52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Отмена массовой льготной ипотеки по 8% и ужесточение условий по оставшимся программам не приведет к массовому падению продаж на первичном рынке жилья, считают в Минфине.
После нынешних изменений этого, конечно, не произойдет - все равно льготных программ будет существенно выше 50%.Об этом заявил замминистра финансов Иван Чебесков. По его прогнозам, доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи жилищных кредитов созранится на приемлемом уровне. Читать полностью…
По новым условиям «Семейной ипотеки» москвичи могут купить жилье, построенное по реновации. Об этом сообщает Frank Media со ссылкой на обновленные правила возмещения банкам недополученных доходов по кредитам, выданным в рамках программы «Семейной ипотеки».
Также там отмечается, что такой дом должен иметь разрешение на ввод в эксплуатацию от Московского фонда жилой застройки.
Столичная новостройка — это не только долгожданное улучшение жилищных условий, но и оглушительный ремонт во всём доме на протяжении нескольких месяцев. Хороший выход — купить квадраты с качественной отделкой от застройщика.
К примеру, Донстрой в «Символе» (Лефортово) предлагает квартиры в минималистичном стиле с качественной отделкой - со светлыми стенами, бельгийскими натяжными потолками, парящими плинтусами, дизайнерским освещением, кухонной мебелью и встроенной техникой. Напольная доска здесь — натуральное дерево от Greenline, Tarkett и Karelia Upofloor, а в ванных комнатах — итальянский керамогранит Atlas Concorde и Arch Skin.
Итого: экономия времени и сил на поисках материалов и спецов, тишина и покой, гарантия от профи на год, никаких допинвестиций — всё зафиксировано в стоимости квартиры. Профит.
Теперь жилье бизнес-класса можно приобрести онлайн. Вы серьезно? Так просто?
Новый девелопер «Среда» объявил о старте онлайн-сервиса по продаже квартир. И действительно, нужно просто выбрать понравившийся вариант и оформить его на сайте без похода в офис.
Ребята, это крутая возможность осуществить покупку мечты не выходя из дома.
А вы видели, кстати, их новые проекты «Среда на Лобачевского» и «Среда на Кутузовском», смотрите скорее, а то скоро будет нечего покупать.
Входящее в Level Group ООО "А Плейс Девелопмент" стало единственным участником торгов на право реорганизации части бывшей промзоны "Карачарово" на юго-востоке Москвы, сообщила пресс-служба градостроительного комплекса столицы.
🖌 Проект редевелопмента включает два участка суммарной площадью около 4,5 га в Нижегородском районе Москвы. В результате КРТ появится общественно-деловой квартал на 50 тыс. кв м.
Собрали основные цифры из сегодняшнего отчета Самолета за 6 мес и второй квартал года. Делимся.
За 6 месяцев:
• Продажи первички вырос на 75% до 170,2 млрд руб. (780,4 тыс. кв. м) по сравнению с 97,3 млрд руб. (550,3 тыс. кв. м) за 6 месяцев 2023 года;
• Общее количество заключенных контрактов выросло на 45% до 22,6 тыс.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств 79%;
за 2 квартал 2024 года:
• Продажи выросли на 74% и до 95,0 млрд руб. (431,6 тыс. кв. м) по сравнению с 54,5 млрд руб. (308,5 тыс. кв. м) за 2 квартал 2023 года;
• Общее количество заключенных контрактов выросло на 46% до 12,5 тыс.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 84%;
Комментируя рекордные цифры, гендир Самолета Андрей Иваненко отметил, что компании удается поддерживать стабильные результаты благодаря продуманной стратегии. Несмотря на отмену части льготных программ, для клиентов остаются доступными все виды ипотеки с гос. поддержкой, а продление семейной ипотеки до 2030 года придает уверенности всему рынку.
А вот более подробное разъяснение от Минфина по семейной ипотеки. Согласно сообщению министерства, программу сохранят для семей с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка составит 6%, в том числе и для жителей Дальнего Востока. Сумма кредита будет ограничена 12 млн рублей для жителей столичных регионов. Для остальных – 6 млн рублей. Первоначальный взнос – 20%.
