52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Структура «Кроста» Алексея Добашина выкупила на банкротных торгах принадлежавшее ранее скандально известному СУ-155 имущества АО «Клинский проектно-строительный комбинат» (КПСК) по производству железобетонных панелей, позволяющих ежегодно строить до 300 тыс. кв. м. Сумма сделки составила 431 млн руб. В свое время СУ-155, который признан банкротом, как и его владелец Михаил Балакин, вложил в это предприятие более 1,8 млрд руб.
Мы вот думали, почему у «Кроста» в отличие от других застройщиков жиль, наименьший объем выводимых на рынок площадей. А оказалось, что «Крост» заточен на увеличение производственных мощностей.
Минфин против расширения льготной ипотеки на вторичное жилье
Министерство финансов выступает против расширения программы льготной ипотеки на вторичное жильё, а также ведомство против увеличения лимитов на стоимость жилья по данной программе, сообщает замминистра финансов Алексей Моисеев.
Добавляем в календари: 25 мая пройдёт большая конференция с экспертами отрасли
Яндекс Реклама проведёт масштабную конференцию о рынке недвижимости – Yandex Real Estate Day. Вас ждут лидеры индустрии, прогнозы и аналитика.
В программе:
- Экскурс в реалии рынка в 2023 году от Екатерины Николаевой, бизнес-партнёра индустрии «Недвижимость», Яндекс
- Погружение в поведение аудитории от Евгения Белокурова, коммерческого директора Яндекс Недвижимости
- Аналитика рынка ипотечных кредитов в России от Михаила Гольдберга, руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ
- Кейс группы «Самолёт»: от подмосковного застройщика к экосистеме за три года
- Эволюция трендов продажи элитной недвижимости от Олега Торбосова, основателя агентства элитной недвижимости Whitewill
И многое другое. Вести конференцию будет Ярослав Бабушкин, автор YouTube-канала Forbes.
Присоединиться к Yandex Real Estate Day можно 25 мая в 15:00.
Участие в конференции бесплатное, необходима лишь регистрация.
По ситуации с взысканием активов экс-владельца банка «Югры» Алексея Хотина, куда попали принадлежащие Александру Клячину акции гостиничной сети Azimut, представитель последнего еще раз подтвердил, что Клячин не имел отношения к нефтяному бизнесу Хотина. В окружении Клячина утверждают, что акции Azimut в пул активов, которые требуются взыскать в пользу государства, попали по ошибке и бизнесмен готов оспорить это в судебном порядке.
Читать полностью…
Российские банки стали предлагать платную скидку на ипотеку при единовременной уплате комиссии, выяснил РБК. Например, в ВТБ дает дисконт в пределах 0,5-8 п. п в зависимости от суммы платежа. Банк «Открытие» также предлагает скидку на 1,5 п.п. от одобренной ставки, если клиент заплатит комиссию 5,15% от суммы ипотечного кредита. Банк «Дом.РФ» с середины мая намерен выдавать ипотеку на готовое жилье по ставке ниже рыночной (8,99%) «при внесении единовременного платежа, рассчитанного индивидуально для каждого клиента».
ЦБ ранее предупреждал заемщиков о рисках при реализации таких схем. При досрочном погашении ипотеки с такой опцией выгода для клиента «будет меньше либо вовсе будет отсутствовать».
🚀 Запускаем новые сервисы с применением искусственного интеллекта
Что будем делать?
• Обработка текста и голоса с применением ИИ для повышения качества работы Консультационного центра ДОМ.PФ
• Внедрение умного помощника по улучшению жилищных условий
• Генерация программного кода для упрощения работы младших разработчиков в ИТ ДОМ.PФ
🤖 Мы уже используем искусственный интеллект в работе:
— с помощью ИИ прогнозируем срыв сроков ввода многоквартирного жилья;
— определяем перспективные локации для застройки;
— проводим распознавание документов при кредитовании;
— используем бота на базе ChatGPT для помощи нашим соискателям.
