52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Подрядчик Capital Group ООО «Траст Проджект», в марте получив иск от своего контрагента, решил подать встречный. Компания обратилась в Арбитражный суд Москвы с просьбой признать недействительным односторонний отказ от исполнения договора.
«Траст проджект», вероятно, был подрядчиком проектов Capital Group. Претензия застройщика может быть связана с объектом в ОЭЗ «Технополис» в Зеленограде, где он строит технопарк на 150 тыс. кв. м. Объекты в этой локации указаны в портфолио проектировщика.
Группа «Эталон» сообщила, что по итогам первого квартала 2024 году получила рекордные 41 млрд руб. от продажи недвижимости — это втрое больше год к году. В целом продажи площадей девелопером за этот период составили 189 тыс. кв. м, что в 2,6 раза больше год к году, следует из обнародованных компанией основных операционных показателей. «Эталон» нарастил вдвое продажи и в регионах, где в совокупности было реализовано 51,4 тыс. кв. м, благодаря чему компания выручила 7,6 млрд руб.
◾️Судя по обнародованным показателям за первый квартал этого года, стоимость квадратного метра в региональных жилых комплексах «Эталона» увеличилась на 17% по сравнению со средним значением за 2023 год. Пока девелопер показывает неплохие результаты. Посмотрим, как дальше будет складываться ситуация, учитывая меняющиеся на наших глазах рыночные тренды.
В январе-марте 2024 года в новостройках Москвы и Подмосковья было продано 29,3 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали в ЦИАН вслед за Dataflat.ru. Как пишут аналитики ЦИАН, нестандартным в динамике спроса внутри первого квартала стало то, что в феврале объемы продаж не увеличились относительно января, а продолжили снижаться. Рынок не сразу смог адаптироваться к новой реальности. Дополнительной сложностью стало обсуждение принципов распределения комиссий по льготной ипотеке между банками и застройщиками. К марту ситуация стала выравниваться, девелоперы начали предлагать новые механизмы стимулирования продаж. Не все из использованных методов адаптации хороши вдолгую. К примеру, траншевая ипотека вызывает недовольство ЦБ (пока на уровне словесных интервенций), а все чаще применяемые рассрочки (судя по динамике доли ипотечных сделок на них может приходиться до 25% продаж) снижают финансовые показатели проектов. Тем не менее, спрос относительно февраля в марте вырос в 1,5 раза.
Читать полностью…
Совокупная чистая прибыль российских банков в этом году может находиться в диапазоне от 3,1 трлн руб. до 3,5 трлн руб., следует из прогноза развития банковского сектора НКР. Таким образом, у банков есть все шансы повторить рекордный показатель 2023 года, когда заработанная ими прибыль составила 3,3 трлн руб., приходит к выаоду Frank Media.
▪️Прогноз НКР оптимистичен. Например, в «Эксперт РА» предполагают, что по итогам этого года чистая прибыль банковского сектора снизится до 2,8 трлн руб: При этом на топ-10 банков придется 2,1 трлн руб. заработка, а остальную прибыль распределят между собой более мелкие кредитные организации.
Пути формирования рынка цивилизованной аренды обсудят в Москве 18 апреля
В этот день в конгресс-холле отеля Continental пройдет конференция Urban Rent. На нее соберутся представители власти и ведущие участники рынка аренды и средств размещения в Москве.
В фокусе дискуссий:
▪️ Стратегии операторов рынка арендного жилья;
▪️ Стимулирование рынка арендных домов и сертифицированных апарт-отелей;
▪️ Влияние рынка на качество легитимного размещения;
▪️ Значение рынка для туристической отрасли.
Эксперты проанализируют состояние всех сегментов рынка арендного жилья. По итогам будет выработано консолидированное мнение по планированию инвестиционно-строительных проектов на рынке аренды Москвы.
