52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Спрос на загородную недвижимость снижается, что делает перспективы ипотеки на ИЖС туманными
🖌 Активность на загородном рынке летом 2024 г. была ниже, чем в прошлом году, следует из анализа ЦИАН уровня просмотров опубликованных на площадке объявлений. Это связано с тем, что в большинстве регионов средняя стоимость домов продолжила увеличиваться.
🖌 Наибольший рост был зафиксирован в Ингушетии, Челябинской, Ивановской и Смоленской областях — на 10-12% за три месяца, наибольшее снижение зафиксировано в Архангельской и Мурманской областях — на 10-11%.
Бельгийская Ghelamco продает свой последний актив в России
🟦«Кама капитал» ведет переговоры о покупке у бельгийского девелопера Ghelamco его единственного актива в России – Дмитровского логистического парка общей площадью 243 тыс. кв. м в подмосковном Дмитрове. Об этом «Ведомости» сообщают со ссылкой на источники, близких к обеим компаниям. По их словам, никакие обязывающие документы по этому объекту пока не подписаны, поэтому официальных коммент сторон и нет.
🟦В 2023 году «Коммерсантъ» сообщал, что покупкой Дмитровского логистического парка интересовались девелопер элитного жилья Vesper, компания Professional Logistics Technologies (создана Российским фондом прямых инвестиций, Mubadala Investments и другими ближневосточными фондами), а также владелец логопарка «Южные врата» в Домодедове Instone Development.
🟦В марте 2024 года о приобретении склада практически договорилась компания Central Properties. Но после повышения ключевой ставки ЦБ до 18% она от сделки отказалась из-за дорогого финансирования.
Реакция аналитика Промсвязьбанка на исчерпание лимита по семейеой ипотеке.
Читать полностью…
В крупных банках заканчиваются лимиты на выдачу льготной ипотеки. Вслед за Сбером выдачу таких кредитов приостановил "Уралсиб". Между тем, в традиционных медиа предрекают полное сворачивание этой программы до конца 2024 года. А значит откроется широкая дорога для различных схем застройщиков в виде субсидирования ставок и траншевой ипотеки.
Читать полностью…
Август показал серьезное падение продаж в московских новостройках
🖌 В августе 2024 года сделки на первичном рынке жилья и нежилых помещений в Москве, согласно данным столичного Росреестра, снизились на 24,9% по сравнению с июлем этого года, или до 8,67 тыс. договоров долевого участия. В годовом выражении падение продаж оказалось еще глубже —на 47,1% по сравнению с августом 2023 года. Так, в жилом сегменте сокращение составило 56,5% год к году, до 5 тыс. сделок, в нежилом — на 25%, до 3,665 тыс.
🖌 Всего в январе-августе 2024 года на первичном рынке Москвы зарегистрировано 89,08 тыс. сделок в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 6,8% меньше год к году.
Группа «Пионер» рассматривает возможность покупки двух активов инвесткомпании «Большой город» Рустема Терегулова
📌 Как сообщает РБК со ссылкой на двух источников на рынке, речь идет о бизнес-парке «Можайский» на Сколковском шоссе и комплексе «Шереметьевский» на Полковой улице, в котором уже почти 20 лет находится офис газеты «Ведомости». Пока никакие обязывающие соглашения между сторонами не подписаны, «Пионер» прорабатывает приобретение и перспективы дальнейшего использования участков.
📌 Их рыночная стоимость составляет около 6-8 млрд руб., подсчитали эксперты.
Рост на рынке жилых новостроек однокомнатных квартир не дает покоя и сенаторам, предлагающим пойти по пути Москвы и запретить строить малогабаритки по всей стране. В то же время в начале сентября замглавы Минстроя Никита Стасишин заявлял, что соответствующие поправки в федеральное законодательство пока не предусмотрены.
