Железобетонный замес

04 мая 2023 09:36

Интересный факт, который вроде как известен некоторым участникам рынка недвижимости, но особо не тиражируемый. У основного владельца обувной сети «Эконика» Андрея Илиопуло, всплывшего сегодня в инфоповестке в связи с увеличением доли в модном бренде 2MOOD до 25%, есть весьма широкие интересы в девелоперском бизнесе. Он, например, имеет доли в строительстве ЖК «Опалиха-Сити», «Рафинад», «Восемь кленов», строительством которых управляет «Сити XXI век».

Железобетонный замес

04 мая 2023 07:52

С одной стороны ЦБ заявляет о росте начиная с марта объемов жилищного кредитования, с другой — банки начали ужесточать условия ипотеки на фоне ожиданий изменения ключевой ставки. В начале мая уже несколько банков повысили ставки по ипотеке.

По данным РБК, Московский кредитный банк поднял ставку по ипотечным кредитам на новостройки на 0,8 п.п. — до 11,5%. Для вторичного жилья ставка выросла до 11%, то есть на 0,55 п.п. В Совкомбанке ставки повысили в среднем на 0,5 п.п., они теперь начинаются от 11,99% годовых. Банк «Санкт-Петербург» увеличил ставки по льготной ипотеке на новостройки до 7,65%, по семейной — до 5,65%. По данным аналитиков, банки учли сигнал ЦБ о том, что регулятор не планирует снижать ключевую ставку.

Железобетонный замес

03 мая 2023 11:48

Красавица Москва все хорошеет и хорошеет. Теперь вот про уличные киоски для малого и среднего бизнеса. Москомархитектуры разработало типовые проекты новых уличных киосков. Хорошо, что в этих проектах нет лже-маскорон и цветных панно, как это мы неожиданно для себя (и с грустью) обнаружили в некоторых построенных в ряде районов Москвы павильонах «Московская ярмарка».

Железобетонный замес

03 мая 2023 09:57

В этом проекте по реорганизации промзоны №31 на Каширском шоссе между университетом МИФИ и станцией МЦД «Москворечье», если и появится жилье, как предполагает отраслевой канал, то некоторую его часть, вероятнее всего, придется передать мэрии Москвы в рамках программы реновации. По нашим подсчетам, не менее 18 тыс. кв. м. К такому выводу мы пришли на основании того, что в список старых домов в этой локации, подлежащих сносу в рамках реновации, вошел именно такой объем. Возможно, это будет оптимальным решением, учитывая, что коммерческое жилье на этой площадке может оказаться наименее востребованным, потому что фанатов этой локации не так много — в основном это местные жители, платежеспособность которых вызывает сомнения, но готовых жить аккурат у будущей Юго-Восточной хорды.

На Каширском шоссе самый привлекательный участок — это площадка на месте недостроенного корпуса Института ревматологии на пересечении Пролетарского проспекта и проспекта Андропова. Но она продана недавно за 1,5 млрд руб. ульяновской компании «Новая жизнь».

Железобетонный замес

03 мая 2023 08:32

Wainbridge, который был основан одним из бывших совладельцев ГК ПИК Кириллом Писаревым, продал участок в 0,52 га в Большом Козихинском переулке, вл. 31, стр. 1 рядом с Патриками в центре Москвы, где компания собирала строить совместно с владивостокским «Ареал Девелопментом» и екатеринбургским Acons Group. Покупателем, судя по документам на площадку, стала структура Palladio Group Андрея Кузьмина, Марии Черняковой и Светланы Щедриной. Этот застройщик специализируется на строительстве элитной недвижимости в центре Москвы: в портфеле компании — комплекс High Garden в Хамовниках и «Дом 1913» в Курсовом переулке у храма Христа Спасителя.

Железобетонный замес

02 мая 2023 15:36

Финансовые результаты за первый квартал 2023 года группы ЛСР, сократившей продажи жилья на 37% до 25,7 млрд руб., инвестаналитики назвали слабыми. «Понятно, что рынок недвижимости в первом квартале пребывал не в лучшей форме, однако дело, очевидно, не только в нем. Напомним, что продажи группы ЛСР в физическом выражении сокращались и в 2021, и в 2022 годах. Отметим также, что и в сегменте строительных материалов у ЛСР в отчетном периоде наблюдался спад по всем позициям, кроме гранитного щебня», — комментирует квартальные финрезультаты ЛСР главный аналитик «Открытие Инвестиции» Алексей Павлов. По его мнению, никаких драйверов для роста акций компании нет. Особенно в свете отсутствия дивидендов в последние два года и интересной судьбы казначейского пакета ЛСР.

