52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Каждую десятую ипотеку берут люди до 25 лет 🤔
Такой вывод сделали аналитики телеграм-канала Домклик PRO исходя из данных за 2023 год. За неполные шесть месяцев этого года молодежь от 18 до 25 лет получила примерно 46 500 кредитов. Причем этот показатель превысил данные предыдущих лет.
Занимательно, что Москва и Санкт-Петербург не попали в тройку лидеров по молодежной ипотеке — больше всего кредитов взяли в Республике Башкортостан и Свердловской области (по 2200 сделок), а также в Тюменской области (2100 сделок).
Если же говорить о выборе жилья, молодежь чуть чаще, чем в среднем всё население РФ, выбирает вторичную недвижимость (74,7% против 68,9%) и гораздо реже ИЖС (2,8% против 5,4%). Среди льготных ипотечных программ молодые люди больше предпочитают Господдержку (20,6%), а Семейная ипотека на втором месте (8,0%).
Подписывайтесь на телеграм-канал Домклик PRO, чтобы первыми узнавать новости и тенденции рынка недвижимости 👈
Девелоперы Петербурга резко сократили покупку площадок под жилищное строительство. За первое полугодие 2023 года, по оценкам Nikoliers, в петербургской агломерации было куплено для строительства жилья всего 21 га, что втрое меньше, чем в самый разгар пандемии — в 2020 году. К примеру, в прошлом году, когда рынок серьезно шатало, в первом полугодии было куплено 239 га, а в январе-июне 2021 года — 685 га.
Читать полностью…
Авито компенсировал отмены броней посуточного жилья
Авито компенсировал отмены броней посуточного жилья на прошедших выходных собственникам и гостям. В прошедшие выходные некоторые люди, арендовавшие жилье на юге России и в Москве через онлайн-сервисы, отменяли оплаченные бронирования из-за возможных ограничений. Авито Недвижимость компенсировал эти предоплаты своим клиентам - и собственникам жилья, и арендаторам, даже если бесплатный период отмены уже закончился.
Более того, Авито на время изменил свои алгоритмы оценки репутации арендодателей, чтобы массовые отмены не привели к понижению рейтингов собственников жилья.
Сейчас все правила и сервисы Авито снова работают в обычном режиме.
Цены в новостройках почти не меняются после отмены “нулевой” ипотеки, выяснил ЦИАН. В первой половине 2023 года в городах с населением свыше 500 тыс. человек кони выросли всего на 3%. А со спросом дело обстоит так. Фактическое число сделок по итогам января - мая 2023 года в Московском регионе по сравнению со вторым полугодием 2022 года оказалось на 2% меньше, в агломерации Санкт-Петербурга на 8% меньше. Зато в городах-миллионниках фактический спрос оказался на 22% выше, чем в августе - декабре прошлого года.
Читать полностью…
Бывший член правления «Газпрома» Ярослав Голко через свою структуру «Вела Энерджи—НАО» выкупило на аукционе «Дом.РФ» памятник архитектуры — дачу архитектора Сильвио Данини на Павловском шоссе, 26, в Пушкине под Петербургом. Победитель заплатил 43,3 млн руб. при начальной цене в 18,66 млн руб.
Сам объект площадью 607 кв. м «Вела Энерджи—НАО» получила в собственность, а прилегающий участок в 0,2 га — в аренду.
Если же покупатель исторической дачи захочет оформить участок в собственность, то, как показывает практика, сможет он сделать через суд. Как раз недавно был яркий кейс по этому поводу. ЛСР, выкупившая за 2 млрд руб. у «Дом.РФ» бывшую усадьбу Кошелева—Мальцева на Зубовской улице в Хамовниках в центре Москвы судится за право получить в собственность 0,3 га под выкупленном на аукционе объектом.
ПИК продолжит строить коммерческую недвижимость под новым брендом Parametr. Промышленные парки, которые уже находятся в реализации (промпарк Бутово, промпарк Сенькино), станут частью нового бренда.
