52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Один из крупнейших торговых центров в Москве - ТЦ Columbus (ранее принадлежал основному владельцу ПИК Сергею Гордееву) - меняет владельца, контроль над ним переходит компании "ТПС Недвижимость", говорится в сообщении Федеральной антимонопольной службы (ФАС).
Читать полностью…
⚡️Сегодня стартовала выставка для девелоперов и производителей Движение ЭКСПО
Показываем небольшой репортаж из выставочного павильона на форуме недвижимости «Движение»
Следить за событиями форума в режиме онлайн можно тут
👇🏻
И еще один проект «Инград» близится к финалу. Это жилой квартал VESNA в подмосковной Апрелевке, где компания начала заселять второй, финальный, корпус третьи очереди. Покупателям квартир в этом ЖК уже передано около 600 квартир, или примерно 70% от общего объема заселения третьей очереди ЖК VESNA. Во втором корпусе к передаче готовы 135 квартир. Ввод в эксплуатацию всех пяти корпусов третьей очереди состоялся в конце прошлого года.
Помимо того, что этот квартал предусматривает дворы без машин и всю необходимую инфраструктуру, «Инград» построил детсад на 130 мест. Девелопер передал его администрации района, это означает, что у жителей квартала есть возможность водить своих детей не в частный сад, а тот, что прямо у подъезда.
В Госдуме решили обсудить проблемы дольщиков без дольщиков. Об их проблемах говорили 👆застройщики. Это как волк, который все равно сожрет козленка, интересуется у него: "Какие у тебя печали, козлик?" Ну самим-то не смешно?
Читать полностью…
Некоторые аналитики заявляют о росте рыночных ставок по ипотеке в апреле. Спешим развеять этот миф: на вторичном рынке (преимущественно рыночный сегмент) средневзвешенная ипотечная ставка сохранилась на уровне 10%. На первичном рынке (основная часть кредитов выдается по льготным программам) ставка фактической выдачи немного увеличилась (до 6% с 5,6% в марте). Однако это повышение ‒ техническое и связано со сворачиванием «ипотеки от застройщиков» по околонулевым ставкам. В результате средневзвешенная ипотечная ставка на новостройки приближается к ставкам по ипотеке с господдержкой.
Читать полностью…
Бум недвижимости Дубая - очередная пирамида. А мы говорили! За пару месяцев рынок просел на 33%, а в апреле стоимость продаж упала на 18.3%. Пруфы тут. 70% сделок в этом Эмирате -- инвестиционные. То есть люди покупают не для того, чтобы жить в этих апартаментах, а сдавать квадраты. А потом и продать. Но кому продать, если спрос среди местных ограничен, а насколько долговечным будет поток иностранных покупателей — вопрос риторический. Огромный спред кне в пользу первички никого не заставляет задуматься? Новостройки на 40-60% дороже вторичного жилья. Ждём, когда карета превратится в тыкву.
Читать полностью…
Сегодня Эталон опубликовал операционные результаты за первые четыре месяца текущего года. Динамика положительная: с января по апрель продажи ежемесячно росли в среднем на 30%, а в апреле 2023 года отмечен двукратный рост по сравнению с январем и на 67% — по сравнению с апрелем прошлого года.
Один из ключевых драйверов роста — выход в регионы: почти четверть от общей стоимости заключенных в 1 квартале 2023 года контрактов обеспечили проекты в Омске, Екатеринбурге, Казани и Тюмени.
В планах увеличение объема запусков новых проектов на 30%.
Петербургские архитекторы нервничают. Заказов стало значительно меньше, так девелоперы замораживают крупные проекты, возрастает конкуренция и поляризация на архитектурном рынке города. В этой ситуации каждый придумывает свои фокусы. Это версия главы петербургского бюро «А.Лен» Сергея Орешкина.
Читать полностью…
И понеслась душа в рай. А когда она несется, то, как известно, сметает на своем пути все живое. Например, деревца в охранных и защитных зонах.
Читать полностью…
Коротко о текущей ситуации на рынке жилья, названным экспертами "субсидийным наркоманом".
