52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔠Инвестиционно-девелоперская компания Rossmils продала бывшее здание Министерства монтажных и специальных строительных работ СССР, расположенное на Большой Садовой улице в центре Москвы. Это следует из выписки Росреестра, с которой ознакомились «Ведомости». Там сказано, что весной 2023 г. его новым владельцем стал ЗПИФ «Бруко», который находится под управлением компании «Контрада капитал». Пайщики фонда не раскрываются, пишут "Ведомости". Не удивимся, если якорными пайщиками этого ЗПИФ являются акционеры Rosmils. Как сообщал ранее наш канал, многие девелоперы сейчас прекрасно используют преимущества паевых фондов для упаковки своих активов.
Читать полностью…
Бывший топ-менеджер «Газпрома» Анатолий Козерук последнее время интересуется собственными девелоперскими проектами. Помимо участия в потенциальном проекте «Гранеля» Ильшата Нигматуллина бизнесмен 2 июня создал ООО «Специализированный застройщик “ Центр Проект ”», следует из данных «СПАРК-Интерфакс». На какой конкретно площадке будет проект, пока неясно, но последим.
Читать полностью…
Следим за тем, как девелоперы выкручиваются из ситуации с импортозамещением материалов и оборудования. Пионер, как обычно, всем пример. Сейчас в офисной части его МФК Botanica монтируется восемь лифтов с дизайнерской отделкой и интеллектуальной системой распределения пассажиропотока. Само оборудование произведено в одном из самых технологичных и крупных лифтостроительных заводов Китая – Sicher Elevator Co.,Ltd. (SRH). Это транснациональное предприятие владеет 86 патентами в области лифтостроения. Также в комплексе будет 2 траволатора и 14 эскалаторов, которые соединят все уровни торгового центра.
Достойный выбор для такого знакового проекта, как Botanica: он является участником городской программы по созданию мест приложения труда, в ее рамках в МФК будет создано более 4 тыс. рабочих мест.
Мэрия согласовала Capital Group строительство на Дубнинская ул., влд. 77-83 один из крупных проектов,. Речь идет о строительстве 447 тыс. кв. м, из которых почти 349 тыс. кв. м - жилье. Ряд каналов предполагает, что после получения всей разрешительной документации на площадку Capital может продать ее.
Читать полностью…
Каждый раз после громких инцидентов с лифтами, которые для отраслевых каналов стали кликбейт-контентом, озвучиваеются данные Ростехнадзора, согласно которым из полумиллиона поставленных на учет такого оборудования по всей стране 100 тыс. отработали положенные 25 лет.Как пишут коллеги из отраслевого канала, сейчас в год в регионах меняют около 15 тыс. лифтов. Однако с учетом того, что по плану властей к 2025 году в стране не должно остаться неисправных лифтов и все старые механизмы нужно заменить, текущего темпа работ недостаточно.
В регионах буквально каждую неделю появляются новости о том, что за год планируется заменить 100-200 лифтов, но этого катастрофически мало.
Июньские данные от столичного Росреестра показывают, что рынок первичной недвижимости в Москве не восстановился к докризисному показателю. В прошлом месяце было зарегистрировано на рынке московских новостроек 10,92 тыс. сделок, что на 18,7% ниже, чем за аналогичный месяц 2021 года, когда рынок рос как на дрожжах за счет ажиотажа на льготную ипотеку. Июнь этого года не смог перекрыть показатели мая, снижение к предыдущему месяцу на 11%.
Читать полностью…
Регионы, где самое дешевое жилье в новостройках, по версии Домклик. Из этого списка регионов, по данным Наш.Дом.РФ, сейчас в Ингушетии строится всего 31 тыс. кв. м жилья, Кабардино-Балкарии - 302 тыс. кв. м, Саратовской области - 639 тыс. кв. м, Калмыкии - 41 тыс. кв. м, Смоленской области - 330 тыс. кв. м, Чувашии - 722 тыс. кв. м, Владимирской области - 743 тыс. кв. м, Челябинской - 1,04 млн кв. м, Курганской - 234 тыс. кв. м, Башкортостане - 2,62 млн кв. м.
Читать полностью…
В каких странах китайцы покупают недвижимость. На первом месте Австралия, следом идет Канада, Британия, США, Таиланд.
