52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
ЕРЗ выпустил новый рейтинг застройщиков по потребительским качествам жилых комплексов. В столице первое место у Донстрой.
Посмотрим, что там создает девелопер:
- озеленению в проектах отдано более половины территории. В "Символе" — парк "Зелёная река", в "Острове" — дождевые сады и аллеи, в Раменках — внушительный парк "Событие" с набережной вдоль реки Раменки.
- масштабная социалка. В "Острове" будут 3 школы и 4 детских сада. В "Символе" уже открыт сад на 330 детей и построен новый корпус топовой Бауманской инженерной школы 1580 на 1225 учеников.
- возможности для спорта и отдыха. В "Острове" прокладывают специальные маршруты для активных, пожилых и самых маленьких, в домах делают фитнес-румы. В новых корпусах "Символа" отличные детские клубы в лобби и целый набор активностей в парке. В Раменках — экотропа, беговые и велодорожки, свой лекторий и общественный огород.
Производитель стройматериалов "Технониколь" выкупил у литовского холдинга деревообрабатывающее производство в Белоруссии. Компания будет производить там домокомплекты из дерева.
Читать полностью…
Приток региональных застройщиков в Москву увеличил конкуренцию в отрасли. Если ранее на долю девелоперов из регионов приходилось не более 3% столичных проектов по строительству жилья, то сейчас они занимают около 10% рынка. Это повлияло на рост конкуренции в сегменте. По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», индекс Херфиндаля-Хишмана, отражающий степень монополизации отрасли (монополизированной отрасль считается с показателем свыше 1000 пунктов), с января по май уменьшился с 700 пунктов до 595 пунктов. Остальные крупные регионы не были так привлекательны для «новичков» из других регионов.
В Подмосковье показатель напротив вырос с 707 до 803 пунктов, что говорит о консолидации рынка. Аналогичная ситуация в Краснодарском крае, где индекс вырос с начала года с 762 до 847. В Петербурге и Ленинградской области значение практически не изменилось и зафиксировалось на уровне 1018 и 456 пунктов соответственно.
Как живет архитектор-реставратор в Ростове-на-Дону с зарплатой 50 тыс. руб. в месяц, часть которой компания-работодатель выплачивает в конверте.
Читать полностью…
Миллиардер Роман Троценко, у которого есть и девелоперские проекты в Москве, обещает освоить и туристический бизнес.
Читать полностью…
В районе Щелковской мэрия Москвы тоже планирует реализовать проект КРТ. А именно в Черницынском проезде, вл. 7, где сейчас на месте старых производственных зданий офисные помещения класса С, если не ниже. На участке планируется застройка общей площадью чуть больше 87 тыс. кв. м. Но никакого жилья. Там либо должны появиться производственные площадки, либо бизнес-инкубатор, он же технопарк (площадью более 66 тыс. кв. м) и бизнес-центр на 18 тыс. кв. м.
Читать полностью…
Мэрия Москвы продолжает накрывать город куполом проектов КРТ. Очередная застройка в рамках комплексного развития территории готовится на западе Москвы в районе Фили-Давыдково на Кременчугской улице, вл. 19 прямо напротив природного заказника «Долина реки Сетунь». Речь идет примерно о 2 га, где сейчас находятся старые советские нежилые постройки и гаражи. Мэрия рассчитывает построить здесь 53,5 тыс. кв. м жилья. Будет ли здесь дома по реновации — пока неизвестно, хотя в ближайшем окружении достаточно обширный старый жилой фонд.
Еще в 2014 году на этом участке, судя по архивным сообщениям Москомстройинвеста, планировалось построить некий многофункциональный объект общей площадью 25 тыс. кв. м с паркингом.
Сочинский застройщик «Сады Киви», принадлежащий бывшему члену совета директоров курорта «Красная поляна» Мусайибу Исмаилову, признано судом банкротом. Эта структура не успела даже начать анонсированный проект по застройке 2,8 га в Сочи. Администрация города расторгла договор аренды этой площадки и «Сады Киви» через суд требовала компенсировать 5,8 млрд руб., но безуспешно.
