52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Как говорится, владельцы дорогой недвижимости в Барвихе тоже могут оказаться в роли тех, кто должен вернуть это имущество государству.
Читать полностью…
Лучшей управляющей компанией России опять станет клиент Домиленд?
Формирование второго рейтинга «Лучшая УК России» только начинается, а на рынке уже ходят разговоры и кривотолки, что в список участников снова включены только те УК, с которыми работает компания. В прошлом году, когда «Домиленд» презентовал итоги своего первого рейтинга, о которых писал наш канал, действительно, среди номинантов были те, кто тесно сотрудничает с платформой — а это в основном крупные компании, включая УК «Самолета», «Донстроя», «А101», «Брусники», MR Group, Level Group, «Пионера», Vesper.
Мы решили проверить, как в этом году обстоят дела. Могут ли, например, в рейтинг попасть те, кто еще не имел никаких дел с «Домиленд»? Оказывается, это возможно. Наткнулись на информацию про бесплатную версию, проверили на сайте, действительно есть. Получается, что подключиться может любая управляющая компания, а платформа сможет собрать и проанализировать данные. Теперь ждем результатов второго рейтинга.
Традиционная выставка недвижимости MIPIM, проходящая в Каннах и куда так до всех этих геополитических проблем любили ездить российские девелоперы, теперь проходит не так радостно, как это было раньше. Как рассказывает Bloomberg в своем фитчере, европейским девелоперам, инвестфондам недвижимости не до особой радости из-за проблем, возникших на локальных рынках недвижимости после повышения ставок ЕЦБ. Вот как агентство оплакивает всех крупных участников MIPIM образца 2024 года, который, похоже, так и не смог восстановить свою былую славу после пандемии.
#недвига_зарубежная
Незадолго до мартовских праздников стало известно, что арбитражный суд Москвы открыл конкурсное производство в отношении ООО «Севен Санс Недвижимость МСК», которая входит в структуру Seven Suns Development — застройщика в том числе скандально известного в Москве ЖК «Сказочный лес» в районе нацпарка Лосиный остров. Гендиректор Seven Suns Development Андрей Большаков в комментариях ЖБЗ подтвердил, что согласно вынесенному судом решению была открыта процедура наблюдения. Но он утверждает, что «предмета для беспокойства нет». По его словам, ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» «не являлось и не является застройщиком и не имеет активов и обязательств перед дольщиками и подрядчиками». Все текущие договоры компании, включая ДДУ, заключены с новым юрлицом, речи о банкротстве которого не идет, заявляет топ-менеджер, не называя это юрлицо.
◾️Андрей Большаков также отметил, что Seven Suns погасит имеющиеся у старого юрлица задолженности, соответствующие документы уже направлены в суд для закрытия вопроса.
Бизнесмен Андрей Федоров больше не является владельцем петербургского ООО "Управляющая Компания "Корпорация "Стерх", которой принадлежит в Петербурге — логопарк "Осиновая роща" площадью 238 тыс. кв. м, бизнес-центр Universe на Васильевском острове площадью 6,4 тыс. кв. м и бизнес-центр Тechnopolis в Пулково площадью 43 тыс. кв. м. Об этом сообщает «Деловой Петербург» со ссылкой на данные "Контур.Фокус". Он также не является участником дочерних обществ Корпорации "Стерх" ООО "Осиновая роща" и ООО "Нидус", а также связанному с "Нидус" ООО "Полис-СПб".
◾️Единственным владельцем ООО "Корпорация "Стерх" с января стала Любовь Федорова. В ООО "Осиновая роща" ей в январе перешли 60% долей, ранее принадлежавших Андрею Федорову (ещё 40% — у ООО "Корпорация "Стерх"). В феврале она также стала владелицей принадлежавших Андрею Федорову 50% долей ООО "Нидус". Также Любовь Федорова теперь является единственным бенефициаром ООО "Полис-СПб".