☑️ В планах — обучение сотрудников ДОМ.PФ основам использования ИИ и работе с ИИ-сервисами.
А вот в годовом выражении данные апреля по продаже жилья и апартаментов в Москве и Подмосковье выглядит очень даже неплохо, если судить по данным Dataflat. В целом на этом рынке в апреле 2023 года заключено 11,28 тыс. ДДУ, что на 17% больше по сравнению с апрелем 2022 года. Так, в Москве с ее 5,69 тыс. ДДУ прирост составил 34% год к году, а в Подмосковье (4 тыс. ДДУ) — 3%. Такой же прирост год к году и в Новой Москве — 1,57 тыс. ДДУ, или плюс 3%.
Выручка у застройщиков также знатно выросла. В целом по Москве и Подмосковье в апреле она достигла 154,67 млрд руб., что 36% больше год к году. В Москве денежные поступления от продаж на первичке составили 107,73 млрд руб., прирост на 48%, в области 30,67 млрд руб., или на 15% больше год к году.
Экс-чиновник московского стройкомплекса Владимир Хайкин снова оказался в центре событий. Помимо того, что он оказался совладельцем ООО «Лиронт», учрежденного Сергеем Гладкиным, который консолидирует земли у национального парка «Лосиный остров» , его другая компания получила иск о взыскании 61 млн руб. Иск к ООО «Проект “Малые города”», бенефициаром которого выступает Владимир Хайкин, подал Денис Бородако, известный на рынке как владелец застройщика Dominanta.
Пока исковое заявление суд не принял, сославшись на то, что Денис Бородако обратился в суд как физлицо, а гражданские дела подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, следует из определения суда, опубликованного 28 апреля следует. Полагаем, что ООО «Проект “Малые города”» ожидает иск от юрлиц, учрежденных господином Бородако.
А вот история ютьюб-канала «Smarent Pro недвижимость» про то, как покупать квартиру в новостройке в рассрочку, а потом погрязнуть в судебных разбирательствах.
Читать полностью…
Страховщики поняли, что спрос на ипотеку не такой как раньше и начали снижать стоимость страховки по жилищным кредитам в борьбе за клиентов. В марте более 70% страховых компаний, среди которых «АльфаСтрахование», ВСК и «Росгосстрах», предлагала страховку ипотеки по более низкой цене, чем в начале года, следует из данных Банки.ру. Так, в марте этого года ее средняя цена составила 7828 руб., в феврале — 7110 руб., тогда как в январе — 8772 руб.
Читать полностью…
В Сингапуре за год аренда жилья увеличилась на треть, при этом в четвертом квартале прошлого года ставки аренды элитного жилья в городе-государстве превысили стоимость аналогичных объектов в Лондоне и Нью-Йорке, подсчитали в Knight Frank. Компании, дислоцированные в Сингапуре, уже начали доплачивать своим сотрудникам-экспатам за аренду жилья. Так, согласно опросу Европейской торговой палаты в Сингапуре, около 40% из 268 опрошенных компаний предоставляли сотрудникам дополнительную помощь в размере более $1,5 тыс. в месяц из-за повышения арендной платы. В случае ухудшения ситуации 70% фирм готовы перевести иностранный персонал за границу, сообщает Reuters со ссылкой на данные палаты.
#недвига_зарубежная
Застройщики жилья, похоже, стали оживать и начали выводить на рынок новые проекты. По данным ЕРЗ, в апреле по всей стране на рынок выведено 475 объектов от 235 застройщиков — это 89,6 тыс. квартир совокупной площадью 4,28 млн кв. м. Это на 54% больше год к году и всего на 1% меньше по сравнению с мартом этого 2023 года. С начала этого года на рынок выведено 1,59 тыс. объекта (на 36% больше, чем за аналогичный период 2022 года), или 283,1 тыс. квартир площадью 13,56 млн кв. м. Осталось теперь как-то оживить спрос.
