52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔤 На сегодняшний день застройщикам Москвы после завершения строительства жилья удалось получить 1,34 трлн руб., которые были аккумулированы на 135 тыс. экскроу-счетах — Москомстройинвест.
Читать полностью…
🔤 Setl Group, пообещавшая до конца этой осени внести в бюджет страны разовый платеж в виде сверхдоходов в размере794 млн руб., закрыла одну из крупнейших сделок на земельном рынке России
▪️ Застройщик, где 70% принадлежит Максиму Шубареву, стала владельцем 933 га в Санкт-Петербург в районе Каменка, севернее Юнтоловского лесопарка. Ранее этот земельный банк находился в собственности ГК Nordest, совладельцами которой являются Анна Персиянова и Юрий Чичоян. До сделки вся эта земля имела сельхозназначения, но Setl Group удалось добиться разрешения властей города построить там жилье. Эксперты считают, что там можно построить до 4 млн кв. м.
▪️На рынке уверены, что сделка носила безденежный характер и предполагает получение продавцом доли в проекте в 10–15%. В Петербурге, по данным «Наш.Дом.РФ», Setl занимает второе место после ЛСР в списке крупных застройщиков жилья. На ее долю приходится 16,44% на локальном рынке, или 1,19 млн кв. м.
🔤 Вице-премьер, курирующий стройиндустрию, предлагает ввести единую «социально ориентированную программу» льготной ипотеки взамен тем, что перестанут действовать летом будущего года
После отмены с 1 июля 2024 года жилищных кредитов с субсидируемой государством ставкой под 8% и семейной ипотеки под 6% необходимо запустить единую «социально ориентированную программу», говорится в Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года, подготовленной аппаратом вице-премьера Марата Хуснуллина. Об этом документе сегодня рассказали медиа. В случае отмены льготной ипотеки, отмечается в документе, в 2025–2028 годах «под риском окажется ввод 30 млн кв. м жилья» по всей стране и застройщики будут вынуждены заметно сократить запуск новых проектов.
▪️ Ужесточение правил выдачи ипотеки может привести к снижению кредитования по итогам сентября—декабря 2023 года на 20% год к году, а в 2024 году — на 35%, отмечается в стратегии. Там также указывается, что ужесточение выдачи ипотеки «приводит к искусственному ажиотажному спросу».
▪️ Между тем ЦБ пообещал и дальше ужесточать условия выдачи ипотеки, чтобы сдержать разогретый рынок ипотеки и не допустить появления новых «пузырей» на рынке жилищного кредитования. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, регулятора очень беспокоит ускоренный темп роста выдач ипотеки, который на 1 сентября в годовом выражении составил 30%. Но еще большую опасность представляет вовлечение в ипотеку более рискованных групп клиентов.
ООО "СУ-87" Владимира Спирина выкупила здание на 562 кв. м на старом Арбате, 44, в центре Москвы, следует из торгов по продаже имущества обанкротившейся ООО "Антей". Сделка на сумму 134 млн руб. была заключена 11 сентября. Судя по всему, участок под этим зданием не вошел в сделку, поэтому вряд ли стоит ожидать новое строительство на его месте.
▪️ Владимир Спирин помимо ООО "СУ-87", которое занимается прокладкой трубопроводов, также выступает совладельцем магазина игрушек «Зебра Тойз» и Русской теплоизоляционной компании. У него также были активы на рынке недвижимости. К примеру, его компания "Руслэнд" исходно выступала инвестором застройки площадки в Ильменском проезде, вл. 12 на севере Москвы. Позже этот участок перешел тверской группе "Наследие" и Level Group.
🔤Ходившие по рынку в последние недели кадровые слухи подтвердились. Роман Абудллин официально объявил об уходе из "Самолета", где занимал должность директора по стратегическому маркетингу. Пишет, что "мавр сделал свое дело - мавр может уходить". Интересно узнать истинные причины - без этого "мавр сделал свое дело".
Читать полностью…
В Минфине хотят снизить долю льготных программ на первичном рынке ипотеки, а в доме премиум-класса Legacy, расположенном на Мичуринском проспекте, снижены цены на избранные квартиры.
Legacy расположен в пешем доступе от метро Раменки. Внешний облик комплекса соответствует духу района - классические формы и цвета, натуральный камень, увеличенные окна. Внутри запланирована отделка трендовыми материалами, установка современных систем безопасности. Более 60 вариантов планировок и возможность выбрать один из вариантов отделки: черновая, white box, чистовая с отделкой и меблировкой. Последний вариант подойдет для тех, кто не готов тратить время на поиск подходящего дизайнера, рабочей бригады и материалов.