ООО «Торг», одна из структур шведского мебельного ритейлера IKEA, просит суд отменить арест активов на сумму более 12,9 млрд руб. в деле по иску ФНС России. Представитель ответчика сообщил, что ООО «Торг» в настоящее время исполняет обязательства перед тысячами покупателей по гарантийному и постгарантийному обслуживанию, на что тратятся миллионы рублей.
◾️Арбитражный суд Московской области 7 марта по заявлению ФНС принял обеспечительные меры, арестовав денежные средства на счетах ответчика ООО «Торг», кроме денег на зарплату сотрудникам и исполнение обязательств перед бюджетом, и другое имущество, в частности, склад на Ленинградском шоссе.
Межрегиональная инспекция ФНС по крупнейшим налогоплательщикам №1 добилась наложения обеспечения на недвижимость и счета структуры шведской IKEA ООО «Торг», следует из определения Арбитражного суда Подмосковья, подготовленного 7 марта. Истец ссылался на то, что ООО «Торг», входит в ГК ИКЕА, приостановившую работу магазинов в России. Компания не осуществляет реализацию товаров, за 9 месяцев 2023 года заявила об убытках в 15,4 млрд руб., продает транспортные средства, находящиеся на балансе организации, существенно сократила штат сотрудников, что свидетельствует о том, что непринятие обеспечительных мер сделает невозможным исполнение судебного акта в случае удовлетворения требований.
▪️Претензии у налоговиков к ООО «Торг» возникли в конце января, когда они подали иск к компании. ФНС потребовала признать недействительной сделку по перечислению ООО «Торг» 12,9 млрд руб. в пользу ирландской Fami Ltd, а также применить последствия недействительности сделки. Эксперты предполагали, что ФНС могла счесть перечисление денег зарубежной компании выводом активов из российской структуры ритейлера и теперь пытается вернуть средства в РФ, чтобы иметь возможность взыскать их в счет налоговых долгов. Кроме того, на балансе ООО «Торг» находится крупный логопарк общей площадью около 180 тыс. кв. м в подмосковном Есипово.
В некоторых заведениях Петербурга наши читатели заметили такое предупреждение о ненадежности системы ЖКХ в городе.
Читать полностью…
ДОМ.РФ всерьез взялся за внедрение ИИ в стройке. Экспертная группа при Минстрое, куда входят застройщики, вендоры, банки, профильные НИИ, расставила приоритеты. Среди них - наладить обмен данными между участниками рынка, разработать «нормативку», собрать вместе лучшие решения в реестр. Не менее важно оценить эффект от использования технологии. Звонкую цифру озвучил сегодня управляющий директор ДОМ.РФ по цифре и ИТ Николай Козак: «По оценкам экспертов вклад ИИ-технологий в ВВП страны составляет 2% к 2025 году и 4% к 2028. Учитывая, что строительная отрасль совместно с ЖКХ стабильно занимает более 10% в доле нашего ВВП, этот вклад для отрасли составит более 1 трлн рублей». Замглавы Минстроя Константин Михайлик после недавнего заседания Экспертной группы на Воздвиженке в комментарии СМИ посмотрел еще дальше, отметив, что за 10 лет экономический эффект будет близок к трем триллионам рублей. При таком раскладе игра стоит свеч, активность тандема ДОМ.РФ и Минстрой понятна и надо сказать вполне конкретна – помимо объединения вокруг темы ИИ девелоперов и профсообщества, ДОМ.РФ занимается прикладными вещами, для этого госкомпания создала Лабораторию ИИ. Любопытную презу по ИИ в девелопменте от ДОМ.РФ прилагаем.
Читать полностью…
Девелопер «Развитие» экс-депутата Воронежской областной думы Сергея Гончарова выкупит 4,7 га в деревне Лупполово в Ленобласти. Это бывшая площадка обанкротившейся компании «Элемент-бетон», которая возводила жилой комплекс «Финские кварталы».
