52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Петербургское АО «Корпорация "Инфинтех"» заявило о планах строительства вблизи горы Килигора на первой линии озера Кили в Прионежском районе Карелии этнопарка с горнолыжным курортом и спортивно-оздоровительным комплексом. Стоимость проекта оценивают в 50 млрд руб.
▪️ По данным СПАРК, АО «Корпорация "Инфинтех"» зарегистрировано в Петербурге 12 июля 2023 года. Финансовую отчетность компания не публикует. Бенефициаром АО является Карина Патрушева, которая также владеет долей в 100% в компаниях ООО «Айти-Технологии», ООО «М-Тревел», ООО «Русское деловое общество», ООО «САМО». Гендиректором значится Мария Михайлова, совладелец ООО «УК "ЭРСИ Групп"» (35%). Остальные доли в уставном капитале компании распределены между Еленой Мищенко (40%) и Егором Патовым (23%).
У Dominanta продолжается оригинальная серия роликов c Сергеем Буруновым, снятая в формате бэкстейджа. Наконец-то стали появляться подробности про архитектурный проект HideOUT, и девелопер сразу зашел с козырей.
Оказывается, футуристичный мост, соединяющий две высотки на уровне 22 этажа, будет отдан под Social Hub – общественный кластер для жителей. Видовые террасы, лаунж-бар, домашний ресторан, спортзал, сауна, кинотеатр, коворкинг – список внушительный, здесь запланировано в общей сложности 16 пространств.
Отдельного упоминания заслуживает система управления, которая обещает сделать инфраструктуру бесплатной не только на словах. Оказывается, на содержание Social Hub будут направляться доходы от аренды коммерческих помещений на первых этажах, и жителям ничего дополнительно платить не придется.
Когда там старт продаж? Стало интересно взглянуть на цены.
В январе 2024 года в России было выдано 75,9 тыс. ипотечных кредитов, что в 2,5 раза меньше, чем в декабре, подсчитал ЦИАН. В первый месяц года традиционно мало сделок из-за праздничных дней, а в 2024 году к этому добавился также фактор ужесточения условий кредитования, считают аналитики. По сравнению с концом 2023 года сильнее количество выдач сократилось на рынке новостроек (в 3,3 раза против 2-х раз на вторичном рынке), где зависимость от ипотеки больше. Ужесточение условий кредитования (особенно повышение первоначального взноса) достаточно сильно ударило по рынку. Вторичный рынок не так зависим от ипотеки, кроме того, повышение ставок произошло раньше, чем изменение условий на рынке новостроек.
Читать полностью…
Плотно как-то в Петербурге с застройщиками. В Москве, конечно, немного посвободнее, но тоже, надо сказать, плотно.
Читать полностью…
Что получится, если совместить крупного федерального застройщика и сервис доставки продуктов? Классная коллаборация!
«Страна Девелопмент» и «Самокат» сделали подборку советов, как наполнить любимый дом уютом. А ещё запустили крутую акцию — если до 10 марта сделать заказ на сумму от 1500 рублей в Тюмени и Екатеринбурге, можно выиграть стильный шоппер от Страны и скидку на квартиру, паркинг или ремонт.
На наш взгляд, это отличный пример взаимодействия двух крупных брендов, которые думают о том, что действительно интересно и полезно их клиентам. А что касается конкретно Страны – пока большинство девелоперов крутятся вокруг специализированных площадок, другие ищут неочевидные источники новой аудитории.
Страховщики в Китае предупреждают о долговых рисках Vanke, одного из крупнейших китайских застройщиков, пишет Bloomberg. Сфера недвижимости в Китае переживает спад, который ускорился даже после усилий регуляторов по спасению сектора.
▪️В России у Vanke только один проект - реставрации Императорского воспитательного дома и реконструкции бывших зданий Академии ракетных войск в Китайгородском проезде прямо у парка Зарядья рядом с Кремлем. С прошлого года китайская компания пытается найти соинвестора для реализации этого проекта, но пока безуспешно.