Акция “Квартира недели” - это фиксированная цена 420 000 ₽/м2 на новую квартиру еженедельно. Подробнее о проекте, вариантах отделки и актуальных акциях - на сайте Legacy
Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292, erid: 2VtzqwWZSC1
🔠 Осенний рост цен на арматуру привлек внимание государства: Минпромторг 18 сентября собрал совещание, на котором порекомендовал металлургам отказаться от повышения цен. Поводом для совещания стали жалобы потребителей металла, в том числе застройщиков жилья.
▪️ Некоторые девелоперы считают, что с начала месяца арматура уже подорожала на 20%. Среди причин роста цен - высокий спрос на арматуру в связи с активным строительным сезоном внутри страны и рост спроса на мировом рынке. Кроме того, на цену арматуры влияют инфляционные ожидания — нынешние курсы валют стимулируют девелоперов и других потребителей арматуры формировать запасы, делая закупки большими партиями.
По итогам августе в Москве было зарегистрировано 17,53 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, следует из данных столичного Росреестра. Это на 17,5% больше, чем в июле и на 81% больше по сравнению с августом 2022 года. Правда, год назад рынок почти замер, поэтому неудивительно, что из-за низкой базы прошлого лета сейчас все так сильно отросло. Плюс ажиотаж, возникший во время обсуждения возможного повышения ключевой ставки ЦБ, что случилось в августе. По сравнению с августом 2021 года рост составил 25,6%.
Читать полностью…
🔠 А на рынке недвижимости Китая свой вайб. Акции китайского гиганта недвижимости China Evergrande Group упали на 25% после того, как полиция задержала руководителей подразделения управления капиталом.
Читать полностью…
А вот и реакция на заявление главы комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Смольного Кирилла Соловейчика, собщившего, что "подавляющее большинство заявок на перевод промзон в Петербурге под жилую застройку были отклонены".
Читать полностью…
По итогам первого полугодия 2023 года, по данным NF Group, объем ввода нового предложения торговых центров в Москве снизился на 29% год к году. В январе-июне единственным открытым торговым центром стал «Митино парк», арендопригодная площадь которого составляет 27 тыс. кв. м. По итогам 2023 года ожидается ввод в эксплуатацию 12 качественных торговых центров. Их суммарная арендопригодная площадь составляет 130 тыс. кв. м.
Читать полностью…
🔠 Спустя шесть лет проект строительства на Бауманской улице в центре Москвы музыкального института, инициатором которого выступал уже покойный народный артист Иосиф Кобзон, похоже, реанимирован
▪️ В августе 2023 года ООО «Спартак Лофт» получил ГПЗУ на площадку на Бауманской улице, 11, стр. 2, 4, 5, где находятся несколько объектов, построенных в 1926-1927 годах. Их необходимо будет сохранить. В ГПЗУ вид разрешенного использования земельных участков обозначен для использования объектов среднего и профессионального образования, деловое управление. Еще в феврале 2017 года сообщалось, что ГЗК одобрила проект строительства на Бауманской улице, 11 музыкального института и поручила Москомархитектуре в течение месяца оформить ГПЗУ. Тогда заявителем проекта также выступал «Спартак Лофт».
▪️ В 2017 году «Ведомости» сообщали со ссылкой на СПАРК, что 99% «Спатак Лофта» было у «Фермеланд инк» из Белиза, еще 1% принадлежит гендиректору Игорю Скибе. Как писало издание, он одновременно возглавлял «Кобзон фонд» тогдашнего депутата Госдумы и певца Иосифа Кобзона, ныне покойного. Кому сейчас принадлежит «Спартак Лофт» неизвестно: данные об учредителях в Kartoteka.ru на сегодняшний момент скрыты.
ЦБ повысил ключевую ставку в третий раз за два месяца — на этот раз на 1 п.п., до 13%.
Читать полностью…
Будущие новоселы стали взыскательнее при выборе жилья. Априори, требуют, чтобы все было «в комплексе»: экологичность, безопасность, благоустройство общественных пространств, комфорт для работы и отдыха в пределах жилой зоны. Поставьте себя на их место: вы бы поступали иначе?
