52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Владелица креативного кластера «Винзавод» Софья Троценко подала документы на получение ГПЗУ на объект в Мансуровском переулке, 9 в центре Москвы в районе Остоженки. Эта территория памятника архитектуры, а ГПЗУ подается для индивидуального жилищного строительства. Этот объект примечателен тем, что ряд москвоведов называют его «домом Мастера». В этом доме часто у своих близких друзей бывал Михаил Булгаков и работал там над романом «Мастер и Маргарита». Хотя существуют альтернативные варианты расположения Дома Мастера, в частности – в Плотниковом, 10/28 и Чистом, 4, переулках, - этот адрес является самым верным с точки зрения указаний самого Булгакова и подробностей из его романа.
Читать полностью…
На площадке клубного дома OPUS залит первый куб бетона
Девелопер PIONEER сообщает о заливке первого куба бетона на строительной площадке клубного дома OPUS. В августе строители выполнили бетонирование фундаментной плиты на площади свыше 1 тыс. кв.м. Также был произведен монтаж башенного крана Liebherr высотой 52 метра для дальнейшего выполнения монолитных работ.
Генеральный подрядчик компания ФОДД активно ведет работы нулевого цикла для проекта на Дербеневской набережной. Выполняются работы по устройству бетонной подготовки, укладке гидроизоляции на площади свыше 3 500 кв. м, так же ведется устройство арматурного каркаса фундаментной плиты.
Параллельно продолжаются работы в зоне расположения бизнес-центра OPUS класса А. В июле завершен вынос тепловой сети из пятна застройки, ведутся работы по устройству шпунтового ограждения котлована и земляные работы. В строительстве клубного дома и бизнес-центра OPUS задействовано свыше 130 человек.
Клубный дом и бизнес-центр OPUS строятся на Дербеневской улице, в районе метро «Павелецкая». Клубный дом рассчитан на 188 квартир, 90% которых имеют виды на воду. Благодаря уникальной форме в проекте также появятся квартиры с террасами, с ванными комнатами и гардеробными с окном. Окончание строительства проекта запланировано на 2025 год.
🔠 Владелец «РГ Девелопмент» Сергей Шумей получил контроль над сетью пансионатов для пожилых людей Senior Group
▪️ В начале августа основатель Senior Group Алексей Сиднев, у которого на тот момент оставалось 25% в компании, полностью вышел из бизнеса, следует из данных ЕГРЮЛ. Он заявил «Коммерсанту», что переехал в Великобританию, где занимается другими проектами, а его доля в Senior Group, как и весь бизнес группы, перешла Сергею Шумею, который, по словам Сиднева, управляет сетью через доверенных лиц.
▪️ Судя по всему, за сетью частных клиник ЕМС, которая также была совладелицей Senior Group, сохраняется контроль над рядом активов Senior Group. По данным СПАРК, к ЕКСТО — структуре сети — в августе перешли «Сениор Групп ПМ», «Сениор Групп ГЧП», «Сениор Групп Жуковка».
▪️ В последнее время дела у Senior Group шли не очень хорошо. Сейчас у группы, как следует из ее сайта, остался один флагманский пансионат в подмосковной Малаховке, хотя на начало 2022 года было три объекта. В 2020–2021 годах компания подписала с мэрией Москвы концессионное соглашение о создании двух гериатрических центров: они должны были запуститься в 2022–2023 годах, но пока так и не введены.
🔤 Смольный отказался переводить почти 1 га на намывных территориях в Петербурге под жилую застройку
Владелец участка «Унисон-Сервис» пытался внести изменения в генплан участка на углу улиц Лисянского и Гончарова, где изначально запланировано строительство офисного здания, мотивируя свою просьбу тем, что на намывных территориях сейчас больше строится жилья. Как напоминает ДП, «Унисон-Сервис» купил площадку на торгах в рамках банкротства прежнего ее собственника — корпорации «Элис». Стартовая цена актива была на уровне 663 млн руб., но «Унисон» приобрел его втрое дешевле, так как других претендентов на участок не было.
