52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔤 Девелоперское наследие Василия Бойко-Великого на Пресне, похоже, уходит в другие руки
▪️Устаревший торгцентр «Электроника на Пресне» на Звенигородском шоссе в Москве, принадлежащий бизнесмену Василию Бойко-Великому, может быть снесен для строительства жилья или коммерческой недвижимости. Около 1,9 га под торгцентром перешел в аренду девелоперу Larus Capital, построившего комплексы «Тимирязев парк» и Vitality в Москве (По собственным данным, в портфеле застройщика более 200 тыс. кв. м реализованных объектов и еще 125 тыс. кв. м — в процессе строительства). Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на выписку из ЕГРН,
▪️На рынке полагают, что аренда площадки — это промежуточная сделка: в собственность застройщику площадка может перейти после получения в мэрии разрешения на застройку участка. Этот участок с весны 2022 года находится в границах проекта комплексного развития территории (КРТ), и, конечно, перспектива его девелопмента напрямую зависит от возможностей нового арендатора получить в мэрии оптимальные для себя технико-экономические показатели.
🔤Тут коллеги в ночи пишут, что Группа «Самолет» обогнала бессменного лидера — ПИК по объёму строительства жилья.
Пока только в Московском регионе (Москва+МО), где у «Самолета» строится 4,071 млн кв. м против 3,832 млн кв. м у ПИКа. Ждём, когда обгонит отдельно в Москве.
ЦИАН сравнил затраты жителей крупных российских городов на аренду квартиру и ипотечные платежи по кредитам, взятым на покупку жилья в новостройках. Смущает в этих подсчетах базовый инструмент, взятый для анализа, в виде сегмента новостроек. Пока жилой комплекс строится человеку нужно где-то жить, зачастую снимая жилплощадь. Получаются какие-то умозрительные подсчеты.
Читать полностью…
ГК «Садовое кольцо» построила квартиры для 1900 обманутых дольщиков Уфы. На прошлой неделе был введен в эксплуатацию самый большой долгострой Республики Башкортостан - ЖК«Белая река». Это последний объект из наследия обанкротившейся компании «Госстрой». Всего «Садовое кольцо» завершила строительство 4 жилых комплексов клшмпании-банкрота. 3 из них были достроены в этом году.
Есть регионы которые в решении проблем обманутых дольщиков ждут помощи федерального центра, сетуя на слабую нормативу базу, нехватку денег и тп . А есть те, где местная власть действительно взяла в свои руки решение проблемы. И успешно реализует механизмы частно-государственного партнерства.
Руководство региона не побоялось войти в инвестиционный контракт с девелопером еще до того, как такие механизмы стали мейнстримом. В итоге, власти Башкирии почти полностью закрыли позорный вопрос обманутых дольщиков. С чем мы их и поздравляем!
Кстати, из 400 000 тысяч обманутых дольщиклов в РФ, сегодня осталось 40 000. Немало. Но прогресс налицо. Радует, что проблема решается не только за счет бюджета, но и за счет механизмов эффективного взаимодействия девелоперов и власти.
🔤ГК ФСК Владимира Воронина выкупила предприятия бельгийской Sibelco в России. По данным «СПАРК-Интерфакс», застройщик 11 ноября учредил ряд структур компании - ООО «Сибелко Рус», «Сибелко Неболчи», «Сибелко Воронеж», «Сибелко Ресайклинг», ОАО «Торговый дом Геркулес».
▪️Эти предприятия занимаются добычей песка в Раменском горно-обогатительном комбинате в Подмосковье и Небольчинском карьероуправлении в Новгородской области. Также в активы группы входили завод по добыче и производству глины «Сибелко Воронеж», расположенным в Воронежской области и торговый дом в Санкт-Петербурге.
▪️ФСК не впервые выкупает активы ушедших из РФ западных компаний. Последняя сделка - покупка проектов шведской Bonava в Петербурге.
Девелоперы рисуют перспективы апокалипсиса для вторичного рынка жилья, что, конечно, выгодно застройщикам. Вторичка - прямой конкурент первички. Однако не совсем очевидно, умрет ли первичка из-за роста ипотечных ставок, как о том мечтают застройщики. Между тем, по подсчетам Института народнохозяйственного прогнозирования РАН, доля семей, имеющих возможность приобрести стандартную квартиру за счет собственных и заемных средств, на вторичном рынке держится на относительно высоком уровне в 54,7% (54,5% в 2019 году и 59% в 2020 году), а на первичном рынке в 2022 году произошло сокращение доли на 10 процентных пунктов, до 39,8% с 49,3% в 2019 году.