Продвинутые девелоперы следуют в фарватере современных тенденций, реализуя проекты, которые уже сейчас можно считать классикой. Донстрой в рамках масштабного проекта освоения территории, которая принадлежала заводу «Серп и Молот», в Лефортово продолжает строительство жилого квартала «Символ». Часть корпусов сдана, и резиденты квартала могут пользоваться мультифункциональной инфраструктурой квартала.
Welcome в уютные кафе, фитнес-студии, на спортплощадки для почти десятков видов спорта, немного отдохнуть и помедитировать во дворе или … на крыше, просто прогуляться в парке «Зеленая река», украшающем квартал.
И не забываем про учебу – 1 сентября в «Символе» открылась престижная «Бауманская инженерная школа». Все это в шаговой доступности для жителей квартала.
🔠 Оптимизировать работу управляющей компании или ТСН, оказывается, можно бесплатно и быстро. Для этого нужно просто выбрать Решение для ЖКХ от СберБизнеса.
Вы можете абсолютно бесплатно подключить онлайн-платформу для автоматизации работы управляющих организаций, а также мобильные приложения для жителей и исполнителей.
А персональный аккаунт-менеджер поможет внедрить и настроить систему под ваш бизнес, обучит персонал, а также обеспечит поддержку на всех этапах работы в системе. Если вам понадобится дополнительный функционал — вы сможете легко настроить любую интеграцию и автоматизировать необходимое.
И самое главное — сервис бесплатен для клиентов, у которых есть расчётный счёт в СберБизнесе. А подключить его можно за несколько минут по ссылке.
🔠 Кризис недвижимости в Китае «рискует ухудшить экономическую ситуацию и может сдержать региональный рост» в странах Азиатско-Тихоокеанского региона и исключает Японию, Австралию и Новую Зеландию, говорится в отчете Азиатского банка развития. Аналитики банка снизили прогноз роста развивающихся стран Азии на 2023 год до 4,7% с 4,8%, прогнозируемых в июле.
#недвига_зарубежная
🔠 Музыкальная академия композитора Игоря Матвиенко с комплексом апартаментов появится в Нижних Мневниках
▪️ «Музыкальная Академия Матвиенко» получила ГПЗУ для строительства музыкальной академии с апартаментами на 1,6 га на ул. Нижние Мневники, вл. 37, сообщает @stroi_news. Согласно документу, на земельном участке появится комплекс общей площадью 24 тыс. кв. м.
▪️ На апартаменты придется самый большой разрешенный объем застройки — 12 тыс. кв. м. Площадь концертного зала составит 8 тыс. кв. м, музыкальной академии — 8 тыс. кв. м.
🔠 Сбербанк с 20 сентября будет выдавать льготную ипотеку по предусмотренным в таких программах максимальным ставкам и отменяет скидки, которые были при электронной регистрации. Так, по программе «Господдержка» она будет 8%, по семейной ипотеке — 6%, по IT-ипотеке — 5%, по дальневосточной — 2%. В банке объясняют это тем, что снижением правительством на 0,5 п.п. размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных программ, а также увеличило размер необходимого первоначального взноса для участия в них с 15 до 20%.
▪️ По данным «Наш.Дом.РФ», на начало сентября в целом по рынку средневзвешенная ставка по программе «Господдержка» составляла 5,38%, по семейной — 4,57%, по IT-ипотеке — 4,15%, по дальневосточной — 1,27%.
▪️ Не исключено, что вслед за Сбербанком ставки по льготным программам до максимального предусмотренного уровня повысят и другие банки. Доля Сбера самая весомая: объем его портфеля выданных льготных кредитов достигает 1,92 трлн руб.
🔠ЦИАН получила одобрение правительственной комиссии и подписала договор купли-продажи на приобретение 100% долей в уставном капитале SmartDeal (ООО «Практика Успеха»), которое занимается электронной регистрацией и другими сопутствующими услугами для различных видов сделок с недвижимостью.
Читать полностью…
🔠 Один из акционеров «Адаманта» Игорь Лейтис в середине июля вышел из крупнейшего юрлица холдинга — ООО «Адамант строй», выручка которого в 2022 году достигла 6,5 млрд руб. Доля Лейтиса в 30% была передана остальным учредителям по 10% каждому — Евгению Гуревичу (его доля сейчас составляет 40 %), Михаилу Баженову (40%) и Александру Аксенову (20%).
