52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Не везет Seven Suns Development с проектами в Москве. Администрация Ленинского района Подмосковья, где девелопер строит ЖК «Биополис» признала построенную в границах комплекса котельную самостроем и через суд требует снести ее. Заседание по этому делу назначено на 27 ноября.
Читать полностью…
🔤Власти Китая выделят 1 трлн юаней на поддержку рынка недвижимости через строительство доступного жилья и развития «городских деревень», возникающих из-за стремительной урбанизации.
Программа, стартующая в ноябре этого года, предполагает реконструкцию девелоперами аварийного и ветхого жилья, средства будут выделены под 1,65–1,75% годовых, что более чем в 2 раза ниже ключевой ставки в стране. Застройщики смогут тратить средства на покупку участков у местных властей, а те субсидируют покупку нового жилья владельцам снесенной недвижимости.
Программа станет одним из этапов по преодолению спада на рынке жилья и обеспечит развитие его в долгосрочной перспективе. Общий объем инвестиций в жилищную отрасль Китая при этом превысит 10 трлн юаней.
Интересная попытка согласовать строительство фармзавода в Москве. Неожиданный поворот начавшегося индийского сериала.
Читать полностью…
Застройщики еще способны нас удивлять. PIONEER уже давно занимается развитием промзоны в районе Москворечье-Сабурово, здесь уже введены 12 из 18-ти домов жилого квартала LIFE Варшавская. В сентябре открыли школу, которую посетили Мишустин и Собянин, а рядом с ней девелопер уже завершил строительство масштабного детского плейхаба «Змейка» от бюро «Чехарда» — их конек природные игровые пространства. Здесь десятки зон и объектов, которые приведут в восторг и самых маленьких, и подростков: калейдоскопы с цветными стеклами, песочный остров с экскаватором, канатные тоннели и мостики, «гнезда» и «баблы», большая башня и целый 3D-лабиринт из сеток и гамачков.
Это вам не скрипучие качели из нашего детства и футбол в коробке. Джентрификация старых районов — не без участия PIONEER — идет полным ходом.
Из презентации, которую сегодня глава ЦБ Эльвира Набиуллина представляла на слушаниях в Госдуме, следует, что в третьем квартале 2023 года экономическая активность в стройиндустрии выросла на 13,4%. Такое даже не снилось торгашам: в розничной торговле этот показатель составил 0,3%. А в сегменте добычи полезных ископаемых, который всегда был «ломовой лошадью» бюджета страны и вовсе сокращение экономической активности на 2,6%.
Читать полностью…
Завершена крупнейшая сделка на рынке коммерческой недвижимости за всю его историю. Тинькофф объявил об открытии штаб-квартиры площадью 90 тыс кв м на Грузинском Валу в Москве. Tinkoff Space, как называет ее Тинькофф, расположилась в двух башнях AFI Square.
В новой штаб-квартире будут:
- Концепция “город в городе”, когда все, что нужно сотруднику, есть внутри бизнес-центра: салон красоты, тренажерный зал, аптека и даже собственная клиника по ДМС.
- Рабочие зоны с опенспейсами, пространство в которых можно организовать под разные задачи сотрудника или команды.
- Зоны отдыха, которые органично представлены на всей территории офиса. Есть даже специальные расслабляющие комнаты для медитаций и удобные зоны для сна.
- Собственное кафе с бесплатными завтраками и обедами на 600 мест.
При проектировании офиса минимизировано световое и шумовое загрязнение, а также выполнена оптимизация используемых ресурсов.
Офис еще до открытия прошел сертификацию Eco Smart Office и получил Платиновый (высочайший) уровень соответствия.
Спад продаж в новостройках Москвы в октябре фиксирует и столичный Росреестр. В прошлом месяце в городе зарегистрировано 12,04 тыс. сделок в сегменте жилья, что 11,4% меньше, чем в сентябре. Впрочем, годовая динамика не такая печальная - рост в 2,6 раза. Но год назад в это время рынок лежал на дне.
