52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔠 Власти планирует ограничить ипотечное кредитование с господдержкой, которое продолжает расти высокими темпами, несмотря на повышение ключевой ставки и дополнительные меры ЦБ по дестимулированию выдачи банками новых займов, сообщают "Ведомости" со ссылкой на свои источники. Речь идет об увеличении размера первоначального взноса с 15 до 20%, а также снижении на 0,5 процентного пункта предельной величины субсидии банкам.
Читать полностью…
🔠 Лимиты выдачи ипотек по госпрограмме увеличились. По решению властей теперь эти лимиты выглядят так:
▪️ Лимит по «Льготной ипотеке» на новостройки» — с 4,5 трлн до 5 трлн руб.;
▪️ Лимит по «Семейной ипотеке» — с 3,1 млрд до 3,4 млрд руб.;
▪️ Лимит по «Дальневосточной ипотеке» был увеличен с 450 млрд до 1,3 трлн руб.;
▪️Лимит по «Ипотеке для IT-специалистов» — с 240 млрд до 500 млрд руб.
🔠 Рынок загородной недвижимости Подмосковья, где спрос вырос в разгар пандемии, этим летом столкнулся с противоположной ситуацией. По данным Point Estate, интерес покупателей к таким объектам сократился на 20%. Дома за городом не входят в список первоочередных активов, поэтому в кризис граждане пытаются избавиться от них, объясняют участники рынка. Сейчас в этом сегменте покупатели сосредоточились на покупке участков, на что в отличие от готовых домов можно получить ипотеку с господдержкой.
Читать полностью…
А теперь заглянем в пригород на юго-востоке Парижа — в Валентон. По проекту бюро Archipente там строится школа. Архитекторы сделали акцент на открытую планировку, а вход в школу спроектирован так, чтобы учащиеся проходили в учебные классы через игровые площадки.
Читать полностью…
Осенью в столичном регионе открываются 15 новых образовательных учреждений, построенных ПИК: семь — в Москве и восемь - в Подмосковье. Новые школы и сады смогут принять более 8,5 тыс. детей.
Новые детские сады появились в восьми проектах ПИК: в «Бунинских лугах», «Середневском лесу», «Люблинском парке», «Ильинских лугах», «Михайловском парке», «Жулебино парке» и «Жемчужине Зеленограда» откроется по одному саду, а в «Восточном Бутово» сразу три. пять новых школ открылись в жилых кварталах «Ильинские луга», «Люблинский парк», «Бутово парк 2», «Саларьево парк» и «Ясеневая 14». Все учреждения построены по принципам безбарьерной среды.
В школах обещают внедрить инновационные программы. В «Саларьево парк» - IT-полигон, в «Люблинском парке» VR-оборудование, в «Бутово парке 2» получит три лаборатории - физико-техническую, информатики и естественных наук, а в «Ильинских лугах» специальная учебно-опытная зона с плодовым садом и площадкой для выращивания полевых, овощных и цветочно-декоративных растений площадью 1 тыс. кв. м.
Мэрия Москвы взялась за промзону между Каширским и Котляковским проездами на юге Москвы у станции метро «Каширская». Сразу за строящимся комплексом «LIFE-Варшавская» появится еще один крупный ЖК. На 23,1 га на Каширском проезде, в рамках КРТ рассматривается возможность построить 690 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится 414 тыс. кв. м, 276 тыс. кв. м – общественно-деловая зона. Эта промзона давно, как кость в горле: она перекрывает быстрый доступ автотрафика с Каширского шоссе на Варшавское шоссе. К тому же, в таком месте промка, конечно, такое себе решение.
Читать полностью…
Цена "квадрата" в Раменках с начала года выросла на 18.6%. "Интеллектуальная миля" Москвы прирастает первоклассными жилыми комплексами с хорошим инвестиционным потенциалом.
Донстрой реализует здесь большой проект комплексного освоения территории. Почти половину площади займёт парк, объединяющий премиальные клубные дома и кварталы небоскребов. Среди них выделяется "Событие. 4" - "вертикальный город будущего".
