52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔤 «Самолет» договорился о покупке у «Газпромбанк-Инвеста» (структура Газпромбанка) проекта застройки 6 га на Шкиперском протоке в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, где можно построить около 70 тыс. кв. м жилья, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости. Эксперты оценивают сумму сделки в 5 млрд руб., так как продавец уже получил в Смольном согласованные документы на застройку территории.
▪️Часть этой площадки — около 3 га — ранее принадлежала обанкротившемуся Русско-промышленному банку, и «Газпромбанк-Инвест» выкупил ее в 2019 году за 456 млн руб.
Как узнать в толпе человека, который делает ремонт в квартире? Лайфхака, как избежать назойливых людей, правда, нет.
Читать полностью…
🔤Очередные кадровые новости на рынке недвижимости. В «Пионере» — новый коммерческий директор: им стала Алиса Шишнина. Диана Нилиповская, занимавшая эту должность ранее, возглавила девелоперское направление компании в ОАЭ. В прошлом году девелопер заявил о планах по выходу в Дубай и теперь, вероятно, приступил к активной фазе реализации своих проектов в Эмиратах.
Алиса Шишнина в Москве будет отвечать за управление продажами жилой недвижимости, продажу и аренду коммерческой недвижимости, блок аналитики, маркетинг и PR. Ранее она руководила департаментами в компаниях Росбилдинг, Sminex, Midland Development, Vi Holding, A101. На Москву у Пионера тоже большие планы: к старту готовятся проекты в премиум-классе и на крупном ТПУ.
«Этажи Девелопмент» продолжают наращивать успех в сегменте «бизнес» и сегодня совместно с девелопером городских кварталов FORMA объявили о старте продаж пятого корпуса в ЖК SOUL.
Это второй проект FORMA, который он успешно реализует в партнерстве с «Этажи Девелопмент», ранее мы писали, что по первому проекту партнер показал высокий результат.
Проекты FORMA выгодно отличаются от предложений других застройщиков и ЖК SOUL не исключение. Комплекс SOUL строится в районе Аэропорт с хорошей транспортной доступностью, он будет включать в себя башни и среднеэтажные корпуса. Квартиры здесь могут стать хорошей инвестицией, так как спрос на жилье в этом районе стабильно высокий.
Проект предусматривает реставрацию объекта культурного наследия “Изофабрики”, который превратится в площадку для досуга и культурных мероприятий.
В общем, ждём от двух лидеров недвижимости впечатляющих цифр по реализуемому проекту.
Всего в январе-октябре 2023 года в Москве на вторичном рынке жилья столичный Росреестр зарегистрировал 144,69 тыс. сделок. Это на 34,3% больше год к году и на 5,8% превышает показатели десяти месяцев 2021 года.
Читать полностью…
В Подмосковье, похоже, будет построен новый загородный поселок. Как ранее стало известно, торги по продаже бывшей земли ГК «Миэль» в Софьино в Новой Москве рядом с проблемным долгостроем «Остров Эрин» выиграла структура бывшего топ-менеджер «Олимпийского» Сергея Ахромова, но не в пользу нынешнего владельца спорткомлпекса — ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева.
Однако договор купли-продажи был заключен с другой компанией: ООО «Импульс», говорится в сообщении в реестре сведений о банкротстве. Сумма сделки составила 307 млн руб.
Эта организация, в свою очередь, принадлежит ООО «Юником-Девелопмент» и Владимиру Пылеву, указано в Kartoteka.ru. «Юником Девелопмент», как сказано на ее сайте, занимается строительством загородной недвижимости в Подмосковье и Сочи. Портфель компании насчитывает более 1 млн кв. м, введенных в эксплуатацию. Среди них — Hyde Park и «Усадьба Шарапово» в Новой Москве, «Резиденция Булатово» в 34 км от МКАД по Калужскому шоссе.
Эта земля продавалась в рамках банкротства застройщика жилого комплекса «Остров Эрин» ЗАО «Софьино-70». В застройку 45 га застройщик ГК «Миэль» должен был вложить $300 млн. Но комплекс стал проблемным долгостроем: жилье для дольщиков достраивает мэрия Москвы.
