52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
«Инград» приблизился к старту строительства ЖК в Румянцево в Новой Москве. Компания получила положительный акт исследования 14 га, где планируется застройка, на предмет наличия и отсутствия объектов культурного наследия. Таковых на площадке не обнаружилось и девелоперу теперь осталось подготовить документы на получение ГПЗУ. Новый проект будет на площадке, где ранее планировалось ЖК «Румянцево-парк» у одноименной станции метро сразу за МКАД по Киевскому шоссе. Сообщалось, что эту площадку «Инград» приобрел в 2021 году.
Читать полностью…
Старт продаж офисов в восточном корпусе TALLER. Реализовав большую часть помещений в западной башне COLDY открывает продажи офисов в восточном корпусе бизнес-пространства А класса TALLER. В новом пуле лоты от 48 кв.м, что открывает возможность обзавестись собственным офисом в инновационном проекте даже компаниям с небольшим бюджетом для покупки.
Новое предложение также будет интересно и инвесторам. TALLER — первый за долгое время офисник А класса, который появится в востребованном бизнесом Павелецком деловом кластере. Поэтому новые офисы в аренду разойдутся как новые айфоны в день старта продаж. Приплюсуем сюда еще и продажи по ДДУ, что гарантирует безопасность инвестиций.
Вдобавок ко всей этой красоте инновационная техническая начинка объекта: цифровая среда от СберМобайл со множеством приятных опций и сервисов для удобства резидентов, собственный data-центр для стабильной работы IT-систем. Для комфорта сотрудников ритейл-галерея на первом этаже и каскадный сад — собственный зеленый оазис во дворе восточного корпуса.
Приобрести офисы в TALLER сегодня можно также в рассрочку с первым взносом от 10% (а айтишникам и от 5%) и ипотеку. Причем сегодня в проекте действуют льготные программы как для юридических, так и физических лиц. Завершить строительство бизнес-пространства планируется во 2 кв. 2024 года.
Производители цемента столкнулись с нехваткой более 4 тыс. хопперов-цементовозов — это 19–20% от общего объема парка, сообщили в «Союзцементе» (объединяет крупных производителей сырья). В центре страны срок оборачиваемости вагонов за год вырос вдвое, в ряде регионов в мае—июне он увеличился в десять раз к зимним месяцам, хотя в прошлые годы рост не превышал трех раз. В числе сложных регионов эксперт выделяет Санкт-Петербург, Ленинградскую область, Татарстан и Ставрополье.
Читать полностью…
GloraX получил разрешение на строительство административно-делового комплекса в престижном Петроградском районе Петербурга
Локация действительно топовая – здесь и набережная Адмирала Лазарева, и метро «Чкаловская» в шаговой доступности, приятное окружение – сложившая историческая и современная жилая застройка с развитой инфраструктурой.
Здесь планируется построить 20,94 тыс. кв.м, в том числе ресторан площадью 645 кв. м., 390 машино-мест, из них 342 в подземном паркинге, общая площадь здания составит 31,0 тыс. кв.м. Проектом предусмотрены площади со свободными планировками, панорамным остеклением, современным инженерными сетями и коммуникациями.
Застройщик уже получил ТУ на подключение к инженерным коммуникациям и ничто не мешает выйти на стройку. Но, по слухам, GloraX не торопится наращивать долю коммерческих объектов в своём портфеле, планирует активно развиваться в сегменте жилья, а площадку собирается выставить на торги.
Мэрия Москвы также утвердила проект планировки почти 60 га на 1-й Фрезерной улице на юго-востоке, предусматривающий межевание 34,43 га. Территория, на который утвержден ППТ, ограничен с севера Северо-Восточной хордой, с юга — Басовской улицей, с востока — 1-й Фрезерной и станцией Андроновка, с запада — шоссе Фрезер и улицей Пруд-Ключики. Проектом предусматривает строительство почти 300 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится почти 220 тыс. кв. м и 79 тыс. кв. м нежилых площадей, включая офисное здание на 14,4 тыс. кв. м. Жилье будет построено на двух участках общей площадью 4 га.