Читать полностью…
Ситуация, в которую попала «Страна девелопмент» с переводом участков под жилье в промзоне в Петербурге наглядно демонстрирует, какая пропасть между «культурной столицей» и Москвой — столицей развитого девелоперского капитализма. В Москве постепенно снимают с распухшей талии города «ржавый пояс», запуская пачками проекты комплексного развития территорий (КРТ) в промзонах. Мэрия Москвы только и ждет кто бы из надежных и проверенных застройщиков взял очередную площадку под КРТ, а в Петербурге даже в историческом районе не пытаются перевести предприятия туда, где им место — ближе к окраине, и заняться такой нормальной джентрификацией, как, например, в Москве сделали с районом за Павелецким вокзалом.
Читать полностью…
Налоговики могут отменить итоги торгов бизнес-центра Mebe One Khimki Plaza, выкупленного в 2019 году структурой KR Properties. Этот объект в Химках изначально принадлежал скандально известному девелоперу Mebe Group, основанному турецким бизнесменом Мустафой Билеком. Mebe был признан банкротом по заявления кредитора — Сбербанка, суд наложил арест на 49,99% доли компании в праве собственности на бизнес-центр Mebe One Khimki Plaza. Затем в рамках процедуры банкротства бизнес-центр был продан за 1,493 млрд руб. ООО «Центр по химии лекарственных средств», которую РБК связывает с KR Properties.
В 2021 году ФНС пыталась оспорить договор с победителем и сами торги. Служба сочла нарушением продажу имущества как находящегося под арестом, что привело «к сужению круга потенциальных покупателей» и повлекло уменьшение цены. Между тем к моменту подписания договора с победителем арест был снят по просьбе конкурсного управляющего. Арбитражные суды трех инстанций отклонили иск ФНС, признав торги законными. В решениях говорится, что здание продано по рыночной цене. Однако на днях Верховный суд отменил решения нижних инстанций.
Мега-проект КРТ по строительству 1,7 млн кв. м, из которых 950 тыс. кв. м — жилье, в промзоне Южного порта в Печатниках забирает себе мэрия. Власти утвердили ранее опубликованный проект постановления по развитию этой территории. Про то, что мэрия рассматривает возможность включить в КРТ 51,3 га на Южнопортовой улице, ЖБЗ сообщал еще в феврале прошлого года.
Теперь сообщается, что реализацией этого проекта КРТ займется «НЕСО Девелопмент», которая на 51% принадлежит департаменту городского имущества Москвы, а на 49% ее контролирует бизнесмен Георгий Голубков.
Резюмируем ТОП-10 крупных архитектурных бюро, работающих в Москве. Общая выручка бюро из первой десятки превысила 9 млрд руб. — это всего на 7,3% больше, чем в 2021 году. Динамика роста выручки у архитектурных бюро очевидно растет намного медленнее темпов их основных заказчиков — застройщиков жилья и девелоперов коммерческой недвижимости.
Читать полностью…
9️⃣ место 🔳 «Проект-2018»
✔️ Владельцы: Евгений Яковенко (47%), «Реатек Премьер»/Виргинские острова (38%), Алексей Назаренко (15%)
💲 Выручка в 2022 году: 233,5 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: — 27,5%
✔️ Чистая прибыль в 2022 году: 7 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: — 32%
✔️ Основная информация: «Проект-2018» создавалось, как совместный проект бюро SPEECH и Алексея Назаренко для управления проектами по строительству объектов к чемпионату мира-2018. В 2012 году компания подготовила и утвердила проект планировки третьей очереди «Микрогорода в лесу». С 2021 года ключевым партнером компании по градостроительной деятельности стала Марина Егорова — бывшая замдиректора Института Генплана Москвы по реновации и региональной политике и экс- начальница управления Москомархитектуры по Новой Москве.
✔️ Совместный проект "Проект 2018" и
Petitdidierprioux Arсhitectes, представленный на конкурс по архитектурному облику домов по реновации. Этот проект для Царицыно был выбран победителем.
7️⃣ место 🔳 Kleinewelt Аrchitekten
✔️ Владельцы: Сергей Трофимов (100%)
💲 Выручка в 2022 году: 331 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: — 20,1%
💲 Чистая прибыль в 2022 году: 1,74 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: — 17%
✔️ Основная информация: Kleinewelt Аrchitekten основано Николаем Переслегиным, бывшим сотрудником Мосгорнаследия и архитектором по образованию, его братом Сергеем Переслегиным и Сергеем Трофимовым на паритетных началах. Позже Переслегины вышли из состава учредителей бюро, но свои проекты продолжают курировать. Среди последних проектов бюро — ЖК Symphony 34, «Крылатская, 23», City Bay, MOD и другие. Наряду с "Цимайло, Ляшенко и Партнеры" Kleinewelt Аrchitekten можно отнести к молодому поколению московских архитекторов.
