52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%. Хоть в чем-то есть стабильность.
Читать полностью…
Москва прирастает бизнес-центрами А-класса
Похоже, что скоро на северо-западе столицы появится новая точка притяжения бизнеса. Business Park Rublevo строят на МКАДе с отличной развязкой на два самых престижных направления: новорижское и рублевское.
Дизайн МОПов нового БЦ создавался в коллаборации с UNK. Бюро известно разработкой концептов Дворца единоборств и «Лужников», а значит и здесь будет что-то масштабное. Строят две башни, соединенные просторным гранд-лобби с девятиметровым потолком, в самих офисах высота потолка — от 4 до 6,3 метра. Уже заявлено в продаже более 80 офисов разной нарезки под любые виды бизнеса, в том числе с частными террасами, подземный паркинг на более чем 700 машино-мест, на первом этаже будут располагаться все сопутсвующие услуги для комфортной работы: фитнес-студия, два ресторана, кофе-бар и торговая галерея.
Полному тёзке владельца Seven Suns Development 21 марта "поступил звонок" из Тушинского райсуда Москвы, где избиралась мера пресечения. Но судья пока отклонил ходатайство. Ждем, как дальше будут развиваться события и комментарии самой компании.
Читать полностью…
Авито Недвижимость запустила бесплатный сервис, который поможет получить одобрение по ипотеке.
Заявка рассылается сразу в несколько банков — у пользователя на выбор целых 30 вариантов, включая крупных игроков рынка. В сервисе предусмотрена помощь ипотечного консультанта, который подскажет, как заполнить анкету и улучшить условия по кредиту.
Также в сервисе можно получить скидку — процент по ипотеке снизят, точный размер скидки зависит от банка. После того, как кредитную заявку одобрят, у пользователя будет до трех месяцев, чтобы подобрать на одобренную сумму жилье.
Минимальный набор документов для подачи заявки — СНИЛС и паспорт. В течение суток пользователь получит финальное одобрение по заявке.
На рынке Подмосковья ожидается новый региональный застройщик. ООО «Метрополия» из Оренбурга выкупает 3,4 га и объект незавершенного строительства на 33 тыс. кв. м в деревне Бузланово Красногорского района Подмосковья за 331 млн руб., следует из данных портала Федресурс. Компания подала единственную заявку по приобретению имущества в рамках банкротства ООО «Ни и Пи Генлпан» и ЗАО «Пассим».
ООО «Метрополия» через ООО «Бизнес-парк» принадлежит оренбургским бизнесменам Александру Тамаровскому, Юрию Хаерову и Михаилу Сорокину. Они также владеют местным ритейл-парком «Город еды».
Цементная отрасль, переживавшая бум вместе с жилищным строительством, теперь начинает испытывать сложности. Так, в январе 2024 года индекс производства цементной продукции сократился на 0,5% год к году, но по сравнению с декабрем 2023 года снижение оказалось очень существенным — на 30%. Такие данные приводится в обзоре «Союзцемента». Там также указывается, что ввод жилья в 2023 году по всей стране составил 110.4 млн кв. м, или на 7,5% больше год к году. В январе 2024 года также наблюдался небольшой рост на 1% год к году, но если сравнивать с декабрем 2023 года, то в январе этого года сокращение зафиксировано на уровне 29,6%.
По данным «Союзцемента», в январе в России произведено 2,6 млн тонн цемента, что на 0,5% меньше год к году, однако за этот же период потребление выросло на 4,2%, до 2,6 млн тонн.
Но из каждого тупика есть выход. Главное, только захотеть его найти. В действительности же очень интересно, почему для решения этого микровопроса на фоне глобальных проблем не хватает твердой воли у законодателей и тех, кто отвечает за это.
Читать полностью…
В феврале 2024 года в Москве заключено 8,72 тыс. сделок на первичном рынке, сообщает столичный Росреестр. Это на 3,4% меньше, чем в январе этого же года. Такие данные говорят о том, что причина в сокращении сделок — в закручивании гаек при получении ипотеки.
