52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
ЦБ подготовил проект новых критериев оценки рисков девелоперских проектов. В соответствии с ними проекты будут оцениваться не на этапе строительства, а на стадии покупки земли. Регулятор ожидает, что реформа позволит сделать оценку качества проекта более диверсифицированной.
🖌 По словам директора департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александра Данилова, нынешние критерии нуждаются в доработке. «Сейчас все проекты либо хорошие, либо они становятся плохими, когда уже все потеряно», — пояснил он. В ЦБ ожидают, что реформа позволит сделать оценку качества проекта более диверсифицированной. В частности регулятор планирует включить в подход к оценке строительного проекта степень «проданности» жилья — как на этапе строительства, так и на этапе ввода в эксплуатацию. «Если продано мало, значит, скорее всего, есть какие-то проблемы с проектом», — объяснил Данилов.
Вы знаете, как быстро, безопасно и практически из любой точки мира заключить сделку с недвижимостью? Это можно сделать на цифровой платформе «Метр квадратный» с помощью приложения «Госключ».
За два года на М2 прошло более 25 тыс. сделок с недвижимостью. Примерно 30% из них приходится на Донстрой. Глава отдела документального обеспечения девелопера Мария Комарова видит причину популярности сервиса в удачной интеграции УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи) с порталом Госуслуг. Иными словами, «Госключ» ощутимо помогает застройщику расширить географию продаж, а потребителю — максимально комфортно купить квартиру.
Судите сами: весь процесс проходит онлайн, без распечатки тонны бумаг и посещения офиса продаж. Кстати, процедура получения УКЭП через приложение «Госключ» абсолютно бесплатна и занимает не более десяти минут. За безопасность отвечают специалисты Минцифры, которые разработали технологию и продолжают делать её всё более доступной. Например, раньше для оформления электронной подписи нужно было предъявлять биометрический загранпаспорт, который не у всех есть. При этом воспользоваться услугой могли только жители регионов и те, кто платил сразу. Теперь же сервис открыт для ипотечных клиентов и москвичей. В любом случае выбор между личным общением и онлайн-сделкой остаётся за покупателем, который, как известно, всегда прав.
С оставшимися программами льготной ипотеки продолжают происходить странные вещи. Как пишет Forbes, госпрограмма семейной ипотеки, которую предложено властями продлить до 2030 года, фактически встала на стоп в России: из 15 крупнейших банков по объему выделенных лимитов заявки на нее принимают лишь в шести.
🖌 Однако и здесь банки ставят условия. Так, менеджер «Сбера» предупредил корреспондента Forbes: когда правительство обнародует новые условия госпрограммы, поданная после 1 июля заявка будет пересмотрена с их учетом.
🖌 Совкомбанк, ПСБ, Абсолют Банк были готовы принять заявку на семейную ипотеку только у семей, которые воспитывают детей с инвалидностью, сообщили в колл-центрах банков. МКБ и банк «Санкт-Петербург» сейчас принимают заявки на семейную ипотеку только у семей с ребенком или детьми, рожденными в 2018-2023 годах, подчеркнул оператор.
🖌 Менеджеры ВТБ, банка «Дом.РФ», Альфа-банка, Газпромбанка, «Уралсиба», РСХБ, банка «Ак Барс» и РНКБ сообщили, что семейная ипотека в приостановлена на неопределенное время и предложили рассмотреть иные программы: IT-ипотеку, сельскую, дальневосточную и арктическую госпрограммы, субсидированные застройщиками варианты или кредит на рыночных условиях.
И снова STONE. Девелопер не планирует останавливаться по офисам, и сегодня тизирит своий 10 БЦ — STONE Римская. Две офисные башни на двухуровневом стилобате общей площадью более 80 тыс. кв.м расположатся в 3 мин. от ТПУ «Серп и Молот». Жилья в локации много, а вот офисная среда здесь пока хромает. Как говорят в Stone, уровень вакансии в единственных объекте класса А в зоне СК-ТТК по этому направлению - минимальна. Например, в соседнем БЦ Golden Gate она держится на нуле.
Читать полностью…
Страна Девелопмент заходит в Новосибирск. Это уже шестой регион присутствия девелопера.
Сегодня прошла презентация жилого комплекса «Страна.Береговая», который возводится прямо на берегу Оби в Заельцовском районе города.
Проект масштабный и как всегда у «Страны» яркий. Тихий жилой квартал расположен в уникальной локации. С одной стороны — набережная Оби, с другой — большой Заельцовский парк. Площадь участка — 1,25 га.
