52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔤 Мэрия Москвы в очередной раз уточнила объемы строительства жилья в рамках анонсированного проекта КРТ на 3,6 га Кирпичной улице в районе Соколиная Гора определилась с объемами застройки. В Москомстройинвесте подтвердили параметры в 97,8 тыс. кв. м. Весь этот объем будет построен по программе реновации. В мэрии рассчитывают, что объем инвестиции в проект превысит 13 млрд руб.
Читать полностью…
Безумный рост цен на недвижимость в Дубае вынуждает россиян, желающих купить апартаменты в ОАЭ, теперь присматриваться к северному эмирату — Рас-Эль-Хайме. Сейчас доля россиян, покупающих недвижимость в этом эмирате, составляет около 8%, в то время как на граждан Индии приходится 13%, Великобритании — 12%, сообщает Kalinka. При этом за 2022 год россияне приобрели недвижимости в Рас-Эль-Хайма почти в 1,5 раза больше, чем годом ранее.
В целом по эмирату за пять месяцев 2023 года, по данным Government of Ras Al Khaimah, было заключено 1.11 тыс. сделок с недвижимостью (рост на 24% год к году).
Россияне перетекают в Рас-Эль-Хайме на фоне резкого подорожания цен в Дубае. В этом эмирате средний бюджет покупки апартов составляет 527 тыс. дирхам, или $143 тыс., что в четыре раза дешевле, чем в Дубае, виллы — 1,6 млн дирхамов, около $435 тыс., что вдвое ниже, чем Дубае.
AED, что в 4 раза ниже, чем в Дубае, а средний бюджет виллы – 1,6 млн AED, что пока еще в 2 раза ниже, чем в Дубае.
#недвига_зарубежная
Рентабельность застройщиков по EBIDTA подсчитали в "Эксперт РА". В 2022 году показатель у "А101", АСПЭК-Домстрой, ГК "Пионер", G-Group, "Легенда", ЛСР, ПИК, группы "Талан", "Страна Девелопмент" и "Эталон" колеблется в рамках 16-35%. Аналитики отмечают, что в марте и октябре 2022 года у застройщиков дважды практически останавливались продажи. Несмотря на это, рентабельность по EBITDA по итогам 2022-го в среднем осталась на уровне 2020–2021 годов.
Сразу же вспоминаются многочисленные комментарии застройщиков, как страдает экономика проектов из-за подорожания. например, стройматериалов и им приходится жертвовать маржинальностью.
🔠 Ставки по проектному финансированию для застройщиков жилья увеличивается. Причина — в снижающихся объемах продаж квартир в новостройках
▪️ Во втором квартале 2023 года средняя ставка по проектному финансированию для застройщиков составила 4,9%, что выше на 0,2 процентных пункта, чем в первом квартале, говорится в обзоре ЦБ о текущем состоянии в стройиндустрии. При этом ставки для девелоперов остаются ниже, чем в целом для компаний из других секторов — для них ставка кредитования составляет в среднем 7,8%. В то же время регулятор отмечает, что динамика роста ставок в апреле-июне была ниже, чем в первом квартале, когда они увеличились на 0,3 п. п.
▪️ Одной из причин роста ставок по проектном финансированию, по мнению ЦБ, — низкое покрытие эскроу-счетами. Доля портфеля с низким покрытием — от 0% до 30% увеличилась на 27%. Это говорит о том, что у застройщиков серьезно сокращаются объемы продаж. В дальнейшем рост ставки проектному финансированию может быть более существенным, предупреждает регулятор. Причина — в повышении ключевой ставки
и ставок по депозитам банками, а также возможного дальнейшего снижения темпов продаж у застройщиков.
🔤 Ажиотаж вокруг гибких офисов в Москве, похоже, угасает
▪️После длительного роста московского рынка гибких офисов на 18–50% в год ситуация в сегменте в первой половине 2023 года стала развиваться в противоположном направлении. В январе—июне общая площадь таких объектов сократилась на 2%, следует из данных CORE.XR. Консультанты прогнозируют по итогам года незначительный прирост — всего на 1%, что является минимальной динамикой с 2016 года.