📸 Проект Kleinewelt Аrchitekten жилого комплекса "Ильинка" по заказу "Интеко".
5️⃣ место 🔳 Архитектурное бюро Сергея Скуратова
✔️ Владельцы: Александр Аронов (100%)
💲 Выручка в 2022 году: 450 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: — 5%
💲 Чистая прибыль в 2022 году: 20,6 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: 71%
✔️ Основная информация: В 2022 году завершилось строительство в Хамовниках ЖК «Садовые кварталы» — знакового проекта, спроектированного маэстро Сергеем Скуратовым и реализация которого заняло более десяти лет. Одна из цитат архитектора звучит так: «В каждом проекте удается реализовать лишь часть некой глобальной профессиональной мечты».
✔️ Спроектированное бюро Сергея Скуратова башня в "Москва-Сити".
В 2023 Сбер прогнозирует у себя рост ипотечных кредитов до уровня в 25% (в 2022 этот показатель составил 18%). Об этом в кулуарах ПМЭФ заявил первый зампред правления банка Кирилл Царев.
В 2023 году Сбер планирует нарастить выдачу ипотечных кредитов на 46% - до 3,8 трлн рублей. Всего 2023 году Сбер рассчитывает выдать около 1,2 млн ипотечных кредитов. Это на 43% превышает показатель 2022 года.
Средний срок ипотеки в Сбербанке увеличился на 6 лет. "Тенденция интенсивного роста среднего срока ипотеки продолжается с 2019 года. При этом выплачивают ипотечный кредит клиенты Сбера гораздо быстрее, средний срок выплаты составляет в среднем 4,25 года", — подчеркнул Царев.
13 лет назад ООО «Валента Девелопмент», связанное с владельцами ряда фармкомпаний, за 52 млн руб. выкупило права и обязанности по инвестконтракту с мэрией Москвы по строительству административного здания. Из-за смены кадастрового номера участка компания не могла получить ГПЗУ и в феврале 2019 года столичные власти решили остановить проект из-за истечения предельного срока, в июле 2020 года компанию уведомили о прекращении контракта. Компания начала судиться, требуя от мэрии компенсации, и дошла до Верховного суда, который допустил взыскание с органов власти убытков, возникших из-за отказа реализации проекта не по вине инвестора. Это может стать прецедентом и застройщики, попавшие в такую ситуацию, тоже пойдут в суд. Но это скорей всего будут несистемные застройщики, котоыре вряд ли будут спорить с городом.
Читать полностью…
У «А101» Михаила Гуцериева намечаются нехилые судебные разбирательства. Некое ООО «Джеранд», владельцем которой выступает Андрей Викторович Герасимов, 17 марта подало иск к структурам застройщика на взыскание аж 19 млрд руб.
Истец пытался ускорить ход дела, но суд отказал ему, и следующее слушание пройдет только 7 августа.
Пока не ясна суть требований, но не исключено, что это один из дольщиков проектов компании: тезка Андрея Герасимова дважды судился с «А101» по искам о защите прав потребителей и дважды со структурами ГК ПИК, следует из данных портала Мосгорсуда.
С начала 2023 года в Москве на стадии разработки находится 188 проектов КРТ - власти города.
Читать полностью…
Мэрия Москвы определилась, какими объектами частично застроить в рамках будущего проекта КРТ участок на Соколиной Горе, 15, о котором ЖБЗ недавно сообщал. На части этой площадки должно быть построено 16,86 тыс. кв. м, но не жилья, а офисник или торговые площади.
Читать полностью…
На этом пустыре на Большой Дорогомиловской, 12 рядом с Киевским вокзалом Москвы должна появиться гостиница. Мэрия определила, что на этой площадке должен появиться отель общей площадью 17,76 тыс. кв. м с 192 номерами. Рядом уже есть гостиница «Украина», но проживание там, судя по данным сервисов онлайн-бронирования, стоит конских денег. Поэтому не исключено, что на Большой Дорогомиловской появится отель уровня четыре звезды.
