52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Рубрика «сделки за три копейки» еще не окончена. Порадуем еще одной сделкой в Подмосковье.
📌 Был у Минобрнауки в селе Поречье Рузского района Московской области пансионат «Сосновый бор», который позже стал базой отдыха «Тучково», а потом и вовсе перестал работать. Это имущество было закреплено за ФГУП «Пансионат санаторного типа “Сосновый бор”», которое обанкротилось в 2020 году. Теперь новым владельцем недвижимости суммарной площадью 8,7 тыс. кв. м и 31,8 га под ними всего за 29,5 млн руб. станет ООО «Аборикос». Все это имущество принадлежало должнику на праве постоянного бессрочного пользования, которое и перейдет новому собственнику.
🔵89% в ООО «Аборикос», по данным СПАРК, принадлежит Борису Ремизову. У него также есть доля 35% в ООО «Парк сказка», которое управляет одноименным парком развлечений в районе Крылатское на западе Москвы.
Компании «Трехгорная мануфактура», которую на рынке связывают с миллиардером Олегом Дерипаской, удалось выиграть суд у администрации городского округа Коломна в Подмосковье. Весной этого года администрация подала иск к Трехгорке с требованием отремонтировать здание на улице Красные Озеры в городе Озеры, которое находится на 7,3 га, принадлежащих ответчику.
📌 Истец настаивал, что объект обладает признаками аварийности, не используется по назначению и даже представляет опасность для жизни и здоровья людей. С 2019 года администрация пыталась повлиять на владельца имущества, но безуспешно. Суд также не встал на сторону заявителя, и ссылаясь на то, что необходимо указать подробный перечень работ над объектом, а также провести экспертизу, отказал администрации.
Прогнозы специалистов INFOLine подтвердились: по итогам пераого полугодия 2024 года в России существенно снизился объем инвестиций в реализацию строительства новых объектов.
Специалисты INFOLine, оперируя данными от участников рынка, зарегистрировали резкое снижение среднего объема инвестиций в проекты строительства и реконструкции в отдельных отраслях. Всего в первом полугодии 2024 года заявлена реализация более 1300 новых значимых инвестиционных проектов, что на 10,2% меньше по сравнению с первым полугодием 2023 года. Общий объем инвестиций составляет более 7,2 трлн рублей, что в 2,4 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом годом ранее (в пераом полугодии 2023 года – 17,4 трлн руб).
🖌 Самое существенное снижение инвестиций (с 12,8 до 1,7 трлн рублей) и проектов (с 70 до 30) заявлено в нефтегазовой отрасли. Значительно снизились планы по инвестициям в строительство автодорог и искусственных сооружений (мостов, тоннелей, транспортных развязок, эстакад и т.п.) с 1,8 до 500 млрд рублей, а также уменьшилось и количество проектов с 456 до 400.
🖌 В остальных отраслях (обрабатывающие производства, АПК, энергетика, коммерческое, общественное и жилищное строительство) зафиксировано незначительное снижение числа новых проектов и незначительный рост запланированных инвестиций, обусловленный инфляцией на рынке строительных материалов, подорожанием услуг и услужением поставок зарубежного оборудования.
🖌 В условиях нестабильности на строительном рынке, оперативная и точная информация о планируемых и реализуемых объектах, а также деятельности компаний-участников рынка, становится еще более ценной. Сокращение количества новых проектов и возможные сложности с реализацией уже начатых строек повышают ценность получения только актуальной и достоверной информации о текущей ситуации на каждом объекте.
В МФК Lakes класса B+ от ПИК начали строительство пятого этажа, на нем и последующих будут располагаться офисы от 53 до 1 332 м².
В настоящее время уже готов пол, идет закладка вертикальных конструкций. Интересно, что все эти работы идут с опережением графика, что говорит о высокой эффективности проекта.
Кроме того, в Lakes была установлена бетонораспределительная стрела, что значительно ускоряет темп монолитных работ.
Здорово, что в сложное для стройки время у застройщика все идет опережающими темпами. Ведь торговый центр с подземной парковкой на первых четырех этажах уже готов. Ждем открытия в следующем году, чтобы увидеть Очаково-Матвеевский район с высоты 18 этажа.
