52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Американский оператор коворкиегов WeWork приняла решение покинуть российский рынок, сообщают "Ведомости". У компании в стране было всего 18 тыс. кв. м площадей в аренде.
Сеть WeWork в конце 2023 года объявила, что начинает процедуру реструктуризации долгов компании, а первым шагом на пути этого процесса стала подача заявления на банкротство в суд штата Нью-Джерси по ст. 11 закона о банкротствах США (реструктуризация в условиях защиты от кредиторов). Аналогичное заявление компания намерена подать и в Канаде.
Пока вся отрасль ловит панические атаки от ежедневных новостей -
Президент ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков признан лучшим руководителем в строительной сфере по версии РБК и премии “Девелопер года 2023”.
А саму компанию, эксперты выбрали победителем в номинации “Девелопер года. Многоквартирные дома”.
Кстати, Страна стала чуть ли не единственным девелопером, кто открыто поддержал Сбер в этом году.
Не знаем какие финансовые модели и риски на старте проектов закладывает господин Гайдуков, но очевидно, что компания оказалась готова ко всему.
По итогам 2023 года в Петербурге объем заключенных сделок по продаже девелоперами площадок под застройку составил в денежном выражении 36,2 млрд руб., было продано 32 га, где можно построить чуть более 600 тыс. кв. м. Такие данные приводит Nikoliers. Для сравнения: в 2022 году было продано восемь проектов на 13,8 млрд руб.
◾️ В прошлом году, по данным консультантов, основной объем продаж участков в Петербурге пришелся на группу ЛСР. Застройщик реализовал три участка на Васильевском острове за 20 млрд руб.
Рынок новостроек: яркая ночь перед закатом
В целом 2023 год стал для рынка новостроек Москвы вполне успешным. По данным столичного Росреестра, в январе-декабре 2023 года в городе зарегистрировано 166,4 тыс. сделок, что на 36,3% больше год к году и на 15,6% по сравнению с 2021 годом. Судя по прогнозам застройщиков и банкиров, ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов уже в 2024 году приведет к снижению спроса и, соответственно, сокращению объема сделок на первичном рынке жилья не только Москвы, но и на многих капиталоемких региональных рынках.
От ипотечного раскола, причиной которого стало выяснения между крупнейшими банками и застройщиками принципиального вопроса, кому платить за недоплаченный процентный доход по ипотечным госпрограммам, начали выигрывать банки, не входившие в топ-3 по выдачи жилищных кредитов. Так, в банке «Дом. РФ», как сообщает Forbes, с начала этой недели число заявок на ипотеку увеличилось почти вдвое к аналогичному периоду декабря прошлого года. В Абсолют Банке количество заявок на ипотеку выросло в январе по сравнению с декабрем примерно в три раза, сообщила пресс-служба банка. Приток заявок по всем ипотечным программам в январе наблюдает и «Тинькофф».
◾️ По прогнозам управляющего директора центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Анны Бусловой, результатом сложившейся на рынке ипотеки ситуации станет частичное перераспределение спроса клиентов в пользу тех банков, которые готовы продолжать работу по госпрограммам без дополнительного субсидирования ставки со стороны застройщика или покупателя.
Здание сгоревшего склада Wildberries в Шушарах под Санкт-Петербургом не было застраховано, сообщает РБК со ссылкой на свои источники. Но хранящийся в нем товар селлеров все же был застрахован. Как выясняется, маркетплейс обсуждал заключение договора с одной из крупных страховых компаний незадолго до пожара, но до подписания дело так и не дошло. Здание склада, в строительство которого Wildberries вложила 3 млрд руб. без учета оборудования, загорелось 13 января. Сама компания пока не назвала размер убытков. Однако эксперты оценивают общую сумму ущерба до 17 млрд руб.