ПИК системно подошел к программе МПТ и претендует на то, чтобы создать качественный рыночный продукт в индустриально-логистическом сегменте. Еще два года назад для направления девелопмента коммерческой невидимости собрали профильную команду, поэтому запуск отдельного бренда - шаг вполне логичный.
Почему Parametr? Буквально, термин означает переменную, от которой зависит решение задачи. Как рассказали в компании, Parametr стремится стать платформой для развития бизнеса клиентов, предлагая им мультиформатные решения, которые гибко подстраиваются под задачи бизнеса. Кроме того, компания хочет поменять отношение к индустриально-складскому девелопменту, внедряя социально-ориентированный подход к реализации проектов, которые органично вписаны в окружающую среду и соответствуют ESG критериям.
Что ж, давно мы не видели новых девелоперов с фокусом исключительно на сегменте коммерческой недвижимости. Отдельно отметим качественно проработанную современную эстетику бренда.
Новый проект КРТ запускает мэрия Москвы, на этот раз локация — мечта. Комплексное развитие ожидает 3,27 га на проспекте Мира, вл. 82-92 у станции метро «Рижская».
🔤 Территориально это Мещанский район ЦАО. Общий объем застройки определен в 170 тыс. кв. м, из которых 110 тыс. кв. м бизнес-центр и 60 тыс. кв. м — гостиница. А вот жилье на площадке не предусмотрено.
🔤 Территория под новым КРТ граничит с Рижским грузовым двором, который обещал застроить РЖД, создав там помимо жилых комплексов штаб-квартиру железнодорожной монополии. Но судя по сообщениям прошлого года, этот проект несколько забуксовал.
Почти 1,26 млн кв. м новой недвижимости появится на севере Москвы на 87,3 га между Хорошевским шоссе, улицей Розанова, 1-й Магистральной и 5-й Магистральной улицами. Из них на жилье придется почти 958 тыс. кв. м. Мэрия Москвы уже утвердила проект планировки территории.
Как сообщается, на этой территории большую часть застроит Sezar Group, которая получила площадку на территории бывшей овощебазы «Красная Пресня». Здесь появится около 633 тыс. кв. м. ГК ФСК построит 348 тыс. кв. м. на месте Хорошевского завода железобетонных изделий, Главстрой — общественно-деловой комплекс на 170 тыс. кв. м на 1-ой Магистральной улице. Balchug Estate, который на рынке связывают с семьей депутата Антона Жаркова, построит жилой комплекс площадью 104 тыс. кв. м в 3-й Хорошевском проезде, 5
Добавим к новости о покупке Марком Негодуйко торгцентра "Аквилон" в подмосковном Орехово-Зуеве, который "Траст" все никак не мог продать. Новый владелец актива также в конце 2021 года выкупил с торгов 4,7 га в селе Растуново Домодедовского района всего за 21 млн руб. А в прошлом году предприниматель в интересах застройщика из Башкирии «Башстройсервис» выкупил Институт нефтехимпереработки в Уфе за 75,4 млн руб.
Читать полностью…
Мэрия Москвы распределила среди застройщиков очередные льготы по изменению вида разрешенного использованию участков и по отсрочке арендных платежей за площадки. Чтобы получить преференции, девелоперы должны строить объекты, для которых еще надо выбить статус инвестпроекта по созданию новых рабочих мест. А это в основном коммерческая недвижимость.
Изучив внимательно список «льготников», ЖБЗ пришел к очевидному выводу: все те же на манеже.
1️⃣ Структура «РГ Девелопмент» — «Специализированный застройщик “Инфосеть”» в обмен на строительство 9 тыс. кв. м офисных площадей в рамках технопарка на Октябрьском поле получает льготу по ВРИ 2,37 га на шоссе Энтузиастов, 46. Ранее сообщалось, что эту площадку РГ приобрел в 2021 году у структур «Ростеха».
2️⃣ СМУ-6, которая с недавнего времени называется Upside Development, тоже есть чему порадоваться, а именно льготам по площадке в 2 га в Огородном проезде, 4/2 в районе Бутырки. В обмен девелопер строит многофункциональный комплекс на 24,1 тыс. кв. м на Молдавской улице, 1 в рамках ТПУ «Кунцевская».