Железобетонный замес

02 мая 2023 12:13

«Восток девелопменту», где среди совладельцев еще в 2021 году числился бывший топ-менеджер «Кроста» Александр Иерусалимов, удалось согласовать в Москомархитектуре проект бизнес-центра в Переведеновском переулке, вл.13 у станции метро «Электрозаводская» прямо вдоль железнодорожных путей Рязанского направления. Концепция бизнес-центра разработана «Проектом-2018».

Железобетонный замес

02 мая 2023 10:03

Если верить данным Commonwealth Partnership, средняя доходность за номер в московских отелях в первом квартале 2023 года выросла на 25,2% год к году, или 5,14 тыс. руб. за ночь. Самые высокие результаты зарегистрированы в ценовых сегментах высоком и выше среднего — 48,4% и 37,5%, самый меньший прирост — в 14,8% — отмечен в люксовом сегменте. Консультанты такой рост доходности отельеров объясняют обнулением НДС для гостиничного рынка, который вступил в силу в прошлом году.

Железобетонный замес

02 мая 2023 09:13

Экс-чиновник московского стройкомплекса еще лужковского призыва Владимир Хайкин ожидаемо связал свою дальнейшую карьеру с околодевелоперскими кругами. Как оказалось, он является совладельцем «Лиронт», учрежденного Сергеем Гладкиным — бывшим владельцем страховой компании «Проминстрах». Этот бизнесмен консолидировал в Мытищах у нацпарка «Лосиный остров» около 16 га, находившиеся в залоге у банка «Пересвет». «Проминстрах» оказался в центре скандала, когда рухнула бизнес-империя владельца ГК «Настюши» Игоря Пинкевича. «Проминстрах» страховал ответственность структур Пинкевича перед дольщиками скандально известного проекта «Царицыно» на юге Москвы. В этом проекте оказалось куча обманутых дольщиков, большинство из которых так и не получило страховых выплат, и жилье для них пришлось достраивать мэрии.

Железобетонный замес

02 мая 2023 08:39

В марте средства на счетах эскроу в российских банках выросли на 164 млрд руб., до 4,2 трлн руб., что больше на 4%, чем в феврале. Это самый высокий показатель с марта прошлого года, рост наблюдается второй месяц подряд.

Железобетонный замес

30 апреля 2023 11:01

Короткий и понятный месседж, которые со всех радаров - и уже давно - отправляют застройщикам потенциальные покупатели квартир в новостройках.

Железобетонный замес

30 апреля 2023 10:03

Итоги недели // Сделки

▪️ «Sminex-Интеко» выкупила у группы Snegiri Александра Чигиринского офис компании и 0,3 га в Большом Палашевском переулке у Патриарших прудов, очевидно, под строительство очередного элитного дома. Сумма сделки могла составить оценочно до 4 млрд руб. Ранее Snegiri согласовали на этой площадке строительство жилья на 12 тыс. кв. м.

▪️ «Дом.РФ» удалось продать за 1,5 млрд руб. на юге Москвы на Каширском шоссе, 34-34А 4,3 га под недостроенным лабораторным корпусом Института психиатрии и ревматологии РАМН. Покупателем стала компания «Новая жизнь» ульяновского девелопера Дамира Абдрахманова. Этот участок примечателен тем, что за его включение в план продаж федерального имущества с РАМН боролся еще прежний глава «Дом.РФ» Александр Плутник. Позже эта площадка специальным указом была передана Федеральному фонду дольщиков, который после согласования в мэрии ТЭПов застройки, планировала приступить к реализации проекта. Однако в начале этого года участок вновь вернулся «Дом.РФ».

▪️ Один из соучредителей застройщика комплекса апартаментов Les в Ясенево и бизнес-центра «Озерковская, 14» Сергей Красавин выкупил у «Ростеха» здание бывшего бактериологического института в Успенском переулке в центре Москвы.