Читать полностью…
Донстрой на первой строчке рейтинга самых успешных застройщиков столицы и в десятке лидеров по объемам строительства жилья в России
Как следует из рейтинга ЕРЗ.РФ, на 1 мая 2023 года в строительстве у Донстрой находится 5 жилых комплексов общей площадью 1 076 млн кв. м. Компания стабильно держит объёмы выше миллиона кв. м. Со сроками сдачи тоже всё отлично — высший балл ЕРЗ.
Аналитики Метриум оценили итоги I квартала текущего года, составив рейтинг самых успешных застройщиков Москвы, и здесь Донстрой показал высочайший результат и стал лидером бизнес-класса столицы по итогам первого квартала 2023 г.
Относительно IV квартала 2022 года количество ДДУ в проектах девелопера выросло на 22,6%, реализованная площадь — на 25,8%, выручка — на 30,3%. Самые продаваемые жилые комплексы бизнес-класса Москвы, естественно, тоже у Донстрой— «Остров», «Событие» и «Символ».
COLDY рассказала о ценах в доме de-luxe класса «Хамовники 12». Приобрести просторную квартиру площадью 102 кв.м в проекте, готовящемся стать новой архитектурной доминантой района, можно за 160,2 млн рублей. Всего запроектировано 49 квартир от 100 до 336 кв.м и два видовых пентхауса с террасами и дровяными каминами. Его жемчужиной станет собственный бассейн с художественными видами на набережную и Москва-Сити. Для комфорта жителей в доме предусмотрен клубный SPA, премиальный ресторан и депозитарий.
«Хамовники 12» расположен в одном из самых тихих переулков в центре района. Располагаясь на возвышенности, над набережной, дом уходит ввысь и этим, равно как и своей монументальностью, перекликается с Нью-Йоркской архитектурой 1920–1930-х годов. Фасады из юрского мрамора украшены декоративными элементами и барельефными панно скульптора Нельсона Афиана. Архитектурную концепцию дома разработал Евгений Герасимов, а роскошный дизайн лобби – Олег Клодт, авторы с мировым реноме.
Появился вариант проекта застройки группой ЛСР территории бывшего завода «Севкабель» напротив шибко модного сейчас креативного кластера «Севкабель Порт» на Васильевском острове в Петербурге. Здесь на 10 га девелопер построит ЖК бизнес-класса почти на 166 тыс. кв. м. Архитектурную концепцию разработала мастерская «Евгений Герасимов и партнеры», но пока она даже не представлена градсовету города. И так смотрели на рендеры, и эдак: даже не знаем что сказать. Могло быть и лучше, а не это все.
Читать полностью…
Давно в центре Москвы не выставлялись на продажу крупные объекты коммерческой недвижимости и вот теперь на открытом рынке появился такой объект — комплекс с офисами общей площадью 23 тыс. кв. м на Знаменке рядом с Кремлем, где когда-то была штаб-квартира Nord Stream 2, выставлен на продаже по стартовой цене в 10 млрд руб. Но аукцион пройдет по голландской системе с ценой отсечения 9 млрд руб.
Ранее Forbes сообщал, что этот объект его владелец Михаил Москалев, бывший топ-менеджер АвтоВАЗа и спорткомлпекса «Олимпийский», передал за долги ВЭБ.РФ. Однако в ВЭБ.РФ говорит, что не имеет отношения к сделке по продаже объекта. Судя по документам аукциона, назначенного на 27 июня, продавцом выступает УК «Молния», зарегистрированная год назад.
