52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
С большой конфы Сбера, все постили шутливые ролики руководителей застройщиков и разгоняли их по тг, но коллеги пропустили главное
Если смотреть по сути, Александр Гайдуков, президент ГК Страны Девелопмент, первым высказал ряд максимально адекватных предложений:
Сделать срок субсидирования кредитов на 10 лет. Запрос от клиентов есть. Сейчас банки просят комиссию от девелоперов за максимальный срок.
Задействовать доходность счетов-эскроу вместо комиссионного вознаграждения
Рассмотреть платеж для застройщиков 3-4 %. Снижение процента позволит держать качество продукта для клиентов и остановить рост цен.
Среди всех девелоперов это впервые четкие предложения, нацеленые на преодоление сложившейся ситуации с пользой для всех
На один из активов ЗАО «ФЦСР», владелицей которого ранее в медиа называли Марину Сечину — экс-супругу главы «Роснефти», нашелся покупатель.
В рамках банкротства застройщика была подана единственная заявка на приобретение 3 га у деревни Жёдочи в Наро-Фонминском районе Подмосковья, следует из сообщения, опубликованного на Федресурсе 7 февраля. ООО «Электронный брокер» предложило за этот актив 76,5 млн руб. Торги признаны несостоявшимися, но конкурсный управляющий имеет право заключить договор купли-продажи с единственным участником.
▪️ООО «Электронный брокер», чьим гендиректором и владелицей указана Юлия Решетникова, скорее всего, специализируется на перепродаже активов, приобретенных на банкротных торгах.
▪️Сама земля, по данным Росреестра, предназначена для индивидуального жилищного строительства и окружена частными домами. Не исключено, что в итоге новый владелец может нарезать площадку на более маленькие участки и продать физлицам.
Дом «Булычев» от «Железно» — настоящий премиум-класс по версии Urban Grade
Дом «Булычев» стал первым проектом в России, который прошел сертификацию Urban Grade и смог получить подтвержденный статус премиум-класса с «серебряным» грейдом.
Бесплатно проверить предварительный класс вашего объекта можно тут.
На примере дома «Булычев» эксперты Urban Grade выделили некоторые важные особенности для премиум-класса:
▪️монументальность в стиле неоклассицизма с элементами ар-деко
▪️продуманные функциональные зоны внутренних общественных мест: нестандартные озеленение, освещение, камин в лобби, библиотеку и зимний сад
▪️остекленные теплые лоджии в каждой квартире
▪️пентхаусы, квартиры с террасами, мастер-зонами, сауны в 3-4 комнатных квартирах, келлеры при кухнях
▪️наличие комнат средней шириной 3,6 м
▪️высоту этажа от пола до пола 3,3 м и повышенный верхний этаж
▪️3-х контурные входные двери увеличенных размеров 2100х1100, с повышенным уровнем звукоизоляции и замками, которые можно перекодировать
▪️электрическая мощность на каждую квартиру 17 кВт
▪️подогрев въезда в подземный паркинг, световое сопровождение до места, мойка колес и днища на въезде, сервисный гараж (для легкого сервиса), парковочные места в виде закрытых боксов для автомобиля
▪️уникальные авторские разработки для организации внутридворового пространства: всесезонная беседка с кухней, беседка с камином и кинотеатром, сад камней с водной инсталляцией, парк качелей, амфитеатр с питьевым фонтаном, клубная терраса на крыше с обсерваторией.
▪️подогрев не только пешеходных дорожек, но и всей внутридворовой территории в рамках системы снеготаяния (РД)
Мэрия Москвы запланировала старт еще одного проекта КРТ. Речь идет о 3,8 га между Сельскохозяйственной улицей,, вл. 4 и проездом Русанова, вл. 2-6, на площадке предусмотрено строительство 130,65 тыс. кв. м недвижимости.
Читать полностью…
Пока ЦБ и ФАС разбираются с “лукавыми” банками, застройщики пытаются стимулировать спрос и находят решения в собственных программах кредитования — чуть более выгодных, чем прямая ипотека у банков.
