Железобетонный замес

21 мая 2023 12:24

Дубай пытается удивить инвесторов в недвижимость «Луной» — так называется проект канадского предпринимателя и совладельца Moon World Resorts Inc. Майкла Хендерсона. По данным Bloomberg, инвестиции в проект, где предусмотрен отель на 4 тыс. номеров для 10 тыс. человек, оцениваются в $5 млрд. Агентство скептически отнеслось к этим планам, напоминая о том, что рынок недвижимости Дубая уже перегрет.

Скепсис усиливается и тем фактом, что точной локации проекта еще нет, но есть рендеры и планы, напоминающие прожект. Архитекторы, нанятые совладельца Moon World Resorts Inc., предложили построить «Луну» на вершине Бурдж-Халифы, что выглядит несколько авантюрно, либо на искусственном острове Пальм Джебель-Али, где сейчас производится намыв земли.

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

21 мая 2023 10:06

Мэрия решила выкинуть на открытый рынок очередной проект КРТ, на этот раз в Новой Москве в Коммунарке. Речь идет о 3,13 га на ул. Эдварда Грига, а точнее об участке, который расположен в местной промзоне. Разрешенный объем строительства — 50 тыс. кв. м, из которых 37,5 тыс. кв. м — объекты общественно-делового назначения. Оставшиеся 14,3 тыс. кв. м — это, так называемый, открытый объем, позволяющий построить объект на усмотрение инвестора, конечно же, с согласованием мэрии.

Железобетонный замес

19 мая 2023 14:57

Смотрим на ТОП-10 по реализации апартаментов в Москве и видим, кто из девелоперов активно развивает это направление в своем портфеле. Самые популярные комплексы у МИЦ: сразу три строчки рейтинга. Чуть отстает Mr Group - две позиции. Остальные девелоперы занимают по одной строчке.

Вывод: покупают больше у тех, кто в состоянии предложить конкурентный продукт с качеством и приемлемой ценой.

Железобетонный замес

17 мая 2023 15:42

Сегодня герой нашей рубрика #недвига_зарубежная футболист ПСЖ, бывший игрок сборной Испании Серхио Рамос, который нашел как распорядиться своими доходами. Он будет строить жилые дома в новом мадридском районе Лос-Беррокалес, где купил землю еще в 2011 году, сообщает Cinco dias. Рамос стал год назад владельцем 39% акций девелоперской компании Desarrollos Inmobiliarios Los Berrocales. Сейчас у компании почти 13 га в Лос-Беррокалесе, а скоро будет еще больше. Испанские футболисты за время своей карьеры пытаются создать «подушку безопасности», когда силы для игры в футбол будут уже не те. А чего могут наши футболисты? Как метко заметил один шутник: «Только др…чи в черничные ночи». Но это не все так делают, а только исключительно одаренные.

Железобетонный замес

17 мая 2023 13:02

Мы прочитали интервью топов компании «Донстрой» о том, как компания ориентируется на человекоцентричность. Чтобы жителям домов, построенных девелопером, жилось комфортно и счастливо. Но где же доказательства, думали мы. А вот оно — Донстрой возглавил новый рейтинг ЕРЗ по потребительским качествам жилых комплексов среди московских девелоперов. А в общероссийском рейтинге компания вошла в топ-10. В лучшую десятку новостроек Москвы попали сразу пять проектов компании: клубные дома “Река” в Раменках на третьем месте, бизнес-класс в Лефортово “Символ” — на пятом, а с седьмой по девятую строчку расположились “Событие”, “Дом на Тишинке” и “Сердце Столицы”.

За высокие баллы рейтинга ЕРЗ в апреле боролись 422 новостройки в Москве и 4 446 по всей России. Потребительские характеристики каждой эксперты оценивали по 100+ параметрам. Рейтинг застройщиков составляли на основе среднего балла по всем проектам компании, которые есть в продаже. В Москве оценили 69 девелоперов, по России — 225.

