52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Сегодня рассмотрим очередную трансформацию ПИКа — «Мичуринский парк». Теперь новые корпуса квартала, который строится с 2021 года, тоже в линейке повышенного комфорта ПИК+.
Видно, что при проектировании совместно с бюро KK ARCHSTUDIO уделили внимание всем аспектам: от внешнего облика и отделки фасадов до очень крутых умных планировок и инженерии.
Фасады — почти произведение искусства благодаря присвоению природных оттенков каждому зданию, формирующих общий ансамбль всего комплекса. Тут и эркеры с окнами в пол, и фигурные балконы, и террассы, и панорамное остекление — в общем динамика, стиль и элегантность. Во дворах всё то же благоустройство, но отдельное место в нашем сердце занимают лавочки и столы с разъемами для зарядки.
Внутри снова апгрейд — появились дизайнерские лобби с местами для отдыха, хранения и даже гостевым туалетом, а также обновленные планировки. Теперь клиенты ПИК могут выбрать квартиры с несколькими санузлами и балконами, сквозным санузлом, постирочной, гардеробной, мастер-спальней и кухней-гостиной.
Отчетность Самолета – это всегда про рост и перспективы. Сегодня крупнейший девелопер выкатил результаты за прошлый год и первый квартал 24-го.
Смотрите сами: в прошлом году выручка увеличилась почти на 50% до 256,1 млрд руб., при этом рост валовой прибыли составил 71%, а показатель EBITDA вырос на 76% год к году. Чистая прибыль группы составила 26,1 млрд руб., увеличившись на 71% г/г. Присоединение МИЦ укрепило рыночные позиции Самолета и не обременило компанию: чистый корпоративный долг по итогам 2023 года составил 75,9 млрд руб. (на 2,4% ниже в сравнении с 77,8 млрд руб. годом ранее).
В 1 квартале 2024 года Самолет показал рост продаж на 75% год к году до 75,2 млрд руб. (348,8 тыс. кв. м). Помимо основного бизнеса, Самолет успешно развивает такие направления как сервис квартирных решений Самолет Плюс (ведущие позиции на рынке), Самолет Финтех (в 1 кв. 2024 купили банк), Самолет Фонды и Самолет Образование.
С чем связана отмена мэрией Москвы продажи 100% акций "Мосметростроя" не уточняется. Но скорей всего, либо будет переоценка стартовой цены, либо просто не нашлось надежных покупателей.
Читать полностью…
Аквапарк площадью 88 тыс. кв. м с гостиницами с общим номерным фондов в 11 тыс. — да, да, вы не ослышались именно такой объем — появится в Сокольниках. Но это не московский район, а поселение в Зеленоградском районе Калининградской области. Любители побережья Балтики эти места знают хорошо. Проект с оценочной стоимостью инвестиций в 77 млрд руб., одобрен инвестиционным советом при губернаторе региона Антоне Алиханове. Срок реализации всего проекта — около 13 лет, девелопер — местная компания К8, принадлежащая, по данным СПАРК, Александру Качановичу. Этот застройщик построил, например, один из известных ЖК в центре Калининграда — «Рыбная деревня». Ну что же, порадуемся за Калининград. Главное, увидеть все это своими глазами.
Читать полностью…
Человечество без индексов никуда: и биржевые, и криптовалютные и какие хочешь. Есть даже странные. Индекс Биг Мака и Индекс Оливье, например. А сегодня появился полезный — Индекс стоимости элитной недвижимости. Это для тех, кто хочет знать, где начинается элитный класс, купить квартиру или оценить инвестиции. Ну, и для банков — правильно оценить девелоперский проект. Новый индикатор представили Sminex и «Финам».
Фактически это актуальный срез по рынку. Так, в I квартале 2024 года, согласно индексу, стоимость одного элитного кв. м в Москве составила 2,2 млн рублей. Точность индикатора, похоже, очень высокая. На презентации в Sminex рассказали, что анализируют рынок с использованием собственной базы данных с информацией о 1300 уникальных проектах. Эксперты девелопера оценивают их по 200 параметрам.
В прошлом квартале Индекс стоимости элитной недвижимости был рассчитан на основании данных о 57 домах. В них квартиры продавались дороже 1,2 млн рублей за кв. м. Почему именно так? В Sminex объяснили — этот показатель статистически обоснован. Недвижимость, которая продаётся по этой цене или дороже, точно включает все атрибуты элитки, в том числе локацию, архитектуру и продуктовое наполнение.
