52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Оказывается, можно было и так. Пока другие западные ритейлеры сворачивают свою работу на российском рынке, американский бренд одежды Guess, напротив, выкупил 30% у местного партнера Вячеслава Шикулова. Он также является совладельцем российской структуры итальянского одежного бренда Boggi Milano и сети магазинов чемоданов Samsonite, которая теперь работает под вывеской «Чемодан PRO».
Это был опцион обратного выкупа Guess и поскольку он был заключен еще в 2015 году, Минфина США дал разрешение ритейлеру выкупить долю партнера. Об этом компания сообщила в своем отчете за 2022 год. Там же говорится, что сделка обошлась в €8 млн. То есть Guess пока с российского рынка уходить никуда не собирается и заявляет, что соблюдает западные санкции, запрещающий ввоз в Россию одежды дороже $300 за вещь. Но и расширяться в стране не собирается.
В нашей маленькой, но дружной редакции есть любитель скейтов. Он один такой, но так нам прожужжал уши про краснодарскую XSA Ramps, которая специализируется на создание скейт-парков и специальных зон для любителей такой вот быстрой езды на доске. Мы решили изучить, кто эти парни и как они реализовывают свои проекты для скейтеров, которые в разных городах становятся элементами благоустройства. Только подумали о них, а их оказывается прямо сегодня награждают в конкурсе «100 лучших проектов 2020-2023 годов», который проводит «Проект Россия» в рамках АРХ Москвы. В этом конкурсе номинирован проект, реализованный XSA Ramps на бульваре Щипакина в Ставрополе.
Читать полностью…
Мэрия Москвы готова провести торги по маленькому куску земли в 1,7 га в промзоне «Серп и молот». Стартовая цена площадки в Перовском проезде, вл. 54, всего 11,8 млн руб. Жилья на этом участке не предусмотрено, поэтому, вероятно, по такой цене и выставляется актив.
Читать полностью…
А вот и список крупных инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Москвы.
Читать полностью…
Сегодня обратили свой взор на ЖК «Легендарный квартал на Ботаническом саду» от «Д-Инвест», который все больше пиарят в СМИ — легендарный он ещё и тем, что всё-таки достроенный недострой
В своё время Сбербанк вышел из проекта, и у застройщика не было финансирования на стройку. В 2020-м девелопер получил проектное финансирование от другого банка. Теперь же дольщики могут окончательно выдохнуть, и некоторые уже получают ключи от своих квартир, а остальным «Д-инвест» предлагает зайти в последний вагон и купить жильё с 3-процентной скидкой. Не 25% как у некоторых, но все равно приятно.
Мы посмотрели, что за проект. В целом рядовой для Москвы – вокруг много парков и зелени, рядом вся нужная инфраструктура и метро в десяти минутах. При этом продают его гуру мира недвижки «Этажи Девелопмент». Что уже говорит о надёжности. Так, если пораскинуть мозгами, то получается достаточно выгодное вложение средств. А дисконт лишь по причине того, что ЖК был долгостроем несколько лет, который списали со счетов.
Например, в сентябре 2017-го «Легендарный квартал на Ботаническом саду» ставили в подборку объектов с уникальными предложениями – апарты с высотой потолков в 3,9 метра и панорамным видом из окна на парк и на ВДНХ. За это время проект не стал хуже, рядом появился ТРЦ и спортивный комплекс.
Сейчас же он представляет собой 6 готовых корпусов и еще два строящихся. Порядка 90% апартаментов в ЖК уже распродано, что очень неплохо для такого долгого проекта. Неплохой вариант для инвестиций или жизни, но решать вам.
Верховный суд (ВС) определит права залогового кредитора в банкротстве граждан, рассмотрев соответствующий спор. Разночтения в практике возникают из-за коллизии банкротных и ипотечных норм. Юристы считают, что в практике банкротства сейчас ощущается «сильный перекос в пользу банков». Советник Orchards Вадим Бородкин обращает внимание, что дело имеет «важное социальное и прецедентное значение» и «может переломить негативную практику для граждан-банкротов, которые теряют не только объект ипотеки, но и остаются должниками, теряя иное имущество».