Читать полностью…
🔤 «Самолет» договорился о покупке у «Газпромбанк-Инвеста» (структура Газпромбанка) проекта застройки 6 га на Шкиперском протоке в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, где можно построить около 70 тыс. кв. м жилья, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости. Эксперты оценивают сумму сделки в 5 млрд руб., так как продавец уже получил в Смольном согласованные документы на застройку территории.
▪️Часть этой площадки — около 3 га — ранее принадлежала обанкротившемуся Русско-промышленному банку, и «Газпромбанк-Инвест» выкупил ее в 2019 году за 456 млн руб.
Как узнать в толпе человека, который делает ремонт в квартире? Лайфхака, как избежать назойливых людей, правда, нет.
Читать полностью…
🔤Очередные кадровые новости на рынке недвижимости. В «Пионере» — новый коммерческий директор: им стала Алиса Шишнина. Диана Нилиповская, занимавшая эту должность ранее, возглавила девелоперское направление компании в ОАЭ. В прошлом году девелопер заявил о планах по выходу в Дубай и теперь, вероятно, приступил к активной фазе реализации своих проектов в Эмиратах.
Алиса Шишнина в Москве будет отвечать за управление продажами жилой недвижимости, продажу и аренду коммерческой недвижимости, блок аналитики, маркетинг и PR. Ранее она руководила департаментами в компаниях Росбилдинг, Sminex, Midland Development, Vi Holding, A101. На Москву у Пионера тоже большие планы: к старту готовятся проекты в премиум-классе и на крупном ТПУ.
«Этажи Девелопмент» продолжают наращивать успех в сегменте «бизнес» и сегодня совместно с девелопером городских кварталов FORMA объявили о старте продаж пятого корпуса в ЖК SOUL.
Это второй проект FORMA, который он успешно реализует в партнерстве с «Этажи Девелопмент», ранее мы писали, что по первому проекту партнер показал высокий результат.
Проекты FORMA выгодно отличаются от предложений других застройщиков и ЖК SOUL не исключение. Комплекс SOUL строится в районе Аэропорт с хорошей транспортной доступностью, он будет включать в себя башни и среднеэтажные корпуса. Квартиры здесь могут стать хорошей инвестицией, так как спрос на жилье в этом районе стабильно высокий.
Проект предусматривает реставрацию объекта культурного наследия “Изофабрики”, который превратится в площадку для досуга и культурных мероприятий.
В общем, ждём от двух лидеров недвижимости впечатляющих цифр по реализуемому проекту.
Всего в январе-октябре 2023 года в Москве на вторичном рынке жилья столичный Росреестр зарегистрировал 144,69 тыс. сделок. Это на 34,3% больше год к году и на 5,8% превышает показатели десяти месяцев 2021 года.
Читать полностью…
В Подмосковье, похоже, будет построен новый загородный поселок. Как ранее стало известно, торги по продаже бывшей земли ГК «Миэль» в Софьино в Новой Москве рядом с проблемным долгостроем «Остров Эрин» выиграла структура бывшего топ-менеджер «Олимпийского» Сергея Ахромова, но не в пользу нынешнего владельца спорткомлпекса — ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева.
Однако договор купли-продажи был заключен с другой компанией: ООО «Импульс», говорится в сообщении в реестре сведений о банкротстве. Сумма сделки составила 307 млн руб.
Эта организация, в свою очередь, принадлежит ООО «Юником-Девелопмент» и Владимиру Пылеву, указано в Kartoteka.ru. «Юником Девелопмент», как сказано на ее сайте, занимается строительством загородной недвижимости в Подмосковье и Сочи. Портфель компании насчитывает более 1 млн кв. м, введенных в эксплуатацию. Среди них — Hyde Park и «Усадьба Шарапово» в Новой Москве, «Резиденция Булатово» в 34 км от МКАД по Калужскому шоссе.
Эта земля продавалась в рамках банкротства застройщика жилого комплекса «Остров Эрин» ЗАО «Софьино-70». В застройку 45 га застройщик ГК «Миэль» должен был вложить $300 млн. Но комплекс стал проблемным долгостроем: жилье для дольщиков достраивает мэрия Москвы.
