52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Союз кинематографистов России, возглавляемый режиссером Никитой Михалковым, нашел партнера на реконструкцию Центрального дома кино в Москве.
Согласно отчету о проведении инженерно-геодезических работ на данном участке, в проекте примет участие «Первый строительный трест». Его представитель пояснил РБК, что компания выступит управляющим данного объекта и техническим заказчиком.
▪️Сам Дом кино пытались реконструировать на протяжении нескольких десятилетий. В начале прошлого года мэрия Москвы согласовала включение в него жилой части, также здесь будут вновь открыты киноконцертные залы.
ГК «А101» удалось выиграть иск у ООО «Джеранд», которое требовало с застройщика 19 млрд руб. В середине февраля Арбитражный суд Москвы вынес решение отказать ООО «Джеранд» в удовлетворении требований.
Суть требований в деле не раскрывается, но не исключено, что это один из дольщиков проектов компании: владелец ООО «Джеранд» Андрей Герасимов дважды судился с «А101» по искам о защите прав потребителей и дважды со структурами ГК ПИК.
Несмотря на некоторое снижение ипотечных выдач, стройотрасль находится в отличной форме – руководитель Аналитического центра ДОМ.PФ Михаил Гольдберг.
Застройщики сформировали достаточно большой запас распроданного жилья в высокой степени готовности. В ближайшие два года в эксплуатацию по 214-ФЗ будет вводится примерно по 40 млн квадратных метров . При этом дома, запланированные к вводу в текущем году, уже распроданы почти на 60%, а еще не закончился первый квартал. Это значительно выше стандартных значений модели проектного финансирования, где нормальным считается продавать 70% жилья к моменту завершения строительства.
«Что касается проектов с вводом в 2025 г., они также распроданы на внушительные 30%. Важно подчеркнуть, что все эти объекты находятся в высокой степени стройготовности, то есть почти гарантированно будут завершены. Мы даже можем говорить о формировании некого дефицита жилья, которое будет сдано в ближайшие годы. В этой связи ожидать какого-либо снижения цен не следует. За первые два месяца 2024 г. стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась примерно на 2%, но дальнейший рост цен замедлится с учетом прогнозируемого снижения спроса», – отметил Михаил Гольдберг в ходе круглого стола «Пульс рынка недвижимости».
GloraX объявил об итогах размещения биржевых облигаций - всего за день девелопер собрал заявки на 1 млрд рублей. Без преувеличения отметим ажиотажный спрос на бумаги, за счет чего получилось снизить ставку купона с 18% до 17,25% годовых.
Напомним, GloraX зарегистрировал программу биржевых облигаций в 2022 году, чтобы привлечь средства на развитие бизнеса. Это уже третий по счету выпуск. Собранные деньги направляются на увеличение земельного банка.
Надо сказать, что девелопер активно реализует задуманное - компания уже анонсировала три проекта КРТ в Нижнем Новгороде и один в Казани и планирует дальнейшую экспансию в российские регионы. Судя по спросу на ценные бумаги, инвесторы оценили планы застройщика.
ЖБЗ — партнер конференции ДВИЖ Day 29 марта!
29 марта в Москве в ЦДП соберутся все ведущие игроки рынка недвижимости, вы с нами? Вход бесплатный, и 70% мест в офлайне уже заняты!
ДВИЖ DAY — ежегодная конференция для современных застройщиков, агентств, банков и всех, связанных недвижимостью. Оптимальные стратегии, опыт лучших компаний и взгляд визионеров помогут вашей компании стать лучше, а вам спать больше.
Где: ЦДП Москва/Онлайн
Стоимость: бесплатно
Возьмите с собой своих сотрудников и знакомых из индустрии. 8 выступлений от лидеров рынка, 7 часов нетворкинга и актуальные тенденции пойдут на пользу каждому. С нами уже коллеги из ЛСР, «А101», ГК «Самолет», DOGMA и ГК «Страна Девелопмент».
Превратите один из самых тяжелых дней — конец первого квартала — в качественную инвестицию в развитие бизнеса.
Бесплатная регистрация: https://clck.ru/39RhRZ
Реклама. ООО "ЦИФРОВЫЕ ПРОДАЖИ". ИНН 7716899078.