Также на такие условия могут претендовать семьи:
🖌 из малых городов численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
🖌 из регионов с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей, а также где есть ребенок-инвалид.
🔵Одной семье полагается только один льготный кредит. Однако чиновники указывают, что можно будет оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму, однако за счет программ комбо-ипотеки (т.е. часть кредита превышающая лимит будет выдана под рыночную ставку).
Пост, начинающий с алармистского тезиса о требовании мэрии Москвы снести торговый центр "Атриум" у Курского вокзала, продолжается тем, что речь идет о части спорных площадях, которые власти считают самовольной постройкой. Так что по большому счету никто у семьи покойного Михаила Рудяка объект целиком не отнимает
Читать полностью…
🔥 Рынок складской недвижимости уже давно будоражит умы инвесторов. Но как подступиться, с чего начать и как лучше принять участие в динамике этого рынка?
👉 Расскажут наши коллеги уже завтра, во время прямого эфира на канале @street_retail
Вместе обсудим:
📌главные тренды рынка складской недвижимости;
📌 что будет с рынком в ближайшие 10 лет;
📌плюсы и минусы разных способов инвестиций.
📍Эфир состоится уже завтра, 10 июля, в телеграм-канале «КАПИТАЛьные метры». Начало в 18:00 мск.
Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить эфир 😉 «Альфа-Капитал» активно развивает направление альтернативных инвестиций для вас 🫶
Пожалуй, один из самых эффектных столичных пентхаусов экспонирует прямо сейчас Страна Девелопмент
Пентхаус площадью 140 кв м находится на 12 этаже в ЖК WOW в Даниловском районе на островке Нагатинской поймы. Помимо размеров, пентхаус впечатляет 7 эркерными панорамными окнами, видовой террасой площадью 40 кв м и планировкой с 4 изолированными комнатами, две из которых — мастер-спальни. Но самое главное — это завораживающий вид на Москву-реку и город.
У проекта есть вся сопутствующая дорогому лайфстайлу инфраструктура, в том числе офисные помещения для бизнеса и частный детский сад. Он находится в десяти минутах ходьбы от Северного и Южного ландшафтных парков.
Сейчас он доступен для покупки, еще и со скидкой 14%
Уже успели насладиться новым анимационным роликом для проекта Upside Kuntsevo (Upside Development) от студии MOSGRAF?
Концепция ролика основана на трансформации природной формы в архитектуру. В ролике мы наблюдаем акт творения, который происходит на наших глазах. Мы видим как рождается современная архитектура, которая так органично вписывается в окружающую среду, при этом остаётся ультрасовременной.
Посредством анимации MOSGRAF подчеркнули зеркальную поверхность фасадов здания, его футуристичный дизайн и уникальность внутренних пространств.
Волшебство, не иначе!
В новомосковском ЖК «Остафьево» Самолет и BQ studio создадут стильный коворкинг. В новом пространстве площадью 175 кв. м. появятся комфортные места для одновременной работы 38 человек. Посидеть в тишине с ноутбуком можно будет в одном из двух опенспейсов. Однако можно собрать здесь и большую команду: для этого подойдет многофункциональный зал с проектором. Также обустроят отдельные комнаты для собеседований, переговоров и рабочих созвонов.
Сделать небольшой перерыв во время насыщенного рабочего дня можно в лаунж-зоне с мягкими диванами, а выпить чашечку кофе — в кофе-поинте прямо напротив.
Про красоту Самолет тоже не забыл. Просторные комнаты выдержаны в яркой дуохромной палитре, а в отделке стен акцент делается на текстурах самих материалов. Насыщенный красный цвет отсылает к работам русских авангардистов — например, Кандинского и Шагала. Футуристично и красиво, но от работы не отвлек
Балансодержатель бизнес-центра "Белая площадь" у Белорусского вокзала в центре Москвы ООО "Квартал 674-675" задолжал налоговой службе суммарно 2,59 млрд руб., следует из судебных документов по банкротству компании. Из них 22 тыс. руб. основного долга включены в реестр требований кредиторов во вторую очередь, еще 1,53 млрд руб. основного долга, 1 млрд руб. пеней и 57,8 млн руб. штрафа - в третью очередь.