🔤За год число сделок с новостройками в Крыму сократилось на 38%, тогда как в соседнем Краснодарском крае спрос растет на 40%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на «ЦИАН.Аналитику». С июля 2022 года по конец июня 2023 года на первичном рынке Крыма и Севастополя было заключено 2,05 тыс. ДДУ, в Краснодарском крае — 32 тыс. (основной прирост в этом регионе обеспечивает Краснодар). Эксперты говорят, что падение продаж жилья в Крыму связано с опасениями покупателей, сложная логистика и осторожная политика застройщиков.
Читать полностью…
🔠Застройщик «Интерком» (принадлежит кипрскому офшору Aspir CY Holding Limited) рассчитывает в судебном порядке изменить инвестиционный договор о строительстве бизнес-центра на месте снесенного кинотеатра «Спутник» в Сочи. Контракт был заключен в 2004 году, но не реализован даже наполовину. Спустя почти 20 лет инвестор подал иск к мэрии курорта с требованием пересмотреть предмет договора и разрешить строительство торгово-развлекательного комплекса (ТРК) вместо запроектированного 24-этажного делового центра. Арбитражный суд Краснодарского края в иске отказал. «Интерком» подал апелляционную жалобу.
Читать полностью…
🔤Группе ЛСР и «Охта групп» пока не удалось добиться в Смольном согласование застройки жильем 129 га в районе КАД и Пискаревского проспекта в Петербурге. Комиссия по подготовке изменений в генплан отказала застройщикам, которые просили установить на этих участках зону многоэтажной жилой застройки с социальной инфраструктурой, пишет ДП. Аргумент комитета — эта локация попадает в санитарно–защитные зоны будущих предприятий.
Читать полностью…
🔤ГК «Мангазея» бизнесмена Сергея Янчукова приобрела два участка суммарной площадью 1,4 га между ул. Красноармейской и Степана Супруна недалеко от ст. м «Аэропорт» на севере Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказал представитель компании. О сделке также знают два консультанта, работавших с группой. Ее детали им не известны. Сам Янчуков через представителя сообщил «Ведомостям», что на этой площадке компания планирует построить 61,6 тыс. кв. м жилья, а также объекты коммерческой недвижимости (2,31 тыс. кв. м) и физкультурно-оздоровительный центр (2,2 тыс. кв. м). Сейчас на участках, судя по картам, находится двухэтажное административное здание, в котором расположены различные магазины и спортивный клуб.
Читать полностью…
🔠 Группа «Абсолют», похоже, задумывается начать новый проект в традиционной для себя локации — в Новой Москве. Как говорят источники ЖБЗ, «дочка» группы — «Специализированный застройщик “Грандсоюзинвест”» провела изыскания большой площадки в поселении Внуковское между Боровским шоссе и улицей Окской недалеко от построенного «Самолетом» ЖК «Внуково-2017». Скорее всего, на участке будет жилье, объемы которого пока неизвестны, так как пока параметры проекта еще даже не определены, говорят источники. Надо дождаться получения ГПЗУ, добавляют они.
Читать полностью…
🔠Сбер не будет поднимать ставки по ипотеке до 22 августа, так что все, кто успеет подать заявку на кредит до 22 числа, получат его на старых выгодных условиях.
Со вторника следующей недели ставка по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки увеличивается на 2% из-за повышения ключевой ставки. При этом ставки по программам льготного ипотечного кредитования не меняются. Сбер сохраняет в этом сегменте одни из лучших на рынке условий. По потребительским кредитам минимальная ставка по-прежнему останется 4% годовых на первый месяц. Со второго месяца после 18 августа она вырастет до 14,5 % годовых.
FORMA заявила о выводе на рынок еще 100 тыс. кв. м офисов. Таким образом, портфель офисной недвижимости девелопера в ближайшей перспективе составит порядка 150 тыс. кв. м.
Компания анонсировала не только новые объемы, но и нового партнера своего первого бизнес-центра премиум-класса – PORTA workplace. Сеть гибких офисов Business Club станет оператором коворкинга и сервисных офисов, занимающих объем 3500 кв. м.
FORMA не была бы FORMA, если бы не разработала еще и новый формат для своих проектов. Workplace – общественные пространства, которые запроектированы с прицелом на развитие внутренней коммуникации резидентов и нетворкинга. Для PORTA заявлена серьезная начинка: умная инженерия, математическое моделирование пространства и богатая инфраструктура. И все это под соусом бережного отношения к окружающей среде.