◾️В 2019 году «Элемент-бетон» признан банкротом из-за долгов перед дольщиками. Власти Ленобласти рассчитывали привлечь к достройке объекта девелопера «Таймс», но сторонам не удалось договориться. В 2023 году участок перешел фонду развития территорий, который погасил долги «Элемент-бетона» перед кредиторами.
Показатели февраля 2024 года по продажам в новостройкам в годовом исчислении выглядят не так сумрачно, как помесячные данные. Так, по данным Dataflat.ru, рост выручки застройщиков Новой Москвы во второй месяц текущего года выросли на 10% год к году, Подмосковья сократилось на 3% год к году. А в старых границах Москвы рост на 38% по сравнению с февралем прошлого года.
Читать полностью…
Инвестиционная и строительная компания Raven Russia начала искать покупателей на три своих бизнес-центра в Санкт-Петербурге и четыре складских комплекса в этом же регионе, а также в Москве и Московской области. Об этом РБК рассказали три консультанта на рынке недвижимости, работавшие с данные активами. За них группа сможет выручить около 17-21 млрд руб., подчитали эксперты. В самой Raven Russia пояснили, что продажа небольших объектов и непрофильных активов поможет реализовывать новые крупные проекты.
Читать полностью…
В России предлагают связать ставку по семейной ипотеке с количеством детей в семье. При условии пополнения процент станет ниже, передают «Известия» со ссылкой на "Дом. РФ". Предполагается, что проценты уменьшат на 1 п.п. (до 5%) при появлении на свет второго ребенка и на 2 п.п. (до 4%) — после рождения третьего и последующих детей.
Читать полностью…
На складском рынке России по спросу по-прежнему лидирует Московский регион, хоть вакансия там и стремится к нулю. Конкуренцию ему могут составить разве что города-миллионники, где активно идет строительство логистических объектов. Правда, в основном, в формате built-to-suite.
Крупные игроки испытывают дефицит перспективных площадок под новые проекты, но все равно не спешат осваивать смежные отрасли. Например, они почти не идут в сегмент light industrial, в котором весьма заинтересованы застройщики жилья. Но они реализуют такие проекты ради льгот за смену ВРИ при создании МПТ.
Аналитики CORE.XP объясняют это тем, что «классические» складские девелоперы привыкли к совершенно другой модели бизнеса и работы с клиентами. А в light industrial арендуют небольшие площади с более мелкими запросами, которые, тем не менее, требуют длительной и качественной отработки по дальнейшему управлению парком и арендным потоком. Мы склонны верить их мнению, поскольку у CORE.XP едва ли не самая глубокая экспертиза в складском сегменте на рынке на сегодня.
Департамент городского имущества Москвы дошел до Верховного суда в споре с «дочкой» АФК «Система» Владимира Евтушенкова АО «Бизнес-Недвижимость».
Спор между ними начался еще в феврале 2023 года, когда ДГИ подал иск к «Бизнес-Недвижимости» в Арбитражный суд Москвы с требованием прекратить использовать участок на улице Кастанаевская, 34 на западе Москвы не по назначению и после решения суда в случае просрочки его исполнения выплачивать по 102 тыс. руб. каждый день.
▪️На этой земле размещено здание бывшей АТС, и цель использования в договоре аренды указана соответствующая — «для эксплуатации здания под автоматический телефонные станции». Сам участок имеет вид разрешенного использования «предоставление коммунальных услуг». Но по факту там расположен хостел «Космос».
▪️Суд первой инстанции согласился с ДГИ, но частично — он обязал «Бизнес-Недвижимость» устранить нарушения, а в случае, если в течение месяца он их не устранит, то будет выплачивать ДГИ ежедневно неустойку в размере 10 тыс. руб.
▪️ДГИ это решение не устроило, и госструктура подала жалобу в апелляционный суд, который отменил предыдущее решение. Кассация, в свою очередь, отменила решение апелляции и оставила решение первой инстанции. В феврале 2024 года «Бизнес-Недвижимость» подала кассационную жалобу в ВС РФ, а через пару дней свою жалобу заявил ДГИ. Пока дата заседания неизвестна.