Строительная отрасль ставит рекорды. Это касается как инфраструктурного, так и жилищного строительства. В прошлом году были введены 110 млн кв. метров жилья, и Минстроем поставлена задача удержать эти темпы. Развитие отрасли напрямую зависит от ее обеспечения отечественными стройматериалами и сырьем.
В России нет проблем с базовыми марками полимеров – полиэтиленом и полипропиленом. В строительстве эти пластики применяются при производстве трубопроводных систем, инженерных систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, домостроении и т.д. Обеспечена отрасль и сырьем для полимерной теплоизоляции – полистиролом.
Практически полностью российский рынок обеспечен поливинилхлоридом (ПВХ), который преимущественно используется в производстве пластиковых окон и дверей. «Однако есть нехватка мощностей для выпуска эмульсионного ПВХ, из которого производят обои, клеи, линолеум. Только продукция завода «Русвинил» по характеристикам подходит под эти цели», – говорит аналитик RUPEC Дмитрий Семягин.
Как отмечают эксперты рынка, основной импорт полимерной продукции для строительства касается специализированных марок. Но и здесь российские компании активно ведут разработки аналогов на замену импорту.
Российский рынок нефтехимической продукции достаточно конкурентен и обеспечен базовыми марками полимеров на 100%. Однако полностью потенциал отрасли можно реализовать с помощью не только частных инициатив, но и при активной поддержке государства.
Спустя полтора месяца после закрытия Vesper сделки по покупке у «Абсолюта» площадки на Кутузовском проспекте компания-покупателем заявила, что вложит в этот проект 70 млрд руб. Судя по показанным Vesper рендерам, девелопер оставил ту концепцию, которую согласовал «Абсолют».
Читать полностью…
Компании, строящие в Подмосковье склады и распределительные центры, смогут согласовать новые инвестиционные проекты с властями региона, только если возьмут на себя обязательство создавать на территории объектов общежития для мигрантов. Этого потребовал от бизнеса губернатор региона Андрей Воробьев.
▪️Инвесторы должны будут обеспечить жильем не менее 70% общего числа занятых из расчета не менее 4 — 6 кв. м на человека в зависимости от типа проживания. Жилье для мигрантов должно находиться на территории объекта, где они работают, и соответствовать уже установленным законами санитарным требованиям к общежитиям и хостелам. Это, по мнению властей Подмосковья, позволит решить проблему «дискомфорта для местного населения», а также сократить число преступлений, которые совершают мигранты — по оценкам главного областного управления региональной безопасности, на них приходится 7,5% всех правонарушений в регионе.
Банк "Дом.РФ" увидел на рынке дефицит жилья. По его подсчетам, соотношение уровня распроданности и готовности новостроек превысило равновесный уровень в 70%.
Читать полностью…
Все хотят свои медиа. Вот и организаторы форума "Движение" анонсировали свой медиа-проект Движение.ру. на саммите, который сейчас проходит в Дубае. Посмотрим, сможет ли новый ресурс стать конкурентом ставшим привычным тг-каналам или альтернативой им.
К форуму "Движение" в Сочи, который пройдет весной этого года, полноценно заработают маркетплейс, раздел с вакансиями и резюме, а также прототип B2B-соцсети. Там же теперь базируются действующие проекты "Движения". Например, закрытый клуб для участников рынка, школа недвижимости.
И вдогонку. Чтобы предотвратить новые схемы на рынке недвижимости и ипотеки, ЦБ планирует в ближайшее время завершить работу по созданию комитета по стандартам, где первым вопросом будет принятие ипотечного стандарта. В нем будет указываться на недопустимость навязывания людям заведомо сложных и рискованных ипотечных продуктов. В случае несоблюдения стандарта будут применяться предусмотренные законодательством меры принуждения. Если банк предоставляет неполную или недостоверную информацию заемщику, ЦБ рассмотрит возможности применения ФЗ N192-ФЗ2 в части приостановки продаж таких продуктов.