Читать полностью…
Массовое введение во всех регионах льготной ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке, конечно же, сыграет на руку их владельцам, особенно тем, кто купил в начале пандемии в качестве инвестиции две или три квартиры. Здесь вопросов нет — каждый ждет отдачи от своих инвестиций. Но давайте посмотрим на ситуацию с другой стороны. Сейчас вторичка на крупных рынках стоит дешевле первички и составляет конкуренцию застройщикам, несмотря на то, что покупателям жилья в уже сданных домах приходится брать ипотеку на рыночных условиях. Как раз кредиты без субсидий и позволяют удерживать цены на вторичке. Таким образом, вторичка служит буфером, с чем сейчас вынуждены считаться застройщики при ценообразовании на свои лоты. С появлением льготки на вторичке и в этом сегменте цены взлетят — конечно, не сразу и не сейчас, когда спрос в целом в полуобморочном состоянии, но со временем. И когда придет это время — буфера в виде вторичного рынка не будет, а будет галоп цен, учитывая надежды и чаяния квартировладельцев на рост капитализации своих "квадратов". Это очень алармистский прогноз, но вполне вероятный. Если он реализуется, то в выигрыше опять останутся застройщики, которые, конечно же, в стократ перекроют в продажах своих площадей частных собственников.
Одним из оптимальных вариантов было бы совсем отказаться от льготных программ, даже на первичке, оставив их на небольших региональных рынках или хотя бы семейную ипотеку. Но что-то нам подсказывает — такое сейчас вряд ли рассматривается. Еще до кризиса, когда не было особых опасений по повышению ключевой ставки ЦБ, такое еще можно было себе представить и даже позволить. А сейчас 🤷
И что изменится от того, что Эмин Агаларов положит свои активы в другую компанию, которая не будет формально иметь отношения к основанной его отцом Арасом Агаларовым Crocus Group? Думаем, особо ничего: все равно все деньги — в семью. Нам кажется такой уход от отцовской опеки имеет практические цели. Финансовые показатели у Crocus последние годы не самые лучшие: в 2021-2022 год общий убыток группы достиг 12,5 млрд руб. Учитывая высокую закредитованность Crocus, о чем неоднократно в своих интервью говорил Агаларов-старший, рост убытков может насторожить банки-кредиторов, которые, например, потребуют увеличить залоговую массу. А сделать это за счет активов, которые развивает Агаларов-младший, будет намного сложнее: они уже в новой структуре — Agalarov Development. При самом негативном сценарии может возникнуть и субсидиарная ответственность, но мы этот тезис не обдумали. Так что готовы выслушать версии наших уважаемых читателей с серьезной экспертизой.
Читать полностью…
"Баян и недвижимость". "Недвижимость и баян". Выбираем новый бренд из двух. Голосуем сердцем, уважаемые читатели.
Читать полностью…
Активы ЗПИФ за первый квартал 2023 года выросли на 12,7 млрд рублей, достигнув 104,5 млрд, что почти в два раза меньше прироста в последний квартал 2022 года, когда активы увеличились на 23 млрд рублей, следует из отчетностей ЗПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов. Однако это почти в четыре раза больше прироста за первый квартал 2022 года (+ 3,3 млрд рублей).
Читать полностью…
Элитная недвижимость Петербурга набирает обороты: в 2023 году петербургский девелопер RBI планирует запустить сразу 6 новых проектов в разных районах города. Для агентов это отличная возможность заработать.
Получить полную информацию о проектах RBI можно в коммьюнити брокеров девелопера! В канале вы найдете:
• Информацию о стартах продаж, переуступках и специальных предложениях из первых рук
• Подробный разбор инструментов для продажи элитной недвижимости в кризис
• Кейсы успешных продаж и интервью с топовыми брокерами девелопера
• Экскурсии и интерактивные обучения от экспертов рынка
Дополнительный бонус: RBI проводит ежемесячные и ежегодные конкурсы среди агентов. Например, в 2023 году девелопер разыграет золотой слиток, эквивалентный 1 миллиону рублей.
Чтобы быть в курсе новостей и продавать больше, подписывайтесь на канал!
Интересную подробность принесли наши источники. Оказывается, Мосбиржа еще в прошлом году отказалась от аренды площадей в офисном комплексе Comcity. Насколько нам помнится, они подписывали договор аренды с еще работающей в стране PPF Real Estate на площади в строящемся здании. Однако чешский девелопер задержал сдачу из-за грянувшего геополитического кризиса, и на этом фоне Мосбиржа решила отказаться этих площадей, как и от ежедневных поездок за МКАД. Остальных сотрудников, ранее работавших на Воздвиженке, как сообщают собеседники ЖБЗ, рассредоточили в другие офисы — на Спартаковской улице и в Кисловский переулок.
