52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
После объявления «Самолета» buyback своих акций на 10 млрд руб., стоимость бумаг застройщика, по данным Мосбиржи на 29 мая 9:50 мск, выросла почти на 8,85%: с 2733 до 2975 рублей за акцию.
Читать полностью…
Доля ипотеки по рыночным ставкам в апреле составила 51%, что на 3 процентных пункта (п. п) выше, чем в марте. Это дало повод аналитикам ПСБ сделать вывод, что ипотечный спрос смещается в сторону вторички, где используются жилищные кредиты исключительно по рыночным ставкам. Более выражено тенденция перетока ипотечного спроса на вторичный рынок проявляется, если смотреть динамику год к году. По данным ПСБ, во втором квартале этого года на долю кредитов, выданных на рыночных условиях, приходилось около 48-49%, что на 11-12 п. п больше, чем в январе—марте прошлого года.
Читать полностью…
Неожиданно открыли для себя прекрасный мир всевозможных рейтингов и народного признания в банковском секторе. Все это нам напомнило лучшие традиции рынка недвижимости с его многочисленными, как грязи, рейтингов самых лучших из лучших еще строящихся проектов. Так вот, недавно Альфа-банк признан «лучшим ипотечным банком в стране» — все благодаря очередной премии Сравни.ру.
При этом на самом сервисе у банка по ипотечным кредитам оценка — 4,4. А дальше начинается интересное. Оценка эта Альфе присвоена на основе 98 отзывов. В то время, как у основного конкурента Сравни.ру, Банки.ру, подсчет оценок ведется на основе почти 35 тыс. отзывов. Разница в количестве исходных данных — в 350 раз. И на Банки.ру рейтинг Альфа-Банка меньше 3.7.
Сколько из 98 отзывов на Сравни.ру реальных — большой вопрос.
Если потребитель хочет понять, насколько перед ним объективная оценка ипотечного банка, то надо обратить внимание не только на оценку кредитной организации, но и на количество отзывов, на которых она основана.
В реальных же отзывах ипотечники Альфы зачастую указывают, что процентная ставка по ипотечным продуктам здесь намного выше, чем у конкурентов. Кроме того, они также жалуются, что Альфа очень любит менять условия, предварительно не сообщив об этом клиентам — в одностороннем порядке. Отсюда и неудивительно, что количество выданных ипотечных кредитов у Альфы намного меньше, чем у ВТБ или Сбера.
Вопросики и к премии Сравни.ру, основанной на 98 отзывах. База для исследования, надо сказать, так себе.
Москомарихтектуры начала менять правила землепользования и застройки 3,34 га на Старокалужском шоссе, вл. 64, где один из своих жилых проектов на 50 тыс. кв. м планирует реализовать офисный девелопер STONE HEDGE. Новый ПЗЗ должен быть готов до конца июня. Сейчас назначение этого участка с кадастровой стоимостью 1,63 млрд руб., деловое управление, размещение торгцентра, хранение автотранспорта. От станции МЦК «Воронцовская» 5 мин пешком, а до станции метро «Калужская» примерно 10 мин. В такой локации только и жилье может быть востребовано, учитывая, что этот район в обозримой перспективе вряд ли станет еще одним новым деловым кластером, как, например, в случае с Савеловской, где у STONE HEDGE офисный проект.
Также Москомархитектуры меняет ПЗЗ 0,3 га на Золоторожском валу, вл.11, стр. 32-34 кадастровой стоимостью 59,5 млн руб. Там были гаражи. На этой площадке STONE HEDGE ранее анонсировал строительство 37 тыс. кв. м жилья.
Застройщики активно ринулись на рынок управления недвижимостью. Вот, например, Level Group Вадима Мошковича 30 апреля подала заявку на регистрацию товарного знака Level Home. В классификации видов деятельности полная неразбериха, но полагаем, что это будет УК. Недавно ГК «Галс» тоже создала свою управляшку - «Корвет».
Интересно, зачем им это? Ведь бизнес УК, как правило, убыточен и приносит больше проблем, чем пользы, и бесконечные жалобы жильцов только портят репутацию всей группы компаний. Впрочем, не забываем, что передавать вновь построенные объекты собственной УК в разы проще, чем стороннему игроку.
Посмотрели конференцию Яндекса про рынок недвижимости, и тут выяснилось, что на смену виарге пришла ипотека.
Именно она стала стимулом для многих россиян к рождению детей, считает главный аналитик Дом.РФ Михаил Голдберг. Он привел данные, что среди ипотечных заёмщиков уровень рождаемости в 2022 году был в два раза выше, чем в среднем по стране.
«Можно сказать, что ипотека – наша новая виагра фактически», - констатировал Гольдберг.
