52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
3️⃣ место 🔳 UNK Project
✔️ Владельцы: Юлий Борисов (66,6%), Юлия Тряскина (33,4%)
💲 Выручка в 2022 году: 1,18 млрд руб.
🔤 Изменение к 2021 году: 11,3%
💲 Чистая прибыль в 2022 году: 178 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: 21,8%
✔️ Основная информация: Кто из девелоперской среды не знает Юлия Борисова? Все знают. В одной из статей в профильном медиа авторы так нахваливают созданное им бюро: «UNK Project – энергичная, талантливая команда, за короткий промежуток между 2013 и 2015 годами совершила имиджевый переворот, победив в нескольких громких конкурсах: на жилые кварталы в Сколково, вторую очередь башни «Империя» и ТК «Метрополис», реконструкцию бассейна в Лужниках». Наши навыки не позволяют нам так сформулировать, поэтому поверим специалистам.
📸 БЦ "Земельный" - один из проектов UNK Project .
ТОП-10 крупных архитектурных бюро, работающих в Москве
1️⃣ место 🔳 APEX
🔤Владельцы: Юрий Матвеев (100%)
💲 Выручка в 2022 году: 3,65 млрд руб.
🔤 Изменение к 2021 году: 2,5%
💲 Чистая прибыль в 2022 году: 733,9 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: 45,4%
🔤Основная информация: По объему выручки APEX идет с большим отрывом от остальных игроков рынка архитектуры. Бюро участвует во многих знаковых проектов в Москве, включая культурный кластер ГЭС-2, реставрацию кинотеатра «Ударник», где инвестором выступает миллиардер Леонид Михельсон, Центральнй телеграф и самые обычные проекты массового жилья.
📸 Креативный кластер ГЭС-2
Когда девелоперы объявляют громкие проекты с привлечением маститых архитекторов у нас всегда замирает сердце и пульсирует висок. Кто же будет строить всю эту красоту, как найдут такого генподрядчика, который сделал бы из рендеров быль — вот вопросы, которые нас каждый раз волнуют. PIONEER, который ранее объявил о старте проекта OPUS по строительству клубного дома на 49,8 тыс. кв. м и бизнес-центра на 31,8 тыс. кв. м на Дербеневской улице, сообщил, что генподрядчиком стала компания ФООД. Уф, отлегло, потому что компания как раз специализируется на подрядных работах объектов жилой и коммерческой недвижимости сегмента deluxe. И делает это уже 20 лет, за это время ФООД построил заметное число ключевых объектов в центре Москвы.
Теперь ждем, как на площадке вырастит комплекс, спроектированный бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Кстати, OPUS наряду с другим проектом PIONEER — HIGH LIFE на Летниковской улице являются частью комплексного развития территорий девелопера между Садовым кольцом и набережной Москвы-реки в Павелецком деловом районе.
Генподрядчик ГВСУ «Центр», подконтрольный Борису Ротенбергу, в прошлом году получил госконтрактов на 31,6 млрд руб. за счет строительства домов для Московского фонда реновации и объектов бюджетных организаций. В этом году ГВСУ «Центр» рассчитывает получить заказы почти на 38 млрд руб. большей частью от девелоперов. Среди своих перспективных контрактов компания называет генподрядные работы по строительству второй очереди ЖК Лукино для «Гранели», комплексов в Чермянском переулке и на Вилюйской улице для MR Group. Самым крупным заказчиком для ГВСУ «Центр» может стать «Инград» со своим проектом на 367 тыс. кв. м в подмосковном Пушкино.
Читать полностью…
«Гранель» все увереннее покоряет Москву и уже начала собирать награды со своим брендом MYPRIORITY. ЖК MYPRIORITY Dubrovka был признан премьерой года в бизнеc-сегменте по версии премии «Рекорды рынка недвижимости». Церемония награждения состоялась вчера.
У проекта хорошее расположение - всего в 3 минутах ходьбы от метро, функциональные планировки делают объект привлекательным для покупателей. Также здесь будет дизайнерское лобби, приватный двор, авторское благоустройство. Проект, стартовавший в прошлом году, уже неоднократно попадал в топ-10 объектов своего сегмента.