Железобетонный замес

17 мая 2023 11:33

Не исключено, что у девелоперской компании Dominanta появится еще один проект в Москве в районе Куркино на севере Москвы. Владелец компании Денис Бородако в марте ООО «Куркиноинвестпроект». Пока никаких участков на этом юрлице нет, но ждем, что скоро в портфеле у компании появится еще одна площадка.

Железобетонный замес

17 мая 2023 10:14

Хронология битвы титанов на примере проекта по намыву группой ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова земель на Васильевском острове в Петербурге. Как один маленький костерок разгорается на наших глазах большой пожар.

Железобетонный замес

16 мая 2023 13:39

В Петербурге за 156 млн руб. продан исторический дом Чанжина на берегу Фонтанки рядом с Прядильным переулком. Смольный пытался несколько раз продать этот объект в разное время. Покупателем стало ООО «Гелант». По данным «СПАРК-Интерфакс», 100% в нем владеет Сергей Степанов, действующий член совета по предпринимательству при губернаторе Хабаровского края. В Петербурге он также владеет 100% в «Отель Питер» и ООО «Апартинвест». Не исключено, что после реставрации в доме Чажина появится гостиница. Если, конечно, инвестору удастся без проволочек утвердить проект в Смольном.

Железобетонный замес

16 мая 2023 11:02

Ввод жилья в России снижается, о чем свидетельствуют данные Росстата. В апреле по всей стране введено 7,1 млн кв. м, что на 14% меньше год к году. За январь-апрель наблюдается падение на 4% год к году, до 36,1 млн кв. м. Однако не исключено, что сокращение объемов ввода жилья будет продолжаться. Хотя в прежние годы, судя опять-таки по многочисленным официальным и экспертным данным, росло число выданных разрешений на новое строительство, однако надо вспомнить, что в эпоху ажиотажного спроса в разгар пандемии застройщики «придерживали» вывод новых проектов на рынок. Это также может в будущем отразиться на статистике по вводу жилья в ближайшей перспективе. Еще одна причина такой тенденции — все еще сохраняющий введенный год назад мораторий на требования дольщиков компенсировать срыв сроков строительства. Это подстегивало застройщиков быстрее сдавать жилье в эксплуатацию, чтобы поскорее вручить ключи дольщикам-скандалистам. Посмотрим, куда дальше вырулить ситуация.

Железобетонный замес

16 мая 2023 10:19

На первичном рынке жилья в крупных городах в апреле рост цен не превышал 3% по сравнению с мартом, а в среднем по стране не превысил 2,3%, составив около 116 тыс. руб. за кв. м, следует из анализа ДомКлик. В Москве за прошлый месяц стоимость «квадрата» в новостройках увеличилась на 0,7%. Заметнее всего квартиры на первичном рынке подорожали в Ростовской (+3,4%), Нижегородской (+2,9%) и Тюменской (+2,2%) областях.

Железобетонный замес

16 мая 2023 09:22

В апреле средняя стоимость квартир на вторичном рынке подорожал на 0,7%, до 300 тыс. руб. за кв. м, говорится в данных «Мира квартир». В Петербурге рост составил всего 0,2%, до 187,28 тыс. руб. за кв. м. В среднем по стране, по данным аналитиков, за месяц цены на вторичке увеличились на 1,8%, до 100,55 тыс. руб. за кв. м.

Самый большой прирост цен аналитики «Мира квартир» зафиксировали в Чебоксарах (+7,7%), Кирове (+7,2%), Челябинске (+6,6%), Магнитогорске (+6,4%), Тольятти (+6%), Вологде (+5,2%), Волжском (+5%), Нижнем Тагиле (+4,7%), Кургане (+4,6%) и Волгограде (+4,4%).

Снижение произошло в Махачкале (–3,4%), Калининграде (–1,7%), Ленинградской области (–1%), Грозном (–0,9%), Владивостоке (–0,8%), Самаре (–0,7%), Курске (–0,4%), Белгороде (–0,2%) и Московской области (–0,2%).

Железобетонный замес

16 мая 2023 09:04

То ли это такой стеб, то ли кринжуха, то ли новый мем на рынке родился.

