52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔠 Банку непрофильных активов «Траст» удалось найти покупателя на еще один участок. В рамках банкротства ООО «Трейд Моторс», 7 га в районе села Тарасовка Пушкинского района на Ярославском шоссе за 255 млн руб. перешло к ЗАО НПО «Гарант». Эта компания занимается изготовлением медицинских расходных материалов. Поэтому не исключено, что на этой площадке они построят производство для этих целей.
Читать полностью…
Впрочем, пока в годовом выражении ипотечные сделки на первичном и вторичном рынках жилья Москвы показывают рост. Так, по данным столичного Росреестра, в сентябре этого года по сравнению с сентябрем 2022 года рост составил 32,4%, год назад было зарегистрировано 9,77 тыс. сделок. А по сравнению с тем же месяцем 2021, когда было зарегистрировано 9,7 тыс. сделок, рост составил 33,3%.
Всего с начала 2023 года зарегистрировано 105,18 тыс. ипотечных сделок, что на 32,5% больше год к году и на 13,9% по сравнению с январем-сентябрем 2021 года.
🔠 Группа ПИК начала консолидацию участков на северо-западе Москвы, где в рамках комплексного развития территории (КРТ) может быть построено 1,35 млн кв. м недвижимости в Строгино на северо-западе Москвы. По данным «Коммерсанта», «ПИК-Инвестпроект» 22 сентября получило 100% АО «Капитал», которому принадлежат участки на северо-западе Москвы, следует из данных СПАРК. «Капитал» владеет 50% в ООО «Гамма Холдинг», головной структуре ООО «Площадь Строгино» и ООО «Трест Мосзеленстрой», которым принадлежат 2,7 га и 1,6 га на улице Маршала Прошлякова.
▪️ Указанные участки на улице Маршала Прошлякова входят в проект КРТ «Маршала Жукова, владения 17–63» площадью 82,36 га. На портале Москомархитектуры сказано, что здесь будет построено 1,35 млн кв. м недвижимости, включая 954 тыс. кв. м жилья, 400 тыс. кв. м общественно-деловой застройки и гостиницу площадью 24 тыс. кв. м.
▪️ По информации консультантов, ПИК уже консолидировала большой объем земли на пересечении МКАД и Маршала Жукова. Покупка еще 4,3 га подтверждает намерение застройщика участвовать в конкурсе на приобретение права реализации данного КРТ, отмечают они. В департаменте городского имущества Москвы сообщили “Ъ”, что сейчас этот КРТ находится в проработке у города и пока решение о способе реализации проекта не принято.
Впрочем, в годовом выражении на вторичном рынке жилья Москвы пока не так печально. В сентябре 2023 года рост к году к году составил 63,8% и на 15,8% по сравнению с сентябрем 2021 года. Всего с января по сентябрь 2023 года, как следует из данных столичного Росреестра, зарегистрированы рекордные 127,56 тыс. сделок, что на 32,5% больше год к году и на 4,6% по сравнению с тем же периодом 2021 года.
Читать полностью…
Один из самых крупных проектов КРТ в Москве мэрия запускает в районе Печатников во 2-м Южнопортовом проезде, вл. 10. Параметры будущей застройки радуют воображение застройщиков. Какой масштаб, какие цифры… Итак, почти на 40 га планируется построить 1,465 млн кв. м, из которых 1 млн кв. м придется на жилье. Офисно-деловая застройка займет 131,6 тыс. кв. м, гостиничная — 223 тыс. кв. м, общественно-социальных объектов — 415 тыс. кв. м. В общем, эта часть набережной на долгие годы становится большой стройплощадкой.
Читать полностью…
🔤 Построенный Олегом Тиньковым комплекс с приватной виллой «Волга дача» в Астраханской области в рамках планировавшего экс-банкиром более крупного проекта La Dacha перешел под контроль структур семьи Александра Ткачева.