Чем хорош район Серпуховской заставы? Это та самая старая Москва, с ее невысокой застройкой и с богатейшей историей места, где смешиваются эпохи и стили: Александровские казармы, старинные монастыри, Монетный двор, Даниловский рынок и дом атомщиков — он же дом-корабль. Атмосфера этого района сразу же ощущается в новом ролике Sense, который строит в этой локации один из своих знаковых проектов — Дом Logos. Этот проект расположился в той части Тульской, где как раз тот самый старомосковский уют и камерность в эпицентре бурлящей столицы.
Надо сказать, засмотрелись на видео проекта еще и потому, что у него такое местоположение, что из окон Logos открывается шикарная панорама. Ну во-первых, Шуховская башня, Шаболовка и Садовое кольцо с невысокой застройкой, а еще супермодный среди любителей гастрономии Даниловский рынок. А во-вторых, для любителей есть вид на силуэт башен «Москва-Сити» и панорама на центр столицы. И самое важное в проекте: кровля будет эксплуатируемая и всем жителям Logos будет доступен этот вид. И даже зимой здесь будет приятно провести время, а летом точно можно встречать упоительные рассветы и закаты.
Засмотрелись, замечтались. Эх на террасу бы сейчас.
Москомархитектуры показала, какой проект согласовала для "Мангазеии" на Открытом шоссе на востоке Москвы. Проет разработан бюро СПИЧ.
Читать полностью…
Вот это поворот. В Кыргызстане объявлен в розыск российский бизнесмен, владелец компании "Капитал Групп" Павел Тё, сообщает РИА "Новости".
По версии местного госкомитета нацбезопасности, Тё оказывал финансовую помощь местной ОПГ. Предпринимателя планируют объявить и в международный розыск.
Upd. Как сообщает издание Tazabek, Павла Тё обвиняют в финансировании ОПГ Камчы Асанбека и связях с "ворами в законе". Пишут, что российский бизнесмен оказывал финансовую помощь криминальному авторитету в строительстве объектов недвижимости на территории Кыргызстана.
Как ЖК «Страна.Озерная» получил «золото» от Urban Grade?
Легко… Объект прошел сертификацию новостроек по потребительским качествам и подтвердил, что соответствует классу «бизнес», а уровень комфорта проживания - на высшем уровне. Комплекс набрал 71% соответствия обязательным баллам и 65% - дополнительным.
Эксперты высоко оценили:
• расположение и окружение комплекса;
• редкие варианты планировок: пентхаусы с панорамными видами на парки, квартиры с террасой, мастер-спальней или окном в гардеробной;
• «зеленую» эксплуатируемую кровлю и фасадные решения;
• тактильную тропу, место для занятий иогои, сад в дворе, буккроссинг и дизаинерскую зону отдыха;
• детскую инфраструктуру: зонирование площадок по возрасту; использование природных материалов (галька и кора галтованная); наполнение интерактивными элементами (переговорные трубы, уличныи конструктор, панели башни) и приспособлениями для игр с водои и песком; валуны, вазоны и кадки и т. д.;
• уникальные спортивно-игровые зоны, например, пешеходную полосу препятствии и обитаемыи забор с зонои воркаут;
• различные маршруты выгула собак по территории;
• амфитеатр с большим экраном;
• разнообразие сценариев освещения;
• лифтовое оборудование;
• безопасность комплекса.