Общая жилая площадь около 27 000 кв. м. Подземный паркинг на 168 машиномест, современная инфраструктура: игровые площадки для всех возрастов, спортивные зоны и места для отдыха, двор с
видеонаблюдением через мобильное приложение, "умный дом" и "умный паркинг", стрит-ритейл. Срок реализации — 2024-2026 годы.
#ЖБЗ_Регионы
Между тем Сбербанк заявляет, что покупкой "Инграда" не интересуется и дистанцируется от сделки. О том, что структура Сбера - один из претендентов на актив, сегодня утром сообщили "Ведомости".
Читать полностью…
Слухи о продаже «Инграда» возобновились с новой силой. Как сообщают «Ведомости» со ссылкой на свои источники, 28 июня закончился первый тур приема заявок на приобретение бизнеса девелоперской компании. По его словам, если на начальном этапе покупку застройщика рассматривали около 20 компаний: среди них, в частности, краснодарская Dogma, ГК «Самолет», «Страна девелопмент», Glorax, структура партнера MR Group Анатолия Козерука. Однако сейчас осталось всего несколько претендентов. Среди них он называет, к примеру, Sminex. Впрочем, собеседник «Ведомостей» уверяет, что наиболее выгодное предложение сделал вовсе не этот девелопер, а структура Сбербанка, которая привлекла для переговоров неназванного партнера.
🖌 Владелец «Инграда» — концерн «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова – рассчитывал выручить от продажи актива около 40 млрд руб., что уже считалось довольно высокой ценой, которая отпугнула ряд крупных застройщиков. Структура же Сбербанка с партнером готовы заплатить за компанию 50 млрд руб.
Спрос граждан РФ на зарубежную недвижимость в первой половине 2024 года сократился в осночном за счет того, что российские покупатели охладели к рынкам ОАЭ и Турции, согласны на профильных порталах и в агентствах, называя различные цифры. В Prian. ru говорят о 30% год к году, согласно Nevestate, снижение достигло 35%. Сейчас, по данным аналитиков, интерес покупателей из РФ сфокусирован на объектах стоимостью $200–300 тыс., годом ранее — $300–500 тыс. В Intermark Global отметили сокращение числа сделок на 19% год к году. В Tranio увидели снижение спроса на 2,1% год к году, бюджета покупки — на 6,5%, до €280 тыс.
📌 Впрочем, былая популярность вернулась к Европе. Так, спрос на покупку жилья в Болгарии увеличился на 40%. Рост также наблюдается в Черногории и Венгрии, а из стран Азии - в Таиланде.
#ЖБЗ_Зарубежье
Смотрите, что откопали! Сверху – фото шведского двора, снизу - зона отдыха в подмосковном жилом комплексе «Пригород Лесное». Похоже. А у наших еще и лавочки симпатичнее, пергола длиннее, и не протекает. Синему девелоперу - пятерка за находчивость.
Читать полностью…
В выходные прогуливались по Бутырской улице. Прямо у станции метро «Савеловская», на пересечении с ТТК, мы, загорелые от московского летнего солнца, оказались аккурат у ограждения площадки, где Sminex строит свой премиальный деловой центр Twist. На рендерах он футуристичный и динамичный. Через забор решили не перебираться, но что там происходит — было любопытно. Решили рассмотреть все на видео.
Строители уже возводят подземные этажи, а мы - ждем, когда это здание, напоминающее космопорт, начнёт возвышаться и украшать Савеловский деловой кластер.
Знаете кто представляет Россию на мировой арене PropTech?
Посмотрите подборку у Даши из Домиленд 😏
Оказывается только Домиленд дорос 😁 Ни слова, например, о Циане или о Яндекс Алисе. Наверное они просто не дорабатывают.
Ладно, давайте по существу, из интересного:
🇪🇸 70% Idealista — ведущего классифайда недвижимости Испании, Италии и Португалии приобретают за 2,9 млрд.евро. Вот это масштабы!
🇨🇳 Xiaomi выпустили очиститель воздуха, который ловит шерсть домашних животных, пыль, дым, пар от готовки и управляется со смартфона.
Что до России, то сам Домиленд отчитался о запуске супераппа для Брусники.
Будем следить за развитием событий, удостоится ли места в рубрике от Даши еще хоть кто-то из российского ИТ в недвиге.