Несколько лучше ситуация с нежилой недвижимостью, где в октябре по сравнению сентябрем заключено на 5,3% сделок больше, до 5,07 тыс.
🔤 Девелоперское наследие Василия Бойко-Великого на Пресне, похоже, уходит в другие руки
▪️Устаревший торгцентр «Электроника на Пресне» на Звенигородском шоссе в Москве, принадлежащий бизнесмену Василию Бойко-Великому, может быть снесен для строительства жилья или коммерческой недвижимости. Около 1,9 га под торгцентром перешел в аренду девелоперу Larus Capital, построившего комплексы «Тимирязев парк» и Vitality в Москве (По собственным данным, в портфеле застройщика более 200 тыс. кв. м реализованных объектов и еще 125 тыс. кв. м — в процессе строительства). Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на выписку из ЕГРН,
▪️На рынке полагают, что аренда площадки — это промежуточная сделка: в собственность застройщику площадка может перейти после получения в мэрии разрешения на застройку участка. Этот участок с весны 2022 года находится в границах проекта комплексного развития территории (КРТ), и, конечно, перспектива его девелопмента напрямую зависит от возможностей нового арендатора получить в мэрии оптимальные для себя технико-экономические показатели.
🔤Тут коллеги в ночи пишут, что Группа «Самолет» обогнала бессменного лидера — ПИК по объёму строительства жилья.
Пока только в Московском регионе (Москва+МО), где у «Самолета» строится 4,071 млн кв. м против 3,832 млн кв. м у ПИКа. Ждём, когда обгонит отдельно в Москве.
ЦИАН сравнил затраты жителей крупных российских городов на аренду квартиру и ипотечные платежи по кредитам, взятым на покупку жилья в новостройках. Смущает в этих подсчетах базовый инструмент, взятый для анализа, в виде сегмента новостроек. Пока жилой комплекс строится человеку нужно где-то жить, зачастую снимая жилплощадь. Получаются какие-то умозрительные подсчеты.
Читать полностью…
ГК «Садовое кольцо» построила квартиры для 1900 обманутых дольщиков Уфы. На прошлой неделе был введен в эксплуатацию самый большой долгострой Республики Башкортостан - ЖК«Белая река». Это последний объект из наследия обанкротившейся компании «Госстрой». Всего «Садовое кольцо» завершила строительство 4 жилых комплексов клшмпании-банкрота. 3 из них были достроены в этом году.
Есть регионы которые в решении проблем обманутых дольщиков ждут помощи федерального центра, сетуя на слабую нормативу базу, нехватку денег и тп . А есть те, где местная власть действительно взяла в свои руки решение проблемы. И успешно реализует механизмы частно-государственного партнерства.
Руководство региона не побоялось войти в инвестиционный контракт с девелопером еще до того, как такие механизмы стали мейнстримом. В итоге, власти Башкирии почти полностью закрыли позорный вопрос обманутых дольщиков. С чем мы их и поздравляем!
Кстати, из 400 000 тысяч обманутых дольщиклов в РФ, сегодня осталось 40 000. Немало. Но прогресс налицо. Радует, что проблема решается не только за счет бюджета, но и за счет механизмов эффективного взаимодействия девелоперов и власти.
🔤ГК ФСК Владимира Воронина выкупила предприятия бельгийской Sibelco в России. По данным «СПАРК-Интерфакс», застройщик 11 ноября учредил ряд структур компании - ООО «Сибелко Рус», «Сибелко Неболчи», «Сибелко Воронеж», «Сибелко Ресайклинг», ОАО «Торговый дом Геркулес».
▪️Эти предприятия занимаются добычей песка в Раменском горно-обогатительном комбинате в Подмосковье и Небольчинском карьероуправлении в Новгородской области. Также в активы группы входили завод по добыче и производству глины «Сибелко Воронеж», расположенным в Воронежской области и торговый дом в Санкт-Петербурге.
▪️ФСК не впервые выкупает активы ушедших из РФ западных компаний. Последняя сделка - покупка проектов шведской Bonava в Петербурге.