▪️Охлаждению на рынке способствует высокая вакантность и снижение доходности проектов из-за увеличившихся затрат на ремонт. Согласно подсчетам CORE.XP, сейчас пустуют 25% площадей гибких офисов. Это может сделать гибкие офисы непривлекательными для крупных девелоперов, а операторы таких объектов переключатся на проекты за рубежом. По словам гендиректора сети Code Гургена Шекояна, сейчас многие операторы рассматривают для развития зарубежные направления: открытие новых подразделений за границей замедляет процессы в Москве.
🔤 Кстати, суды с владельцем «Горубшкиного двора» на этом не заканчиваются. В прошлом году, как обнаружил ЖБЗ в базе СПАРК, ООО «Скважины Сургата» обратились в суд с требованием взыскать почти 550 млн руб. с АО «МТЗ “Рубин”», владельца объекта, по договору поставки оборудования, который был заключен между компаниями в 2019 году. В материалах суда сказано, что истец исправно оплачивал авансовые счета, в то время как «Рубин» не поставлял по ним продукцию. В 2020 году договор был расторгнут.
В июне 2022 года суд первой инстанции встал на сторону «Скважин Сургута», но РСХБ как кредитор объекта это так не оставил. Банк подал апелляцию, которая оставила решение арбитража без изменений. После РСХБ подал жалобу в кассацию, которая отменила решение апелляции и направила дело на новое рассмотрение. Следующее заседание назначено на 12 сентября.
РСХБ как кредитор объекта исходно требовал 13 млрд руб. с владельца «Горбушкиного двора». Сейчас в реестр требований кредиторов включен долг АО «МТЗ “Рубин”» Россельхозбанку на сумму более 27,3 млрд руб. Однако и этого банку мало: он пытался заявить требований на еще 7,7 млрд руб., однако суд отказал финансовой организации.
Основной владелец ПИК Сергей Гордеев выкупил у ВТБ обратно 12,36% акций застройщика.
Читать полностью…
🔤Давненько не было крупного мероприятия, где собрались девелоперы из разных регионов и поговорили бы с регуляторами о наболевшем и актуальном. Однако лето уходит от нас, начинается деловой осенний сезон. 15-17 сентября в Москве пройдет II Саммит застройщиков России. Организаторы обещают участие не только топ-менеджеров компании, но и представителей Минстроя, Минфина, Госдумы, «Дом.РФ». А после насыщенной деловой программы — игры, танцы, спорт и финская сауна.
Читать полностью…
Редевелопментом завода «Мосхимфармпрепараты» на Таганке, где москвичам пообещали очередной креативный кластер, занимается «БКЛ Недвижимость» в качестве fee-девелопера. В этой компании 33,3% принадлежит бывшему топу AEON Романа Троценко Михаилу Ломпадзе. По столько же — у Олега Кочеткова, развивающего несколько IT-компаний (например, ООО «Вымпел Профит») и у Эдуарда Бендерского.
Читать полностью…
Эскроу-счета на московском рынке первичного жилья уже стали обыденностью. С января по июль 2023 года, по данным столичного Росреестра, в Москве зарегистрировано 70,83 тыс. сделок с жилой и нежилой недвижимостью, что на 15,4% превышает аналогичный показатель прошлого года и на 38,4% выше результата 2021 года. Сейчас доля эскроу-счетов составляет 89,5% от общего объема всех сделок. В 2022 году было 81,7%, в 2021 году – 65%.
В июле 2023 года зарегистрировано почти 11,2 тыс. ДДУ с эскроу-счетами. Это на 43,9% больше год к году и на 46,4% по сравнению с тем же месяцем 2021 года. Доля эскроу-счетов от общего числа зарегистрированных в столице ДДУ в июле составила 93,8% против 71,6% в июле 2022 года и 73,7% в июле 2021 года.
Интересно, как предбедные россияне справятся с ипотекой под 14%?
Читать полностью…
Видимо, пока глава ЦБ Эльвира Набиуллина немного отвлеклась от "околонулевой" ипотеки и различных ипотечных предложений, ГК ФСК решила попробовать уже ставшую классикой на рынке схему - кэшбек за покупку квартиры. Подробности этой акции мы на сайте застройщика не нашли, но очень похоже на ту, что разработала ГК ПИК - кэшбек уже заложен в стоимость квартиры, и по сути девелопер пытается привлечь покупателей без полной суммы первоначального взноса. ГК ПИК после возмущений ЦБ прикрыла программу.