▪️ ГК ФСК через свою «дочку «ФСК Регионы» выкупила более 2 га в центре Владивостока под строительство жилого комплекса на 50 тыс. кв. м. Сейчас во Владивостоке, как во Всем Дальнем Востоке, действует программа дальневосточной ипотеки под 2% и на прель этого года в регионе строилось 1,9 млн кв. м.

Железобетонный замес

29 апреля 2023 10:06

Вчера мы рассказывали о «фееричной» бестолковости российских риэлторов, работающих в Турции и продающих там недвижимость соотечественникам. Наш вывод подтвердил читатель ЖБЗ, который, судя по всему, сам столкнулся с описанной им практикой. Спойлер — наши риэлторы в Турции сдирают со своих же три шкуры и требуют у русскоязычных покупателей предоплату на полгода вперед, в то время как местные агенты просят всего за два месяца. Такое ощущение, что наши специалисты рынка недвижимости уселись на толстый сук благодатного турецкого дерева и пилят-пилят его ради сиюминутной выгоды. Птички-синички.

Железобетонный замес

28 апреля 2023 15:48

На балансах банков сейчас находится около 800 млрд рублей ипотеки, выданной по сверхнизким ставкам по программам "от застройщика", сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Это порядка 5% от всего ипотечного портфеля банков.

Железобетонный замес

28 апреля 2023 14:02

Только вчера мы показывали, как MR скопипастил дизайн сейлс-баса, созданного GloraX еще год назад, а сегодня в сеть утекли рендеры новых офисов GloraX. Внешний облик очень напоминает все тот же сейлс-бас, но уже без колес. Судя по тому, что рендеров несколько, застройщик будет варьировать эти офисы-трансформеры от проекта к проекту. А вот интерьеры абсолютно по-новому футуристические – неоновые цвета, серебро и стекло. В общем смотрите сами.

Железобетонный замес

04 мая 2023 08:48

В Сочи, который недавно был назван самым дорогим городом по стоимости недвижимости, происходит нечто невообразимое. По данным «Оникс-Недвижимость», сейчас почти 33% предложений на первичном рынке города приходится на студии, а самый дорогой лот продается за 36 млн руб. Все, что нужно знать о том, как перегревается региональный рынок. Скоро, наверное, закипит.

Железобетонный замес

03 мая 2023 13:42

ГК ФСК продала 1,1 га на Московском шоссе, 13 в Петербурге, где планировалось построить комплекс сервисных апартаментов на 960 юнитов. Покупателем стала компания «Два Групп», основанная бывшим топ-менеджером ЛСР Дмитрием Ходкевичем. Оценочная сумма сделки — чуть более 1 млрд руб. В ФСК объяснили продажу актива диверсификацией портфеля.

Сделка прошла на фоне неопределенности с налогами при продаже апартаментов. Как сообщалось ранее, правительство в пакете поправок в Налоговый кодекс внесло пункт об отмене нулевой ставки НДС для застройщиков апартаментов. Позже власти отозвали законопроект для внесения корректировок — так что пока неизвестно, останется ли в новой версии документа пункт об отмене нулевого НДС в сегменте апартаментов или нет. Однако питерские застройщики, специализирующиеся на строительстве тех же сервисных апартаментов, в случае принятия законопроекта ожидают роста цен на такие лоты как минимум на 7-10%. А это в текущей ситуации в экономике затруднит продажи подорожавших юнитов.

Железобетонный замес

03 мая 2023 11:06

Наши источники подкинули нам одну подробность, которая объясняет, почему китайская Vanke Group пытается найти соинвесторов в проект по реставрации Императорского воспитательного дома и реконструкции близлежащих бывших зданий Академии ракетных войск у парка Зарядье. В свое время Сбербанк утвердил для ООО «Бецкой» — застройщика проекта — проектное финансирование. По сути, деньги на проект были уже в кармане, но китайская сторона вначале искала финансирование у себя в стране, а не найдя его, согласилась на кредиты Сбера, но было уже поздно. Госбанк, в свою очередь, остыл к проекту в самом центре Москвы из-за кризиса на рынке недвижимости.