3️⃣ Структура Level Group — «А Плейс Девелопмент» — строит на Южнопортовой, 28А/16 небольшой офисник на 5 тыс. кв. м, получившие от мэрии статус инвестпроекта. В обмен застройщик получает льготы по ВРИ на 2,32 га на той же Южнопортовой.
4️⃣ «Самолет» получает льготу по ВРИ на 7,2 га в Молжаниново в обмен на строительство в этом же районе торгово-развлекательного комплекса площадью 10,4 тыс. кв. м.
5️⃣ ГК ФСК в обмен на строительство офисов на 14,5 тыс. кв. м на 5-й Магистральной улице получает на три года льготу на выплату арендной платы на 1,68 на га улице Академика Волгина на юго-западе Москвы и на 1,8 га на Варшавском шоссе, 37/4 на юге города.
6️⃣ А вот еще одна интересная история. Льгота от мэрии полагается площадке почти в 3 га на ул. Сергея Макеева, 11/9. Получать льготы будет «Специализированный застройщик “Сергея Макеева”». Эта компания является застройщиком ЖК Onest, находящийся в портфеле у Sminex после покупки активов «Интеко». Но вот что интересно: льгота на участок на Сергея Макеева предоставляется в обмен на строительство административно-деловой комплекс на 54,7 тыс. кв. м на улице Вавилова, 11. А этот проект, как известно, приписывается Stone Hedge. Но в непонятной ситуации всегда нужно делать так 🤷
Пока одни ждут новых серий любимого сериала на Netflix или Amediateka, я каждый месяц запасаюсь попкорном в ожидании очередных результатов по ДДУ от «Росреестра». Там «страсти кипят» ничуть не меньше, чем в каком-нибудь «Белом лотосе» или «Наследниках». Результаты в целом по рынку мы уже публиковали, интересней же всего наблюдать, как в премиуме отчаянно борется за лидерство одна и та же пятерка проектов. За два последних месяца - апрель и май - вырывает победу зубами River Park Towers Кутузовский - суммарно 48 заключенных ДДУ. Немного уступает MOD - 46 следок, дальше уже отрыв увеличивается от лидеров - «Театральный квартал» (42), Luzhniki Collection (37), клубный город на реке Primavera (35). Недаром все-таки говорят, что постоянство - признак мастерства. Одно дело «сделать чек» на нерыночных скидках, а другое - поддерживать каждый месяц стабильно высокий и ровный темп продаж, еще и при таких объемах предложения в проекте.
Думаю, в случае River Park Towers Кутузовский успех, помимо качественного продукта, связан во многом с умением хорошо работать с брокерами, в том числе активно и много, - с региональными. Слышали, что комиссия у них достойная, платят быстро, отсюда и много сделок. Даже специальный канал для брокеров сделали.
Короче, ждём июнь (считай новой серии) и я расскажу, удержались ли на вершине нынешние лидеры.
Минстрой лично контролирует старт строительства первого КРТ жилой застройки.
Директор департамента КРТ Минстроя Мария Синичич, заместитель губернатора Сергей Шустов, Мэр Тюмени Руслан Кухарук и президент ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков дали старт первому проекту по закону КРТ расселяемых территорий.
Строительство ЖК Европейский берег 2.0 стало продолжением тюменского проекта Европейский берег.
Можно сказать, что Страна лидирует тему комплексного развития территории в России. В портфеле девелопера 7 подобных проектов, совокупной площадью более 1 млн кв метров.
Сам застройщик уделяет большое внимание проектам КРТ, отдавая им приоритетное направление в своей работе. Это и понятно. В плюсе от реализации остаются все: жители получают новое и современные жилье, взамен аварийного, а городские власти получают реновацию депрессивных территорий.
В Черногории с самостроем борются взрывотехники. Доброе утро, уважаемые читатели.
Читать полностью…
В Молодой Москве пытаются толкнуть поле за 2,5 ярда. Сама поляна на 22,4 га - то есть на девелоперском - это более 300 тыс. кв. м. недвижимости в знаменитой деревне Марьино. Именно деревне в Молодой, а не районе ЮВАО Старой Москве.
