52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Изучили еще раз интервью первого зампреда правления Сбера Кирилла Царева о предпосылках введения механизма аккредитации застройщиков банками и теперь еще больше уверены в том, что в ситуацию пора вмешаться государству.
Рост ключевой ставки, высокая доля льготной ипотеки в общем объеме выдач (75%), уменьшение размера возмещения со стороны государства, а также новые надбавки к коэффициентам риска существенно повысили цены на обычную ипотеку. А ипотека по госпрограммам для банков стала фактически убыточной.
Царев доходчиво объясняет, что ипотека по госпрограммам при текущих условиях, по сути, не функционирует. Значит, должен быть найден механизм, позволяющий улучшить ситуацию и сбалансировать рынок. Если застройщики смогут частично компенсировать ужесточение условий из своей маржи, это позволит не перекладывать все на покупателей, и цена существенно не изменится. Также может помочь увеличение субсидирований банков государством.
Царев подчеркнул, что, пока идет поиск решений, Сбер продолжит выдавать ипотечные кредиты по госпрограммам в рамках официально установленных сроков и лимитов, но будет ожидать от государства ответных шагов поддержки и регулирования рынка. «Существенного роста цен не будет. Да, цена, возможно, изменится, но не драматически. Потенциально мы должны увидеть, что рост цены приводит к замедлению объемов продаж», — заявил при этом первый зампред Сбера.
Инвестиции в недвижимость – надёжный способ сохранить сбережения. Однако и тут есть свои особенности.
Вместе с Setl Group собрали все ответы в карточках: как выбрать подходящий объект и не прогадать.
У ребят на канале ещё больше актуальных и полезных материалов по квартирным вопросам, последние новости рынка, например:
✔️ Какие районы перспективны для покупки квартир и инвестиций в 2024 году? Школы нового поколения.
✔️ Что такое сертификаты Green Zoom, и как они влияют на качество ЖК?
✔️ Где открылась необычная игровая площадка Монтессори?
Подпишись, чтобы не потерять👆
Реклама. ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750, erid:LjN8Jth4z
Пересмотр условий по льготной ипотеке с января 2024 года отрезал от кредитов по низким ставкам инвесторов, а не обычных покупателей жилья, заявил РБК первый зампред Сбербанка Кирилл Царев. Так он оценил эффект от решения Сбербанка оставить доступ к госпрограммам только для клиентов, приобретающих недвижимость у застройщиков-партнеров банка.
За «Сбером» на аналогичный шаг пошли и другие крупные банки, что вызвало недовольство застройщиков, которым приходится при такой схеме сделок платить комиссии кредиторам. Иначе льготную ипотеку выдавать уже нерентабельно, убежден Царев. По его словам, конфликт застройщиков и банков уже в ближайшее время «рассудит рынок»
Бэлль эпок зэ эндинг. Застройщики и банкиры уже успели "намолотить" миллиарды.
Читать полностью…
Capital Group и Alias Group (структура краснодарского застройщика «Неометрия») официально подтвердили информацию, что будут совместно реализовывать по крайней мере два проекта в Москве — на проспекте Вернадского и улице Зорге в Москве, которые ранее приобрела Capital Group, обещая в дальнейшем расширить совместный портфель.
Читать полностью…
Через год по всей России потребуется заменить более 100 тыс. из 550 тыс. работающих лифтов, но финансирования на обновление 45 тыс. единиц оборудования сейчас фактически нет, подсчитали в Российском лифтовом объединении. За десять лет существования спецсчетов собственники жилья не успели накопить средства на замену старых лифтов из-за низких ставок на капремонт.
Эксперты считают, что для наращивания темпов реализации программы необходимо подключать к софинансированию федеральный бюджет и госбанки.
Высота снежного покрова в Москве еженедельно берет новый максимум. Ситуация с уборкой сложная. Очистку балконов даже предложили включить в перечень коммунальных услуг — с такой инициативой в Минстрой обратились депутаты. Сейчас уборка балкона в зимнее время - ответственность собственников жилья. Однако, в некоторых проектах решение проблем закладывается изначально.
Смотрите, какие роботы у Донстрой будут ухаживать за фасадами четвертого квартала «События». А еще башни соединят самоочищающиеся мосты с подогревом и дополнительными снегоплавильными установками.
🤔Без чего коммерческой службе будет сложно в 2024
Александр Дмитриев (руководитель подразделения консалтинга в «Этажи Девелопмент») расскажет, как эффективно построить маркетинговую и коммуникационную стратегии.
