52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Между тем, в Москве, как рапортует столичный Росреестр, в мае 2024 года зарегистрировано 10,49 тыс. ипотечных договоров на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 1,2% меньше, чем в апреле этого же года, но это меньше на 10% год к году.
Читать полностью…
Группа «Эталон», где весной сменился топ-менеджмент, начала избавляться от ряда активов. Так, компания продала бывшее здание АТС на Большой Черкизовской улице, вл. 4, доставшее ей от «Лидер-инвест», который впоследствии стал частью «Эталона». Покупателем стала компания «Инвестстрой», подконтрольная девелоперской компании Ziggurat, сообщает @stroi_news со ссылкой на данные из СПАРК. Ее перешли права на 0,3 га, на котором можно построить жилой дом площадью 7, 28 тыс. кв. м.
Читать полностью…
Группа «Родина» привлекала 33 млрд руб. на свой новый премиальный проект прямо на границе самого большого природного заказника Москвы – «Долины реки Сетунь». Сама река огибает дома менее чем в 100 м. В этом проекте девелопер продолжает качать тему биохакинга и использует это в архитектуре нового премиального проекта. В архитектуре избегают углов и скругляют фасадные и оконные конструкции, что, по многим исследованиям, снижает психологическую нагрузку на человека. Добавляет в проект средне- и малоэтажные форматы и даже таунхаусы. Интересно, как это сработает в реальности.
Читать полностью…
Базовые ставки по рыночной ипотеке в крупнейших банках превысили 20%. Эксперты считают, что это уже заградительный уровень.
Читать полностью…
Мы любим гулять по тихому историческому центру. Особенно летом, когда там зелено. Поэтому сами удивляемся, что так редко пишем о районе Тишинки — ведь тут просто идеальные условия для променада. Красивая архитектура. Модные пространства. Шикарные рестораны. А кому-то повезёт здесь прогуливаться по собственному бульвару длинной аж в 300 метров. Мы о жителях элитного квартала «Тишинский бульвар».
Ловить солнечные лучи в окружении родных каждому берёз ив, рябин и клёнов. Неспешно заниматься йогой или собрать команду для игры в волейбол. Отправить детей резвиться на детских площадках или запускать кораблики по водной глади… Впрочем, играть с водой здесь можно даже взрослым — в их распоряжении фонтаны и пруды с каскадами и гейзерами.
Пристально следим за стройкой и ждём, когда «Тишинский бульвар» с его старомосковскими дворами, разнообразной архитектурой и премиальным ритейлом привлечёт в район исторический Тишинки ещё больше успешных людей.
Наконец-то и Самолет решил раскрыть кубышку своего земельного банка. Напомним, в активе девелопера – 46,5 млн кв м земли под строительство. Весь крупняк (и ПИК, и Эталон, и ЛСР, и MR Group) продают з/у, теперь и Самолет к ним присоединился.
Читать полностью…
Компания ТВЭЛ, которая входит в "Росатом", ведет переговоры с «Галс-девелопмент» об аренде у нее около 12 тыс. кв. м в бизнес-центре Dubinin Sky на Дубининской улице в Москве, сообщает РБК со ссылкой на трех консультантов на рынке недвижимости. По их словам, сделка не закрыта, но обсуждения находятся на продвинутой стадии.
😉 В случае закрытия сделка между ТВЭЛ и «Галс-девелопмент» станет крупнейшей транзакцией на офисном рынке аренды с начала года, считают эксперты.
Правительство Турции готовится ограничить корпоративные налоговые льготы, которыми десятилетиями пользовались инвестиционные фонды недвижимости, сообщает Bloomberg. Трасты, известные как REITs, и другие инвестиционные фонды недвижимости теперь должны будут платить минимальный корпоративный налог на прибыль, полученную от продажи или сдачи в аренду недвижимости.
Читать полностью…
В Казани на публичной кадастровой карте в акватории Казанки появились новые участки суши. По данным «Реального времени», под засыпку может попасть более 260 га водной глади у правого берега Казанки между Кировской, Кремлевской дамбами, Миллениумом и Третьей транспортной дамбой.