Читать полностью…
ИдаПроджект выпустили новый сезон ИдаИнсайт🔥
В последнем выпуске гуру в сфере проптеха разбирают кейсы крупнейших застройщиков и классифайдов. За 19 минут вы узнаете все о работе ипотечного калькулятора:
· Из чего состоит
· Какие есть проблемы
· Как выглядят нетипичные варианты
· Что интересного у ЦИАН, А101, Самолет, ПИК
· Как прокачать результат с ИИ
· Нарисуем и протестируем идеальный ипотечный калькулятор
Смотрите на удобной площадке:
→ YouTube
→ ВК
Падение ипотечного кредитования в Москве зафиксировал столичный Росреестр
📌 По данным ведомства, в августе 2024 года зарегистрировано 9,54 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Это на 32,8 меньше год к году. В столичном Росреестре это ожидаемо объясняют отменой с 1 июля 2024 года массовой льготной ипотеки.
📌 С января по август 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 79,27 тыс. ипотечных сделок. Показатель уменьшился на 14,1% год к году.
#ЖБЗ_Статбюро
"Галс" получил площадку в Старопетровском проезде на севере Москвы
😉 О том, что структуры ГК «Галс Девелопмент» ООО «Галс-Девелопмент» и «Галс Проф» 10 сентября 2024 года получили 99,9% и 0,1% соответственно в ООО «Войковская империя», сообщает “Коммерсантъ" со ссылкой на данные из СПАРК. Последнее через ООО «ШТ-ШТ» владеет бизнес-центром «На Войковской» на 7,1 тыс. кв. м и 3 га под ним в Старопетровском проезде у одноименной станции метро на севере Москвы.
😉 Застройщик мог приобрести площадку на севере столицы за 2 млрд руб., на площадке возможно строительство 90–115 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, а объем инвестиций составит 16–18 млрд руб., оценивают консультанты. На соседнем участке также в Старопетровском проезде "Галс" строит деловой квартал общей площадью более 100 тыс. кв. м.
Из постановления мэра Сергея Собянина стало известно, что Департамент строительства реорганизуется. На его месте будет два департамента — гражданского строительства и дорожно-транспортной инфраструктуры. В периметре Департамента дорожно-транспортной инфраструктуры будут ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства», АО «Мосинжпроект» и частично ГУП «Московский метрополитен». Его возглавит Василий Десятков, ранее занимавший должность директора ГКУ Москвы «Управление дорожно-мостового строительства», а еще раньше был замглавой Минтранса РФ.
📌 Департамент гражданского строительства возглавит Рафик Загрутдинов, который с января 2020 года руководил работой расформированного Департамента строительства. В его введение будут АНО «Развитие социальной инфраструктуры», АНО «Развитие спортивных и инфраструктурных объектов», Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, АО «Мосотделстрой №1», ГКУ «Управление подготовки территорий», Фонд международного медицинского кластера и КП «Управление гражданского строительства».
📌 Изменения завершают донастройку структуры градостроительного комплекса, которая началась с приходом Владимира Ефимова на пост вице-мэра по стройке. Также очевидно повышенное внимание к строительству соц. объектов и новых линий метро. В частности, в 2025 году завершится строительство детской городской больницы святого Владимира и нового комплекса Московской городской онкологической больницы № 62 в Сколково. В планах на 2025-2029 годы – построить 30 станций и 70 км линий метро, что выше среднего темпа за 2021-2024 год.
Пытались проанализировать, каков сейчас на рынке жилых новостроек объем и размер скидок. Надо сказать, сложно было найти релевантные данные, пока не наткнулись у Циан на раздел «Скидки переехали к нам», где сервис собрал самые эксклюзивные предложения от застройщиков, которых больше нет нигде на рынке. Некоторых лотов нет даже на сайтах самих застройщиков! Скидки доступны только для пользователей Циан и действуют до конца сентября! В разделе собраны данные о более чем 440 строящихся жилых комплексов в 35 регионах по всей России, в которых предлагается около 900 различных акций для покупателей. Речь идет (на минутку!) о более трети из строящихся ЖК в стране.