Поэтому, если в ближайшей перспективе вы собирались покупать квартиру, не откладывайте. Ожидать существенного падения цен и роста предложения на недвижимость вряд ли стоит. Земля, особенно в Москве – ресурс ограниченный, который за последнее десятилетие значительно себя исчерпал. Новые жилые проекты от девелоперов стартуют реже. А перспектива ипотечных программ всё еще остается туманной — пока регуляторы продолжают заявлять, что предложения станут более адресными. А, значит, менее доступными.
Такое мы любим. Крупнейший в Москве производитель товарного бетона ERKON и Российский Университет Транспорта (МИИТ) подписали соглашение о стратегическом партнерстве.
Даже если об ERKON вы никогда не слышали, то их продукт видите ежедневно. Его использовали, например, для строительства столичного метрополитена. Также на нем держатся небоскребы «Сити», конструкции Зарядья, штаб-квартира «Яндекса», Ледового дворца «Кристалл» в Лужниках, реконструированных стадиона «Динамо», Центрального Детского Магазина и Малого театра. Компания существует более 14 лет и обеспечивает четвертую часть рынка товарным бетоном высочайшего качества.
При этом компания не останавливается на достигнутом. В рамках партнерства ERKON и РУТ планируют разработать инновационные виды продукта. Причем делать это будут в аккредитованной лаборатории компании. Кроме того, ERKON приглашает учащихся вуза к себе на практику с возможностью трудоустройства, а РУТ – сотрудников производителя на повышение квалификации.
Ждем результатов, которые помогут воплощать самые невероятные замыслы архитекторов и продуктологов девелопмента. Подробности - здесь!
По итогам января 2024 года совокупная выручка застройщиков Петербурга и Ленобласти от продажи жилья в новостройках, по оценке Dataflat.ru, составила 56,29 млрд руб., что на 20% меньше, чем в декабре 2023 года.
Читать полностью…
8.02 наши коллеги телеграм-канал «Всё о стройке» совместно с Фондом «Сколково» проведёт «Битву стартапов-победителей Build UP 2023»
10 разработчиков покажут самые крутые стартапы, которые прошли акселератор технологических стартапов Build UP от лидеров в строительстве и девелопменте, ежегодно проводимый Фондом «Сколково». И из 711 заявок — стали лучшими.
Решения для застройщиков представят победители Build Up 2023: СенсАрт, URFIN.TECН, «Квиттер-еМобилити», ООО «ГК СТЕНА», ООО НПП Электропром, Zak Development, GRAFF interactive, GetPark, First Data и SIPUNI.
Решения оценят ТОПы: АО «ДОМ.PФ», Группы «Самолет», ГК «А101», Холдинга Setl Group, ГК ТОЧНО, ДОНСТРОЙ, Группы «Эталон», ГК ССК, «Неометрия», «Ак Барс Дом», PIONEER, ГК «Первый Трест» и Capital Group.
Модераторами выступят:
✔️Юрий Хаханов — Директор по развитию проектов по городским и строительным технологиям, Фонд «Сколково»
✔️Светлана Опрышко — Директор портала Всеостройке.pф и Альянса Цифровых Лидеров
📍Посмотреть предыдущие битвы коллег можно тут.
Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
Всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-startapov-pobeditelej-build-up-2023/
Застройщики жилья могут теперь обещать с своей рекламе все, на что хватит воображение.
Читать полностью…
В текущем году Банк России не видит и не рассматривает апокалиптических сценариев на рынке ипотеки
Как и следовало ожидать, январь 2024 года оказался провальным по объему сделок на рынке жилых новостроек Москвы. По данным Dataflat.ru, в первый месяц года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 53% по сравнению с декабрем 2023 года.
Читать полностью…
Вячеслав Володин обвинил застройщиков в проблемах в выдаче льготной ипотеки.
Такую цель сформулировал спикер Госдумы Вячеслав Володин в своем тг-канале. По решению президента РФ льготная ипотека должна иметь целевой характер и отражать приоритеты развития государства, поэтому ипотечные программы с господдержкой в России становятся более адресными.