Если вы думаете, что «умный дом» — это для особого вида жилых комплексов, то вы ошибаетесь. Как говорит вице-президент по развитию бизнеса МТС Олег Алдошин, с 2021 года объем ввода «умного» жилья в России увеличился более чем в четыре раза, а доля домов с элементами «умного» дома уже превысила 10%. Как видим, такие проекты сейчас не единичны на рынке, поэтому девелоперы сейчас пытаются создать успешные коллаборации с теми, кто может помочь развивать им систему «умных домов» с технической точки зрения. Так, например, тот же МТС вместе с «Эталоном» запустил рыночное IT-решение для создания цифровой экосистемы вокруг любых многоквартирных домов и уже внедрили его в жилых комплексах Москвы, Владивостока и Орла.
Созданный суперапп позволяет, например, управляющим компаниям прямо в мобильном приложении контролировать как системы цифрового здания, так и программу лояльности клиентов, осуществлять мониторинг территории и управлять автоматической системой учета ресурсов, домофонией, бесконтактным проходом и въездом, «умными» лифтами, системой видеонаблюдения и другими «умными» системами. Жильцы многоквартирных домов, в свою очередь, с помощью смартфона могут оплачивать счета, вызывать мастеров, наблюдать за происходящим на детской площадке или во дворе, а также создавать цифровые сценарии для доступа на территорию ЖК или этажа.
После многолетних переговоров Росавтодор передаст московской мэрии головной участок трассы М-9 "Балтия" — один из самых загруженных на Новорижском шоссе. По данным "Коммерсанта", принципиальное решение об этом уже принято. Мэрии Москвы дорога нужна для "эффективного управления движением и развития территорий", Росавтодору передача участка позволит высвободить финансовые средства.
Читать полностью…
Как известно, «крестный отец» форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин из Тюмени, откуда по многим регионам страны расползлись-растеклись некоторые заметные сейчас в индустрии девелоперские компании, а также риелторы. В этом списке «Брусника», «Страна Девелопмент», «Этажи». В новом видео Илья рассказывает, как так вышло, что Тюмень рождает столько компаний на рынке недвижимости. Особенно подробно показывая на примере «Брусники». Кто этому способствовал и какие плоды сейчас пожинает весь рынок. Получился полноценный сторителлинг. Так что смотрим и оцениваем. Лайки — по желанию и по качеству товара.
Читать полностью…
ВЭБ РФ продал все офисные площади в комплексе Slava у Белорусского вокзала Центробанку, который разместит там, очевидно, свою штаб-квартиру. Общая площдаь проекта 142 тыс. кв., из которых на офисы приходится около 100 тыс. кв. м. Стоимость офисов в проекте оценивается в 40-45 млрд руб.
Читать полностью…
На рынке сейчас только и разговоров, что о льготной ипотеке - то ее совсем отменяют, а то как будто не совсем. Организаторы "Движения" тоже в стороне не остались, и даже круглый стол в РИА Новости собрали, чтобы поговорить на эту тему - как адаптируется рынок, что предлагают застройщики и банки, что думают власти, что будет с продажами и главное, доступностью жилья.
Приглашены замминистра строительства Стасишин, председатель комитета Госдумы по финансам Аксаков, топы ДОМ.РФ, ВТБ, Самолет, Страна девелопмент, представители GloraX, Pioneer, Донстрой, Setl Group, Садовое кольцо.
Нам всем, конечно, тоже интересно послушать, о чем там будут говорить, поэтому вот тут можно зарегистрироваться на онлайн-трансляцию, которая начнется в 10.30 24 июля.
Похоже, может придти логическое завершение оставшихся льготных ипотечных программ, хотя их объем выдач остается пока незначительным в отличии от действовавших до 1 июля 2024 года массовых жилищных кредитов с субсидируемой государством ставкой в 8%. Минфин предложил повысить ставку по «Арктической ипотеке» с действующих 2% до 8%, сообщают "Известия" со ссылкой на замглавы министерства Ивана Чебескова.