Среди интересного по портрету заемщика:
Возраст 38 лет (при этом молодых семей до 35 лет — почти половина) доход семьи 80–100 тыс. руб. в месяц, а трудятся ипотечники как правило в сфере промышленности и строительства, торговли, образования или медицины.
По мнению ДОМ.РФ рынок ипотеки в этом году восстанавливается. Спад преодолён и за 23 год ипотеку возьмут около 1,5 млн семей на сумму 5,5 трлн рублей, что станет третьим показателем за всю историю.
А сейчас перенесемся на другую выставку - на АРХ Москву, где тоже происходят интересные вещи. Например, такое 👇
Читать полностью…
На девелоперском рынке появился новый игрок.
Читать полностью…
Роман Абдуллин, отвечающий в «Самолете» за маркетинг, похвалился в своем канале предварительными итогами замера узнаваемости бренда компании. Исследование бренд-метрик проводилось ORO, ранее — TNS KANTAR. Выясняется, что в Москве узнаваемость «Самолета» растет быстрее, чем у других игроков, включая лидера рынка — компанию ПИК. В Петербурге лидером по узнаваемости остается ЛСР, который, однако мало прирос год к году. При этом основным бенефициаром роста узнаваемости стал, барабанная дробь, — «Самолет». Нас вот тоже эта барабанная дробь не покидает.
Читать полностью…
А вот и структуру краснодарского девелопера Ava Group не допустили до торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории производственной зоны № 47 «Вагоноремонт». Там 15 га с потенциалом застройки почти 300 тыс. кв. м.
Читать полностью…
А вот как пользователи ищут квартиры для покупки квартиры. Исследование "Яндекса"
Читать полностью…
С минуты на минуту стартует конференция Yandex Real Estate Day – главное событие отрасли недвижимости.
Лидеры индустрии поделятся свежей аналитикой и прогнозами.
В программе: экскурс в реалии рынка в 2023, развитие ипотечных кредитов в России, аналитика спроса в разных сегментах, кейсы успешных застройщиков и секреты работы с премиальной аудиторией.
Основной модератор конференции: Ярослав Бабушкин, автор YouTube-канала Forbes.
Присоединиться к Yandex Real Estate Day можно по ссылке. Мы будем смотреть и делиться самыми полезными тезисами с конференции.
На АРХ Москве небольшой скандальчик. А как же? Без этого скучно. Как заметили внимательные посетители выставки на своей презентации питерский Setl рассказывал о своем опыте, иллюстрируя все это рендерами тюменской "Брусники". Посетители мигом опубликовали фото в щапрещенной нынче соцсети.
Читать полностью…
Весь прошлый год владельцы торговых центров, как и в самые сложные времена пандемии, стали раздавать комментарии, что уход западных брендов критически снизил посещаемость их объектов — и это привело к сокращению их выручки. Изучив финансовые результаты за прошлый год некоторых крупных собственников торговой недвижимости, ЖБЗ пришел к выводу, что реальность оказалась лучше прогнозов и выручка падала не у всех.
Например, по итогам прошлого года выручка торгцентра «Манежная площадь» у самого Кремля, принадлежащего владельцу давно несуществующей продуктовой сети «Седьмой континент» Александру Занадворову, составила 8,23 млрд руб. (примерно столько же было в 2021 году), а чистая прибыль — 982 млн руб. Такая же ситуация у «Авиапарка», принадлежащего на Ходынском поле, по данным СМИ, структурам семьи Ротенбергам: выручка торгцентра за 2022 год — 9,3 млрд руб., примерно столько же было и годом ранее. Правда, чистая прибыль у «Авиапарка» за прошлый год — около 4 млрд руб., что на 1 млрд руб. меньше, чем в 2021 году.
У турецкой «Энки» выручка от торгцентров в прошлом году составила 7,9 млрд руб., что всего около на 100 млн руб. меньше, чем в 2021-м. При этом чистая прибыль два года подряд стабильно по 3 млрд руб.
У «Атриума» у Курского вокзала дела тоже идут неплохо, насколько это возможно сейчас. Выручка у «Ингеоком КРК» семьи Рудяков — владельца объекта — два года подряд по 4 млрд руб. и чистая прибыль почти по 1 млрд руб. ежегодно.
Не успели в сеть слить концепцию проекта на ул. Софьи Ковалевской, 1, стр. 1 у парка «Ангарские пруды» на севере Москвы, а местные жители уже готовы браться за вилы. Ненайденный пока профильными каналами девелопер проекта, вероятно, уже нервно наблюдает за броуновским движением инициативной группы. А между тем, как показал анализ ЖБЗ базы «СПАРК-Интерфакс», имущество по этому адресу принадлежит ООО «Мегаполис» и ООО «Лаборатория развлечений», где основной совладелец Вадим Синявский. Но эти ООО находятся в залоге у УК «Долгосрочные перспективы». Поэтому, скорей всего, за проектом стоит либо крупный девелопер из южного региона, чье название второй год на слуху в столичных девелоперских кругах, либо заметный на московском рынке игрок, который вынужден был отдать в свое время все свои подмосковные площадке уж очень крупному застройщику. Не исключен и консорциум этих компаний в проекте.