ЖК MYPRIORITY Dubrovka – второй комплекс зонтичного бренда MYPRIORITY от «Гранель». Первый - MYPRIORITY Basmanny, строится в историческом центре Москвы, недалеко от берега Яузы. И этот проект также интересен: располагает большим внутренним двором, половина которого отдана под озеленение; подземным паркингом, фитнес-клубом с бассейном. Недавно «Гранель» рассказала о том, что в MYPRIORITY Basmanny началась установка лифтов Kleemann. Также известно, что в доме будет система кондиционирования от LG и алюминиевые оконные профили от Schuco, а это серьезная заявка на лидерство.
«Самолет», увеличивший по итогам 2022 года чистую прибыль на 81% год к году, до 15,3 млрд руб., отложил выплату дивидендов. К этому вопросу совет директоров компании должен вернуться в третьем квартале. Это сообщение на текущий час пока не повлияло на котировки акций застройщика.
Читать полностью…
Айда на острова! Точнее, на один эксклюзивный "Остров" от Донстрой. Посмотрим, что у них интересного. Уже скоро ждем сдачу первого квартала. В него и заглянем.
Девелопер обеспечит "Остров. 1" системой доступа по принципу "свободные руки". Зарегистрированному жителю, скачавшему приложение, больше не нужны ключи, карточки и кнопки. Для него автоматически будут открываться шлагбаум, двери паркинга и лобби, подаваться лифт и отвозить на этаж проживания. Гостю можно отправить qr-код, и система проводит его в нужную квартиру. Безопасность в "Острове" на 80-м уровне.
Видеонаблюдение будет не только во дворе и лобби, но и на каждом этаже.
В зданиях установят системы рекуперации воздуха. Избыточное тепло не уходит в атмосферу, а используется повторно для отопления квартир, лестниц, лифтовых холлов и т. д.
Ещё одна новинка от Донстрой — подогрев дорожек во дворе и площадок перед входами в здание. Система водяного отопления, похожая на "тёплый пол" в квартирах, защитит от наледи в зимний период. Бонусом — отсутствие реагентов, а, значит, полная сохранность обуви от неприятных разводов.
Hutton Development вышел из еще одного проекта, где собирался быть соинвестором. Речь идет о проекте на ул. Викторенко, 16 в районе станции метро «Аэропорт» на севере Москвы. В конце 2022 года девелопер расторг соглашение с владельцем прав на застройку участка — ООО «Страйк». По данным «СПАРК-Интерфакс», 50% в «Страйке» принадлежит Валерия Салтыкову, бывшему гендиректору уже несуществующего ФГУП «Управление домами издательства “Известия”».
Читать полностью…
Hutton Development из-за судебных тяжб не может начать реставрацию построенного на Чистых прудах в 1904 году здания бывшей телефонной станции в Милютинском переулке, 5, стр. 1, где девелопер планирует создать элитный жилой комплекс.
Такая информация содержится в отчете компании за 2022 год, с которым ознакомился ЖБЗ. Там говорится, что проект должен был стартовать еще в прошлом году, но пришлось перенести на 2023 год. Подробности судебного разбирательства в отчете не приводится, но упоминается, что оно связано с незавершенной консолидацией актива на ООО «Енисей», где учредителем числятся два совладельца Hutton — Илья Давыдик и Александр Антонов.
▪️ Как выяснил ЖБЗ из картотеки арбитражных дел, «Енисей» не может консолидировать актив из-за действий Росреестра. Но для начала о том, как структура Hutton получила здание бывшей телефонной станции площадью почти 10 тыс. кв. м. Изначально объект принадлежал «Урбан-капитал», который в СМИ связывают со скандально обанкротившейся Urban Group. Объект был заложен в банке «Возрождение», впоследствии слитого с «БМ Банком» (входит в группу ВТБ). Выходит, что у ВТБ «Енисей» и выкупал в 2021 году права требования к «Урбан-капитал», включая залог.
▪️ После этой сделки Hutton решил снять обременение с объекта в Милютинском и зарегистрировать его в свою собственность, но Росреестр отказал в этом. Первая инстанция арбитража встала на сторону Росреестра, отказав Hutton, но в марте 2023 года апелляция отменила это решение, признав незаконным отказ ведомства регистрировать объект на структуру Hutton.