▪️ По словам Володина, случаи, когда процентные ставки за счет государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты, должны уйти в прошлое.
▪️ Депутаты планируют обсудить этот вопрос с Минстроем — «цены на квартиры должны быть под контролем».
▪️ Сегодня в РФ действует, в частности, семейная ипотека (до 6%), сельская (до 3%), дальневосточная, арктическая, а также ипотека в новых регионах (до 2%).
Средняя стоимость материалов для ремонта квартир в Москве по итогам 2023 года выросла на 12,4%, составив 8,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в Петербурге — на 13,3%, до 9,3 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в Infoline. Динамика оказалась более выраженной, чем по итогам 2022 года, первого года нового кризиса: тогда ремонт в Москве подорожал в среднем на 8,2%. За пять лет отделка подорожала на 52,6% в Москве и на 51,2% в Петербурге.
▪️В Москве в жилых проектах комфорт-класса отделка девелоперу сейчас обходится в 18–20 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класса — в 50–65 тыс. руб., что на 20–30% больше год к году, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева говорит о росте за год на 10–12%, в том числе из-за заметной доли импортных материалов.
Суд прекратил банкротство одной из структур KR Properties Александра Клячина. В сентябре 2023 года ИФНС №4 по Москве подал иск к АО «Красная роза 1875» с требованием признать компанию банкротом. В октябре суд принял это заявление, а в январе компания ходатайствовала о прекращении дела о банкротстве. Как следует из определения суда, подготовленного 1 февраля, «Красная роза 1875» полностью погасила задолженность перед налоговой. Ее сумма в судебных материалах не уточнялась.
◾️АО «Красная роза 1875» владеет 31 тыс. кв. м, в бизнес-центре «Красная роза» на улице Тимура Фрунзе у станции метро «Парк культуры». Эта компания, судя по всему, осталась в портфеле KR Properties, в отличие от ООО «Моснедвижимости», которому через АО «Деловой центр» принадлежит порядка 100 тыс. кв. м в «Красной розе».
У сети коворкингов Space 1 появился новый совладелец.
Как указано в базе СПАРК, 29 января долю в 95% в ООО «Спейс 1» получил Петр Букин, еще 5% остались у Павла Барбашева, который ранее единолично владел компанией.
▪️Но на деятельности компании эти изменения вряд ли скажутся. Петр Букин, судя по всему, работает в структурах акционера Space 1 O1 Properties. По данным СПАРК, он владеет ООО «О1 Инжиниринг» и «О1 Телеком».
▪️Space 1 — один из крупнейших операторов сервисных офисов. По собственным данным, компания управляет около 35 тыс. кв. м гибких офисов по всей Москве. Также компания вышла на офисный рынок ОАЭ. Проект на 12 тыс. кв. м появится в комплексе Emaar Park Heights в Дубае. Выручка ООО «Спейс 1» в 2022 году выросла более чем в два раза год к году до 1,63 млрд руб., чистый убыток составил 617 млн руб.
Банки, которые ввели комиссию для застройщиков по льготным ипотечным программам, потеряли часть рынка новостроек Московского и Петербургского региона, говорится в исследование ЦИАН.
◾️Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк занимали самую большую долю рынка в 2023 году осенью, по данным ЦИАН. После того как они ввели комиссии для застройщиков, их доля в ипотечных сделках в Московском регионе снизилась с 81% в декабре до 77% в январе. Доля банка «Дом.PФ», который не ввел комиссии для застройщиков по льготной ипотеке, напротив, увеличилась с 5% на конец года до 10% в январе 2024-го.
Арбитражный суд Краснодарского края постановил снести недостроенный комплекс «Имеретинские высоты». Суд также обязал ООО «Специализированный застройщик «Марго» также в 35-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу провести рекультивацию нарушенных строительством и сносом самовольных построек земель в границах земельного участка.