Недостроенный торгцентр в жилом комплексе «Северный парк» в подмосковном городе Раменское нашел нового инвестора. Незавершенный пятиэтажный комплекс на 15,8 тыс. кв. м с торгов по банкротству застройщика ООО «Синара» 12 ноября выкупило ООО «АР-Групп» за 33 млн руб. «Ар-Групп», в свою очередь, принадлежит Александру Исакову, указано в Kartoteka.ru. Он владеет несколькими московскими управляющими компаниями — «Столица проперти менеджмент», «Столица фалисити менеджмент», «УК Столица-сити», «Дорохово».
▪️ Строительство ЖК «Северный парк» началось еще в 2013 году. Завершение стройки жилых корпусов планировалось в 2015 году, однако корпус номер 3, к примеру, сдали только в 2018 году. Торгцентр в комплексе должны были сдать в 2018 году, но в 2021 году он выглядел вот так (на фото). С того момента строительство вряд ли серьезно продвинулось, так как застройщик ООО «Синара» в 2020 году был признан банкротом.
🔠 Между тем, в Санкт-Петербурге растут продажи апаратментов. В третьем квартале 2023 года в городе было реализовано 1,24 тыс. юнитов в комплексах апартаментов всех форматов, что на 28% выше результата первого полугодия, подсчитали эксперты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group). Уровень продаж за последние три месяца превысил показатель за предыдущий квартал и аналогичный период 2022 года более чем вдвое. 71% новых объектов составляют сервисные апартаменты
Читать полностью…
🔠 Доля ипотеки с господдержкой в общем объеме выдач ипотечных кредитов банками России по итогам года составит максимальные 55%, предыдущий рекорд был в прошлом году, ожидают в ВТБ.
Читать полностью…
🔠 «Траст» добился ареста имущества одного из бывшего топ-менеджера «Интеко» Олега Солощанского, работавшего в компании еще при Елене Батуриной
▪️ Банк непрофильных активов «Траст» добился в Высоком суде Лондона ареста имущества бывших топ-менеджеров девелопера «Интеко» Олега Солощанского и Константина Эделя, а также Светланы Стрелиной на 24,8 млн фунтов стерлингов на территории Англии и Уэльса. Об этом говорится в судебном решении, с которым ознакомились «Ведомости». Разбирательства «Траста» связаны с продажей «Интеко».
▪️Ставший владельцем застройщика в 2018 году, банк продал его в прошлом году со второй попытки Sminex. В 2021 году офшор с Британских Виргинских островов Morden Finance Ltd сорвал аукцион, запретив его проведение через Окружной суд Никосии (Кипр). У «Траста» есть основания полагать, что Солощанский, Эдель и Стрелина «стояли за компанией Morden», уточнил его представитель, не раскрыв деталей.
🔤Подорожание стройматериалов — это тот аргумент, который в любой сложной ситуации отыщется в рукавах девелоперов. Близкая к Минстрою ассоциация НОСТРОЙ подсчитала, что цена арматурной стали с начала 2023 года увеличилась в среднем по стране более чем на 57%, а в отдельных городах рост составил около 70%.
С начала 2023 года по октябрь также значительно выросли цены на:
➖битум нефтяной дорожный – около 69%;
➖портландцемент – около 20%;
➖трубы стальные и сталь листовая –22%;
➖блоки из ячеистых бетонов – 19%;
➖кабель силовой – 13%;
➖маты минераловатные – 15%;
➖щебень, песок, раствор кладочный цементный, плиты перекрытия ж/б – около 10%;
➖смеси асфальтобетонные и смеси бетонные — 6-7%.
🔠 «Самолет» подтвердил покупку участка на Шкиперском протоке в Петербурге. Это, кстати, первый петербургский проект девелопера в «чистом поле» (а не в рамках реновации). В компании рассказали, что построят не только комплекс бизнес-класса, но и социальные объекты, профинансирует благоустройство набережной и проведет реконструкцию исторических зданий. Строительство планируют начать летом 2024 года.
▪️Как рассказали участники рынка за этот участок последние два месяца шла активная борьба с другими застройщиками, такими как ПИК и ПСК. Но в итоге победил "Самолет". Посмотрим что получится. Можно поздравить Александра Прыгункова с приобретением. «Самолет» продолжает давать жару в регионах
"Стрелке", курироровавшей реставрацию кинотеатра "Художественный" на Арбате, теперь, видимо, не до этого объекта.