😉 Дело о банкротстве структуры O1 Properies по иску ФНС идет с начала 2024 года. Позже к требований присоединился кредитор проекта - Сбербанк, у которого компания занимала 3,65 млрд руб.
Перед окончанием льготной ипотеки покупатели жилят спешили взять кредиты
В июне 2024 года российские банки одобрили физлицам 176,6 тыс. ипотечных кредитов на 777,2 млрд руб., следует из статистики Frank RG. Выдачи достигли пиковых значений с начала этого года. По сравнению с маем они подскочили в количественном выражении на 39%, а в денежном — на 44%. Год к году прирост был не так значителен: количество предоставленных кредитов увеличилось на 6%, а объем — на 23%.
🔵Всплеск выдач ипотеки пришелся на последний месяц действия масштабных программ господдержки — льготная ипотека на строящееся жилье под 8%.
Наконец, случилось то, что предпалагалось еще в апреле. "Киевскся площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева выкупила у китайской Vanke проект редевеломента Императорского воспитательного дома вблизи Московского Кремля.
Читать полностью…
Структуры Газпромбанка, как сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на свой источник на рынке недвижимости, намерены построить складской комплекс на принадлежащих им 29,8 га в деревне Лисавино Истринского городского округа Подмосковья. Для этих целей дочерняя компания Газпромбанка ООО «Газпромбанк-Инвест» («ГПБ-Инвест») 2 июля учредила ООО «Лисавино», следует из ЕГРЮЛ.
➡️Согласно ЕГРН, площадка принадлежит ООО «Линдендорф». Эта компания, по данным СПАРК, управляется закрытыми паевыми инвестфондами «Газпромбанк-Машиностроение» и «Газпромбанк—Промышленные инвестиции».
Между тем, наш ловкий корреспондент в Руане спешит нас порадовать потушенным шпилем! Ура! Шпиль Руанского собора был объят пламенем, причина пожара была не известна, посетителей эвакуировали.
Кафедральный собор в Руане относится к числу памятников национального наследия Франции. Собор основан в 1030 году, его северная башня была построена в 1145 году. В 1944 году она полностью выгорела после бомбардировок.
Дом купца А.В. Крупенникова, возведенный в 1912 году и расположенный в Басманном районе в центре Москвы, будет отреставрирован. Мэрия на аукционе нашла инвестора на этот исторический объект в Денисовском переулке, 24. Сейчас дом нуждается в проведении комплекса работ. В нем частично сохранились декор, лестница с коваными перилами и метлахской плиткой начала ХХ века. Победитель торгов должен привести в порядок здание площадью 702 кв. м и эксплуатировать его в соответствии с охранными обязательствами, пояснил руководитель департамента городского имущества Москвы Максим Гаман. По его словам, покупка нежилых зданий в центре города и приспособление их под современное использование дает инвесторам возможность для ведения бизнеса в районах с исторической застройкой, где реализация новых проектов ограничена.
🖌 Ранее сообщалось, что инвесторы восстановят в Москве 11 исторических зданий в центре города по программе «1 рубль за кв. метр в год». На реставрацию отводится пять лет.
Краснодарский девелопер «Корона» стал владельцем 1,45 га на Нагатинской набережной. Эта площадка, находившася на балансе "Автоимпорта", перешла
компании «СЗ «Южный Город», принадлежащей бизнесменам Лолите Скляренко и Гарику Авагян.
На участке можно построить около 60 тыс. кв. м жилья. Сообщается, что изначально застройку участка согласовало Capital Group, но затем владельцем участка стал ЗПИФ «АФМ».
Девелопер складской недвижимости "Ориентир" выходит на новый рынок - в Калининград. Застройщик сообщил, что построит в городе для X5 Group (управляет продуктовыми сетями "Перекресток", "Пятерочка" и "Чижик") мультитемпературный распределительный центр для "Пятерочки" общей площадью 26,8 тыс. кв. м.
