52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Выдачи IT-ипотеки просели в августе в 17 раз
📌 По итогам августа выдачи льготной IT-ипотеки упали в 17 раз — с 30,2 млрд до 1,76 млрд руб. — после ужесточения условий по продукту, пишут «Известия» со ссылкой на отчетность «Дом. pф».
📌 С 1 августа из госпрограммы исключили Москву и Санкт-Петербург, хотя с начала года именно на эти регионы приходилось 54% всех выданных кредитов, сократили лимит для всех регионов до 9 млрд руб., а также число компаний-участников
📌 О значимом снижении спроса рапортуют и банки, опрошенные газетой. Это уже первые тревожные звоночки. В Минцифре, конечно, говорят, что программа только набирает обороты, но даже по динамике за один месяц становится понятно: гайки по программе закрутили слишком сильно, а получить льготную ипотеки айтишникам даже в регионах стало практически нереально.
📌 Но что ж, тема изменения параметров семейной ипотеки уже давно в инфополе. Возможно, так дойдет и до обсуждений по IT-ипотеки. Будем наблюдать.
Ознакомились с традиционным понедельничным дайджестом аналитиков «Дом. рф» и рассказываем вам.
Интересно, что уже по итогам августе общая выдача ипотеки показала небольшой рост к июльскому «дну», хотя и, предсказуемо, оставалась примерно в 1,5 раза ниже прошлогодних показателей. При этом, по оценке экспертов, с августа по октябрь-ноябрь стоит ожидать наиболее глубокий спад в годовом выражении. По итогам всего 2024 года выдача ипотеки может оказаться на 30-40% меньше, чем в 2023 года.
🖌 В то же время алармистские предсказания некоторых участников рынка не находят отражения в реальной статистике. Дела у крупных застройщиков пока идут совсем неплохо – за первое полугодие они смогли сформировать «подушку безопасности» благодаря высоким продажам. Крупные публичные компании нарастили выручку и прибыль на 20-30% и по итогам 7 месяцев получили с раскрытых счетов эскроу почти 2 трлн руб. Средняя ставка по проектному финансированию хоть и выросла с начала года, остается очень низкой для текущих условий – примерно 7% (напоминает, что ключевая ставка ЦБ на сегодня – 18%).
🖌 Это, конечно, «средняя температура по больнице», и для запускающийся сейчас проектов все-таки крайне важно снижение рыночной ставки по ипотеке.
Пока девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты даже после завершения массовых льготных программ в условиях запретительно высоких рыночных ставках по ипотеке, но, если такое положение дел сохранится надолго, объемы жилищного строительства, конечно, могут пойти на снижение.
Что за гигантомания у GloraX? Девелопер похоже решил совсем отойти от точечной застройки и скупает исключительно огромные участки в регионах России. Достаточно вспомнить новость о покупке участка площадью 174 га в Ленобласти. А теперь и в полюбившимся Нижнем Новгороде, где GloraX уже анонсировал три проекта КРТ, ему досталось еще 60 га на торгах.
В отличие от проектов на набережных, новый участок находится на отдалении от центра города, рядом с поселком Новинки. Там GloraX обещает построить целый город с общим объемом недвижимости почти 1 млн кв. м. В проекте будут жилые дома, объекты социальной инфраструктуры, коммерция и общественные пространства.
Ставка на масштабные проекты - стратегически верное решение в преддверии выхода GloraX на IPO. Кроме того, масштабные проекты КРТ загрузят работой девелопера на десятилетия вперед, а поддержка властей, которая подразумевается по механизму КРТ, является дополнительным бонусом.
Ключевая ставка Центробанка останется на уровне 18% - прогноз
📌 На заседании 13 сентября ЦБ сохранит ключевую ставку в размере 18% годовых. К такому выводу пришел РБК, опросив аналитиков крупных российский банков и инвестиционных компаний. Прогнозы экспертов стали оптимистичнее — ранее многие из них ждали ужесточения политики ЦБ. Хотя более трети опрошенных допускают повышение ставки до 19 или 20%.
📌 Вот как аналитики аргументируют свой прогноз. Хотя инфляция и инфляционные ожидания остаются на повышенных уровнях, ради чего ЦБ в том числе и держит ключевую ставку на таком высоком уровне, рост экономики во втором квартале мог замедлиться, что помогает преодолеть ее перегрев.
Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова и ГК «РКС Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна планируют поделить совместные девелоперские проекты
📌 Как сообщает "Коммерсантъ", Invest AG достанется площадка под строительство 407 тыс. кв м в подмосковном Нахабино, "РКС Девелопмент" - участок под реализацию 146 тыс. кв м в Видном.
📌 Кроме того, Invest AG планирует продать проект строительства следующих очередей ЖК Anapolis Residence недалеко от Анапы, которым занималась «РКС Девелопмент» как fee-девелопер. Новым владельцем может стать краснодарский застройщик Ava Group Вагана Арутюняна.
📌 Выход Invest AG из совместных проектов участники рынка недвижимости связывают с тем, что запланированные в Подмосковье стройки за два года партнерства так и не были начаты. Также они предполагают, что компания хочет снизить рыночные риски, связанные с сокращением спроса на строящееся жилье после завершения массовой программы льготной ипотеки.
На просторах телеграма в свет рвется новый канал "Полный БЦ", рассказывающий о коммерческой недвижимости и о том, что происходит у участников этого сегмента рынка. Мы отправляем новичкам бескрайнего контент-пространства лучи поддержки. А вам советуем подписаться. Ребята написали нам, что будет интересно. Будем следить.
Читать полностью…
Наступление маркетплейсов серьезно угрожает владельцам торговой недвижимости. Первые звоночки уже прозвенели. Сеть магазинов "Леонардо" закроет часть своих объектов из-за того, что онлайн уже больно наступает на пятки офлайн.
Читать полностью…
Мэрия Москвы считает, что павильон "Молдова" на ВДНХ использовался не по назначению и через суд требует вернуть городу "в освобожденном виде".
Читать полностью…
Новости Домклик: 1/5 ипотечных сделок Сбера на первичном рынке проводится онлайн
Домклик предоставил возможность проводить оформление ипотеки Сбера на первичном рынке жилья летом 2023 года — это стало реально благодаря интеграции сервиса «Госключ» в процесс оформления ипотеки в декабре 2023 года. За весь период было оформлено кредитов на общую сумму 112 млрд рублей. Только за август 2024 года доля цифровых сделок в общем количестве ипотечных выдач Сбера превысила 17%.
Группа «Астон» банкира Игоря Кима может лишиться своего проекта в Екатеринбурге
📌 Речь идет о строительстве комплекса «История» на 13,28 тыс. кв. м жилой площади на Советской улице в Кировском районе Екатеринбурга. Прокуратура Свердловской области оспаривает сделку продажу участка 0,5 га под этим проектом у правительства этого региона. Ведомоство требует признать договор купли-продажи недействительным и вернуть застройщику уплаченные средства — 1,1 млн руб.
📌 «Астон», в феврале выкупившая площадку, а в мае открывшая продажи, уже успела продать 22% жилых площадей — 71 из 303 квартир, указано в информсистеме «Наш.Дом.РФ». Кто будет достраивать проект в случае удовлетворения иска — неизвестно.
В своё время Knight Frank проводили исследование как мишленовские заведения влияют на цену квартир в округе. Прирост в некоторых районах составил 5,6% за год.
Создатель российского "Мишлена" (GreatList) Александр Сысоев приводит пример из Швейцарии. А самым перспективным для формулы "хороший ресторан = взлёт новых проектов" считает Замоскворечье. Ну очевидно же, когда из квартиры вид на Кремль, а рядом кроме лучших школ, музеев и театров ещё и рестораны из GreatList, то, как говорится, добро пожаловать на новый уровень комфорта.
Сбербанк фиксирует резкое снижение спроса и падение продаж жилья комфорт-класса, возможна коррекция цен в этом сегменте, заявил журналистам глава Сбербанка Герман Греф в кулуарах Восточного экономического форума во Владивостоке.
Читать полностью…
Raven Russia пытается оспорить национализацию своих активов
📌 Арбитражный суд Москвы 3 сентября принял заявление девелопера складской недвижимости Raven Russia об отмене наложенных обеспечительных мер в рамках иска Генпрокуратуры в отношении структур компании и ее топ-менеджеров. Ранее суд вынес определение, согласно которому ФНС не сможет вносить изменения в ЕГРЮЛ о структурах компаний, регистратоская компания - в реестр акционеров, а Росреестр - в ЕГРН. В удовлетворении остальных обеспечительных мер судья отказал.
📌 Судебные разбирательства государства и Raven Russia начались в конце лета. Генпрокуратура решила обратить в доход государства акции компаний, входящих в группу Raven Russia. По мнению ведомства, иностранцы скупили в России почти 2 млн кв. м логопарков в обход наложенных на это ограничений, а затем за счет притворных сделок легализовали их.