Читатели нашего канала спрашивают, кто такой Владимир Овчинский, который возглавит департамент градостроительной политики вместо Сергея Левкина. Конечно, он человек Владимира Ефимова, который недавно возглавил столичный стройкомплекс. Мог бы остаться в промышленности у другого вице-мэра Максима Ликсутова, но Ефимов снова забрал его к себе.
Из предыдущего опыта Овчинского в недвижимости вспоминается его работа в госинспекции по недвижимости (та самая «ночь длинных ковшей» и битва с самостроем) и грандиозные стройки в промышленности, в том числе, за рекордные сроки построенная ОЭЗ в Руднево, Как это ему пригодится в новой должности? Во-первых, человек явно системный и эффективный, решать умеет непростые задачи. А во-вторых, сейчас задача кураторов московской стройки — увеличивать и дальше инвестиционную привлекательность стройиндустрии столицы, и этот человек явно понимает, как это делать
Сергей Собянин все же сменил главу департамента градостроительной политики. Сергея Левкина на этом посту сменил Владислав Овчинский, ранее отвечавший в правительстве столицы за инвестиционную и промышленную политику. Слухи об уходе Левкина появились еще две недели назад, но официального подтверждения.
Читать полностью…
Миллиардер Дмитрий Рыболовлев решил избавиться от активов в недвижимости в Перми. Подконтрольное бизнесмену ООО УК «Кастом кэпитал» будет ликвидировано. Об этом свидетельствуют изменения, внесенные в ЕГРЮЛ 27 июня. Сейчас идет формирование ликвидационной комиссии, следует из данных СПАРК. В начале 2024 года ЦБ отозвал у УК «Кастом кэпитал» лицензию.
УК «Кастом Кэпитал» специализировалась на доверительном управлении имуществом ЗПИФов и была дочерней компанией пермской инвестиционной группы Custom Capital, работавшей на рынке девелопмента. Так, например, компания выставляла на аукционы участки в Усть-Качкинске Пермского края, а также в Темрюкском районе Краснодарского края.
Ранее пермские медиа сообщали, что Дмитрий Рыболовлев решил свернуть большую часть своего локального бизнеса, в том числе и на рынке недвижимости. Однако топ-менеджеры, работавшие на миллиардера, создали новое ООО «Финдом» и продолжили бизнес.
#ЖБЗ_Регионы
Третий день не слышно о мистическом Диме. А он, оказывается, поехал покупать квартиру в Дербент, второй по величине город Дагестана — регион, ставший в последнее время актуальным информповодом в медийном пространстве.
Читать полностью…
Спор между лэндлордом складской недвижимости MLP семьи Михаила Гуцериева и кредитором объекта — немецким Commerzbank, разрешился, но ненадолго. В середине июня Арбитражный суд Москвы вынес определение о завершении дела и заключении мирового соглашения между сторонами. Согласно его условиям, спор о взыскании кредитором залога в виде акций компаний, на балансе которого находится в частности логопарк «Северное Домодедово» на 540 тыс. кв. м, будет рассмотрен в российских судах. Однако, подчеркивается в документах, подписание соглашения не означает признание ООО "МЛП" исковых требований Commerzbank AG об обращении взыскания на акции компании Dregon Land Limited, принадлежащих ООО "МЛП". Предполагаем, что это будет рассмотрено в рамках другого иска в российском суде.
🖌 После февраля 2022 года MLP перестала обслуживать выданный европейским банком кредит на $308 млн под залог кипрских компаний, на балансе которых находится складской комплекс в Домодедово. В начале 2024 года банк потребовал от заемщика погасить долг к середине марта этого года, обещая в противном случае взыскать залог. Но MLP просил рассматривать это дело не в кипрских судах, о чем стороны установились при выдаче заема, а в российской юрисдикции.
Стирающееся с лица земли историческое наследие Москвы.
Читать полностью…
В правительстве обсуждают вариант снижения максимальной суммы IT-ипотеки на одного заемщика с 18 млн до 9 млн руб., сообщает РБК. Также обсуждаются другие параметры программы, в том числе размер льготной ставки, которая сейчас составляет 5%.
🔵Программа льготной ипотеки для IТ-специалистов начала действовать в середине 2022-го и должна завершиться в конце этого года. Но несколько раз банки временно приостанавливали выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания общего лимита на программу, перед властями стоит вопрос о выделении дополнительных средств. Сейчас 18 млн руб. с оплатой по льготной ставке могут получить айтишники из городов-миллионников. Банк может одобрить и больше, но разница оплачивается по рыночной ставке.