Если же говорить о данных за январь-февраль 2024 года, то за этот период Росреестр зарегистрировал в Москве 17,74 тыс. сделок на первичке. Это на 14,4% больше год к году.
Структура группы «Самолет» вышла из компании «Специализированный застройщик «Самолет-лотос», которая должна была выступать девелопером масштабного жилого проекта в Казани. По данным СПАРК, на которые ссылаются "Ведомости",, ее долю в 50% в этой фирме выкупил партнер группы – «Р-эстейт», принадлежащий местному предпринимателю и главе фонда газификации, энергосберегающих технологий и развития инженерных сетей Татарстана Джаудату Миннахметову.
Читать полностью…
Мы, конечно, никогда и ни разу не сомневались, что у группы «Эталон» будет коллаборация с МТС по объективным причинам, то есть в силу общих акционеров. И вот официально стороны объявили о подписании соглашения о стратегическом партнерстве. Строго говоря, это означает, что в будущих проектах «Эталона» все сервисы, включая усилители мобильной связи до контроля доступа в здание, сервиса безопасности и умного дома до облачного видеонаблюдения, будут созданы на основе совместных разработок и решений.
В МТС уверены, что цифровизация рынка недвижимости – это один из перспективных сегментов для развития B2B-направления. Особенно знаково реализовывать совместные проекты в этом сегменте с группой «Эталон» — одной из первых на девелоперском рынке, внедрившим цифровые технологии.
А вот структуру "Баркли" не допустили до торгов по отбору инвестора по проекту КРТ в Грайвороново.
Читать полностью…
Структура ПИК - "Вива холдинг" - выиграла торги на право реализации проекта КРТ в Москве о в Полесском проезде, вл. 16. На участке предусмотрено строительство общественно-делового центра общей площадью почти 35 тыс. кв. м. Скорее всего, этот проект ПИК готов реализовать для получения льгот от мэрии при изменении ВРИ по другим участкам.
Читать полностью…
Вологодский застройщик «МКС Груп» выходит на рынок петербургской агломерации. Первый проект компании — премиальный коттеджный поселок «Медный ручей», расположенный на берегу Медного озера в Ленинградской области. Застройщик планирует возвести 27 жилых домов. Стоимость проекта составит 1 млрд руб.
Читать полностью…
Минфин РФ предложил увеличить лимиты кредитования по льготным ипотечным программам. Из проекта постановления следует, что лимит по программе «Семейная ипотека» может вырасти до 4,84 трлн рублей, по программе «Льготная ипотека» — до 6,19 трлн руб. Ранее Минцифры анонсировало увеличение лимита программы IT-ипотеки до 700 млрд руб.
Читать полностью…
Вторичка проиграла инфляции. По подсчетам IRN.ru, с февраля 2022 года по февраль 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы увеличилась на 7,2% до 271 тыс. руб. Чуть меньше подорожали квартиры в Подмосковье – на 5,9% до 154 тыс. руб. А в наиболее перегретой Новой Москве ценовая динамика по итогам двух лет оказалась почти нулевой. В феврале 2022 года 1 кв. м там стоил 202 тыс. руб., в феврале 2024 года - 204 тыс. руб., или на 0,9% больше.
◾️Инфляция в России за два года составила 20,4%. Таким образом, даже в старой Москве реальная стоимость недвижимости с 2022 года упала. Положив деньги на депозит, за эти же два года можно было заработать чуть более 20% - при минимальных рисках. Примерно такую же доходность или выше обеспечили вложения в облигации. От 20% и более за этот период принесли инвестиции в золото, как в еще один защитный и низкорискованный актив.
В Санкт-Петербурге готовятся выставить на продажу завод железобетонных изделий (ЖБИ) на Ново-Никитинской улице 17 в Приморском районе за 2,7 млрд руб. из-за банкротства. Общая площадь участка 56 тыс. кв. м., к нему также прилагаются подземные пути — торги назначены на 3 мая.
Читать полностью…
Структура "Гранели" - "Стройкапитал" - стала победителем торгов на право реорганизации промзоны «Грайвороново» площадью 22,5 га, где возможно строительство 447 тыс. кв. м. Компания при стартовой цене лота в 255,6 млн руб. компания готова заплатить 2,05 млрд руб. До этого к торгам по этому лоту не была допущена структура "Баркли".