Читать полностью…
Cittaslow (или "Медленный город") — это международное движение, основанная в Италии в 1999 году. Его цель — улучшить качество жизни в городах и деревнях, поддерживая устойчивое развитие, экологичность и сохранение местной культуры городов.
Первым и пока единственным городом в России, соответствующим стандартам движения, стал город Светлогорск в Калининградской области. Случилось это в 2019-м году.
На сегодняшний день по всему миру насчитывается около 240 «медленных городов». Города, входящие в ассоциацию, поддерживают местную кухню, создают новые зелёные и пешеходные зоны, поощряют использование «чистых» технологий и создание товаров ручной работы.
Приятно видеть в этом списке город из России, самому Светлогорску это тоже приятно, в городе даже стоит небольшая стелла, посвященная этому событию.
И вот, судя по всему офишл по семейной ипотеке. Власти продлили до 2030 года семейную ипотеку по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома.
😉 Программа распространяется на семьи, где есть как минимум один ребенок в возрасте до 6 лет.
😉 Для жителей Москвы и Подмосковья и Петербурга и Ленобласти сумма кредита составит до 12 млн руб. Для остальных регионов — до 6 млн руб.
Две трети россиян отложили покупку недвижимости из-за отмены программ льготной ипотеки, чтобы накопить недостающие средства самостоятельно, показало исследование финансового маркетплейса «Сравни», на которое ссылается РБК. Около 23% готовы взять ипотеку вне зависимости от ставки, если найдут подходящее предложение.
🖌 11% респондентов оформили ипотечный кредит раньше, чем собирались, чтобы успеть сделать это по сниженной ставке. Исследование показало, что в июне количество заявок на ипотеку выросло на 10% по сравнению с маем.
Вот так возможно будет выглядеть национальный центр «Россия», который будет создан на месте «Экспоцентра» на Красной Пресне. Что-то это напоминает это, где-то был такой проект или у нас дежавю.
Читать полностью…
Как показывает статистика, более 20% москвичей мечтают о своем жилье, но не решались его приобрести по какой-то причине даже, когда действовала программа массовой льготной ипотеки под 8%. Ее отмена с 1 июля 2024 года может их и расстроит, но у нас есть контакт наших знакомых экспертов, которые собрали интересные и доступные лоты и предложения. Вот какие из них звучат, на наш взгляд, заманчиво:
🔠 Беспроцентная рассрочка: первый взнос 5% от стоимости квартиры и ежемесячные платежи от 50.000 руб. в проектах на юге Москвы.
🔠 Ипотечная ставка 11,5% на весь срок кредитования с первоначальным взносом 20.1% на ЖК в районе Покровское-Стрешнево.
🔠 Ипотечная ставка 5,9% на первые 7 лет на проекты бизнес-класса в разных районах Москвы.
Эти ребята на рынке не первый год и клятвенно обещали подобрать оптимальный вариант, да еще и бесплатно.
Активы холдинга «Гема» бизнесмена Александра Геллера нашли покупателя. Единственную заявку на торги по продаже участка на 6,2 га и зданий автоцентров и паркингов суммарной площадью 65 тыс. кв. м в районе деревни Марфино Одинцовского района Подмосковья подало ООО «Победа Моторс», предложившее 1,73 млрд руб. Торги признаны несостоявшимися, но скорее всего, конкурсный управляющий ЗАО «Гема-инвест» вправе заключить договор купли-продажи с единственным участником.
📌 Холдинг «Гема» специализировался на продаже и техобслуживании автомобилей. Группа владела бизнес-центром «Касаткина», многофункциональный комплекс «Можайка» и другими активами на рынке недвижимости.
Один из бенефициаров «Победа Моторс» — Сергей Моренков, развивающий группу «Автополе». Эта компания — один из крупнейших дилерских центров по продаже автомобилей в Петербурге и Ленинградской области.
