компании в городе: строящийся комплекс GloraX Premium Черниговская и анонсированные ранее GloraX Левобережный и GloraX Premium Гребной канал. А на второй части стенда демонстрировали цифровой жизненный цикл проекта в компании: от мастер-планирования до передачи ключей клиентам, включая оценку стоимости, проведение тендеров, работу с аналитикой.
Доля ипотечных сделок на рынке жилья Москвы сокращается. С января по апрель 2024 года столичный Росреестр зарегистрировал 37,4 тыс. таких сделок, что на 6,4% меньше год к году. Конкретно в апреле зарегистрировано 10,62 тыс. ипотечных сделок, что на 8,7% меньше год к году. В то же время Москва остается крупным рынком для банков, выдающих жилищные кредиты. Так, только в апреле объем полученных в столице ипотечных кредитов составил 67,4 млрд руб., что составляет 20,3% от общероссийского объема.
Читать полностью…
Группа компаний «Полис» приобрела 8,7 га в поселке Гуммолосары Пушкинского района Санкт-Петербурга, рассказал «Ъ-СПб» представитель девелопера. Сумма сделки могла составить от 700 млн руб. до 1,5 млрд руб., оценивают консультанты.
🔵 Предыдущего собственника участка он не назвал. По данным Росресстра, ранее эта территория принадлежала ООО «СЗ "Александровский квартал"», который возвел в этой локации малоэтажный жилой комплекс «Александровский». В проектной декларации в числе бенефициаров застройщика упоминались основатели железнодорожного оператора Globaltrans Андрей Филатов и Никита Мишин.
🔵Участники рынка связывают «Полис» с бывшим топ-менеджером «Ленэнерго» Романом Темкиным, однако в самой компании эту информацию опровергали
Нам в редакцию написал читатель, очарованный новым способом одобрения ипотеки, рассказав свой кейс. Делимся, как быстро он получил одобрение. Спойлер — очень быстро, но для этого надо купить квартиру в одном из проектов «Самолета». Теперь подробности.
«Самолет» вместе с Дом. РФ запустил сервис «Цифровая ипотека», которая на сегодня, судя по рассказам очевидцев, пока в единственном числе на рынке. Работает это так: заявка отправляется через «Госуслуги», можно там же, в заявке добавить созаемщика. Ответ приходит быстро. Наш читатель даже засек время на таймере.
Группа «Сафмар» Михаила Гуцериева продала построенный еще в 2019 году, но до сих пор пустующий бизнес-центр «Стратос» общей площадью 78,7 тыс. кв. м в Сколково АО «ОЭЗ "Технополис Москва"», которым, в свою очередь, управляет департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке и подтверждает эту информацию данными из ЕГРН. В департаменте факт сделки также подтверждают, добавляя, что что «Стратос» станет «местом развития производственных компаний, технологических стартапов».
🖌 Бизнес-центр до сих пор пустовал, говорят консультанты, поэтому, по их мнению, сделка могла носить нерыночный характер, то есть предусматривает обмен активами. Но это только версия, которая официального подтверждения пока не нашла. Между тем, рыночная стоимость объекта экспертами оценивается в 7-15 млрд руб. Такой широкий диапазон оценки, впрочем, ими никак не объясняется.
😉 Для городской структуры сделка имеет значение. Мэрии необходимо решать вопрос с заполнением пустующих офисных площадей в Сколково. Как ранее сообщалось, федеральное правительство намерено передать часть функций по управлению инновационным центром и подготовило соответствующий законопроект.
🏠🏠🏠Число сделок на вторичном рынке Москвы вроде растет, хотя и медленно, но говорить о его серьезном восстановлении пока рано. Так, в апреле 2024 года, по данным столичного Росреестра, в городе была зарегистрировано 13,08 тыс. сделок в этом сегменте, что на 9,3% больше по сравнению с мартом. Но если смотреть на годовую динамику, то ситуация уже не такая оптимистичная. Текущий показатель на 12,5% меньше по сравнению с апрелем 2023 года.
🔵Всего в январе-апреле 2024 года в Москве столичный Росреестр зарегистрировал 43,24 тыс. сделок на вторичном рынке жилья. Год к году показатель оказался ниже на 10,1%.
В январе – марте 2024 года граждане досрочно из собственных средств погасили ипотечные кредиты на сумму в 397,4 млрд руб., пишет РБК. Таким образом, объем погашенных раньше срока ссуд по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упал на 10%. Последний раз меньше россияне досрочно выплачивали ипотечные кредиты лишь в третьем квартале 2022 года (342 млрд руб.).
Читать полностью…
ООО «Центурион» стало победителем торгов по продаже 2,45 тыс. кв. м офисных площадей в башне «Федерация» в «Москва-сити» в рамках банкротства ООО «Влад ДВ». Компания предложила за актив 900 млн руб.
🔵«Центурион», по данным СПАРК, на паритетных правах принадлежит Валерию Строганову и Игорю Быченку. Последний работал в Knight Frank, «Галс-девелопмент» и KR Properties.