В зону жилищного строительства вошел и участок на 1-й Фрезерной, вл. 2/1, который, как ранее сообщалось, MR Group продал «Гранели». Недалеко от будущего ЖК на 3 га предусмотрено строительство и производственных объектов.
Еще один актив обанкротившейся ГК «Настюша» Игоря Пинкевича нашел покупателя. ООО «Экономикс» с торгов по продаже имущества обанкротившейся ОАО «Золоторожский хлеб» 14 июня выкупил здания и участок 1,8 га Золоторожского хлебозавода на улице Золоторожский вал на юго-востоке Москвы за 372 млн руб.
ООО «Экономикс», по данным Kartoteka.ru, управляется Алексеем Кудрявцевым. Эта компания владеет рядом активов на рынке недвижимости Москвы. Например, в портфеле компании сосредоточены помещения на 12 тыс. кв. м на Старокалужском шоссе на юго-западе столицы и участок 3,3 га в 1-ом Иртышском проезде на востоке города.
Последнее время активы ГК «Настюша» активно продаются застройщикам. Например, хлебозавод №8 на Большой Черкизовской улице выкупил акционер поставщика упаковки и канцелярских товаров АО «Оптиком» Борис Грабчинский. А хлебозавод №18 на севере Москвы выкупила структура «Бэсткона», которая может застроить эту площадку жильем.
Структура R4S Group, реализующая проекты в центре столицы, выкупила на банкротных торгах за 1,27 млрд руб. 7 тыс. кв. м особняка Романова на углу Тверского бульвара и Малой Бронной. Эти площади в объекте принадлежали АО ЦНИИ ЭИСУ.
Читать полностью…
Резюмируя наш топ-5 крупных и заметных с точки зрения финансовых показателей архитектурных бюро Петербурга, хотелось бы сделать такое замечание. Заметные бюро в городе есть, но крупных с точки зрения финпоказателей нет. И здесь нам хотелось поставить жирный знак вопроса и эмодзи, выражающий чувство печали и горечи. Петербург, как один из крупных в стране рынков недвижимости, мог бы стать конкурентом Москвы и в архитектурном плане. Однако, как показали наши подсчеты, финпоказатели у местных бюро только сокращаются. Это подтверждает недавнее заявление основателя «А.Лен» Сергея Орешкина, что сегодня «обстановка среди проектных бюро нервозная». Еще мы заметили, что в Петербурге в топе плотно держатся старички рынка, в то время как в Москве плотный ряд мастодонтов отрасли удается разрывать появившимся недавно бюро.
Читать полностью…
5️⃣ место 🔳 Бюро «Проектная культура» (ранее «Григорьев и партнеры»)
🔤 Владельцы: Сергей Серебрянный (100%), основатель бюро — архитектор Владимир Григорьев
💲 Выручка в 2022 году: 331,5 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: — 26,4%
💲 Чистая прибыль в 2022 году: 63,8 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: — 32,2%
🔤 Основная информация: бюро было изначально создано Владимиром Григорьевым, который с марта 2015 года по ноябрь 2021 года был главным архитектором Петербурга. Среди объектов, спроектированных им, — здание Центробанка в Петербурге, отель «Балтийская звезда» в Стрельне, торговый комплекс «Галерея» на Лиговском проспекте.
📸 ТРЦ «Галерея» в Петербурге построена по проекту архитектора Владимира Григорьева
3️⃣ место 🔳 Архитектурная студия Intercolumnium
🔤 Владельцы: Евгений Подгорнов (100%)
💲 Выручка в 2022 году: 469,1 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: 35,2%
💲 Чистая прибыль в 2022 году: убыток в 3,8 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: чистая прибыль в 2021-м составила 31,5 млн руб.