В каких регионах больше всего вводится многоквартирные дома, по версии Единого ресурса застройщиков.
Читать полностью…
За семь месяцев 2023 года в Москве, по данным столичного Росреестра, зарегистрировано 79,18 тыс. ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 5,4% превышает результат первых семи месяцев 2022 года и на 0,7% больше аналогичного периода 2021 года (78 667 ДДУ). В январе-июле жилая недвижимость на 6,9% год к году и на 4,2% к аналогичному периоду 2021 года, до 54,45 тыс. ДДУ. Сегмент нежилых помещений в разрезе семи месяцев текущего года (24,73 тыс. ДДУ) вырос на 2,2% к январю-июлю 2022 года, но снизился на 6,4% снизился к аналогичному периоду 2021 года.
Читать полностью…
🔤Все ждали, что после того, как ЦБ закрутит гайки с «околонулевой» ставкой по ипотеке от застройщиков, взвинтивший цены на первичном рынке, стоимость жилья в новостройке снизится. Но ничего такого не случилось и этому мы нашли объяснение у экспертов. Если кратко себестоимость увеличивается из-за подорожания стройматериалов, а подробности здесь.
Читать полностью…
Структура «РусГидро» вложила 3 млрд руб. в строительство на 21 га под Сергиевым Посадом в Подмосковье комплекса гребного слалома международного уровня. Власти Подмосковья уже выдали застройщику — АО «Загорская ГАЭС-2» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в поселке Богородское. Здесь будут проводиться учебно-тренировочных занятий и спортивных соревнований международного уровня по гребному слалому и фристайлу и комплекс станет первой национальной базой для развития гребного спорта в стране.
Читать полностью…
Доля ИЖС в объеме ввода нового жилья продолжает увеличиваться. Соответственно, снижается доля многоквартирных домов, возводимых застройщиками. Этот тренд продолжается уже несколько лет.
Читать полностью…
🔤Горнолыжный комплекс с гостиницей на 30 номеров и спа-зоной может появиться в подмосковной Истре. Застройщик «СК Вектор-В», за которым, по данным Картотека.ру, стоит некий Николай Высокий.
Читать полностью…
🔤 Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках страны (16 городов-миллионников, Подмосковье и Ленинградская область) в августе составила 147,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 1,9%. Такие данные приводят эксперты «Циан.Аналитики».
▪️Самое выраженное увеличение средних цен на первичном рынке за месяц, по данным «Циан.Аналитики», произошло в Казани. Здесь новостройки подорожали на 6,5%, до 191,5 тыс. руб. за кв. м. В Челябинске динамика составила 5,1%, до 104 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» заметили увеличение стоимости первичного предложения в Красноярске — на 2,5% к предыдущему месяцу, до 94,7 тыс. руб. за кв. м.
▪️В Саратове увеличение составило 2,4%, до 61,9 тыс. руб. за кв. м. В Москве, по подсчетам «Циан.Аналитики», новостройки стоят в среднем 328,6 тыс. руб. за кв. м. За месяц значение выросло на 1,4%, за год — на 2,3%. В Санкт-Петербурге аналогичная динамика составила 0,3% и минус 3,3%, до 232,1 тыс. руб. за кв. м.
🔠 O1 Properties не удалось добиться обеспечительных мер в отношении бизнес-центров «Кругозор» и «ЛеФорт»
Как следует из материалов арбитражного суда, структура O1 Properties АО «О1 Пропертиз Финанс» пытался наложить арест сразу на два бизнес-центра в Москве — «Кругозор» и «ЛеФорт». Но суд отказал в обеспечительных мерах.
▪️ Из судебных материалов следует, что «О1 Пропертиз Финанс» выдал займ владельцу «Кругозору» — кипрскому «Кругозор Бизнес-центр Лтд» в размере примерно 2 млрд руб. и около 1,3 млрд руб. — «Ле Фортако Лтд.», собственнику «ЛеФорта».