Из этих сводных данных получается, что сейчас 53% всех акций предлагают прямые скидки, 28% —особые условия по ипотечным программам, включая субсидии на весь срок кредита или на несколько первых лет, траншевую ипотеку или снижение первоначального взноса. Кроме того, 15% — это рассрочка платежей на определенный период. И около 4% анонсированных застройщиками акций — это различные подарки покупателям квартир в новостройках (парковочные места, кладовые, отделку квартир, мебель и другое).
Лайфах для владельцев квартир в Москве. Можно переехать, например, в лес и сдавать свою однушку за цену больше средней зарплаты по стране.
Читать полностью…
РЖД готово продать застройщикам часть своего имущества в Санкт-Петербурге
😉 И еще одна новость из Санкт-Петербурга. ОАО РЖД выставило на продажу железнодорожные пути и другое имущество, приобретение которого позволит заключить договор субаренды 4,3 га в районе проспекта Энергетиков. Информация об этом указана в аукционной документации. Начальная цена лота — 600,8 млн руб.
😉 Эксперты, опрошенные местными СМИ, не исключают, что земля может быть интересна группе ПИК, которая в 2023 году получила права на 8,5 га на соседних участках в Красногвардейском районе. В ПИК эти планы пока не комментируют.
😉 Как напоминает "Ъ-СПб", в 2023 году РДД по аналогичной схеме продала права на 2,7 га на Дальневосточном проспекте, которые за 1,28 млрд руб. выкупила группа ФСК.
В первом полугодии 2024 года россияне искали информацию о глэмпингах на 40% чаще, чем за аналогичный период 2023 года. Такая динамика совсем не удивительна, так как данный формат жилья дает возможность не только осваивать экотуризм, но и путешествовать с комфортом.
Текущая тенденция открывает для инвесторов ряд перспективных проектов – одним из них является глэмпинг на мысе Чёрный в Мончегорске, Мурманской области. Город окружен озерами, а мыс Черный - это стартовая точка для изучения островов Имандры, одного из самых больших озер в Северной Европе.
Проект предполагает объем инвестиций в размере 266 млн рублей. Срок окупаемости проекта – всего 4,67 лет, а прибыль составит более 3,1 млн рублей в месяц благодаря турпотоку, который растет ежегодно в среднем на 24% благодаря индивидуальным туристам и организованным группам. Проект глэмпинга уже разработан с горизонтом планирования в 7 лет. Ознакомиться с инвест-лотом подробнее можно по ссылке.
Банк «Траст» с третьей попытки продал бывшее наследие экс-владельца Бинбанка Микаила Шишханова, покупателем стал владелец микрофинансовой организации
😉 Речь идет об универмаге «Молодежный» на 11,6 тыс. кв. м на Можайском шоссе на западе Москвы. ФАС предварительно согласовала приобретение 100% доли в ООО «Реверс», на балансе которого находится объект, сообщает «Коммерсантъ». Торги по объекту проходили в августе 2024 года и тогда, по данным изданиям, единственную заявку подал Сергей Седов — собственник микрофинансовой компании «Займер», чья чистая прибыль в 2023 году превысила 6 млрд руб., совладелец оператора гибких офисов ASPACE (управляет коворкингами на 32,6 тыс. кв. м), учредитель ГК «Талеон», специализирующейся в том числе на сдаче в долгосрочную аренду торговых помещений.
😉«Траст» пытался продать универмаг с 2021 года и ему это удалось сделать с третьей попытки. На последних торгах по голландской схеме его начальная стоимость составляла 1,29 млрд руб., но ее можно было снизить до 792,4 млн руб.
😉 Универмаг «Молодежный» достался «Трасту» в рамках банкротства Бинбанка Микаила Шишханова. Экс-банкир в свою очередь выкупил этот объект у нынешнего акционера ГК ПИК Сергея Гордеева.
