52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Москва-Сити преобразится кварталом небоскрёбов от Страны Девелопмент
Компания стала победителем на аукционе Департамента Москвы по конкурентной политике на право строительства двух самых высоких в России жилых зданий по 450 м в Большом Сити. На участке 1,255 га будет построено почти 232 тыс. кв. м жилья и 49 тыс. кв. м нежилых помещений. Продавцом участка выступило ООО "МОССИТИСТРОЙ".
🔵Страна Девелопмент реализует проекты в 5 регионах России, в контур интересов застройщика входит строительство жилья и торговых центров, как в массовом, так и в бизнес-сегменте.
Из тех же данных столичного Росреестра следует, что в первом квартале 2024 года в Москве на первичном рынке жилья заключено 17,9 тыс. сделок, что на 12,4% меньше год к году. В то же время с нежилыми помещениями я январе-марте этого года заключено 12,17 тыс. сделок, что на 50,8% больше год к году. Пока, похоже, застройщиков снижение продаж особо не беспокоит, поэтому вряд ли сложившаяся ситуация приведет к снижению цен на первичке, о чем так мечтают многие.
Читать полностью…
Владелец «Чайки» — знаменитого бассейна в Хамовниках в центре Москвы — оспаривает в арбитражном суде требование департамента городского имущества Москвы (ДГИ) о сносе объекта общей площадью 247 кв. м. Этот объект мэрия считает самовольной постройкой. Речь идет о пристройке к бассейну «Чайка» в Турчаниновым переулке, д. 3, стр. 1 напротив от Новой Третьяковки через Москва-реку. Департамент заказал экспертизу объекта, чтобы выяснить, на каком основании появилась эта пристройка к бассейну. Следующее заседание суда по делу, где и должен рассматриваться вывод экспертизы, назначено на май, следует из картотеки арбитражных дел. О судебных разбирательствах компания сообщила также в своей отчетности за 2023 год, в конце которого ДГИ и подал иск.
🔵По данным СПАРК, владельцем АО «Чайка», на балансе которого находится одноименной бассейн общей площадью свыше 9 тыс. кв. м, а также права аренды 1,46 га под спортивным объектом, является ООО «Перспектива», единоличным владельцем которого в ноябре 2023 года стало АО «Союз Маринс Групп». В свою очередь этому АО, как следует из данных сайта компании, принадлежит в частности отель «Интурист» в Ялте, бизнес-центр с торгцентром «Нора» в Коломенском в Москве, ТРК «Горки» в Челябинске.
Андрей Бочкарев, как рассказывают источники ЖБЗ, давно просился с поста главы стройкомплекса Москвы. По их информации, еще в феврале было принято решение о его уходе и уже тогда обсуждался трансфер вице-мэра по экономической политики Владимира Ефимова в стройкомплекс. Он оказался очевидной кандидатурой на этот пост, учитывая, что за блоком Ефимова была закреплена вся процедура по реализации в Москве участков по КРТ. Кроме того, экономический блок мэрии в последнее время перехватывал заметную часть повестки стройкомплекса в медийном пространстве.
🔵Еще одной кандидатурой на пост главы стройкомплекса Москвы и соответственно вице-мэра по строительству и градостроительству , как утверждают наши источники, была глава Москомархитектуры Юлия Княжевская, которая в последнее время сконцентрировала в своем ведомстве большую часть полномочий, которые были в других структурах строительного блока.
Одно из наших любимых занятий — сравнивать рендеры с фото построенных домов. Иногда два изображения не отличить. Вы задумывались, как девелоперы этого добиваются? Ведь надо не только построить, что обещали визуально, но ещё и качество дать. Одно из решений — создать мокап, на котором можно проверить материалы, увидеть, как они смотрятся, как крепятся, каковы на ощупь.
Sminex на днях показал аж целый архитектурный фрагмент клубного «Обыденского № 1», который строит на тихой Остоженке. Тут и фасады, и кровля, и окна, и балкон, и ограждение. Видно, что сил потратили много. Такой подход может показаться, извините, задротством. Но возвращаемся в начало поста — как иначе построить то, что обещали клиентам?