Здание на улице Покровка в центре Москвы, в котором расположена «Кофемания», нашло нового владельца.
На торгах по продаже имущества в рамках банкротства ООО «Эльсофт», лучшую цену — 210,1 млн руб. — за 99,99% в ООО «Минутка» предложило ООО «КБК-Центр». Еще 0,01% в «Минутке» остается у Рустама Топчиева, который с 2019 по 2023 год работал директором по коммерческой недвижимости MR Group. Он также владеет компанией Moss Hospitality, которая инвестирует в гостиничный и ресторанный бизнес.
🖌 На балансе «Минутки», указано в отчетности компании за 2022 год, находится здание 250 кв. м на улице Покровка, 18/18 строение 3 и участок на 456 кв. м под ним. В нем арендует площади сеть «Кофемания».
🖌 Бенефициаром нового владельца актива ООО «КБК-Центр», по данным СПАРК, выступает комбинированный ЗПИФ «Пардес» под управлением АО УК «РВМ Капитал», созданная бывшим советником РЖД Сергеем Орловым. Среди объектов компании – бизнес-центры «Домников» у площади трех вокзалов в центре Москвы, «Авиа плаза» на Авиамоторной улице и другие. В 2021 году другой фонд «РВМ Капитал» также выкупил здание главного дома усадьбы купцов Александра Ушакова и Александра Толзина на Покровке.
В Москве на Таманской улице, выходящей к Серебряному бору, есть историческое здание Хорошевского конного завода, где инвестор восстановил въездную башню — а это кирпичное здание XVIII века площадью 39,5 кв. м — и получил льготную ставку аренды по программе «1 рубль за квадратный метр в год». Об этом сообщает градостроительный комплекс столицы.
🖌 Льготная ставка будет действовать до 2070 года, а инвестор будет экономить ежегодно более 1,1 млн руб.
🖌 Восстановленная башня построена по проекту архитектора Егора Ключарева. Раньше рядом находились конюшни. В 1830-х годах здания передали под помещения артиллерийских полков, а в башне сделали гауптвахту и комнату караульного.
О том, что владелец Azimut Hotels Александр Клячин продал «Azimut сити отель» уровня четыре звезды на улице Набережной во Владивостоке структуре, где есть доля у Олега Дерипаски, сегодня сообщили «Ведомости» со ссылкой на данные СПАРК. Издание пишет, что отель находится на балансе ООО «Азимут Владивосток», которое и выкупило ООО «Парк-отель Бурдугуз», владеющее одноименным курортом в Иркутской области и принадлежит через ряд структур En+ Group (где у Олега Дерипаски 44%). Однако скорей всего в периметр сделки вошел другой объект, показал проведенный ЖБЗ анализ данных из той же базы СПАРК. «Azimut сити отель» находится на балансе ООО «Гостиничный комплекс “Владивосток”», а на балансе ООО «Азимут Владивосток», которое действительно перешло структуре En+ Group, находится другой объект — отель «Амурский залив». Пытливым читателям предлагаем ознакомиться со скринами из СПАРК и онлайн-картами. Только сами стороны сделки могут внести ясность, если, конечно, они захотят объяснить отраслевым медиа, какой объект все же продан.
Читать полностью…
ЦБ подготовил проект новых критериев оценки рисков девелоперских проектов. В соответствии с ними проекты будут оцениваться не на этапе строительства, а на стадии покупки земли. Регулятор ожидает, что реформа позволит сделать оценку качества проекта более диверсифицированной.
🖌 По словам директора департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александра Данилова, нынешние критерии нуждаются в доработке. «Сейчас все проекты либо хорошие, либо они становятся плохими, когда уже все потеряно», — пояснил он. В ЦБ ожидают, что реформа позволит сделать оценку качества проекта более диверсифицированной. В частности регулятор планирует включить в подход к оценке строительного проекта степень «проданности» жилья — как на этапе строительства, так и на этапе ввода в эксплуатацию. «Если продано мало, значит, скорее всего, есть какие-то проблемы с проектом», — объяснил Данилов.