Если интересна конференция – регистрация здесь
📍 Конгресс-холл отеля Continental, ул. Тверская д. 22 ,18 апреля
Конференция организована Департаментом градостроительной политики г. Москвы и АНО «Московский урбанистический форум»
Все подробности: на сайте
Про реставрацию еще одного памятника архитектуры в Петербурге. Речь идет об особняке Веге на Октябрьской набережной. Объеет построен в конце XIX века в стиле эклектика на территории бывшего Киновиевского ультрамаринового завода Георгия Веге. Инвестор и заказчик работ - Setl Group: застройщик обещает вернуть зданию исторический вид. После окончания работ в особняке будет офисное пространство.
Будут воссозданы утраченные дымовые трубы, балюстрада над вторым этажом, балконы, капители и пилястры, витражи. Внутри особняка будет восстановлена парадная лестница.
Об ушедших с российского рынка, но вернувшихся либо хорошо, либо... Ну плохо тоже особо не скажешь.
Читать полностью…
Пока многие наши застройщики бьются над тем, как спроектировать хотя бы очень стандартную школу в жилых комплексах, в Индии пытаются придумать нестандартную архитектуру для образовательного учреждения. Понимаем, что такой проект стоит денег, не говоря уже об обслуживании объекта во время его эксплуатации, но все же красота для детских глаз важна.
Читать полностью…
В элитном, казалось бы, ЖК "Садовые кварталы" хотели провести благоустройство на широкую ногу - с прудом и другими прелестями. Прошло столько лет, а реальность окпзалась прозаичнеп рендеров. Вместо пруда в ЖК обнаружено это.
Читать полностью…
"РЖД-Недвижимость", кажется, определилась с брендом, под которым будет застраивать грузовые дворы в Москве - "Новая эра девелопмента". Именно такой товарный знак планирует закрепить за собой компания в Роспатенте.
Читать полностью…
BMS Development Group, заявивший о планах развиваться в направлении IPO, вероятно, действительно готовится выйти на биржу. На днях акционер застройщика участвовал в обучении Московской Биржи для старта на IPO.
◾️Сергей Болдырев подтвердил информацию. Сейчас компания готовит почву для вывода своего первого проекта в следующем году, после чего застройщик рассчитывает запускать по два проекта в год. Это позволит создать базовый портфель проектов для уверенного выхода на биржу.
◾️Заинтересованность девелоперов в присутствии на внутреннем фондовом рынке в перспективе будет расти, считает Болдырев. Этому способствует увеличение доли физлиц на бирже. Сейчас порядка 80% первичных размещений акций на Московской Бирже приходится на частных инвесторов, их количество достигло уже почти 30 млн человек.
◾️Девелопер ожидает, что как только ключевая ставка ЦБ начнет снижаться и привлекательность депозитов для вкладчиков уменьшится, часть капитала перейдет в инвестиции на фондовый рынок и недвижимость.
◾️При этом сценарии жители будущих жилых комплексов застройщика могут стать акционерами и влиять на управление компании и ее будущие проекты через независимых директоров, что является требованием к биржевому листингу компаний.
В ближайшие 10 лет одной из самых перспективных локаций по части общественно-деловой застройки станет территория так называемого «Большого Сити».
«Большой Сити» — зона, расположенная между Ленинградским и Кутузовским проспектами, ограниченная северо-западной хордой и улицей Пресненский Вал. Ее площадь составляет около 3 222 гектара.
Уже сегодня «Большой Сити» привлекает бизнес за счет входящих в него районов «Москва-Сити» и Ленинградского делового коридора, а также развитой транспортной инфраструктуры. Помимо этого, активная застройка бывших промышленных зон жилыми объектами повышает функциональность района.
Сейчас, согласно данным консалтинговой компании CORE.XP, в «Большом Сити» насчитывается 2,4 млн кв. м качественных офисных площадей. И не нужно быть аналитиком, чтобы догадаться, что большая часть из них расположена в популярном деловом центре «Москва-Сити».
Но к 2035 году объем офисных площадей в зоне «Большого Сити» увеличится в 2 раза и достигнет порядка 5,6 млн кв. м. Из них на сегодня в стадии строительства уже 814 000 «квадратов», уточнили в компании.