И это действительно город с дизайнерскими лобби, детскими клубами, фитнес-румами, коворкингами, службой консьержей. Футуристичный, решенный в стиле минимализма небоскреб со sky-мостами и парком на высоте 170 метров.
Настоящий сад в небе будет меняться в зависимости от сезонов года и времени суток. Зимой здесь включат подогрев дорожек, а стеклянный парапет обеспечит безопасность на головокружительной высоте. Завораживающие виды на столицу входят в стоимость, парк в полном распоряжении жителей небоскреба. Выходя на утреннюю пробежку, можно выбрать по настроению, вверх ехать или вниз. Помимо небесного, здесь есть и парк земной, площадью 24 га.
🔠Петербургский застройщик Setl Group заявил, что до 30 ноября перечислит в федеральный бюджет в рамках windfall tax (разовые выплаты в казну из сверхприбыли) 794 млн руб.
Читать полностью…
🔤Августовский всплеск спроса на жилье в новостройках, который отчасти формировали и «мамкины инвесторы», ожидаемо привел к коррекции цен на рынке. За август, по подсчетам «Бест-Новострой», больше всего — на 3% месяц к месяцу, до 314,5 тыс. руб. за кв. м — выросли цены в комфорт-классе. За год рост составил 15%. Средняя стоимость лота увеличилась за месяц также на 3%, а за год – на 10%, и составила 13,8 млн руб.
В бизнес-классе средневзвешенная цена в августе составила 453 тыс. руб. за кв. м, что на 1% больше месяц к месяцу и год к году.
🔤 Текущий всплеск спроса на жилье в новостройках временный, считают в ЦБ и советуют застройщикам готовится к его снижению. А потенциал стимулирования спроса за счет льготной ипотеки полностью исчерпан.
▪️ Наблюдаемый сейчас спрос на жилье на первичном рынке — это всего лишь «набор разнообразных ажиотажей», и в 2024 году рынок новостроек неминуемо столкнется с падением спроса, считает начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов. Большая часть сделок проходит за счет льготной ипотеки, ставки по которой не повысились после внеочередного увеличения ЦБ ключевой ставки.
▪️ Однако потенциал спроса за счет льготной ипотеки полностью исчерпан, считает он: «Доходы населения не растут или растут недостаточно». И текущий всплеск спроса, по его словам, «это не системные, планомерные, а разовые события».
▪️В ЦБ прогнозируют, что неминуемое угасание спроса приведет к замедлению темпов строительства и рекомендуют застройщикам взвешено подходить к запуску новых проектов. По его словам, текущие запасы, сформированные за счет выхода новых проектов, могут распродаваться за три-пять лет.
Проезжали мы на днях мимо строящегося Sense дома Logos, погруженные в свои лирические мысли о смысле жизни, и увидели на фасаде надпись «Здесь все по-другому». Мы даже подскочили от этой мысли, взбодрились, прогнали тоску и стали искать смысл в будущем. И знаете какая первая мысль пришла к нам? Все будет по-другому и у нас.
Ребята из Sense в очередной раз показали рынку, что у них все очень хорошо с креативом. Снова придали смыслов своей стройплощадке. Это мы понимаем нестандартное мышление.
🔠 Спрос на рынке жилья и, как следствие, на ипотеку, о котором сообщают банковские аналитики, очень специфический. Сейчас его формируют «мамкины инвесторы», покупающие студии и малогабаритное жилья, которое перепродать будет гораздо сложнее.
▪️ Повышенная активность покупателей жилья в Москве — как на первичном, так и на вторичном рынке — сохранится до октября, считают аналитики IRN.Ru. Дело в том, что одобренные по старым ставкам заявки на ипотеку действуют три месяца. Кроме того, спрос пока подстёгивает введение с 1 октября запретительных надбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков.