Читать полностью…
По данным комитета по строительству Санкт-Петербурга, в январе прошлого года больше всего жилья построили в Выборгском районе, где было введено в строй 110,1 тыс. кв. м в трех домах на 2382 квартиры. На втором месте — Красногвардейский район, где строители сдали шесть домов на 1904 квартиры общей площадью 93,6 тыс. кв. м. В Приморском районе сдали четыре дома на 80,6 тыс. кв. м в 2350 квартирах. Всего в январе в городе ввели 560,8 тыс. кв. м. В январе 2022 года введенного в строй жилья было почти 498 тыс. кв. м.
Читать полностью…
Девелоперскую компанию «Флэт и Ко» не допустили к торгам на право застройки территории Тушинского машиностроительного завода, об этом сообщает @stroi_news со ссылкой на протокол рассмотрения заявок претендентов. «Флэт и Ко» не представила или представила несвоевременно документы, либо указанные документы содержат недостоверные сведения. Речь идет о застройке 6,3 га, на котором ранее располагался Тушинский машиностроительный завод. На его территории согласовано строительство 1,1 млн кв. м.
Читать полностью…
Бизнесмен Андрей Бокша вышел из проекта строительства 158 тыс. кв. м жилья на улице Обручева на юго-западе Москвы. Ему принадлежало 50% в проекте, а 5 февраля его партнер —ГК ЛСР Андрея Молчанова стала единственным учредителем ООО «Форт-инвест», на балансе которого находится 2,4 га.
▪️Изначально ООО «Форт-инвест» был создан Андреем Бокшей, которого также называют партнером гендиректора ПАО «Россети» Андрея Рюмина. В сентябре 2021 года «Форт-инвест» выкупила с торгов площадку на улице Обручева у «Ростеха» за 990 млн руб. В декабре 2021 года 50% в «Форт-инвест» получила ГК ЛСР. В феврале 2022 года застройщик согласовал там строительство жилья. Неподалеку у девелопера есть также проект ЖК на Обручева, 30, где строится 128 тыс. кв. м.
Теперь официально. Sminex Алексея Тулупова может выкупить у структур Гавриила Юшваева территорию бывшего текстильного предприятия «Московский шелк» в Хамовниках. Ценность этого актива — 5,6 га на Савинской набережной в центре Москвы.
▪️Аффиллированное со Sminrx ООО «Специализированный застройщик "Квант"» подало в ФАС ходатайство о приобретении 100% акций АО «Московский шелк». Консультанты оценивают стоимость площадки более чем в 20 млрд руб., а потенциальный объем застройки - 80-90 тыс. кв. м. Если сделка закроется, то Sminex, очевидно, построит на площадке жилье премиум-класса.
Вот неожиданно появился инсайд в «Инсайде» про региональную экспансию GloraX. В карте застройщика возникли новые города, включая Калининград (где мы думаем пожить этим летом всей редакцией), Мурманск, Ярославль, Воронеж. Компания интересуется участками по всем направлениям нашей необъятной. Будем наблюдать, как GloraX будет чертить новые маршруты.
Читать полностью…
Сбер готовится возобновить прием заявок по ИТ-ипотеке, однако точные сроки пока неизвестны — все будет зависеть от того, когда возобновится лимит господдержки по этой программе. Об это заявил директор дивизиона Домклик Сбера Алексей Лейпи в кулуарах конференции «Сбера» по жилой недвижимости «Время изменений: вызовы-2024».
«Мы ожидаем, что соответствующее постановление правительства РФ вступит в силу в ближайшее время. Конечно, после этого "Сбер" возобновит прием заявок по ИТ-ипотеке», — пояснил Лейпи.
В январе 2024 года российские банки одобрили физическим лицам 65,5 тыс. ипотечных кредитов на 274,9 млрд руб., следует из статистики Frank RG. По сравнению с декабрем, когда на рынке наблюдается сезонно высокий спрос, выдачи в количественном выражении упали на 65%, а в денежном — на 66%. Результат января оказался ниже и прошлогодних уровней: год к году объем предоставленной ипотеки снизился на 3%, а число заключенных договоров — на 15%.
Читать полностью…
В то же время динамика продаж у девелоперрв Москвы в январе 2024 года по сравнению с тем де месяцем прошлого года не такая печальная. По данным Dataflat.ru, совокупная выручка застройщиков от продаж выросла почти на треть год к году.