Хватит лирики. По факту. Дом украсят натуральный светло-бежевый известняк из Португалии, мрамор глубокого зелёного цвета из Индии, патинированная медь для кровли из Германии. Российскими будут массив дуба для окон и латунь для ограждения балконов. Такой вот интернационал, который воплотит архитектуру дома, напоминающего драгоценную шкатулку с множеством деталей. Про её внутреннее содержание (мы про продуктовые решения, а не жителей, которые будут ими пользоваться, если что) — отдельный разговор. А пока — смотрим фотографии и примеряем их на рендеры.
Владимир Полях, основатель ГК "Орматек", специализирующейся на производстве матрасов, стал победителем торгов по продаже имущества обанкротившейся ЗАО "ФЦСР". За нежилое помещение на 191,8 кв. м в доме на Филевском бульваре, 24к3, он предложил 33 млн руб.
Владелицей "ФЦСР" в медиа называли Марину Сечину — экс-супругу главы «Роснефти». Активы компании последнее время активно распродаются. Например, недавно было продано 3 га у деревни Жёдочи в Наро-Фонминском районе Подмосковья. А мэрия Москвы подала единственную заявку на приобретение 5-этажного паркинга в районе Филёвский парк за 1,05 млрд руб.
В первом квартале 2024 года застройщики ввели 8,8 млн кв. м жилья по всей России, что на 27% меньше год к году, следует из оперативных данных Росстата. Ситуация в этом сегменте жилищного строительства остается сложной уже третий месяц подряд. В январе было введено 3 млн кв. м (минус 47% год к году), в феврале — 2,5 млн кв. м (минус 13,5%), в марте — 3,3 млн кв. м (минус 6,4%).
🔵В НОСТРОЙ объяснили "Коммерсанту" сложившуюся ситуацию падением спроса на 15-20% на квартиры в новостройках, особенно в регионах. Такое объяснением, впрочем, кажется несколько натянутым, поскольку между покупкой жилья (а это и определяет спрос) и заселением (что указывает на ввод жилья в эксплуатацию) проходят годы.
В PropTech снова интрига. Ходят слухи, что «Брусника» сменила разработчика своей экосистемы с «ДС-24» на «Домиленд». Заглянули в AppStore, приложение «Брусники» и правда теперь развивает «Домиленд», хотя кто в теме, говорят, что именно они запускали приложение в 2018 году.
Видимо, уход в «Диспетчер 24» был вынужденным, из-за создания совместной компании для управления домами с «ЮИТом», владеющим «ДС-24». Позднее финский девелопер дал по тапкам из России, а местный бизнес купил «Эталон». Правда, и по «Домиленд» ходят слухи об аффилированности с «Самолетом», но не с девелопером, а с ИТ-компанией «Самолет+».
В любом случае переход в «Домиленд» логичный для «Брусники». Она всегда славилась исключительным подходом к сервису, а «Домиленд» последнее время просто бомбит обновлениями.
Мэрия Москвы, судя по всему, активно взялась за латифундистов. Как в случае с Invest AG, у которой власти пытались изъять 130 га в Новой Москве, теперь городская структура судится с ООО «Ривер сайт», на балансе которой находится 3,2 га в поселении Филимонковское. Администрация города пытается через арбитражный суд изъять эти земли и продать с торгов, и даже пыталась наложить обеспечительные меры на имущество, но суд отказал в ходатайстве. Следующее заседание назначено на начало июля.
🔵И еще один занимательный кейс с мэрией Москвы. Власти города, пользуясь преимущественным правом выкупа земель сельхозназначения, решили за 12 млн руб. приобрести 33 га в поселении Краснопахорское Новой Москвы у балансодержателя имущества - ООО "Терехово инвест". Эта сделка была обговорена с гендиректором компании, но позже выяснилось, что учредители эту сделку не одобряли, из-за чего договор был подписан продавцом. Мэрия обратилась в арбитражный суд с требованием обязать продавца все-таки передать ей актив, но получила отказ суда.
Сокращение из-за санкций числа доступных экспортных рынков вынуждает российских производителей активнее бороться за оставшиеся. Так, как сообщает "Коммерсантъ", «Цемрос» просит Федеральную антимонопольную службу вмешаться в конфликт с белорусскими властями, разрешающими основной объем закупок общестроительного цемента только у местных производителей. Этот подход может на 20% сократить загрузку предприятия компании в Брянской области. Юристы сомневаются, что российский регулятор в данной ситуации окажет бизнесу реальную поддержку, напоминая, что его полномочия заканчиваются на границах страны.