▪️Впрочем, нынешний спрос очень специфический, считают в IRN.Ru. По данным Росреестра, больше всего выросли продажи квартир-студий: доля ДДУ на студии в июле 2023 года составила 36,7% против 27,7% в декабре 2022-го. А в целом на малогабаритные квартиры (с учетом однушек) в июле пришлось более половины спроса на первичном рынке – 54%.
▪️Скорее всего, предполагают аналитики, значительная часть покупателей студий не планируют в них жить – маленькие по площади квартиры с открытой планировкой очень любят инвесторы, потому что это самое дешевое предложение на рынке. Однако перепродать затем такую недвижимость может оказаться целым квестом. Во-первых, цены на вторичке дешевле, чем на первичке, поэтому как минимум придется смириться с потерей доходности.
▪️ Кроме того, на фоне роста цен в последние годы застройщики существенно увеличили предложение квартир-студий – см. «Квартиры в новостройках Москвы измельчали и сильно подорожали». То есть в этом сегменте конкуренция выше, чем в среднем по рынку. Поэтому, чтобы реализовать на «вторичке» инвестиционную квартиру, купленную на первичном рынке, особенно студию, владельцу придется сделать большую скидку. Сдача квартиры в аренду тоже не принесет большого дохода – на фоне роста цен на квартиры доходность арендного бизнеса, которая всегда была небольшой, упала ниже 4%.
🔠Вчера прошел набсовет ДОМ.РФ, там оценивали результаты его работы. И что мы имеем вам сказать по этому случаю? С финпоказателями там все в порядке , а вот, учитывая, что ДОМ - еще и основной государственный рыночный рычаг, то похоже там обозначались и треки, по которым в дальнейшем будет двигаться вся отрасль.
Это, конечно, ипотека с господдержкой (тут успешный успех), с чем мы всех поздравляем, развитие ИЖС(заверните с собой ипотеку на дачу), а еще большая инфраструктурная стройка, а это значит еще больше вовлеченных земель под строительство дорог, инвестиций в стройку. Очевидно, что сохранится и фокус на адресные программы для регионов.
🔠 Продолжают поступать новости всемирного кризиса на рынке недвижимости. По итогам этого года в Великобритании продажи жилья упадут на 20% год к году, сообщает Bloomberg со ссылкой на подсчеты Zoopla. Это происходит на фоне резкого падения ипотечных сделок, которые, по прогнозам, в этом году сократятся на 28% год к году. Британские домохозяйства сталкиваются с давлением роста цен на недвижимость, вызванным с одной стороны дорогими жилищными кредитами, с другой — инфляцией. Согласно свежему отчету Банка Англии, в июле число выданных в стране ипотечных кредитов упало впервые за три месяца, до 49,44 тыс. При этом сейчас для заемщиков ипотека с зафиксированной на два года ставкой в среднем обходится в 6,84%, на пять лет — в 6,25%. Еще в сентябре 2022 года эти ставки составляли 4,24% и 4,33%.
#недвига_зарубежная
🔤«Эталон» также поделился финотчетностью по МСФО за первые 6 месяцев этого года. Показатели неплохие:
• Консолидированная валовая прибыль выросла на 13% (11 млрд рублей)
• Консолидированная выручка составила 32,8 млрд рублей
• EBIDTA выросла на 27% год к году до 17,5 млрд
• Чистая прибыль девелопера до распределения стоимости приобретения активов — 979 млн рублей
По словам президента «Эталона» Геннадия Щербины, компания продолжает планомерную реализацию стратегии, нацеленной на расширение присутствия в регионах и повышение эффективности бизнеса. С середины прошлого года девелопер вывел на рынок почти 300 тысяч кв. м в региональных проектах и вернулся к устойчивому росту продаж. В планах на этот год вывод в продажу еще 380 тысяч кв. м. в новых регионах.
Новую московскую школу на 900 учеников девелопер PIONEER открыл вместе с Михаилом Мишустиным и Сергеем Собяниным. Компания рассказала, что в новый образовательный объект в LIFE Варшавская вложили порядка 3 млрд рублей.