Читать полностью…
🔠Единственный претендентом на проект КРТ на бывших землях МиГ у станции метро «Динамо» стал Capital Group. Единственная заявка, как следует из конкурсной документации, подано структурой компании. Хотя среди претендентов на огромный участок земли в такой локации — а речь идет о 63,5 га — назывались практически все крупные московские застройщики.
Как ранее сообщал ЖБЗ, еще в июле мэрия выставила на аукцион более 60 га На Ленинградском проспекте, куда входят и бывшие участки МиГ. Стартовая цена почти 1 млрд руб. Разрешенный объем строительства свыше 2 млн кв. м, половина из которого - жилье.
ПИК построит огромный кластер в Очаково-Матвеевском, где реорганизует 66 га бывшей промзоны
Матвеевский кластер объединит в себе инфраструктуру и благоустройство четырех строящихся жилых кварталов с разными УТП: «Матвеевский парк», «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково» и Vangarden.
Смысл кластерного подхода в комплексности и возможности полностью реорганизовать огромную площадь, наполнив её важной инфраструктурой. Всего в Матвеевском кластере будет 6 детских садов и 5 школ, поликлиника, 25 спортивных и детских площадок, ФОК, футбольная и баскетбольная площадка. Здесь же появятся места для прогулок, отдыха, бульвары, кафе и торговый центр.
Кластер окружен большим количеством парков, общая площадь которых превышает 1400 га.
Застройщик полностью закрывает потребности жителей, так что они получают возможность не выезжать за пределы кластера и района.
🔠Похоже, ЛСР превращается на своем домашнем рынке — в Петербурге — аналогом MR Group, которая в Москве консолидирует участки под застройку, готовит на них документы, а затем перепродает. За это лето ЛСР заработала почти 20 млрд руб., избавившись от трех проектов в Петербурге, сообщает ДП. Эта сумма лишь на треть меньше той, которую компания выручила за полгода от продажи квартир дольщикам.
Читать полностью…
🔠 Гребной клуб «Спартак» в Петербурге может быть признан банкротом, сообщает ДП. Ему принадлежит единственный бизнес–центр на Каменном острове, который арендует структура «Газпрома».
▪️ По данным «Контур.Фокус», владельцем компании, на чьем балансе находится недвижимость, сейчас является Сергей Терехов. До марта 2021 года юрлицо принадлежало гражданину Германии Давиду Мария Мюллер–Мееркатц, а до него — Инне Мейер, супруге Августа Мейера, одного из бывших совладельцев сети гипермаркетов «Лента».
В то же время в «Эксперт РА» признают, что у застройщиков жилья по итогам 2022 года возросла долговая нагрузка. Аналитики связывают это с существенным ростом процентных расходов из-за заметного повышения ключевой ставки ЦБ в первом и во втором квартале прошлого года и невысокими темпами наполнения эскроу-счетов, от чего зависит ставка по проектному финансированию. В то же время динамика процентной нагрузки на EDITDA в 2022 году у многих компаний, который анализировал «Эксперт РА», оказалась ниже, чем в 2020 году. Например, у «Пионера» процентная нагрузка в 2020-м была на уровне 8,4% к EBITDA, в 2022-м снизилась до 1,1%. У ПИК эти цифры составили 6,9% и 3,2% соответственно, у «Страны Девелопмент» — 6,8% и 1,4%.
Читать полностью…
🔤 Bloomberg в своей колонке продолжает красноречиво описывать ситуацию на рынке недвижимости Китая: «В течение многих лет бум недвижимости в Китае, подпитываемый долгами, служил базой одного из величайших мировых экономических чудес» Но сейчас, пишет агентство, «скорость, с которой сейчас (этот сегмент – прим. редакции), похоже, разваливается, поразительна и усугубляет проблемы для китайской экономики, и без того страдающей от слабого потребительского спроса, падения экспорта и растущей напряженности в отношениях с США».
По данным Bloomberg, почти треть всех 498 выпусков облигаций, номинированных в долларах и выпущенных китайскими девелоперами, находятся в состоянии дефолта, в результате чего остается невыплаченная задолженность перед инвесторами. Почти половина из 38 публичных государственных компаний по недвижимости сообщила о предварительных убытках за первую половину этого года.