▪️ Из материала суда можно также сделать вывод, что основная сумма требований к «Урбан-капитал», выкупленные Hutton у кредитора, составила 1,25 млрд руб. плюс к этому почти 670 млн руб. в виде процентов. Вряд ли Hutton сможет получить эти деньги, так как в рамках банкротства «Урбан-капитал» взыскание этой суммы стоит в третьей очереди, что фактически означает бесперспективность затеи. Однако в любом случае Hutton мало что теряет. При правильной финмодели проекта на Милютинском девелопер сможет выручить 8-9 млрд руб., подсчитали консультанты. За вычетом затрат на приобретение актива и реставрацию до 2 млрд руб. чистой прибыли компания наверняка сможет получить.
В Краснодаре настолько плотная конкуренция застройщиков жилья и переизбыток предложения, что некоторые местные компании готовы были за взятку достраивать дома для обманутых дольщиков в проблемном ЖК «Радуга». Но такая схема была пресечена.
Читать полностью…
8 июня в 14:00 пройдет большая онлайн-презентация СберСити в Рублёво-Архангельском. Конференция познакомит рынок с проектом и положит начало продажам жилой недвижимости в новом районе Москвы.
Топ-менеджмент расскажет об отличиях СберСити от других проектов развития территорий, технологиях, применяемых на каждом этапе строительства и о том, почему СберСити – лучшее место для жизни и работы.
Трансляция пройдет на платформе и в официальном телеграм-канале проекта.
Один умный человек (не помним кто) сказал, что среда меняет сознание. Представьте себе: заел вас быт в квартире, хочется вырваться на улицу и оказаться в совершенно другом пространстве. Сменить обстановку на время, разгрузить мозг от мыслей, дзен поймать. Ну вот вырываетесь вы наружу, а там… А там не всегда дзен. Умные девелоперы поняли, что ситуацию надо менять. И предложили покупателям комфортную среду за пределами квартиры.
Послушав на прошедшем в Сочи форуме «Движение» вице-президента по продукту Sminex-Интеко Александра Лагутова, мы пришли к выводу, что создание общественных пространств дома — это искусство. Это не просто красивое и дорогое оборудование, это — глубокая проработка жизненных сценариев. То есть планирование того, как жители будут пользоваться всей этой красотой.
Возьмем для примера дом «Лаврушинский». Тут все бескомпромиссно. Для детей — развивающие пространства с отдельными зонами для активных и спокойных игр, скалодромом, качелями и другими активностями. А для здорового образа жизни — фитнес-зал с 25-метровым бассейном и спа, причем для занятий на открытом воздухе есть отдельная воркаут-зона. И всё это — только для своих, ведь «Лаврушинский» окружен самым большим приватным двором-парком площадью 1,4 гектара.
А после насыщенного дня на территории дома — возвращаешься в квартиру, садишься напротив моллированного окна. И медитируешь с видом на Кремль.
А между тем, «Интеко», получивший в 2020 году право на застройку 35 га в рамках проекта КРТ «Коровино» на Вагоноремонтной улице на севере Москвы, вышел из этого проекта. Новый владелец «Интеко» Sminex уступил проект ГК «Металлсервис», который два года назад также принимал участие в торгах на право застройки этой территории, но не взял лот. «Sminex-Интеко» отказалась от проекта в Коровино, потому что там не предусмотрено строительство высокобюджетного жилья, на котором специализируется компания.
В рамках КРТ «Коровино» предусмотрено строительство только промышленной недвижимости и общественно-деловой зоны, как и в случае с КРТ «Южное Очаково», которое получил Sezar Group.
Только сегодня, рассказывая о новой стройке MR Group на Щербаковской улице у станции метро «Семеновская» на востоке Москвы, мы предположили, что этот район станет еще одним новым центром джентрификации. Как будто в воду глядели, хотя зачем туда глядеть, если в этой локации давно напрашиваются проекты КРТ. Сегодня стало известно, что в этом районе мэрия разрабатывает проект КРТ «Хапиловка», включающий Малую Семеновскую, вл. 11А, стр. 4, 14, 17, 1-я Пугачевскую, вл. 31А, Большую Черкизовскую, вл. 24А, стр. 2, 3, 6, 7. Первая его фаза предусматривает строительство на трех разрозненных участках общей площадью 4,17 га 77,84 тыс. кв. м жилья. Правда, этот объем должен быть передан Московскому фонду реновации для переселения жителей местных хрущевок.