Проектировали четырехэтажное здание голландцы из бюро Atelier PRO. Площадь здания – более 17 тыс. кв. м, классы спланированы на 24-26 человек, а помимо них сделали интересные пространства: IT-полигон, лаборатории, библиотека с мягкими креслами, хореографический и два спортивных класса, актовый зал-трансформер.
Благоустройством занималась команда бюро Basis. Снаружи все продумано не только для спорта – большой стадион и площадки, но для занятий и отдыха под открытым небом – амфитеатр школы явно придется по вкусу детям всех возрастов.
🔤 Смольный наложил вето на дальнейшую застройку Шушар. По данным ДП, власти Петербурга отказали в заявке "Дальпитерстроя" (принадлежит Аркадию Скорову, Надежде и Михаилу Скоровым) в застройке жильем 163 га, расположенных в центральной части Шушар — между КАД, Витебским пр. и железнодорожными путями Балтийского направления.
Городские власти считают, что часть этих земель надо оставить в зоне сельскохозяйственного назначения, ещё часть — перевести в зоны отдыха, а также транспортной и инженерной инфраструктуры.
А это, как вы могли догадаться по огромному размеру, — школа в Китае. Объект в Шэньчжене спроектировало бюро Huayi Design, его площадь — свыше 60 тыс. кв. м.
Читать полностью…
Раз заговорили о школах. Вот вам проект строительства образовательного объекта в американском Лоуренсвилле. Архитектурная концепция от бюро Sasaki. Авторы проекта говорят, что применили дизайнерский подход к созданию кровли объекта, а также к спортивным объектам в школе.
Читать полностью…
Еще один проект КРТ в районе Южного порта затевает мэрия Москвы. Речь идет почти о 17 га в 3-м Угрешском проезде, 6, 12 в районе Печатники. Но никакого жилья на этой площадке не предусмотрено, здесь мэрия пытается создать площадку для сбора автомобилей. Будет не удивительно, если здесь начнут собирать первый российский электромобиль «Атом», если он, наконец, выйдет в серийное производство.
Читать полностью…
Корпус нового ЖК на 545 квартир введут в эксплуатацию в Подмосковье
Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию нового корпуса ЖК Город "В лесу" в Подмосковье. Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию 25 корпуса ЖК Город "В лесу".
Жилой комплекс располагается в поселке Отрадном городского округа Красногорск. В 25-м корпусе построено 545 квартир. Ранее также получено разрешение на строительство второго этапа IV очереди ЖК. В рамках нее будут возведены 10 корпусов переменной этажности высотой от 9 до 15 этажей.
На территории комплекса уже работают школа и детский сад, завершается строительство второго детского сада на 350 мест.
🔤Застройщики не снижают темпов работ по новым проектам, ориентируясь на высокий спрос. В аналитическом центре Дом.РФ посчитали, что в августе в стройку запущено 4 млн "квадратов" жилья - на 9% больше прошлого года. Всего же за январь-август стартовали проекты жилья площадью около 29 млн кв. м.
В результате такой активности портфель строящегося жилья растет седьмой месяц подряд и составил уже 103 млн кв. м. Он вырос на 4,4% с начала года
Корпус нового ЖК на 545 квартир введут в эксплуатацию в Подмосковье
Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию нового корпуса ЖК Город "В лесу" в Подмосковье. Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию 25 корпуса ЖК Город "В лесу".
Жилой комплекс располагается в поселке Отрадном городского округа Красногорск. В 25-м корпусе построено 545 квартир. Ранее также получено разрешение на строительство второго этапа IV очереди ЖК. В рамках нее будут возведены 10 корпусов переменной этажности высотой от 9 до 15 этажей.
На территории комплекса уже работают школа и детский сад, завершается строительство второго детского сада на 350 мест.