▪️ С 11 октября 2023 года, по данным Kartoteka.ru, владельцем «Ла дача Астрахань», на балансе которого находится построенная экс-владельцем банка «Тинькофф» Олегом Тиньковым приватная вилла «Волга дача» в села Вышка Астраханской области, стало ООО «Птицефабрика "Акашевская"». По данным ЕГРЮЛ, этой птицефабрикой через «Марфининвест» владеет Мария Лисицина, которая, как считается на рынке, представляет интересы семьи экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева. В 2000–2010 годах она работала на различных должностях в администрации региона, в 2011–2012 годах входила в совет директоров АО «Сочи-Парк» — компании, контролируемой семьей господина Ткачева.
▪️До перехода актива ООО «Птицефабрика "Акашевская"» собственником объекта в Kartoteka.ru была указана Наталия Дубовицкая, которую «Коммерсантъ» называет полной тезкой супруги экс-помощника президента РФ Владислава Суркова.
▪️В рамках проекта La Datcha Олег Тиньков в 2015 году бизнесмен анонсировал проект в Елизовском районе Камчатского края. Однако, по словам представителей туриндустрии, объект так и не был построен.
В то же время выручка застройщиков в регионах, где растут продажи на первичном рынке жилья при стабильных ценах, также увеличивается, показывает анализ Dataflat.ru. Но не такими, конечно, темпами, как в Москве.
Читать полностью…
❗Соглашение о покупке Самолетом ГК МИЦ подписано. Видимо крупнейшую M&A-сделку на российском рынке девелопмента размером аж в 45 млрд руб. можно считать состоявшейся. Причем, несмотря на домыслы отдельных Телеграм-каналов, МИЦ оказался не обременен корпоративным долгом, в официальном сообщении говорится, что кредитный портфель сформирован только за счет проектного финансирования. Такие банки как ВТБ и МКБ, над полагать, это проверили. Самолет заметно усиливается в московском регионе: по оценке экспертов, доля рынка вырастет до 18%, а объем текущего строительства всей группы вырастет до 4,2 млн кв.м.🔥
Читать полностью…
🔤 Компания САС, которая строит в основном в подмосковном Люберцах, может построить многофункциональный комплекс в Москве во 2-м Кожевническом переулке, 2. Компания, которая судя по СПАРК, принадлежит Николаю Позднякову, прошло археологическую экспертизу участка.
▪️ О компании САС известно немного. В ноябре 2021 года стало известно, что компания выкупила у Росбанка последние активы обанкротившегося СУ-155. Речь шла примерно о 40 га в подмосковном Домодедово.
🔠 Как показывает поток сообщений в нашу редакцию от покупателей апартаментов, оказавшихся в сложной ситуации с достройкой объектов или другими проблемами после заселения, проблема действительно набирает серьезный оборот. Можно, конечно, принять закон о запрете рекламы такого вида недвижимости, как предлагают ряд депутатов, и подготовить сотню подзаконных актов, но исправит ли это ситуацию. Думаем, нет. Проблема в целом не в отсутствии или наличии такого закона, а в ментальности покупателей — хотят относительно дешевые площади в хорошей локации. Но, как известно, законы рынка перехитрить сложно. Эти законы четко говорят, что в низкой цене точно заложены высокие риски. Как будто история с МММ и прочими пирамидами ничему так не научила.
Читать полностью…
🔠 В «Инграде» вновь кадровые перестановки. Новым президентом компании стал Павел Шевчук, который ранее работал в том числе в Московском кредитном банке, с которым у застройщика родственные связи. Буквально в этом году на пост президента «Инграда» был назначен Сергей Качура, работавший до этого в «Интеко» и А101, но теперь он уходит с этой должности.
Читать полностью…
🔠 Обанкротившая кондитерская фабрика "Богатырь" в Зеленограде, скорее всего, превратится в склад
Входящая в «Элма групп» управляющая компания ТЭКС стала победителем торгов по продаже имущества обанкротившегося ООО «Марлин», следует из информации, опубликованной 12 октября в реестре сведений о банкротстве. Компания предложила за актив 1,2 млрд руб. В сделку войдет имущество кондитерской фабрики «Богатырь» в Зеленограде, включая 4,5 га земли и комплекс зданий общей площадью 36 тыс. кв. м. В банке «Траст», в залоге которого находилось имущество, отказались от комментариев. В «Элма групп» подтвердили, что покупают предприятие.