Читать полностью…
Виталий Мутко рассказал, что рынок ипотеки оживает, застройщикам дадут субсидированную программу на стройку, а меры поддержки уйдут в более адресные
С начала года выдано уже полумиллиона ипотечных кредитов на 1,85 трлн рублей. Рост – 13% по количеству и 24% – по сумме.
По-прежнему нужно запускать дополнительные скидки по льготной ипотеке для семей, покупающих большое жилье
«Семейная ипотека» обогнала по популярности универсальную «Льготку»
Дом.рф готовит меры для застройщиков (субсидирование ставок по проектному финансированию)
Полностью интервью тут
На сегодняшний день в России реализуется несколько сотен региональных мер поддержки ипотечного рынка
ВТБ считает необходимым унифицировать региональные программы жилищного кредитования и обеспечить их федеральное софинансирование. Подобный подход сделает более понятными условия поддержки и значительно расширит круг потенциальных заемщиков, заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников в рамках форума недвижимости «Движение».
Вчера сообщалось, что сын владельца Crocus Group Араса Агаларова Эмин решил развивать самостоятельно бизнес, создав отдельную компанию Agalarov Development. Сегодня источники ЖБЗ сообщили, что следующим шагом станет запуск семьей Агаларовых станет запуск крупного проекта по строительству в Московском регионе сотен тысяч квадратных метров жилья бизнес-класса. Сейчас идут переговоры по площадке, однако источники канала пока не называют точную локацию будущего проекта.
Не исключено, что активный выход на рынок жилищного строительства от компании требует основной ее кредитор Газпромбанк, которому недавно от Сбербанка перешла задолженность Crocus в размере около 50 млрд руб.
В апреле средние рыночные ставки по ипотеке выросли до 8,52% - это максимальное значение с 2020 года, следует из данных ЦБ. Однако, судя по экспертным данным, реальная рыночная ставка может еще подрасти - до 10,5-10,7%.
Читать полностью…
⚡️В России открылась онлайн-школа недвижимости «Движение»
Онлайн-школа недвижимости для девелоперов, маркетологов, менеджеров и других специалистов отрасли начала свою работу 30 мая. О запуске школы объявили на открытии Форума недвижимости «Движение», который прямо сейчас проходит в Сочи.
Спикеры школы – топовые эксперты рынка недвижимости. Прямо сейчас открыты два образовательных направления: «Управление», а также «Маркетинг и продажи».
В скором времени запустят направления «Архитектура», «Финансы» и другие.
На платформе уже доступны курсы «Коммерческий директор девелопера» и «Менеджер по продажам недвижимости», они включают в себя: видеоуроки, кейсы, таблицы, чек-листов и шаблонов, которые можно скачать для работы. Авторы и менторы будут проверять домашние задания и проводить личные консультации💪🏻
Узнать подробности и подать заявку можно здесь👈🏻
Количество мест для тарифов с обратной связью ограничено.
Редакция нашего канала читает много разных текстов о недвижимости. Сейчас, когда продажи у застройщиков идут ни шатко ни валко, мы все больше обращаем внимание на материалы, которые выходят в поддержку рынка недвижимости. Работа с инструментами продвижения такого большого и тяжелого рынка — штука сложная. Недавно обратили внимание на новый инструмент от команды ПромоСтраниц.
Раньше ребята уже делились успешными кейсами, а сейчас выкатили специализированные материалы, которые сделают контент про недвижку еще интереснее и разогреют интерес покупателей. Почитали и выяснили, какие статьи больше всего заходят аудитории.
Делимся с вами основными тезисами:
🔸 Нужно использовать длинный текстовый контент — статьи. В них можно делать детальные обзоры объектов, давать инструкции по выбору ЖК и делиться лайфхаками по выбору квартиры. Все это то цепляет аудиторию.
🔸 Аудитория читает тесты, которые учитывают специфику рынка, реальные проблемы и «боли» потенциальных покупателей.
🔸 3апускать статьи в продвижение. Например, через рекламный инструмент ПромоСтраниц. Ваши статьи будут показываться на всех сайтах рекламной сети Яндекса, а это аудитория 96 млн человек.
Больше о том, как с помощью ПромоСтраниц находить новых клиентов и продавать недвижимость даже в период падения спроса можно прочитать здесь. Там же — полезные фишки и неочевидные советы, например, про комбинацию инструментов и выбор формата контента.