🔤 Основная информация: Один из старых в Петербурге бюро, основанное Евгением Подгорновым в 1992 году. Среди основных заказчиков — крупные локальные застройщики Setl Group, ЛСР. Среди работ мастерской — проекты театра песни Аллы Пугачевой на Васильевском острове, реконструкции ТПУ Финляндского вокзала. Для аквапарка «Питерлэнд» Intercolumnium спроектировал один из самых крупных клееных деревянных куполов в Европе диаметром 90 м и стрелой подъема 43 м.
📸 Один из последних проектов Intercolumnium — многофункциональный комплекс с гостиницей на Октябрьской набережной в Петербурге
ТОП-5 крупных архитектурных бюро, работающих в Петербурге
1️⃣ место 🔳 Архитектурное бюро «Студия 44» и связанное с ним одноименное ООО
🔤 Владельцы: основной владелец Никита Явейн (70,75% в бюро и 90% в ООО)
💲 Выручка в 2022 году: 671,7 млн руб. (совокупная сумма)
🔤 Изменение к 2021 году: — 58,5%
💲 Чистая прибыль в 2022 году: 33,8 млн руб. (совокупная сумма)
🔤 Изменение к 2021 году: — 30,6%
🔤 Основная информация: «Студия 44» такой же столп в бегловском Петербурге, как СПИЧ в собяниновской Москве. Но это не спасло бюро, получившего в прошлом году меньше выручки и соответственно прибыли. Но по объему выручки "Студия 44" лидирует среди петербургских архитекторов. В одном из интервью его основатель Никита Явейн поднял самую, пожалуй, больную для местных застройщиков тему, заявив, что «в Петербурге не градозащитники, а градонападающие».
📸 Дом на Пироговской набережной в Петербурге - проект "Студии 44"
На международном форуме в Петербурге традиционно помнят о развитии внутренних проектов. Один из самых важных — производство труб в Центральном федеральном округе.
Спрос на них растет из-за активной реализации проектов по газификации и реконструкции инфраструктуры ЖКХ. Для его удовлетворения в регионе появится новое производство мощностью 12 тысяч тонн в год.
Экономика проекта складывается благодаря подписанию соглашения СИБУРа и завода по производству полиэтиленовых труб ИММИД. СИБУР организует для предприятия поставки сырья на особых условиях в рамках программы «Инвестиционный форсаж».
Это подтверждает мнение аналитиков о том, что производство труб, особенно полимерных, в России сейчас находится на подъеме из-за расширения инфраструктурных проектов — по показателям 2023 года их выпуск увеличился в полтора раза — почти на 45%.
То за что так в свое время боролся «Кортрос» — за 368 га на месте старого аэропорта Ростова-на-Дону, ушло другой компании. Проект отдали местным. Местные уже обещали вложить за 18 лет 132 млрд руб. Оптимистичные заявления, конечно. Но кто сказал, что в регионах нет своих добротных застройщиков.
Читать полностью…
Это, кажется, тянет на текст для стендапа об опасности занятия бизнесом. "Как можно не сажать, если диаметр лисичек меньше 10 миллиметров", - прекрасный новый мем. И прозвучал он не в кулуарах-будуарах ПМЭФ, а на вполне официальном завтраке.
Читать полностью…
На строительном рынке Дальнего Востока обозначился новый крупный игрок. Группа компаний DARS подписала на ПМЭФ соглашение о сотрудничестве с администрацией Хабаровского края о комплексном развитии территорий в региональной столице. DARS специализируется на подобных проектах, в активе ГК уже есть ЖК «Долина» в Волгограде (построено 200 домов на двух участках площадью 70 и 67 га, в планах освоение еще 250 га и суммарно более 1 млн кв. м жилья), а также ЖК «Город природы» в Уфе (266 га, и еще 1 млн кв. м в плане).