Новый проект КРТ мэрия Москвы запускает в районе Москворечье-Сабурово на улице Москворечье, 12 недалеко от Пролетарского проспекта, где расположен огромный пустырь, гаражи, автомойка и старые производственные здания. Власти приступили к утверждению проекта планировки территории. На площадке предполагается строительство в общей сложности 178,5 тыс. кв. м, из них 168 тыс. кв. м — жилье. В этом районе в пешей доступности будет новая станция метро, которая сейчас строится прямо на Каширском шоссе со стороны университета МИФИ. Сразу скажем, от скандально известной Юго-Восточной хорды площадка находится на расстоянии около 2 км.
Не исключено, что часть жилых площадей будут отданы под программу реновации, так как некоторые добротные кирпичные дома по улице Москворечье попали в эту программу.
🔤 Группа «Регионы», владеющая торгцентром «Остров мечты» в Нагатинской пойме в Москве, требует с российской структуры немецкого производителя спортивной одежды и обуви Adidas около 3,5 млрд руб., следует из картотеки арбитражных дел. Иск пока к рассмотрению не принят.
▪️Сейчас Adidas, заявивший об уходе с российского рынка, пытается продать оставшиеся 100 магазинов в России.
▪️ До этого владелец «Остров мечты» интенсивно судился со шведским ритейлером H&M, которое также занимало помещения в торгцентре. В итоге стороны все разногласия урегулировали.
/channel/Jelezobetonniyzames/21019
🔠Незаметно для нас в телеграме сильно вырос канал «Всё о стройке». На нём выходят интервью с крупнейшими застройщиками, чиновниками и экспертами, секретные документы. А недавно замглавы Минстроя Сергей Музыченко им первым сообщил про расширение возможностей типового проектирования.
Портал коллег уже тоже стал популярнейшим отраслевым изданием, конкурирующим с ведущими СМИ.
Эксклюзивных инсайдов становится все больше (как, видимо, и осведомителей в высших кругах). По слухам, «Всё о стройке» читают ТОПы ПИК, «Самолета», холдинга Setl Group, Минстроя России и не только.
Если кто помнит, в марте этого года, рынку была представлена новая система сертификации новостроек под названием Urban Grade. Тогда ее создатели заявили, продукт не имеет аналогов в России, так как оценивает именно потребительские качества зданий, да еще и по огромному количеству параметров — более 300.
Сама по себе сертификация добровольная, однако, на днях команда Urban Grade сообщила о разработке автоматизированной оценки класса строящегося жилья. Через нее пройдут более 4 000 объектов по всей России. Созданный алгоритм позволит собирать необходимые данные из открытых источников, проверять уровень потребительских качеств и присваивать жилому комплексу класс. Оспорить или подтвердить присвоенный класс, а также получить повышенный грейд девелопер сможет, направив полный пакет документов на сайте сертификации. По словам разработчиков, автоматизированная оценка назовет настоящие классы новостроек уже в декабре 2023 года. То есть, через каких-то полтора месяца увидим, кто из застройщиков вводит в заблуждение своих покупателей. Возможно, оценка Urban Grade окажется поверхностной и не заслуживающей внимания....
После рекордного августа на рынке жилья Москвы появились первые призраки охлаждения. По данным столичного Росреестра, в сентябре зарегистрировано 12,93 тыс. сделок на первичном и вторичном рынках с использованием ипотеки — это почти на 9% меньше, чем в августе. Так, например, в прошлом месяце в Москве сделки на вторичном рынке снизились на 3,2% по сравнению с августом, до 16,97 тыс.
Читать полностью…
В Москве на одной из башен бизнес-центра AFI Square в районе Белорусской появился яркий и заметный логотип Тинькофф. Еще в прошлом году компания объявила о скором открытии своей новой штаб-квартиры.
По инсайдерской информации переезд первых сотрудников в новый офис случится уже в ближайшее время.