📌 Чиновник считает, что в нынешних условиях 2% является чрезвычайно низкой ставкой для любых программ. Минфин считает, что льготные ипотечные программы нужно сокращать и приводить к более рыночным условиям. По словам Ивана Чебескова, долю таких программ в общем объеме жилищных ссуд следует снизить до 25%.
МТС отказался арендовать под свои нужды 10 тыс. кв. м в бизнес-центре Silver City, принадлежащем O1 Properties в районе Павелецкого вокзала в центре Москвы. О срыве этой сделки сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на двух своих источников на рынке недвижимости. Еще в мае 2024 года «Ведомости» анонсировали эту сделку, назвав ее одной из крупнейшем на офисном рынке Москвы в текущем году. Но за громким анонсом последовал такой неутешительный итог. Впрочем, о чем это мы? Для рынка недвижимости характерны постоянные срывы сделок, поэтому сообщать публике о переговорном процессе, особенно на начальном этапе, стороны не всегда спешат.
😉 Но вернемся к несостоявшейся аренде МТС площадей в Silver City. Как пишет «Коммерсантъ», причиной мог стать тот факт, что структуры МТС и ее акционера АФК «Система» рассматривали возможность выкупить в перспективе у O1 Properties бизнес-центр Silver City, но договориться не удалось, из-за чего оператор связи не заключил и договор аренды. Но это тоже умозрительное заключение особенно на фоне того, что в АФК отрицают интерес к покупке этого актива.
От РНС до первого куба бетона за 5 месяцев
Совсем недавно – всего-то в феврале – OCTOBER GROUP получил разрешение на строительство своего первого премиального клубного проекта KING & SONS на Мосфильмовской, а сегодня уже отчитался о первом кубе бетона. То есть успел подготовить площадку, полностью завершить первый этап разработки котлована и приступить к монолитным работам. Вот что значит ударный темп!
Пара слов о проекте: клубный формат с видовыми квартирами (а лотов с террасами аж 74%), всего 15 этажей и кинотеатр на крыше, а во дворе спортзал и никакой посторонней коммерции – в общем, постарались OCTOBER с NIKKEN создать приватность.
В Екатеринбурге планируют открыть гостиницу в историческом особняке 1904 года постройки — доме мещанина Д. Х. Иконникова на проспекте Ленина, 18а, следует из проекта историко-культурной экспертизы на сайте управления госохраны объектов культурного наследия Свердловской области.
🖌 Реставрацией и адаптацией здания займется ООО «Стройка» хоккеиста Павла Дацюка, проект которого получил положительное заключение экспертизы.
#ЖБЗ_Регионы
Власти Санкт-Петербурга объявили о проведении общественных обсуждений по внесению изменений в проект межевания территории бывшего следственного изолятора «Кресты». Формально слушания стартовали вчера, 16 июля, однако проект планировки будет размещен на сайте комитета по градостроительству и архитектуре лишь 24 июля. Речь идет об опубликованном в мае проекте постановления городского правительства, предусматривающем межевание данного квартала.
🖌 Одновременно с этим АО «Дом.РФ», которому принадлежат «Кресты», готовит бывшее СИЗО к торгам. Реализовать объект планируют в четвертом квартале 2024 года.
Компания «Активити», принадлежащая бывшему министру правительства Пермского края и Алексею Дозорцеву, может построить офисно-производственный комплекс на 75 тыс. кв. м на 6-й Радиальной улице, вл. 17 в Москве. Это территория в промзоне «Ленино» в Бирюлево. Сейчас на участке находится морально устаревший объект обанкротившегося деревообрабатывающего комбината.
Читать полностью…
Краснодарская Ava Group Вагана Арутюняна продолжает консолидировать земли в Подмосковье. Структура компании ООО «Капитал», принадлежащая через ООО «УКИФ Профит» Людмиле Арутюнян, стала победителем торгов по покупке 29,8 га вблизи села Спас-Заулок Клинского района Подмосковья. Сделка на сумму 25,3 млн руб. пройдет в рамках банкротства ООО «Декопал».