На проспекте Вернадского появится новый Большой Московский цирк — он будет почти в 30 раз больше старого
🖌 С момента строительства в 1971 году здание цирка ни разу не капитально не ремонтировали. А необходимость реконструкции назрела давно, считает гендиректор цирка Эдгард Запашный.
🖌 Власти Москвы объявили конкурс на разработку внешнего вида нового здания. Обновленный цирк сможет одновременно разместить 5 000 зрителей.
Россиийский цирк умеет делать чудеса
Владелец дилерского холдинга "Рольф" и президент Международной ассоциации бокса Умар Кремлев получил половину бизнеса краснодарского застройщика AVA Group
😉 Официально о сделке говорится в релизе, опубликованном сегодня на сайте AVA Group. Там указывается, что Кремлев получает 50%, остальное, вероятно, пока сохраняется за основателем компании Ваганом Арутюняном. Сумма сделки не расскрывается.
😉 По данным единой информсистемы "Наш.Дом РФ", в целом по России AVA Group, у которой в стадии строительства находится 437 тыс. кв. м жилья, занимает 33-е место среди крупных застройщиков.
Москва и москвичи установили немало рекордов: например, в Кремле находятся самые большие Царь-пушка и Царь-колокол, на Красной площади прошёл самый массовый урок бокса на 3 тыс. участников, самая массовая зимняя чеканка футбольного мяча состоялась на «РЖД Арене» и собрала 218 спортсменов, а самые высокие часы и каток находятся в московском Сити.
Столичные девелоперы также вносят свой вклад в историю рекордов: недавно один из шести пролётов, соединяющих дома четвёртого квартала «События» от Донстрой в Раменках, был признан экспертами Международной книги рекордов INTERRECORD и записан в Реестр рекордов России как самый высокий в стране пешеходный мост. Установленная на уровне 170,59 м над землёй конструкция теперь внесена и в Книгу рекордов России как самый высокий мост в жилом здании.
ФАС заинтересовался, не является ли картелью созданная Level Group, Forma, Aeon, "Кортрос", "Ферро-Строй" ассоциация застройщиков Южного порта Москвы. Как мы помним, эту историю мутили пиарщики компаний. С чьей подачи - история умалчивает. Хотели громкого пиара с бюджетами, но теперь приходится доказывать ФАС, что ассоциация это не серьезно, это просто шутки. Такого анекдотического случая на рынке не было давно.
Читать полностью…
ФАС официально сообщила, что удовлетворила ходатайство Sminex о покупке 100% бизнеса "Инграда".
Читать полностью…
Бывший земельный актив братьев Ананьевых в Подмосковье получил партнер Андрея Бокши
📌 Михаил Нестеров, партнер Андрея Бокши по ООО «Прайм недвижимость», стал победителем торгов по продаже 90 га в деревне Поярково под Солнечногорском в Подмосковье в рамках банкротства ООО «Ампир-стиль», входящего в группу ПСН братьев Ананьевых. Сумма сделки составила 661 млн руб.
📌 Не удивимся, что Михаил Нестеров проводит сделку в интересах Андрея Бокши, партнера гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина, а также Capital Group Павла Тё и группы ЛСР Андрея Молчанова. Андрей Бокша нередко выкупает активы на рынке недвижимости с торгов. Например, комбинат «Главмосстроя» и земельный участок площадью более 14 га под ним на 1-й Карачаровской улице на юго-востоке Москвы, а также административный комплекс у станции метро «Новые Черемушки».
Сбербанк приостановил выдачу семейной ипотеки. Причина - в исчерпании выделенных бюджетом лимитов на эту программу.
Читать полностью…
Застройщик из Санкт-Петербурга выходит на рынок Волгограда
📌 Петербургский "Союз Девелопмент" Зазы Паксадзе приобрела ТЦ "Царицынский пассаж" площадью 11 тыс. кв. м на Коммунистической улице, 24, в центре Волгограда. Об этом сообщает ДП. Издание уточняет, что сумма сделки не разглашается, но приведет оценку экспертов в 200 млн руб.