Читать полностью…
Отраслевой сайт про банки аллармирует в заголовке: "Россияне массово отказываются платить по ипотеке". В общем, кровь из глаз. Вчитавшись в текст, находим одну важную цифру: на 1 мая 2024 года, по данным Банка России, портфель просроченных ипотечных кредитов на балансах кредитных организаций превысил 68,64 млрд руб. А теперь приведем данные по общему объему выданных кредитов - около 5 трлн руб. Сравнив две эти цифры, можно сделать другой вывод и написать, например, такой заголовк: "Россияне пока массово не отказываются платить по ипотеке".
Читать полностью…
Китайский стандарт жилья
Что меня всегда поражало на рынке жилья, так это текучесть понятий. Эконом класс в одном городе может кардинально отличаться от другого по параметрам, метражам и куче других деталей. Где заканчивается один класс и начинается другой - каждый раз предмет для большого исследования. В этом смысле с отелями как-то попроще. Звездность допускает креативное толкование параметров, но не шибко там и развернешься.
Китайцы лет 20 как живут с Единой системой классификации жилья. Первая редакция Стандарта оценки качества жилья была введен в 2005 году, а в прошлом ввели новую редакцию.
Для канала "Железобетонный замес" разбиралась, как оно там у них устроено.
/Цель введения стандарта оценки - защита прав пользователей, а еще повышение качества жилья, стимулирования развития отрасли. Оценка - часть позиционирования дома на рынке, без нее нельзя участвовать в архитектурных и строительных конкурсах. Не видела пока ни одного объявления о продаже жилья без маркировки дома.
/ Оценивают разное жилье - новое и реновированное, в городах и в крупных селах.
/ Проводят оценку сертифицированные эксперты, их должно быть от 1 до 3 на один дом, но сам класс жилья присваивается государственным органом.
/ 300 параметров, 5 групп - эргономичность (планы этажей, типология и планировки квартир, отделка, звукоизоляция, оборудование и сети, удобство для маломобильных групп и жильцов старшего возраста), внешние параметры здания (план участка и использование свободной территории, форма здания, зеленые зоны и зоны активностей, защита от внешнего шума , водные объекты и система стоков), экономичность (энергосбережение, водосбережение, экономность в использовании земли, и стройматериалов), надежность (надежность несущих конструкций, огнеупорность, безопасность газовой и электросистем и отделочных материалов), долговечность (качество строительных конструкций, гидроизоляции, труб, устанавливаемого оборудования, дверей и окон).
/Всего дом может набрать 1000 очков. Самые "дорогие" разделы - эргономичность и внешние параметры здания. За них дают по 250 очков. Внутри этой группы самые дорогие параметры - планировка квартир, отделка, ориентация здания, процент остекления. За долговечность дают 100 очков. Экономичность и надежность - по 200 очков.
/ Оценивают не все сразу, а поэтапно. На предварительном этапе - после завершения проектирования, оценивают эргономику, внешние параметры здания и экономичность. На промежуточном (по ходу стройки) и на финальном (после сдачи в эксплуатацию) - оценивают уже по всем 5 параметрам.
/Жилье класса А и B. Конечная оценка превращается для дома в класс жилья. Если дом набрал очки по всем 5 категориям и суммарно не ниже 450, то ему присваивается класс А. Внутри него есть еще 1А, 2А, 3А - в зависимости от того, сколько он набрал. Если суммарно меньше 450 - то это класс B.
/Из интересных критериев оценки - конфигурация кухни и санузла с ванной, ширина спальни для 2 человек, глубина и ширина жилых комнат, количество розеток, качество освещения в местах общего пользования, удобство квартир и мест общественного пользования для пожилых людей и маломобильных групп (причем удобство квартиры оценивается выше, чем удобство общих зон), загруженность дорог вокруг проекта, качество вечерней подсветки
Для читающих на языке - полный текст стандарта тут.
P.S. В общем, система звездности в китайских масштабах)
На здания автоцентра и площадку 0,9 га под ними на улице Добролюбова на северо-востоке Москвы найден покупатель — ООО «Экономикс», следует из данных Федресурса. Эта компания стала победителем торгов по продаже имущества в рамках банкротства ООО «Дженсер Ясенево» за 533 млн руб.
🔵ООО «Экономикс», по данным Kartoteka.ru, управляется Алексеем Кудрявцевым. Эта компания владеет рядом активов на рынке недвижимости Москвы. Например, в портфеле компании сосредоточены помещения на 12 тыс. кв. м на Старокалужском шоссе на юго-западе столицы и участок 3,3 га в 1-ом Иртышском проезде на востоке города. Кроме того, компания в прошлом году приобрела один из активов обанкротившейся ГК «Настюша» Игоря Пинкевича — здания и участок 1,8 га Золоторожского хлебозавода на улице Золоторожский вал на юго-востоке Москвы.