Узнать о сертификации больше
«Мы были амбициозными и чувствовали, что это перспективно»,— рассказал гендиректор Холдинга Setl Group Ян Изак директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко
Самое главное из интервью:
🟣«30 лет в российских реалиях — внушительный период. Это были насыщенные годы, мы успели застать 90-е, когда рынок недвижимости только формировался. Пережили несколько кризисов в стране и мире. Преодолели годы пандемии, адаптировались в сегодняшних условиях»;
🟣«Однажды мы планируем выйти в Москву. Не первый год присматриваемся, мониторим земельные участки. Просчитывая финансовые модели проектов в различных локациях — будь то Петербург, Калининград, Ленинградская область или Москва — мы пока все еще находим более интересные варианты в Северо-Западном регионе»;
🟣«Мы видим, что во многих случаях произошла отмена или существенное снижение комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Плюс на фоне этих событий мы нашли дополнительные решения, которые интересны нашим клиентам, — во-первых, ввели выгодные рассрочки, во-вторых, начали перераспределять сделки в пользу семейной ипотеки»;
🟣«Мы стремимся вести сдержанную ценовую политику. Себестоимость строительства, как вы знаете, сильно выросла за прошлый год, в среднем на 25%, а по некоторым позициям и на все 50%. При этом стоимость строящегося жилья в Петербурге выросла только на 7,4%. Это давит на маржинальность. Но зато продажи остаются активными»;
🟣«Сейчас мы работаем над одной очень интересной идеей. Хотим, чтобы во всех наших крупных проектах, начиная со следующего года, появлялись школы, уровень которых будет принципиально отличаться от обычных общеобразовательных школ. Эту концепцию мы назвали Лицей Setl».
Полное интервью по ссылке.
❗Pioneer раскрыл финансовую отчетность
#эксклюзив
🔺По итогам 2023 г. чистая прибыль компании увеличилась и составила 2,2 млрд руб. (1,4 млрд руб. за 2022 г.).
🔺Чистый долг компании с учетом средств на эскроу-счетах по состоянию на 31 декабря 2023 г. снизился по сравнению с показателем на 31 декабря 2022 г., составив 19,2 млрд руб.
🔺Выручка и доходы от продажи инвестиционной собственности в 2023 г. составили 42,5 млрд руб., что на 75% выше показателя 2022 г.
@mariiaperev
Рязанский застройщик «РП-Строй», видимо, собирается выходить на московский рынок. Совладелец этой компании Борис Ефимов стал победителем торгов по покупке нежилого здания на 3,7 тыс. кв. м и 0,5 га под ним на Нижегородской улице, 94. Имущество, за которое предприниматель согласился заплатить 242,7 млн руб., будет реализовано в рамках банкротства ОАО «Госземкадастрсъемка».
Читать полностью…
Инсайдер. Главный по домам — самый злой телеграм-канал про застройщиков. Освещает все скандалы, интриги и кирпичные расследования, чтобы вы знали, где лучше покупать недвижимость😎
Из последнего:
→ В Сочи выставили на продажу гараж площадью 120 «квадратов» за 15 млн рублей
→ Мэр Ростова-на-Дону предложил жительнице рухнувшей многоэтажки погасить ипотеку с помощью компенсационной выплаты, а потом взять кредит на новое жильё
→ Глава СК РФ Александр Бастыркин поставил на контроль проверку обращений жильцов ЖК «Кудровский парк» от ПИКа
→ Краснодарские застройщики, похоже, не доверяют своим сотрудникам. DOGMA ищет полиграфолога в свой офис
→ Краснодарцы устали от постоянно «тонущих» квартир в новом ЖК «Родные просторы» от ГК ТОЧНО
Будь в курсе дел любимых и не очень застройщиков👇🏻@cool_construction
Делитесь своими историями с застройщиками и жалуйтесь в бота: @construction_insider_bot. Коллеги опубликуют.
За январь—февраль 2024 года выдачи ипотеки в России составили 598,4 млрд руб. подсчитала Frank RG. Это самые слабые показатели первых двух месяцев года с 2020-го (498,5 млрд руб.).
▪️Средняя сумма ипотечного кредита также продолжает снижаться: в феврале по сравнению с январем она уменьшилась на 3%, до 3,89 млн руб., что сопоставимо со значениями июля прошлого года.