Недостроенный торгцентр в жилом комплексе «Северный парк» в подмосковном городе Раменское нашел нового инвестора. Незавершенный пятиэтажный комплекс на 15,8 тыс. кв. м с торгов по банкротству застройщика ООО «Синара» 12 ноября выкупило ООО «АР-Групп» за 33 млн руб. «Ар-Групп», в свою очередь, принадлежит Александру Исакову, указано в Kartoteka.ru. Он владеет несколькими московскими управляющими компаниями — «Столица проперти менеджмент», «Столица фалисити менеджмент», «УК Столица-сити», «Дорохово».
▪️ Строительство ЖК «Северный парк» началось еще в 2013 году. Завершение стройки жилых корпусов планировалось в 2015 году, однако корпус номер 3, к примеру, сдали только в 2018 году. Торгцентр в комплексе должны были сдать в 2018 году, но в 2021 году он выглядел вот так (на фото). С того момента строительство вряд ли серьезно продвинулось, так как застройщик ООО «Синара» в 2020 году был признан банкротом.
🔠 Между тем, в Санкт-Петербурге растут продажи апаратментов. В третьем квартале 2023 года в городе было реализовано 1,24 тыс. юнитов в комплексах апартаментов всех форматов, что на 28% выше результата первого полугодия, подсчитали эксперты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group). Уровень продаж за последние три месяца превысил показатель за предыдущий квартал и аналогичный период 2022 года более чем вдвое. 71% новых объектов составляют сервисные апартаменты
Читать полностью…
🔠 Доля ипотеки с господдержкой в общем объеме выдач ипотечных кредитов банками России по итогам года составит максимальные 55%, предыдущий рекорд был в прошлом году, ожидают в ВТБ.
Читать полностью…
А вот что происходило в октябре с продажами жилья в новостройках в регионах, по версии Dataflat.ru. По месячной динамике все не очень радужно. Даже очень нерадужно.
Читать полностью…
🔠 АО «Баланс инвестиций», которое, по данным «Ведомостям», может быть связано с группой ПИК, выкупило примерно за 1,79 млрд руб. 5,4 га и комплекс зданий общей площадью 56,3 тыс. кв. м на Южнопортовой улице в Москве, где находились завод «Топаз» и конструкторское бюро «Аметист».
▪️Учредители «Баланса инвестиций» в СПАРК не раскрываются, их генеральным директором является Зара Колпакова, которая, как утверждают консультанты на рынке недвижимости, может представлять интересы ПИК в сделке по покупке площадки на Южнопортовой, где мэрия Москвы затевает большой проект КРТ по строительству более 900 тыс. кв. м различной недвижимости.
🔠Доля совладельца Level Group Кирилла Игнахина в компании выросла с 29,11% до 39,08%. Изменения появились в «СПАРК-Интерфакс» 8 ноября. Доля бизнесмена выросла за счет снижения доли Александра Меркулова с 3,52% до 3,03% и ООО «Финансовый ресурс» с 67,35% до 57,88%. Эта структура, как известно, контролируется экс-сенатором и основным совладельцем «Русагро» Вадимом Мошковичем.
Читать полностью…
Наше ли это будущее?
Власти Китая просят группу Ping An приобрести контрольный пакет акций проблемного девелопера Country Garden.
Сентябрьские показатели продажи жилья в новостройках Петербурга и Ленобласти, судя по данным Dataflat.ru, в годовом исчислении, как в Москве и Подмосковье, также не показали катастрофической просадки.
Читать полностью…
🔠Владелец «Баркли» Леонид Казинец, похоже, не отставляет попыток выйти на региональные рынки. 7 ноября Леонид Казинец стал гендиректором ООО «СЗ “Т-Девелопмент”», которое зарегистрировано в Твери.
▪️Тверская область — не единственный регион, в который намеревался выйти «Баркли». В прошлом году бывшее АО «Баркли», которое переименовано в АО «Строймонтаж», владело долей 100% в ООО «СЗ “К-Девелопмент”», зарегистрированное в столице Татарстана Казани. Сейчас этой компанией владеет некая Елена Тимошенко. Она же выступает бенефициаром и тверского ООО «СЗ “Т-Девелопмент”».
