52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Российские банки начали выявлять заемщиков, нарушивших правило «одна льготная ипотека в одни руки», и поднимать для них ставки по кредитам, сообщает РБК.
🖌 Власти распространили это правило на все льготные программы в декабре 2023 года. Представитель Сбербанка подтвердил такой подход, сославшись на условия и ограничения действующих ипотечных программ с господдержкой. «Если выявится «лишняя» льготная ипотека, то по одной из них банк вправе поднять ставку до рыночного значения. При этом мы работаем с каждым клиентом по ситуации, возникшей в связи с изменением законодательства и после отмены с 1 июля льготной программы ипотеки с господдержкой», — сказал он.
После отмены субсидируемой государством ипотеки застройщики жилья стали внедрять свои программы. Так, например, Самолет ввел для семей с детьми, покупающих квартиру в комплексах девелопера, ипотеку со ставкой от 4,9%. Первоначальный взнос при этом должен быть не менее 20 %, а максимальный срок кредитования достигает 30 лет.
Интуиция, которая редко нас подводит, подсказывает, что после отмены массовой льготной ипотеки многие застройщики будут наперебой запускать свои условия. Поддерживать спрос все же девелоперам теперь придется как-то самим.
URBAN-ТУР 5.0
Любимое мероприятие наших коллег-девелоперов, ставшее доброй традицией, возвращается!
Компания «Железно» приглашает вас посетить юбилейный URBAN-тур 5.0 в период со 2 по 3 августа.🔥
Вас ждет насыщенная двухдневная программа: наши эксперты проведут для вас лекции, расскажут о компании «Железно», научном подходе, который мы применяем в работе, эволюции компании, IT-технологиях в мире девелопмента и многое другое.
Мы подготовили для своих гостей интересные экскурсии по нашим жилым комплексам. И впервые за всю историю URBAN-туров приглашаем вас посетить самый умный дом в стране — дом бутик-класса «Булычев», в котором представлены высокий уровень сервиса и многоуровневая инфраструктура.
Присоединяйтесь к нам в этом путешествии, чтобы узнать больше о корпоративной культуре девелопера «Железно», завести новые знакомства и приятно провести время в профессиональной среде.
📍Успейте забронировать места на юбилейный URBAN-тур 5.0 по ссылке.
Структура, ранее связанная с женой экс-мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной - ООО «Территориальная дирекция (ТД) «Сетуньская», как сообщают "Ведомости", подала в арбитражный суд столицы иск к департаменту по конкурентной политике, департаменту городского имущества Москвы и фирме «Девелопмент энд ритейл груп» с требованием признать недействительными торги на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории и заключение по результатам данного аукциона сделки.
По словам представителя истца, позиция компании заключается в том, что «распоряжаться чужой собственностью недопустимо». При этом Батурина сейчас не является владельцем ТД «Сетуньская». Но как покащывает арбитрадная практика по КРТ в Москве, суды такие иски зачастуб отклоняют. Понаблюдаем, что будет в этой истории.
⚡️ Сбер предлагает скидку 0,3% на ипотечную ставку при использовании сервиса «Юридическая проверка»
Сегодня в Сбере доступно несколько скидок на ставку, которые суммируются между собой.
Вот основные из них:
🥾До 1% за получение заработной платы в Сбербанке.
🥾До 1,5% при первоначальном взносе свыше 30% стоимости недвижимости.
🥾0,3% за покупку квартиры на Домклик.
🥾До 5% при подключении опции «Своя ставка».
Александр Удодов передал долю в ООО «Оптима инвест» гендиректору компании Алексею Сафонову. 12 июля 2024 года он получил 0,1% в капитале организации, сказано в СПАРК. Не исключено, что такая сделка – как первый шаг к мотивации топ-менеджмента, и в будущем его доля может вырасти.
🖌 На балансе «Оптима инвест» находится участок под торгцентром «Атлас», который расположен в поселке ВНИИСОК Одинцовского района Подмосковья. Как следует из СПАРК, выручка компании в 2023 году составила 145,5 млн руб., чистый убыток - 3,4 млн руб. против прибыли годом ранее в 547,5 млн руб.