Сейчас там полянку разрабатывают ПИК, МИЦ (который Самолет) и сам Самолет. Есть уже документы на первую очередь, как говорится, бери бридж кредит, выводи в продажи и садись на хвост гигантам рынка.
Еще один долгоиграющий проект от «Гута Девелопмент» вслед за застройкой части креативного кластера «Красный Октябрь» в центре Москвы, которым владеет застройщик, кажется, сдвигается с мертвой точки. Компания получила от Мосгорнаследия акт историко-культурной экспертизы проекта строительства многофункционального комплекса с гостиницей на Никольской улице, 4/5 на месте Шевалдышевского подворья, построенного во второй половине XVII века прямо у Кремля. Площадь будущего комплекса около 15 тыс. кв. м, где ранее «Гута» обещала разместить отель уровня пять звезд.
🔤 Никольская сейчас становится местом активных действий девелоперов. По соседству с будущим проектом «Гуты» есть объект у MR Group — на Никольской, 8/1. MR Group уже начал собирать документы на реставрацию объекта, где, вероятно, будет самое что ни на есть элитное жилье.
Второй детсад в «Городе в лесу» откроют до конца года.
Чистовая отделка второго детского сада началась в проекте «Город «В лесу» в Подмосковье.
«К завершению подходит строительство второго детского сада. Проводится монтаж утеплителя на стенах и установка внутренних инженерных систем. Начинаются работы по финишной чистовой отделке на всех этажах объекта», - сообщил девелопер, входящий в состав ВЭБ.РФ.
Напомним, что в проекте уже работает школа «Светлые горы» и детский сад, а в IV квартале 2023 года будет открыто ещё одно дошкольное учреждение.
В пресс-службе также уточнили, что в проекте продолжает строительство фундамента 27 корпуса. Идут работы в 8 и 9 секции. Ведутся монолитные работы подземной части корпуса.
Город «В лесу» расположен в посёлке Отрадном городского округа Красногорск.
В первом квартале этого года доля десяти крупных ритейлеров федерального уровня, включая {5 Group, "Магнит", "Красное&Белое", в общем объеме торговых площадей снизилась до 61% против почти 80% годом ранее, подсчитали в Infoline. Самый меньший прирост площадей показал оператор сетей жестких дискаунтеров «Светофор» и «Маяк». Это нехарактерно в кризис, когда такой формат, напротив, пользуется у потребителей большой популярностью. Теперь федеральным сетям приходится конкурировать за торговую недвижимость с региональными игроками.
Читать полностью…
«Летящей походкой окошко в эбальник».
Москва, наши дни, корпус «Анданте» ЖК «Фили-Сити» от лучшего девелопера столицы — MR Group, предлагающего великолепные виды на красавицу Москву через вылетевшее окно. Девочки, берегите себя и держите детей подальше от окон.
Сравните 2 квартиры за 34 млн₽ в Москве и ОАЭ.
👉На фотографии №1 обычная московская хрущевка 60м² в центре Москвы, которую при покупке даже без учета вложений в ремонт и налогов вы отобьете за 40 лет при цене на аренду в 70.000 ₽/мес.
👉На фотографии №2 квартира 80м² в Дубае рядом с парком и водой, с террасой, ремонтом со всей техникой «под ключ», панорамным видом и доходностью от 12% годовых в долларах, которая окупится всего за 8.3 года и будет приносить 340.000 ₽/мес. И при этом нет налога. А еще вы можете получить ВНЖ Эмиратов после покупки (квартира с канала @еmirats).
Что выгоднее?
В закрытом блоге аналитика Андрея Негинского @еmirats 4 раза в неделю появляется новые варианты редких объектов сразу со стоимостью. Подписывайтесь и выбирайте.
Россия не входит в топ-5 мировых производителей цемента. Она занимает в десятке стран восьмое место между Индонезией и Ираном. Средний годовой объем производства цемента в России — 62 млн тонн, что в 33 раза меньше, чем в Китае, почти в шесть раз меньше, чем в Индии и вдвое меньше, чем во Вьетнаме.