Читать полностью…
В «Эксперт РА» ожидают, что за 2024 год доля ипотеки, выдаваемой заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, сократится с 45% (такой уровень был на начало года) до 30%. По оценке ЦБ, за два года эта доля увеличилась в 1,5 раза. Пик наблюдался в третьем квартале 2023 года, когда она достигла 47%. Причиной, по версии аналитиков, станет в первую очередь ужесточение регулирования.
Читать полностью…
💪🏻 Каждый третий из 4,2 тыс. застройщиков России побывал на РСН-2024 - следует из итогов форума, опубликованных порталом ЕРЗ.РФ.
Обнародованные цифры впечатляют: почти 2 тыс. представителей от 1342 застройщиков (из 4200 юрлиц всего в России) из 69 регионов. Это, ни много-ни мало – около 500 брендов (+142% к 2023 году). Вместе они строят больше 60% новостроек в стране.
За четыре дня было представлено 406 докладов от 298 спикеров – настоящая прокачка бизнеса! Если еще не видели – смотрите запись трансляций и качайте презентации здесь.
Уже известна дата следующей РСН – 11-14 марта 2025 года. Организаторы обещают еще больше полезных секций, новую вечернюю программу и ждут не менее 4 тыс. представителей девелоперов! Включайте в календарь, станьте 4001-м!
Кстати, организаторы не изменяют своим принципам – участие остается бесплатным.
Индустриальная недвижимость – новый драйвер роста
Российский рынок индустриальной недвижимости становится самым интересным направлением для инвестиций 📈. По данным IBC Real Estate:
📌 Доля свободных площадей на рынках индустриальной недвижимости близка к нулю по сравнению с ~10% в офисной и торговой недвижимости.
📌 Так получилось из-за спада в строительстве в два последних года на фоне стремительного роста спроса.
📌 Недостаток предложения привел к росту ставок аренды, которые увеличились в полтора раза за последний год (до 9 тысяч рублей за кв. м. за класс А) и продолжают расти.
📌 Главный драйвер спроса на индустриальную недвижимость – развитие электронной коммерции, объёмы которой удвоились за три последних года. Большие объемы – это большие потребности в новых распределительных центрах.
📌 На рынке нехватка не только складских комплексов, но и других категорий индустриальной недвижимости (центров обработки данных, производственных площадей и мультитемпературных комплексов).
Что же, смотрим в оба - кажется, укрепляется новый привлекательный сектор для инвестиций.
Смотрите, что делает Этажи Девелопмент
Компания объявила о запуске урбан-туров с разборами кейсов. Проект стартует в Тюмени, а следующие пройдут в Екатеринбурге и Краснодаре.
Принять участие в проекте могут застройщики, которые хотят окунуться в профессиональную сферу, получить знания и консультации от лучших экспертов Этажи Девелопмент по вопросам продаж, маркетинга и урбанистики.
Эксклюзив урбан-тура — авторский разбор проектов участников группы от Марселя Габдульманова. Генеральный директор Этажи Девелопмент совместно с топовыми руководителями подразделений компании проведут анализ продуктов застройщиков, поделятся своим мнением и ответят на вопросы участников.
В завершении тура - расслабляющий нетворкинг на горячих источниках Тюмени и неформальные дискуссии в кругу единомышленников.
Подробную инструкцию и условия участия по ссылке.
Опять двадцать пять. Застройщики жилья просят сократить им ставки по кредитам и начислять для них (не для покупателей жилья!) проценты на средства на эскроу-счетах. Есть великая вероятность, что ЦБ отправит застройщиков в далекое и комфортное плавание.
Читать полностью…
В тех российских городах, где завывание вьюги заменяет плеск морской воды, ожидаемо стоимость услуг ЖКХ выше.
Читать полностью…
Как следует из данных столичного Росреестра, в марте 2024 года в Москве на первичном рынке жилья заключено на 16,7% меньше сделок год к году, или 7,8 тыс. В то же время с нежилыми помещениями, с которыми в прошлом месяце заключено 4,53 тыс. сделок, зафиксирован прирост на 25% год к году.
Читать полностью…
Учитывая непростую ситуацию во внешнем мире, в крупных девелоперских компаниях следует ожидать смену состава владельцев и топ-менеджмента, которая может носить в большей степени и формальный характер. Например, владельцем 44,3% АО «МР Групп», головной структуры MR Group, стал Алексей Годованец, ранее занимавший пост председателя правления Москоммерцбанка. Это следует из пояснительной записки к бухгалтерской отчетности АО «МР групп» за 2023 год, на которую обратили внимание «Ведомости».