Оказывается, замглавы Минстроя Никита Стасишин не случайно заявил о рисках невыполнения целевого показателя по нацпроекту по жилью. Это был сигнал сверху, если верить околополитическим каналам. Мы же по этому поводу вспомнили наш старый твит.
Читать полностью…
Мораторий на выплаты штрафов дольщикам не спасает застройщиков от роста неустоек, так как срывы сдачи жилья увеличиваются
🖌 Так, только «Самолет» в январе—июне 2024 года выплатил покупателям квартир 7,9 млрд руб. «вознаграждения в виде штрафов за нарушения сроков по вводу объектов в эксплуатацию», говорится в отчете компании за первое полугодие, на что ссылается "Коммерсантъ". Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
🖌 Рост неустойки происходит несмотря на введенный властями мораторий на взыскание покупателями штрафов с застройщиков. По идее, из-за мораториев размер штрафных санкций должен сокращаться. Но застройщики накапливали обязательства за периоды, когда не действовал мораторий, поясняют эксперты.
🖌 Проблема актуальна и для других девелоперов. Причину регулярных срывов застройщики объясняют внешними факторами. Участники рынка указывают на большой дефицит рабочей силы на стройках, а также на заметное ухудшение качества проектирования.
Градозащитники отозвали иск из Санкт-Петербургского городского суда по поводу отказа признать объектом культурного наследия Фарфоровский мост (Цимбалинский путепровод), который проходит над железнодорожными путями в Фрунзенском районе
📌 Активисты хотели спасти переправу от сноса во время запланированной Смольным реконструкции. Причиной отказа от судебных тяжб стало повторное заключение архитектора Виктора Сахновского, что объект не имеет какой-либо исторической ценности.
📌 Местные жители и урбанисты настаивали на необходимости сохранения Фарфоровского моста, поскольку он является последним многоарочным дореволюционным путепроводом в городе, построенным раньше других признанных объектов культурного наследия.
Продажи жилья в новостройках Московской и Петербургской агломерации по итогам августа 2024 года сократились более чем на 50%
Как следует из подсчетов Dataflat.ru, по итогам августа 2024 года на первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья заключено совокупно 8 тыс. сделок, что на 46% меньше год к году. Общая выручка застройщиков столичной агломерации за этот же период по сравнению с августом 2023 года снизилась на 46%, до 145,2 млрд руб. Так, например, в Москве за последний летний месяц этого года заключено 3,89 тыс. сделок (сокращение на 53%), а общая выручка застройщиков от продажи этого объема составила 102,4 млрд руб., или на 42% меньше год к году. В Новой Москве эти показатель составили 1,57 тыс. сделок (сокращение на 56% год к году) и 18,45 млрд руб. (снижение на 49% год к году), в Подмосковье соответственно — 2,6 тыс. сделок (минус 62% год к году) и 24,3 млрд руб. (минус 55%).
В Петербургской агломерации в целом, по данным Dataflat.ru, в августе 2024 года было заключено на 53% меньше сделок год к году, или 3,65 тыс., а объем совокупной выручки локальных застройщиков сократился на 42%, до 6,9 млрд руб. Так, например, в Санкт-Петербурге продажи в новостройках в августе снизились на 55% год к году, до 2,59 тыс., общая выручка застройщиков — на 47%, до 28,45 млрд руб. В Ленобласти сокращение продаж достигло 49% год к году, до 1,06 тыс. сделок, а совокупная выручка отраслевых компаний упала на 42%, до 6,9 млрд руб.
В этом году мэрия Москвы планирует ввести в эксплуатацию флагманский центр в ГКБ им. Буянова и сейчас идут пусконаладочные работы, отделка и благоустройство территории, сообщил мэр Сергей Собянин. Также, по его словам, ведется строительство детской больницы святого Владимира, работы планируем завершить в следующем году. Новый комплекс обещает стать одним из самых современных детских многопрофильных стационаров в Москве: Все диагностические и лечебные мощности будут под одной крышей. Также в 2025 году власти столицы планируют достроить новые корпуса городской онкологической больницы №62 в Сколково: амбулаторно-стационарный и операционно-реанимационный. Их общая площадь превысит 60 тыс. кв. м.
В прошлом голу в Москве сдано четыре флагманских медицинских центра, а с 2011 года — 55 объектов для разнопрофильных городских, федеральных и частных больниц.