Банки защищены тем, что выдают кредит на сумму меньше стоимости оставленного в залог жилья и в случае невыплаты долга могут приобрести эту недвижимость по цене ниже рыночной, объясняет Бородкин. При этом «гражданин — менее социально защищенная категория».
После непродолжительной активности на рынке жилья Москвы и Подмосковья в начале марта спрос опять начал снижаться. По данным IRN.Ru, снижение спроса в московском регионе за апрель составило в среднем 10,7% по сравнению с мартом. В старых границах Москвы спрос упал на 9,3%. В Новой Москве и Московской области число сделок сократилось на 10,4% и на 12.6% месяц к месяцу соответственно.
Читать полностью…
Дом почти готов: последние квартиры на берегу реки со скидкой до 3,6 млн руб.
Откладывать новоселье нет смысла, ведь уже летом можно получить ключи и переехать в “Дом на Васильевском”. Клубный проект притягивает к себе взгляды удобным расположением — в 5-ти минутах от метро “Приморская”. А еще лобби с камином и коворкингом, набережной с торговой галереей и системой “умный дом”.
Квартиры в доме с таким видом, который закрывать шторами просто неприлично, — на реку, зеленый парк или панорамы города. Выбирайте планировку среди разных форматов. Например,евродвушку с кухней-гостиной, чтобы обустроить домашний кинотеатр. И спальней с гардеробной, где поместятся все-все вещи.
До 31 мая квартиру в проекте можно забронировать с выгодой:
Скидки до 3,6 млн руб.
Паркинг в подарок
Доп. скидка 400 000 руб. за трейд-ин
Снижение ипотеки на 0,9%
Подробности, скидки и подарки тут: https://clck.ru/34TaSj
Банк непрофильных активов «Траст» 18 мая выкупил права требования на сумму 16,4 млрд руб. к Борису Минцу, Кристине Пуховой, ООО «Глория» и кипрским компаниям «Флорентерино Консалтинг ЛТД» и O1 Group Limited за 14,7 млн руб. Права требования итак находились в банке «Траст», но по условиям банкротства, права требования нужно было реализовать на аукционе.
Читать полностью…
Частные инвесторы, вкладывающие средства в коммерческую недвижимость, долго ждали ипотечные программы от застройщика в этом сегменте. И вот они появились. STONE HEDGE запускает программу «Ипотека от застройщика» на офисные объекты сроком до 5 лет для приобретения офисных и торговых площадей. Условия таковы: 20% первоначального взноса и ставка 12% годовых, что ниже средней по ипотеке от банка.
В компании отмечают, что за счет увеличенного срока программы можно в два раза снизить размер платежей, а после ввода объекта в эксплуатацию и вовсе осуществлять их с дохода от аренды.
Концерну «Крост» Алексея Добашина удалось отбить права на свой бренд в суде. Компания обратилась с иском на запрет использования товарного знака «Крост» к омскому ООО «Крост», которое также занимается строительством. Арбитражный суд омской области 18 апреля вынес решение, согласно которому омский застройщик обязуется изменить свое название и выплатить московскому девелоперу 125 тыс. руб. за использование его товарного знака. Впрочем, омское ООО «Крост» не согласно с решением суда и 18 мая подало апелляционную жалобу. Посмотрим, выстоит ли решение первой инстанции. Ведь есть и неудачный пример, когда ГК «Пионер» пыталась судится с ГК ИСТ, которая строит в Подмосковье поселок «Пионер жилой комплекс» и проиграла в суде. Но и в этом случае застройщик не сдается и пытается обжаловать это решение.
Читать полностью…
Средняя площадь квартир в строящихся домах в целом по стране продолжает сокращаться, следует из данных Единого ресурса застройщиков. Но есть еще регионы, где есть лоты с большими площадями, но там и объемы строительства минимальны.