Хабаровск особенно привлекателен для застройщика в контексте «Дальневосточной ипотеки». Практическое воплощение подписанного договора – освоение двух больших участков на севере и юге города. Причем DARS территории уже застолбил – на юге началось возведение пяти многоэтажек общей площадью 58 тыс. кв. м на участке 4,4 га. Эта стройка имеет выраженное социально-политическое значение, так как большая часть новых квартир будет использована властями для переселения хабаровчан из аварийного фонда. На севере DARS намерен разбить «Живописный сад» - ЖК из 25 домов общей площадью 225 тыс. кв. м на участке 30 га.
По всей видимости, первый опыт взаимодействия удовлетворил краевые власти, и они решили доверить DARS более масштабные проекты. Учитывая амбициозные планы губернатора Михаила Дегтярева о выходе на ежегодный 1 млн кв. м жилья к 2025 году, у ГК DARS и других застройщиков региона будет много работы.
Главное, дожить до 2027 года. Интересный жанр — оптимистичные инфоповоды, которые, возможно, к 2027 году никто и не вспомнит. Так далеко, кажется, ни одна из существующих на рынке компаний не смотрит.
Читать полностью…
Сегодня Госдума в первом чтении рассматривает нашумевший законопроект о введении для застройщиков НДС при продаже апартаментов и других объектов недвижимости временного проживания без права на постоянную регистрацию. В то же время предлагается освободить от НДС услуги застройщиков, продающих квартиры по ДДУ, в том числе наражи и машиноместа в жилых комплексах.
Читать полностью…
Считаем, вопрос о сделке века закрыт досрочно… Самолет объявил о покупке всех активов МИЦ, а это более 50 компаний и 2 млн кв. метров земельный банк в Москве, Новой Москве и Московской области, а также 11 проектов в стройке и проектировании. Отдельно в «Самолете» говорят, что группа намерена самостоятельно реализовать все проекты из приобретаемого земельного банка. Эксперты оценивают сделку в 40 млрд рублей, и это крупнейшая M&A-сделка на рынке девелопмента 🔥
Читать полностью…
«Москва-Сити», которого уже никогда не будет и, может быть, это к лучшему. В конце 1990-х годов застройка делового центра в представлении тогдашней команды мэрии выглядела таким образом, обнаружил в своих архивах москвовед Денис Ромодин. В принципе, тогда это, возможно, было архитектурным шиком для города, но хорошо, что не удалось реализовать такое. Неизвестно, как это сейчас смотрелось бы и как москвичи называли бы так небоскреб.
Читать полностью…
В Новой Москве в поселениях Мосрентген, Московское и Сосенское на 713,6 га, находящихся между Киевским шоссе, ул. Адмирала Корнилова, Филимоновским и Филатовским шоссе, мэрия в начале июня утвердила строительство 2,62 млн кв. м. Из них на жилье приходится 1,81 млн кв. м, на нежилые площади — 804,3 тыс. кв. м. К нежилым относятся и образовательные учреждения, включая несколько школ общей площадью около 98 тыс. кв. м, детсады и дошкольные образовательные центры примерно на 3,6 тыс. детей. Сама застройка Мосрентгена, Московского и Сосенского будет проходить в три этапа. На первом этапе предусмотрено строительство 1,5 млн кв. м жилья и около 355 тыс. кв. м нежилых площадей, на втором — 766,8 тыс. кв. м и 395,4 тыс. кв. м соответственно, на третьем — 352,2 тыс. кв. м и 54 тыс. кв. м.
🔤 Надо сказать, что часть площадок, вошедших в проект планировки территории, утвержденной мэрия постановлением 992-ПП 1 июня 2023 года, застраиваются давно. Но ППТ на всю территорию появилось только недавно, так как в активно застраиваемой локации потребовался большой объем дорожно-транспортной и социальной инфраструктуры.
Сообщается, что пермский девелопер ГК «Горизонт» собирается начать свой первый проект в Москве. Структура застройщика выкупила 0,446 га на Краснодонской ул., вл.16/19 в районе Люблино. На участок уже есть ГПЗУ, согласно которому на площадке возможно строительство торгово-делового комплекса почти на 14 тыс. кв. м.