Сеть коворкингов &Place не выполнила обязательства перед инвесторами и теперь переуступает свои площадки в Санкт-Петербурге
🖌 Площади испытывающей финансовые сложности основанной в Санкт-Петербурги сети коворкингов &Place начали переходить конкурентам. Около 1 тыс. кв. м в торговом центре «Невский атриум» арендовал крупный оператор гибких офисов «Практик». Об этом сообщает "Ъ-СПб". Другие площадки &Place в перспективе также могут занять участники рынка коворкингов, считают эксперты.
🖌 &Place управляла четырьмя гибкими офисами в Петербурге общей площадью 5,8 тыс. кв. м. Сеть развивалась на средства инвесторов, которые могли предоставить ей заем от 500 тыс. рублей. По похожей модели работал другой проект Алексея Руденко — развлекательные пространства Party Time. Суммарная выручка компаний предпринимателя в 2023 году составила 250 млн руб., чистый убыток — 468 млн руб., указано в Rusprofile.
🖌 В августе 2024 года принадлежащие Алексею Руденко ООО «Атриум-М», «Белая ночь», «Восход», «ПИР», «Плэйс 49», «Пространство-М», «Пятница», «Твой офис» сообщили о намерении подать заявления о банкротстве. Это связано со сложностями в выполнении обязательств перед инвесторами, пояснял ранее Алексей Руденко
Новый кампус Бауманки сегодня открыли в Москве президент страны Владимир Путин и мэр столицы Сергей Собянин. Это первый объект в стране, построенный по федеральному проекту «Создание сети современных кампусов».
Создание нового кампуса ведущего высшего учебного заведения страны — это один из самых масштабных и сложных проектов в сфере высшего профессионального образования. Он был реализован Правительством Москвы совместно с Правительством России по поручению Президента России в рекордные сроки.
О том как сделать городскую среду более безопасной и сбалансированной говорили вчера на сессии ВЭФ-2024 «Комплексное развитие территорий: новые горизонты жилого строительства» с участием главы ДОМ. РФ Виталия Мутко.
Руководитель , девелопера №1 по КРТ, ГК Страна Девелопмент, Александр Гайдуков обратил внимание на необходимость выстраивания системного диалога между представителями власти и лендлордов, для вовлечения неиспользуемых земельных участков под строительство жилья в России. Таким образом заброшенные городские территории получат импульс к развитию - сократится количество пустырей и социально неблагополучных районов, улучшится качество жизни горожан и будут достигнуты цели нацпроекта по жилью.
Начало осени в Москве радует не только хорошей погодой - в городе открылось несколько десятков новых школ🌞. С некоторыми из них можно было познакомиться в воскресенье, 1 сентября.
Так поступили и жители ЖК «Остафьево». В школе, рассчитанной на 750 учеников, организовали творческие мастер-классы, научные эксперименты и даже контактный зоопарк. Будущие школьники и их родители смогли не только развлечься, но и лично познакомиться с домом знаний. По отзывам экскурсантов, актовый зал особенно удался – отличный звук и свет, большая вместимость позволяют проводить здесь массовые мероприятия городского уровня.
Застройщики, жалующиеся на рост финансовой нагрузки из-за необходимости строительства дополнительной инфраструктуры в жилых комплексах, не всегда понимают, как потом использовать эти объекты. В Новосибирске нашли применение паркингу в ЖК "Евроберег", который к тому же построили с архитектурными излишествами (но получилрсь эпично). Часть площадей отдано под коворкинг.
Читать полностью…
Нестандартному коллабу Артемия Лебедева и Серпуховского лифтостроительного завода быть. О продолжении яркой истории сотрудничества СЛЗ и Лебедев договорились на площадке ВЭФ.
В Серпухове завод, входящий в группу компаний «Садовое кольцо», планирует поставить на поток производство премиальных высокотехнологичных лифтов, которые по своим техническим характеристикам, комплектующим материалам и дизайну не будут уступать западным аналогам.
Напомним, что ранее СЛЗ и студия Лебедева уже создали совместный инновационный продукт, который и привезли в этом году на ВЭФ. Лифт управляется искусственным интеллектом и технологиями интернета вещей (IoT), он оборудован OLED-экранами, стеновыми панелями из полированной нержавеющей стали и тонированного черного стекла. Главная «фишка» кабины – интерактивное зеркало, которое показывает полезную информацию и общается с пассажирами.