Железобетонный замес

03 мая 2023 09:13

С ценами на стройматериалы в Москве все стабильно — в том плане, что они особо не растут, а по каким-то позициям наблюдается даже снижение. Возьмем, например, стальную арматуру, которая в марте по сравнению с февралем подорожала сразу на 14%, но уже в апреле средняя стоимость снизилась на 2% месяц к месяцу. Конечно, апрельское ценовое падение особо не перекрыло мартовский рост, но впереди еще лето — самое жаркое время для строителей.

Железобетонный замес

03 мая 2023 08:16

Скидки на аренду дорогих загородных домов в Подмосковье в первом квартале 2023 года достигали 25-30%, до 1,24 млн руб. в месяц. Причина - в большом росте - на 30% год к году - предложения в аренду таких домов, по данным NF Group. Арендаторы таких объектов, как правило, были не только экспаты, уехавшие по понятным причинам из страны, но и состоятельные москвичи, некоторая часть которых очевидно также пересекла границу.

Железобетонный замес

02 мая 2023 14:23

ЦИАН заключила новый предварительный договор о приобретении 100% в уставном капитале ООО «Практика успеха», которая развивает сервис SmartDeal электронной регистрации и другие сопутствующие услуги для различных видов сделок с недвижимостью. Теперь для закрытия сделки сторонам необходимо получить разрешение правкомиссии, так как ЦИАНом владеет Cian PLC.

Железобетонный замес

02 мая 2023 10:49

На рынке офисной недвижимости США свой вайб — этот сегмент переживает серьезный стресс

▪️ Из-за гибридного формата работы увеличивается уровень вакантности в офисах страны, пишет Bloomberg, ссылаясь на данные Cushman & Wakefield, согласно которым сейчас пустует почти 19% площадей в бизнес-центрах. Доля вакантных площадей увеличивается 13 кварталов подряд, то есть с момента пандемии. Это привело к снижению арендных ставок, которые, по данным Green Street, на офисном рынке в первом квартале этого года сократились на 25% год к году, в то время как в целом в сегменте коммерческой недвижимости за этот период ставки снизились на 15%.

▪️ На владельцев бизнес-центров давят и растущие затраты по кредитам. Это уже, как сообщает агентство, привело к тому, что ряд арендодателей, в том числе Brookfield Corp. и Columbia Property Trust, принадлежащие фондам, управляемым Pacific Investment Management Co., объявили дефолт по долгам. Некоторые арендодатели допустили дефолт в качестве стратегического шага, чтобы начать переговоры с кредиторами.

▪️ Кроме того, Vornado Realty Trust, крупный владелец офисной недвижимости в Нью-Йорке, недавно отложил выплату дивидендов до конца 2023 года, что удивило аналитиков и обеспокоило инвесторов.
#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

02 мая 2023 09:50

Почти 74% сделок на первичном рынке осуществляется с квартирами стоимостью до 10 млн руб. против 85% годом ранее, подсчитали в ВТБ. Около 17% сделок приходится на квартиры средней стоимостью от 10 млн до 15 млн руб., хотя год назад доля таких лотов была на уровне 9%. Доля сделок в сегменте 15-20 млн руб. сейчас составляет 5,4%, свыше 20 млн руб. — всего 3,5%.

Железобетонный замес

02 мая 2023 08:54

MR Group рассматривает возможность сотрудничества с китайской Vanke Group по проекту реставрации Императорского воспитательного дома и реконструкции бывших зданий Академии ракетных войск в Китайгородском проезде прямо у парка Зарядья рядом с Кремлем, сообщает пресса. Китайцы пытаются найти соинвесторов в проект с осени прошлого года, однако пока никаких результатов нет. По другой информации, возможность стать соинвестором проекта изучала и «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Однако сам по себе проект на месте воспитательного дома сложен не только потому, что на площадке концентрация памятников архитектуры, но и то, что эта центральная локация Москвы особо охраняемая, что только усложняет строительные работы. По этой причине, возможно, ни Capital Group, ни «Sminex-Интеко», которые теоретически также могли бы стать соинвесторами проекта, особо и не рассматривают для своих портфелей эту площадку.

Железобетонный замес

30 апреля 2023 11:54

Иногда можно только порадоваться за Москву, что в городе не появляются вот такие объекты, какой должен был появиться на Ростовской набережной у пешеходного моста Богдана Хмельницкого по проекту бюро АссНова. Как пишет москвовед Денис Ромодин, обнаруживший в архивах рендеры несостоявшегося проекта, такой "смелый" гостиничный комплекс предлагалось простроить лет двадцать назад. В начале 2000-х модернизм московским архитекторам виделся так.