🔠 Рекомендации ЦБ взвешенно подходить к запуску новых проектов может привести к тому, что застройщики окажутся меж двух огней. С одной стороны, сокращение вывода новых проектов позволит им удержать цены хотя бы на прежнем уровне и даже несколько повысить их, если произойдет чудо и доходы населения начнут расти на приемлемом уровне. С другой — никто не отменял целевой показатель о строительстве 120 млн кв. м жилья в год: хотя сейчас об этом особо много не говорят, но в правительственных недрах этот план заложен и в определенное время о нем напомнят. Пока рост объемов ввода нового жилья обеспечивает ИЖС, на долю которого в последние годы приходится более половины. Но и у этого сегмента потенциал не бездонный.
Читать полностью…
🔠 Попытка петербургского девелопера «Арсенал» купить у группы «Теорема» 2,1 га на набережной реки Смоленки в Петербурге не удалась. Теперь компания судится с Кириллом Шишковым, совладельцем «Теоремы», требуя вернуть 100 млн руб. задатка
▪️ Как пишет ДП, в сентябре 2022 года Кирилл Шишков и структура «Арсенала» заключили предварительный договор купли–продажи 100% акций АО «Василеостровская фабрика» (ей принадлежит территория на Смоленке со зданиями и земельными участками). Задаток составил 100 млн руб. «Антарес» провел due diligence актива и при проверке недосчитались двух зданий, зато были обнаружены 33 работника с общим фондом оплаты труда 1,2 млн руб. месяц и финансовые обязательства в размере 113 млн рублей перед двумя компаниями, говорится в материалах арбитражного спора. В суде структура «Арсенала» указала, что эти нарушения могут повлечь риски недостоверности бухгалтерской отчётности, в том числе за 2019–2021 годы, что является существенным негативным последствием для покупателя.
▪️ На основании полученных данных стороны решили договор не заключать, а застройщик потребовал в арбитраже вернуть задаток в двукратном объеме. Впрочем, суд взыскал лишь 100 млн руб.
Как оказывается, легко стать героем фитчера в Форбес. Это намного легче, чем попасть в ленту новостей ЖБЗ. А вы то думали...
Читать полностью…
🔤 Выдачи ипотечных кредитов в 2023 году могут достигнуть 6,7 трлн руб., следует из прогнозов аналитиков Frank RG. Оценки аналитиков НКР схожи — они ждут 6,5-6,7 трлн руб. по итогам года. Ипотечный рынок в 2023 году брал одну максимальную отметку за другой. По подсчетам Frank RG, за первые 7 месяцев банки выдали 3,7 трлн руб. кредитов, что на 66% больше год к году, и на 18% больше рекордного 2021 года.
Рост ставок по кредитам охладил спрос на вторичном рынке, а вот на первичном привел к ажиотажу. Аналитики ждут рекордных для рынка августа и сентября.
🔤 У всех, кто может откладывать деньги, в какой-то момент появляется вопрос, как их сохранить, и традиционно начинаем маячить перед глазами фривольная жизнь рантье. Здесь длинный подробный логрид насколько инвестиции в жилье сейчас правильное решение, какая доходность однушки в разных регионах, и есть ли смысл брать жилье под аренду в ипотеку.
Читать полностью…
Мэрия Москвы затаскивает всех застройщиков, строящих в районе Южного порта в проект КРТ. Власти подготовили проект решения о КРТ для более чем 40 га на 2-м Южнопортовом проезде. Общий объем застройки достигнет 1,20 млн кв. м, из которых 1,05 млн кв. м — жилье.
Читать полностью…
«Венталл Девелопмент» после поглощения Radius Group должен был ребрендировать компанию, так как права на использование товарного знака основатель группы Дэвид Саймон оставил за собой. Новый владелец одного из крупного в Подмосковье логопарка «Южных врат» ООО «Венталл Девелопмент» в августе 2023 года зарегистрировал права на бренд Instone Development, указано в базе СПАРК. Интересно, решит ли Stone Максима Гейзера, что бренд схож с названием его компанией, или из-за работы в разных сегментах это останется незамеченным.
Читать полностью…