Собрали заинтересовавшие нас цифры и факты из интервью Александра Канивца, управляющего партнера "Самолет Московская область":
🖌 2,5 млн кв м – объем строительства в Подмосковье
= 3,5 млн кв. метров, из них 900 тыс за последний год – ввод жилья в регионе.
🖌 КРТ в области перспективнее строительства "в поле".
🖌 1 млрд руб. за год составила экономия только на закупках арматуры в результате внедрения ИТ решения.
А еще компания уже продает свои IT-решения другим девелоперам и планирует занять 30% рынка IT-решений для строительства.
#ЖБЗ_Лица
В Петербурге дефицит нового предложения, а спрос на квартиры вырос в 1,5 раза, говорят эксперты «Петербургской Недвижимости»
Рост количества сделок подстегнуло завершение ипотеки господдержки под 8% и предстоящие изменения условий по семейной ипотеке. В мае и июле доля ипотечных сделок в структуре продаж достигла пиковых значений в 85-90%, а в среднем за полугодие доля ипотеки в структуре спроса составила около 75%. Во втором полугодии после пиковых значений спроса неизбежно последует снижение, считают специалисты, располагает к этому и сезонный фактор. Однако уже к концу лета-началу осени начнется восстановительный тренд при условии поддержки разработанных девелоперами и банками совместных субсидируемых ипотечных программ.
📌 Изменились и цены на квартиры. Квадратный метр в «масс-маркет» новостройках в Петербурге с начала года вырос на 5,1% до 247 тыс. руб., в Ленобласти — на 1,6% до 149 тыс. руб. за кв. м. Кроме возросшего спроса этому способствовало снижение объема предложения на первичном рынке жилья. За год (с июня 2023 года) количество введенных кв. м снизилось на 10% и по итогам полугодия составил 3,6 млн кв. м.
📌 Загородная недвижимость в первом полугодии тоже растет. По итогам первого полугодия 2024 г. на загородном рынке реализовали 4,9 тыс. лотов, что на 22% выше показателей аналогичного периода 2023 г., самые популярные у покупателей участки — от 100 до 300 тыс. руб. за сотку.
Приток аудитории загородной недвижимости спровоцировал рост предложений на рынке стрит-ритейла, где объем предложения увеличился в три раза. В Петербурге, в свою очередь, количество предложения в сегменте сократилось на 23%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Потенциальные ипотечники, которые уже не могут претендовать на жилищные кредиты по льготным программам. Для вас такая цифра дня:
1️⃣7️⃣➖1️⃣8️⃣🔤
может составить ключевая ставка ЦБ к концу июля 2024 года.
Как сообщил замглавы ЦБ Алексей Заботкин, регулятор на заседании совета директоров, запланированном на 26 июля, скорее всего, будет рассматривать варианты повышения ключевой ставки на 1-2 п.п. Сейчас его размер составляет 16%, что тоже не мало. Новое увеличение ставки приведет к очередному подорожанию ипотеки, выдаваемой на рыночных условиях.
А101 может построить жилой комплекс на месте устаревшего торгового объекта «Царицыно» общей площадью около 5,5 тыс. кв. м на Кавказском бульваре, вл. 26 на юге Москвы. Девелопер ведет проектные работы. Собственником ТЦ является «Промышленно-финансовая компания», которая, как и А101, принадлежит семье Гуцериевых.
Читать полностью…
Вот как. Крупнейший застройщик Челябинской области АПРИ объявил о намерении провести IPO на Московской бирже (других вариантов сейчас и нет). Инвесторам будут предложены акции в рамках дополнительной эмиссии в размере от 5 до 10% от капитала компании. Других подробностей пока нет.
#ЖБЗ_Регионы
НАО «Центр Омега» выкупают 60,3 га в Щербиновском районе Кубани за 238,5 млн руб. Компания стала победителем торгов по продаже этого имущества в рамках банкротства НАО «Агентство развития Краснодарского края».
🟧НАО «Центр Омега», которым управляют власти Краснодарского края, занималось строительством объектов к Олимпиаде в Сочи в 2018 году. Например, в портфеле компании — город-отель «Бархатные сезоны». Застройщик также реализовывал конькобежный центр «Адлер Арена», который позже был передан «Сириусу».