Читать полностью…
Если архитектура, как говорил Шеллинг - это застывшая музыка, то входные группы и лобби домов - увертюра к этой музыке. Красивыми и функциональными они получаются далеко не у всех. У Донстрой вот получаются. В первом корпусе клубного квартала "Река" в Раменках уютное и стильное лобби, рядом детский клуб и открытая терраса со столиками и креслами.
В самом популярном проекте бизнес-класса "Остров" в Мневниковской пойме клубным будет третий квартал. Три особняка в стиле современной городской усадьбы. Из ландшафтного парка во дворе по дорожкам с подогревом попадаем в двусветное парадное лобби. Перед ним летняя веранда в открытой галерее. Внутри тёмный мрамор, стекло и современные инсталляции. В дополнениях фитнес-рум, детский клуб, зона для делового общения и городская гостиная.
Но это клубные дома. Что с многоквартирными?
На финишной прямой первый квартал "Острова". Здесь не просто лобби, а Лобби-клуб - пространство для отдыха и общения жителей и их гостей. Большая общественная гостиная, коворкинг, медиа-зона, фитнес-рум, лаундж и детский клуб. Всё обслуживается отдельным лифтом. Максимум для поддержки концепции добрососедства и формирования комьюнити.
Октябрьские данные по ипотечным сделкам в Москве. За прошлый месяц, по данным столичного Росреестра, с использование кредитных средств было заключено 11,25 тыс. таких сделок на первичном и вторичном рынках жилья, что на 21,5% больше год к году и на 5,7% по сравнению с тем же периодом 2021 года. Всего с января по октябрь в Москве заключено 116,43 тыс. сделок и использованием ипотеки, что превышает показатель прошлого года на 31,4%, а показатель 2021 года — на 13%. Однако Росреестр не дает разбивку по первичке и вторичке, поэтому сделать вывод о падении ипотечного кредитования на вторичке, как об этом говорят эксперты, пока отсутствие таких официальных данных не позволяет.
Читать полностью…
🔠 По итогам января—октября 2023 года Росстат зафиксировал снижение ввода жилья в целом по стране на 1,8% год к году, до 86,1 млн кв. м. Но власти, курирующие стройиндустрию, не унывают. Вчера глава Минстроя Ирек Файзуллин на встрече с президентом сообщил, что ввод жилья по итогам этого года достигнет рекордных 104–105 млн кв. м (в 2022-м — 102,7 млн кв. м).
Читать полностью…
На рынке новостроек появились первые признаки охлаждения
Выдачи льготной ипотеки в целом по стране в октябре снизились на 15,6% по сравнению с сентябрем и составила в целом 67,9 тыс. кредитов, подсчитали в «Домклик». Сокращается и доля льготной ипотеки в общем объеме выданных кредитов, но пока незначительно. В октябре этот показатель составил 50,9%, что на 0,9% меньше сентябрьского показателя.
🔠 Отельеры увеличили свою доходность в том числе за счет повышения цен
▪️Доходность на номер (RevPAR, revenue per available room) в отелях Москвы в январе—сентябре 2023 года составила 5,9 тыс. руб., увеличившись на 46,2% год к году, посчитали в CMWP. Аналитики называют показатель знаковым, так как он на 13,3% превысил значение января—сентября докризисного 2019 года. Например, по итогам трех кварталов 2022 года RevPAR был ниже на 23% по сравнению с тем же периодом 2019 года.
▪️Рост доходности отельеров прослеживается и в других городах. Так, по данным CMWP, в Санкт-Петербурге показатель за три квартала вырос на 50,3% год к году, до 4,4 тыс. руб. за номер, в Сочи — на 25%, до 10 тыс. руб.
Росту доходности способствует, в частности, увеличение стоимости размещения. Средняя стоимость размещения в Москве, согласно CMWP, в январе—сентябре 2023 года увеличилась на 24% год к году, до 8,1 тыс. руб. за ночь. Так, в бюджетных отелях ночь проживания обойдется в 3,4 тыс. руб., что на 33,1% больше, чем год назад, но в люксовых отелях тариф снизился на 2%, до 20,7 тыс. руб.
▪️Однако сами отельеры говорят, что реальная доходность ниже из-за роста инфляции. Зампред Союза туризма и гостеприимства Роман Еремян указывает, что за вычетом накопленной инфляции RevPAR в среднем по России за девять месяцев 2023 года показал не рост, а снижение на 10% к аналогичному периоду 2019 года.