Железобетонный замес

30 апреля 2023 10:20

Итоги недели // Ипотека

▪️ Рынок ипотеки может восстановиться до конца июня, прогнозируют в ВТБ, но большая часть кредитов уйдет на покупку квартир на вторичке. По прогнозам госбанка, по итогам первого полугодия 2023-го по всей стране объем выданных ипотечных кредитов превысит 2,76 трлн руб., что на 46% больше, чем в провальном 2022 году и на 2% больше, чем в 2021 году, когда был ажиотаж на первичном рынке жилья из-за льготной ипотеки. Однако большую часть средств заемщики направят на покупку жилья на вторичном рынке.

▪️ На 800 млрд руб. выдали банки ипотеки по экстремально низким ценам по программам застройщиков, заявили в ЦБ. Это около 5% от всего ипотечного портфеля банков. Борьба ЦБ с «околонулевыми» ставками по ипотеке по программам застройщиков вынудила девелоперов искать другие способы привлекать покупателей. Теперь крупные застройщики стали предлагать покупателям рассрочку, которая тоже может отразиться на повышение конечной стоимости квартир.

▪️ В Москве по итогам марта выросла выдача ипотеки% по данным столичного Росреестра, за месяц было заключено 7,2 тыс. ДДУ с использованием кредитных средств. Это почти на 73% превышает показатели февраля и на 13% больше, чем в марте 2022 года. Однако квартальные результаты не такие утешительные. В целом с января по март 2023 года на первичном рынке заключено 16,18 тыс. ДДУ с использованием кредитных средств, что почти на 11% меньше, чем в первом квартале прошлого года.

Железобетонный замес

29 апреля 2023 10:36

Для справедливой картины мира про ситуацию с русскоговорящими риэлторами в Турции приведем альтернативное мнение другого нашего читателя. Как и в любом сегменте рынка, здесь, безусловно, есть достойные специалисты. Но что-то нам подсказывает - именно они больше всего недополучают и могут потенциально потерять доходы в будущем из-за нынешних действий менее профессиональных коллег. Мы рассчитываем что именно профессионалы отодвинуть на галерку непрофессионалов.

Железобетонный замес

29 апреля 2023 09:02

Не успели утихнуть бурные аплодисменты победителям в девелоперских номинациях одной премии, так теперь, не жалея ладоней, приходится аплодировать другим. Организаторы премии Sport Business Awards — SBA (она для тех, кто на спорте и на стиле) объявили победителем в номинации «Девелопер года» «Инград». Стальной глобус ручной работы, вручаемый победителям премии, «Инград» получает третий год подряд. А почему это происходит? Все дело — в спортивной инфраструктуре, которую компания создает в своих жилых комплексах.

В этом году девелопер также стал победителем в номинации «Спонсорская интеграция года» совместно с Российской федерацией серфинга. В прошлом году премию SBA в этой номинации «Инград» получил за поддержку международных соревнований по триатлону IRONSTAR.

Железобетонный замес

28 апреля 2023 15:05

Удивительные наши сограждане, мы сказали бы феерически доверчивы. Наслышались, что можно в Турции купить жилье дешевле и получить ВНЖ, а потом оказывается, что большая часть сделок срывается из-за нереалистично низких ожиданий русскоязычных покупателей от турецких цен. О чем нам говорят результаты этого опроса. Риэлторы, накачивая покупателей «выгодами низкого входного билета» в прекрасный мир турецкой недвижимости, плодят «жертв маркетинга», которые отказываются от сделок. И кто от этого больше теряет? Конечно же, риэлторы, которые своими вот этими руками отсекают от себя же потенциальный спрос. Получается, если наши сограждане феерично доверчивы, то риэлторы, похоже, феерично долбоебичны.

Железобетонный замес

28 апреля 2023 13:27

ЦБ, сохранив ключевую ставку на уровне 7,5%, пересмотрел и свои прогнозы по выдачи ипотеки в этом году. Регулятор повысил свой прогноз по росту выдачи жилищных кредитов до 13-17% против 12-16%. При этом ЦБ не исключает, что ключевая ставка к концу этого года может достичь 8,6%.