Читать полностью…
Живой двор, гранд-лобби с садом и редкие форматы квартир. Откройте новый квартал ЗАОзером на онлайн-презентации — он вас удивит
“Cтрана Девелопмент”, которая выдает ключи раньше срока, объявила о скором старте продаж нового ЖК бизнес-класса в Москве. Проект уже притягивает к себе взгляды. И вот почему:
· престижный Западный округ, четверть которого занята парками, — настоящий оазис спокойствия в мегаполисе
· метро “Озерная” в 2-х минутах ходьбы — можно включить и выключить город, когда захочется
· живой двор и гранд-лобби с садом, коворкингом, кофейней — и не только
· редкие форматы квартир
Запишитесь на онлайн-презентацию, чтобы оценить концепцию проекта и зафиксировать выгодные условия покупки. Событие будет освещать звездный ведущий — Андрей Малахов.
Для участников трансляции приготовили подарки:
· Скидка 500 000 ₽ на квартиру при бронировании в первую неделю после старта продаж
· ДМС при бронировании в течение 24 часов после презентации
Событие пройдет уже 1 июня в 16:00. Успейте записаться: https://clck.ru/34SvGN
Недвижимость в центре Москвы продолжает оставаться в топе. Недавно пришли новости о том, что авторский дом Roza Rossa введен в эксплуатацию. В ходе строительства девелопер провел реконструкцию трех исторических фасадов здания.
Roza Rossa насчитывает 110 апартаментов и 8 видовых пентхаусов. Сейчас же в продаже осталось всего два пентхауса. Видимо, в столице есть много ценителей прекрасного – в проекте удалось соблюсти идеальный баланс прошлого и настоящего.
Апартаменты в Roza Rossa предусматривает дизайнерские интерьеры от именитого архитектора Пьеро Лиссони. Для удобства жильцов продумана и внутренняя инфраструктура дома: SPA зона с бассейном и сауной, зона отдыха, а также ресторан и двухуровневый бар. Более того, это единственный комплекс, жильцам которого будут доступны услуги пятизвездочного отеля «Метрополь» и забота квалифицированных консьержей.
Сбербанк требует через суд от «Лидком инвестментс», которую на рынке называют владельцем торгцентра «Зеленопарк» площадью 143 тыс. кв. м. в Зеленограде, погасить 18.4 млрд руб. Объект находится в залоге у Сбера, который и кредитовал его строительство. Ранее сообщалось, что торгцентр был построен компанией ДГ-19, созданной выходцем из складского девелопера MLP.
Читать полностью…
А вот и сделочка на рынке недвижимости. Входящая в ГК «Самолет» «Самолет Плюс» приобрела 100% компании «Золтор», которая считается третьей по масштабу сетью агентств недвижимости на российском рынке. Агентство основано в Уфе и объединяет 250 партнеров более чем в 100 городах. Но судя по данным Kartoteka.ru, прошлый год «Золтор» при выручке в 72,4 млн руб. закончило с убытком почти в 3,5 млн руб.
Читать полностью…
🏠Стоит ли инвестировать в недвижимость?
Быстрый ответ: да.
А теперь ответ грамотный 😎
Чтобы вложение оказалось эффективным, нужно учесть большое количество факторов: в каком положении сейчас находится рынок, какие драйверы оказывают свое влияние и какой инструмент окажется наиболее ликвидным.
Во время беседы с экспертом ДOM.PФ разберем основные факторы, которые формируют интерес к рынку:
📍 как может развиваться строительная отрасль в 2023 году;
📍 есть ли потенциал роста у сектора в целом;
📍 и, конечно, способы инвестировать в недвижимость, а также их плюсы и минусы.
❓Когда пройдет эфир?
25 мая в 18:00 (по МСК)
❓Как подключиться?
Пройдите регистрацию через @alfacapital_vebinarbot_bot. После регистрации бот отправит вам ссылку на эфир.