Новости ВЭФ: Сбер будет сотрудничать с ГК «Юникей»
📌 Сбер профинансирует новые девелоперские проекты ГК «Юникей» (ООО «Специализированный застройщик «Юникей») и предложит компании цифровые решения и высокотехнологичные продукты для повышения эффективности бизнеса. Соответствующее соглашение о сотрудничестве банк и застройщик подписали на IX Восточном экономическом форуме.
📌 Среди проектов – ЖК «Сердце Бонивура», «Клубный дом Гоголя» и «Аэро Полис» в Хабаровске, а также другие проекты компании в регионах Дальневосточного федерального округа, Москве и Московской области.
Мы тоже изучили отчетности девелоперов по МСФО и нашли несколько занимательных цифр.
Например, сколько денег застройщики заплатили банкам, участвовавшим в программах девелоперов по субсидированию ставок для покупателей.
📌 В первом полугодии 2024 года ГК «Самолет» на компенсацию банкам выпадающих доходов за снижение ставки по ипотеке покупателям по совместным программам кредитования со спецусловиями потратила 5,4 млрд руб. Это на 30% меньше год к году, когда застройщик отдал банкам 7,6 млрд руб.
📌 ГК ЛСР сократила объем выплат банкам более чем в два раза до 411 млн руб.
📌 В этом году снижение трат девелоперов на субсидированные ипотечные программы снизились из-за эффекта высокой базы: в начале 2023 года такие программы цвели и пахли, пока их не ограничил Центробанк. К тому же, в этом году на волне ажиотажного спроса перед завершением программы льготной ипотеки необходимости в усилении этого инструмента продаж не было. Но не исключаем, что во второй половине года застройщики будут щедры с банками как никогда чтобы поддержать продажи. За это все, как водится, заплатят покупатели новостроек.
Россияне бьют рекорды на рынке недвижимости на Пхукете
🖌 Курортный остров Пхукет в Таиланде установил рекорд по количеству введенных в эксплуатацию вилл по итогам первого полугодия. Как сообщает Bloomberg со ссылкой на консалтинговую компанию Colliers Thailand, это произошло благодаря интересу со стороны богатых россиян, стремящихся приобрести дома в личных целях.
🖌 В январе-июне 2024 года тайские застройщики вывели на рынок в общей сложности 1,28 тыс. новых вилл стоимостью 36,3 млрд батов ($1,1 млрд). Это превысило предыдущий рекорд — 1,1 тыс. объектов, введенных в эксплуатацию за весь 2023 год.
Глава Сбера Герман Греф жлет падения объемов ипотеки на 40% по итогам 2024 года
Сбербанк ожидает более глубокой просадки рынка ипотеки, чем раньше, заявил Герман Греф. Он прогнозирует, что в 2024 году рынок упадет на 40%.
В июне первый зампред банка Кирилл Царёв прогнозировал снижение выдачи ипотеки по итогам года на 30%. Как напоминает Frank Media, в июле выдачи у Сбербанка упали на 40-60%, а по некоторым видам ипотеки — более чем на 90% по сравнению с прошлым годом. Однако в августе ситуация улучшилась.
Почти все крупные застройщики задерживают сроки передачи ключей покупателям квартир
📌 По данным «Наш.Дом.РФ», группа ПИК Сергея Гордеева за все время работы сдала с задержкой 60 домов из 610, ЛСР Андрея Молчанова — 71 из 353, ГК ФСК Владимира Воронина — 49 из 169, Setl Group — 20 из 377, «Брусника» — 22 из 98.
📌 За последний год более трети нового жилья в стране не было сдано в срок, отмечает руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик.
📌 О том, как это влияет на выручку застройщиков, мы рассказывали здесь.
Минтранс Подмосковья хочет изъять у «Совхоза имени Ленина» Павла Грудинина 3,3 га в районе 26 км автодороги Москва — аэропорт Домодедово, где компании принадлежит 83,5 га. Соответствующий иск власти подали в Арбитражный суд Подмосковья. Минтранс предлагает компании возмещение убытков за изъятие в размере 102 млн руб.
🖌« Совхоз имени Ленина» нередко бывает замечен в судебных разбирательствах. К примеру, этой весной компания требовала обязать девелоперскую компанию «Сити-XXI век», арендовавшую у него земли, выкупить 9 га в деревне Ближние Прудищи Ленинского района Подмосковья по цене в 2,15 млрд руб.