🔵До этого примерно такой же размер пакета акций принадлежал одному из основателей MR Group Виктору Лабуздко. Второй сооснователь девелопера – Роман Тимохин – сохранил свое участие в компании в полном объеме. Акционером группы также перестал быть совладелец Hutton Development Илья Давыдик, которому ранее принадлежало 14% акций.
Заместитель мэра Москвы по градостроительной деятельности Андрей Бочкарев освобожден от своей должности. На его место назначен Владимир Ефимов - распоряжение Собянина.
Читать полностью…
Многие девелоперы пытались играть с таким форматом, как колливинги. Именно играть, а не строить. Проблема неудач таких проектов зачастую была в том, что у застройщиков, решивших стартовать с таким форматом, не было адекватной коллаборации. Мы прочитали, что «Самолет» на базе своего ЖК «Тропарево парк» в 10 минутах ходьбы от станции метро «Румянцево» запускает колливинги для студентов совместно с Высшей школой экономики (ВШЭ). Преимущество этого проекта — полностью обставленные комнаты, где можно жить вдвоем или отдельно, общественные пространства для совместного проведения досуга. Это примерно, как в сериале «Элен и ребята», где главные герои собирались в уютной общей гостиной.
Судя по всему, в колливинге от «Самолета» могут жить не только студенты Вышки, но и ребята из других вузов. Просто для студентов ВШЭ предоставляются скидки.
Даёшь новую жизнь старым индустриальным территориям!
С 2013 года на землях бывших промзон введено в эксплуатацию более 20 млн кв. м недвижимости. А в декабре 2023 года в Москве утвердили еще шесть новых площадок. Общая площадь составит свыше 34 га. Редевелопмент - трудоемкий процесс, требующий грамотной экспертизы. О длительности работ говорить не приходится.
В общей сложности уже 10 лет реализуется проект "Символ" от Донстрой на территории бывшего завода "Серп и молот". За это время введено в эксплуатацию свыше 800 тыс. кв. м недвижимости – более половины запланированного объема. Район получил много наград, в том числе: "Самый экологичный жилой комплекс бизнес-класса" Urban Awards 2020. Современный парк "Зеленая река", площадью 10 га и протяженностью два км, для "Символа" разработала московская мастерская Atrium. Креативные детские площадки "Холмистые берега" и "Вековой дуб", памп-трек и скейт-парк, воркауты, места для отдыха - здесь будет удобно жителям всех возрастов.
В прошлом году на территории района приняла учеников "Бауманская инженерная школа 1580", ещё раньше открылся детский сад на 330 мест. С 2018 года "Символ" стабильно в лидерах продаж среди проектов бизнес-класса в Москве.
Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил обращение в Госдуму и ЦБ с предложением сохранить льготную ипотеку на новостройки под 8% для владельцев жилищных вкладов даже после окончания срока госпрограммы 1 июля 2024 года, пишут “Известия” со ссылкой на письмо. НСФР также предлагает освободить жилищные сбережения от налога на проценты по вкладам, следует из письма организации. В документе также описывается инициатива НСФР снизить первоначальный взнос по ипотеке для держателей жилищных вкладов — до 10–15% вместо нынешних 30%.
Читать полностью…
До чего дошел Циан? До технологий искусственного интеллекта. Компания первая среди всех российских классифайдов недвижимости запустила своего умного помощника — ЦианGPT, разработанного на базе генеративных моделей ИИ, который помогает облегчить поиск для всех типов недвижимости. ЦианGPT ищет по заданным текстовым параметрам подходящую недвижимость, а ещё он умеет отвечать на простые вопросы, которые обычно решает служба поддержки.
Вот как это будет работать на практике. Например, запрос может выглядеть так: “Пришли мне однушки в Нижнем Новгороде от 5 до 10 млн рублей” или “Найди квартиры в аренду в Москве на Севере до 50 тыс рублей”. Критерии могут быть более или менее подробными - исходя из этого помощник пришлет варианты с определенной периодичностью, которую также можно задать самостоятельно, нажимая команды “Пришли еще”, “Остановить”, “Настроить регулярность”. Скорость ответа занимает всего несколько секунд. Помимо поиска недвижимости - умный помощник умеет отвечать и на часто задаваемые вопросы - например: “Как оформить ипотеку” или “Как продать квартиру” и прочие.