За час с небольшим эксперт разберет трендовые инструменты продаж в 2024 году и какие изменения произошли в законодательстве.
🎁В конце вебинара вас ждет подарок — чек-лист по инструментам продаж.
Когда: 25 января (четверг) в 18:00 по МСК.
Как попасть: зарегистрируйтесь и мы пришлем вам ссылку.
(обязательно добавьте в контакты почту hello@dvizh.ru, чтобы письмо не ушло в СПАМ)
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области взыскал с российской «дочки» шведского холдинга Ingka Centres, до недавнего времени владевшего магазинами IKEA, 1,3 млрд руб. в пользу АО «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации», уменьшив сумму требований на 210 млн руб.
В 2016 году Ingka Centres приобрела у НИИ земельный участок в Ленобласти между Красносельским шоссе и КАД. Согласно проекту, к 2021 году на этом месте планировали построить торговый центр «МЕГА Новоселье» площадью около 220 тыс. кв. м. Институт должен быть выступить соинвестором строительства и выполнить проектировочные работы. В 2020 году Ingka Centres отказалась от проекта, и НИИ потребовал у нее возместить затраты в рамках предварительного договора соинвестирования: 1,8 млрд руб. как основную сумму долга и 284 млн руб. в виде неустойки за пользование чужими денежными средствами.
В этом случае, скорее всего, речь идет о стандартных сделках репо, когда доли в юрлица передаются банку в качестве обеспечения по выданным кредитам. Так что едва ли в такой рутинной истории взаимоотношений между банками и девелоперами можно говорить о стопроцентном участии кредиторов в качестве полноценного участника девелоперского процесса. Банк вынужден будет принимать активное участие в процессе строительства объектов и развития площадок в случае, если что-то не так пойдет с заемщиком.
Читать полностью…
2023 год оказался для подрядных организаций в сфере строительства хуже, чем кризисный 2022 год. По данным Росстата, в прошлом году загруженность компаний в отрасли оказалась ниже, чем годом ранее (см. график).
Основными факторами, сдерживающими деятельность строительных организаций, по версии Росстата, являются: высокая стоимость материалов, конструкций, изделий — об этом сообщили 45% респондентов. О высоком уровне налогов говорят 33%, недостатке квалифицированных рабочих — 24%, конкуренции со стороны других строительных фирм и недостатке заказов — 20%, неплатежеспособности заказчиков — 15%, высокой стоимости кредитов — 14%, недостатке финансирования— 13%.
Влияние этих факторов не позволяет последние несколько лет вывести индекс предпринимательской уверенности в отрасли выше нуля.
В ушедшем году МТС удалось подключить к гигабитному интернету и фиксированной связи сразу несколько крупных и знаковых в Москве жилых комплексов, например, ЗИЛАРТ, «КутузовGRAD II» и «Level Причальный». А в Подмосковье оператор подключил к скоростному интернету жилые комплексы в Наро-Фоминске, Красноармейске и Люберцах, а также в коттеджных поселках в городских округах Мытищи, Дмитров, Истра.
Данные МТС показывают, что за весь 2023 год компания МТС провела свыше 1,1 тысяч километров волоконно-оптических линий связи в более чем 111 тысяч домохозяйств в 450 домах по технологии GPON, позволяющей пользоваться домашним интернетом на скорости до 1 Гбит/с при проводном подключении и до 500 Мбит/ по Wi-Fi. Речь идет не только о новых ЖК, но и уже обжитых районах Москвы и области.
В МТС отмечают, что за прошедший год трафик домашнего интернета в Московском регионе вырос на 15%. Это также связано с ростом количества используемых в квартирах интернет-девайсов – смартфонов, ноутбуков, умных телевизоров, колонок, устройств умного дома.
На проекты КРТ у Павелецкого вокзала ГК «Пионер» появился еще один претендент.
В конце декабря 2023 года ООО «Инжпроектсервис» подал иск в Арбитражный суд Москвы к департаменту городского имущества столицы с требованием признать незаконным отказ в заключении договора о КРТ нежилой застройки, расположенной в границах части территории КРТ на ул. Дербеневская территория 1, проект 1. Эта компания принадлежит Илье Цветкову, о его интересах на рынке недвижимости ранее известно не было.