Девелоперы рисуют перспективы апокалипсиса для вторичного рынка жилья, что, конечно, выгодно застройщикам. Вторичка - прямой конкурент первички. Однако не совсем очевидно, умрет ли первичка из-за роста ипотечных ставок, как о том мечтают застройщики. Между тем, по подсчетам Института народнохозяйственного прогнозирования РАН, доля семей, имеющих возможность приобрести стандартную квартиру за счет собственных и заемных средств, на вторичном рынке держится на относительно высоком уровне в 54,7% (54,5% в 2019 году и 59% в 2020 году), а на первичном рынке в 2022 году произошло сокращение доли на 10 процентных пунктов, до 39,8% с 49,3% в 2019 году.
Читать полностью…
На рынок столицы выходит новый региональный девелопер с проектом бизнес-класса – апарт-отелем с гостиничным сервисом уровня 4 звезды «Сигма Силино». Проект расположен на границе «Технополиса Москва» и замыкает контур его экосистемы, в которой есть все для бизнеса: от налоговых и таможенных льгот до современной инфраструктуры, но ничего для жизни и отдыха вне работы.
Расчет явно на корпоративных клиентов, которым нужно привлекать и удерживать квалифицированные кадры, и на релокантов из центра столицы в экологический район с отличной карьерной перспективой. Недавно открытая МЦД-3 «Крюково» будет этому только способствовать.
В апарт-отеле два 14-этажных корпуса, объединенные стилобатом – это 490 сервисных апартаментов. Южный корпус – приватный, для комфортной жизни вдали от гостиничной суеты. Северный – отельный корпус с инфраструктурой от бассейна и спа-центра до коворкинга и конференц-залов. Все апартаменты сдаются с дизайнерской отделкой, в гостиничном корпусе еще и с мебелью и техникой. Стартовые цены – 6,6 млн руб. за стандартный номер студию с мебельным пакетом и техникой в корпусе Север. Для инвесторов уже продуманы программы доходности.
Наблюдаем за реализацией
🔠 Законодательное собрание Санкт-Петербурга единогласно одобрило в первом чтении продление налоговых льгот для бизнеса на следующий 2024 год. Планируется, что для организаций и физлиц, налоговая база которых исчисляется исходя из кадастровой стоимости, ставка на имущество сохранится на уровне 1,5% вместо 2%. Введение льгот в Смольном связывают с борьбой с санкционным давлением.
Читать полностью…
Девелопер FORMA планомерно готовится к завершению строительства своего первого проекта недалеко от станции метро Тульская. В городском квартале FØRST активно идут работы по благоустройству территории. Апофеозом ландшафтных работ стала высадка гигантского крупномера, доставленного в Москву из Германии.
12-метровый краснолистный клен украсил центральную площадь квартала в скандинавском стиле, расположенного на Симоновской набережной. Над смысловыми акцентами уличного пространства поработало британское бюро ландшафтного дизайна Gillespies, выступившее автором концепции благоустройства. Клену досталась роль Иггдрасиль – легендарного дерева мира.
Не удивимся, если именно под ним чуть больше чем через полгода девелопер начнет официальное вручение ключей будущим жильцам. Напомним, что на сайте FØRST срок сдачи корпусов назначен на конец лета 2024 года.
А вот глава ЦБ Эльвира Набиуллина наглядно показала депутатам Госдумы, какой был в третьем квартале 2023 года спред между вторичным жильем и первичным рынком. Разница в ценах в 42% не в пользу вторички, где средняя стоимость по стране составила 95 тыс. руб. за кв. м против 134 тыс. руб. за кв. м в сегменте новостроек. Этот разрыв начал увеличиваться в 2020 году, с ведением льготных программ ипотечного кредитования. В 2019 году, когда таких кредитов не было, разница в цене между вторичкой и первичкой не превышала 9%. Тогда средняя стоимость вторичке по стране была на уровне 59 тыс. руб. за кв. м, на первичке — 64 тыс. руб. за кв. м.