▪️ O1 Properties ранее входила в O1 Group Бориса Минца. В 2018 году контроль над O1 Properties (примерно 70%) получила кипрская RT&I, где 90% контролирует Павел Ващенко.
Сегодня пресса в Санкт-Петербурге непривычно возбуждена. Не так, как событиями в Москве-Сити, но тоже качает.
Страна Девелопмент предложила Путину, на совещании в Кремле, поддержать проект в Петербурге, с огромной социальной функцией: 5 детских садов, 2 современные школы, спортивные объекты, коммерции на 3 тыс. рабочих мест в локации, где не хватает новостроек - может появиться новый жилой район на 70 га.
То же самое можно сказать о покупателях апартаментов, вкладывающих свои деньги в "серую зону" рынка недвижимости, а потом требующих от властей, от других девелоперов, от кого угодно достроить объект после банкротства первоначального застройщика.
Читать полностью…
🔠A2 Group, строящий логистический центр «Обухово» по Горьковскому шоссе в Подмосковье, потеряв в прошлом году крупного потенциального арендатора объекта в лице китайской AliExpress, заключил сделку built-to-suit с DIY-ритейлером «ВсеИнструменты.ру». После завершения строительства очередной фазы «Обухово» арендует 110 тыс. кв. м, сообщает «Коммерсантъ».
▪️В последнее время сделок built-to-suit на складском рынке становилось все меньше, девелоперы предпочитали строить спекулятивные объекты. Однако с повышением ЦБ ключевой ставки финансирование для застройщиков логопарков ожидаемо подорожает, что, по мнению консультантов, вынудит их строить больше объектов под конкретного заказчика.
🔠Случилось то, что должно было случится. Китайский строительный гигант Evergrande подал документы на банкротство. Проблемы у компании начались еще в 2021 году. У черты банкротства находятся еще несколько китайских застройщиков. Доля стройиндустрии в ВВП Китая значительна - она заметно больше, чем в России.
Читать полностью…
Вот она какая, «Искренность». Новый квартал в комплексе «Символ» от Донстрой близится к завершению. В 24 – 27 корпусах идут работы по внутренним инженерным сетям, монтажу витражей и фасадов, отделке паркинга и благоустройству территории. Все, в общем, по графику.
Малоэтажные - и, будем честны, тянущие на премиальность - дома «Искренности» расположились прямо «на берегу» современного благоустроенного парка «Зеленая река». Здесь можно и спортом заниматься, и работать в тишине, и кофе выпить. Будущих жильцов ждет район, полностью готовый для жизни. Здесь уже открылись более 60 кафе, ресторанов, сервисов и магазинов, несколько частных детских садов и один муниципальный, а 1 сентября учеников примет рейтинговая «Бауманская инженерная школа №1580».
«Искренность» сдается в конце года, у желающих переехать побыстрее еще есть шанс выбрать одну из свободных квартир. В продаже, как всегда, остались самые сладкие варианты, с необычным остеклением и видами на парк.
🔠Бывший акционер петербургского Таврического банка Владимир Федоров заинтересовался региональными активами на рынке недвижимости. 10 августа он выкупил с торгов по банкротству ОАО «Федеральный центр логистики» 4 га земли и здание отеля на Петербургском шоссе в Твери за 120 млн руб. Локация больше подходит для строительства небольшого логопарка, так что не исключаем, что там может появиться проект на 10-20 тыс. кв. м.
Читать полностью…
Мэрия Сочи в апелляционной инстанции попытается взыскать с местной строительной компании «Фишт», построившей ЖК «Огни Сочи», 598 млн руб. Эта сумма, по мнению администрации, является компенсацией за жилые площади, которые застройщик должен был передать городу по инвестиционному соглашению. Суд первой инстанции посчитал, что договор был заключен с предыдущими арендаторами земельного участка, на котором возводился жилой комплекс, а нынешний застройщик, завершивший строительство двух высоток, к инвестсоглашению отношения не имеет и ничего мэрии не должен.
Читать полностью…
22 августа в 19:00 – замес в прямом эфире: «Можно ли создать арендный бизнес на недвижимости в городе с населением всего 320 тысяч человек?»