Посмотреть на индекс и почитать, как он формируется, можно здесь: https://www.finam.ru/landing/sminex/
Цифровизация рынка недвижимости в развитых странах привела к тому, что люди стали чаще обращаться к агентам во время подбора квартир, заявил руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. По его словам, доля агентских контрактов в долгосрочной перспективе будет увеличиваться и в России.
🔵 Интересный феномен: покупатели чаще обращаются к агентам, когда вокруг растет «цифра». Нам кажется, это отличный знак — союз технологий и человека может дать наилучший результат, а значит, и подобрать идеальные варианты квартир. От этого все в выигрыше.
Больше инсайтов ищите по ссылке.
Рост продаж офисных площадей на этапе строительства — это, конечно, хорошо, но что думают об этом офисные сотрудники, которым и предстоит занимать те бескрайние опен-спейсы в пределах МКАД. Как раз на это счет вышел свежее исследование на базе опроса, проведенного Pridex и Ассоциацией менеджеров среди представителей 100 компаний с выручкой от 1 млрд руб.
🔵Почти треть работающих в гибриде сотрудников (30%) не согласились бы вернуться к полноценной неделе в офисе ни за какие деньги, ещё 22% рассмотрели бы такую возможность, если им предложат прибавку в 50% и более. Важность гибридного формата за последние несколько лет заметно выросла: если до пандемии сотрудники (как и работодатели) ставили его на последнее место среди ключевых критериев, влияющих на выбор места работы, то сейчас его важность для них увеличилась вдвое: 43% опрошенных дали этому фактору максимальную оценку. Впереди идут заработная плата (76%), перспективы карьерного роста (55%) и нетоксичный коллектив с этим просто беда, по крайней мере, в девелоперских компаниях (46%).
Ну и чтобы два раза не вставать — продолжим про региональные рынки. Кубанские застройщики не могут определиться, кто будет застраивать 19 га в Южном районе Новороссийска. Исходно эта площадка принадлежала ГК ПИК Сергея Гордеева. Год назад застройщик продал ее краснодарской Ava Group. В портфеле этой компании площадка надолго не задержалась.
🔵По данным СПАРК, балансодержатель площадки ООО «СЗ Мегастрой», в сентябре 2023 года перешел к ГК ССК, тоже родом из Краснодара. Но и эту компанию что-то не устроило — в декабре 2023 года она вышла из состава учредителей «Мегастроя», и доли перешли структурам, связанным с ГК ТОЧНО.
Застройщикам жилья подготовиться и приготовиться. Генпрокуратура озаботилась тем, что в большинстве регионах при строительстве жилья вопрос об организации парковочных пространств "не урегулирован, что влечет массовое ущемление интересов автовладельцев". Прокуроры выявили "множественные случаи уклонения застройщиков жилья от отведения машиномест и в результате во многих регионах машинами заставлены газоны, детские площадки и тротуары". Поэтому, считают в Генпрокуратуре, на федеральном уровне необходимо установить «специальные нормативы», проинформтровав об этом премьеи-министра Михаила Мишустина. При этом год назад вице-премьер Марат Хуснуллин призывал сокращать нормы обеспеченности машино-местами в городах, чтобы не провоцировать чрезмерную автомобилизацию.
Читать полностью…
Регионалы продолжают рваться в Москву. Победителем торгов по продаже нежилых зданий на 9,4 тыс. кв. м и 1,5 га под ними Новохохловской улице на юго-востоке Москвы стало краснодарское ООО «Знаменский». Сделка на сумму 382,1 млн руб. пройдет в рамках банкротства ООО «Мускадес».
ООО «Знаменский» в свою очередь, может быть связано с краснодарским застройщиком Ava Group, который не устает предпринимать попытки по экспансии в столицу. «Знаменский» зарегистрирован по тому же адресу, что и юрлица Ava Group, а в Kartoteka.ru в карточке компании указана почта с доменом девелопера. Кроме того, владелец «Знаменского» Оганес Арасханян совместно с ООО «Ава Инвест» выступал заказчиком инженерных изысканий по одному из участков в Краснодаре.