Читать полностью…
Chanel, официально не покидавшая российский рынок после февраля 2022 года, начала отказываться от аренды площадей для своих бутиков в Москве. Сейчас на сайте Chanel больше не указана часть бутиков — например, магазины в торговых центрах «Афимолл», «Европейский», «Метрополис», «Мега Теплый стан» и в Последнем переулке.
▪️По такому пути пойдут и другие люксовые бренды, уверены эксперты. У продавцов роскоши нет ни малейшего понимания, будут ли сняты Западом санкции на ввоз в Россию одежды и аксессуаров дороже €300.
Экспансия региональных бизнесменов в Москву — тема вечная. Бизнесмен Дмитрий Максимкин из Новосибирска подал единственную заявку на приобретение недвижимости на Стахановской улице, 18 на юго-востоке Москвы за 443 млн руб. в рамках банкротства ОАО «СУ МВО». Перечень имущества на сайте не перечислен, но по этому адресу расположен участок на 1,7 га.
О Дмитрии Максимкине известно немногое. Он был учредителем и директором ныне не действующих компаний. Но он уже не впервые интересуется земельными активами. В конце 2023 года бизнесмен выкупил 43 участка некогда крупного девелопера АО «Липецкая ипотечная корпорация» за 341 млн руб.
«Этажи Девелопмент» — компания, созданная в Тюмени, — отпраздновала недавно свой второй день рождения, во время которого подвела очередные итоги работы. Одно из достижений компаний — расширение географии. На текущий момент у «Этажи Девелопмент» десять собственных офисов продаж и компания успела поработать в 15 регионах страны. Так, например, с недавних пор «Этажи Девелопмент» работает в Краснодаре и Екатеринбурге. При этом головной офис так и остается в Тюмени, а в Москве находится центр управления по эксклюзивным и ко-эксклюзивным продажам с полноценной командой первоклассных специалистов. Благодаря такой расширенной географии команда может еще глубже работать с продуктом, трендами и взаимодействовать с рынком.
Более того, «Этажи Девелопмент» расширили услуги и запустили новые направления. Например, теперь компания предлагает еще своим клиентам услуги по подбору земельного участка, по созданию продукта и сопровождению проектирования.
В «Этажах Девелопмент» утверждают, что научились за два года решать головоломки застройщиков, реанимируя «застрявшие» продажи, планируя бюджет и объем продаж. Это, как говорят в компании, позволяет ей нести ответственность за конечный результат наравне с застройщиком и вместе достигать целевых финансовых показателей.
Такой подход позволил «Этажи Девелопмент» за два года значительно увеличить число клиентов. Среди них не только региональные компании среднего размера, но и такие крупные компании, хорошо известные на столичном рынке, как, например, Forma, «Брусника», MR Group, группа «Эталон».
Полной версией апдейтов команда поделилась в своем в тг-канале.
Аналитики CORE.XP дали алармисткую нотку. По их подсчетам, начало 2024 года стало наименее активным по объемам нового строительства на складском рынке за последние пять лет. По итогам первого квартала текущего года может быть завершено строительство всего 157 тыс. кв. м новых складов. Такое снижение во многом объясняется относительно небольшим объемом сделок в начале прошлого года в формате built-to-suit, на которые в последнее время приходится основной объем строительства. В январе-марте этого года в структуре всех сделок около 76% придется на спекулятивные, отмечают в CORE.XP. Всего по итогам 2024 года складской рынок прирастет на 1,6 млн кв. м, строительство большей части этого объема завершится во второй половине года.
Читать полностью…
🔥Уже два месяца, как стартовал первый поток обучения Девелоперы.pф! ✅
Это единственная программа комплексного развития девелоперского бизнеса.
💰Осталось совсем немного до начала третьего модуля «Финансы и право»
В ходе обучения разберем с экспертами темы:
🟢 Финмодели и экономика проектного управления
🟢 Формирование портфеля земельного банка. Воронка земельных участков
🟢 Управленческая отчетность: главные бизнес-метрики
🟢 Мастерпланирование: вопросы межевания, фазирования и экономики
🟢 Кост-анализ в работе девелоперской компании
И это только часть тем!