Но у КРТ «Хапиловка» планируется еще несколько этапов, где, вероятнее всего, будет и коммерческие площади. Осталось решить вопросы с правообладателями земельных участков бывших промзон у метро «Семеновская». Возьмет ли большие куски под застройку в этой локации MR Group покажет время.
На рынке пока не было кейсов, когда застройщики создавали ассоциацию для совместного развития крупной площадки редевелопмента. Но в случае с Южным портом сценарий «лебедь, рак и щука», видимо, решили исключить.
В Москве впервые образована ассоциация застройщиков, реализующих жилье и МФК в рамках общего масштабного проекта. FORMA вышла с инициативой и сразу несколько крупных инвесторов объединились в «Ассоциацию девелоперов Южного порта».
Кроме компании FORMA, реализующей в Южном порту проект Portland, в ассоциацию вошли Аеон Девелопмент в партнерстве с Ферро-Строй, Level Group и ГК «Кортрос». Зачем это нужно? Для взаимообмена экспертизой и планами по развитию участков, достижения синергии культурно-досуговых опций, информационной поддержки будущих жителей; плодотворного взаимодействия со всеми органами власти.
Ассоциация позволит спланировать гармоничную по функциям застройку, с комплексной инфраструктурой и точками притяжения для горожан, новыми речными и пешеходными маршрутами.
2️⃣ место 🔳 Проект «СПИЧ»
✔️ Владельцы: Антон Павлов (34%), Татьяна Вяльцева (33%), Игорь Членов (33%)
💲 Выручка в 2022 году: 1,43 млрд руб.
🔤 Изменение к 2021 году: 25,4%
💲 Чистая прибыль в 2022 году: 198 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: 50%
✔️ Основная информация: Один из основателей бюро — Сергей Чобан, широко известный в узких девелоперских и архитектурных кругах. С бюро СПИЧ связано трудовая и творческая биография главного архитектора Сергея Кузнецова. Сейчас многие московские застройщики считают за честь заказать архитектурные концепции своих проектов у этого бюро. Говорят, вариант беспроигрышный. Среди крупных проектов СПИЧ вне девелоперского сегмента — павильон России на ЭКСПО-2020 в Дубае, новое здание Третьяковской галереи, Дворец танца Бориса Эйфмана в Петербурге.
📸 Новое здание Третьяковки
#золотой_состав_ВИАГРы
Тщеславие, как вы могли заметить, постоянный спутник наших девелоперов. Всем им хочется попасть в какой-нибудь топ. Если был бы рейтинг, скажем, лучших реализованных проектов у кладбища, то очередь попасть туда была бы ну если не длинной, то точно заметной. Но вот каких нет адекватных рейтингов, так это топ эффективных архитектурных бюро. Не тех, что составляются, согласно вкусу и видению голосующих — таких рейтингов в архитектурной среде полный колпак. Эффективность в нашем понимании — это сколько денег заработали и как монетизируют свои творческие порывы. Мы решили исправить эту ситуация и собрали «золотой состав ВИАГРы» архитектурной сцены.
Как мы считали
Прежде всего, мы смотрели выручку бюро, исходя из этого строили свой топ. Высчитывали, сколько они заработали за прошлый год и смогли ли удержать выручку на уровне 2021 года. Также смотрели на размер чистой прибыли. Данные по выручке и иная важная финансовая информация брались из «СПАРК-Интерфакс» и сравнивались с другими аналогичными ресурсами — Kartoteka.Ru, «Контур.Фокус».
Мы разделили все исследованные бюро по географическому положению, то есть в каком городе сконцентрирован их бизнес. Выяснилось, что большое число бюро, генериующих выручку, в Москве и Петербурге, что ожидаемо, и в Екатеринбурге. По Москве и Петербургу у нас получился топ из десяти компаний в каждом городе. А вот в Екатеринбурге только пять.
Однако необходим дисклеймер: высокая выручка бюро не означает самобытность проектов, создаваемых ими. Например, бюро, которые лично нам импонируют, не попали в «золотой состав ВИАГРы». Не пролезли из-за размера выручки. Но, надеемся, у них все еще впереди.