▪️ Также ЦБ намерен проработать возможность внесения изменений в регулирование, направленных на то, чтобы завышение стоимости жилья за счет комиссий (прямых или косвенных, как через использование схемы с аккредитивом) соразмерно отражалось на показателях оценки финансового риска (LTV3, коэффициентах риска в расчете нормативов достаточности капитала и макропруденциальных надбавок к ним, в перспективе — на МПЛ4). Это ограничит выдачу таких рискованных кредитов. Будет также проведена надзорная проверка корректности оценки банками стоимости недвижимости при расчете LTV.
▪️ Регулятор намерен обсудить с правительством возможности внесения изменений в правила выдачи ипотеки с господдержкой, направленных на то, чтобы предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем было невозможно, что защитит интересы получателей ипотеки с господдержкой. Одновременно ЦБ считает необходимым обратиться в Минстрой с предложением рассмотреть возможность внесения изменений в ФЗ N214‑ФЗ, которые бы препятствовали реализации описанных выше схем.
Опять все возвращается на круги своя.
ЦБ выявил новые схемы на рынке недвижимости: предупредил о рисках ипотеки с аккредитивами и при переуступке ДДУ, пишет Frank Media. Регулятор фиксирует появление новых схем при покупке строящегося жилья, несущих риски для покупателей: некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Банк от использования этих средств получает дополнительную доходность, часть которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.
«Риски для граждан в этой схеме связаны с тем, что, в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, в котором средства лежат на аккредитиве, человек может лишиться их, при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен», — заявляет ЦБ.
Новым гендиректором складского девелопера ГК «Ориентир» после ухода Андрея Постникова назначена Елена Бабенко. Ранее она работала в «Велес Девелопмент» и «Металлоинвесте», а в 2016 г. присоединилась к «Ориентиру» сперва как заместитель финансового директора, а затем как финансовый директор.
Читать полностью…
Виталий Мутко, глава ДОМ.РФ о ситуации на рынке жилья и траектории цен:
🏙 До конца первого полугодия мы увидим перетекание спроса со вторичного рынка на первичный. Это, с одной стороны, остановит цены на вторичном рынке. С другой стороны, на первичном рынке рост предложения и умеренное снижение спроса также затормозит рост цен.
🏙 В конце прошлого года был явный дисбаланс на рынке, когда спрос существенно опережал предложение. Сейчас этот дисбаланс будет уходить. На вторичном рынке цены или остановятся, или будут снижаться. В основном переток пойдет на первичный рынок.
🏙 Новостройки со сроком ввода 2024-2025 гг проданы на 50-55%.Такой уровень соответствует здоровой рыночной модели, речи о затоваренности рынка нет.
В 2024 году нехватка кадров в строительной сфере составит около 15% от фактической численности задействованных в отрасли работников, говорится в исследовании Национальной ассоциации инфраструктурных компаний (НАИК). Сейчас, по подсчетам аналитиков, кадровый дефицит по специальностям дорожно-строительной отрасли составляет 11%. Нехватка рабочих наблюдается на фоне роста объемов строительных работ, которые, например, по итогам 2023 года в целом по России увеличились в сопоставимых ценах (с учетом инфляции) на 7,9% год к году, до 15,1 трлн руб.
▪️В основном нехватка кадров ощущается среди каменщиков, монолитчиков, оконщиков, штукатуров, отмечают девелоперы и подрядчики. По их словам, по ряду позиций дефицит кадров доходит до 20–25%.
Умер народный архитектор России Юрий Гнедовский, сообщили в Союзе архитекторов. Ему было 93 года. Среди его проектов – здание театра на Таганке и гостиница «Свиссотель Красные Холмы».
Читать полностью…
Отгремел РСН и можно с 💯уверенностью сказать, что на пьедестале премий рынка недвижимости новый достойный игрок. ТОП ЖК в этом году почистил перышки провел ребрендинг и ворвался на главную арену российского девелопмента с грандиозным шоу.
Организаторы собрали 15 финалистов – претендентов на звание лучшего ЖК страны. Представление получилось захватывающим! Никаких скучных презентаций. Рояль, балет, песни, летающие дамы, лазерное шоу и даже Пушкин с Пастернаком. Оказывается у застройщиков много нераскрытых талантов!