▪️«Адамант» — один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. По подсчетам Forbes, в 2022 году компания заняла девятое место в рейтинге «Королей российской недвижимости». Основные активы компании сосредоточены в Петербурге — торгцентры «Заневский каскад» (117 тыс. кв. м), «Меркурий» (97 тыс. кв. м) и другие. Выручка холдинга в прошлом году выросла на 16% год к году до $185 млн.
🔤 Объем заключенных сделок со складскими помещениями в регионах без учета Москвы в этом году может вырасти втрое, до 2,7 млн кв. м год к году, подчитали в CORE.XP. Это станет рекордным показателем за всю историю наблюдений за сегментом.
Как уточняют консультанты, в январе—августе объем сделок достиг 1,5 млн кв. м, превысив показатель за весь прошлый год.
▪️Активный интерес к складам в регионах эксперты связывают с экспансией ритейла. По данным компании, 69% сделок в январе—августе пришлось на онлайн-ритейл, 18% — на офлайн, еще по 5% спроса формировали дистрибуторы и логисты.
▪️Но количество профессиональных девелоперов и инвесторов, готовых вкладываться в подобное строительство, на складском рынке ограничено. Рентабельность проектов может не соответствовать их ожиданиям, говорят консультанты.
Всего в январе-августе 2023 года в Москве зарегистрировано 110,6 тыс. сделок на вторичном рынке Москвы, подсчитали в столичном Росреестре. Это на 28,7% больше год к году и на 3,1%, чем за тот же период 2021 года.
Читать полностью…
Нехватку рабочих рук в строительной отрасли будут компенсировать технологиями.
На днях Эльвира Набиуллина заявила, что главным ограничением для развития производства в России сейчас являются кадры, а не деньги. И это правда. Только в строительстве недостаток рабочих исчисляется сотнями тысяч. На фоне старта масштабных строек по всей стране (на том же ВЭФе инвестсоглашений в регион подписали на 7,7 триллионов рублей, и значительная часть на стройку), проблема рук встает во весь рост. И силами одних мигрантов ее закроешь.
Вопрос может быть решен заменой людского ресурса технологиями. В строительстве — это префаб и модульные конструкции. Флагманы префаба Modulbau уже считали на практике, что при внедрении всего одного префаб-элемента высвобождение трудового ресурса составляет около
20 000! человек в год.
Об эффективности префаб-технологий будут много говорить на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге (3-6 октября). Modulbau проведет сессию «Трансформация отрасли с помощью модульных технологий и префабрикации».
Среди спикеров – представитель регулятора ФАУ «ФЦС», Самолет, Segezha Group, Брусника, BI Group, МГСУ.
Пташки нашептали, что на мероприятии может быть объявлено о создании Ассоциации развития модульного строительства. Организация станет эффективной площадкой между бизнесом и государством с целью масштабирования префаб-технологий для разных сегментов.
Единственный в Москве жилой проект с дизайном Джорджо Армани откроет свои двери уже в следующем году. Armani/Casa Moscow Residences на Якиманке займет свое достойное место в ряду проектов модельера в сфере недвижимости – до этого момента дома от Армани появлялись только в Нью-Йорке, Тель-Авиве, Майами, Париже, Лондоне.
Помимо интерьеров резиденций и других внутренних пространств от дизайнерского бюро Armani Casa дом выделяется и другими опциями класса de luxe, которые призваны сделать жизнь максимально комфортной. Например, консьерж–сервис 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Потоки жителей и обслуживающего персонала будут разделены – предусмотрены отдельные лифты, сервисные кухни в дополнение к «парадным».
Сам район Якиманки, где строится Armani/Casa Moscow Residences, можно назвать тихим и камерным. Здесь много престижных школ, памятников архитектуры, парков и зелени. Кстати, во дворе для прогулок будет обустроен собственный allergy-friendly сад. Поэтому дом идеально подойдет семьям с детьми.
🔤Подавляющее большинство заявок на перевод промзон в Петербурге под жилую застройку были отклонены, заявил председатель комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Смольного Кирилл Соловейчик. В тоже время в Москве почти каждую неделю мэрия выкатывает новые проекты по КРТ промзон, многие из которых предполагают строительство жилья.
Читать полностью…
🔠 Краснодарский застройщик «Инсити» вошел в Москву со своим первым проектом. Правда, компания будет реализовывать проект в Новой Москве в поселении Быловой, где планируется построить ИЖС на 178 тыс. кв. м. Застройщику принадлежит в этой локации почти 95 га. «Инсити» подписал соглашение с мэрией Москвы о комплексном развитии территории, пообещав вложить в проект около 15 млрд руб.