Строила башни девелоперская компания AFI Development, Тинькофф будет занимать все этажи двух башен. Сейчас у компании в Москве несколько офисов, в том числе БЦ Водный на Водном стадионе.
Что-то в сентябре по сравнению с августом число сделок на вторичном рынке Москвы сократилось. По данным столичного Росреестра за прошлый месяц было зарегистрировано 16,97 тыс. сделок, что на 3,2% меньше, чем в августе.
Читать полностью…
Под нож КРТ пойдут еще 3,85 га на западе Москвы. Речь идет о улице Вернадского, вл. 62 и Озерной улице, вл. 37. Там предполагается строительство 32 тыс. кв. м жилья, но весь этот объем передается для переселения москвичей из хрущевок.
🔠 Верховный суд РФ (ВС) признал, что часть арендуемой бизнесом государственной земли можно использовать не по основному, а по вспомогательному назначению. Это не требует внесения изменений в договор аренды, если оно разрешено региональными правилами застройки и землепользования. Например, если участок передан под торговлю, там можно оказывать также бытовые и образовательные услуги. Местные власти до сих пор нередко расценивали любую вспомогательную деятельность как нарушение, выписывая штрафы арендаторам.
▪️Эта история длится с 2017 года, когда ООО «Вантаж» (45% долей принадлежит Валерию Меладзе, 10% его сестре Лиане и еще 45% Гиорги Мачаидзе) арендовало у московской мэрии участок под торговый центр с видом разрешенного использования — розничная торговля продовольственными и непродовольственными товарами. По результатам проверки столичная госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости выписала компании штраф на 50 тыс. руб. за использование части участка не по назначению, указанному в договоре. «Вантаж» оспорил решение ведомства.
Тем временем, в регионах продажи жилья на первичном рынке жилья растут конскими темпами, следует из подсчетов Dataflat.ru. Но цены там ведут себя очень даже послушно в отличие от Москвы.
Читать полностью…
🔠 "Инград" получит от мэрии дополнительные объемы застройки в районе ЗИЛа на территории "Гелиймаша". Почти на 6 га на Автозаводской улице, 25, 25/1 может появиться более 202 тыс. кв. м недвижимости. На жилье придется 141,6 тыс. кв. м., остальной объем — нежилые площади, включая школу, которую застройщик должен будет передать на баланс города.
Upd По технической ошибке мы приписали участок ЛСР.
🔠 GloraX подвел итоги за три квартала этого года. Девелопер рапортует об увеличении земельного банка до 5 млн кв. м. На фоне гигантов отрасли может и немного, но если посчитать в процентах - плюс четверть по сравнению с прошлым годом.
▪️Такие показатели стали результатом региональной экспансии застройщика - только в этом году GloraX вышел с проектом в Нижнем Новгороде и приобрел участок в Казани. В Спб начали строительство первого в своем портфеле проекта в классе комфорт в Парголово и прикупили еще один участок в Ленобласти. До конца года обещают закрыть еще 6 сделок. Планы на будущее амбициозные - выйти в 2025 году на IPO.
🔤 Петербургский застройщик жилья бизнес-класса и премиум-класса AAG, принадлежащий бывшему топ-менеджеру финского концерна YIT Александру Завьялову, может выйти на рынок Черногории
AAG уже начал искать персонал для работы в Черногории, следует из данных HeadHunter. В самой компании планы выхода на черногорский рынок пока не комментируют. Петербургский застройщик, скорее всего, будет ориентироваться на покупателей из России, которые хотят приобрести недвижимость в Черногории. По словам экспертов, в этой стране стоимость квартир в хорошей локации с видом на море начинается от €2 тыс. за кв. м. К тому же местные девелоперы с пониманием подходят к вопросам перевода денег и оплаты, а отсутствие членства Черногории в Евросоюзе упрощает заключение сделок с россиянами.