📷Фото: Dzen
ЦБ договаривается с MR Group и ВЭБ.РФ о приобретении офисной части комплекса Slava, расположенного на Ленинградском проспекте в районе Белорусского вокзала в Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с данным объектом. Они уточняют, что в сделку может войти более 100 тыс. кв. м. По словам консультантов, никакие обязывающие соглашения между сторонами пока не подписаны, но они считают, что сделка закроется в течение нескольких месяцев.
Еще в ноябре 2023 года MR Group сняла с продажи все блоки в Slava, что подтверждает серьезность намерений Центробанка. Представитель MR Group говорит, что девелопер не может подтвердить данную информацию и как-то ее комментировать.
На организованном сегодня форумом "Движение" круглом столе про перспективы ипотечного рынка на фоне введения банками комиссий для застройщиков Уральский банк реконструкции и развития представил вот такую презентацию.
Читать полностью…
На покупателях изменение условий уже отразилось негативным образом. Как утверждают в Сделка. РФ, доля заявок на ипотеку, оставшихся без ответа, выросла с 4% в декабре до 23% в январе. Доля одобренных займов также снизилась с 83% до 65%.
Читать полностью…
В Ново-Переделкино, на улице Федосьино, на западе Москвы запланирован проект КРТ на трех близлежащих участках общей площадью 5,04 га. Общий объем планируемой застройки — почти 145 тыс. кв. м, включая жилье и общественно-деловую застройку. Из общего объема инвестору предстоит передать мэрии в рамках программы реновации около 70 тыс. кв. м жилья.
Читать полностью…
И чтобы не вставать еще раз. Какие сейчас средние ставки на ипотеку на вторичном рынке - обзор от Frank RG.
Читать полностью…
Застройщики и банки не могут договориться о том, как выдавать льготную ипотеку
Читать полностью…
Годовая динамика выдача ипотеки в Москве за 2023-й в целом выглядит не так пессимистично, как конкретно декабрьские показатели. Так, с января по декабрь 2023 года столичный Росреестр зарегистрировал 136,2 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 25,6% больше год к году и на 6,7% больше по сравнению с 2021 годом.
Читать полностью…
Бизнесмен Виталий Юсуфов в конце декабря 2023 года стал единственным учредителем ООО «Ситизен», следует из данных СПАРК. На балансе компании находятся два участка общей площадью 1,3 га на Садовнической улице в Замоскворечье в центре Москвы, свидетельствуют данные ЕГРН. Ранее учредителями «Ситизена» выступали Александр Леонов и Николай Бобовников.
Недвижимость на Садовнической улице на острове Балчуг недалеко от Кремля ООО «Ситизен» выкупило на торгах в 2018 году. В периметр сделки кроме земли вошли расположенные на ней 13 зданий общей площадью 7,8 тыс. кв. м. Тогда сумма сделки составляла 2,4 млрд руб. Часть строений в 2019 году была демонтирована, что вызвало негативную реакцию со стороны градозащитников: речь шла о зданиях вещевого интендантского склада Московского военного округа конца XIX — начала XX века. Но активная реализация нового проекта так и не началась.
UPD Еще в 2018 году ряд СМИ, например, газета "Ведомости", сообщали об интересе Виталия Юсуфова к проекту на Саловнической улице.
В декабре 2023 года Росреестр по Москве зарегистрировал 14,86 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, что на 5,9% больше год к году, но на 27% меньше, чем в декабре 2021 года. В целом за январь-декабрь 2023 года в столице на вторичке зарегистрировано 174,95 тыс. сделок, что на 31,9% больше год к году и на 2,4% больше по сравнению с 2021 годом.
Читать полностью…
Почти у 25% россиян есть пассивный доход, выяснили «СберСтрахования жизни» и «Работа.ру» в ходе опроса. 16% респондентов назвали источниками такого дохода банковский вклад или накопительный счет; 4% — инвестиции в ценные бумаги; 3% — сдачу в аренду недвижимости, оборудования или автомобиля.
Размер пассивного дохода у большинства не превышает 20% основного, показал опрос.