Сегодня поговорим о ставках на спорт, точнее о спортивной инфраструктуре в элитном доме. Исследование Sminex-Интеко показало: многим жителям элитных домов приходится искать спорт на стороне. Условия для ЗОЖ есть только в половине из 38 элитных проектов, находящихся в продаже. Перфекционисты считают: разнообразие возможностей для спорта важно для комфортной среды. Поэтому даже в клубном доме на 34 квартиры «Чистые Пруды» можно круглосуточно поддерживать форму и ставить рекорды. В реконструированных павильонах есть фитнес-зал с премиальными тренажёрами, беговыми дорожками, рукоходом и силовой станцией Смита. А во дворе-саде есть площадка с для занятий воркаутом. Ну и как всегда в случае с фирменным стандартом FIT LAB: все только для жителей дома, бесплатно и доступно в любое время суток. Кстати, отдельный шик для любителей покататься — в доме есть помещение для хранения велосипедов. Локация обязывает: сел на двухколесный транспорт и поехал по тихим московским переулкам к любимому москвичами пруду.
Читать полностью…
В то время как в Москве в апреле год к году сделки на первичном рынке выросли на 34%, то в Петербурге за этот же период, напротив, рухнули на 48%, до 3 тыс. ДДУ, следует из данных Dataflat. В Подмосковье в апреле год к году сделки на первичке выросли всего на 3%, но вот в Ленобласти сокращение всего на 1%, до 1.3 тыс. ДДУ. Судя по всему, застройщики жилья Петербурга пока так и не смогли выйти из состояния депрессии.
Читать полностью…
После отказа GloraX от проекта реставрации Апраксина двора фонд имущества Санкт-Петербурга пытается найти арендатора на объект. Фонд объявил торги по поиску арендаторов на 16,5 тыс. кв. м помещений в Апраксином дворе, это чуть меньше 10% от общей площади исторического объекта. Совокупная начальная стоимость их годовой аренды превышает 120 млн руб.
На территории Апраксина двора сейчас находится рынок. Крупнейшим частным владельцем помещений рынка является концерн «Питер» Николая Пономарева (ему подконтрольно около 25% недвижимости на территории), в собственности которого находится свыше 60 тыс. кв. м.
Владелец гостиничной сети Azimut Александр Клячин может потерять свои акции компании, так как Замоскворецкий районный суд 10 мая поручил обратить взыскание на них, утверждают «Ведомости» со ссылкой на свои источники. Вроде как такое решение принято в рамках взыскания активов в пользу государства с нефтяной компании «Русь-ойл», соответчиками по этому делу выступают Клячин и Алексей Хотин, экс-владелец банка «Югра». Ранее представитель Клячина заявлял Forbes, что он не имеет отношения к нефтяному бизнесу, который был у Хотина. Будем наблюдать, как дальше развернутся события.
Читать полностью…
На прошлой неделе Intermark Real Estate отчитались об оживлении спроса на рынке элитной недвижимости Москвы. В марте было заключено в 2,5 раза больше сделок, чем в феврале.
Аналитики объяснили эту активизацию отложенным спросом. Но причин намного больше. Мы бы обратили внимание на новости о блокировке счетов россиян в банках сразу нескольких стран. Есть основания полагать, что, сталкиваясь с современными реалиями жизни за границей, наши состоятельные граждане все чаще будут выбирать дом, милый дом. А фраза о том, что «Россия – тихая гавань» уже не вызывает снисходительную улыбку, когда речь заходит о деньгах и возможности их лишиться.
Тем более, что качество объектов класса de luxe в Москве уже находится на мировом уровне. Один только дом от Армани на Якиманке даст фору большинству зарубежных проектов. Не удивительно, что в прошлом году Москва вошла в десятку городов мира с самым высоким ростом цен в элитном сегменте.
По итогам апреля в Москве зарегистрировано 5,6 тыс. ДДУ по покупке квартир и апартаментов, что на 9% меньше, чем в марте, следует из данных Dataflat. В Подмосковье — 4 тыс. ДДУ, что на 10% меньше мартовских показателей. Осталось дождаться годовых цифр., чтобы посмотреть, что произошло с рынком за этот период.