🖌 У девелопера из южного региона были и более дорогие покупки в столичной агломерации. Например, год назад он выкупил 51 га в Домодедовском районе за 2,15 млрд руб., а за 312,4 млн руб. выиграл торги на право заключить договор о комплексном развитии территории 4,8 га в районе Строгино на западе столицы.
Кадровые новости. Новым гендиректором Icon Development стал Иван Виноградов, ранее занимавший должность управляющего директора "Самолет Дом". Он сменит предыдущего руководителя девелопера - Антона Детушева.
🖌 У Icon Development давно нет новых проектов. Наверное, все силы брошены на реализацию апарт-комплекса Chkalov у Курского вокзала в центре Москвы, который компания никак не может закончить. Сроки сдачи этого объекта переносились не раз - в начале дольщики ожидали ключи в первом квартале 2022 года, новая дата - третий квартал 2024 год.
Чтобы москвичи, девелоперы, а также правообладатели земельных участков могли узнать, какие площадки подпадают под проекты комплексного развития территории (КРТ), мэрия запустили запустила специальный сервис на инвестиционном портале Москвы. Онлайн-ресурс с момента старта весной 2024 года уже получил более 10 тыс. самых разных обращений, что говорит о его востребованности, сообщил вице-мэр и глава столичного стройкомплекса Владимир Ефимов. Например, из общего числа обращений к нему более 4,2 тыс. запросов касалось земельных участков, расположенных на северо-востоке, юго-востоке и юге города.
Если на площадку подготовлен проект решения о комплексном развитии, пользователи нового сервиса могут перейти на официальный сайт правительства Москвы и ознакомиться с проектом, узнать вид и параметры планируемой застройки, а также срок реализации проекта. При этом, сервис очень прост в использовании: достаточно пройти авторизацию на инвестпортале, после чего ввести кадастровый номер участка или объекта капитального строительства.
Входящее в группу компаний Kronung (специализируется на торговой недвижимости) ООО «СЗ "Кронунг 3"» приобрело 0,7 га на Береговой улице, 2, в Выборгском районе Санкт-Петербурга, следует из данных ЕРГН. Представитель девелопера говорит, что площадка была приобретена для строительства жилья, которое является новым направлением для компании. Прежде площадка принадлежала строительному холдингу «Сенатор» Александра Леушина, который строит жилье и апартаменты в Санкт-Петербурге.
Читать полностью…
Певец Тимати и его партнеры уступили девелоперский проект на Таганке в центре Москвы.
ООО «Аристарховский», которая была подконтрольна «Ракете Лимитед» Тимура Юнусова (певец Тимати) и «Русской мельнице -Н» Андрея Семенова и Алены Герасимович, перешло под контроль «СЗ «Ренессанс», входящая в воронежскую ГК «Развитие», следует из данных СПАРК. На балансе ООО «Аристарховский» находится 0,3 га в одноименном переулке, где согласовано строительство жилого комплекса с культурно-досуговым центром общей площадью 12,38 тыс. кв. м.
Как можно увеличить рождаемость в стране в том числе за счет обеспечения для семей доступности жилья, если цены на квадратные метры летели ввысь столько лет?
Читать полностью…
Минприроды пытается оспорить застройку части территории нацпарка «Лосиный остров» в подмосковных Мытищах. Министерство в июле подало апелляционную жалобу на решение подмосковного суда, который в мае узаконил строительства торгцентра «Рио» в Мытищах.
📌 Строительством этого объекта занимается компания «Георесурс», которая принадлежит в том числе структурам группы «Ташир» Самвела Карапетяна. Строительство неоднократно прекращалось, поскольку против застройки Лосиного острова выступали Общероссийский народный фронт, ряд депутатов Госдумы и местные жители. Но в мае 2024 года Арбитражный суд Московской области принял решение, что эти земли не принадлежат Российской Федерации в лице нацпарка, а городу Мытищи. Таким образом, препятствие для строительство было устранено.