🔵«Дженсер Ясенево» входила в группу Genser, которая владела сетью автосалонов. В 2018 году у группы начались финансовые проблемы, позже ее структуры начали банкротиться.
АО «Трансмашхолдинг» Андрея Бокарева, Искандара Махмудова ведет переговоры о покупке офисного здания на 20 тыс. кв. м на Смоленском бульваре, 13, в центре Москвы у холдинга «Ак Барс», сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на два своих источника на рынке коммерческой недвижимости. По данным консультантов, заявленная продавцами стоимость здания на Смоленском бульваре — 8,9 млрд руб., но они оценивают актив в 7,14 млрд руб. без НДС.
🖌 Сейчас головной офис «Трансмашхолдинга» расположен в этом же районе на улице Ефремова, где она арендует 11,3 тыс. кв. м.
🖌 Кроме того, в 2021 году для холдинга была достроена штаб-квартира площадью 43,2 тыс. кв. м в Сколково. Но, как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на ряд консультантов, бизнес-центр пустует, и компания может продать объект, одним из претендентов на который сейчас выступает неназванная структура, подконтрольная мэрии Москвы.
Capital Group уступил проект застройки 1,4 га на Крылатской улице, вл. 33 на западе Москвы структуре, которая может быть связана с Андреем Скока, которого на рынке называют управляющим активами экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева. Об этом сообщает канал @stroi_news, обнаруживший в базе СПАРК, что новым учредителем компании «Сияние», которой принадлежат права на участок в Крылатском, стала фирма «Строй Сервис». Ее учредитель – Наталия Февралёва.
😉 О Февралёвой ничего не известно. Но в документах «Строй Сервиса» указан почтовый ящик с доменом компании «Юг-бизнеспартнер». Владельцем и директором «Юг-бизнеспартнер» выступает Андрей Скок.
Конкурс на определение поставщика по первому этапу строительства кампуса Санкт-Петербургского государственного университета в Пушкине приостановила Федеральная антимонопольная служба (ФАС) по жалобе ООО «СтройПромТорг». Компания указала, что ее заявку на конкурс признали не соответствующей требованиям и отклонили.
🔵🟡🔵Как сообщили в антимонопольном ведомстве, конкурсная комиссия определила, что застрахованный уровень ответственности претендента не превышает 3 млрд руб., при этом начальная цена конкурса была незначительно выше этой суммы. «СтройПромТорг» предложила выполнить работы за 2,94 млрд руб. и в ответе указала разъяснения Минэкономразвития РФ, по которым у участника тендера предусмотрен допуск, покрывающий его предложение о цене контракта.
🖌 Подрядчик должен построить учебный корпус площадью 12,4 тыс. кв. м, рассчитанный на обучение 2,73 тыс.человек, а также хозяйственный корпус площадью 6 тыс. кв. м. Работы, согласно техзаданию, нужно выполнить до декабря 2026 года.
Программа по массовой льготной ипотеки должна завершиться 1 июля этого года, однако некоторые крупные банки уже прекращают прием новых заявок от клиентов. Как сообщает РБК, с 18 июня такое решение по льготной ипотеке под 8% принял Промсвязьбанк (ПСБ), ранее на это пошли банк «Россия» и «Ак Барс», сообщили РБК представители служб поддержки кредитных организаций.
🔵«Сейчас уже нет практического смысла принимать новые заявки от клиентов, так как банку нужно время, чтобы одобрить заявку, подобрать объект клиенту и вывести его на сделку». — заявил представитель МТС-банка, чьи слова цитирует Frank Media. По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, банки останавливают приемок заявок или ужесточают условия выдачи льготной ипотеки, чтобы замедлить расходование лимитов и дотянуть до июля.
ГК «Гранель» не удалось договориться со всеми дольщиками скандального ЖК «Опалиха парк» в Красногорске, завершением которого она занимается, сообщает «Коммерсантъ». Застройщик проекта через суд пытается расторгнуть договоры с 37 соинвесторами, не согласившимися на альтернативу. Их права требования могут стать проблемой для реализации на месте долгостроя нового проекта. Издание со ссылкой на свои источники на рынке предполагает, что что реализацией нового объекта общей площдаью 94 тыс. кв. м на месте «Опалихи парк» займется ГК «Садовое кольцо».
