52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
У владельцев торговых центров опять все плохо. Опять они рассказывают, что из-за высокой ставки ЦБ жизнь у них катится к чертям и стопка денег таит.
Читать полностью…
Застройщики стали активно предлагать россиянам альтернативу ипотеке — рассрочки. К осени 2024 года доля таких покупок в сделках на первичном рынке жилья существенно выросла — с 5–10% до примерно 35%, сообщает Forbes. На фоне роста процентных ставок, ужесточения условий и нехватки лимитов по госпрограммам доля рассрочки в сделках со строящимся жильем будет расти. Ее пика эксперты ждут в 2025 году. Риелторы опасаются: если рассрочка останется единственной альтернативой кешу, ее ценовые условия могут ухудшиться
Читать полностью…
Основное юрлицо одежного ритейлера Gloria Jeans АО "Корпорация "Глория Джинс" в середине сентября подало иск к застройщику элитного комплекса Lion Gate на Цветном бульваре в центре Москвы ООО "Лайон гейт". Строительством объекта занималась группа "Стилобат".
😉 Истец требует взыскать с девелопера неустойку за срыв сроков передачи объекта недвижимости в размере 105,6 млн руб. О том, какую недвижимость конкретно выкупила Gloria Jeans, в иске не указывается.
Пока иск оставлен без движения, потому что заявление было подано с нарушениями. Но в любом случае последим.
#ЖБЗ_узнал
Новый проект от ГК «Гранель» стал лучшим в категории «Жилой комплекс бизнес-класса»!
«MYPRIORITY Мневники» удостоен награды в номинации «Проект года» на международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award.
Описание объекта звучит многообещающе. Престижный район Хорошево-Мневники в сочетании с зелёным окружением и отличной транспортной доступностью. Рядом метро «Октябрьское поле», Москворецкий парк и река Москва.
На территории площадью 3 га появится мультифункциональное пространство, объединяющее жилые дома, детский сад, фитнес-центр, а также бизнес-центр класса А. Будущих жителей ждут уникальная архитектура от бюро Apex, дизайнерское гранд-лобби, авторский ландшафтный дизайн.
Продажи уже вовсю идут. Застройщик удивляет не только разнообразием планировок, но и лотами с панорамным остеклением, эркерными окнами, французскими балконами. Есть также пентхаусы с увеличенной высотой потолков и уникальные двухуровневые квартиры.
Площади начинаются от 28,03 кв. м. Срок сдачи первого этапа запланирован на второй квартал 2028 года.
Покупка новостройки в 55% случаев зависит от мнения женщины, при этом 67% современных горожанок первостепенным критерием выбора называют коммерческую и социальную инфраструктуру в шаговой доступности. А переплатить за наличие поблизости топовой школы готовы 66,8% российских родителей. Так что начинают и выигрывают столичные девелоперы, которые предлагают образ жизни в концепции 15-минутного города.
Пример удачного решения для семьи — жилой проект «Символ» от Донстрой в Лефортово. Здесь молодые мамы могут отправить дошколят в детсад или игровой клуб, спокойно поработать в стильном коворкинге в доме или на крыше, отдохнуть с книгой и чашкой кофе в мягком лаунже просторного лобби. Для ребят постарше работает суперсовременная Бауманская инженерная школа под патронажем знаменитого вуза — одна из лучших в Москве. В «Символе» есть возможность заняться йогой и фитнесом, прогуляться по парку «Зелёная река» до салона красоты, пекарни или супермаркета, а вечером устроить семейный ужин в одном из модных местных ресторанов. И всё это не выходя за пределы квартала.
На программу семейной ипотеки выделены дополнительные 350 млрд руб., процесс распределения этого лимита уже запущен, сообщил оператора программы «Дом. РФ». 30 октября о приостановке выдачи кредитов по программе семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов сообщили ВТБ и Сбербанк.
Читать полностью…
Владелец Московского кредитного банка (МКБ) Роман Авдеев продал свою долю в концерне "Россиум", через который он контролировал банк, структурам своего бизнес-партнера, владельца группы "Регион" Сергея Сударикова и тем самым вышел из всех российских активов.
🖌 В результате завершения сделки у Авдеева не осталось активов или бизнес-проектов в России. Теперь он планирует сосредоточиться на личных интересах и уделить больше времени семье, сообщила пресс-служба бизнесмена.
🖌 Сделка закрыта 31 октября, ее сумма не раскрывается.
До последнего времени Судариков контролировал 31% "Россиума".
ВТБ с 31 октября приостанавливает запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимитов по программе, сообщили в пресс-службе кредитной организации..