У еще одного актива под управлением O1 Properties появились проблемы с налоговыми службами. ООО «Парус Эстейт», на чьем балансе находится бизнес-центр «Аврора» (100 тыс. кв. м) недалеко от Павелецкого вокзала в центре Москвы, подал иск в арбитражный суд Москвы к инспекции ФНС №5 по столице с целью приостановить действие решения службы от июня 2023 года о привлечении к ответственности за правонарушение.
🖌 В документах суда усматривается, что речь идет о принудительном взыскании с баланса компании средств, поступивших на ее счета в качестве платы за аренду от резидентов «Авроры», в пользу ФНС. В таком случае, опасается собственник актива, ожидаемые арендные доходы компании за январь - июль 2024 года будут в полном объеме списываться в пользу налогового органа, что приведет к невозможности исполнения обязательств перед кредитором объекта — банком ВТБ, обращению взыскания на бизнес-центр и в конечном итоге полной утрате данного актива. К тому же, 25 июля 2024 года ожидается платеж в пользу ВТБ на сумму 922,6 млн руб.
🖌 Суд определил, что до окончания рассмотрения этого дела, стоит приостановить действие решения ФНС.
ООО «Парус Эстейт» принадлежит АО «Дункан», бенефициаром которого указан Игорь Пундер. Его компания участвовала в торгах по покупке площадей в "Центральном телеграфе", но проиграла. В O1 Properties ранее говорили, что лишь управляют "Авророй". Бизнес-центр также отсутствует на сайте компании, где перечислены объекты из ее портфеля.
🖌 Выручка компании в 2022 году (более свежих данных нет) снизилась на 3,4% год к году до 2,5 млрд руб., чистый убыток — 2,6 млрд руб. Арендаторами "Авроры" выступают "Яндекс", аудиторы "Б1" и другие.
Перед лицом общей наступившей беды — отмены массовых программ льготной ипотеки — объединились ярые оппоненты, то есть застройщики и металлурги, спорившие в разгар вертолетной раздачи дешевых жилищных кредитов еще в пандемийную эпоху, кто несет ответственность за повышение цен на квартиры в новостройках. Старые обиды забыты и стороны встали плотным кольцом вокруг жертвенного огня, чтобы пропеть ритуальную песнь—прощание с льготными жилищными кредитами. Вслед за девелоперами теперь металлурги начинают в иформпространстве рассказывать, как пострадает от этого их бизнес.
🖌 Вот, например, пишут, что с начала 2024 году котировки акций ММК выросли всего на 1,06%, «Северстали» — на 4,41%, а бумаги НЛМК и вовсе подешевели на 6,5%. Все три компании теряют в капитализации и этот тренд сохранится в обозримой перспективе, прогнозируют аналитики. Они считают, что ситуация могла быть лучше, если сохранилась бы льготная ипотека, которая подстегнула бы увеличения объемов жилищного строительства. Интересная все же получается картина: вначале одну отрасль, то есть стройиндустрию, поставили на костыли, а следом по своей доброй воли встала на них металлургия. С одной стороны, очень хочется компаниям этих отраслей (и не только им) работать в атмосфере патернализма, когда это позволяет увеличивать выручку и, соответственно, прибыль, а с другой — они при любой выгодной им ситуации вспоминают заветы дедушки Адама Смита о всесильной и справедливой руке рынка.
Иногда бывшие возвращаются.
Экс-гендиректор уже не существующей девелоперской компании ОПИН Артемий Крылов купил 0,3 га в 3-м Павловский переулок, вл. 28 в Даниловском районе Москвы. Он стал стал владельцем компании «Фирма «Феликс», на балансе которой находится этот участок, следует из данных СПАРК.
🖌 На участке находятся руины здания 1900 года постройки, которое не является памятником архитектуры. В начале 2000-х на месте здания предполагалось построить офисный центр на 7,9 тыс. кв. м, но строительство так и не было начато. Что называется, купил то, на что хватило средств.
Очередной хоррор на рынке недвижимости. Федеральная служба судебных приставов в качестве обеспечительной меры передала на ответственное хранение принадлежащей Росимуществу фирме «Управление недвижимостью» деловой квартал Loft Ville (83 тыс. кв. м), расположенный на Павелецкой набережной на юге Москвы. Об этом сообщило само ведомство, уточнив, что это сделано в рамках взыскания с бывшего владельца банка «Югра» Алексея Хотина ущерба за неуплату налогов в особо крупном размере. В свое время этот объект за 6,3 млрд руб. выкупила компания «Элион», принадлежащая группе «Гранель».
