52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Несколько раз пересмотрели анимацию, сделанную студией Mosgraf для проекта River Park Towers, который реализовывает в районе Кутузовского проспекта Аеон Девелопмент. И каждый раз мы зависали на концепции общественных пространств на крышах небоскребов, дворов и мест для релакса. Но самый мощный вид на красавицу Москву из окон будущих жилых башен River Park Towers Кутузовский— очень впечатляет.
Читать полностью…
«Некоторые каналы», как пишут ряд «инсайдеров» про ЖБЗ, обнаружили, что конфликт между банками и застройщиками из-за комиссии, которые должны будут заплатить девелоперы за каждого льготного ипотечника, вышли на первые полосы ведущих деловых изданий. Вот здесь и здесь. И только неведущие деловые издания важную для рынка тему как-то манкировали, заменив ее на «инсайд» о новом офисе очередного ритейлера.
Читать полностью…
В GloraX год начался сразу с нового - нового президента. Им стал Дмитрий Кашинский, ранее операционный директор GloraX. За полтора года под его управлением команда GloraX серьезно нарастила портфель проектов - до 4,2 млн “квадратов”, это стало итогом приобретений как в текущих регионах присутствия, так и выхода в новые - Нижний Новгород и Казань. С финансовой стороны тоже масштабно - по оценке Николерсов стоимость портфеля проектов GloraX сейчас превысила 54 млрд руб.
В компании заявляют, что следующая вершина - выход на IPO в 2025 году. За плечами Дмитрия Кашинского работа в Эталоне в момент выхода компании на биржу, так что опыт уже имеется.
В конце прошлого года закрылась одна из наиболее значимых для рынка торговой недвижимости сделок. Как обнаружил ЖБЗ в «СПАРК-Интерфакс», 100% долей в ООО «Эдисонэнерго», управляющее проектом реконструкции 39 московских кинотеатров, 21 декабря перешло от структуры ВТБ к ООО «Место встречи». Эта компания, в свою очередь, принадлежит главе «Первого канала» Константину Эрнсту (49% в капитале), управляющему партнеру ADG Group Григорию Печерскому (28,05%), Александру Тобаку (7,95%) и ООО «СБК МБ» (15%). Последнего участники рынка связывают со Сбербанком, к которому и должен был перейти этот актив.
Читать полностью…
Связанная с RDI Group Дмитрия Аксенова фирма «Эстейт групп» вышла из уставного капитала компании «Специализированный застройщик (СЗ) «Санино-1», которая выступает застройщиком крупного жилого комплекса «Новое Внуково» в поселении Кокошкино в новой Москве. По данным «СПАРК-Интерфакса», на которые ссылаются "Ведомости", принадлежавшие «Эстейт групп» 50% в «Санино-1» 25 декабря 2023 г. перешли входящей в группу «Самолет» компании «Самолет две столицы». Последняя же увеличила долю в СЗ «Санино-1» до 100%.
Читать полностью…
Коммунальные аварии в трескучие морозы выявили сразу несколько проблем в индустрии ЖКХ, говорится в переданном нашему каналу заявлении Владимира Кошелева, первого замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ. По его словам, "на отдельных территориях система подготовки сетей и инфраструктуры к зиме не работает должным образом". Паспорта готовности объектов превратились "в простую формальность". Способствует этому сохраняющийся мораторий на проверку организаций ЖКХ. Решение здесь только одно - отмена моратория на проверки организаций в сфере ЖКХ, считает депутат Это стратегически важная отрасль, и никакого «бизнеса на доверии» здесь быть не может.
▪️Кроме того, на фоне регулярного повышения тарифов до сих пор непонятно, что из уплаченного идет действительно на модернизацию инфраструктуры. Темпы такой модернизации нужно увеличивать, а контроль за ней — усиливать, потому что иногда имеют место просто-напросто «псевдо-концессии», созданные с единственной целью выкачивания денег. Нужнт четко понимать, куда идут средства того или иного концессионера, который без торгов взял муниципальные сети в пользование, считает Владимир Кошелев. В свою очередь, региональная власть должна не самоустраняться, спихнув всё на "частника", а контролировать его, помогать ему и разделять с ним ответственность. Возможно, что для этих целей стоит подумать над созданием единых региональных операторов для всех проектов в области капремонта и строительства коммунальной инфраструктуры.