Читать полностью…
В Сириусе известный на всю страну комплекс MANTERA Seaview residence, в котором цена за квадратный метр сейчас начинается от 3,5 млн рублей, получил статус масштабного инвестиционного проекта, сняв все вопросы.
Реализующий его девелопер FIVE не ограничился только созданием элитного апарт-комплекса с резиденциями и отелем 5*. Вокруг него компания сейчас обустраивает парк с социальными объектами.
Проект уже готовят к сдаче. Открытие состоится в этом году.
В ЦБ допускают продление льготной ипотеки на новостройки при изменении условий. Об этом сообщил «Известиям» зампред Центробанка Алексей Грузнов.
▪️Он отметил, что в 2020 году решение начать льготную программу было правильным. Но сейчас ипотечные кредиты стали концентрироваться в регионах, где интенсивное строительство раньше происходило и без государственных льгот. В связи с этим программу можно будет продлить, если изменить ее условия и распространить только на отдельные категории заемщиков.
Стали известны детали претензии налоговиков к "ИКЕА Торг" (сейчас ООО "Торг") - российской структуре шведской IKEA, с которой ФНС пытается истребовать в суде12,9 млрд руб. В определении арбитражного суда Московской области говорится, что ФНС требует признать недействительной сделку по перечислению ООО «Торг» (ранее «ИКЕА Торг») 12,9 млрд руб. в пользу ирландской Fami Ltd, а также применить последствия недействительности сделки.
▪️Обе эти структуры принадлежат IKEA. По данным Global Database, Fami Ltd принадлежит IKEA Capital B.V. На то, что Fami аффилирована с Ingka Group (управляет активами IKEA, включая торгцентры «Мега»), ранее указывало и ирландское издание The Business Post. Кроме того, Fami в августе 2022 года получила в залог от ООО «Торг» дистрибуторский центр в подмосковном Есипово и землю под ним, договор заключен сроком до 9 января 2029 года, говорится в выписке из ЕГРН.
▪️В своем определении суд также предлагает «Торгу» предоставить документы о поставке потребительских товаров в пользу ООО «Маркет.Трейд», платежные документы о перечислении средств и поручения «Торга» к «Маркет.Трейд». По данным СПАРК, «Маркет.Трейд» принадлежит «Яндексу» и владеет товарным знаком «Яндекс Маркет»,. Ранее «Яндекс Маркет» сообщал, что в ноябре 2022 года подписал обязывающие документы с российским подразделением IKEA, тем самым выкупив у ритейлера все товарные запасы. Сумма сделки не раскрывалась.
Прямо как у Островского - "Постояннее телеграфного столба" - пятый год подряд "Остров" от Донстрой остается самым продаваемым проектом бизнес-класса по версии "Метриум". Другими словами - самым популярным.
Отличная локация в Мневниковской пойме в 15 минутах от Садового кольца, две действующих станции метро, сотни гектаров парков вокруг и, конечно, Москва-река, окружающая "Остров". В проекте планируется четыре образовательных комплекса со школами и детскими садами. Рядом с кварталами строится крупный спортивный кластер. А еще "Остров" станет первым в России проектом с сетями 5G. Первый и третий "островные" уже кварталы сданы.
Серебро в рейтинге тоже у Донстрой. И здесь постоянство. Жилой комплекс "Символ" с интересной бионической архитектурой, мультиформатным парком "Зеленая река" и топовой Бауманской инженерной школой 1580. За прошлый год компания сдала три корпуса в квартале "Смелость" и семь корпусов в "Искренности", причём четыре из них на несколько месяцев раньше, чем планировалось.
«РКС Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна купила участок рядом со станцией метро «Водный стадион», сообщает
@stroi_news со ссылкой на данные из СПАРК. Там указано, что компания «Альтаис», связанная с «РКС Девелопмент», стала владельцем фирмы «Опытный Завод со Специальным Бюро», которая владеет 1 на в Конаковском проезде, вл. 8А