Китайский опыт интересен тем, что он позволяет посмотреть, к чему приводит накачивание стройиндустрии деньгами и искусственным спросом. Другой вопрос — воспользуются ли им «добрые молодцы» сегмента недвижимости из других стран.
GloraX уже наделал много шума вокруг своего первого проекта в Нижнем Новгороде GloraX Premium Черниговская. На очереди официальная онлайн-презентация проекта, которая пройдет 28 августа в 17:00. На презентации можно будет в числе первых узнать детали и параметры проекта. Для участников, зарегистрировавшихся на презентацию, GloraX обещает спец.условия на покупку.
Напоминаем, GloraX Premium Черниговская – уникальный проект в историческом центре Нижнего, в котором сочетаются уважение к истории и технологический прогресс. В рамках масштабной застройки девелопер не только возведет новое жильё с авторской архитектурой от «Остоженка» на первой береговой линии Оки, но и реконструирует ценные для города объекты культурного наследия.
Переходите по ссылке и регистрируйтесь, если есть мысли о покупке квартиры в самом многообещающем проекте Нижнего.
🔠 Банкиры заработали перед повышением ключевой ставки ЦБ
В первую неделю после внепланового повышения ключевой ставки ЦБ на российском рынке наблюдалась массовая распродажа розничных кредитов по старым банковским ставкам, сообщает ряд СМИ. Например, в Сбербанке, за неделю спрос на ипотеку по старым ставкам вырос на 34%, в ВТБ — на 42% в сравнении со среднедневным показателем: клиенты банка оформили до 40 тыс. заявок, выдано на 16% больше — 39 млрд руб.
Есть темы на рынке недвижимости, где можно рыть и рыть и каждый раз обнаруживать скелеты в шкафу. История вокруг "Горбушкина двора", который в свое время выкупили экс-банкиры Хотины, из этой серии.
Читать полностью…
🔠 Центробанк предупреждает о затоваривании на рынке жилых новостроек
Как пишет ЦБ в опубликованном обзоре о ситуации с проектным финансированием в жилищном строительстве во втором квартале 2023 года, «наращивание запуска новых проектов создает предпосылки для формирования избыточного предложения». Так, по оценкам ЦБ, в апреле-июне в большинстве регионов и в целом по России объем запуска новых проектов с эскроу превысил объем продаж жилья: объем нераспроданной площади в проектах с эскроу увеличился до 67 млн кв. м с 65 млн кв. м в том числе в проектах, где уже привлекаются средства участников долевого строительства, – до 43 млн кв. м с 40 млн кв. м.
▪️ С учетом нестабильного спроса на фоне повышения кредитных ставок и возможного изменения условий льготных программ риски отставания от графика продаж сохраняются, особенно для проектов, где готовность составляет менее 40%: на долю таких проектов сейчас приходится около 47% всего текущего объема строительства.
🔠 Застройщики помогли нарастить объем потребления стали на внутреннем рынке
В первом полугодии рост потребления стали внутри страны, по оценкам ММК, выросло на 10-12%, в основном за счет строительства. Компания отгружала на внутренний рынок в среднем 800 тыс. тонн в месяц, а в СНГ продажи расширены до коридора 120–150 тыс. тонн. Однако значимых факторов для дальнейшего роста потребления металла на внутреннем рынке во втором полугодии нет, отмечают аналитики. Они ожидают рост спроса на сталь на уровне 2%, в основном за счет эффекта низкой базы 2022 года.
С начала 2023 года больше всего проектов в Москве анонсировал А101 — их общая площадь 631 тыс. кв. м, из которых почти 400 тыс. кв. м — жилье, следует из данных Москомстройинвеста. У MR Group — 493 тыс. кв. м и 278 тыс. кв. м соответственно. Следом идет группа ПИК, которую в некоторых отраслевых каналах с подобострастием называют «застройщик намбер ван», заявил с начала этого года проекты на 492 тыс. кв. м, из них 274 тыс. кв. м — жилье. У «Самолета» почти 435 тыс. кв. м, из них жилья на 264 тыс. кв. м, у МИЦ — 229 тыс. и 177 тыс. кв. м соответственно.
Всего, по данным ведомства, с начала этого года свои проекты общей площадью более 5 млн кв. м представили 40 групп компаний.