▪️Ну и третье. Любой собственник любых ключевых объектов инфраструктуры должен иметь на 100% российскую «прописку», и быть в «шаговой доступности» для региональных властей и населения. Чтобы при возникновении любых вопросов не приходилось изучать телефонный справочник какого-нибудь Кипра. Практиковавшиеся в прошлом «оффшорные» схемы владения инфраструктурными объектами должны быть полностью и безоговорочно исключены.
Газпромбанк фактически прекращает иметь дело с льготной ипотекой.
Читать полностью…
Артем Чайка вновь стал владельцем 49% ООО «Три эс проперти девелопмент», которое является основным юридическим лицом девелопера 3S Group, пишут «Ведомости».
О том, что Чайка-младший вышел из девелоперского бизнеса, сообщала июне 2021 года газета «Коммерсант».Сейчас «Ведомости» утверждают, что сделка по возвращению Чайке доли 3S Group была закрыта 28 декабря 2023 года. Газета уточняет, что Руслан Сеюков, известный как основатель ульяновского застройщика «Премьера», снизил свою долю в «Три эс проперти девелопменте» с 99% до 50%.
«ОМ Девелопмент», основанный бывшими топ-менеджерами «Инграда», стал владельцем 3,5 га в 1-м Митинском переулке, вл. 15 в Москве, сообщает @stroi_news со ссылкой на данные СПАРК. Проект в Митино, как минимум, третья площадка «ОМ Девелопмент» в Москве. Так компания выиграла торги по продаже расселенного жилого дома в Даниловском районе, а также купила земельные участки у Asterus Development в Тушино.
Читать полностью…
Совет директоров ПАО «Трехгорная мануфактура», связанного с Олегом Дерипаской, в конце декабря 2023 года одобрил приобретение за 2,88 млрд руб. бизнес-центра «Рочдельская» общей площадью 12,3 тыс. кв. м на одноименной улице в центре Москвы. Как сообщает «Коммерсантъ», у структур Дерипаски, которые долгое время не пополняли свой портфель недвижимости, давно были планы выкупить бизнес-центр «Рочдельская», поскольку он расположен рядом с «Трехгорной мануфактурой», где находится один из основных офисов «Базэла». Со временем в офисном центре могут быть размещены другие компании, входящие в холдинг бизнесмена.
Читать полностью…
Новогодние праздники - время, когда, наконец-то, можно не только проводить время с семьей дома, но и узнать больше о своем районе. Ехать далеко не придется, а новые впечатления гарантированы.
Жители комплекса «Символ», который возводит Донстрой в Лефортово, например, могут посетить музей истории этого района. В нем, кстати, на новогодние каникулы запланированы костюмированные экскурсии. Интересно будет и взрослым, и детям. Они узнают, что именно в Лефортово в Немецкой слободе у Петра I появилась идея издать указ о праздновании Нового Года 1 января вместо 1 сентября. Да и традиция наряжать елки во многом пошла отсюда.
Лефортово - вообще уникальный район в пяти километрах от Кремля. Приобщиться к его духу и истории можно будет и на гуляниях в Лефортовском парке. Ну а если вообще никуда ехать не хочется, можно повеселиться в парке «Зеленая река» самого жилого комплекса «Символ». Уже 3 га его открыты для посетителей.
Как-то мы упустили, что на историческом Мытном дворе за Московским вокзалом в Петербурге, может быть реализован проект реставрации, в рамках которого появится премиальный жилой комплекс. Проект уже подготовлен "Студией 44" Никиты Явейна. Предложенный бюро проект в конце 2023 года опубликовал "Архи.ру".
"Студия 44" возглавила составленный ЖБЗ топ-5 крупных архитектурных бюро Петербурга по итогам 2022 года.
Коллеги пишут о рекордном вводе жилья ПИКом почти в 2,8 млн квадратов по итогам года. Для сравнения в 2022 году ПИК ввел 2,1 млн.
Общей площади введено 5,5 млн.
Данные неофициальные и смотря, как считать. Но если это так, то ПИК сдал жилья в два раза больше Самолета. В том числе такой отрыв и по Московскому региону. Прибыль девелопера тоже неплоха. По некоторым субъектам составляя 20% рынка, о чем мы писали выше.
Обширный земельный банк позволяет надеяться, что в 2024 году у ПИК будут еще более масштабные результаты что по объему стройки, что по вводу жилья, что по прибыли.
Бессменный всё же лидер?