Читать полностью…
Как заработать 28,7% годовых на строительстве недвижимости без миллиардного капитала?
Хотите поучаствовать в росте рынка недвижимости? 📈Рассмотрите стратегию «Альфа Промышленные парки» с будущей доходностью 28,7% годовых. Это инвестиции в строительство небольших производственно-складских помещений от 300 м², расположенных в Москве. Такие объекты идеально подходят для размещения лёгких производств, складов, офисов и шоу-румов.
Почему это интересно:
• Высокий спрос. Спрос на такие помещения значительно превышает предложение, что обеспечивает высокую арендную ставку (в среднем +40% от складской недвижимости) и рост стоимости объектов
• Дефицит предложения составляет 3 млн м2. В результате стоимость объектов продолжает расти (за 1 год на 18%, за 3 года — на 61%)
• Льготная промышленная ипотека под 5% делает покупку недвижимости для производства ещё доступнее
• Поддержка производства со стороны г. Москва. Миллиарды рублей вкладываются в развитие промышленного производства
Самостоятельные инвестиции в такой объект обойдутся от 1 млрд руб., а в составе стратегии можно участвовать даже с 55 000 ₽. Команда экспертов Альфа-Капитал ведёт проект «под ключ», начиная от покупки земли под строительство и заканчивая продажей объекта.
👉Хотите узнать больше о стратегии или получить презентацию? Пишите сюда @Alfa_Capital_Invest_bot
Опять двадцать пять. Коршуны с огнем девелопера закружили над старыми советскими кинотеатрами Москвы, чтобы застроить их жильем. Впрочем, в градостроительном комплексе утверждают, что пока таких планов нет.
Читать полностью…
Стартует строительство ЖК hideOUT в Раменках
Dominanta получила разрешение на строительство премиального жилого комплекса hideOUT по адресу 3-й Сетуньский проезд, з/у 10.
На участке 1,7 га будут возведены две жилые башни высотой 34 и 49 этажей, соединенные мостом на уровне 22 этажа. Всего в комплексе 665 квартир. Планировочные решения представлены в евроформате с кухнями-столовыми и 1-4 спальнями. В hideOUT также появится несколько эксклюзивных форматов – двухуровневые лоты с патио на 23 этаже, «парящие» квартиры с радиусными окнами в боковых частях моста, а также пентхаусы с высотой потолков 6,35 м. Внутри моста на площади свыше 1000 кв. м предусмотрена приватная инфраструктура для жителей с местами для отдыха, спорта, развлечений и удаленной работы – SocialHUB. Обслуживаться она будет за счет сдачи в аренду коммерческих площадей на первых этажах.
Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2 кв. 2028 года
MR Group продала девелоперской компании DOGMA земельный участок на Котляковской улице в Москве. Как следует из СПАРК, связанная с DOGMA фирма «СЗ «Догма Столица-1» стала единственным учредителем компании «К2-Девелопмент», которая владеет «НПП Резерв»: на его балансе около 8 га на Котляковской улице на юге Москвы.
Читать полностью…
Тюменская «Брусника» может лишиться крупного актива в Новосибирске. Петр Степанов подал в арбитражный суд Новосибирской области к структуре застройщика иск с требованием признать недействительным договор купли-продажи 21 га на Большевистской улице в Новосибирске.
🖌 Этот актив компания выкупила у ЗАО «Труд» в начале мая 2024 года. Однако Петр Степанов, как владелец 50% акций компании считает, что сделка была совершена в обход порядка совершения сделок по отчуждению активов, в ущерб интересам компании и его самого. Также по заявлению истца были наложены обеспечительные меры. Следующее заседание состоится в июле.
После отмены льготной ипотеки, что ожидается 1 июля 2024 года, жилье в новостройках вопреки ожиданиям многих вряд ли подешевеет. Такой вывод мы сделали, прочитав интервью руководителя Циан.Ипотеки Алексея Макарова. «Скорее, цены на новостройки замедлят рост или выйдут на плато, а «вторичка» со временем начнет дорожать», — считает он. По мнению эксперта, тем, кто хочет купить новостройку, однозначно нужно пробовать успеть до 1 июля. По обычным рыночным кредитам средний процент сейчас — примерно 17%.