Производственники и другой малый и средний бизнес, который сегодня занимает значительную часть помещений в промках, попадающих под КРТ, ищут альтернативы для размещения. Слово года на этом рынке - light industrial – новый современный формат коммерческой недвижимости для малого и среднего бизнеса, учитывающий все потребности организации производственных процессов.
Промпарки light industrial – это совмещение производства, хранения, офиса и шоу-рума в одном пространстве. Девелоперы делятся данными, что спрос между покупкой и арендой таких помещений распределяется примерно поровну, что делает актив привлекательным не только для производителей, но и для инвесторов. Индустриально-складской сегмент чувствует себя вполне стабильно на фоне последних кризисов, предложение light industrial ограничено, поэтому такие инвестиции могут быть интересными для организации арендного бизнеса.
ПИК реализует два проекта light industrial в Москве: Промышленный парк Бутово в Юго-Западном округе столицы и Промышленный парк Сенькино на ЦКАД.
Промпарки ПИК – это:
✔️Гибкие планировки с возможностью выбрать площадь под запрос
✔️Востребованные локации
✔️Адаптация пространств под технические требования бизнеса
✔️Современные архитектурные решения, органично интегрированные в городскую среду
✔️Независимая сертификация по национальному «зеленому» стандарту КЛЕВЕР
Готовность Бутово – лето 2023 года, Сенькино – лето 2024 года.
А это креатив от региональных медиа. Вот что думает казанское издание "Бизнес онлайн" об отношении Минстроя к зпстройщикам жилья.
Читать полностью…
А мы еще два года назад говорили, что рынок жилой недвижимости превращается в торчка. Приведет ли его когда-нибудь в чувство невидимая рука рынка - большой вопрос.
Читать полностью…
На прошлой неделе в Минфине заявляли, что против распространения льготной ипотеки на вторичный рынок. Нам открылся смысл этого непопулярного мнения. Если все же она будет запущена то ситуация может сложиться ровно такая же, как и на первичке в разгар пандемии, когда льготная ипотека резко увеличила спрос и застройщики, как подорванные стали взвинчивать цены. Не исключено, что итогом всех раундов обсуждений льготка на вторичку будет введена только в тех регионах, где мало строится нового жилья. Кстати, апрельский опрос ЖБЗ, в котором участвовало 3583 респондента, показал, что 86% опрошенных считают такое развитие событие наиболее вероятным. Будем следить за темой.
Читать полностью…
Теперь уже официальное подтверждение ГК "Основа" о победе на аукционе по развитию проекта КРТ "Вагоноремонт" на севере Москвы. О том, что "Основа" взяла этот участок ЖБЗ сообщал вчера со ссылкой на свои источники. Осталось только понять, почему к торгам не допустили краснодарскую AVA Group, которая так рвалась застраивать участок.
Читать полностью…
По данным источников ЖБЗ, победителем торгов по покупке 15 га в КРТ "Вагоноремонт" на Дубнинской улице, стала ГК "Основа" Александра Ручьева. Аукцион прошел сегодня, но его результаты пока не опубликованы. Начальная цена площадки составляла 538 млн руб., но за сколько его взяла "Основа" - узнаем завтра.
Инвестор должен будет построить около 300 тыс. кв. м, из которых 165 тыс. кв. м жилья. Всего 16,5 тыс. жилья нужно будет отдать для переселенцев по реновации. Напомним, что ранее до торгов за право застройки этой территории не допустили краснодарскую AVA Group .
Госстройнадзор Петербурга выдал выдала ООО "КСС–Запад" разрешение на строительство гостиницы на проспекте Стачек, 62. Застройщик выбил его через суд, минуя градостроительную комиссию. Площадь объекта составит 35,4 тыс. кв. м. Срок действия — до мая 2028 года.
ООО "КСС–Запад", по данным "Контур.Фокус", принадлежит ООО "Орион" и ООО "Антарес". Конечные владельцы — "Спейс Ретейл Девелопмент Груп ЛТД" (Space Retail Development Group Ltd., Сейшельские Острова) и Денис Хализов, совладелец отеля "Звёздный".
Чтобы получить разрешение на строительство, компании пришлось идти в арбитражный суд, где она выиграла дело в трех инстанциях. Решение кассации вышло на прошлой неделе.
Что сейчас происходит на цементном рынке - аналитика от "Союзцемента".
Читать полностью…