На Кавказском инвестиционном форуме Виталий Мутко напомнил, что ДОМ.РФ в этом году запускает пилотный проект по восстановлению объектов культурного наследия (ОКН). Только на Северном Кавказе насчитывается порядка 32,7 тыс. ОКН. Поэтому, по словам гендиректора ДОМ.РФ, регионам уже стоит наметить список приоритетных проектов и начать работу по восстановлению памятников культуры.
Читать полностью…
Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-июне 2024 года снизилось год к году на 15,5%, до 66 тыс., приводит данные столичный Росреестр. В июне зарегистрировано 11,3 тыс. сделок, что на 28% меньше, чем в июне прошлого года. По отношению к маю число сделок в июне снизилось на 0,4%.
Читать полностью…
10 раз — это вам не шутки. Вот и Stone, который вывел десятый бизнес-центр на Залоторожском Валу, настроен серьёзно. Девелопер выкатил новый бизнес-центр класса А с звучным названием Stone Римская. Архитектурную концепцию разрабатывает бюро WALL, которое решило откатиться в прошлое и вернуть нам дух конструктивизма.
Офисник предусматривает лоты от 54 кв. м с минимальной ценой за «квадрат» — от 290 тыс. руб. К концу строительства обещают неплохой взлёт цены — 500 тыс. руб за кв. м. Из других фишек девелопера — вложения от 10% и отложенный платеж на год.
Спрос на первичном и вторичном рынке жилья Москвы за первые пять месяцев 2024 года продемонстрировал снижение на 6% год к году, сообщает CORE.XP. Сокращение спроса произошло на фоне высоких ипотечных ставок на вторичном рынке недвижимости, где ежемесячные платежи по ипотеке превышают средний уровень зарплаты в Москве, а также ужесточения условий по льготной ипотечной программе на первичном рынке в конце 2023 года, когда был повышен первый взнос до 30%, а размер кредита снижен до 6 млн руб.
Читать полностью…
В региональных медиа сообщается, что в некоторых городах страны от семейной ипотеке по льготным ставкам отрезаны большая часть потенциальных заемщиков.
Читать полностью…
Высокая инфляция разогнала стоимость строительства дороги у «Лахта центра» в Санкт-Петербурге. По данным "Коммерсантъ-СПб", АО «ВАД» потратит на строительство автодороги М-32 в районе «Лахта центра» 23,852 млрд руб. За несколько лет стоимость госконтракта выросла на 5 млрд руб. В 2022 годк соглашение заключалось на сумму 18,4 млрд руб., а сейчас ее предлагается увеличить на 29%.
🖌 Создание дороги является частью соглашения Смольного и ПАО «Газпром» о совместных проектах.Сроком начала строительных работ по М-32 обозначили февраль 2024 года. Подготовительная часть была завершена в прошлом году, а сдать новую магистраль целиком планируют в 2027 году.
Здание Ленинградского вокзала в Москве с 11 августа закроют на реконструкцию, сообщила столичная мэрия. Сроки проведения работ не уточняются.
Читать полностью…
Консультанты обменялись информацией по сделкам в офисном сегменте за второй квартал 2024 год. В принципе, обо всех крупных сделках уже сообщалось:
🔵9,1 тыс. кв. м в AFI2B, скорее всего, забрал HeadHunter.
🔵BusinessClub арендовал площади в "Газетном, 17".
🔵Ozon пересдал 4,7 тыс. кв. м в "Искра-парк" структурам компании Yadro.
Если вы все еще ищете премиальный клубный дом, то ищите его на самых нижних строчках рейтингов продаж. В раскрученных камерных проектах за полугодие продавалось по одному лоту, а у тех, кому повезло больше, – по 4-7 сделок.
Рынок за последние пару лет перевернулся, и премиальность перестала быть синонимом уединения в тихой грусти в доме без ресторанов, фитнесов и СПА. В ТОПах за январь- июнь вновь выигрывает крупный формат с самобытной концепцией и вау-эффектом для резидентов. Хедлайнер по числу ДДУ с физ. лицами остался прежним – River Park Кутузовский – 138 сделок.
Аеон точно силен в небоскребах, а секрет Кутузовского - в шикарных видах на реку и Сити и любых «хотелках для своих»: от музыкального салона, гольф-клуба и русского бильярда до джакузи, гриля и барной стойки на крыше.