Читать полностью…
Структурам питерского застройщика «Ярд» отказали в апелляционном суде по иску о взыскании 400 млн руб. за срыв сделки с ушедшей из РФ чешской PPF Group, сказано в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда Москвы, опубликованном 4 апреля.
Ранее сообщалось, что питерский застройщик требовал от PPF взыскать неустойку в 400 млн руб. за несостоявшуюся сделку по покупке 130 га в Новой Москве. Тогда источники, близкие к PPF, говорили, что покупатель сам отказался от сделки. Но в суде первой инстанции решили, что владелец участков должен выплатить «Ярду» только 40 млн руб. Сейчас эти 130 га по-прежнему принадлежат Invest AG Александра Абрамова и Александра Фролова.
Клуб инвесторов Москвы, объединяющий застройщиков жилья столицы, попросил департамент градостроительной политики города и Минстрой освободить девелоперов на три года от уплаты налога на имущества при строительстве жилых новостроек с высокой энергоэффективности. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на письмо клуба инвесторов, направленного чиновникам. Такая льгота уже предусмотрена на федеральном уровне, но в Москве она не применяется.
Однако еще в 2016 году в Подмосковье специально вводилось налогообложение на нераспроданное жилье, чтобы простимулировать застройщиков быстрее его реализовать. Сейчас, понятно, такие стимулы уже не работают.
Кризис кризисом, но вот гостиничный рынок, получивший первый удар еще в начале пандемии, похоже, выходит из шокового состояния. По данным Росстата, в первом квартале 2023 года оборот этого рынка по всей стране достиг 136,92 млрд руб., увеличившись на 32% год к году, и на 17,7% по сравнению с первым кварталом 2019 года. Такая динамика стала возможной с увеличением загрузки объектов на 18,5% год к году, следует из подсчетов ведомства.
Самый высокий рост доходов отелей и других коллективных средств размещения в первом квартале наблюдался на трех крупных региональных гостиничных рынках. Так, по данным Росстата, в Москве этот показатель вырос на 40% год к году, до 22,5 млрд руб., но оказался все же ниже значения 2019 года на 26%, в Санкт-Петербурге — на 24% больше год к году и по сравнению с 2019 годом, до 7,8 млрд руб. В Краснодарском крае оборот рынка достиг 24,8 млрд руб., что на 24% больше, чем в первом квартале 2022 года и на 127%, чем за тот же период 2019 года.
Ранее Commonwealth Partnership сообщал, что средняя доходность за номер в московских отелях в первом квартале 2023 года выросла на 25,2% год к году, или 5,14 тыс. руб. за ночь. Самые высокие результаты зарегистрированы в ценовых сегментах высоком и выше среднего — 48,4% и 37,5%, самый меньший прирост — в 14,8% — отмечен в люксовом сегменте. Консультанты такой рост доходности отельеров объясняют обнулением НДС для гостиничного рынка, который вступил в силу в прошлом году.
Сегодня, 7 мая, один из особенных дней для российской стройиндустрии. Сегодня день рождения у замглавы Минстроя Никиты Стасишина, которого хорошо знают не только все застройщики, но и многие наши читатели. С этим важным днем наш канал поздравляет Никиту Евгеньевича, который по праву стал одной из важных персон отрасли. Ну и, конечно же, самым любимым ньюсмейкером журналистов и телеграмеров. 🥂🥂🥂
Читать полностью…
Давно ничего не было слышно о девелопере Seven Suns Development, который перманентно находится в судебных тяжбах. Но вот появилось сообщение о том, что застройщик взыскивает более 130 млн руб. с компании «Евроград», у которой было выкуплено 17,3 га в Буграх под Петербургом по Выборгскому шоссе.
Как сообщает NSP, в начале 2023 года ООО «Севен Санс Девелопмент СПб Восток» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Евроград 1» (соучредитель – Дмитрий Яковенко). Истец требовал взыскать неустойки по договору от 2021 года и расходы по оплате госпошлины – всего на сумму 130,2 млн рублей. В марте с встречным иском обратилась в арбитраж компания «СЗ «Евроград 1».