⚡️ К нам в редакцию поступило несколько вопросов об ипотеке в Крыму и её доступности
Сбербанк начал выдавать кредиты по всем ипотечным программам еще в 2023 году на территории полуострова.
• За весь 2023 год эта сумма составила 12,6 млрд рублей.
• Доли выдач ипотечных кредитов в Крыму: 2023 год — первичная недвижимость 47%, вторичная — 35%, ИЖС — 18%.
В марте в Москве зарегистрировано 11,9 тыс. сделок на первичном рынке с использованием эскроу-счетов, что на 41% больше год к году, следует из данных столичного Росреестра. Всего в январе-марте 2024 года зарегистрировано 29,11 тыс. ДДУ с использованием счетов эскроу, что на 10,8% выше год к году. Доля эскроу-счетов от общего числа зарегистрированных в Москве сделок в первом квартале этого года составила 96,8%, в то время как год назад этот показатель составлял 92%, а два года назад — 80%.
Читать полностью…
Дорогая Женя, пока наследие не станет предметом идеологии в стране, и тысячи «Интеллектов» не хватит. Но ты продолжай, может, и удастся достучаться до небес..
Читать полностью…
GloraX усиливает состав Совета директоров и принимает в команду гуру по цифровизации - Ивана Дубровина, экс-управляющего директора вертикали «Авито Недвижимость».
🔵В GloraX Иван будет курировать вопросы цифровой трансформации и сферу IT, важные для компании направления в свете стремительного роста бизнеса, региональной экспансии и предстоящего выхода на IPO.
🔵Помимо Авито, ранее Дубровин возглавлял такие компании как Invitech Management и W1 Group, был топ-менеджером в холдинге Prof-Media, а также выступал в роли инвестора в ряде российских цифровых старт-апов, так что GloraX точно заполучил хороший кадр.
"ОМ Девелопмент", основанный топ-менеджерами «Инграда» Александром Пахоленко и Павлом Черкасовым, приобрел два участка в Москве у ГК «Пионер», сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на свои источники. В сделку вошли 1,37 га на Сельскохозяйственной улице на северо-востоке Москвы и 0,7 га в 1-м Котляковском переулке на юге города.
🔵«ОМ Девелопмент» мог заплатить «Пионеру» за участки 3,2–3,5 млрд руб., считают в NF Group. На площадке на Сельскохозяйственной улице согласовано строительство 41 тыс. кв. м жилья, а в 1-м Котляковском переулке — 24 тыс. кв. м.
Мэрия Москвы спустя почти полгода согласовала первоначальные параметры проекта КРТ, запланированные на 9,37 га на Дербеневской - в глубокой промзоне за Павелецким вокзалом. Первоначальный план застройки этой территории был обнародован осенью прошлого года. Площадка под будущим проектом КРТ граничит с выкупленным «Кростом» участка под Кожевническими банями и строящимся ЖК High Life от Pioneer.
Читать полностью…
Встречаем нашего сегодняшнего героя — NF Group, победившую в четвертый раз подряд в номинации «Консультант года» престижной профессиональной премии CRE Moscow Awards. Вот что значит команда профессионалов, которая также профессионально совершила такой серьезный рывок.
Помимо звания «Консультант года» в рамках CRE Moscow Awards компания также получила золотой кирпич в категории «Сделка года. Аренда торговой недвижимости» за то, что сопровождала сделку по сдаче около 5 тыс. кв. м в аренде торговых помещений площадью около 5 000 кв. м «Галерее Актер» в Москве, где Gloria Jeans открыл свой флагманский магазин. Вместе с этим БЦ Orbital, консультантом которого является NF Group, признан лучшим в номинации «Бизнес-центр класса А».
Также NF Group была представлена в финале в номинациях «Управляющая компания года (Property Management)» (NF PM) и «Сделка года. Аренда офисной недвижимости» (аренда группой компаний «Ренессанс Страхование» офиса в бизнес-парке «Крылатские Холмы»).
В Петербурге, как всегда, своя атмосфера. Проверка природоохранной прокуратуры показала, что подрядчик сорвал сроки по капитальному ремонту набережной реки Фонтанки напротив д. 31-35. Работы там продолжаются, несмотря на то, что еще в конце ноября 2023 года в комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности Петербурга поступило уведомление о завершении работ и выводе техники.