Проект КРТ на Дербеневской улице предусматривает строительство 257,8 тыс. кв. м на 9,37 га, включая 163,85 тыс. кв. м жилья, гостиницы на 1 тыс. номеров, или не более 51 тыс. кв. м, общественно-деловые объекты на 74,7 тыс. кв. м. Кроме того, по соседству планируется еще один КРТ — на территории площадью 5,3 га в районе Павелецкого вокзала появится жилая застройка общей площадью 358 тыс. кв. м. Эти проекты, по информации на рынке, разрабатываются в интересах ГК «Пионер». Застройщик также указан в третьих лицах в споре между "Инжпроектсервисом" и ДГИ.
Москомархитектуры согласовала вот такой дом по реновации на улице Юных ленинцев в Кузьминках. Ничего особенного — даже для Кузьминок концепция банальная.
Читать полностью…
Подводя итоги ушедшего 2023 года на рынке недвижимости, есть еще чему радоваться — точнее, итогам ушедшего года, так как результаты наступившего года могут оказаться не такими обнадеживающими. Возьмем итоги ипотечных сделок на первичном рынке жилья Москвы. По данным столичного Росреестра, за весь прошлый год в городе зарегистрировано 97,48 тыс. таких ДДУ, что на 48% больше год к году и на 42% больше, чем в 2021 году.
Читать полностью…
Анализ столичного Росреестра показал, что за последние годы в Москве покупатели жилья в новостройках переориентировались с крупногабаритного жилья на компактные квартиры. Так, самый востребованный метраж в новостройках – до 38 кв. м, на такие помещения пришлось более 45,5 тыс. сделок за 2023 год. На втором месте квартиры до 78 кв. м, договоры по которым оформили свыше 43 тыс. покупателей. Все же, такая ситуация объясняется ростом цен на квартиры на фоне методичного сужения покупательской способности.
Читать полностью…
Lepta Capital, связанная с «КНГК-Групп» — владельцем нефтеперерабатывающего завода в Краснодарском крае, рассматривает возможность приобретения около 14 тыс. кв. м в деловом кластере Stone Towers в Бумажном проезде на севере Москвы, сообщает "Коммерсантъ". Продавцом актива выступит металлургический холдинг «Новосталь-М», выкупивший эту недвижимость полтора года назад.
Однако что-то нам подсказывает: до сделки далеко и не факт, что она состоится. Продавец хочет выручить за площади более 6 млрд руб. Из-за такой цены в прошлом году от покупки актива отказалась структура ЛУКОЙЛа.
Куда только не проникает цифровизация. Например, в клининг. Самолет, например, цифровизирует - пока в пилотном режиме - уборку МОПов и придомовых территорий в своих проектах. Клинер перед началом уборки сканирует уникальный QR-код, чтобы отметить время и конкретное место уборки, а в конце делает несколько фотографий, которые фиксируют результат.
Схитрить не получится: система принимает только файлы, которые сделаны в режиме онлайн, загрузить что-либо из памяти смартфона невозможно.
Все активы «Траста» теперь в Телеграме
БНА запустил ТГ-бот. В нем будет информация об активах, которые выставлены на продажу:
— земельных участках,
— квартирах,
— ТЦ,
— БЦ,
— складах,
— производственных площадях.
Пишут только самое важное:
— характеристику объектов,
— их стоимость,
— даты торгов.
Там же можно подать заявку на участие в аукционе.
Подписывайтесь по ссылке: /channel/AssetsTrust_bot
Реклама. ПАО Национальный банк «ТРАСТ» (Банк «ТРАСТ» (ПАО)). ИНН 7831001567. erid: 2SDnjewhhf6
У нас зарождается новый цифровой лидер среди девелоперов. Вчера группа «Эталон» показала первый модуль собственной цифровой платформы Contrust. Хоть мы и далеки от темы цифры, но судя по демонстрации «Среды общих данных» на эфире, на рынке скоро появится аналог нашумевшей ИТ-платформы 10D Группы «Самолет». Обе продаются застройщикам.
Кому интересно — следующий модуль «Исполнительная документация» девелопер покажет в четверг. Посмотрим, чем нас будут удивлять.
Похоже, намечается интересная битва крупных застройщиков за цифровое пространство и цифровые бюджеты коллег.
Структура MR Group купила комплекс Басманной больницы, сообщает @stroi_news. Речь идет о 2,3 га на месте бывшей городской клинической больницы №6 на Новой Басманной улице в Москве. Сам комплекс зданий построен в начале XVIII века и признан объектом культурного наследия федерального значения.
Читать полностью…
Снова новости от GloraX. Компания много раз заявляла о масштабировании бизнеса, анонсила новые площадки, а теперь заявила о создании собственного проектное бюро. Объем инвестиций в его создание озвучивают в 1,44 млрд руб.