🔠 По итогам января—октября 2023 года Росстат зафиксировал снижение ввода жилья в целом по стране на 1,8% год к году, до 86,1 млн кв. м. Но власти, курирующие стройиндустрию, не унывают. Вчера глава Минстроя Ирек Файзуллин на встрече с президентом сообщил, что ввод жилья по итогам этого года достигнет рекордных 104–105 млн кв. м (в 2022-м — 102,7 млн кв. м).
Читать полностью…
На рынке новостроек появились первые признаки охлаждения
Выдачи льготной ипотеки в целом по стране в октябре снизились на 15,6% по сравнению с сентябрем и составила в целом 67,9 тыс. кредитов, подсчитали в «Домклик». Сокращается и доля льготной ипотеки в общем объеме выданных кредитов, но пока незначительно. В октябре этот показатель составил 50,9%, что на 0,9% меньше сентябрьского показателя.
🔠 Отельеры увеличили свою доходность в том числе за счет повышения цен
▪️Доходность на номер (RevPAR, revenue per available room) в отелях Москвы в январе—сентябре 2023 года составила 5,9 тыс. руб., увеличившись на 46,2% год к году, посчитали в CMWP. Аналитики называют показатель знаковым, так как он на 13,3% превысил значение января—сентября докризисного 2019 года. Например, по итогам трех кварталов 2022 года RevPAR был ниже на 23% по сравнению с тем же периодом 2019 года.
▪️Рост доходности отельеров прослеживается и в других городах. Так, по данным CMWP, в Санкт-Петербурге показатель за три квартала вырос на 50,3% год к году, до 4,4 тыс. руб. за номер, в Сочи — на 25%, до 10 тыс. руб.
Росту доходности способствует, в частности, увеличение стоимости размещения. Средняя стоимость размещения в Москве, согласно CMWP, в январе—сентябре 2023 года увеличилась на 24% год к году, до 8,1 тыс. руб. за ночь. Так, в бюджетных отелях ночь проживания обойдется в 3,4 тыс. руб., что на 33,1% больше, чем год назад, но в люксовых отелях тариф снизился на 2%, до 20,7 тыс. руб.
▪️Однако сами отельеры говорят, что реальная доходность ниже из-за роста инфляции. Зампред Союза туризма и гостеприимства Роман Еремян указывает, что за вычетом накопленной инфляции RevPAR в среднем по России за девять месяцев 2023 года показал не рост, а снижение на 10% к аналогичному периоду 2019 года.
Пока эффект высоких ипотечных ставок на вторичном рынке жилья, по крайней мере в Москве, не привел к сокращению сделок в этом сегменте. Так, в Москве в октябре 2023 года, по данным столичного Росреестра, зарегистрировано 17, 13 тыс. сделок на вторичке, что на 1% больше по сравнению с сентябрем этого же года. Это на 49,9% больше, чем в октябре 2022 года (но тогда была низкая база из-за серьезного падения объемов сделок не только на вторичке, но и на первичке). По сравнению с октябрем 2021 года в этом году октябрьские показатели оказались также выше — на 15,4%.
Читать полностью…
А «Донстрой», между прочим, второй раз подряд стал победителем в номинации «Девелопер года» в ежегодной независимой премии в сфере «зеленого» девелопмента Green Property Awards 2023. Самым экологичным стал флагманский проект компании — «Остров» в Мневниковской пойме. Жюри премии назвала его «проектом будущего» в сегменте жилой недвижимости.
«Донстрой» внедряет экотехнологии и энергосберегающие инженерные и фасадные решения, благоустраивает и озеленяет придомовые территории. Доля энергоэффективного строительства от общего объема текущей застройки компании составляет около 90%. По данным «ДОМ.РФ», Донстрой входит в топ-3 девелоперов в стране по этому показателю. Требованиям «зеленого» строительства соответствуют не только жилые кварталы, но и объекты социальной инфраструктуры, которые возводит девелопер.
Что же касается «Острова», то по границам проекта и природоохранной территории будут проложены километры дорожек для скандинавской ходьбы, бега и неспешных прогулок. «Остров» со всех сторон окружен Москвой-рекой и природными парками «Филевский», «Суворовский», «Крылатские холмы».