Читать полностью…
«Галс-девелопмент» приобрела здание Старопетровского атриума (чуть более тыс. кв. м), который расположен в Старопетровском проезде рядом с Ленинградским шоссе. Об этом рассказал источник "Ведомостей", близкий к одной из сторон сделки. В нее, как утверждает издание, вошел и участок на 1,66 га. Продавцом выступило некое АО «Ассейдж».
Читать полностью…
Сейчас каждый месяц— и это не преувеличение — на рынке недвижимости происходят заметные кадровые изменения. На этот раз рокировка произошла в руководстве группы «Эталон», слухи о которой несколько дней будоражили рынок. А сегодня компания официально сообщила, что Геннадий Щербина с поста президента «Эталона» переходит на должность председателя совета директоров группы. В то же время президентом компании стал Михаил Бузулуцкий, ранее занимавший пост вице-президента по продажам и маркетингу. Он теперь и займется операционным управлением бизнеса.
🔵В компании говорят, что растущие масштабы операций «Эталона» и выход на федеральный уровень требуют еще большей координации между советом директоров и топ-менеджментом, корпоративных преобразований и усиления стратегического направления.
Одно открытие станет событием сразу для двух рынков: многофункциональный комплекс BOTANICA от PIONEER с торговым центром и офисами в составе готовится к вводу в эксплуатацию этим летом. Общая площадь объекта – более 90 000 м2. И если ТЦ станет одним из крупнейших открытий в городе в этом году, то офисы в локации Ботанического сада с его появлением получат самый высокий коэффициент инфраструктуры в Москве - 53%.
🔵МФК BOTANICA – один из редких объектов, обладающий транспортной доступностью на уровне близком к премиуму. Метро и МЦК, хорда и любой наземный транспорт в минуте от объекта – редкое разнообразие вариантов приближает кластер на Ботаническом саду к уровню Сити по транспортной доступности.
🔵В торговой галерее BOTANICA уже 80% арендаторов, а офисы можно купить уже на финальной стадии готовности. Стоимость небольших блоков начинается от 13 млн руб., что для частного инвестора сопоставимо с ценой студии в новостройке на ранней стадии строительства.
В январе-марте 2024 года, судя по данным аналитического центра STONE, в Москве в границах МКАД в бизнес-центрах класса А на продажу блоками реализовано почти 30 тыс. кв. м, что втрое превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Почти 90% этих площадей находится на этапе строительства, учитывая, что именно такой объем сделок в первом квартале текущего года заключался по договору купли-продажи будущей недвижимости. Согласно данным компании, на конец апреля в проектах класса А со сроком ввода до 2028 года реализовано уже более 55% площадей, а часть объектов в наиболее привлекательных локациях и на высокой стадии готовности реализованы на 60-90%. При этом средняя цена продажи в строящихся бизнес-центрах класса А составила 434 тыс. руб. за кв. м, что на 6% выше год к году.
🔵Однако от себя добавим, что платежеспособный рост в этом сегменте еще меньше, чем в жилье, поэтому девелоперам офисной недвижимости поднять заметно ценники, даже если и захотят, будет намного сложнее. Тем более, что скоро на рынок массово выйдут офисные проекты, которые реализуются застройщиками по договоренности с мэрией Москвы в рамках создания объектов приложения труда (за счет их строительства девелоперы получают льготы по земельным платежам по другим — более маржинальным — проектам).
Застройщики, уже прочно закрепившиеся на московском рынке, не спешат в другие регионы. К примеру, «РКС Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна, судя по всему, хотела поучаствовать в проекте строительства в Чите, но передумала. ООО «РКС Девелопмент», по данным СПАРК, в ноябре 2023 года получила 51% в ООО «СЗ “Мир ДВ-Квартал”», зарегистрированного в Чите. Это компания застройщика «Мир», который строит в этом городе.
🔵Однако в январе 2024 года девелопер «Мир» снова консолидировал 100% в «СЗ “Мир ДВ-Квартал”», а «РКС Девелопмент» вышла из состава учредителей. Скорее всего, это связано с тем, что проектная компания не смогла получить землю под застройку. Местное издание «Чита онлайн» в декабре 2023 года писало, что «СЗ “Мир ДВ-Квартал”» подавал заявку на застройку Дальневосточного квартала в Чите, но в итоге победила структура ГК «Самолет». Именно она займется освоением 36,7 га, где появится 238 тыс. кв. м жилья.