В то же время подушка безопасности у застройщиков, по крайней мере на крупных рынках первичного жилья, как, например, в Москве и Подмосковье, Петербурге и Ленобласти, все же есть. За 11 месяцев 2023 года они показали внушительную выручку. В столичной агломерации, по данным Dataflat.ru, с января по ноябрь прошлого года топ-15 застройщики совокупно вручили почти 1,6 трлн руб., из которых 20% пришлось на ПИК.
Читать полностью…
Пережив 2023 год — один из самых удачных периодов на рынке жилой недвижимости, застройщики готовятся к стагнации в наступившем году. Им предстоит приложить максимум усилий для удержания цен на новостройки на очередных высотах, взятых в 2023-м. Манипулировать спросом, как это было на исходе лета прошлого года перед повышением ЦБ первоначального взноса по ипотеке до 20%, уже, вероятно, не получится. Таким видят наступивший год опрошенные нашим каналом эксперты, а не астрологи. Через год будет возможность проверить эмпирически, насколько эти прогнозы оказались реалистичными.
Что будет с первичным рынком в 2024 году?
▪️Масштабная льготная ипотека, запущенная в разгар пандемии, будет либо полностью отменена к лету, либо заметно сузится, если власти решат сохранить эту программу из каких-то своих соображений. Толчок к этому уже был дан в конце 2023 года, когда Сбербанк ввел комиссии для застройщиков за каждого льготного ипотечника. Вслед за этим банком также с большой долей вероятности с наступлением рабочего периода после новогодних каникул поступят ВТБ и Альфа, а дальше — по цепочке. В этой ситуации застройщикам придется искать какие-то варианты. Первый — и самый очевидный: увеличение конечной цены на квартиры для покупателей. Этому будут подталкивать и банки, выдающие проектное финансирование на девелоперские проекты. Для кредиторов любое повышение расходной части проекта (а комиссии банкам за каждого льготного ипотечника относится к этой статье) — чувствительная тема.
▪️Но и здесь, судя по всему, кроется одна ловушка. Хотя эксперты и продолжают говорить о существовании отложенного спроса на новое жилье, однако оно не бесконечно (нас давно занимает вопрос: кто все эти люди, покупающие квартиры по таким завышенным ценам). И вот в этой ситуации компаниям придется запускать всевозможные программы по типу рассрочек, траншевых платежей, внедрение системы лизинга (не случайно под конец года власти заговорили о необходимости рассмотреть такой инструмент на рынке жилых новостроек).
▪️То есть мы увидим, и возобновление предоставления скидок со стороны застройщиков, которые летом прошлого года — в самый пик высокого спроса — отказались от них. Но уже осенью, когда спрос начал утихать в том числе из-за увеличения ЦБ первоначального взноса по ипотеке до 20%, девелоперы вновь вернулись к этой практике. В ноябре, например, количество обращений по ипотеке уменьшилось на 30-40%. Кстати, уже в первой половине, судя по всему, минимальный размер по первоначальному взносу увеличится уже до 30%. Скорее всего, это смоет с рынка значительную часть инвестиционщиков, формировавших в разное время до четверти продаж квартир застройщиками.
▪️Никто из опрошенных экспертов, не верит, что в наступившем году будет какая-то серьезная коррекция цен в сторону повышения. Они скорее говорят о стабилизации, то есть ждут ценовую стагнация на рынке. А если и будет снижение, то едва различимое для покупателей — на уровне 2-3%. Опять-таки на крупных рынках первичной недвижимости спрос сужается, а на рынках с низким уровнем строительства хотя спрос и сохраняется, но его платежеспособность заметно ниже, чем в Москве, Подмосковье или Петербурге.
▪️Спрос на первичке теперь будут формировать в основном те, кто будет брать семейную ипотеку. О ее завершении речи не идет, власти напротив пытаются ее продлить. Да отменять ее в 2024-м, объявленном в стране Годом семьи, было бы странно.
Вот коллеги из другого канала составили актуальную хронологию серьезного батла между гадюкой и жабой застройщиками и банками по поводу субсидий за каждого льготного ипотечника. А помнишь, Алеша, как все началось? Вот с этого дня все и началось.