Пока эффект высоких ипотечных ставок на вторичном рынке жилья, по крайней мере в Москве, не привел к сокращению сделок в этом сегменте. Так, в Москве в октябре 2023 года, по данным столичного Росреестра, зарегистрировано 17, 13 тыс. сделок на вторичке, что на 1% больше по сравнению с сентябрем этого же года. Это на 49,9% больше, чем в октябре 2022 года (но тогда была низкая база из-за серьезного падения объемов сделок не только на вторичке, но и на первичке). По сравнению с октябрем 2021 года в этом году октябрьские показатели оказались также выше — на 15,4%.
Читать полностью…
А «Донстрой», между прочим, второй раз подряд стал победителем в номинации «Девелопер года» в ежегодной независимой премии в сфере «зеленого» девелопмента Green Property Awards 2023. Самым экологичным стал флагманский проект компании — «Остров» в Мневниковской пойме. Жюри премии назвала его «проектом будущего» в сегменте жилой недвижимости.
«Донстрой» внедряет экотехнологии и энергосберегающие инженерные и фасадные решения, благоустраивает и озеленяет придомовые территории. Доля энергоэффективного строительства от общего объема текущей застройки компании составляет около 90%. По данным «ДОМ.РФ», Донстрой входит в топ-3 девелоперов в стране по этому показателю. Требованиям «зеленого» строительства соответствуют не только жилые кварталы, но и объекты социальной инфраструктуры, которые возводит девелопер.
Что же касается «Острова», то по границам проекта и природоохранной территории будут проложены километры дорожек для скандинавской ходьбы, бега и неспешных прогулок. «Остров» со всех сторон окружен Москвой-рекой и природными парками «Филевский», «Суворовский», «Крылатские холмы».
И к кадровым новостям. Самолет объявил нового главного по маркетингу, им стал Дмитрий Богод. Люди в худи себе не изменяют: в команду набирают лучших, смотрят шире рынка недвижимости. Последние пять лет Дмитрий руководил маркетингом, коммерческим блоком и стратегическим развитием бизнеса в компании «Лента». В Самолете будет отвечать за стратегию развития бизнеса, маркетинговую и бренд-стратегию всей группы. С интересом ждем новостей!
Читать полностью…
🔤 «Аквилон» может выкупить 1,6 га на Варшавском шоссе на юге города у Capital Group, но застроить в этом районе гораздо больше — 13,4 га.
▪️Capital Group Павла Тё договорилась о продаже 1,6 га на Варшавском шоссе на юге Москвы «Аквилону», рассказали два источника “Коммерсанта” на рынке недвижимости.
▪️ Capital Group приобрела эти земли зимой прошлого года у ГК «Регион» Сергея Сударикова. Тогда в сделку вошли 1,6 га оценочно за 600–900 млн руб. Но позже стало известно, что Capital Group разрабатывает проект планировки 13,4 га, куда входит и бывший актив «Региона». В застройке всей этой территории может принять участие "Аквилон".
▪️ По данным СПАРК, в октябре 2023 года 50% в компании «Дикта-О», на балансе которой находится 13,4 га, получила Ольга Агафонова. Она, по данным источников издания, связана с группой «Аквилон». Еще 20% в компании осталось за сыном владельца Capital Group Павла Тё Германом, и по 15% — у топ-менеджеров группы.
Время тикает: когда появится российская АБС?
На фоне грядущего дедлайна 2025 года, обсуждения на круглом столе ДОМ.PФ "Сделано в России" в рамках FINOPOLIS-23 приобрели неожиданно острую форму. В центре дискуссии - "назревающая проблема импортозамещения ключевого банковского ПО". Лидеры финансовой сферы и топ-менеджеры крупных ИТ-компаний выразили серьезную озабоченность: как перейти на отечественные системы управления базами данных без потерь для отрасли?
В качестве решения предложено " создание Индустриального центра компетенций (ИЦК)", что кажется логичным шагом в условиях ограниченного времени и ресурсов. Оценки говорят о необходимости инвестиций в размере 1,5 млрд рублей и минимум 2-3 года работы. ИЦК мог бы объединить усилия для разработки надежных и безопасных ИТ-решений, отвечающих современным вызовам и киберугрозам и создать АБС на новой архитектуре - значительно более современной, чем та, что сейчас используется в мире.
По мнению управляющего директора по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.PФ Николая Козака "у банков должна быть единая технологическая платформа", а конкурировать они должны на уровне продуктов.