Пришло время вспоминать, что льготные ипотечных госпрограммы — это оперативная и вынужденная мера банков в определенных кризисных условиях. У любой антикризисной меры есть свои риски: от роста цен — до снижения прозрачности и конкуренции, уверена заместитель генерального директора Центра стратегических разработок Лора Накорякова.
Льготные программы работают в интересах прежде всего застройщиков и успели принести им немалую прибыль. Но при отсутствии партнерской поддержки банкам со стороны застройщиков начинается значительное снижение доступности жилья, снижение спроса на рынке недвижимости. А вслед за этими явлениями идет то, от чего вроде бы должна была спасать льготная ипотека — снижение активности строительства и замедление темпов ввода нового жилья, и прочие негативные социально-экономические эффекты.
Накорякова отметила, что из 3 тыс. застройщиков уже более 2,2 тыс. присоединились к программе субсидирования Сбера и других банков. С остальными вопрос активно обсуждается.
Интересно посмотреть на динамику сделок от столичного Росреестра на первичном рынке Москвы за весь 2023 год по месяцам. Очевидный всплеск виден в сентябре, когда было заключено около 18 тыс. сделок с жильем и нежилыми помещениями, что связано с повышением требований ЦБ по первоначальному взносу, который увеличился с 10% до 20%. Еще один всплеск произошел в конце года: в декабре было заключено около 19 тыс. сделок с жильем и нежилыми помещениями в новостройках, что на 20% больше по сравнению с ноябрем, если говорить о квартирах, и на 3,8% больше в нежилом сегменте. Здесь, вероятно, сыграл свою роль очередной виток ужесточении требований к получению ипотеки и традиционное «завывание зимней пурги» о приближении срока окончания льготной ипотеки.
Читать полностью…
Возможно, 2023 год стал последним рекордным годом на рынке жилых новостроек Москвы. По данным столичного Росреестра, в декабре прошлого года на первичном рынке зарегистрировано 18,85 тыс. сделок, что на 14,6% больше, чем в ноябре 2023 года и на 54,9% больше, чем в декабре 2022 года.
Читать полностью…
Мэрия Москвы хочет снести рынок «Каширский двор» на юге Москвы
Мало кто знал на рынке, что мэрия Москвы добивается сноса части объектов строительного рынка «Каширский двор». Власти города с лета 2022 года ведут спор с владельцем объекта, от которого требуют снести три незаконных, по мнению мэрии, строения в границах «Каширского двора», находящегося на юге Москвы напротив давно пустующего торгцентра Goodzone.
◾️Первая инстанция встала на сторону мэрии и департамента городского имущества Москвы, но апелляция и кассация отменили прежнее решение, сославшись на истечение сроков исковой давности (оспариваемые строения возведены в 2007 году) и неочевидность выводов, что эти строения несут угрозу жизни граждан, на чем настаивал истец. Но мэрии удалось добиться пересмотра этого дела экономколлегией Верховного суда, что, по мнению юристов, бывает редко в судебной практике и — самое важное — повышает шансы властей города добиться своего, то есть снести оспариваемые строения. Полное описание дела — в тексте судебного решения.
А между тем от компании, на балансе которого находится бизнес-центр «Белая площадь» у Белорусского вокзала налоговики потребовали погасить задолженность перед бюджетом. Текущая сумма требований не известна. Однако, как сообщается, это не первая претензия ФНС к ООО «Квартал 674-675», которое входит в O1 Properties и владеющее зданием офисного центра. Ранее налоговики требовали с этой структуры 1,63 млрд руб. Как следует из материалов арбитражного дела, «Квартал 674-675» это сумму погасил. Новые требования ФНС связаны с новой задолженностью. Будем наблюдать, чем закончится это дело. Вполне вероятно, что без каких-либо последствий.
Читать полностью…
А краснодарский застройщик Dogma приготовился к таким вызовам в 2024 году на фоне ужесточений со всех сторон выдачи льготной ипотеки.