Читать полностью…
Accent Capital Александра Самонова, судя по всему, готовится к крупной сделке по поглощению или строительству логопарка. Бизнесмен 28 октября зарегистрировал и учредил ООО "Домодедово логистик", а 29 октября — ООО "Складской комплекс Домодедово". У Accent Capital есть несколько складских комплексов — "Валищево" под Подольском, "Сигма" в Уфе и другие.
#ЖБЗ_узнал
В связи с повышением ставок по базовым ипотечным программам от 22.10.2024, Сбер скорректировал средневзвешенные ставки при оформлении «Семейной ипотеки» со сверхлимитом денежных средств. С 30 октября банк оформляет ипотеку на сумму до утверждённого правительством лимита по льготной ставке 6%, а свыше лимита — по ставке банка.
Средневзвешенные ставки повысятся и будут увеличены в диапазоне от 1 до 4 п.п.в зависимости от суммы кредита. Минимальная ставка по программе на Домклик для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%. Для иных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн составит 10%.
Что же на это скажут тюменские девелоперы - осваиватели московского девелопмента? Вовремя, выходит, пришли в хлебосольную красавицу Москву.
Читать полностью…
Владелец ГК ФСК Владимир Воронин в середине сентября получил иск на 9,12 млрд руб. от некоей Екатерины Патараи, зарегистрированной в Австрии
🖌 Среди соответчиков по делу - Андрей Вельмицкий, Мартирос Севикян, Андрей Гусаров, основной владелец обувной сети «Эконика» Андрей Илиопуло и ООО "Контракт-прогресс". В третьих лицах - ООО "Сатори" и две аудиторские компании. 19 сентября арбитражный суд Москвы принял заявление Екатерины Патараи, следующее заседание назначено на декабрь.
🖌 Подробности дела пока не раскрываются, оно отнесено к спорам о принадлежности акций и долей участия. Скорее всего, спор касается участия Екатерины Патараи в ООО "Сатори", где у нее доля в капитале в размере 8,56%. На балансе этой компании, как указано в СПАРК, находятся участки на Монтажной улице на востоке Москвы, где ФСК строит жилой комплекс "1-й Измайловский" и в Промышленном проезде в подмосковном Долгопрудном. Там размещено производство щебня. Предположительно, истец намеревалась получить компенсацию за эти активы, владея долей в компании-балансодержателе.
🖌 Параллельно Екатерина Патарая инициировала еще несколько судебных разбирательств. Одно из них — в отношении структуры группы ФСК — ООО "СЗ Северо-запад столицы" о признании сделки недействительной. Эта компания выступает застройщиком ЖК "1-й Измайловский". Еще одно — к ООО "ФПК Сатори", требуя признать решения, принятые на общем собрании учредителей компании, недействительным. В этой компании у нее также есть миноритарная доля.
Если вы не знали, что за девелопером КРОСТ закрепилась слава лучшего благоустроителя, то теперь вы в курсе. В минувшие выходные застройщик открыл парк на высоте 12 метров над уровнем Москвы в трио небоскребов Wellton Towers в районе Хорошево-Мневники. Но и тут компания превзошла сама себя. Парк находится на крыше 3 этажа стилобата и занимает площадь в 1 га. Он будет доступен жителям квартала Wellton Park, подняться на крышу можно также со стороны улицы с помощью чипированного ключа. В парке разбит настоящий воздушный сад с разнообразной инфраструктурой: всесезонным полем для футбола и волейбола, разными детскими площадками, зонами для отдыха и даже площадкой для концертов. В парк выходят многочисленные услуги для жителей: уже открылась студия пилатес, барбершоп, массаж, студия цветов и многое другое.
Это лишний раз подтверждает тот факт, что застройщик реально разрывает рынок невероятными парками. В периметре КРОСТ создан отдельный ландшафтный трест, который работает с лучшими парковыми дизайнерами мира, привозит растения из-за границы и даже выращивает собственные.
Все что надо знать о первичном рынке дорогой жилой недвижимости в Москве. В третьем квартале 2024 года сделки в этом сегменте заключались в среднем из расчета в 1,88 млн руб. за 1 кв. м, что 3% меньше год к году, но на 1% больше по сравнению с тем же периодом 2022 года и на 67% выше, чем в третьем квартале 2021 года. Это следует из индекса стоимости элитной недвижимости, составляемого Sminex. Но если брать средний бюджет сделки на первичном рынке дорогого жилья в российской столице, то в июле—сентябре эта сумма составила 177 млн руб., что на 7% больше, чем во втором квартале, и на 24% выше год к году, отмечают в «Intermark Городская Недвижимость».
😉 Стоимость дорогих новостроек выше уже сданных домов. что, впрочем, характерно и для сегмента массового жилья. Так, в третьем квартале 2024 года средний бюджет при покупке элитной недвижимости на вторичном рынке Москвы составил 131 млн руб., что на 6% больше, чем во втором квартале, и на 5% выше год к году.