Как думаете, прикроют ли льготную ипотеку и не намек ли это всем бенефициарам роста выдачи кредитов с субсидируемыми ставками?
Читать полностью…
Маркетолог Эталона, уходя из компании, обнажила внутренности компании. Видать, в компании серьезные кадровые перестановки.
UPD нам кажется, так прощаются с прежним работодателем, когда тебе не нужна больше никакая работа. Поправьте нас, ежели ошибаемся.
🇦🇪 Вслед за покупателями из России и Евросоюза на рынок недвижимости Дубая возвращаются граждане Китая, сообщает Bloomberg. У крупного застройщика эмирата — Emaar Properties PJSC число покупателей из Китая в первой половине 2023 года удвоилось год к году и их доля сейчас составляет 8%. Хотя признают аналитики CI Capital, этот показатель все еще ниже пиковых значений 2018 года и 2020 года, когда доля китайцев на рынке дубайской недвижимости достигала 13-14%.
«Китайцы накопили достаточно средств, чтобы использовать наличные для сделок с недвижимостью», — говорит финансовый директор Allsopp & Allsopp Фалин Хуанг. В апреле 2023 года Morgan Stanley прогнозировал, что возвращение покупательной активности Китая к допандемическому уровню может увеличить продажи Emaar в этом году на 1 млрд дирхамов (около $275 млн).
#недвига_зарубежная
🔤 Управляющие компании, суд по всему, хотят формировать закрытые паевые инвестфонды не только с коммерческой недвижимостью, с которой пайщики получают рентный доход, но и с площадками под застройку. Так, ООО «Проектный дом» с торгов по банкротству ООО «Ситистрой-проект» 7 августа выкупило 26 га под жилищное строительство в деревне Зайцево Одинцовского района Подмосковья за 903 млн руб. По данным Картотека.ру, «Проектный дом» принадлежит ЗПИФ «Апрель Капитал Основной». По управлением группы компаний «Апрель», по собственным данным, находится 333 млрд руб.
Помнится, MR Group паковал проект жилого комплекса Symphony 34 в районе метро «Дмитровская», а также другие проекты в ЗПИФ. Понаблюдаем, получится ли у ГК «Апрель» упаковать землю под застройку, и как этот механизм будет выглядеть.
🔠 Управделами президента пытается доказать свои права на четыре объекта недвижимости, в том числе на знаменитый ресторан «причал» на Рублевке. Эти объекты находится на участке, который принадлежит компании ресторатора Аркадия Новикова и миллиардера Гаврила Юшваева.
▪️ Верховный суд рассмотрит в сентябре жалобу управделами, требующего признать право собственности на четыре строения, в том числе на помещение ресторана «Причал, в Жуковке на Рублево-Успенском шоссе, сообщает «Коммерсантъ». Вся эта недвижимость находится на участке общей площадью 1,3 га, выкупленном ООО «Бригантина» в 2004 году у АО «Агрокомплекс "Горки-2"». По данным Картотека.ру, 50; в «Бригантине» принадлежит ресторатору Аркадию Новикову, еще 25% — у экс-главы «Вимм-Билль-Данна» Гавриила Юшваева, 7% — у его сына Ильи. Остальные 18% — у Тимофея Клиновского.
▪️Еще в феврале 2021 года «Бригантина» обратилась с иском к управделами о признании четырех строений в Жуковке самовольными постройками и закреплении за компанией прав собственности на них. Владельцем спорной недвижимости является РФ в лице управделами президента, передавшее, в свою очередь, имущество в оперативное управление оздоровительному комплексу «Рублево-Успенский». Все три судебные инстанции удовлетворили требование «Бригантины», признав, что реконструкция проведена без согласия владельца участка и без разрешения на строительство. Не согласившись с этой позицией, управделами подало жалобу в Верховный суд.
▪️Интересный факт. Из материалов судов также стало известно, что еще в 2019 году управделами президента пыталось признать право собственности РФ на сам участок в Жуковке. Но суды отклонили иски ведомства, признав право собственности на землю за «Бригантиной».
🔤Главный экономист ВЭБ. РФ Андрей Клепач считает, что ЦБ до конца 2023 года не станет менять ключевую ставку. На внеочередном заседании 15 августа регулятор принял решение повысить ключевую ставку с 8,5% до 12% годовых.
Читать полностью…