Читать полностью…
Пока N’ICE LOFT уверенно движется к финишу строительства, COLDY выводит в продажу апартаменты с финишной отделкой. Современное напольное покрытие из натуральных материалов, качественная отделка стен, двери и сантехника, стильные элементы декора — все по заявлению девелопера будет соответствовать высокому классу проекта – бизнес. Сейчас стоимость самого доступного лота с чистовой отделкой, который будет готов для заселения сразу после сдачи комплекса в эксплуатацию, составляет 6,1 млн рублей. Для проекта, расположенного на границе с ЦАО – это более чем привлекательный ценник.
При переезде в новый апартамент собственник сразу может захватить с собой спортивную форму и экипировку, ведь все премиальная спортивная инфраструктура комплекса будет введена в эксплуатацию одновременно с комплексом апартаментов в 1 кв. 2024 года. Спустившись «в тапочках» из своих апартаментов всего за 5 минут, жители смогут попасть на одну из двух ледовых арен, в ФОК с залами для более чем 10 видов спорта или начать тренировки в собственном спортивном парке с разными тематическими спортивными зонами и беговой дорожкой в 1 км.
Вишенкой на торте для приверженцев ЗОЖ станут школы легендарных российских олимпийских чемпионов, которые откроются в залах ФОК и на ледовых аренах, а также широкий спектр спортивных сервисов и услуг, которые будут доступны жителям в приложении.
Подконтрольный Минстрою ФАУ «Роскапстрой» учредил в мае в Мариуполе компанию «Специализированный застройщик “РКС-Девелопмент”» очевидно для строительства объектов в этом городу. «Роскапстрой», как сообщали госмедиа, уже работает в Донецке и Луганске и его структуры восстанавливают ряд объектов в том же Мариуполе. По данным "СПАРК-Интерфакс", гендиректором «РКС-Девелопмент» стал Константин Лопухов, бывший министр строительства Тульской области. Он также получил 2% в новой компании.
Читать полностью…
В Смольном пока отказываются согласовывать для тюменской «Страна девелопмент» строительство жилья на 1,6 га в промзоне на улице Калинина, 5 в Петербурге у реки Екатерингофка. Местный по промышленной политике в своем заключении о результатах общественных обсуждений проекта пишут, что нельзя менять вид разрешенного использования участка на «многоэтажную жилую (высотную) застройку». Документы на изменение ВРИ подавала структура «Страны» — ООО «Специализированный застройщик “Остров”».
В комитете аргументируют это тем, что в проекте нового генплана Петербурга территория участков отнесена к функциональной производственной зоне. Кроме того, участок находится «в границах исторически сложившейся промышленной застройки с действующими промышленными предприятиями — AO «Равенство», ООО «БИГ Фильтр», склады и контейнерные терминалы на Гутуевском острове. У этих предприятий есть санитарные зоны. Например, санитарная зона завода «Равенство» находится в 70 м от площадки «Страны».
О планах «Страны» застроить территории в Кировском районе Петербурга, где и находится ул. Калинина, стало известно в 2021 году. Тогда говорилось о планах по жилой застройке 16,3 га, включающей кроме 1,6 га на Кирова, территорию завода «Петроспирт», выпускающего кожные антисептики и дезинфицирующие средства. Эксперты оценивали стоимость всей площадки в 5-6 млрд руб.
Вот парк — Москворецкий, вот рядом дом, где живут москвичи. Но это будет в ближайшем будущем, потому что дом еще строится — это пятый корпус «Острова. 5» от Донстрой. Девелопер открыл продажи видовых квартир в пятом квартале своего флагманского проекта: от компактных студий в 27,9 кв. м до просторных квартир для семей. Стартовый ценник — 15,3 млн руб.
Из важного — архитектура и благоустройство. Концепция пятого «Острова» решена в стиле «белого города»: динамичные линии фасадов будут сочетаться со светлыми тонами и зеркальными элементами облицовки, благодаря чему дома словно парят в воздухе. Придомовая территория квартала будет напоминать «заповедный» двор, ландшафт которого составят луга, зеленые поляны и холмы, сосны, липы, клены и черемуха. Зонирование двора позволит жителям разных возрастов проводить тут время, не мешая друг другу. Два прогулочных моста, один из которых игровой, сделают досуг более разнообразным. Про инфраструктуру, включая магазины и объекты сервиса, паркинг, мы даже не говорим — они априори будут в «Острове. 5».