Помимо льготной ипотеки у покупателей также есть возможность приобретать квартиры на первичном рынке и по спецпрограммам и акциям от застройщиков и банков, таких предложений в Циан достаточно, отмечает Алексей Макаров. Многие застройщики предлагают сниженную процентную ставку за счет повышения первоначального взноса.
В столице стартовали работы по благоустройству и восстановлению четырех парковых зон: Парка Горького, парка "Сокольники", музея-заповедника "Коломенское" и парка "Яуза". Обновленные московские оазисы становятся любимым местом для отдыха: за последние 10 лет количество посетителей парков Москвы выросло в 4 раза и превысило 180 млн. человек в год.
А некоторым столичным жителям для того, чтобы попасть в парк, достаточно просто выйти из дома. Например, благоустройство кварталов «Острова» от Донстрой движется параллельно ходу основного строительства. На прилегающей территории расцвели многочисленные декоративные кустарники и деревья, зеленеют газоны, ждут своих гостей уютные беседки и лавочки в тенистых зонах отдыха. Здесь можно провести пару часов за любимой книгой, поиграть с детьми или научить их узнавать разные растения. А еще успеть полюбоваться последними деньками цветения сирени и найти цветок с пятью лепестками – на счастье.
Подконтрольная Александру Клячину сеть Azimut Hotels запускает новый гостиничный бренд Libra, позиционирующийся в сегменте «пять звезд», сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на представителя бизнесмена. Сейчас, по его словам, подписаны контракты по двум объектам, запуск которых планируется в 2027 году. В частности, речь идет об управлении отелем в центре Нижнего Новгорода, в районе Нижегородской ярмарки. Другие подробности соглашений не приводятся.
Читать полностью…
«Внучка Джейн Джекобс» - это канал, где о городах и их экономике рассказывают простыми словами. Ведет канал урбанист с 15-летним стажем в этой профессии, так что написанному можно верить)
Специально для ЖБЗ от автора канала — колонка, какие стандарты жилья есть в Китае 🖊🖊🖊
Самолет раскрыл отличные оперрезы за 5 месяцев и подтвердил планы, цифры:
🔵 Объем продаж первичной недвижимости вырос на 66% и составил 132,5 млрд руб. (607,3 тыс. кв. м) по сравнению с 79,8 млрд руб. (452,8 тыс. кв. м) за 5М 2023 года;
🔵Общее количество заключенных контрактов выросло на 38% до 17,8 тыс.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 75%;
🔵Cредняя цена за кв.м. составила 220,9 тыс. руб. (рост в 24% год к году).
Из комментария Андрея Иваненко, CEO Самолета, следует, что компания сохраняет ранее заявленные планы по запуску проектов, развитию в Москве и регионах. Также совместно с банками Самолет прорабатывает программы, которые позволят сохранить доступность ипотеки после корректировок госпрограмм с июля.
Банки в мае выдали 77 тысяч льготных ипотечных кредитов на 413 млрд руб., сообщает Frank Media со ссылкой на оперативный мониторинг «Дом. РФ». Это превышает результаты аналогичного периода 2023 года на 22% и 35% соответственно.
🔤 С апреля 2024 года количество ипотечных кредитов по льготным условиям выросло на 16%, а их объем на 17%. При этом темпы роста кредитования по госпрограммам ускорились более чем вдвое. В апреле показатель вырос только на 7% по сравнению с мартом.
🔤 Число льготных кредитов на новостройки увеличилось на 11% по сравнению с маем 2023 года. Программа действует до 1 июля 2024 года, ее не планируют продлевать.
На этот проект банк "Дом. РФ" выдал девелоперу - ООО "Светоч" льготный кредит почти на 9 млрд руб. Осталось теперь дождаться интерактивной сказки по мотивам Пушкина под Санкт-Петербургом.
Читать полностью…
Требования к заемщикам, которым будут выдаваться кредиты с плавающей ставкой, ужесточаются на законодательном уровне. Депутаты намерены распростраить ограничения на подобные кредиты для малого и среднего бизнеса, а для физлиц оставляют их доступными только для ипотеки от 15 млн руб. и для потребкредитов от 75 млн руб.
🟡🔵🟡 Что касается ипотеки, то срок кредита с плавающей ставкой не должен превышать 20 лет, а ставка не может увеличиться больше чем на треть от величины, которую она составляла на момент заключения договора, но не более чем на 4 процентных пункта.