Сейчас не только региональные застройщики пытаются выйти в Москву, но и столичные девелоперы — в регионы. И если аналитика по таким капиталоемким рынкам недвижимости, как в Москве, Подмосковье и Петербурге, практически однородна, а значит релевантна и не вызывает особых вопросов, то вот с данными по регионам не всегда такая картина. Это и усложняет работу застройщиков, выходящих на новые для себя региональные рынки. Но не все так безнадежно.
▪️Аналитики консалтингового агентства GMK на базе платформы bnMAP.pro создали подробную аналитику рынка за 2023 год не только по крупным рынкам жилья страны, но и по регионам. В формате наглядной таблицы-светофора собраны все данные по сделкам, экспозиции и стоимости. Документ отражает, в каких российских городах есть сильные и резкие колебания на рынке новостроек, а где они отсутствуют.
▪️Пользоваться аналитикой очень просто и скачать ее можно через бот @gmk_talks_bot. Вызовите команду /start и выберите пункт «Светофор новостроек».
Ну вот смотрите, что происходит в индустрии жилищного строительства. Как сообщает ЦБ, текущий объем проектного финансирования застройщиков превысил 6,1 трлн руб. В четвертом квартале 2023 года он вырос на 2%, в то время как кварталом ранее — на 11%. Остаток средств на эскроу-счетах достиг 5,7 трлн руб., а уровень покрытия задолженности средствами на эскроу вырос до 90% с 86%.
Читать полностью…
Новый девелопер на московском рынке BMS Development Group дал большое интервью РБК. Основной акционер компании Сергей Болдырев рассказал о планах и новых проектах. Команда экс-топ-менеджеров Сбера транслирует идею «humanizing the megascale», которую выдвинул легендарный архитектор Моше Сафди, и намерена строить премиальные проекты в концепции экополиса. Из статьи следует, что особое внимание в интервью застройщик уделяет облику и внутренним пространствам будущих объектов. Отмечается, что в проекты девелопер планирует интегрировать элементы современного искусства в новаторской концепции.
В целом компания делает большой акцент на ESG-повестке, амбициозно и открыто заявляет о своих планах выйти на IPO и заряжает энтузиазмом.
Подробнее об идеях и проектах нового игрока рынка можно прочитать здесь.
https://realty.rbc.ru/news/65ef01ae9a79471f9cf64587
ЦБ одобрил инициативу по запуску жилищных вкладов в России, пишут "Известия" со ссылкой на регулятора. Правительство также поддержало законопроект и в начале недели подготовило положительный отзыв, отмечает источник издания.
▪️Соответствующий законопроект был внесен в Госдуму в октябре 2023 года группой депутатов. Жилищный депозит позволит накопить первоначальный взнос по ипотеке, средства вкладчиков можно будет направить исключительно на приобретение недвижимости. Такие депозиты будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей, а минимальный срок вклада составит от года. Ставка по этому вкладу может оказаться чуть выше стандартных.
Взбудоражившая вчера весь рынок недвижимости новость об объявлении властями Кыргызстана в розыск владельца Capital Group Павла Тё по подозрению в оказании «финансовой помощи» представителям криминалитета вряд ли закончится выдачей его республике, экстрадиция ему не грозит по закону. Но вот пишут журналисты со ссылкой на юристов, что обвинения киргизских властей могут негативно отразиться на репутации компании и подорвать доверие к ней со стороны инвесторов. Кроме того, ситуация может привлечь внимание российских регуляторов к деятельности группы и послужить поводом для проверок.
Читать полностью…
Спрос на рынке вторичного жилья возвращается, утверждают аналитики «Домклик». По их данным, в феврале в структуре спроса на долю вторички приходилось 62,8% - это самый высокий показатель с августа 2023 года, когда выросла ключевая ставка ЦБ. Сильнее всего доля вторичного рынка увеличилась в Вологодской (+19,1 процентных пункта с января), Волгоградской (+17,2 п. п.) и Пензенской (+16,2 п. п.) областях. В Москве и Санкт-Петербурге — на 13 и 11 п. п. соответственно.
◾️При этом на вторичном рынке выдано 31,6 тыс. ипотек — ниже минимального значения прошлого года, которое наблюдалось в январе (38,1 тыс.). Низкий спрос обусловлен сохранением ключевой ставки на уровне 16% и повышенными требованиями к заёмщикам. По мнению аналитиков «Домклик», количество выдач на готовое жилье едва ли существенно вырастет в ближайшие месяцы, так как с 1 марта ЦБ в очередной раз повысил надбавки по коэффициентам риска в ипотечном кредитовании.