На онлайн-встрече опытные инвесторы разберут 3 кейса Василия Киреева, инвестора из Саранска, который за 4 месяца открыл 3 доходных объекта.
По итогу онлайн-встречи 22 августа вы:
✓ Узнаете, как Василий создал пассивный доход на недвижимости 300 000 рублей в месяц без вложений
✓ Увидите его пошаговые действия от начала пути и до открытия первого объекта
✓ Поймёте, как он договорился с собственниками на субаренду
✓ Узнаете, каким компаниям он сдал помещения в субаренду и на какой срок
✓ Получите ценный опыт спикеров для создания собственного арендного бизнеса
Модератор встречи: Владимир Якушечкин, создатель образовательной платформы по обучению арендному бизнесу на недвижимости
Не пропустите
📅 22 августа в 🕜 19:00
❗️Количество мест ограничено. Записи не будет.
📌 Регистрируйтесь на онлайн-разбор сейчас https://clck.ru/35Lpwz
В июле, по данным столичного Росреестра, в Москве зарегистрировано 11,94 тыс. ДДУ, включая жилой и нежилой сегменты — это на 9,8% больше год к году и на 15% по сравнению с тем же месяцем 2021 года. Сделки с жильем за месяц (8 634 ДДУ) выросло на 10,6%, до 8,63 тыс. ДДУ и на 5% год к году. Это также на 28,5% больше показателей июля 2021 года. На рынке нежилых помещений в июле зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ. Это на 24,6% больше год к году, но на 9,7; меньше к показателям июля 2021 года.
Читать полностью…
🔠 Начинаем исследовать региональные рынки. Есть регионы, где объемы нераспроданного жилья в новостройках, оказались ниже среднероссийского значения. В Нижегородской области, по данным единой информсистемы «Наш.Дом.РФ», на 1 июля доля непроданного жилья в строящихся домах составляет 61% при среднем уровне 73% по крупнейшим регионам страны. При этом доля непроданного жилья, по которым продажи еще не открыты, составляет в Нижегородской области всего 24% при среднем уровне 39%. Это более, чем в два раза меньше, чем, к примеру, в Самарской области и Башкирии, где этот показатель достигает 55-56%. Вот как объясняют это опрошенные ЖБЗ местные эксперты.
▪️ Во-первых, рост цен на недвижимость в Нижегородской области не так сильно отразился на среднем объеме привлекаемого жилищного кредита. По данным статистики ЦБ, в Нижегородской области рост этого показателя в первом полугодии 2023 года по отношению к аналогичному периоду 2022 года составил 9%, при том, что в крупных нестоличных регионах рост по аналогичному показателю составляет примерно 13%, а в отдельных случаях достигает 19% (как, например, в Краснодарском крае).
▪️ Второе объяснение – динамика остатков на депозитах населения в Нижегородской области. Она растет самыми низкими темпами по сравнению с другими регионами. Так, на первое полугодие 2023 года рост депозитов составил лишь 12% по отношению к аналогичному периоду 2022 года. Это наименьший среди нестоличных регионов России показатель, где средний уровень роста составил 18%.
#регионы
Как следует из прогнозов Dataflat.ru, по итогам 2023 года совокупная выручка застройщиков четырех крупных в стране рынков жилья увеличится на 5–7% год к году, до 2,27–2,32 трлн руб. В Москве девелоперы за этот год смогут выручить от продажи квартир до 1,33 трлн руб., в Подмосковье — до 421 млрд руб., в Петербурге — до 438 млрд руб., в Ленинградской области — до 122 млрд руб. Однако произошедшее в 2022 году падение выручки девелоперов этих регионов на 17% год к году, до 2 трлн руб., отыграть не удастся.
Как рассчитывают сами застройщики, что дальнейшему росту их выручки будет способствовать как раз повышение ключевой ставки. Это приведет к росту ставок до 13–15% по ипотеке на вторичное жилье, где не действуют льготные программы кредитования, и покупателю будет выгоднее приобрести новостройку у девелопера под 5–8% годовых, считает основатель ГК «Родина» Владимир Щекин. В общем объеме сделок с использованием ипотеки на первичном рынке сегодня около 90% приходится на кредиты, ставки по которым субсидирует государство, добавляет коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.