Читать полностью…
И еще один проект КРТ анонсирует мэрия Москвы, на Дмитровском шоссе под технопарк отдается 5,15 га. Раскачивать интерес к площадке власти решили через тг-канал мэра в надежде, что кто-то из -астройщик клюнет. Конечно, клюнет, если пообещать льготы по ВРИ и по арендным платежам за землю.
Читать полностью…
ГК «Гранель» передала 50% в ООО «Специализированный застройщик "Капиталстрой"» бывшему топ-менеджеру «Газпрома» Анатолию Козеруку. В компании не говорят, какой именно проект будет реализовывать эта структура. Но мы не исключаем, что это будет застройка площадки на Фрезерной улице.
Читать полностью…
Структуры, связанные с "Башстройсервисом", закрыли еще одну сделку. ООО "СЗ "Восточный6", где гендиректором выступает Магсад Исмаилов, глава уфимского застройщика, 26 июня выкупил с торгов по банкротству СУ-155 площадку в звенигородском ЖК "Восточный", где только на 7% построен один из корпусов комплекса. Сумма сделки составила 93 млн руб. Отличный способ выйти на рынок Подмосковья, но вопрос в том, насколько это в нынешней ситуации вообще необходимо.
Читать полностью…
Как Минстрой вливается в повесточку с канселингом айфоном.
Читать полностью…
Структура китайской CRCC ООО «СиАрСиСи Рус» (участвует в проекте застройки ТПУ "Мичуринский проспект") пытается взыскать с дочки «Северстали» АО «Северсталь Стальные решения» 545 млн руб. Как следует из определения суда, подрядчик сомневается в качестве металла, поставляемого ему производителем. Для того чтобы выяснить, соответствует ли поставленная продукция требованиям нормативно-технической документации и договору, суд назначил экспертизу. Ее результаты будут известны на следующем заседании, 3 июля.
Читать полностью…
Группа ЛСР, несмотря на сокращение чистой прибыли на 18%, до 13,3 млрд руб. по итогам 2022 года, утвердила выплату дивидендов по результатам прошлого года на общую сумму 8 млрд руб.
Читать полностью…
На месте сгоревшего рынка «Синдика» в подмосковном Мякинино появится первый за последнее время гипермаркет немецкой DIY-сети OBI. Площадка принадлежит структурам сенатора Арсена Канокова, которые, как считается, сейчас контролируют российский бизнес ритейлера. Новый объект может заменить бывший гипермаркет OBI в Химках, также уничтоженный пожаром.
Гипермаркет OBI примерно на 30 тыс. кв. м в Мякинино, на 65-м км МКАД, должен появиттся к 2025 году, объем инвестиций составит 3,5 млрд руб.
Вторичный рынок жилья восстанавливается после непростого года, пришел к выводу ЦИАН, изучив ситуацию в городах с населением от 500 тыс. человек за первое полугодие 2023 года. Если кратко: средняя цена на вторичке в целом по стране в июне составила 114,1 тыс. руб. за кв. м, что на 3,5% больше год к году. В первой половине года увеличивалась активность покупателей. К настоящему времени потенциальный спрос достиг уровня 90% от средних показателей за 2021 год. Такой высокой активности не было с марта прошлого года, утверждает ЦИАН, добавляя, что рост спроса привел к уменьшению средних сроков экспозиции (за полгода в среднем на 10 дней).
Читать полностью…
ВТБ пытается избавиться от своего офисного центра на Большой Басманной, 37А у станции метро «Бауманская», построенного в конце 1990-х годов. Общая площадь самого объекта 12,78 тыс. кв. м и земельный участок под ним в 0,33 га с долгосрочной арендой до 2052 года, стартовая цена актива оценена в 1,54 млрд руб. При этом ВТБ хочет снять в аренду у потенциального покупателя 1,63 тыс. кв. м в офисном объекте. Интересно будет, если при падающем офисном рынке кто-то сейчас рискнет купить объект.
Читать полностью…