И к кадровым новостям. Самолет объявил нового главного по маркетингу, им стал Дмитрий Богод. Люди в худи себе не изменяют: в команду набирают лучших, смотрят шире рынка недвижимости. Последние пять лет Дмитрий руководил маркетингом, коммерческим блоком и стратегическим развитием бизнеса в компании «Лента». В Самолете будет отвечать за стратегию развития бизнеса, маркетинговую и бренд-стратегию всей группы. С интересом ждем новостей!
Читать полностью…
🔤 «Аквилон» может выкупить 1,6 га на Варшавском шоссе на юге города у Capital Group, но застроить в этом районе гораздо больше — 13,4 га.
▪️Capital Group Павла Тё договорилась о продаже 1,6 га на Варшавском шоссе на юге Москвы «Аквилону», рассказали два источника “Коммерсанта” на рынке недвижимости.
▪️ Capital Group приобрела эти земли зимой прошлого года у ГК «Регион» Сергея Сударикова. Тогда в сделку вошли 1,6 га оценочно за 600–900 млн руб. Но позже стало известно, что Capital Group разрабатывает проект планировки 13,4 га, куда входит и бывший актив «Региона». В застройке всей этой территории может принять участие "Аквилон".
▪️ По данным СПАРК, в октябре 2023 года 50% в компании «Дикта-О», на балансе которой находится 13,4 га, получила Ольга Агафонова. Она, по данным источников издания, связана с группой «Аквилон». Еще 20% в компании осталось за сыном владельца Capital Group Павла Тё Германом, и по 15% — у топ-менеджеров группы.
Время тикает: когда появится российская АБС?
На фоне грядущего дедлайна 2025 года, обсуждения на круглом столе ДОМ.PФ "Сделано в России" в рамках FINOPOLIS-23 приобрели неожиданно острую форму. В центре дискуссии - "назревающая проблема импортозамещения ключевого банковского ПО". Лидеры финансовой сферы и топ-менеджеры крупных ИТ-компаний выразили серьезную озабоченность: как перейти на отечественные системы управления базами данных без потерь для отрасли?
В качестве решения предложено " создание Индустриального центра компетенций (ИЦК)", что кажется логичным шагом в условиях ограниченного времени и ресурсов. Оценки говорят о необходимости инвестиций в размере 1,5 млрд рублей и минимум 2-3 года работы. ИЦК мог бы объединить усилия для разработки надежных и безопасных ИТ-решений, отвечающих современным вызовам и киберугрозам и создать АБС на новой архитектуре - значительно более современной, чем та, что сейчас используется в мире.
По мнению управляющего директора по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.PФ Николая Козака "у банков должна быть единая технологическая платформа", а конкурировать они должны на уровне продуктов.
🔤 Принадлежащую группе компаний «Талион» петербургского бизнесмена Александра Ебралидзе территорию во Всеволожском районе Ленобласти продадут на торгах, следует из данных единого реестра сведений о банкротстве.
▪️Участки площадью 36,5 га и 27,7 га выставили на продажу за 37,1 млн рублей и 28,2 млн рублей соответственно. Это смежные площадки, которые не застроены, пояснил конкурсный управляющий компании «Талион». Изначально группа собиралась использовать их для строительства коттеджного поселка, но проект не состоялся.
🔤Апартаменты полноценным жильем признаны не будут, заявил источник "Известий" в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе апартаментов. В настоящее время законотворцы спорят о пробелах, связанных с нормами обеспечения таких помещений социальной инфраструктурой, инсоляцией и зонированием территорий.
Читать полностью…
Сегодня пройдет церемония награждения первого в России рейтинга «Лучшая управляющая компания России 2023» от Домиленд, о котором мы сообщали еще в августе.
В ожидании победителей прочитали интервью Дарьи Вороновой – соосновательницы PropTech платформы, где она рассказала, что подтолкнуло создать такую историю. «В этом царстве тьмы (имеется в виду рынок УК — ЖБЗ) есть компании, которые стараются быть эффективными, внедряют технологии, привлекают компетенции, развивают свои команды, — говорит Дарья. — Рейтинг позволит не только рассказывать о таких командах, но и мотивировать другие УК к развитию, вопреки сложностям».