Второе место справедливо заслужил классный проект Luzhniki Collection – 121 ДДУ, и замыкает тройку ЖК Тишинский бульвар с результатом 64 сделки, который также виртуозно вложился в разнообразие инфраструктуры.
Что ж, о вкусах не спорят, о вкусах судят по итогам продаж. Кстати, в Ривер Парке 80-85% клиентов приобретают квартиры для себя любимого, а не для инвестиций, а значит концепция премиального семейного квартала состоялась.
Девелопер «Среда» – ну молодцы!
Так приятно видеть, что девелоперы думают о доступности жилья для людей. К примеру, вы хотите купить просторную квартиру в проекте «Среда на Кутузовском»? Девелопер заботливо оставил секретное слово на выгоду 3% на своей странице в тг, а также предложил ипотечную ставку 8% до конца июля.
Недавно стартовавший проект бизнес-класса «Среда на Кутузовском» планировался как кладезь высокого комфорта и стиля. Теперь здесь будет больше квартир на выбор по приятным ценам. А все остальные привилегии никуда не денутся: просторные квартиры до 121 кв. м. На территории комплекса подземный паркинг на 347 машиномест с доступом по RFID-метке, собственная фитнес-студия, детский клуб, а также многоуровневый ландшафтный парк и пространство для занятий спортом на свежем воздухе.
Средние ставки по ипотеке в крупных банках приблизились к 20% годовых, следует из данных банков. Обычная ипотека, на которую претендуют клиенты, не входящие в категории льготных, становится все дороже. Это максимальные значения с апреля 2022 года, когда они составляли 20,5% и 20,2% годовых соответственно. На рынке ждут роста ставок до 24% осенью, а также снижения выдач.
Читать полностью…
Ипотека в Москве продолжает ссужаться. По данным столичного Росреестра, в январе-июне 2024 года зарегистрировало 57,8 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 11% меньше год к году. В июне зарегистрировано 9,9 тыс. сделок с ипотекой, что на 25% меньше год к году.
Читать полностью…
Банк ДОМ.РФ продолжает наращивать объемы финансирования жилья в Северо-Кавказском федеральном округе.
Сегодня при поддержке Банка ДОМ.РФ в СКФО строится более 1 млн квадратных метров жилья, что почти в 4 раза больше по сравнению с началом года. В течение первого полугодия подписано 9 кредитных договоров на сумму 46 млрд рублей. Доля банка на рынке проектного финансирования в СКФО достигла 30,5%.
Банк кредитует строительные компании в 5 из 7 регионов округа, наиболее активно - в Ставропольском крае, Карачаево-Черкессии и Северной Осетии-Алании.
На Северном Кавказе должны появиться ещё 24 туристических объекта при финансовой поддержке Банка ДОМ.PФ.
Банк рассматривает для финансирования проекты развития курортных зон на сумму 56 млрд рублей. Уже подписаны договоры на общую сумму в 21,5 млрд рублей для 3-х крупных проектов: гостиничного комплекса «Эльбрус. Поляна Азау» и 2-х санаториев в Пятигорске и Кисловодске.
Также одобрено финансирование двух 4-звёздочных апарт-отелей в Домбае, суммарный размер кредита — 3,8 млрд рублей.
Банк ДОМ.PФ планирует и дальше финансировать туризм в регионе, в том числе строительство сервисных апартаментов, модульных гостиниц и глэмпингов.
"Уж сколько их упало в эту бездну (рынка недвижимости), разверзтую в дали".
Читать полностью…
Любители плодить сущности. Есть ведь уже целый институт развития жилищного строительства в стране.
Читать полностью…
Accent Capital сообщил о закрытии сделки по продаже 6 га в Твери, но не расскрыл покупателя и стоимость актива. "Коммерсантъ" со ссылкой на свои источники сообщает, что речь идет об участке на Волоколамском проспекте, в центре Твери. Согласно ЕГРН, в конце июня 2024 года его новым владельцем стало ООО «Азимут».