Как относится к этому рейтингу
На свое усмотрение. Мы ставили цель — показать, кто сколько зарабатывает. Как известно, много заработать не могут бюро без хотя бы минимального GR и связей в своей тесной тусовчке. Если кто-то из наших читателей посчитает составленный рейтинг шляпой, то готовы услышать ваши мнения и замечания. Адрес для обратной связи тот же.
Сегодня у нас ТОП-10 крупных архитектурных бюро, работающих в Москве 👇
Застройщики жилья Петербурга и Ленобласти, судя по оценке Dataflat.ru, по итогам мая также не отставали от московских девелоперов по темпам выручки.
Читать полностью…
КРТ добирается до Бутово. Мэрия Москвы готовится выставить на торги 5 га на 1-й Горловской улице, вл. 4, где сейчас находятся постройки 1960-х годов — это промзона за глухим забором. На этом участке город хочет построить стадион и общественно-деловые объекты. Но что интересно: общая площадь этих объектов заложено в размере 53,6 тыс. кв. м. В то же время максимальный разрешенный объем застройки в рамках КРТ на 1-й Горловской улице — 71,5 тыс. кв. м, но суммарная площадь может быть увеличена «в случае принятия соответствующего градостроительных решений». То есть в проекте может появится и жилье, если инвестор очень захочет.
Читать полностью…
PNK rental сыграл на погашение… Инвесторы выиграли и получают 2065,65 руб. на 1 пай
Общая доходность фонда за весь период с 30.06.2020 по 29.05.2023 составила 72,8% или 25% годовых.
О начале процедуры прекращения ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» управляющая компания сообщила в марте 2023 года. Спустя 2 месяца после реализации имущества фонда, прохождения законодательно необходимых этапов по сбору требований кредиторов, расчету с ними, управляющая компания рассчитала финальные выплаты инвесторам.
Напомним, при объявлении о прекращении фонда управляющая компания пообещала выплатить более 2 тыс. руб. на пай. Обещание сдержала. Денежные средства отправлены на счета брокеров и управляющих компаний. Выплаты инвесторам уже идут и будут завершены не позднее окончания июня 2023 года.
Вопрос, куда теперь инвестировать полученные денежные средства, остается открытым. Управляющая компания не отрицает формирование нового фонда индустриальной недвижимости через некоторое время. Что ж, будем ждать...
Подоспели итоги мая по продаже квартир и апартаментов в новостройках в Москве и Подмосковье и общая выручка застройщиков за месяц от Dataflat.ru. И вот, что мы видим. Общая выручка застройщиков двух рынков в прошлом месяце составила оценочно 158,71 млрд руб., в то время как в мае 2020-го было 86,9 млрд руб. Выручка девелоперов в Москве (включая Новую Москву) достигла за май этого года почти 130 млрд руб., в то время как год назад было 63,2 млрд руб. В Подмосковье девелоперы заработали в этом мае 29,67 млрд руб. против 23,2 млрд руб. годом ранее. Такой значительный рост в мае связан с низкой базой того же месяца прошлого года, когда из-за кризиса продажи у многих застройщиков фактически встали.
Читать полностью…
Давно потерявшийся из виду владелец Snegiri Development Александр Чигиринский, брат небезызвестного бизнесмена Шалвы Чигиринского, вновь появился в инфополе. Подконтрольная Snegiri ООО «Тимирязевский парк» построит жилой комплекс почти на 170 тыс. кв. м (из которых 112 тыс. кв. м — жилье) на 5,1 га в Старопетровском проезде, вл. 11 на севере Москвы напротив проекта «РГ Девелопмент» — ЖК «Балтийский». Как сообщает Москомстройинвест, ООО «Тимирязевский парк» уже подготовило проект.
Читать полностью…
Hutton Development вместе со своим партнером Вадимом Козеруком, сыном бывшего топ-менеджера «Газпрома» Анатолия Козерука, планировали построить многофункциональный жилой комплекс в Заречье в подмосковном Одинцово. Однако Hutton в конце 2022 года вышел из проекта, как говорится в отчете компании, с которым ознакомился ЖБЗ, «в связи с экономической нецелесообразностью в продолжении работ».