1000 зрителей в зале и еще столько же онлайн наблюдали борьбу за гран-при ТОП ЖК. А если вы пропустили – мы вам сочувствуем нашли для вас фото и запись. Они здесь.
Эхо ТОП ЖК по всей стране звучит до сих пор, застройщиков лично мэры в регионах поздравляют!
Ну а мы скромно поздравляем победителя и призеров в главной номинации «Лучшая новостройка в России» ЖК Дом Булычев, ГК Железно (первое место), ЖК Imperial Club от Холдинга Setl Group (второе место) ЖК Айвазовский City из Тюмени от ГК ЭНКО и ЖК Holms Residence от СГ Рисан (третье место), а также победителей и призеров еще в 132 других номинациях. Желаем ребятам новых успешных проектов и очередных побед!
Говорят, совсем скоро ЕРЗ объявит о старте летнего ТОП ЖК. Рекомендуем не пропустить и уже сейчас готовить заявки!
Количество юрлиц, зарегистрированных для гостиничных услуг, по подсчетам «Контур.Фокуса», за 2023 год в России увеличилось на 3,25%. Особенно заметный рост — от 17% до 43% — наблюдается в Ингушетии, Адыгее, Северной Осетии; на Алтае — на 16,4%, в Карелии — на 15,4%. По данным CORE.XP, количество классифицированных средств размещения в России по итогам 2023 года увеличилось на 12%, до 21,1 тыс. По данным NF Group, в прошлом году число качественных гостиничных номеров в стране выросло на 20%, до 6,8 тыс.
Читать полностью…
Американская инвесткомпания Hines вступила в переговоры с АО «Кама капитал» о продаже ему долей в «Outlet Village Белая Дача» в подмосковных Котельниках и «Outlet Village Пулково» на Пулковском шоссе в Петербурге. Об этом РБК рассказали два консультанта на рынке недвижимости, работавшие с этими объектами. Эксперты оценивают стоимость обоих объектов в 12,5–30 млрд руб.
▪️Для покупки этих объектов «Кама капитал» уже создала отдельные структуры. Это подтверждается и данными системы СПАРК: в середине декабря «Кама капитал» стала учредителем двух компаний — «Аутлет центральный» и «Аутлет северо-запад».
▪️Потенциальный покупатель объектов мало известен на рынке недвижимости. По данным СПАРК, 100% компании принадлежит Тагиру Шаймарданову, работавшему в юридической фирме «Шаймарданов, Ялилов и Сабитов» (ее текущее название — «Шаймарданов и Сабитов», офис находится в Казани). Кроме того, Тагиру Шаймарданову напрямую и через «Кама капитал» принадлежит фирма «БЦ на Войковской».
В 2024 году дополнительные расходы федерального бюджета на программу «Семейная ипотека» составят 230 млрд руб., следует из предварительных расчетов Минфина. При этом общая сумма расходов с учетом продления семейной ипотеки может достигнуть 1,5 трлн руб.
Читать полностью…
Москомархитектуры согласовала петербургской Legenda проект строительство жилых высоток общей площадью 170 тыс. кв. м на севере Москвы. Проект разработан бюро Kamen.
Читать полностью…
В марте пройдут торги по продаже в Петербурге имущества должника, компании ОАО «Метрострой»,— комплекса зданий бывшего завода металлоконструкций на улице Ивана Черных на земельном участке площадью более 6,2 га. Лот включает памятник регионального значения «Особняк Ф. Тейхмана» площадью 590,8 кв. м. Начальная цена торгов на повышение — 2,446 млрд руб.
Читать полностью…
Компания «Ренессанс реставрация» займется реконструкцией музея-усадьбы "Останкино" на севере столицы, признанного памятником культуры федерального значения. По данным портала госзакупок, на которые ссылается РБК, она стала победителем тендера на реставрацию комплекса.