Показатели февраля 2024 года по продажам в новостройкам в годовом исчислении выглядят не так сумрачно, как помесячные данные. Так, по данным Dataflat.ru, рост выручки застройщиков Новой Москвы во второй месяц текущего года выросли на 10% год к году, Подмосковья сократилось на 3% год к году. А в старых границах Москвы рост на 38% по сравнению с февралем прошлого года.
Читать полностью…
В феврале 2024 года продажи жилья в новостройках в старых границах Москвы, по подсчетам Dataflat.ru, не сократились по сравнению с январем, а остались на прежнем уровне — чуть более 4 тыс. сделок, чего не скажешь про Новую Москву, где за месяц объем сделок упал на 39%, или до 1,17 тыс. В Подмосковье в феврале заключено 2,7 тыс. сделок, что на 18% меньше, чем месяцем ранее. В целом месячная выручка от продажи выросла только у застройщиков в Москве — на 11% месяц к месяцу, до 99 млрд руб. В Новой Москве этот показатель в феврале снизился за месяц на 41%, до 12,5 млрд руб., в Подмосковье — на 21%, до 22 млрд руб.
Читать полностью…
Логистический оператор «Лидертранс», выкупивший в прошлом году у американской Hines и чешской PPF Real Estate бизнес-центр «Метрополис» на Ленинградском шоссе, ведет переговоры с принадлежащей акционерам Auchan фирмой Ceetrus (более известной как Immoauсhan) о приобретении ее торговых центров, сообщают "Ведомости". Речь идёт примерно о 40 объектах общей арендуемой площадью 180 тыс. кв.м. Среди них -в том числе торговые центры «Акварель» в Волгограде, подмосковном Пушкине и Тольятти. Рыночная стоимость этих активов составляет 18-20 млрд руб.
Читать полностью…
Основатель «Группы ЛСР» Андрей Молчанов покинул пост гендиректора компании.
Читать полностью…
ГК «Садовое кольцо» выходит на международную арену
Премиальные проекты девелопера Urman City и Savin Premier впечатлили экспертное жюри International Awards Dubai 2024 и были признаны первыми в номинациях «Лучший жилой комплекс Уфы» и «Лучший жилой комплекс Казани». А само «Садовое кольцо» признали «Компанией №1 международного уровня».
В Дубае знают толк в лакшери-проектах. Urman City и его крышесносные виды на реку и лес, перевернутые арки Savin Premier в стиле ар-деко с видом на Казанский кремль, эксклюзивные планировки с настоящими каминами в квартирах или лоты с террасами, ландшафтный дизайн территории комплексов от именитых бюро - ничего подобного ни в Казани, ни в Уфе ещё не строили.
Награды получал зам гендира по коммерческим вопросам и связям с общественностью Илья Колунов, который сказал со сцены, что девелопер работает по мировым стандартам, внедряет передовые практики и стремится создавать комфорт небывалого уровня для своих резидентов.
GloraX становится заметным игроком в Нижнем Новгороде. Компания анонсировала третий по счету проект в городе. Все площадки девелопера сосредоточены вдоль акваторий. Первый проект GloraX Premium Черниговская - на набережной Оки, GloraX Левобережный - на противоположной стороне реки, а новая локация - вдоль Волги, точнее вдоль Гребного канала.
На участке площадью 14 га построят 177 тыс. кв.м, объем инвестиций в строительство - 20 млрд руб. Проект будет реализован согласно концепции от местного бюро “ГОРА”, которое выиграло конкурс на лучшее архитектурное решение жилой застройки.
Помимо жилых домов продумали инфраструктуру - детские сады, школу, ФОК, яхт-клуб и коммерцию. Фишкой проекта станет трехуровневая набережная, благоустройством которой займется правительство Нижегородской области. Стройку начнут уже в этом году.
В общем пока региональные девелоперы бьются за столичные площадки, GloraX становится полноправным владельцем речных фасадов одного из самых популярных туристических направлений в России.