Железобетонный замес

16 мая 2023 08:43

ООО «УК “Меркури Кэпитал Траст”», которое выступает инвестором застройки территории ковидного госпиталя в Петербурге «Ленэкспо», выкупило с торгов права требования к ООО «Эльсофт» на сумму 574 млн руб. за 348 млн руб. Сделка прошла в рамках продажи имущества обанкротившегося «Русского ипотечного банка» 12 мая. Учитывая, что основной вид деятельности «Эльсофта» — аренда и управление недвижимостью, не исключаем, что «Меркури Кэпитал Траст» рассчитывает получить имущество компании, которая также обанкротилась. Однако что за имущество «Эльсофта» выкуплено, пока не понятно.

Железобетонный замес

15 мая 2023 17:08

Ставшей постоянной рубрика #ход_строительства. Перенесемся на Павелецкую, где Pioneer Group строит премиальный комплекс HIGH LIFE. Проезжали в выходные мимо и увидели, как растет один из шести корпусов — 24-этажная башня Feel Tower на 13 тыс. кв. м. В башне, кстати, 158 квартир и пентхаусов от 49 кв. м до 219 кв. м с отделкой white box. Как сообщили нашему каналу в Pioneer Group, в Feel Tower завершены работы по возведению монолитного каркаса и сейчас застройщик устанавливает конструкции на кровле и монтирует внутренние инженерные системы.

Для Pioneer HIGH LIFE — один из знаковых проектов. Он расположен у Москва-реки на Дербеневской набережной с роскошными видами. Проект разработан бюро ADM, за дизайн входных групп и лифтовых холлов отвечала именитая международная мастерская JAIME BERIESTAIN STUDIO. Должно получится элитарно.

Железобетонный замес

15 мая 2023 09:52

Совладельцам «Ферро-строй» Александру Абрамову и Александру Фролову удалось добиться в суде отмены решения администрации Анапы о включении 250 га, принадлежащих структурам бизнесменов, в реестр виноградопригодных земель. Истцами в деле против администрации курорта выступили компании «КавказАгро-4», «Мегаполис», «Винзавод Кавказ» и «АФК». По данным «СПАРК-Интерфакс», головной компанией ООО «Мегаполис», «АФК» и винзавода «Кавказ» является ООО «Инвест АГ», принадлежащее Абрамову и Фролову. Суд решил, что у городской администрации Анапы не было полномочий включать эти земли в реестр виноградопригодных. Если это решение устоит в следующих судебных инстанциях, ничто не помешает владельцу участков застроить их.

Железобетонный замес

21 мая 2023 10:47

Авито Недвижимость выкатила подробный отчет о том, что происходило в первом квартале в трех основных сегментах коммерческой недвижимости — в офисе, складах и торговой недвижимости по всей России. Из интересного: в офисах класса С от 500 кв. м спрос вырос почти на 148%, до 100 кв. м — на 37,4%. В то же время в Москве на 63% вырос спрос на покупку небольших лотов в бизнес-центрах класса А, в то же время спрос на объекты класса В снизился на 1,3%. Ожидаемо заметно вырос спрос на аренду и покупку складской недвижимости. Торговая недвижимость в кризис пока не особо «летает» и понятно, почему. О причинах наш канал писал неоднократно. В отчете Авито Недвижимости показана подробная динамика в этом сегменте.

Железобетонный замес

20 мая 2023 09:14

Власти Японии в рамках очередного пакета санкций в отношении России запретила японских архитектурным бюро оказывать услуги для российских компаний. Из значимых бюро в России работало Nikken Sekkei.

Железобетонный замес

18 мая 2023 12:10

Сделки на первичном рынке жилья в апреле, судя по данным столичного Росреестра, поперли.

Железобетонный замес

17 мая 2023 14:11

Никем незамеченной прошла сделка по продаже «Моспромстроем», контролируемым семьей Михаила Гуцериева, кипрскому офшору Barndale Investments целого этажа в исторической усадьбе в Дмитровском переулке, 9 в районе Большого театра. Это памятник архитектуры — дом, в 1880-х годах жил и в 1883 году умер выдающийся русский ученый, основатель эволюционной палеонтологии В.О. Ковалевский.