Все работы подрядчик должен будет завершить в течение двух лет, их стоимость составит 3,2 млрд руб. Сама усадьба, принадлежавшая роду Шереметевых, была построена еще в конце XVIII века. Тендер по ее реставрации - один из крупнейших подобных проектов на рынке за последние годы.
Росимущество, в конце прошлого года получившее активы миллиардера Александра Клячина, начинает «тасовать» его недвижимость. 27 февраля новым руководителем компаний-балансодержателей имущества бизнесмена стало АО УК «Управление недвижимостью», хотя ранее руководство было в руках АО УК «Управляющая компания». Речь идет об ООО «Гледен-инвест», ООО «Моснедвижимость», ООО «Первенствоторг», ООО «Столичный проект - КМ», ООО «Исет Хоспиталити», ООО «Кор менеджмент», ООО «Сити-Бокс Магистральный», ООО «Базис Корп 1», ООО «Вестимо», OOO «СЗ «Ленинградский проспект, 37», ООО СЗ «Малая Грузинская, 3.6», ООО «Центртрейд», ООО «Льва Толстого, 14» ООО «КР Кузнецкий мост», АО «Юнити холдинг» и других.
Не исключено, что таким образом Росимущество готовится к продаже этих активов.
Глава ВТБ Андрей Костин считает, что ожидает, что ключевая ставка ЦБ к концу 2024 года снизится до 13%.
"Она будет снижаться «по-женски, потихонечку", -
Немецкий производитель бытовой техники Bosch, два года назад объявивший о приостановке деятельности в России, начал искать покупателя на свою штаб-квартиру на Вашутинском шоссе в Химках. Об этом РБК рассказали три консультанта по недвижимости, работавшие с этим объектом. По их словам, сейчас компания ведет переговоры с различными претендентами, но конкретного покупателя пока нет.
▪️Штаб-квартира Bosch в подмосковных Химках была построена в 2014 году. Ее общая площадь составляет порядка 59 тыс. кв. м, территория под ней составляет около 6 га. В ее постройку Bosch вложил свыше €100 млн, она была рассчитана на 700 сотрудников компании в России.
Санкт-Петербургская международная торгово-сырьевая биржа ведет переговоры о приобретении офисного здания площадью 13,9 тыс. кв. м в Москве на Лесной улице, 6 в районе Белорусского вокзала, пишет "Коммерсантъ".
▪️По данным издания, продавцом бизнес-центра на Лесной улице могут выступить структуры, связанные с банком «Авангард». Из выписки из ЕГРН, на которые ссылается издание, здание принадлежит ООО «Агентство по недвижимости и жилищному строительству». По данным СПАРК, эта структура в 2003–2011 годах владела долями в компании «Алькор Холдинг Групп», подконтрольной основателю банка «Авангард» Кириллу Миновалову.
Как мы понимаем инвесторов послание не разочаровало. А застройщики выдохнули, что семейная ипотека будет продлена. В принципе, так и ожидалось.
Читать полностью…
Второй день работы Российской Строительной Недели запомнился детальным и разносторонним разбором темы КРТ.
Все эксперты пришли к выводу, что КРТ - это будущее отрасли.
И Александр Ломакин, первый замминистра строительства и ЖКХ РФ, и Мария Синичич, директор Департамента КРТ Минстроя России говорили о необходимости продолжения программы и готовности вести диалог с отраслевым сообществом.
С точки зрения застройщиков - КРТ максимально перспективное направление, хотя еще далеко не все это понимают.
В Пленарке от застройщиков выступал ключевой игрок по реализации проектов КРТ президент Страны Девелопмент Александр Гайдуков. Он обратил внимание аудитории на то, что застройщики не просто строят квадратные метры по программам КРТ, а пополняют бюджеты городов, развивают инфраструктуру, жители аварийных домов получают современные квартиры, а сами девелоперы новые участки.
В результате, все это вместе дает необходимую синергию и становится драйвером развития городов по всей стране: на месте депрессивных территорий появляется жилье и новые рабочие места, бюджет получает налоговые отчисления, а экономика городов развивается.