На днях мы опубликовали первое интервью с Сергеем Болдыревым, основателем компании BMS Development Group, которая за последние сутки наделала столько шума. Новый девелопер выиграл торги на комплексное развитие незастроенной территории ТПУ «Минская» в районе Фили-Давыдково — 7,94 га. Борьба была нешуточная. И наконец-то данный факт подтвержден протоколом.
Аукцион длился порядка четырех часов, и за это время стоимость участка увеличилась почти в 3,5 раза. По нашей информации, на площадке запланирован премиальный жилой квартал с коммерческой и социальной инфраструктурой и общественно-деловой комплекс. Суммарная поэтажная площадь строительства составит 300 тысяч кв. м, из которых 150 тыс. рассчитано на жилую застройку и столько же — на коммерческие и социальные объекты. Здесь девелопер планирует построить школу и детский сад на 315 мест площадью не менее 9 тысяч кв. м.
Что ж, впечатляющий старт. Будем наблюдать.
Один из дольщиков застройщика АО «Центр-Инвест» Фрэнк Элкапони подал в Арбитражный суд Москвы в начале апреля заявление о банкротстве компании.
Фрэнк Элкапони — совладелец компании «Интер-Север», которая владеет одноименным торгцентром на 5 тыс. кв. м у станции метро «Речной вокзал». Сумма требований Фрэнка Элкапони не указана, однако в решении Мещанского районного суда Москвы усматривается, что их правоотношения касаются приема-передачи недвижимости и взыскания неустойки. Судя по всему, «Центр-Инвест» не исполнил решение суда, вступившее в силу еще в конце 2023 года.
Арбитражный суд Москвы ввел наблюдение в отношении структуры O1 Properties ООО "Квартал 674-675", на балансе которого находится бизнес-центр "Белая площадь" у Белорусского вокзала в центре Москвы. Заявление о банкротстве подавала ФНС в январе 2024 года, и совсем недавно о планах подавать заявление о банкротстве этой компании заявил и Сбербанк.
Читать полностью…
Это может стать тревожным сигналом для рынка ипотеки, поскольку в банковском секторе, как в целом в экономике многое взаимосвязано.
▪️Кредитное рейтинговое агентство НКР прогнозирует, что в апреле-мае рынок автокредитования ждет обвал, вследствие чего по итогам второго квартала 2024 года объем выдач в этом сегменте снизится на 15-20%. Причиной такого снижения эксперты НКР называют «исчерпание в феврале и марте спроса, связанного с ожиданиями повышения цен на импорт автомобилей из стран Евразийского экономического союза (ЕАЭС)». Однако в дальнейшем, по прогнозу НКР, рынок автокредитования продолжит расти за счет действия льготных госпрограмм для новых автомобилей и уже этим летом портфель автокредитования может превысить 2 трлн руб.
Конкурентам «Пионера» по КРТ в районе Павелецкого вокзала было отказано. В конце декабря 2023 года некое ООО «Инжпроектсервис» подало иск в Арбитражный суд Москвы к департаменту городского имущества столицы с требованием признать незаконным отказ в заключении договора о КРТ нежилой застройки, расположенной в границах части территории КРТ на ул. Дербеневская территория 1, проект 1, где можно построить 257,8 тыс. кв. м недвижимости. Право реализации этого проекта было закреплено за ГК «Пионер», однако «Инжпроектсервис» с этим был не согласен.
🔵В начале апреля Арбитражный суд Москвы отказал этой компании и признал отказ на заключение договора о КРТ законным.
В России в два раза реже стали брать ипотеку. Число сделок по России за год снизилось более чем в два раза, согласно «Домклик». Если в марте 2023 года таких сделок насчитывалось 103,21 тыс., то в марте 2024-го — уже 45,8 тыс.
Читать полностью…
Основатель и председатель совета директоров BMS Development Group Сергей Болдырев дал большое интервью о том, как его компания покоряет вершины отечественного девелопмента. В портфеле уже сейчас есть несколько крупных площадок в Москве, над запуском которых команда Сергея активно работает. Для рынка, конечно, прецедент. Но есть ощущение, что текущая макроэкономическая ситуация в ближайшее время подарит участникам рынка еще немало возможностей.
Интервью смотреть ТУТ