По крайней мере, компании, на которые мы намекаем, судя по СПАРК, совершали сделки с «Долгосрочными инвестициями». Понятно, что это не является прямым следствием аффилированности сторон. Как всегда, ждем — время покажет, кто всплывет в "Ангарских прудах".
"Самолет" направит до 10 млрд руб. до конца года на приобретение собственных акций. Такое решение принял совет директоров застройщика.
Читать полностью…
Захотел Гинзбург Архитектс сделать что-то необычное в Анапе для крутого инвестора. Вот так получилось.
Читать полностью…
Александр Новак, выкупивший почти 300 га бывших земель Coalco Василия Анисимова в Домодедовском районе Подмосковья и 114 га в Ступинском районе, снова оказался замечен в крупной сделке. Бизнесмен выкупил 45 га в Истринском районе обанкротившегося ООО «Первомайское-54», которое управлялось через кипрскую Atecia Holding Limited «Промсвязьнедвижимостью» Дмитрия и Алексея Ананьевых. Сумма сделки составила 48,8 млн руб. Понаблюдаем, может предприниматель станет новым игроком в аграрной промышленности или участником рынка строительства загородной недвижимости.
Читать полностью…
«Велес-Агро», которая занимается выращивание птицы и владеет более 3 тыс. га сельхозугодий, лишилась одного из своих активов. В рамках банкротства ее дочерней ООО «Велес-Агро Домодедово», были проданы 10 га земли в Домодедовском районе Подмосковья и здание племзавода на 10 тыс. кв. м. Эти активы за 82,8 млн руб. выкупило некое ООО «Комритейл». Учитывая вновь образовавшийся дефицит на рынке складской недвижимости, не исключено, что новый владелец переформатирует объект в логопарк и сдаст арендатору.
Читать полностью…
Цены на недвижимость в Дубае продолжают стабильно расти, согласно индексу цен консалтинговой группы ValuStrat по сравнению с апрелем 2022 года показатель VPI (valuation-based price index) недвижимости Дубая вырос на 11.2%.
Для тех, кто задумывается над инвестициями или релокацией в Дубай, есть уникальная возможность задать свои вопросы напрямую застройщику Sobha Realty, который совместно с агентством недвижимости Unique Properties, прилетает в Москву уже в эти выходные.
На мероприятии вы сможете ознакомиться с новыми проектами девелопера, проконсультироваться по инвестиционным показателям, сдаче в аренду и перепродаже объектов, а также по получению вида на жительства и открытию банковских счетов в ОАЭ.
27 и 28 мая
С 10:00 до 19:00
Москва, отель Lotte Plaza
Регистрация и детали по ссылке.
Элитная недвижимость Петербурга набирает обороты: в 2023 году петербургский девелопер RBI планирует запустить сразу 6 новых проектов в разных районах города. Для агентов это отличная возможность заработать.
Получить полную информацию о проектах RBI можно в коммьюнити брокеров девелопера! В канале вы найдете:
• Информацию о стартах продаж, переуступках и специальных предложениях из первых рук
• Подробный разбор инструментов для продажи элитной недвижимости в кризис
• Кейсы успешных продаж и интервью с топовыми брокерами девелопера
• Экскурсии и интерактивные обучения от экспертов рынка
Дополнительный бонус: RBI проводит ежемесячные и ежегодные конкурсы среди агентов. Например, в 2023 году девелопер разыграет золотой слиток, эквивалентный 1 миллиону рублей.
Чтобы быть в курсе новостей и продавать больше, подписывайтесь на канал!
Так началась пятница на главной выставке строительной техники и технологий России. А мы еще не успели доработать до конца пятницы.
Читать полностью…
Япония в рамках нового санкционного пакета против России в связи с событиями на Украине вводит запрет на предоставление строительных и инженерных услуг для России. На прошлой неделе Япония ввела запрет на оказание услуг японскими архитекторами российским компаниям.
Читать полностью…
Не можете попасть на форум недвижимости «Движение»?
Получаете ответы: «Нет билетов» или «Вы не застройщик»? Не отчаивайтесь! С 30 мая по 3 июня на Красной Поляне проходят мероприятия Urban Awards.