🚀 Старт в апреле.
Модуль длится месяц.
Включает в себя онлайн и офлайн-обучение, которое пройдет 26-26 апреля в Москве.
Регистрация уже активно идет!
Количество свободных мест стремительно сокращается! Торопитесь! 💚
Не так часто в нашей повестке вспоминаем консультантов рынка недвижимости, а там между прочим нет-нет, а случаются интересные замесы.
Вот свежий пример — в ноябре (зайдем издалека) самопровозглашенная «пятерка» экс-международных консультантов объявила, что обновит классификацию офисов. Вопрос, кстати, очевидно назрел, потому что предыдущие стандарты были приняты около 10 лет назад, и их актуальность уже под большим вопросом.
И все бы хорошо – но приступить к разработке новой классификации, как нам подсказывают, «пятерка» решила, ловко перехватив чужую адженду. Эксы «вдохновились» дайджестом по оценке складской недвижимости, который разработали и еще в мае презентовали ВТБ, ВЭБ, Ricci и другие уважаемые компании, банки и ассоциации. Тогда же авторы дайджеста заявили, что приступили к разработке дайджеста корректировок по офисному рынку.
В итоге обсудить широким кругом все вопросы вокруг классификации решили в CRE, которые предложили «пятерке» и тем же Ricci (у последних, к слову, доля офисных сделок – до 25% рынка) очно встретиться на конференции 21 марта. Но вместо того, чтобы открыто обсудить методику и качество подхода, ребята из "пятерки" решили слиться профильную сессию бойкотировать. И мы понимаем почему: перепугались. Публичная дискуссия — это тебе не славно попиариться на заказной пресс-конференции, тут надо быть смелым и компетентным профессионалом: отвечать на критику, аргументировать, объяснять что, как и почему.
В общем, как подметил один уважаемый экс-бизнесмен, случилось «какое-то величие», и поэтому организаторам прошлось переобуваться в воздухе и менять тему на что-то там совсем беззубое и невзрачное.
А что же дальше, спросите вы нашу скромную редакцию? Берем попкорн и ждем заказную пресс-конференцию, на которой гопникам из "пятерки" никто не помешает пиариться и продвигать свою классификацию идею о том, что сарай в Мытищах можно назвать офисом класса А. Подход разработчиков к работе заставляет нас думать, что ничего лучше нам не предложат".
Словами всё того же экс-бизнесмена: «Ну это пи*дец какой-то! Ну сколько можно?».
Lesta Games (производитель игр «Мир танков», «Мир кораблей») приобрела офисное здание площадью 6 тыс. кв. м в Известковом переулке рядом с метро «Таганская». Эксперты оценивают актив в 1,9–4 млрд руб.
▪️Новый офис Lesta Games до 2021 года принадлежал банку «Открытие» (ПАО), после чего перешел к ООО «Первый» (аффилировано с членами семьи основателя сибирского ритейлера «Мария-Ра» Александра Ракшина), следует из выписки Росреестра. Там же сказано, что сделка с ООО «Леста Геймс Эдженси» закрыта 22 января 2024 года.
Группа «Самолет» рассказала нам о первой продаже своей ИТ-платформы «Самолет 10D» стороннему девелоперу🏠
В рамках пятилетнего контракта со «Страной Девелопмент» застройщик полностью автоматизирует процесс снабжения, а также окажет консалтинговые услуги по выстраиванию управления функцией поставок.
Решение «Управление закупками» состоит из нескольких модулей и позволяет делать прогноз закупочной цены, заказчику/поставщику оформлять заявки, согласовывать детали заказа и оплаты в одном окне, при этом вся информация сохраняется в системе.