📌 Торговый центр перестроят под многофункциональный комплекс с апартаментами, коворкингом и прочей инфраструктурой Residence by Avenue–Apart, сообщили в "Союз Девелопменте". Апарт–отель уровня четыре звезды будет рассчитан на 105 юнитов.
#ЖБЗ_Регионы
На просторах телеграма в свет рвется новый канал "Полный БЦ", рассказывающий о коммерческой недвижимости и о том, что происходит у участников этого сегмента рынка. Мы отправляем новичкам бескрайнего контент-пространства лучи поддержки. А вам советуем подписаться. Ребята написали нам, что будет интересно. Будем следить.
Читать полностью…
Не только в Москве строят новые станции метро, наполненные художественным смыслом. Вот в австралийском Сиднее в метростроении тоже знают толк.
Читать полностью…
Театр выкупил объект на востоке Москвы
🖌 О том, что Современный театр антрепризы приобрел здание на 213,5 кв. м и участок под ним на 285 кв. м на Никитинской улице, 6а в районе Измайлово на востоке Москвы, стало известно из реестра банкротных торгов. Сумма сделки составила 23,5 млн руб., продавцом выступила обанкротившаяся ФГБУ «РСУ МВД России».
🖌 Современный театр антрепризы сейчас расположен на Новой Басманной улице в центре Москвы. Приобретенная театром недвижимость на Никитинской улице, судя по фотографиям, сейчас находится в ветхом состоянии. Внутри самого здания расположена площадка для киносъемок.
Что происходит с ценами на жилые новостройки после отмены массовой льготной ипотеки
🖌 Если верить данным, которве содержатся в исследовании Дом. рф «Индекс цен на первичном рынке жилья», то по итогам августа 2024 года цены на новостройки в России стабилизировались,
🖌 Так, в августе цены на новое жилье выросли только на 0,1% (в июле прирост составлял 0,4%), что является минимальным месячным изменением с марта 2023 года.
🖌 С начала 202е года строящееся жилье в России подорожало на 6%, но в реальном выражении (без учета инфляции) – только на 0,7%. За 8 месяцев 2024 года цены сильнее выросли на новостройки бизнес- и элитного класса (+6,6%), спрос на который гораздо менее чувствителен к действию господдержки, говорится в исследовании.
🖌 В свою очередь, жилье эконом- и комфорт-класса подорожало на 5,9% с начала текущпго года, добавляют в Дом. рф.
Краснодарские застройщики вошли в Санкт-Петербург
📌 Группа компаний «Ромекс», основанная в Краснодаре Алексее Прокопенко, привлекла партнеров к освоению около 30 га на проспекте Культуры в Санкт-Петербурге, которые получила от европейской Atrium European Real Estate. По данным "Ъ-СПб", в проекте примут участие региональные девелоперы - краснодарская «Семья», где учредителями в СПАРК указаны Руслан Воруков и Алексей Сидюков, а также строящий в основном в Адыгее «Дарстрой», где владельцем, по данным Kartoteka. ru является Вадим Шахов.
📌 Эксперты оценивают рыночную стоимость участка составляет 5–6 млрд руб. При этом, скорее всего, сделка была безденежной и предусматривает получение продавцом доли в проекте в счет земли, допускают они.
Ozon напомнили о сгоревшем в августе 2022 года складе в Истре
📌 ГК «Ориентир», которой принадлежит сгоревший два года назад и восстановленный крупный складской комплекс в подмосковной Истре, пытается отсудить 3,7 млрд руб. у арендатора объекта — Ozon. Об этом сообщает "Коммерсантъ", добавляя, что в такую сумму компания потратила на восстановление объекта.
📌 Маркетплейс после пожара получил от "Ингосстраха" страховые выплаты почти вдвое больше суммы, требуемой собственником недвижимости. «Ориентир», в свою очередь, по-прежнему не может добиться компенсации от "АльфаСтрахование".