Это такие проекты, как Light City, Sydney City, PORTA, «Фили Центр» и ряд других. На данной территории власти обещают создать гармоничный микс из офисов и жилья.
Причем возможна даже малоэтажная застройка, которая, впрочем, скептиками традиционно считается низколиквидной и малоокупаемой в условиях дорогой столичной земли.
И еще одно алармирование на демографической повестке, но уже в "Независимой газете", где сообщается, об исследовании, проведенном «Ромир» с опорой на прогнозы Росстата. Так вот: за пять лет численность населения РФ сократится примерно на 1,6%, или на 2,4 млн человек. «Если мы возьмем два миллионника — такие как Краснодар и Красноярск, то по факту эта динамика говорит о том, что с карты исчезнут практически два подобных города», — пояснила директор по работе с клиентами исследовательского холдинга «Ромир» Анастасия Сидорина. Еще больше опасений у экспертов вызывают перспективы, касающиеся наиболее активного с экономической точки зрения населения — тех, кому от 30 до 49 лет. За пять лет численность граждан указанной возрастной группы сократится еще сильнее, чем в целом всего населения РФ, — сразу на 3,4 млн человек. То есть, добавим от себя, сокрашается число потенциальных покупателей квартир в том числе в новостройках.
Читать полностью…
Вот только банкротства Крокусу сейчас не хватало. На фоне всех остальных забот группы сумма задолженности в чуть более 1 млн руб. выглядит смешной.
Читать полностью…
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин посетил проекты застройщика, лидера по реализации проектов КРТ по инициативе органов власти, Страны Девелопмент в Тюмени.
В нефтегазовой столице России ему показали два крупнейших проекта региона. Это микрорайон «Европейский берег», где еще благодаря РЗТ (предшественнику КРТ) 200 семей уже смогли переехать из аварийных и ветхих домов без центрального водоснабжения в современные квартиры. А также «Европейский берег 2.0» – первый в России проект, который начали реализовывать по федеральному закону о КРТ. Благодаря этому более 300 человек, чьи дома расположены на участке, смогут значительно улучшить свой уровень жизни, 202 человека из них уже воспользовались своим правом ‒ застройщик помог жителям купить новую квартиру, причем все юридическое сопровождение брал на себя, а для тех, кто решил не менять привычный образ жизни, подобрали частные дома.
Всего через 15 месяцев «Страна» введет первый дом ЖК в эксплуатацию. А к 2030 г. здесь будет построено 10 многоэтажек, три детских сада и новая школа.
Изучая отчетность компаний рынка недвижимости, обнаружили предупреждение американской сети коворкингов WeWork ООО "Виворк Рус" российским игрокам, причем всех отраслей экономики. Компания указывает на то, что "российское налоговое, валютное и таможенное законодательство постоянно развивается и меняется. Ряд различных законодательных и нормативных актов в области налогообложения не всегда четко сформулирован. Нередки случаи расхождения во мнениях при их интерпретации
между местными, региональными и налоговыми органами". Вследствие чего, читали мы уже в отчете другого игрока, "налоговые органы могут предъявить претензии по тем сделкам и подходам к применению законодательства, по которым раньше они претензий не предъявляли. В результате, могут быть начислены налоги, пени и штрафы".
Недавние яркие примеры более жесткой позиции ФНС - попытка обанкротить компанию-балансодержателя бизнес-центра "Белая площадь" в центре Москвы и претензии к структуре шведской IKEA ООО "Торг" на 12 млрд руб.
А в целом динамика сделок в Москве, Новой Москве и Подмосковье выглядит так в коннотации ЦИАН.
Читать полностью…
Банк «Траст» после ряда неудачных попыток смог найти претендента на покупку торгового центра «Белград» на юге Москвы. Активом заинтересовалась структура группы «Астон», подконтрольной основному владельцу Экспобанка Игорю Киму.
▪️В банке «Траст» РБК пояснили, что на данный момент сделка не закрыта. С учетом условий аукциона и наличия единственной поданной заявки сроки заключения соглашения пока точно не определены.