Бюро уже приступило к работе, сейчас активно набирает команду, по планам к концу обещают вырасти до 200 человек. Уже в этом году проектировщики GloraX возьмут в работу проекты общей площадью 700 000 кв.м., а в 2025 году этот объем может увеличиться до 1 млн кв.м, обещает девелопер.
Первыми проектами, которыми займется бюро, станут масштабные площадки КРТ в Нижнем Новгороде, где GloraX пока что успел анонсировать только один большой проект. Ждем новостей о следующих.
STONE, что называется, расчехлил рендеры своего первого жилого проекта общей площадью 78,5 тыс. кв. м в Сокольниках, на улице Гастелло. Архитектурную концепцию разрабатывает бюро WALL, которое должно постараться «посадить» на площадке и детсад, и плейхаб, без которого сейчас не обходится ни один жилой комплекс. Ждем реализации проекта.
Читать полностью…
Ни что так не меняется годами, так как это рейтинг округов Москвы по числу заключенных сделок на первичном рынке жилья. По данным столичного Росреестра, по-прежнему почти четверть всех сделок приходится на Новую Москву, около 13% — на север Москвы, чуть более 12% — на запад столицы.
Читать полностью…
Рост доходности банковских вкладов и увеличение стоимости ипотеки привели к снижению спроса на торговую недвижимость в целом по России на 5%, в некоторых городах спад достигает 37%. Эксперты прогнозируют по итогам 2024 года сокращение в два раза объемов инвестиций в этот сегмент. По их словам, интерес к таким объектам снижается и со стороны потенциальных арендаторов,.
Читать полностью…
Пока инициатива Минстроя с “мебельной ипотекой” не получила продолжения, застройщики сами запускают решения, способные облегчить жизнь заемщикам. Да, квартирами с мебелью и даже бытовой техникой уже не удивишь, но мало у кого получается кастомизировать такой продукт, а вот GloraX подошел к вопросу грамотно.
Собираешь кухню как конструктор - из трех возможных вариантов комплектации мебели, нескольких стилистических решений и разнообразной цветовой палитры. Всего у клиента 25 индивидуальных вариантов на выбор. Технику тоже можно подобрать из нескольких вариантов комплектаций и списка производителей.
Девелопер запускает меблировку и бытовую технику в GloraX Парголово, а потом собирается тиражировать этот продукт на остальные проекты. Эксклюзивным партнером в этом деле выступает “Первая мебельная фабрика”.
Несмотря на высокие ставки по ипотеки на вторичном рынке жилья, CORE.XP отмечает рост спроса в этом сегменте по итогам 2023 года и прогнозирует устойчивые продажи и в 2024 году. Как говорится, время покажет.
Читать полностью…
Торгцентр «Метрополис» общей площадью 205 тыс. кв. м у станции метро «Войковская» на севере Москвы, снова перешел новому владельцу. Как указано в «СПАРК-Интерфакс», 19 января 100% долей в ООО «Кубик», на балансе которого находится первая очередь объекта площадью 153 тыс. кв. м, перешел к АО «М-Холдинг». Эта компания была зарегистрирована в конце ноября, ее бенефициары не раскрываются. Возглавил организацию Игорь Ситников, который руководит представительством Balchug Capital, основанную бывшим топ-менеджером «Тройки Диалог» Давидом Амаряном.
Ранее стало известно, что «ТПС Недвижимость» может выкупить этот актив у Balchug Capital. Посмотрим, чем закончится дело.
Последний месяц ушедшего 2023 года стал одним из рекордных по числу ипотечных сделок на рынке жилых новостроек Москвы. Так, по данным столичного Росреестра, в декабре зарегистрировано 11,62 тыс. ДДУ с привлечением кредитных средств, что на 20% выше, чем в предыдущем месяце (9,675 тыс.). К декабрю 2022 года показатель увеличился на 56%, а к аналогичному периоду 2021 года — на 63%.
Читать полностью…
Стало известно, в каком городе строят больше всего соцобъектов👇
В топе лидирует Казань, причем, как по строителтству детских садов, так и школ: за 10 лет здесь построили 90 детских садов и 25 школ.
Второе место в рейтинге занимает Новосибирск. Здесь построили 21 школу и 49 детсадов.
Что по другим городам? Неплохо в Челябинске: 61 школа и 10 детсадов. Чуть похуже, но тоже ничего обстоят дела в Екатеринбурге: 36 детсадов и 16 детсадов
Как вам рейтинг?