Читать полностью…
И, традиционно, на примере роста ставок по ипотеке на вторичном рынке жилья, девелоперы демонстрируют, что же ждет рынок новостроек.
Читать полностью…
Застройщики тонко намекают, на сколько может вырасти средняя стоимость квартиры в новостройках Москвы и Петербурга после введения банками комиссий.
Читать полностью…
Интересный портрет заемщика по IT-ипотеке, составленного Домклик.
Читать полностью…
Клиентский деловой центр TWIST с wow-архитектурой из красивых картинок начинает превращаться в красивую реальность. Sminex-Интеко приступил к монолиту здания, которое стало лучшим в престижной Архитектурной премии Москвы. Мы любим такое.
Для создания футуристичного здания в 30 метрах от «Савёловской» потребуется почти 13 тыс. кубометров железобетона. Монолитные работы @sminex_developer планирует завершить этой осенью, а сдать TWIST в эксплуатацию — в конце 2025-го.
Что нам нравится в деловых центрах? Конечно, камерность. И здесь с этим полный порядок — всего 42 офиса, включая помещения с террасами, отдельными кухнями и санузлами. А ещё в TWIST безбарьерная система безопасности – зашёл и сразу дуешь к своему офису. Камерность и комфортная среда по душе не только нам — половина лотов уже продана.
У Capital Group появился новый партнер по строительству жилого комплекса на Вернадского в Москве. Речь идет о новой девелоперской компании из Краснодара.
Читать полностью…
Ипотечные сделки в Москве в декабре 2023 года заметно сократились, следует из данных столичного Росреестра. В последний месяц прошедшего года в городе зафиксировано 9,66 тыс. сделок с использованием кредитных средств, что на 12,5% меньше год к году и на 28,7% по сравнению с декабрем 2021 года.
Читать полностью…
С конца декабря российские банки начали вводить комиссии и ограничения на выдачу льготной ипотеки. Разобрались для вас в чем причина происходящего:
▪️«Программа господдержки — норма жизни». У многих россиян в последние годы сложилось такое впечатление, однако на самом деле льготная ипотека вводилась как временная мера для стабилизации рынка ипотеки во время кризиса. Именно поэтому в переменчивой экономической ситуации ее необходимо адаптировать — что и делает правительство и Банк России.
▪️«Программа нацелена на поддержку россиян, приобретающих жилье». Косвенно — да, но фактически льготная ипотека всегда была направлена на поддержку и обеспечение и подержку штанов для застройщиков. Сейчас регуляторы взяли курс на то, чтобы господдержка стала более адресной и помощь в приобретении жилья давалась либо специалистам/уязвимым группам населения, либо жителям регионов, где строительная отрасль недостаточно развита.
▪️«Банки хотят избавиться от льготных ипотек». Крупные игроки рынка отмечают, что в результате мер, принятых ЦБ, госпрограмма в конце 2023 года стала для банков убыточной. Тем не менее, банки стремятся находить способы компенсировать выпадающие доходы и пытаются наладить сотрудничают с застройщиками, чтобы сохранить льготные программы и сделать жилье для россиян максимально доступным.
Это подтверждают и сами представители строительной отрасли.
«ПИК всегда выстраивал и продолжает выстраивать взаимовыгодное сотрудничество с банками-партнерами. Ценообразование в наших проектах динамическое, равно как условия по ипотеке, и все варианты доступны на нашем сайте», — сообщили в компании.
Поэтому советуем как можно скорее попытаться оформить себе льготную ипотеку, потому что ближе к лету ее, скорее всего, закроют.
Батл между банками и застройщиками из-за комиссий за каждого льготного ипотечника уже живет какой-то отдельной своей жизнью. Каждый день вызов за вызовом. То у застройщиков, то у вот теперь у банков. Каждый день жизни в информационном поле - сплошная боль и борьба. Пожелаем всем участникам этой борьбы в прямом эфире за миллиарды удачи. У кого-то она (удача) по закону жанра все же должна быть.
Читать полностью…