В Москве проведут новые конкурсы на дизайн станций метро – об этом главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал в кулуарах открывшейся выставки АРХ Москва 2023.
Даты и конкретный перечень станций еще не определены, но «принципиальное решение» заммэром Бочкаревым уже принято – конкурсы продолжат делать.
«Планы есть, и мы точно совершенно хотим провести конкурс. Надеюсь, что все состоится. <…> Станции «Мневники», «Терехово», «Нагатинской Затон», «Марьина Роща», «Рижская» - яркие примеры станций, которые были созданы по результатам таких архитектурных конкурсов», - сказал Кузнецов.
Главный архитектор признался: проводить конкурсы непросто из-за сложного совмещения технологий с реализацией, выбором подрядчика и т.д.
По информации с сайта Стройкомплекса Москвы, в ближайшие годы планируют построить три новых ветки метрополитена: Бирюлевскую, Троицкую и Рублево-Архангельскую. Также в планах продлить Арбатско-Покровскую линию до станции «Гольяново».
Знаменитые "Кресты" в Петербурге переданы Дом.РФ для дальнейшей реализации на открытых торгах.
Читать полностью…
Входящий в АФК "Система" Segezha Group продала семь заводов по производству бумажной упаковки в Европе, примерно за €100 млн.
Читать полностью…
COLDY продолжает собирать в своем флагманском бизнес-пространстве TALLER технологичные решения от лидеров цифровой индустрии. Недавно стало известно, что девелопер оснастит проект современным холодильным центром на базе 3-х чиллеров LG, которые произведены по стандарту AHRI (института кондиционирования воздуха, отопления и холодоснабжения).
Интересно, что подобные чиллеры с центробежными компрессорами LG используются не только в деловой недвижимости, но и в объектах АЭС по всему миру. Само собой разумеется, что к оборудованию на подобных стратегических объектах предъявляются высочайшие требования, поэтому резиденты TALLER могут быть уверены в качестве и стабильности работы данных систем.
Девелопер обещает резидентам «умный» климат-контроль, который, в том числе будет автоматически меняться в зависимости от количества людей в помещении, обеспечивая тем самым более индивидуальную среду и рациональное потребление ресурсов.
Помимо LG, как мы уже писали, оснащением премиального бизнес-пространства TALLER занимаются и другие лидеры индустрии: 3data, которая установит и будет обслуживать data-центр, а партнером по цифровизации офисника стал СберМобайл.
На офисном рынке Москвы все не так просто. За год, по данным CMWP, снизились на 10%.
Читать полностью…
Некий Александр Владимирович Новак, ранее выкупивший за 1 млрд руб. почти 300 га бывших земель Coalco Василия Анисимова в Домодедовском районе Подмосковья, продолжает консолидировать земли в регионе. Бизнесмен 18 мая выкупил 114 га в Ступинском районе за 156 млн руб. в рамках банкротства ЗАО «Татариново». Эта компания, судя по ОКВЭД, занималась на этой площадке разведением крупного рогатого скота и производством сырого молока. Но эти земли, по данным«Росреестра, также можно использовать под дачное строительство.
Читать полностью…
Инвестором анонсированного мэрией Москвы проекта КРТ на улице Маршала Жукова, вл.4-6 может стать «Главстрой», у которого рядом есть небольшой участок. Информация о том, что этот застройщик может иметь интерес к этому проекту уже мелькало в некоторых отраслевых каналах. Но теперь намерение «Главстрой» нам подтвердил источник, близкий к компании. Осталось дождаться торгов и застройщик, у которого давно не было новых проектов, может забрать в свой портфель около 4 га.