Читать полностью…
И еще один московский смак в рамках проекта КРТ, который мэрия планирует запустить недалеко от улицы Вавилов, в районе Черемушки. Власти готовят 3,08 га в этом району под застройку. Сейчас город запустил процесс изъятия для госнужд в рамках проекта КРТ на месте промзоны в Черемушках 1,6 га на ул. Дмитрия Ульянова, вл. 42 и более 1,3 га на Большой Черемушкинской, вл. 21.
Читать полностью…
В одном из репортажей о принятии во втором чтении законопроекта о выплате сверхдоходов рассказывается, что депутаты поинтересовались у замглавы Минфина Алексея Сазанова, почему от выплат windfall tax освобождены не все девелоперы, а только те застройщики, которые реализуют жилищные проекты с привлечением средств граждан (если в 2021–2022 годах они не выплачивали дивиденды).
Замминистра объяснил это особенностями производственного цикла, который предполагает сначала привлечение средств и создание проектных компаний, а затем уже — реализацию квартир (соответственно, откладывается момент признания прибыли) — для таких застройщиков разовый платеж станет фактически не налогом на сверхдоход, а «увеличенным налогом на прибыль». Крупные же компании, которые на постоянной основе реализуют различные проекты и распределяют дивиденды, по словам замминистра, ведут «регулярную, а не проектную деятельность» и получают сверхприбыль. Это объяснение Алексей Сазанов подкрепил оценкой выплаченных крупными застройщиками в 2021–2022 годах дивидендов — почти 160 млрд руб.
"В ответ на риски затоваривания рынка" звучит как намек на то, что московские застройщики стали выводить меньше новых проектов по строительству жилья, чтобы в обозримом будущем не создать профицит лотов и, соответственно, не обрушить цены. Все под контролем, одним словом.
Читать полностью…
Что и требовалось доказать. На крупных рынках жилья стоимость на вторичном рынке ниже, чем на первичке. У вторичке есть преимущество - купил и живи или сдавай. А в первичке надо ждать. когда девелопер сдаст жилой комплекс, а дольщик пройдет круг ада, чтобы принять квартиру в том виде, в каком ему на рендерах показывали .
Читать полностью…
Рост цен на строительные материалы рост цен на неделе с 11 по 17 июля остановился — Минэкономики.
Читать полностью…
Бывший управляющий девелоперскими активами «Интерроса», в том числе курортом "Роща Хутор" на Красной Поляне, Сергей Бачин вложился в добычу рыбы на Сахалине. Подконтрольная ему структура стала владельцем островной компании «Алаид» с квотами на вылов минтая, сельди и гребешка. Ее стоимость оценивается до 5,9 млрд руб.
Читать полностью…
В целом во втором квартале 2023 года в Москве зарегистрировано 36,4 тыс. ипотечных сделок, что на 75,8% больше год к году, и на 8,6% по сравнению с апрелем-июнем 2021 года.
Читать полностью…
Дочка «Этажей» вслед за отцом пошла по зарубежным рынкам недвижимости
Если у «Этажей» это Бразилия, то у «Этажей Девелопмент» пока Казахстан. Не такой громкий инфоповод, но тоже неплохо, учитывая, что среди стран бывшего СССР Казахстан обладает наибольшим потенциалом для строительства нового жилья.
«Этажи Девелопмент» договорились о сопровождении маркетинга и продаж с девелопером BATSU, который строит 6 жилых комплексов в Шымкенте и Туркестане. И это неудивительно – представителей компании часто приглашают на крупнейшие международные форумы в роли экспертов. Только недавно директор и соучредитель Марсель Габдульманов рассказывал в Астане о том, как максимизировать коммерческий успех строительного проекта.
Посмотрим, какими вызовами встретит наших коллег рынок недвижимости Казахстана. Учитывая, что для продаж будет подключена и компания «Этажи», чья агентская сеть составляет более 19 тысяч риэлторов.
Обанкротившийся застройщик «БИГ Девелопмент», с горем пополам закончивший в подмосковных Котельниках жилой комплекс «Котельнические высотки», не осилил достройку многоуровневой парковки рядом с ним. 18 июля завершенную только на 70% парковку, общая вместимость которой составит 600 машиномест, выкупило ООО «Стройпрогресс» за 25 млн руб., указано в карточке по банкротству девелопера. Бенефициарами этой компании, по данным Kartoteka.ru, выступают Тигран Келеушев и Владимир Григорян. Последний, в свою очередь, владеет рядом недвижимости в Котельниках через ООО «Стронс».