#ЖБЗ_Регионы
Кажется, подготовка к созданию национального центра «Россия» на месте «Экспоцентра» в районе «Москва-сити» уже началась. АО «Экспоцентр» в середине июня проиграло иск к департаменту городского имущества Москвы о признании права собственности на здание на 520 кв. м и сооружения на 60 кв. м на территории выставочного центра. Подробности дела пока не приведены.
Читать полностью…
Как-то раз один знакомый юрист, хорошо знающий рынок жилищной недвижимости Сочи сказал: "Как только мозг твой захочет купить квартиру в городе, выкрути его и высуши, ибо все эти устремления закончатся психологической травмой и пустой тратой денег. Больших, между прочим, денег". Ну как ему теперь не верить.
Читать полностью…
Идея самодостаточного дома-города перебралась из киноутопии в реальность: уже построили Mirador в Мадриде, есть шанхайская модель FLIP/CITY и дубайский Downtown Circle на воде. У нас первый в Москве проект с автономной вертикальной инфраструктурой возводит Донстрой в Раменках — четвёртый квартал «События», три инновационные башни с парящими мостами и смотровой площадкой на крыше.
Райское место для тех, кто привык экономить каждую минуту: всё, что обычно находится вне дома, теперь внутри, на разных его уровнях. До функционального фитнес-рума, развивающего детского клуба, стильного коворкинга или мягкого лаунжа можно доехать на умном лифте или пройтись, что называется, в пижаме. А под окнами — парковое пространство «Событие», где оборудованы воркауты, велодорожки, прогулочные маршруты и уютные зелёные уголки на берегу реки Раменки. Кроме того, девелопер устраивает здесь масштабные фестивали, мастер-классы и праздники — скучно точно не будет.
Замечено, что раз в пятилетку кто-нибудь из топов рынка обязательно произносит культовую фразу «склады – это снова сексуально». Сегодня так точно! В условиях нулевой вакантности и минимальных объемов ввода склады для пользователей стали просто пределом мечтаний.
С острым дефицитом борются ребята из HD Development. Компания начала строить новый корпус в составе своего индустриального парка «Южный» в Домодедовском районе МО. И это не просто корпус…, а один из самых технологичных морозильных складов. Целый ряд инноваций, в т. ч. разработанных совместно с инженерами и технологами «Евраз».
Общая площадь – 24 тыс. кв. м (весь логопарк – 420 тыс. кв. м), пять температурных зон от -24 до +6 градусов по Цельсию. Из фишек: балочная система каркаса кровли вместо классических ферм, что позволило уменьшить общую высоту складского помещения на 1,5 метра, при сохранении той же эффективной высоты хранения. А это позволяет мощно экономить на энергозатратах для охлаждения.
Обеспеченность доками - 1 ворота на 650 кв. м полезной площади, что значительно выше стандартного для рынка коэффициента. Рабочая высота - 14 метров, дает возможность использовать семь ярусов паллетного хранения вместо стандартных шести. При общей площади зоны хранения около 16,5 тыс. кв. м предусмотрено более 36,7 тыс. паллетомест. Это мы к чему? А к тому, что можно существенно сэкономить на аренде.
Неплохо!
Девелоперская группа «Союз», основанная бизнесменом Владимиром Отмашкиным в Барнауле, выкупила несколько участков общей площадью 2,5 га на Камчатской улице, 1 недалеко от Волковского кладбища в Санкт-Петербурге, следует из данных ЕГРН. Прежде эта территория принадлежала малоизвестным компаниям «Вега», «Петромиг» и «Северо-Западный центр экспертизы и сертификации».
🖌 Рыночная стоимость площадки консультанты рынка недвижимости оценивают в 1,5–2 млрд руб., объем возможной застройки — 35-39 тыс. кв. м жилья, инвестиции в проект — в 4,5-5 млрд руб., а потенциальную выручку от реализации квартир — в 15 млрд руб.
#ЖБЗ_Сделки
Сбербанк второй раз за последний месяц повышает ставки по базовым ипотечным программам. На этот раз увеличение составило 1,3 п. п и новые условия действуют с сегодняшнего дня, 2 июля.
Таким образом, минимальные ставки по базовым ипотечным программа составят:
🏠 Для ипотеки на новостройки, вторичное жилье, строительство дома и по программе рефинансирования — от 19,5%.
🏠 Для ипотеки на загородную недвижимость и землю — от 19,8%.
🏠 Для ипотеки на гараж, машиноместо или кладовую — от 20%.
🏠 По программе «Военная ипотека» — от 18,9%.
🏠 По программе «Коммерческая ипотека» — от 21%.