🔵Передача активов на ответственное хранение означает, что их планируется выставить на торги, объясняет юристы.
Для девелоперов, похоже, даже ранние деловые связи со структурами Хотина сейчас являются токсичными. Это собственно показала потеря по этой причине части ключевых объектов на рынке недвижимости владельцем KR Properties Александром Клячиным.
От РНС до первого куба бетона за 5 месяцев
Совсем недавно – всего-то в феврале – OCTOBER GROUP получил разрешение на строительство своего первого премиального клубного проекта KING & SONS на Мосфильмовской, а сегодня уже отчитался о первом кубе бетона. То есть успел подготовить площадку, полностью завершить первый этап разработки котлована и приступить к монолитным работам. Вот что значит ударный темп!
Пара слов о проекте: клубный формат с видовыми квартирами (а лотов с террасами аж 74%), всего 15 этажей и кинотеатр на крыше, а во дворе спортзал и никакой посторонней коммерции – в общем, постарались OCTOBER с NIKKEN создать приватность.
Знающие люди рассказывают, что на долю пентхаусов сегодня приходится всего 3,4% квартир в премиальных и элитных домах Москвы. Неудивительно, что стоимость квадратного метра в них в среднем на 40% больше в сравнении с другими лотами. Это несравненный комфорт, повышенная приватность и калейдоскоп привилегий. В общем, пентхаусы — жемчужины недвижимости.
Подробнее про привилегии. Самый верхний этаж — пробуждения с лучшими видами на Москву. Дровяные камины — уютные вечера за семейными разговорами на фоне огня. Просторные террасы — праздник с друзьями с барбекю, джакузи, рядом с летним садом.
🔵Вы уже наверно догадались, что знающие о пентхаусах люди — это @sminex_developer. На них приходится пятая часть всех пентхаусов на рынке премиум и элит и добрая половина продаж (смотрим проектные декларации на наш.дом.рф за 2024 год). А ещё они создали фирменный стандарт пентхаусов, который отвечает на запросы покупателей недвижимости высшего сегмента. В роскошной коллекции девелопера — пентхаусы с лучшими видами на Кремль в «Лаврушинском», лоты в тишине Чистых прудов и в других домах — в историческом центре и разных престижных районах Москвы.
🔵Вокруг пентхаусов собралось множество мифов. Это и необъятная площадь, и расположение исключительно в небоскрёбах и много чего еще. Разбираемся, что миф, а что реальность в статье.
Как мы и предполагали, застройщики жилья начали внедрять свои ипотечные программы. Так, ГК «Гранель» запустила акцию «Младше семи - скидку забери» для участников программы «Семейная ипотека».
Условия:
Семьи, в которых есть хотя бы один ребенок младше 7 лет, получат выгоду 7 % при покупке квартиры.
Первоначальный взнос - от 20% стоимости жилья. При этом можно использовать средства материнского капитала. Процентная ставка составит 6%.
Максимальная сумма займа по госпрограмме — 12 млн руб. для жителей Москвы и Московской области и 6 млн рублей для остальных регионов, например, для Башкортостана.
Предложение распространяется на проекты компании в Москве, Московской области и Уфе.
Российские банки начали выявлять заемщиков, нарушивших правило «одна льготная ипотека в одни руки», и поднимать для них ставки по кредитам, сообщает РБК.
🖌 Власти распространили это правило на все льготные программы в декабре 2023 года. Представитель Сбербанка подтвердил такой подход, сославшись на условия и ограничения действующих ипотечных программ с господдержкой. «Если выявится «лишняя» льготная ипотека, то по одной из них банк вправе поднять ставку до рыночного значения. При этом мы работаем с каждым клиентом по ситуации, возникшей в связи с изменением законодательства и после отмены с 1 июля льготной программы ипотеки с господдержкой», — сказал он.