Читать полностью…
Деньги на оплату ЖКУ могут перенаправить на особый банковский счет, чтобы те не становились собственностью УК, а жильцы могли видеть, куда направляют средства. Эта инициатива Минстроя.
Читать полностью…
Крупная сделка в районе «Москва-Сити». Мэрия Москвы закрыла сделку по покупке корпуса площадью 47 тыс. кв. м строящегося офисного комплекса iCity, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости. Руководитель департамента городского имущества столицы Максим Гаман подтвердил, что город приобрел около 50 тыс. кв. м в iCity. По его словам, покупка связана с оптимизацией работы городских структур, которые переедут в iCity, и повышением эффективности взаимодействия ведомств. В девелопере комплекса MR Group информацию почему-то опровергают.
Читать полностью…
Полугодовая динамика на первичном рынке московских новостроек, по данным столичного Росреестра, выглядит так. Всего за январь-июнь 2023 года зарегистрировано 67,24 тыс. сделок с жилой и нежилой недвижимостью, что на 4,6% больше результата первых шести месяцев 2022 года (64,27 тыс. сделок) и на 1,5% меньше аналогичного периода 2021 года, когда было 68,28 тыс.
Читать полностью…
Наконец, наша душа поет и танцует, а еще рукоплещет. А все потому, что девелопер Sense показывает в своем доме со смыслом Logos иммерсивный спектакль «Среда обитания. Новые формы», который поставил режиссер Юрий Квятковский – обладатель премии «Золотая маска». Про Юрия мы знаем много, но не о нем речь. В этом посте главный ньюсмейкер у нас Sense, который придумал создать такой эвент в декорациях строящегося дома. Главный смысл спектакля заключается в том, что человек нужен человеку, даже несмотря на развитие технологии. В конце концов, «тактильный голод» после долгой разлуки с близкими людьми не заменит экран смартфона. Но идея спектакля на самом деле шире — люди нужны людям, чтобы, как говорит его создатель, «создавать новые смыслы и миры». А для этого Sense продумал 1500 квадратов под тусовку жителей – терраса, барбекю, кинотеатр, спортзал, сауна, н у и коворкингу место нашлось – встречайся и общайся сколько хочешь.
Sense ставим вам круглую пятерку за то, что вы придумали такой интересный и нестандартный подход для продвижения дома Logos. Это даже больше, чем стать просто спонсором пусть даже известной в Москве культурной институции.
На рынке внезапная коллаборация - Самолет Плюс стал инвест партнером Dombook. Через платформу планируется проводить каждую четвертую сделку на первичном рынке недвижимости за счет подключения максимального числа девелоперов по всей РФ.
В чем польза коллаба для обеих сторон? Партнерам Самолета станет доступна интерактивная карта в регионах присутствия Домбук с экспозицией всех ЖК и комиссией более чем от 300 девелоперов, расширенный формат фильтров и другие плюшки. Пользователи Dombook теперь смогут предложить клиентам новостройки и финансовые продукты от Самолета, услуги по ремонту и обустройству квартиры, широкую базу вторички от Самолет Плюс и др.
И в целом, такой симбиоз гарантирует продукт с широкой географией, технологичными сервисами и клиентской поддержкой. Неплохо! Амбициозно! Надо тестировать.
Старт продаж апартаментов премиум-класса Deco Residence
Deco Residence - это премиальный комплекс апартаментов клубного формата, с подземным паркингом, собственным приватным сквером, круглосуточным консьерж-сервисом. Дом расположен в 5 минутах ходьбы от метро Тульская, 10 минутах на авто от Садового кольца и в 15 - от центра столицы.
Предусмотрены лоты с готовой дизайнерской отделкой, меблировкой и кухонной техникой под ключ. В качестве отделочных материалов использован натуральный шпон эвкалипта, инженерная доска, натуральный мрамор. Вся корпусная мебель выполнена на заказ, потому идеально вписана в интерьер, а техника фирмы ASCO будет надежным помощником многие годы.