Годовая динамика сделок на первичном рынке Подмосковья на базе осмысления данных Росреестра "Метриумом".
Читать полностью…
Артем Чайка консолидирует бизнес 3S Group
Руслан Сеюков планирует выйти из состава учредителей основанной им девелоперской компании 3S Group, передав свою долю партнерам — сыну экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки Артему и Александру Китаеву, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на двух источников на рынке недвижимости. Артем Чайка ранее также владел большой долей в компании, но потом сокращал ее.
🔵Теперь Руслан Сеюков со своим братом Ильдаром и финансово-промышленной группой «Профит», как пишет «Коммерсантъ», будут работать совместно в рамках новой компании Struktura Development. Она занимается строительством жилого комплекса «Оптима» в подмосковном Домодедове, указано на сайте компании. Кроме того, застройщик будет реализовывать 136 тыс. кв. м жилья на Живописной улице на северо-западе Москвы.
Ну и ну: Авито запустил собственное шоу о риелторах и для риэлторов — «Не в метрах счастье».
Эксперты в развлекательном формате обсуждают текущую ситуацию на рынке, делятся профессиональными секретами и дают советы начинающим и уже закаленным коллегам. В качестве соведущего даже позвали Сергея Мезенцева. В общем, смотрим, оцениваем шутки и перенимаем опыт.
Ссылка на первый выпуск в посте: /channel/avito_re_pro/1209
Городские консерваторы могут выдохнуть: рвать шаблоны в архитектуре Москвы и выдавать модерн для административных объектов никто не собирается. На завтраке архитектора во время АРХ Москвы главный архитектор Сергей Кузнецов подтвердил, что новаторская архитектура это прекрасно, но здания госорганов должны сохранять свою идентичность, традиционная архитектура - один из её маркеров.
В то же время, университетским кампусам уже пришла пора кардинально обновляться: и здесь, без сомнений, в лидерах новые проекты для Бауманки и МГУ, которые строятся без нафталина и скучного академизма.
АПЕКС спроектировал бизнес-центр "Шелепиха" на 18 тыс. кв. м в Пресненском районе Москвы, а Москомархитектуры согласовал проект.
Читать полностью…
Продажи на первичном рынке недвижимости в апреле в Москве сократились на 22,8% год к году, составив 11,95 тыс. сделок, следует из данных столичного Росреестра. В январе-апреле 2024 года ведомство зарегистрировало 42 тыс. договоров долевого участия в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на меньше на 4,5% год к году и на 12,2; по сравнению с первыми четырьмя месяцами 2022 года.
Читать полностью…
Контролируемая мэрией Москвы АО «Инвест проект» подала единственную заявку на покупку имущества Карачаровского механического завода, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на протокол аукциона. На торги единым лотом выставлялось имущество завода — как обремененное залогом ООО «Городская механика» и АО «БМ-Банк», так и свободное от него. Среди активов —например, право аренды более 14 га, дебиторская задолженность в 2,9 млрд руб., 100% уставного капитала ООО «РУ КМЗ». «Инвест проект» получит актив по начальной цене в 2 млрд руб.
📌Территория завода входит в проект комплексного развития территории, согласно которому на Рязанском проспекте, во владении 2, редевелопменту подлежат примерно 14,5 га. Здесь запланировано строительство около 362 тыс. кв. м промышленной недвижимости.
КРОСТ на АрхМоскве построил не стенд, а целое здание с образцами фасадов по разным технологиям, демонстрируя возможности своего промышленного комплекса. На стенде представлена деталь золотой арки из Дома российской кухни на ВДНХ (КРОСТ построил его к дню России в рамках выставки «Россия»), эркер из стеклофибробетона из «Театрального квартала» в Щукино, невероятная золотая композиция по новой технологии – фотопечать на металле. Говорят, что именно по этой технологии могут сделать фасад Дома MALEVICH в Отрадном. Выглядит все это сверхмасштабно, а вообще радостно, что хоть один девелопер думает не только о красоте фасадов, но и о том, из чего их, собственно, делать. По ряду моментов ребята из «КРОСТ» опережают западные технологии, что очень впечатляет.
Читать полностью…
ГК ПИК задолжала департаменту городского имущества (ДГИ) Москвы 276 млн руб. за аренду участка на Сельскохозяйственной улице, 35 на северо-востоке столицы, где застройщик реализовал жилой комплекс «Грин Парк». Чтобы взыскать эту сумму, в мае городская структура подала иск к девелоперу в Арбитражный суд Москвы.
🖍🖍 После публикации поста ПИК дал комментарии редакции ЖБЗ. В компании говорят, что расчеты о сумме требований неверны. ДГИ ошибочно рассчитал арендую плату за всю площадь участка. С момента ввода ЖК Green Park в эксплуатацию земля передана в собственность дольщикам в соответствии с ФЗ-214. ПИК арендует участок под строительство детского сада, и арендная плата начисляется только за него.