Вы спрашивали, почему сейчас некоторые девелоперы пытаются упаковать свои активы в ЗПИФы. Отвечаем: есть три козыря и главный из них — это налоговая оптимизация, позволяющая избежать налога на прибыль, которую генерируют упакованные в фонд активы. Это может быть выгодно для бизнеса: прибыль фонда до распределения можно реинвестировать. Об остальных налогах – НДС, налог на имущество организаций, земельный налог – тоже волноваться не надо. Их заплатит УК из средств фонда. Второй козырь – конфиденциальность. Информация о владельцах паев ЗПИФ не раскрывается и не содержится в ЕГРН, ЕГРЮЛ и других реестрах. Ну и третий козырь — чтобы избежать скандалов с наследством.
Читать полностью…
ЛСР попытается поскорее вывести в продажу проект по застройке завода «Севкабель» на Васильевском острове Петербурга, как сообщает один из источников ЖБЗ. По его словам, у застройщика сейчас остро стоит вопрос о наращивании денежных поступлений. Это коррелируется с выводами инвестаналитиков, которые, изучив финансовые результаты ЛСР за первый квартал 2023 года, нашли их слабыми. Продажи компании за этот период упали на 37% год к году, до 25,7 млрд руб. Однако надо понимать, что у ЛСР остается большой объем нераспроданного жилья и заявленных проектов, продажи по которым еще не начались.
По данным «Наш.Дом.РФ», к марту этого года ЛСР на своем домашнем рынке — в Петербурге распродал только 22% всего своего объема, или 376 тыс. кв. м. Нераспроданными оставались 474 тыс. кв. м, или 28%. Еще свыше 50%, или 855 тыс. кв. м, заявленных площадей, к марту не вышли в продажу, что понятно — в кризис у всех застройщиков плохо продается жилье. Но мы изучили объемы продаж в Петербурге ближайших конкурентов ЛСР и вот что получается. К марту этого года у Setl Group было распродано 42% выведенных на рынок площадей, или 653 тыс. кв. м, нераспроданными оставались 47%, или 731 тыс. кв. м, еще 11%, или 163 тыс. кв. м пока на рынке не появились. У группы ЦДС было распродано 32%, или 111 тыс. кв. м, не распродано — 34%, или 116 тыс. кв. м. На рынок к тому моменту не было выведено 34%, или 118 тыс. кв. м.
Однако даже в «золотую эпоху» российского девелопмента — в 2021 году, когда благодаря льготной ипотеке и взорвавшемуся спросу на рынок жилищного строительства обрушились «вертолетные» деньги — ЛСР отставал от конкурентов. В марте 2021 года у девелопера было распродано 20% выведенных в продажу площадей, или 402 тыс. кв. м. В то же время у Setl Group — 54%, или 1,15 млн кв. м, у группы ЦДС — 46%, или 211 тыс. кв. м.
Некому Роману Николаевичу Пинчуку не удалось оспорить сделку по продаже ООО «Сити Девелопмент», которой принадлежит 20-й участок в «Москва-сити» и где одобрено строительство многофункционального комплекса на 179 тыс. кв. м, компании USM Holding Алишера Усманова. Это следует из резолютивной части решения, опубликованном в картотеке арбитражных дел 20 апреля. Эта сделка на сумму 4,7 млрд руб. была заключена между ПАО «Сити» Олега Малиса и структурами USM Holding в феврале 2022 года. Кроме того, господин Пинчук пытался добиться признания недействительной сделки по предоставлению ООО «Сити Девелопмент» финансовой помощи в 174 млн руб. на безвозвратной основе. Понаблюдаем, попытается ли истец оспорить это решение в вышестоящих инстанциях.
Читать полностью…