«Скоромное обаяние» инсайдеров новостей на рынке недвижимости не позволяет им называть первоисточником своих новостей ЖБЗ, потому что в этом случае их, наверное, покинет последняя удача. Мы не знаем, чем они на самом деле руководствуются. Но как эти господа-инсайдеры лихо камуфлируют наш канал под определение «некоторые каналы». Тем приятнее для нас, потому что наша гордыня, напротив, вынуждает нас ссылаться прямо на первоисточник, в то время как «инсайдеры» заставляют переписывать нашу новость полуторагодовой давности во так, как вы видите на скрине, то есть со ссылкой «на некоторые каналы». А то, что такие авторы не уважают свою аудиторию, это уже совсем другая тема.
Читать полностью…
Правительство определённо свернуло не туда, столкнув лбами крупнейших застройщиков с крупнейшими банками.
Сначала Setl Group, а теперь и ПИК отказался сотрудничать со Сбербанком в рамках льготной ипотеки с субсидиями.
И в этом мало удивительного, ведь сейчас кредитовать население по госпрограммам банкам банально невыгодно из-за роста ключевой ставки до 16% и снижения размера субсидии от правительства. С декабря возмещение недополученных доходов происходит по схеме 16% (ключевая ставка ЦБ) + 1,5% - ставка по кредиту. Вот поэтому банки и переложили издержки на застройщиков, которые, в свою очередь, не хотят удорожания квартир ещё на 5-10%.
Что же касается ПИК, то на своем сайте девелопер указал, что выдача ипотеки по программе с господдержкой от Сбера недоступна. При этом ПИК пока что продолжает работать вместе с ВТБ и Альфой.
Ставрапольский девелопер «ЮгСтройИнвест» купил торгцент«Арфа» в Куркино у МКАД, на месте которого планирует построить жилой комплекс, сообщает @stroi_news. На 4,6 га может быть построено свыше 100 тыс. кв. м жилья.
Читать полностью…
После провального для торговой недвижимости прошлого года объем нового строительства в этом сегменте в 2024 году может вырасти как минимум вдвое, прогнозируют консультанты. Но в основном это будут точечные объекты в новых жилых комплексах и небольшие торгцентры районного формата. Заявлять крупные объекты девелоперы пока не спешат, по-прежнему считая такие вложения рискованными.
▪️На 2024 год в Москве заявлены 313,1 тыс. кв. м новых торговых площадей, из которых будут сданы 50%,— это втрое превысит значение прошлого года, говорится в прогнозе Nikoliers. В Газпромбанке рассчитывают, что в целом по стране в этом году сдадут 450–500 тыс. кв. м арендопригодных площадей — в 2,5 раза больше, чем в 2023 году. Ввод в Москве вырастет в 3,8 раза, до 190 тыс. кв. м, в Санкт-Петербурге — в 7,2 раза, до 130 тыс. кв. м. В IBC Real Estate рассчитывают, что в 2024 году в Москве сдадут 130 тыс. кв. м торговых площадей, в Санкт-Петербурге, по данным NF Group,— 137 тыс. кв. м.
Да начнётся битва застройщиков и банков из-за введения субсидий по льготной ипотеке. Коллеги заметили, что первым против инициативы Сбера выступил питерский Холдинг Setl Group.
Девелопер вместе со своим агентством «Петербургская недвижимость» публично отказались работать по новым условиям Сбера, когда застройщик должен платить комиссию в 7,5-11,5%, чтобы клиент получил ипотеку по льготной ставке. Видимо, Setl Group больше остальных не хочет удорожания жилья и перекладывания на покупателей желания банков заработать. Следим, присоединятся ли к Setl Group другие крупные застройщики.
Сбербанк повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,1 процентный пункт
Сбербанк с 10 января 2024 года повышает ставки на 1,1 процентный пункт по базовым программам ипотечного кредитования. Повышение связано с ростом ключевой ставки в декабре 2023 года до 16%. Ставки по программам с государственной поддержкой не изменятся.
С 10 января минимальные ставки по базовым программам составят:
• «Приобретение готового жилья» — от 16,7%
• «Приобретение строящегося жилья» — от 16,7%
• «Строительство жилого дома» — от 16,7%
• «Загородная недвижимость» — от 17%.
Застройщики ожидают рост ставок по ипотеке на фоне декабрьского повышения ключевой ставки до 16%. Как отмечают специалисты девелопера Tekta Group, «после корректировки ключевой ставки следует корректировка ставок банками, так как банки обычно закладывают маржинальность в 2-3%». Что естественным образом повлечет за собой изменения параметров кредитов, в том числе и по льготным программам. Для общественности результат повышения ставок очевиден: согласно проведенному ранее опросу на тему возможного удорожания ипотеки в начале 2024 года 82% респондентов ответили положительно.