Собрание университетов в одном районе характерно не только для Москвы. Латинский квартал в Париже, Wudaokou в Пекине - больше всего в этих районах проживает студентов и преподавателей. В столице - это, конечно, юго-запад. К доминанте места - МГУ позже примкнули МГИМО, РАНХиГС и ГИТИС, РУДН и "Пироговка". И это далеко не полный список престижных вузов в этой части Москвы.
И если университеты остаются на своих исторических местах, то район популярных локаций для жизни студентов и профессуры смещается западнее, в сторону современных и интересных проектов в Раменках. Здесь много зелени, спорта и искусства, а до Садового всего 15 минут. Донстрой, например, создает на Мосфильмовской улице сразу три проекта на одной территории, объединенных большим парком. Четвертый квартал "Событие" - один из них. В футуристичном вертикальном городе можно будет учиться с комфортом, тусоваться с друзьями-соседями и даже рассмотреть в бинокль любимый универ с собственной крыши.
Арт-двор с инсталляциями, фонтаном и креативной мебелью совсем рядом с большим парком "Событие", где можно зарядиться на утренней пробежке или выдохнуть после сложного экзамена, гуляя по экотропе вдоль реки. Внутри дома дизайнерские лобби и гостиные. Грызть гранит науки удобно будет в коворкингах на открытых мостах, стать самой красивой на курсе помогут фитнес-зал и бьюти-румы, а сдачу сессии можно будет отметить на крыше с кофе и мороженым в зеленой лаунж-зоне.
Брокеры, как у вас с лидами?
Согласно аналитике агентства Posh Group, основанной на базе более 100 проведенных собеседований в 2023-2024 годах, 80% брокеров рынка недвижимости не получают лидов на своем текущем месте работы.
Отсутствие качественных заявок от потенциальных клиентов также является основной причиной смены брокером места работы.
Если вы находитесь в аналогичной ситуации и чувствуете, что пора что-то менять, Вас готовы обеспечить работой.
Агентство премиальной недвижимости Posh Group было создано на базе сильного агентства Digital-рекламы, с которым теперь находится в едином холдинге.
Как итог, пока многие обещают, Posh Group реально обеспечивает своих брокеров качественными лидами на покупку новостроек, от клиентов с чеками 50+ млн. рублей.
Если у вас есть опыт работы с премиальной недвижимостью и вы хорошо знаете Москву, пишите коллегам в Телеграм @Contact_Posh или откликайтесь на ХедХантер.
Время менять жизнь к лучшему!
ЛУКОЙЛ выкупил особняк «Голубая жемчужина» (1,7 тыс. кв. м) на Малой Якиманке в центре Москвы у бывшего совладельца холдинга СДС Андрея Гридина. Об этом сообщает РБК со ссылкой на ЕГРЮЛ.
▪️Скорее всего, нефтяная компания будет использовать его под размещение собственных сотрудников, пишет издание. У ЛУКОЙЛ на Якиманке есть еще несколько объектов. Оценочная сумма сделки - 1 млрд руб.
ГК «Аквилон», судя по всему, собирается выходить в регионы. 12 марта владельцы застройщика Александр Рогатых и Александр Фролов совместно с гендиректором компании учредили ООО «СЗ “Аквилон Регионы”», зарегистрировав ее в Иваново.
▪️ Также 4 марта бизнесмены создали ООО «СЗ “Аквилон Иваново”». Сейчас «Аквилон» работает в Архангельске, Северодвинске, Санкт-Петербурге и Москве. По собственным данным, компания реализовала более 2 млн кв. м недвижимости, текущий объем строительства, по данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», составляет 660 тыс. кв. м.
Андрей Рябинский, похоже, нашел покупателя на часть активов, не вошедших в сделку по продаже группы МИЦ застройщику «Самолет». ЖБЗ обнаружил в СПАРК, что с 15 марта 2024 года новым руководителем АО «МИЦ-Подмосковье», которому принадлежит 100% в ООО «СЗ Измалково недвижимость», стал Роберт Абгарян. Он, в свою очередь, выступает совладельцем краснодарского застройщика «Альфастройинвест». Текущий объем строительства компании составляет 272 тыс. кв. м, по данным информсистемы «Наш.Дом.РФ». Помимо Краснодара, работает в Ростове.