Железобетонный замес

17 мая 2023 12:04

На региональных рынках свой вайб и там тоже заключаются сделки. Так, например, в Ростове-на-Дону АО «Вертол-Девелопмент» 15 мая выкупила на банкротных торгах за 348 млн руб. почти все акции местного АО «50 Автомобильный ремонтный завод», который сейчас ликвидируется. На балансе у этого завода площадка на Буйнакской улице Ростова-на-Дону, которую очевидно новый собственник застроит, скорее всего, жильем.

«Вертол-Девелопмент» управляется сыном главы коллегиального исполнительного органа «Роствертола» (входит в «Ростех») Бориса Слюсаря — Юрием.

Железобетонный замес

17 мая 2023 10:47

Не прошло и пяти дней ЛСР, наконец, нарушил свое молчание и прокомментировал ситуацию вокруг скандала с проектом намыва земель на Васильевском острове. Из комментария следует, что документы по проекту в порядке, что можно было бы заявить в первый день. Мастера коммуникаций это умеют делать на раз-два. Также ЛСР сообщает, что глава СК Александр Бастрыкин в прошлые выходные посетил стройку в штатском и «о своем визите не предупреждал». А если предупредил бы, то охранник понял бы, кто перед ним и провел бы интересную экскурсию по стройке? Но сейчас все выглядит как проявление «синдрома охранника» или банально stupid mistake.

Железобетонный замес

17 мая 2023 09:45

Если в марте 2023 года в Москве объем выдачи ипотек вырос почти на 15% месяц к месяцу, то уже в апреле наблюдалась стагнация. За прошлый месяц в столице заключено 11,63 тыс. сделок на первичном и вторичном рынках с использованием ипотеки, что всего на 1,5% больше, чем в марте, следует из данных Росреестра по Москве. Если сравнивать год к году, то рост составил 45,5%. Но надо учитывать, что апрель прошлого года был экстремальным, продажи рухнули во всех сегментах, из-за низкой базы прошлого года и произошел такой скачок. Если же сравнивать итоги апреля этого года с тем же месяцем спокойного 2021 года, то наблюдается сокращение объемов ипотечных сделок в Москве на 10,2%.

Железобетонный замес

16 мая 2023 12:22

Неопределенность  итогов выборов президента в Турции, похоже, напугала часть российских покупателей недвижимости в этой стране. В апреле россияне купили 817 объектов - на 29% меньше год к году и на 30%, чем в марте, подсчитали в Tranio. Россияне все еще формируют 32% нерезидентов, покупающих жилье в Турции. В то же время число покупателей-иностранцев за год уже сократилось в 2,5 раза.

Не исключено, что снизился и платежеспособный спрос среди россиян. Эту версию можно будет проверить, когда страсти по выборам в Турции улягутся.

Железобетонный замес

16 мая 2023 10:49

Во Владивостоке, где действует дальневосточная ипотека по 2%, продажи жилья в новостройках в апреле сократились на 8% по сравнению с мартом, до 546 лотов, подсчитал Dataflat.ru. В Калининграде, где цены ощутимо выросли в пандемию, как и на других заметных рынках жилья, в апреле продажи застройщиков снизились всего на 2% месяц к месяцу, до 234 лотов. В Перми — на 7%, до 731. Интересно все же посмотреть на годовую динамику, которая более наглядна для реальной картины мира.

Железобетонный замес

16 мая 2023 09:41

Помните скандальный долгострой — ЖК на Мытной, где квартиры купили известные в народе люди? Как только дело запахло уголовкой, первоначальный девелопер проекта — бизнесмен Павел Фукс, передав по требованию мэрии проект на достройку Capital Group, вспомнил, что он — уроженец Украины и что там у него есть бизнес. И отправился туда. Теперь сообщается, что и там у Павла Фукса начались серьезные проблемы, его подозревают «в масштабных махинациях со стратегическими предприятиями и уклонении от уплаты налогов». Согласно расследованию, Фукса подыскивал предприятия энергетической, машиностроительной и металлургической отраслей Украины, которые имели кредиты в обанкротившихся банках и за бесценок выкупал кредитные обязательства этих объектов. Затем активы украинских заводов и инфраструктурных объектов замораживали, блокировали их деятельность или доводили до банкротства. Схема неоригинальная. По ЖК на Мытной Павел Фукс тоже пытался инициировать банкротство застройщика.