Скачайте свежий каталог редкой недвижимости Москвы за июнь в ближайшие 24 часа.
На закрытом канале аналитика Андрея Негинского @mosсоw прямо в закрепе вы найдете ссылку на PDF-файл.
Чем полезен каталог?
1. Собрана инфа о лучших новостройках
2. Объекты указаны с описанием и ценами
3. Точные данные о геолокации и районах
❗️Здесь, например, есть квартира 130м² рядом с парком и водой, с террасой, панорамным видом, потолками 4м, вторым светом, а еще с доходностью от 12% годовых.
👉Подписывайтесь на @mosсоw (уже 7.100 подписчиков), чтобы следить за рынком.
1️⃣0️⃣ место 🔳 KAMEN Architects
✔️ Владельцы: Николай Мясников (100%)
💲 Выручка в 2022 году: 197 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: — 32,8%
💲 Чистая прибыль в 2022 году: 8,8 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: рост в два раза
✔️ Основная информация: Бюро спроектировало застройку территории Южного речного порта в Москве, ЖК D1 на Дмитровке для MR Group, недавно утвержденный Москомархитектурой многофункциональный жилой комплекс на улице Обручева для ЛСР.
📸 Проект на улице Обручева, разработанный KAMEN Architects для ЛСР.
8️⃣ место 🔳 GAFA Architects
✔️ Владельцы: Григориос Гавалидис (50%), Антон Тафийчук (50%)
💲 Выручка в 2022 году: 311 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: 0,4 %
💲 Чистая прибыль в 2022 году: 93,8 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: 64,8 %
✔️ Основная информация: Как говорит один из основателей бюро GAFA Григориос Гавалидис, «непривлекательную, банальную архитектуру уже не продаж». Поэтому по проекту бюро на Красносельской в центре Москвы появится гостиничный комплекс с «золотыми куполами». Одним из первых реализованных проектов GAFA стал ЖК «Отражение» на Шереметьевской улице, а дальше пошли заказы пачками — проекты ЖК «Кленовые аллеи», «Новоград Павлино», «Южное Бунино» и т. д.
📸 Разработанный GAFA Architects для Tekta Group проект ЖК ERA,, строительство которого стартовало на Дербеневской улице.
6️⃣ место 🔳 Архитектурное бюро «Остоженка»
✔️ Владельцы: Александр Скокан (20%), Андрей Гнездилов (16%), Раис Баишев (16%), Дмитрий Гусев (16%), Владимир Ерманенко (16%), Валерий Каняшин (16%)
💲 Выручка в 2022 году: 358,2 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: 7,3%
💲 Чистая прибыль в 2022 году: 24,8 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: рост в 2,6 раза
✔️ Основная информация: АБ «Остоженка» — одна из самых старейших бюро на московском рынке с большим опытом проектирования. Архитекторы бюро видели, как строилась Москва в лужковские времена и как она похорошела при Сергее Семеновиче. Как говорил в одном из интервью один из отцов-основателей АБ «Остоженка» Александр Скокан: «Мы создали бюро, которое существует 30 лет. И это само по себе замечательно. Много чего в Москве построили и продолжаем строить».
📸 Реализованный проект "Остоженки" на Пречистинской набережной.
4️⃣ место 🔳 «Цимайло, Ляшенко и партнеры»
✔️ Владельцы: Александр Цимайло (50%), Николай Ляшенко (50%)
💲 Выручка в 2022 году: 1,02 млрд руб.
🔤 Изменение к 2021 году: рост в два раза
💲 Чистая прибыль в 2022 году: 144 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: рост в два раза
✔️ Основная информация: Кажется, ЦЛП стало одной из первых архбюро в Москве с хипстерским флером и тихонько выскочило в первые ряды дружного строя архитекторов, где, сцепив руки плотно стояли мастера еще советской школы. Один из факторов, который привел к узнаваемости ЦПЛ, — работа с Vesper. Сейчас архитектурному бюро заказывают крупные концепции: одна из последних работ - футуристского вида соборная мечеть в Казани.
📸 Проект соборной мечети в Казани