🔤 РЖД хочет застроить грузовой двор у Павелецкого вокзала
Железнодорожная монополия почти на 27 га (это часть грузового двора) может построить почти 800 тыс. кв. м недвижимости, на жилье придется около 560 тыс. кв. м, следует из документов мэрии Москвы. Как и в случае застройки Рижского грузового двора РЖД, вероятно, будет привлекать сторонних застройщиков в качестве fee-девелоперов.
Вдогонку про еще один новый проект КРТ, затеваемый на юго-западе Москвы. Но для частных инвесторов он особо неинтересен, поскольку все построенное жилье уходит под расселения по программе реновации жилья. Речь идет о 3,87 га на Нахимовском проспекте, рядом с домом 21, Азовская улице, вл. 28; Севастопольский проспектом, вл. 61, корпус 1, 2 и Болотниковской, вл. 21. Общий объем жилой застройки превышает 130 тыс. кв. м. Вот такой жилой комплекс «реновантов из хрущевок».
Читать полностью…
🔠 Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга вчера, 11 октября, в первом чтении поддержали обращение в Государственную думу с инициативой изменения закона о комплексном развитии территорий (КРТ) на федеральном уровне. Региональные парламентарии предлагает разрешить городам федерального значения самим определять географию расселения, а также сделать участие в программе для граждан добровольным.
Читать полностью…
🔠 В этом году риск образования мыльных пузырей сохраняется в Цюрихе и Токио, следует из отчета UBS Global Real Estate Bubble Index. Еще год назад такие риски были в Торонто, Франкфурте, Токио, Цюрихе, Мюнхене, Гонконге, Ванкувере, Амстердаме и Тель–Авиве.
▪️За последние 10 лет цены на недвижимость в Цюрихе выросли на 50% — благодаря растущему количеству людей с высокими доходами. При этом ставки аренды с 2013 года увеличились лишь на 12%. "Несмотря на то что покупка дома является финансово неосуществимой для значительной части местного населения, цены могут оставаться относительно высокими дальше", — резюмируется в отчёте.
▪️В Токио цены на недвижимость здесь росли почти непрерывно на протяжении более двух десятилетий. Это привлекло в том числе международных инвесторов. Неблагоприятной тенденцией считается снижение стоимости аренды, начавшееся ещё в пандемию.
▪️В списке переоцененных с точки зрения стоимости недвижимости городов — Майами, Мюнхен, Франкфурт, Гонконг, Торонто, Женева, Лос–Анджелес, Лондон, Тель–Авив, Ванкувер, Амстердам, Стокгольм, Париж и Сидней.
🔠 Отели в России повысили загрузку и выручку, но не во всех регионах
В январе—августе этого года по всей России в коллективных средствах размещения остановились 53,14 млн человек — это на 16% больше год к году, следует из данных Росстата. Общие доходы таких объектов за этот же период выросли более чем на 6%, до 560,14 млрд руб.
▪️ В отелях Москвы количество гостей в январе—августе выросло на 11% год к году, до 7,3 млн человек. По данным CORE.XP, средняя загрузка московских гостиниц за восемь месяцев составила 69,9%, увеличившись на 14,6 процентного пункта год к году, тариф вырос на 15,6%, до 6 тыс. руб. за ночь, а доходность на номер стала больше на 32,6%, до 4,2 тыс. руб. в сутки.
▪️ В гостиницах Санкт-Петербурга за восемь месяцев остановились 3,4 млн человек, рост год к году — на 23%. Средний уровень загрузки объектов в городе составил 65,7%, указывают в CORE.XP. В CMWP говорят о росте тарифа в Санкт-Петербурге на 26% год к году, до 6,8 тыс. руб. в сутки.
▪️ В то же время в Краснодарском крае, по данным Росстата, количество гостей в отелях в январе—августе сократилось на 18% год к году, до 5,8 млн человек. В прибрежной зоне Сочи по итогам восьми месяцев этого года загрузка отелей сократилась на 13,8% год к году. Причина, по словам консультантов, «в агрессивной политике роста стоимости гостиничных услуг в городе в последние годы». По оценкам эксперта, стоимость проживания в сочинских отелях за год выросла на 10,7%, до 7,2 тыс. руб. за ночь.