Читать полностью…
Московским девелоперам, которые строят торговые центры возможно придется потесниться. ГК «Страна Девелопмент» и ВТБ, в рамках ПМЭФ, заключили соглашение о финансировании строительства нового многофункционального торгового центра в Восточном Бирюлеве.
Центр будет построен на Элеваторной улице в рамках программы по стимулированию создания рабочих мест от Правительства Москвы, там будет создано 430 новых рабочих мест. Помимо торговых точек в нем также предусмотрено общественное пространство для жителей района.
Что хотим сказать: Страна - строит. И строит хорошо.
4️⃣ место 🔳 Архитектурное бюро «Евгений Герасимов и партнеры»
🔤 Владельцы: Евгений Герасимов (100%)
💲 Выручка в 2022 году: 451,2 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: 9,7%
💲 Чистая прибыль в 2022 году: 27,8 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: рост в 1,7 раза
🔤 Основная информация: В начале 1990-х годов, когда в стране было не до архитектуры Евгений Герасимов создает свою мастерскую. Работы своего бюро архитектор в одном из интервью охарактеризовал, как модернистские и традиционные одновременно. Среди проектов здание коворкинга Avenue Page и ЖК «LEGENDA Комендантского» в Петербурге, один из жилых жомов в ЖК ЗИЛАРТ и Alcon Tower в Москве. Вместе со СПИЧ разрабатывал ряд крупных проектов в Петербурге — бизнес-центры «Невская ратуша», выставочный центр «Экспоцентр», а также проект административно-жилого комплекса зданий Верховного суда РФ и театра танца Бориса Эйфмана.
📸 Разработанный мастерской Евгения Герасимова бизнес-центра Alcon Tower на пересечении Третьего транспортного кольца и Ленинградского проспекта в Москве
2️⃣ место 🔳 Архитектурное бюро «А.Лен»
🔤 Владельцы: Сергей Орешкин (60%), Евгений Орешкин (40%)
💲 Выручка в 2022 году: 564,2 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: — 5,5%
💲 Чистая прибыль в 2022 году: 24,7 млн руб.
🔤 Изменение к 2021 году: сокращение в два раза
🔤 Основная информация: Один из основателей «А.Лен» Сергей Орешкин говорит, что изначальное название бюро было «Архитектурный Ленинград», но из-за юридических тонкостей пришлось стать «А.Лен». «Вообще сначала, еще в 1989 году, был создан проектный отдел в составе научно-технического центра при Смольнинском райкоме комсомола на ул. Бакунина. Я был руководителем этого отдела. Сразу были начаты крупные проекты, например, административный корпус НПО Магнетон на улице Курчатова», — вспоминает Орешкин.
📸 Проект «А.Лен» гостиничного комплекса на горнолыжном курорте Архыз
А мы продолжаем публиковать начатый на прошлой неделе топ крупных архитектурных бюро. В прошлый раз мы рассказывали про расклад сил в Москве. Сегодня «золотой состав ВИАГРы» города-героя Петербург, известного своими долгоиграющими проектами и бурными их обсуждениями архсоветом города. Дисклеймер: топ бюро составлялся, исходя из их финансовых показателей👇
#золотой_состав_ВИАГРы
⚡️Вышла онлайн-игра для проверки насмотренности в архитектурной визуализации
Компания DEVISION предлагает в интерактивном формате отличить художественный рендер от технического.
Есть 15 вариантов для сравнения. Количество правильных ответов покажет уровень подкованности в 3D-визуализации.
Играть
В Москве прошла 14-я церемония награждения премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2023», в которой приняли участие более 300 номинантов.