Читать полностью…
ЛСР, выкупившая за 2 млрд руб. у «Дом.РФ» бывшую усадьбу Кошелева—Мальцева на Зубовской улице в Хамовниках, где раньше было общежитие Военной академии имени Фрунзе, через суд пытается оформить в собственность 0,3 га под объектом. Оказывается, девелопер купил объект, а на землю получил только права аренды. В «Дом.РФ» говорят, что не могли вместе с усадьбой передать в собственность участок, так как в Хамовниках, входящего в зону охраняемого культурного слоя и археологического наследия, ограничен оборот земли. Теперь только суд может принять решение о передачи участка в собственность ЛСР.
Ситуация, конечно, типичная. Но коллизия в том, что зачастую при продаже федерального имущества можно купить сам объект, а земля так и остается в аренде. Это противоречие, по мнению юристов, может дать только Верховный суд, выпустив четкие разъяснения.
Еще один проект КРТ, но, правда, небольшой, мэрия Москвы готовит на Куркинском шоссе, вл. 27-29 и вл. 21 на северо-западе города. Это два разрозненных участка в одной локации, поэтому, возможно, в рамках проекта КРТ это будет один лот. Совокупно на двух участках предусматривается строительство почти 22 тыс. кв. м жилья и 1,76 тыс. кв. м объекта общественно-делового назначения. Площадка находится аккурат напротив туберкулезной больницы №3. Зато недалеко парк "Долина реки Сходни".
Читать полностью…
«Газпром» может построить дополнительный офис для своих сотрудников на месте существующего паркинга в Петербурге на Земледельческой улице, 10В в районе станции метро «лесная». Комитет по градостроительству и архитектуре Смольного выдал градостроительный план на участок размером более 1 га, где возможна застройка объектом делового управления.
По выписки из ЕГРН, на который ссылается ДП, участок с марта 2022 года принадлежит «Газпрому». Прежний владелец участка ООО «Интранс» мог заработать на продаже земли около 173 млн рублей, следует из отчетности компании, на которую также ссылается издание.
После громких скандалов вокруг Черкизовского рынка, которые многие уже лавно успели подзабыть, на его месте появится жилье по программе реновации. Там будет 540 тыс. кв. м жилья, заявил глава столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов. На месте бывшего Черкизона уже построено 157 тыс. жилья.
Читать полностью…
Проект КРТ «Южное Очаково» в районе Очаково-Матвеевское достается Sezar Group, сообщает департамент имущества Москвы. Таким образом, девелопер получает почти 13 га, где планируется построить 185,5 тыс. кв. м промышленных объектов и офисных площадей. Компания обещает вложить в проект почти 14 млрд руб.
Читать полностью…
Турецкий подрядчик Ant Yapi, которого сейчас задействовали в своих проектах многие крупные девелоперы жилья и коммерческой недвижимости, неплохо заработал на российском рынке по итогам прошлого года. Общая выручка двух подрядных структур турецкой компании — ООО «Ант Япы» и ООО «Анттек» — достигла почти 94 млрд руб., что на 28% больше год к году. Так, например, в 2022 году ООО «Анттек» выручил 52,767 млрд руб. против 45,2 млрд руб. в 2021 году, ООО «Ант Япы» — 40,94 млрд руб. против 22,22 млрд руб.
Читать полностью…
И еще один новый проект, но уже у MR Group стартует на Щербаковской улице у станции метро «Семеновская» в районе Соколиной Горы на востоке Москвы. Документы по участку около 0,5 га на углу Зверинецкой и 2-й Хапиловской улиц и у застройщика тоже почти готовы. Их оформлял «И2 Девеломент», который, по данным Kartoteka.ru, принадлежит ЗПИФ, связанному с такой компанией «Б2 Холдинг», где 57% принадлежит совладельцу MR Group Роману Тимохину.
Участок, конечно, небольшой, а вокруг сплошная промзона. Но судя по всему, Соколиная Гора, где уже начинаются проекты КРТ, например, у одноименной станции метро, становится еще одним местом джентрификации. Кстати, в этом же районе прямо у выхода из метро «Семеновская» бывшая промзона на Ткацкой улице, где проект КРТ ну просто напрашивается.