Будет проведена судебная экспертиза, по результатам которой последует перерасчёт арендной платы в соответствии с законом. "Эта ситуация никаким образом не повлияет на этапы строительства наших проектов", - обещают в ПИК.
Девочки, нам написал другой внимательный читатель, что этот продукт первыми с Банком ДОМ.РФ запустила Страна Девелопмент по своим проектам, мы очарованы
Читать полностью…
GloraX приобрел уже второй по счету участок в Казани - в Московском районе, на ул. Профессора Мухамедьярова.
Здесь на территории 1,2 га предполагается строительство жилого комплекса комфорт-класса примерно на 50 тыс кв.м, в состав которого кроме квартир войдет ДОУ. По словам девелопера, столица Татарстана является одним из приоритетных регионов для компании. Это неудивительно, Казань регулярно мелькает в топах благополучных городов и популярных туристических направлений. Оптимизма и турпотока добавляет и новая платная трасса М12.
Отметим скорость, с которой девелопер приобретает участки: совсем недавно GloraX анонсировал крупные покупки в Ленинградской области, а также вышел на рынок Владимира и Ярославля - налицо все более активная подготовка компании к IPO.
Вице-премьер Марат Хуснуллин пригрозил проверками руководителям ресурсоснабжающих компаний. Особенно тем, у кого крутые служебные машины (очевидно, иномарки, ибо иных крутых на нашем рынке пока нет) и высокий уровень зарплат при низком качестве оказываемых услуг ЖКХ,
Читать полностью…
Здание бывшего костела святых апостолов Петра и Павла, построенного в Милютинском переулке в центре Москвы 1839–1845 годах по проекту архитектора Алессандро Жилярди, перешло в собственность структурам R4S Group. Такой вывод делает канал «Стройка — и точка», ссылаясь на данные СПАРК. Там указано, что в конце 2023 года бизнесмен Артем Иванов, связанный с R4S Group, учредил компанию «Милютинский-18», которая зарегистрирована по адресу бывшего костела.
Читать полностью…
Ввод жилья в России в ближайшие шесть лет должен расти на 1,5-2% в год — именно такой темп строительства нужно держать, чтобы обновить каждый пятый квадратный метр в стране, заявил в интервью РИА "Новости" вице-премьер Марат Хуснуллин.
Читать полностью…
В конце прошлой недели главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов коротко рассказал о своем творении — арт-объекте скульптуре «Кристалл представления» для музея архитектуры имени А.В. Щусева, где установлен во дворе. Там же объект был представлен впервые публике 16 мая. Интересный факт — инсталляция была спроектирована и изготовлена в индустриальном парке концерна «КРОСТ» на заводе металлоконструкций в единственном экземпляре.
Давайте детально рассмотрим саму инсталляцию. Сразу скажем, что у нас есть прямой ответ на прямой вопрос, который традиционно задают зрители при виде современных арт-объектов: «Что хотел сказать художник?». Мы несколько углубились в сам вопрос и выяснили, что основная концепция скульптуры – увековечить знаменитые стеклоблоки фальконье, любимый архитекторами строительный материал эпохи модерна, который в 1886 году запатентовал швейцарский архитектор Гюстав Фальконье.
Стеклоблоки использовали там, где было запрещено устанавливать обычные окна — из-за возможности распространения огня при пожаре или чтобы сохранить тайну частной жизни, например, на брандмауэрных стенах, выходящих во двор соседа. Через такие блоки ничего не было видно, они рассеивали свет, были прочными и огнеупорными, мало весили, имели хорошую звуко- и теплоизоляцию. По сути, это первые стеклопакеты.
В каких районах Подмосковья в марте было заключено больше всего сделок на первичном рынке, по версии "Метриума".
Читать полностью…
Борьба мэрии Москвы с апартаментами, кажется, уже заходит слишком далеко. За последние пару месяцев стало известно о нескольких случаях, которые коснулись уже готовых объектов, строящихся, и даже проектов крупных игроков. Эксперты объясняли, что игроки продавали помещения в зданиях, которые не предназначены для проживания, в том числе временного. Юристы отмечали, что на вид разрешенного использования земли под апарт-комплексами должен звучать как «гостиничное обслуживание».
🖌Но даже проекты с таким назначением попали под пристальное внимание московских властей. Мэрия Москвы в апреле подала иск к ООО «СЗ “Красносельская”», которое выступает застройщиком 11-этажного апарт-отеля Oro недалеко от площади трех вокзалов. Власти просят признать строящееся на участке здание самовольной постройкой. По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», этот объект строится как раз на земле под объект «гостиничного обслуживания». Там также указано, что объект должен быть сдан к концу сентября 2024 года, уже 12% лотов распродано. Судя по фотографиям, конструктив здания уже возведен.
🔵Эту площадку исходно планировал застраивать японский гостиничный оператор Toyoko Inn, но в 2021 году он продал землю компании STENOY, отделившейся от Патек Групп.