Победителями стали:
ЖК «Русские Сезоны» - Grand Prix
Клубный дом «Мюр&Мерилиз» - «Новостройка Москвы премиум-класса №1»
Трилогия CRYSTAL - «Новостройка Москвы бизнес-класса №1»
ЖК «Настоящее» - «Жилой квартал Москвы №1»
Клубный дом «Космо 4/22» - «Клубный дом Москвы №1»
ЖК M__5 - «Клубный дом Московской области №1»
Миниполис 8 Кленов - «Новостройка Подмосковья №1»
ЖК Voxhall - «Архитектура объекта №1»
ЖК «River Park Towers Кутузовский» - «Семейный объект №1»
ЖК «Петровский парк II» - «Гармония Эклектики»
ЖК «СОЮЗ» - «Жилой комплекс с инфраструктурой для жизни и спорта №1»
«Северный порт. Береговые кварталы» - «Лучший жилой комплекс у воды»
ЖК Upside Towers - «Квартал небоскребов №1»
Гостиничный комплекс «Нескучный сад» - «Лучший объект для инвестиций»
Клубный дом D'oro Mille - «Премьера года премиум-класса №1»
ЖК MYPRIORITY Dubrovka - «Премьера года бизнес-класса №1»
ЖК «мой адрес На Клинской» (КП «УГС») - «Премьера года комфорт-класса №1»
Жилой квартал PRIDE - «Жилой комплекс премиум-класса №1»
ЖК homecity - «Жилой комплекс бизнес-класса №1»
ЖК «Цветочные поляны» - «Жилой комплекс комфорт-класса №1»
Комплекс апартаментов Insider - «Апартаменты бизнес-класса №1»
ЖК «Ривер Парк Коломенское» - «Выбор покупателя»
ЖК «Stories на Мосфильмовской» - «Хит продаж №1»
AFI Tower - «Концепция проекта №1»
ЖК «РУСИЧ-Кантемировский» - «Инфраструктура объекта №1»
AZIMUT Park Hotel Plus Residence Sochi 4 (Plus Residence) - «Объект 5 звезд***»
ЖК «Режиссер» - «Региональный объект №1»
Ледовый дворец «Кристалл» - «МФK №1»
МФЗ Эйлер - «Бизнес-центр №1»
«Самолет Плюс» - «Открытие года в сфере недвижимости»
ГК «КрашМаш» - «Компанией по демонтажу и реновации №1»
Концерн «КРОСТ» - «Строительно-промышленная компания №1»
Компания «Брусника» - «Самый ожидаемый девелопер в Москве»
VSN Realty - «Риэлтор №1»
ВЭБ.РФ пытается избавиться от доставшего ему кредитора торгового центра на 33,25 тыс. кв. м и 1,8 га под объектом в Тольятти. По данным InvestTorgi, стартовая цена объекта 400 млн руб. Ранее торговый центр принадлежал владельцам инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Коммерческая недвижимость».
Читать полностью…
Сегмент элитных новостроек в Москве, несмотря на надувание щек участниками этого рынка, за год с момента начала кризиса так и не адаптировался к нему. По итогам марта—мая общий объем покупок на первичном рынке составил 25 млрд руб., что на 10,7% меньше год к году, а число сделок сократилось на 17,6%, до 229, подсчитали в Intermark Real Estate. Такое заметное падение не сравнимо с рынком массового жилья и бизнес-класса, где объем сделок за этот же период, по данным Dataflat.Ru, хотя в Москве и Подмосковье сократился на 2,4% год к году, до 34,8 тыс. сделок.
В то же время наблюдатели считают, что появились первые признаки оживления в элитке, так как продажи на первичном рынке этой весной были лучше, чем в декабре-феврале. Однако насколько такое сравнение релевантное — большой и спорный вопрос, выглядящая, как попытка манипуляции со статистикой и представить патовую ситуацию в выгодном свете. Сравнение одного периода с предыдущим позволяет только понять ситуацию с сезонностью и прощупать пульс — дышит или не дышит рынок. А вот сравнение год с годом уже дает более внятную картину. Как же наши консультанты научились менять оптику в зависимости от дуновения ветра.