Читать полностью…
На рынке роскошной Москвы прибыло
Засветились закрытые продажи нового проекта на Мосфильмовской у топовых брокеров из Whitewill. Локация намоленная, в последнее время многие девелоперы хотят выйти именно сюда, но такого приватного проекта, как у October group – пока нет. Жилой комплекс премиум-класса, всего 117 квартир, 70% из которых видовые (обещают вечные виды на город и МГУ), а для особо искушенных обещают личные патио в стиле “дорого-богато”.
Посмотрим как дело пойдет, у King & Sons есть все шансы на крутую заявку – “премиалка” сейчас подраскачалась, а предложений в локации считай нет: проекты либо уже готовые, либо чересчур масштабные.
Реакция депутата Владимира Кошелева на сегодняшнее заявление в Госдуме главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной о том, что за последние 12 месяцев ипотечный портфель вырос на 32%, а цены на новостройки в России за последние три года выросли на 90%.
Читать полностью…
🔤 «РКС Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна, похоже, решила выйти на рынок Забайкальского края. 10 ноября девелопер получил 51% в ООО «Специализированный застройщик “Мир – ДВ квартал”», которое зарегистрировано в Чите, следует из «СПАРК-Интерфакс». Остальные 49% остались у местного застройщика жилья «Мир». О том, какая именно площадка будет застроена, пока неизвестно.
▪️Недавно еще один московский застройщик занялся проектом в Чите. Так, ГК «Основа» Александра Ручьева в рамках соглашений с властями Забайкальского края построит в Чите жилые комплексы более 300 тыс. кв. м в микрорайоне "Октябрьский" и в Антипихе, а также спроектирует в город на территории площадью 1 тыс. га, куда будет вложено более 30 млрд руб.
Как мы поняли из новостной повестки последних дней, на рынке недвижимости нет больше никаких проблем кроме ретроградного Меркурия, коварные действия которого, как показал недавний опрос покупателей привели к повышению ипотечных ставок. Один серьезный девелопер, зачем-то включил этот пункт в свой опросник (моргните, пожалуйста, уважаемый, если это неочевидный троллинг), другой сайт, оказавшийся в силу сложных обстоятельств на задворках медиапространства, опубликовал это. И понеслась душа по кочкам: ряд отраслевых каналов подхватил тему, кидая в воздух пустые зерна.
Мы же решили написать этот пост, чтобы не задерживать в потоке своей энергии недоумение и выплеснуть наружу вопрос: зачем это надо было тиражировать. Чтобы что?
🔠 Совладельцу «Адаманта», владеющего коммерческой недвижимостью в Петербурге, пока удалось избежать ареста своего имущества
▪️Как следует из материалов картотеки арбитражных дел, суд не стал арестовывать имущество почти на 400 млн руб. совладельца холдинга «Адамант» Аркадия Теплицкого, чье состояние «Деловой Петербург» оценивает в 37,26 млрд руб. Иск к бизнесмену подавал Смольный в начале ноября. Городские власти пытаются взыскать с Теплицкого, как с индивидуального предпринимателя, 387,2 млн рублей и расторгнуть с ним договор аренды. Иск не имеет отношению к «Адаманту». Очевидно теперь оспорить это решение Смольный попробует в апелляции.
▪️Как ранее сообщало РБК Петербург, спор касается платы за фактическое пользование земельным участком в Репино (Курортный район), права на которой принадлежат городу. Здесь располагаются два объекта незавершенного строительства, находившиеся в собственности ответчика в период 2010‒2022 годов.
🔠 «Траст» добился ареста имущества одного из бывшего топ-менеджера «Интеко» Олега Солощанского, работавшего в компании еще при Елене Батуриной
▪️ Банк непрофильных активов «Траст» добился в Высоком суде Лондона ареста имущества бывших топ-менеджеров девелопера «Интеко» Олега Солощанского и Константина Эделя, а также Светланы Стрелиной на 24,8 млн фунтов стерлингов на территории Англии и Уэльса. Об этом говорится в судебном решении, с которым ознакомились «Ведомости». Разбирательства «Траста» связаны с продажей «Интеко».