Читать полностью…
Арбитражный суд Москвы признал обоснованным заявление кипрской Yofoura Holding Ltd о несостоятельности фирмы «Объединенный издательский дом (ИД) «Медиа-пресса», которая входила в девелоперскую группу ПСН и выступает девелопером апарт-комплекса «Правда» площадью 61 тыс. кв. м на одноименной улице на севере Москвы, сообщают «Ведомости». Строительство комплекса началось еще в 2017 году, но он все еще находится на стадии котлована. Из последней проектной декларации объекта следует, что сроки его завершения сдвинулись на второй квартал 2027 года. Газета уточняет, что Yofoura Holding, ставшая инициатором банкротства застройщика «Правды», является акционером инвесткомпании O1 Properties - одного из крупнейших владельцев офисов в Москве.
Читать полностью…
Вот и Совкомбанк вслед за Сбером и ВТБ ввел для застройщиков обязательное субсидирование за каждого ипотечника, берущего льготный кредит.
Читать полностью…
На офисном рынке столицы появился новый интересный проект БЦ, который активно строят на пересечении МКАД и Новорижского шоссе.
Rublevo Business Park, так будет называться офисник, претендует стать новым центром экономической активности Московского региона. Удачная локация снабжает БЦ ведущими объектами транспортной, логистической, торговой и гостиничной инфраструктуры Подмосковья – Правительство Московской области, ТРЦ Vegas, «Крокус-Экспо» и др.
Сам проект будет состоять из двух 12-этажных башен «А» и «В», объединенных общим стилобатом. Площадь объекта составит 105 тыс. кв. м. Помимо офисных блоков со свободной планировкой, здесь появятся торговая галерея и аж трехуровневый подземный паркинг. Впечатляет, не правда ли?
К покупке предлагаются как офисы в нарезку (от 70 до 2,4 тыс. кв. м) в башне «А», так и вся башня «В» целиком (32 тыс. кв. м).
Дом общей площадью 25 тыс. кв. м, который построят по программе реновации на Профсоюзной улице в Москве. Москомархиьектуры согласовала проект. Концепция разработана ООО «Ремстройтрест» в соответствии с заданием архитектурного конкурса «Облик реновации», сообщает ведомство.
Читать полностью…
А застройщики Петербурга и Ленобласти за январь-ноябрь 2023 года выручили совокупно почти 445 млрд руб., подсчитали в Dataflat.ru. Из этих же данных следует, что самый большой объем, то есть 20%, пришелся на Setl Group.
Читать полностью…
Продолжение. Начало здесь.
Что будет со вторичным рынком в 2024 году?
◾️Вторичный рынок также будет испытывать снижение спроса из-за высоких ипотечных ставок, привязанных к рыночным. Ставки в этом сегменте выросли вслед за ключевой ставкой ЦБ, Вряд ли власти пойдут на кардинальные изменения ситуации, внедрив льготную ипотеку и в этом сегменте. Все звучавшие ранее на этот счет заявления мы относим пока к разделу «популистских».
◾️По разным оценкам, в 2024 году на вторичном рынке цены могут опуститься на 10% и более. Причина — в снижающемся спросе из-за заградительной ипотеки с высокими ставками. Однако эксперты не думают, что цены на вторичке начнут снижаться сразу же после возобновления делового сезона. Скорее всего, это может случится ближе ко второй половине года, так как продавцом квартир на вторичном рынке необходимо свыкнуться с мыслью, что спрос действительно ушел.
◾️По разным оценкам, на долю сделок с вторичным жильем сейчас приходится всего 10-20%, хотя в этом сегменте цены дешевле, чем на первичке, но из-за отсутствия льготным программ вторичка будет угасать весь 2024 год. Конечно, полностью этот сегмент никуда не исчезнет, хотя бы потому, что застройщики в попытки увеличить спрос будут стремится максимизировать сделки по трейд-ину, когда потенциальным покупателям квартир в новостройках предлагается продать свое старое жилье и вырученные средства направить на покупку нового с минимальным использованием кредитного плеча.
Наш канал перед новогодними каникулами сообщал, что ВТБ вслед за Сбербанком введет комиссию для застройщиков за каждого льготного ипотечника. И вот поступают подтверждения этим сообщениям. К сонму таких банков присоединяется и Альфа, что не удивительно.
Читать полностью…