Структура группы «Киевская площадь» рассматривает возможность строительства офисно-жилого комплекса на месте гостиницы «Мир», расположенной на Новом Арбате рядом со зданием СЭВ и недалеко от Дома правительства России. Об этом сообщает РБК. Само здание отеля, который был закрыт еще в 2007 году, начали демонтировать, а власти официально прорабатывают варианты дальнейшего развития площадки, поскольку дальнейшая эксплуатация здания не представляется возможной.
Читать полностью…
GloraX кинулся застраивать Ленобласть. Сегодня на первых полосах новость о покупке компанией масштабного участка площадью почти 50 га в Ломоносовсом районе, в деревне Куттузи. Место пока что малонаселенное, но в километре есть Красное село, которое на первых порах и будет обеспечивать инфраструктурой стартовые очереди.
Стройку планируется разбить на 10 очередей и 10 лет и закончить проект в 2035. Согласно планам здесь будет среднеэтажная застройка, что оправдано локацией, а также необходимая инфраструктура, в том числе социальная - школа и пара ДОУ, обширное благоустройство и дорожная сеть.
Объем застройки - порядка 450 тыс. кв. м., а инвестиций - 32 млрд. рублей. Надо отметить, что в рамках общего тренда на смещение спроса из СПб в область, приобретение GloraX выглядит оправданным.
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры подписал документы приёмки по прошедшему реставрацию и ремонт краснокирпичному корпусу кондитерской фабрики Георга Ландрина постройки 1911–1913 годов (в советское время — "Азарт"). Здание на Большом Сампсониевском пр., 77 / 7, выполненное в стиле модерн, является региональным памятником. Работы на нём начались в 2021 году, сообщает "Деловой Петербург". Застройщик — ГК "Абсолют Строй Сервис", которая в рамках единого проекта на соседнем участке ранее построила с нуля новый жилой комплекс из нескольких очередей и бизнес–центр.
Читать полностью…
Согласно данным Банка России, в феврале доля ипотечных кредитов на ИЖС в общем объеме рынка по количеству установила исторический рекорд, достигнув уровня 12%. По сумме показан второй результат в истории — 13%. Максимальная доля по объему ипотечных кредитов на строительство собственного дома была отмечена в январе и составила 14,6%. До 2024 года доля ипотеки на ИЖС ни разу не достигала 10%.
▪️По информации ДОМ.РФ, в феврале на ИЖС было выдано 11 тыс. ипотечных кредитов в целом на 50 млрд руб. В результате сегмент стал единственным растущим на рынке ипотеки.
«Ашан» ведет переговоры об аренде бывшей штаб-квартиры Henkel в Москве, расположенной в бизнес-центре «Европа Хаус», пишет РБК со ссылкой на трех консультантов на рынке недвижимости. Сделка еще не закрыта, аренду рассматривают и другие компании, названия которых источники не раскрывают. В пресс-службе «Ашана» подтвердили, что компания рассматривает варианты нового рабочего пространства, но подчеркнули, что окончательное решение о его местонахождении еще не принято.
Читать полностью…
Новость к закату пятницы. ВЭБ.РФ избавилась от наследия RGI International Бориса Кузинца. Последний актив из портфеля компании, проект строительства жилого комплекса «Город в лесу» в Подмосковье, выкупила Level Group.
▪️В сделку войдет более 80 га земли, уточнили в Level Group. Компания завершит строительство жилого комплекса, а также построит новые очереди. Сейчас, по данным «Наш.Дом.РФ», в проекте «Город в лесу» возводится 95,52 тыс. кв. м жилья, уже сдано 86 тыс. кв. м. Стоимость сделки в Commonwealth Partnership оценивают в 4–4,5 млрд руб.
Трудно пока в целом спрогнозировать, что будет с продажами застройщиками жилья в Москве и Подмосковье, но после провальных января и февраля, в марте зафиксировано некоторое «потепление». В марте 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 48% в лотах и на 44% по оценке выручки по сравнению с февралем 2024 года, следует из данных Dataflat.ru. При этом доля сделок с ипотекой подросла с 66% до 72%.