▪️Ставший владельцем застройщика в 2018 году, банк продал его в прошлом году со второй попытки Sminex. В 2021 году офшор с Британских Виргинских островов Morden Finance Ltd сорвал аукцион, запретив его проведение через Окружной суд Никосии (Кипр). У «Траста» есть основания полагать, что Солощанский, Эдель и Стрелина «стояли за компанией Morden», уточнил его представитель, не раскрыв деталей.
🔤Подорожание стройматериалов — это тот аргумент, который в любой сложной ситуации отыщется в рукавах девелоперов. Близкая к Минстрою ассоциация НОСТРОЙ подсчитала, что цена арматурной стали с начала 2023 года увеличилась в среднем по стране более чем на 57%, а в отдельных городах рост составил около 70%.
С начала 2023 года по октябрь также значительно выросли цены на:
➖битум нефтяной дорожный – около 69%;
➖портландцемент – около 20%;
➖трубы стальные и сталь листовая –22%;
➖блоки из ячеистых бетонов – 19%;
➖кабель силовой – 13%;
➖маты минераловатные – 15%;
➖щебень, песок, раствор кладочный цементный, плиты перекрытия ж/б – около 10%;
➖смеси асфальтобетонные и смеси бетонные — 6-7%.
🔠 «Самолет» подтвердил покупку участка на Шкиперском протоке в Петербурге. Это, кстати, первый петербургский проект девелопера в «чистом поле» (а не в рамках реновации). В компании рассказали, что построят не только комплекс бизнес-класса, но и социальные объекты, профинансирует благоустройство набережной и проведет реконструкцию исторических зданий. Строительство планируют начать летом 2024 года.
▪️Как рассказали участники рынка за этот участок последние два месяца шла активная борьба с другими застройщиками, такими как ПИК и ПСК. Но в итоге победил "Самолет". Посмотрим что получится. Можно поздравить Александра Прыгункова с приобретением. «Самолет» продолжает давать жару в регионах
"Стрелке", курироровавшей реставрацию кинотеатра "Художественный" на Арбате, теперь, видимо, не до этого объекта.
Читать полностью…
Если архитектура, как говорил Шеллинг - это застывшая музыка, то входные группы и лобби домов - увертюра к этой музыке. Красивыми и функциональными они получаются далеко не у всех. У Донстрой вот получаются. В первом корпусе клубного квартала "Река" в Раменках уютное и стильное лобби, рядом детский клуб и открытая терраса со столиками и креслами.
В самом популярном проекте бизнес-класса "Остров" в Мневниковской пойме клубным будет третий квартал. Три особняка в стиле современной городской усадьбы. Из ландшафтного парка во дворе по дорожкам с подогревом попадаем в двусветное парадное лобби. Перед ним летняя веранда в открытой галерее. Внутри тёмный мрамор, стекло и современные инсталляции. В дополнениях фитнес-рум, детский клуб, зона для делового общения и городская гостиная.
Но это клубные дома. Что с многоквартирными?
На финишной прямой первый квартал "Острова". Здесь не просто лобби, а Лобби-клуб - пространство для отдыха и общения жителей и их гостей. Большая общественная гостиная, коворкинг, медиа-зона, фитнес-рум, лаундж и детский клуб. Всё обслуживается отдельным лифтом. Максимум для поддержки концепции добрососедства и формирования комьюнити.
Октябрьские данные по ипотечным сделкам в Москве. За прошлый месяц, по данным столичного Росреестра, с использование кредитных средств было заключено 11,25 тыс. таких сделок на первичном и вторичном рынках жилья, что на 21,5% больше год к году и на 5,7% по сравнению с тем же периодом 2021 года. Всего с января по октябрь в Москве заключено 116,43 тыс. сделок и использованием ипотеки, что превышает показатель прошлого года на 31,4%, а показатель 2021 года — на 13%. Однако Росреестр не дает разбивку по первичке и вторичке, поэтому сделать вывод о падении ипотечного кредитования на вторичке, как об этом говорят эксперты, пока отсутствие таких официальных данных не позволяет.
Читать полностью…