▪️ По данным Kartoteka.ru, основной владелец «Инсити» — Дмитрий Насибов, ему принадлежит 87% компании. По данным «Наш.Дом.РФ», компаниям на своем домашнем рынке в Краснодарском крае строит сейчас 76 тыс. кв. м, а его доля на рынке края — 0,92%.
🔤«МКапитал» Александра Занадворова, похоже, уступил долю 25% в своем торговом центре "Охотный ряд" и других объектах недвижимости компании, связанной с Василием Кульковым - сыном бизнеса-партнера крупного фармпроизводителя "Фармстандарт"
Как следует из базы «СПАРК-Интерфакс», в начале сентября 25% в ООО «Манежная площадь», которая владеет торгцентром «Охотный ряд» возле Кремля, получил ЗПИФ «Недвижимость-регионы» под управлением УК «Деловой дом Калита». Еще 65,109% перешли к ЗПИФ «Седьмой континент», остальные 9,891% остались у самой компании. Ранее 90% компании принадлежало напрямую Александру Занадворову.
▪️ Источник, близкий к «МКапитал» говорит, что это просто запланированная реструктуризация бизнеса. Ранее РБК писал, что 90,1093% компании должны будут упакованы в ЗПИФ «Седьмой континент» с целью налоговой оптимизации, а держателем паев этого фонда останется Александр Занадворов. Однако, не исключаем, что 25% все-таки перешли новому владельцу. По данным «СПАРК-Интерфакс», УК «Деловой дом Калита» принадлежит Василию Кулькову, сыну Егора Кулькова — партнера владельца «Фармстандарта» Виктора Харитонина. Или реструктуризация просто пошла не по плану.
В то же время доля 25% в ООО «ОТЦР», на балансе которой находятся другие активы Занадворова — торгцентр «Шоколад» и региональные комплексы, также перешла ЗПИФу «Недвижимость-регионы» под управлением УК Василия Кулькова.
▪️ Если 25% все-таки перешло новому владельцу, то это от сделки Занадворов выручил порядка $237 млн, исходя из доходности недвижимости по среднему показателю на рынке в 10%. Его портфель недвижимости насчитывает более 1 млн кв. м недвижимости по всей России. По подсчетам Forbes, бизнесмен в 2022 году заработал $95 млн.
🔠 «Главстрой» может построить малоэтажный комплекс в Кронштадте, где из-за ее музейно-рекреационного статуса сложно начинать новые девелоперские проекты
▪️Структура «Главстроя» — ГК «Алькор» смогла одобрить в комитете по охране памятников Смольного эскизы своего нового проекта по строительству малоэтажного жилого квартала общей площадью 143 тыс. кв. м на 12,1 га на Цитадельской дороге в северной части кластера «Остров фортов».
▪️По словам аналитиков Nikoliers, появление новостройки в Кронштадте — редкое событие, происходящее фактически раз в пять лет. Последние объекты были построены в 2015-м и в 2020 году. По данным NF Group, по итогам первого полугодия 2023 года средневзвешенная цена в существующих проектах Кронштадтского района была зафиксирована на уровне 177 тыс. руб. за кв. м, за год показатель увеличился на 14%.
🔤 В очередной санкционный список США, обнародованный вчера, попал принадлежащий мэрии Москвы «Мосинжпроект». Эта компания занимается реализацией проектов по строительству новых станций метро и, например, Национальный космический центр для «Роскосмоса». Власти США не объясняют, по какой причине «Мосинжпроект» попал в санкционные списки. Туда же попали еще две столичные структуры — завод, производящий автомобили «Москвич», и технополис «Москва».
Читать полностью…
🔠 Крупный владелец коммерческой недвижимости — ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева — вложился в новый бизнес.
Структура группы получила долю в компании, арендующей площади в московском метро под торговые автоматы. ООО "Рынок "Садовод" стало владельцем 10% ООО "Экспресс", которое занимается размещением торговых автоматов в метро Москвы. Еще 40% "Экспресса" принадлежит Елене Дмитриенко, остальное — у АО "Межотраслевое инвестиционное агентство". Последнее в 2016 году подписало договор с метрополитеном на размещение нестационарных торговых объектов.