▪️ООО «СЗ Измалково недвижимость» — застройщик жилого комплекса «Каштановая роща» в подмосковном Одинцове. На сайте ГК «Альфастройинвест» уже добавили новый проект.
У Андрея Рябинского и его партнера Александра Копылкова остались и другие активы на рынке недвижимости: участок на Академика Скрябина, 21 и площадка 0,8 га в Коммунарке.
АО «Цемрос» консолидирует свои активы. В начале 2024 года компания подала иск к ООО «Концерн цемент», Ряхиму Рахметуллову, Павлу Низовкину, Александру Симдянкину, Анатолию Логашину и еще нескольким физлицам с требованием исключить их из списка акционеров АО «Мордовцемент». В этой компании, по данным СПАРК, «Цемросу» принадлежит 50,69%, доля ответчиков не раскрывается.
«Мордовцемент» — одно из крупнейших предприятий по производству цемента в России. Его проектная мощность составляет примерно 3,45 млн тонн цемента в год. Выручка компании, по данным СПАРК, в 2022 году выросла на 31% год к году до 16,1 млрд руб.
Многие ждали, когда в Москве стартует строительство жилого комплекса «Северный порт» на северо-западе столицы от питерского девелопера Legenda. И вот компания объявила сегодня о начале реализации проекта, который возводится в рамках комплексного развития на площадке в 7,8 га. В рамках первой очереди будет три жилых корпуса на 1172 квартир с 65 различными планировками, панорамным остеклением и с высотой потолка 3,15-3,3 м. Самая высокая отметка проекта — 58 этажей.
Проект разработан Legenda совместно с архитектурным бюро KAMEN Architects.
У комплекса будет выход на набережную, которую мэрия планирует сделать самой длинной в Москве. Ее общая протяженность в рамках комплексного проекта застройки Северного речного порта составит 3,2 км.
Почти 5 га в Научном проезде, вл. 11А в районе Черемушек на юго-западе Москвы, где городские власти собралась реализовывать проект КРТ, отходит принадлежащий городу КП «Управление гражданского строительства». Компания построит здесь 172,3 тыс. кв. м жилья, которые отойдут переселенцам из хрущевок в рамках программы реновации.
Читать полностью…
Наблюдаемый в последние годы дефицит складских помещений сыграл на руку владельцам такой недвижимости. Они стали пересматривать условия ранее заключенных с арендаторами договоров, увеличивая вдвое ставки аренды. В Parus Asset Management, например, подтвердили “Коммерсанту”, что компания инициирует переговоры о пересмотре ставок, особенно по контрактам, которые были заключены до 2022 года.
▪️Еще два года назад арендная плата за складской комплекс в Подмосковье составляла 5 тыс. руб. за 1 кв. м ежегодно, а сейчас она почти достигла 10 тыс. руб., констатирует гендиректор Union Brokers Олег Григорьев. Собственники считают, что по текущим договорам «упускают возможность заработать больше», добавляет эксперт. Руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин считает, что владельцы объектов вынуждены повышать ставки аренды, так как после резкого повышения ключевой ставки ЦБ вынуждены платить больше процентов по банковским кредитам.
Депозиты опять становятся популярными. Приток средств на депозиты в некоторых банках в февоале 2024 года в разы превысил показатели января, отмечают в крупнвх банках.Повышенная сберегательная активность началась еще в конце прошлого года — по данным ЦБ, в четвертом квартале 2023-го россияне положили на счета рекордные 4,4 трлн рублей. Россияне стремятся зафиксировать доходность, которая достигает 17% по отдельным предложениям.
Читать полностью…
Москомархитектуры согласовала для «Кортроса» проект строительства ЖК на Профсоюзной улице, 76А на юго-западе столицы. Архитектурный облик разработало российское бюро Marks Group. Как всегда, надо дождаться исполнения. А рендеры всегда красивые — у любого бюро, у любого застройщика.
Читать полностью…
С льготной ипотекой становится все сложнее и сложнее.
Читать полностью…
Seven Suns Development может лишиться земельного участка в Москве, сообщает @stroi_news.