🖌 «Азимут» принадлежит Марии Зуйковой, следует из «СПАРК-Интерфакс». Она также владеет ООО «Тверца», соучредителем которого ранее было ООО «Группа ТКС». Эта структура связана с ООО «СК "Тверькапстрой"» и еще несколькими компаниями, которые контролирует Елена Зуйкова. Речь, вероятно, идет о «Тверькапстрое» — региональном застройщике, который занимается возведением жилой и коммерческой недвижимости.
Итоги офисного рынка за второй квартал от Ricci.
Читать полностью…
🥇 Тест: как понять, что застройщик хорош?
Один вопрос, чтобы понять это. Просто спросите: был ли он в урбан-турах «Движения»?
Ведь это не просто общение с единомышленниками. Но и возможность перенять опыт создателей передовых продуктов на рынке новостроек, узнать последние тренды архитектуры и лично познакомиться с топ-менеджерами знаковых ЖК.
Тем более все нюансы «Движение» берет на себя:
⚡️ Вы прилетаете, слушаете лекцию по ситуации в регионе, едете на комфортабельном автобусе по жилым комплексам, задаете любые вопросы представителю застройщика. А через пару недель получаете урбан-бук, в котором все детали вашего путешествия расписаны в презентации на 150+ страницах.
Не опять, а снова: Донстрой в очередной раз обошёл столичных девелоперов и возглавил рейтинг ЕРЗ о потребкачествам жилья. А это значит, что жилые кварталы компании выигрывают и по техническим характеристикам, и по инфраструктуре.
За 30 лет Донстрой возвёл в Москве более 6 млн квадратов класса бизнес, премиум и люкс. Сейчас девелопер реализует три больших проекта: флагманский «Остров» в Мнёвниковской пойме, «Символ» в Лефортово, «Огни», «Событие» и «Река» в Раменках. Кстати, «Символ» собрал все главные профессиональные премии — от «Лучшего проекта комплексного освоения территорий» (Urban Awards, 2021) до «Лучшей коммерческой инфраструктуры ЖК» (CRE Awards, 2024).
Владелец девелоперской компании "Экоофис" и бывший рок-музыкант Андрей Ковалев, известный своими громкими выступлениями в соцсетях по широкому кругу актуальных тем, планирует купить половину торгового центра в Приморском районе Петербурга. Ему также может перейти производственный актив в Бресте.
😉 Как сообщает "Коммерсантъ-СПб" со ссылкой на свои источники, продавцом выступает концерн Multi Group, принадлежащий Гагику Царукяну и пытающийся реализовать свои активы в Петербурге (ТЦ LeoMall) и Бресте (ОАО «Брестское пиво»). Андрей Ковалев подтвердил изданию заинтересованность в приобретении 50% долей в обеих компаниях за 2,6 млрд руб., уточнив, что переговоры по покупке уже ведутся.
Часть российских девелоперов потеряла доступ к своей проектной документации после того, как американский вендор Autodesk отключил их от своей облачной системы BIM 360, сообщает РБК.
🖌 Потеря доступа к такой документации равносильна потере всех данных, хранящихся на сервере, поэтому большинство девелоперов сейчас экстренно переходят на российский софт, говорят участники рынка. Они опасаются, что из-за этого застройщики могут не успеть выполнить обязательства по контрактам по сдаче объектов строительства. Часть компаний будут пытаться продолжать использовать продукт через VPN, но это не гарантирует успех, считают собеседники издания.
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга подал иск к ООО «Магазин купцов Елисеевых», управляющему одноименным магазином на Невском проспекте. Власти Смольного требуют с компании взыскать задолженность за пользование участком (не уточняется, каким именно) с конца декабря прошлого года в размере 11,7 млн руб. и еще 3,5 млн руб. в виде процентов за пользование чужими средствами.
🖌 Владельцем ООО «Магазин купцов Елисеевых» сейчас указана Любовь Кряжева, но до 2010 года компания принадлежала погибшему в автокатастрофе Евгению Пригожину, известному как владельцу ЧВК «Вагнер» и ГК «Конкорд».
Вот такой проект общежития для студентов Центральной музыкальной школы в Малом Кисловском переулке в центре Москвы согласовала Москомархитектуры. Архитектурная концепция: ООО «Инпад».
Читать полностью…