Оргкомитет специально составили такое расписание, чтобы не пересекаться с основной программой форума, подобраны интересные локации и приглашены правильные персоны:
• 30 мая - Презентация нового проекта Urban Awards
• 31 мая - Церемония награждения победителей Urban Awards
• 1 июня - Закрытый обед для первых лиц девелоперских компаний Urban Space
• 3 июня - After-регби-party
Наполните свой визит в Сочи полезным контентом, новыми людьми и яркими эмоциями!
ЗАБРОНИРОВАТЬ МЕСТО
7 (495) 150 04 25
Почти 83% желающих купить квартиру рассматривают возможность приобретения жилья как в новостройке, и на вторичном рынке, сообщил во время конференции Yandex Real Estate Day коммерческий директор «Яндекс.Недвижимость» Евгений Белокуров. При этом, по словам спикера, ссылаясь на свой анализ, цены на первичке выросли за последнее время на 7%, на вторичке, напротив, сократились на 12% (см. скрин).
В то же время за последний год растут ставки по ипотеке. И в этом случае, по словам Евгения Белокурова, «это мультиплицирует сложности для покупателей, увеличивая для него геммор», так как он оказывается меж двух огней — с одной стороны, дорожает стоимость жилищных кредитов, с другой — дорожает жилье в новостройках.
Почти 46% респондентов, опрошенных «Яндекс» планируют купить квартиру, в том числе, спасаясь от инфляции, 15% уже купили жилье, еще столько же начали рассматривать возможность приобрести квартиру в этом году. Об этом на конференции Yandex Real Estate Day сообщила бизнес-партнер индустрии недвижимости «Яндекса» Екатерина Николаева. Соответственно вырос на 18% и спрос на ипотеку. По данным Екатерины Николаевой, на 23% вырос спрос на жилищные кредиты по госпрограммам. Самый мощный рост спроса — на 222% вырос интерес к семейной ипотеке, на 134% — на дальневосточную ипотеку и на 34% к кредитам с субсидируемым государством ставкам в 8%.
Из тех, кто отказался в прошлом году покупать квартиру в прошлом году, 35% сделали это из-за роста цен, у 17% появились другие более значимые траты. Что интересно, как обратила внимание Екатерина Николаева, 43% не купили квартиру, так как не нашли подходящего варианта.
Интересное разъяснение Setl по поводу сегодняшнего акцендента на АРХ Москве с косплеем опыта "Брусники".
Читать полностью…
Среди торгцентров Москвы есть и убыточные. Например, «Крокус» семьи Араса Агаларовых показывает несколько лет подряд убытки, в 2022-м эта сумма составила 6,7 млрд руб. при выручке в 47,23 млрд руб., в 2021-м — убыток в 5,8 млрд руб. при выручке в 44 млрд руб. Связано ли это с высокой закредитованностью «Крокуса»? Возможно. Но многие владельцы торгцентров строили свои объекты на кредитные средства.
«АФИ Рус», управляющий Afi Mall в «Москва-Сити», два года подряд показывает выручку в 540 млн руб., а по итогам прошлого года еще и убыток почти в 62 млн руб. Компания за пять лет только дважды получила прибыль — в 2021-м 8 млн руб., в 2019-м 6 млн руб.
Бизнесмен Александр Занадворов, бывший владелец сети "Седьмой континент" и один из крупнейших российских рантье, которому сейчас принадлежит торговый центр "Охотный ряд" в центре Москвы, передает более 1 млн кв м недвижимости в закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), пишет РБК.
При использовании ЗПИФ не возникает налог на прибыль, поэтому прибыль, полученная по результатам деятельности фонда, может реинвестироваться в полном объеме, пайщики уплачивают налог только при получении дохода по паю или при его погашении.
В свое время, еще до 2010 года, тогдашняя владелица "Интеко" Елена Батурина вносила в ЗПИФН весь свой бизнес. И все - ради оптимизации налогообложения.
Страх девелопера #712: лишняя запятая в договоре с клиентом
Что, если на подготовку документов будет уходить не час, а три минуты? Без опечаток, ошибок и проблем с форматированием.
31 мая в 11:00 МСК обсудим опыт компаний, которые смогли. На вебинаре «Договор за 3 минуты. Как автоматизировать подготовку документов в девелопменте?» обсудим:
- Как Ikon Development ускорили подготовку ДДУ в 5 раз
- Как ПИК-Брокер внедрили конструктор документов и автоматизировали юридическую проверку
- Три факапа на пути к автоматизации из личного опыта Doczilla
⚡️ Премьера для зрителей вебинара: презентуем модуль Doczilla Ai — инструмент-революцию в юридическом мире! В прямом эфире за 1 минуту мы создадим договор купли-продажи на базе искусственного интеллекта.
👉 Регистрируйтесь на вебинар: https://doczilla.pro/iqtg