Пока момент умный помощник работает для приложений Циан IOS и на ограниченную аудиторию сервиса. В ближайшее время будет интегрирован на всех платформах и доступен для всех пользователей Циан.
2024 год на офисном рынке начался живо и бодро. Ранее консультанты прогнозировали, что по итогам текущего года общий объем сделок в сегменте достигнет 500 тыс. кв. м и вот «гонка квадратов» началась. При этом в первом квартале 2024 года 33% сделок с московскими офисами заключались с участием Ricci, на минутку, каждая третья, в то время как год назад было 30%. Таким образом, общая площадь офисных помещений, реализованных консультантами Ricci | Офисы, составила 34,28 тыс. кв. м. Изучаем внимательно таблицу сделок, чтобы понять в какие локации и бизнес-центры приземлились многочисленные клиенты Ricci.
Читать полностью…
А вот еще один прогноз от "Эксперт РА". Ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже 13% годовых не раньше второго полугодия 2024 года, следует из обзора рейтингового агентства. Как поясняют аналитики, это станет возможно по мере снижения ключевой ставки: их прогноз строится на предпосылке, что в базовом сценарии ставка ЦБ к концу этого года снизится с текущих 16% до 12%. В первую очередь условия будут улучшаться для действующих заемщиков, желающих рефинансировать кредиты.
Читать полностью…
Capital Group может принять участие в застройке части «Рябовской мануфактуры» недалеко от станции метро «Тульская» на юге Москвы, утверждают «Ведомости», ссылаясь на то, что мэрия Москвы выпустила ГПЗУ на часть этого лофт-квартала, а именно на 1,6 га в Холодильном переулке. Из этого документа следует, что правообладателем этой территории является АО «Измеритель», которому принадлежат бывшие здания одноименного советского завода по производству промышленной аппаратуры. Заявителем по проекту, который планируется реализовать на данном участке, как следует из ГПЗУ, выступает ООО «Капитал груп», которое, по данным СПАРК, связано с Capital Group.
Читать полностью…
GloraX анонсирует выход на рынок Владимира и покупку там участка площадью 43 га.
Площадка находится в северной части города. Проект реализуют по схеме КРТ, построят 550 тыс. квадратов, включая три детских сада, школу, парковки и ФОК. Учитывая промышленное прошлое локации, обещают сделать акцент на озеленении. Объем инвестиций оценивают в 40 млрд рублей.
GloraX - первый федеральный игрок, который выходит во Владимир. На местном рынке из конкурентов только локальные игроки, каких-то знаковых проектов здесь в принципе нет. Но с открытием трассы М-12 ситуация может измениться и в город потекут инвестиции.
Когда-то у будущих арендаторов «Сити» хватало терпения и денег ждать пару лет, пока достроятся их офисы, и все это время платить аренду.
Не смогли пройти мимо интервью топов из CORE.XP по случаю 30-летия этой уважаемой компании и "залипли" на их воспоминаниях.
В частности, Елена Денисова вспоминает, как водила по пустой площадке и катала на строительном лифте будущих инвесторов и арендаторов «Москвы-Сити».
Некоторые из нас тоже помнят, как под снегом поднимались на строящееся здание башни «Федерация» и тоже на строительном лифте (лучше было не смотреть вниз).
На очереди – масштабная застройка «Большого Сити». Но сейчас, похоже, инвесторы более сговорчивы и их не надо водить по стройплощадкам, чтобы они оценили проект.
Достаточно просто показать красивые рендеры и пообещать бомбическую доходность.
Саратовский застройщик «Кронверк» купил гостиницу «Садовое кольцо» в Москве, сообщает @stroi_news со ссылкой на СПАРК. Там указано, что бизнесмен Александр Шмидт, сын владельца ГК «Кронверк» Виктора Шмидта и по совместительству вице-президент девелопера, стал владельцем компании «Промышленная Компания-ВТ-СТ», которой принадлежит гостиничный комплекс «Садовое кольцо» на Проспекте Мира.
Читать полностью…
Группа «Тинькофф» арендовала 10 тыс. кв. м в комплексе в центре Минска, сообщают "Ведомости". Компания планирует на новых площадях расширить свой IT-хаб в столице Белоруссии. Аренда площадей в бизнес-центре на проспекте Независимости — одна из крупнейших сделок на рынке офисной недвижимости Минска, отмечают консультанты по недвижимости.
Читать полностью…