Узнать первым о победителях рейтинга можно здесь уже через пару часов.
🔤 Цена на новостройки в России в октябре выросли на 4,7% год к году и в среднем составили 142,7 тыс. руб., подсчитали в Домклик. При этом, как пишут аналитики, на первичном рынке третий месяц подряд наблюдается более сильный рост, чем на вторичном. Самая высокая динамика цен на первичку в октябре год к году оказались в следующих регионах:
▪️Краснодарский край
рост на 10,9% год к году и на 2,8% по сравнению с сентябрем (средняя цена 164,6 тыс. руб. за кв. м);
▪️Башкортостан
рост на 13,6 % год к году и на 2,8% по сравнению с сентябрем (средняя цена 117,7 тыс. руб. за кв. м);
▪️Самарская область
рост на 12,1% год к году и на 2,7% по сравнению с сентябрем (средняя цена 99,9 тыс. руб. за кв. м);
▪️Красноярский край
рост на 13,8% год к году и на 2,1% по сравнению с сентябрем (средняя цена 117,4 тыс. руб. за кв. м);
▪️Свердловская область
рост на 10,2% год к году и на 1,8% по сравнению с сентябрем (средняя цена 121,6 тыс. руб. за кв. м);
А вот на крупных рынках жилищного строительства ситуация совсем другая. В Москве в октябре, по данным Домклик, средняя стоимость жилья в новостройках составила 286,7 тыс. руб. за кв. м — это всего на 4,6% выше год к году, но на 2,4% меньше, чем в сентябре. В Подмосковье в октябре средние цены выросли на 2,3% месяц к месяцу, до 169,7 тыс. руб. за кв. м, но год к году сократились на уровне статпогрешности — на 0,3%. В Петербурге в октябре средняя цена была на уровне 212,4 тыс. руб. за кв. м, или на 2,3% больше месяц к месяцу, но на 2,8% меньше год к году. В Ленобласти в прошлом месяце средняя цена 1 кв. м составила 155 тыс. руб., что на 1,9% больше месяц к месяцу, но на 3,2% меньше год к году.
Продажи застройщиков жилья Петербурга и Ленобласти в октябре 2023 года по сравнению с сентябрем - данные Dataflat.ru. Продажи тоже как-то сократились, но не так сильно. как у московских девелоперов.
Читать полностью…
🔤Срывы сроков завершения строительства торгцентров «Место встречи» на месте 39 старых советских кинотеатров в Москве, приводят не только к смене акционеров проектной компании, но и потере арендаторов. В начале ноября арбитражный суд Москвы вынес решение по иску ООО «Нью Дженерейшн Синема» (структура сети кинотеатров КАРО) к ООО «Эдисонэнерго», входящей в ADG Group.
▪️Суть претензии киносети заключалась в том, что строительство трех объектов из десяти, где должны были открыться кинотеатры КАРО, было сорвано. Речь идет о «Байконуре» на улице Декабристов, «Киргизии» на Зеленом проспекте и «Экрана» на Новочеркасском бульваре. Из материалов суда следует, что на основании срыва сроков строительства, арендатор может отказаться от договоров аренды, о чем он и просит суд, а также вернуть 137 млн руб., уплаченных в качестве аванса, и 91 млн руб. в виде убытков. Не исключено, что КАРО не захотел открывать кинотеатры в том числе из-за ухода зарубежных мейджоров из РФ. Но это уже совсем другая история.
▪️В процессе судебного разбирательства выяснилось, что ADG уже закупил часть оборудования для открытия кинотеатров. Поэтому суд решил, что договоры аренды по спорным объектам расторгнуты, структура КАРО должна вернуть ADG 91 млн руб., а ADG — 137 млн руб. Таким образом, ADG остался должен КАРО почти 46 млн руб.
▪️ADG Group изначально собирался развивать кинопрокат в центрах «Место встречи» с южнокорейской киносетью CJ CGV, но та вышла из проекта. А потом кинотеатры и вовсе исчезли из концепции проекта.