Железобетонный замес

16 мая 2023 09:14

В апреле на вторичном рынке жилья Москвы заключено 14,95 тыс. сделок, что на 1,2% больше по сравнению с мартом и на 31,2% больше год к году, следует из данных столичного Росреестра. По сути, рынок стагнирует. Если же сравнивать данные января-апреля 2023 года, когда было заключено 48,1 тыс. сделок на вторичке, с тем же периодом 2021-2022 годов, то наблюдается снижение на 8,1% меньше.

Железобетонный замес

16 мая 2023 08:57

Освободят ли обманутых дольщиков от оплаты НДФЛ за полученные компенсации? Пока такого механизма в Налоговом кодексе нет, поэтому Госдума завтра планирует рассмотреть во втором чтении законопроект, уравнивающий в праве на освобождение от НДФЛ обманутых дольщиков, получающих возмещение за счет федеральных и региональных механизмов. Сейчас пострадавшие от застройщиков граждане при получении такого возмещения вынуждены платить с него как с дохода 13-процентный налог — даже если речь идет о получении не только денег, но и компенсационных квартир.

Железобетонный замес

15 мая 2023 18:11

В прошлые выходные мы не поленились и посетили ряд крупных строек Москвы, поэтому наша постоянная рубрика #ход_строительства заиграла новыми красками. Побывали мы, например, на Шелипихе, где Донстрой строит свое «Сердце Столицы». В 10-м корпусе высотой свыше 40 этажей монолитные работы выполнены на 95%, залито более 37,4 тыс. куб. м бетона. Каменная кладка наружных стен надземной части выполнена на 82%. Фасады смонтированы на 69%, окна — на 66%. В общем, у 10-го корпуса — уже четкие очертания.

В новой башне в «Сердце Столицы» — более 1 тыс. квартир почти на 60 тыс. кв. м, 267 машиномест в подземном паркинге и более тысячи кв. м объектов стрит-ритейла на первых этажах. В продаже осталось всего 32 квартиры — от 41,1 кв. м до 109,7 кв. м. Минимальная цена — 21,7 млн руб.

Железобетонный замес

15 мая 2023 13:12

Мэры Российских городов приедут на форум недвижимости «Движение»

Панельная дискуссия о развитии городов станет хедлайнерским мероприятием программы для девелоперов. В ней примут участие мэры Тюмени, Нижнего Новгорода, Липецка, Перми и других городов.

Темы панельной дискуссии:
- развитие промышленности в городах;
- перспективный город: стратегии развития городов;
- концепция устойчивого развития городов.

Инициатором встречи стала Тюмень, на ней градоначальники обменяются опытом создания комфортных условий для полноценной жизни в городской среде.

Также в программе для девелоперов примут участие: главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина, экономист-географ, научный сотрудник ВШЭ Наталья Зубаревич и председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов

Стать участником форума недвижимости «Движение» и узнать подробности программы на сайте👈

Форум недвижимости «Движение» пройдет с 30 мая по 2 июня в Сочи.

Железобетонный замес

15 мая 2023 09:02

Если вы думаете, что только в Петербурге очень долго согласовывают проекты застройки площадок, то это не совсем так. Например, в Казани, в центре города прямо у местного торгцентра «Кольцо» стоял незастроенным пустырь на месте бывшей кондитерской фабрики «Заря». Как сообщают местные медиа, на градкомисси недавно был представлен проект застройки участка с премиальным жилье. Архитектор проекта местное бюро Bespoke Элины Сафаровой. Девелопер проекта тоже местный — ООО «Специализированный застройщик „Заря“» Ильшат Ибрагимов.