Читать полностью…
Если раньше бизнес-центры класса А в Москве строились исключительно в границах Садового кольца, то теперь деловые кластеры формируются у ТТК и вокруг этой магистрали. Сегодня именно между ТТК и МКАД сосредоточен основной объем предложения строящейся офисной недвижимости: это 950 тыс. кв. м в сравнении с 30 тыс. кв. м в границах Садового кольца. Офисы на стадии строительства в формирующихся деловых кластерах привлекают внимание не только инвесторов: конечные пользователи, а именно крупный бизнес, в течение второй половины 2022 года и в начале 2023 года активно совершали сделки с офисами, чтобы в дальнейшем разместить свои штаб-квартиры в новых локациях.
В качестве примера можно привести Белорусский деловой район, который расширяется на север: к «Савеловской» и Дмитровскому шоссе. Изменения начались с появления в локации офисного квартала в Бумажном проезде, где якорным резидентом стал крупный металлургический холдинг. Еще одну крупную сделку под штаб-квартиру в районе заключил Тинькофф, а в перспективе по соседству может разместиться и структура ВЭБа. Более подробно о том, как на наших глазах формируются новые деловые коридоры, можно прочитать в этом лонгриде.
Интересные вещи творятся с торгами по продаже имущества, доставшегося банку непрофильных активов «Траст». На прошлой неделе «Ведомости» писали, что инвесткомпания «Элма групп» стала победителем торгов по покупке складских объектов бывших компаний Михаила Гуцериева общей площадью 92 тыс. кв. м за 1,35 млрд руб. Однако 16 мая компания подписала договор купли-продажи о покупке этого имущества всего за 545 млн руб.
Читать полностью…
«Инград» может внести ЖК «КутузовGRAD II» в Можайском районе Москвы рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь» в раздел реализованных проектов. Девелопер приступил к заселению двух последних корпусов — пятого и шестого на 962 квартир. В этих корпусах также предусмотрен подземный паркинг на 478 машиномест. В этих же корпусах предусмотрены два встроенных детсада на 170 детей, которые планируется открыть до конца этого года.
В 2021 году введены в эксплуатацию первые два дома «КутузовGRAD II» на 768 квартир. В первом квартале добавились еще два корпуса на 422 квартиры, в которых также продолжается заселение. "Инград" создал в этом ЖК всю необходимую для жителей инфраструктуру.
В начале этого года СМИ сообщали, что глава НОВАТЭК Леонид Михельсон, владеющий креативным центром ГЭС-2 в районе «Красного Октября», выкупил у мэрии соседний кинотеатр «Ударник». Однако как следует из акта на проведение реставрации этого объекта культурного наследия, миллиардер еще в 2021 году нанял бюро АПЕКС для этих целей. Стало быть, Михельсон уже два года как вынашивал планы создания современного киноцентра в «Ударнике». О том, что основатель НОВАТЭК планирует отреставрировать этот объект, ЖБЗ сообщал еще в феврале прошлого года. Некоторые подробности будущих реставрационных работ – на скринах.
Читать полностью…
Рост сделок на первичном рынке Москвы с использованием ипотеки в апреле показал сдержанный рост в месячной динамике. В апреле заключено 7,4 тыс. таких сделок, что на 2,6% больше по сравнению с мартом, следует из данных столичного Росреестра. По сравнению с апрелем прошлого года рост оказался двукратный, но учитывая низкий показатель сделок прошлой весной, такой рост едва ли можно считать показательным. В сравнении с апрелем 2021 года число ипотечных сделок в апреле этого года увеличилось на 12,8%.
По результатам января-апреля 2023 года в Москве зарегистрировано 23,59 тыс. ДДУ с использованием ипотеки, что на 8,7% больше год к году.
Еще одна новость из Дубая. В этот перегретый рынок недвижимости готовы вкладывать и американские инвесторы. Grant Thornton LLP со штаб-квартирой в Чикаго ведет переговоры с дубайской Seven Tides — владельцем местного курорта Anantara The Palm Dubai — о покупке этого объекта. Цена сделки оценивается в $280 млн. По данным CBRE, средняя заполняемость отелей в эмирате за год составила около 83%, а средняя стоимость проживания в первом квартале 2023 года составила $213,45 в сутки.
#недвига_зарубежная