«Управление закупками» снимает главные вопросы департамента снабжения: своевременно ли размещен заказ и какого числа материал будет на стройке. Его влияние на показатель OTIF, который наглядно иллюстрирует своевременность и полноту объемов поставок, можно оценить примерно в 60%. Также после внедрения решения сроки согласования распределительных писем сокращаются с 35 до семи дней. Это подтвержденные цифры, основанные на нашем опыте работы с «Самолет 10D»,— сообщил руководитель внедрения цифровых сервисов закупок «Самолет 10D» Дмитрий Гвозданный.
А тем временем в абсолютовских Luzhniki Сollection активно идет строительство подземного стилобата. Напомним, что генподрядчик проекта - знаменитая ENKA. По экспертным данным, пока только этому ЖК и небезызвестной штаб-квартире на противоположном берегу Москвы-реки удалось заполучить генподрядчика такой величины в партнеры. Продвигаются динамично, завершить монолит подземной части обещают к осени.
Читать полностью…
#стройка
Пока одни с опаской покупают очередные ценные бумаги и следят за тенденциями на рынке, другие уходят в недвижимость - проверенную "тихую гавань" и надёжный актив. За 2023 год цены на аренду однокомнатных квартир в Москве выросли от 16 до 26,4% в зависимости от округа. Поэтому купить жилье, чтобы потом его сдавать — вариант, который вполне имеет право на жизнь. Только вот проект, как и акции, надо выбирать с умом. Если вы готовы играть по-крупному и идти в высокий класс недвижимости, то и прибыль потом стоит ожидать на порядок выше, чем в "экономе". Интересным проектом в бизнес-классе сегодня выглядит четвертый квартал «События», который возводит Донстрой.
Район Раменки — один из самых зеленых и комфортных, с парками и развитой инфраструктурой. Вокруг расположены самые престижные вузы — МГУ, МГИМО, РАНХиГС, а значит, желающие снять достойное жилье неподалеку точно найдутся. Быстро добраться до вуза можно будет и на общественном транспорте, например, от м. Аминьевская, и на личном авто по новым удобным развязкам: проспекты Генерала Дорохова и Мичуринский, а также Аминьевское шоссе соединят с Мосфильмовской улицей. Отдельного упоминания заслуживают новейшие инженерные решения и архитектура «События», которая выглядит современно и еще долго будет оставаться в тренде, поэтому, при желании, вы легко сможете найти покупателя на свои активы.
В феврале 2024 года столичный Росреестр зарегистрировал в Москве 9,7 тыс. ипотечных договоров, что на 1% меньше, чем год назад. Но по сравнению с январем зафиксирован рост на 23%.
Читать полностью…
Мы будем скучать по роликам Dominanta с Сергеем Буруновым – что ни видео, то шедевр. Но если оставить за скобками абсурд происходящего, то все ситуации вполне жизненные: вот, например, доставка еды – еще и чужая – опять помешала сосредоточиться.
Чтобы минимизировать такие ситуации в архитектурном проекте HideOUT разделены маршруты для жителей и сервисных служб. Для персонала и курьеров вообще свой отдельный вход, плюс специальная почтовая комната на первом этаже, где можно оставить заказ – внутренняя служба доставки сама отнесет его наверх.
Более того, в обоих небоскребах появятся сервисные лифты, предназначенные специально для подъема мебели и стройматериалов, а также персонала и его оборудования – сотрудников УК, ремонтных бригад, клининговых служб и т. д. Как говорится, комфорт превыше всего.
Совладелец Capital Group Павел Тё в последние дни очень активен в сделках. Помимо доли в чайном бизнесе предприниматель не забыл и об основной компании. По данным СПАРК, 18 марта он получил 100% в ООО «РТГ-Активы». На балансе этой компании находится небольшой участок 550 кв. м на Маломосковской улице, 22с14 на северо-востоке Москвы. Ранее эта площадка принадлежала Евгению, Екатерине и Марии Михайловым.
◾️Не исключено, что застройщика заинтересуют и соседние площадки. Семье Михайловых через АО «Технопарк Гараж» принадлежат участки на 1,6 га под всеми строениями 22 дома по улице Маломосковская, указано в выписках из ЕГРН. Но бенефициары АО не раскрываются, поэтому о поглощении этих активов Павлом Тё пока неизвестно.