◾️Что же касается годовой динамики, то есть снижение, но не катастрофичное — всего на 3%, но это не помешало росту выручку застройщиков, которое в марте 2024 года оказалось на 20% выше год к году.
Землю Urban Group выкупает топ-менеджер «Норникеля» и Центробанка
На торгах по продаже 5,2 га в деревне Крюково Мытищинского района Подмосковья в рамках банкротства ООО «Эванс Гарант» победило ООО «Собиратель», предложившее за актив 121 млн руб.
◾️Эта компания, в свою очередь, подконтрольна Вадиму Калухову. Он работал первым замдиректора департамента информационных технологий ЦБ, затем возглавлял департамент финансовых технологий, проектов и организации процессов с момента его основания в апреле 2016 года. Сейчас топ-менеджер работает советником вице-президента «Норильского никеля» Владимира Потанина.
◾️Обанкротившееся ООО «Эванс Гарант» до 2018 года возглавлял топ-менеджер Urban Group Андрей Пучков. Сейчас на 5,2 га, ранее принадлежащих компании, запроектирован коттеджный поселок «Крюково Лайф».
Как можно взять название из одиннадцати букв и одной цифры и сделать из него читаемый логотип? Задача непростая, тем более заслуживает уважения, ведь поводом для гордости стал жилой квартал «1-й Нагатинский» на юге Москвы.
Девелопер провел ребрендинг и решил соединить цифру «1» и слово «Нагатинский» в единый логотип. В итоге получилось лого с необычным шрифтовым написанием вертикальных букв, символизирующих высотные башни внутри проекта. Новая айдентика бренда будет представлена на всех носителях от мерчендайзинга до наружной и диджитал рекламы.
В айдентике продумана новая колористика. Акцентным цветом стал свежий бирюзовый, который подчеркивает экологичность проекта и дополняет основной бежево-розовый оттенок. Еще одним важным цветовым наполнением стал градиент, вдохновленный открытыми панорамными видами из окон, говорят в компании.
Ну, и еще одна отличительная особенность – новый бескомпромиссный слоган «1-й Нагатинский», как первая любовь. Фраза вызывает теплые ассоциации, ведь время, проведенное дома, должно быть наполнено счастливыми воспоминаниями в окружении любящих людей.
Интересное размышление на актуальную тему.
То, что население концентрируется в центральной части страны, в то время как число жителей Сибири и Дальнего Востока снижается опережающими темпами, угрожает в целом безопасности, считает главный экономист ВЭБ.РФ Андрей Клепач в своем докладе.
По его мнению, в ближайшие годы пространственное развитие России будет происходить под влиянием четырех вызовов, а именно:
▪️Демографических проблем (обезлюдение сельской местности, сокращение населения Дальнего Востока и Сибири)
▪️Межрегионального неравенства (уже сегодня разница по уровню ВРП на душу населения между некоторыми регионами составляет десятки раз)
▪️Зарплатного неравенства (на селе уровень зарплат на 40% ниже среднего по стране)
▪️Вызовов бюджетной обеспеченности (расходы Москвы и Подмосковья в расчете на одного жителя почти в два раза выше, чем в остальных субъектах).
Консультанты тоже напряглись в ожидании того, когда закроется сделка по сдаче площадей в российских "Мега", которые ранее занимали мебельные магазины IKEA.
Читать полностью…
На фоне всплеска в офисном сегменте объемов сделок с площадями в объектах класса А и В+ ожидаемо маргинальным звеном оказались объекты класса В-, следует из исследования Consul Group, которая проанализировала на основе данных из ЕГРН динамику сделок в том числе на рынке офисной недвижимости. Провал в классе В- аналитики объясняют отсутствием интереса покупателей и потенциальных арендаторов к активам нижнего сегмента. В то же время в классе С наметилось оживление, что, по мнению аналитиков Consul Group, связано с тем, что застройщики продолжают скупать старые здания для последующего их сноса и строительства новых объектов.
Читать полностью…