Согласно документам градостроительно-земельной комиссии, власти Москвы планирует прекратить реализацию инвестиционного договора и расторгнуть договора аренды земельных участков на которых фирма «Специализированный застройщик «МСК Илимская-2», связанная с Seven Suns Development, планировала построить вторую очередь ЖК «В стремлении к свету» в Лианозово.
Хотите узнать:
📌 Как получить порубочный билет и/или разрешение на пересадку деревьев и кустарников;
📌Как оформить ордер (разрешение) на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов в Москве;
📌Как согласовать схемы движения транспорта и пешеходов на период проведения работ на проезжей части;
📌Как согласовать производство работ в охранной зоне метрополитена.
Приходите на семинар «Работа над ошибками: Процедуры, связанные с особенностями осуществления строительства».
📆 Когда: 15 марта, в 15:00.
📍Где:Вознесенский переулок, 22 (Ситуационный центр города Москвы).
В образовательном семинаре примут участие представители Департамента градостроительной политики города Москвы, Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, ГУП «Московский метрополитен», ОАТИ.
Участие в семинаре бесплатное. Регистрируйтесь по ссылке.
После ажиотажа во втором полугодии 2023 года в сегменте льготной ипотеки сейчас наблюдается ощутимое охлаждение после ужесточения условий выдачи таких кредитов, пишет ЦБ в своем мартовском обзоре «О чем говорят тренды». Выдачи в начале года по льготным программам значительно снизились, но их уровень остался выше, чем за соответствующий период предыдущих лет. Снижение числа ипотечных сделок и одобренных ипотечных заявок позволяет ожидать более медленного роста ипотечного кредитования, чем в 2023 году, сообщает регулятор.
Читать полностью…
ЗПИФ «Коммерческая недвижимость» под управлением «ВЭБ.РФ. Управление активами» выставил на торги бывшую территорию сельхозкооператива «Цветы». Речь идет о 219,3 га в Виллозском сельском поселении в Ленобласти, указано на площадке «Сбербанк-АСТ». Также фонд продает примыкающий участок площадью 38,5 га в городе Пушкин. Начальная цена лота, в который входят участки, составляет 1 млрд рублей, проведение торгов намечено на 4 июня. Изначально собственник пытался продать территорию за 1,5 млрд, но после того, как аукцион не состоялся, ее стоимость снизилась.
Читать полностью…
Некоторые российские производители стройматериалов ввели квоты по продаже своей продукции дистрибуторам и застройщикам, сообщает “Коммерсантъ” со ссылкой на девелоперрв.Квоты ввел, например, один из крупных производителей изоляционных материалов «Технониколь». В компании подтвердили, что с февраля стали определять гарантированные объемы поставок утеплителя из каменной ваты для промышленного, гражданского и малоэтажного строительства. На рынке считают, что это связано с тем, что производство не успевает за спросом внутреннего рынка, особенно с учетом строительства в новых регионах.
▪️ФАС пока не получал сообщения от участников рынка о массовости практики введения квот на продажу стройматериалов. Однако введение внутренних квот не является нарушением антимонопольного законодательства, если не создается преимущественного положения для отдельных участников рынка, отмечает управляющий партнер адвокатского бюро Asterisk Владимир Хантимиров.
«РЖД-Недвижимость» готовится к освоению грузового двора «Москва II-Митьково» между улицами Лобачика, Шумкина, Русаковская, Маленковская и ТТК площадью 32,47 га. 12 марта компания зарегистрировала ООО «СЗ “Русаковская ЖК”». На участке можно будет построить 317 тыс. кв. м недвижимости, из которых почти 222 тыс. кв. м — жилье.
▪️В целом в планах «РЖД-Недвижимость» застройка территории шести грузовых дворов в Москве общей площадью 300 га, где можно построить около 2,5 млн кв. м различной недвижимости.
ГК ПИК продала свой актив на Космонавта Волкова, 31 рядом со стадионом «Красный Балтиец» на севере Москвы, обнаружил ЖБЗ в базе СПАРК. 12 марта ООО «Модерн», на балансе которого находится 2,5 га в этой локации, перешло от ООО «ПИК-Инвестпроект» к ООО «Перспективный проект» (получило 99% в капитале компании) и главе застройщика Dominanta Денису Бородако (1%).
▪️«Перспективный проект» принадлежит Вадиму Паршину, о чьих интересах на рынке недвижимости известно не было. Поэтому не исключаем, что сделка состоялась в интересах Дениса Бородако.