Выбрать апартаменты с отделкой или без неё для себя и своих близких вы можете на сайте Deco Residence уже сейчас. Больше выгоды на старте продаж!
Реклама ООО «БУ-МЕДИА» ИНН 9728001292
Мэрия Москвы готовит еще один проект КРТ на общей площади 3,23 га на ул. Вавилова, который получил название «Донские улицы». Сейчас власти под этот проект изымают часть участков. Весь проект разделен на два участка — 1,56 га на Вавилова, 5, еще 0,7 га на Вавилова, 5, стр. 1 и 0,93 га в этой же районе.
Читать полностью…
Кто такой Денис Избрехт, выкупивший у Росимущества за 4,9 млрд руб. всю недвижимость Первой образцовой типографии в Москве. Вот такую справку собрал на него РБК: "По данным СПАРК, он является, в частности, гендиректором и владельцем 25% ООО «Аркада Холдинг» (основной вид деятельности — оптовая торговля твердым, жидким и газообразным топливом и подобными продуктами), половиной в которой владеет миллиардер Дмитрий Мазепин. В СМИ Избрехта представляют как московского бизнесмена, который, в частности, участвовал в сделках по покупке гипермаркетов «Метрика» и площадей в ЦУМе на Петровке. «Ведомости» также называли Избрехта партнером инвестиционной компании А1 (входит в консорциум «Альфа-Групп»): по данным источника издания на октябрь 2022 года, им принадлежат доли в Центре фанерной торговли (ЦФТ). В 2021 году «Интерфакс» упоминал бизнесмена как вице-президента по проектам развития бизнеса группы компаний «Интегра», специализирующейся на нефтесервисных услугах (но на официальном сайте компании информации о нем нет)".
Читать полностью…
ЦИАН также подсчитал цены на вторичке и первичке и пришел к выводу, что в 35 городах страны квартиры в новостройках сейчас стоят в среднем на 12% дороже. В списке городов с населением более 500 тыс. человек самая большая разница в Астрахани и Новокузнецке.
Читать полностью…
Мещанский суд Москвы на два месяца отправил под домашний арест бывшего вице-губернатор Петербурга, работавшего при уже бывшем губернаторе города Георгии Полтавченко, и строителя «СКА-Арены» Владимира Лавленцева, сообщает «Фонтанка». Он также возглавлял крупную некогда генподрядную компанию АРКС. По предварительным данным, ему вменяют хищение почти 3 млрд руб. По информации «Фонтанки», в деле фигурирует сумма в 2,3 млрд руб. Других подробностей уголовного дела нет. Ранее Арбитражный суд Московского округа в качестве обеспечительной меры наложил арест на банковские счета с 940 млн руб. Владимира Лавленцева в рамках банкротства ООО «Строй-Альянс». С компанией Лавленцев был связан через доли в аффилированной «Горкапстрой», следует из данных Kartoteka.ru.
Читать полностью…
По итогам 2023 года банки выдадут 1,6 млн ипотечных кредитов на более чем 6 трлн руб., прогнозирует в своем исследовании Дом.РФ. Это будет рекордный объем выдачи жилищных кредитов. Но госкомпания оговаривается: новый рекорд будет установлен в случае, если не будет негативных внешних факторов. А с этим сложно — это никак не контролируется, то есть берите вилы и рисуйте на воде прекрасные узоры. До этого самый большой объем ипотеки был выдан в разгар пандемии в 2021 года — тогда общая сумма полученных ипотечных кредитов достигла 5,7 трлн руб.
О том, как ипотека растет на первичном и вторичном рынках Москвы мы писали здесь, здесь, здесь и здесь.
#цифра_дня
Динамика ипотечных сделок в Москве по итогам первого полугодия 2023 года также демонстрирует рост. За этот период зафиксировано в Москве 64,72 тыс. таких регистраций в столичном Росреестре. Это на 23,9% больше год к году, и на 7,8%, чем в январе-июне 2021 года.
Читать полностью…
В июне 2023 года в Москве заключено на 92,7% ипотечных сделок на первичке и вторичке, чем год назад. Прошлый год был сложным и сделок было мало. Опять это эффект низкой прошлогодней базы. Однако если сравнивать с июнем 2022 года, то в этом году тоже наблюдается рост - на 22,3%.
Читать полностью…