В сентябре доля программ с господдержкой в общем объеме выдач ипотечных кредитов выросла на 5 процентных пунктов (п.п), до 72%, следует из обзора ипотечного рынка Frank RG.Аналитики Frank RG объясняют рост доли господдержки увеличением выдач кредитов по программе «Семейная ипотека», по которой в сентябре было выдано 33,7 тысяч кредитов объемом в 199,4 млрд рублей. «Кроме того, после исчерпания лимитов летом 2024 года и уточнения условий в сентябре ряд крупных банков возобновил выдачи «IT ипотеки» по новым лимитам», — отмечается в обзоре. На начало октября объем ипотечного портфеля составил 20,9 трлн рублей.
Читать полностью…
MR Group, как сообщается, может продать бывшее здание Москомархитектуры на улице Гашека, выкупленное девелопером всего пару месяцев назад у Центра управления городским имуществом Москвы. Согласно данным портала Rusprofile, новым генеральным директором фирмы «Терраинвест», на балансе которой находится участок и здание на улице Гашека, вл. 12, стр. 2, стала Марина Маловик — соучредитель девелоперской компании October Group.
Читать полностью…
Камбэк года
Поверить не можем, Стас Круглицкий вернулся в недвижимость. Причём в классическом образе — без парика, к сожалению.
Sminex зарелизил новый обзор Life Time, который дарит время для жизни. Что мы можем сказать? Рынок любит роскошный квартал на Пресне — аналитика подтверждает, что он там самый продаваемый.
Стас вот тоже полюбил Life Time, и, кажется, нашёл себе там лучшее место для вечеринок. Какое? Смотрите в видео.
Вся наша жизнь, как настаивал классик, — театр. А кто мы в нем — актеры или зрители — выбирать нам!
Интересно, что у некоторых москвичей такой театр может быть рядом с домом, прямо у подъезда. Театр напрашивался в премиальном ЖК "Театральный квартал". А учитывая, что девелопер проекта - концерн КРОСТ любит так сильно театр, то без него точно никак. Вчера компания подписала соглашение о создании в квартале театра вместе с продюсером Вячеславом Дусмухаметовым и режиссером Мигелем.
Театр с рабочим названием КУЛЬТ (культурное пространство театральных кварталов) будет площадью 2,3 тыс. кв. м и рассчитан на 700 зрителей. Проект позиционируется, как специализированное универсальное театрально-концертное пространство, которое проектируется строго по техническому заданию.
Оно предназначенно для проведения разных форматов мероприятий – от киносъемки до академических, иммерсивных (зритель – участник представления), интерактивных (в формате квеста) и партиципарных (зритель влияет на ход представления) представлений.
Тут будет и трансформируемая сцена, и зрительный зал, который можно будет перемещать в 3 плоскостях, и серьезнейшее оснащение для света, звука, декораций. В общем, все, что сегодня невозможно найти для постановок современных шоу или киносъемок.
Соглашение подписали, как полагается, очень творчески – весь «Театральный квартал» превратился в одно сплошное иммерсивное шоу – на балконе розыграли постановку из «Ромео и Джульеты», лебедь Сен-Санса танцевала прямо между зрителями, а в невероятных парадных проводились иммерсивные экскурсии. В доме «Щусев» архитектор пришел на прием к Сталину, а в доме «Жолтовский» мэтр архитектуры со своей женой планировал новое здание. Кстати, на спектакле со Сталиным поймал себя на мысли, что все актуально и до сих пор – действительно нам нужен «свой, неподражаемый архитектурный стиль», а не копирование запада.
Молодцы ребята, так держать, хороший проект. И креативно, и красиво. За театр – отдельное спасибо!
Кажется, уходит еще одна мини-эпоха рынка девелопмента.
Читать полностью…
Жесткая денежно-кредитная политика, а именно высокая ключевая ставка — не прихоть российского ЦБ.
Об этом заявила глааа регулятора Эльвира Набиуллина.
По ее словам многие страны проходили через это, прежде чем добились устойчиво низкой инфляции. Вот что дословно сказала Набиуллина:
«Жесткая денежно-кредитная политика в наших условиях не противоречит тем задачам развития экономики, над которыми сейчас работает правительство, она делает это так, чтобы все усилия не ушли в свисток, не ушли в инфляцию, а работали именно на рост экономики»Читать полностью…
И еще одна новость про сделку, точнее из выхода из бизнеса. Структуры компании "Киевская площадь" и ее совладелец Год Нисанов продали акции девелопера "Самолет". Об этом сообщает РИА "Новости". По мнению экспертов, опрошенных агентством, компания вышла из состава акционеров "Самолета", чтобы зафиксировать убытки.
Читать полностью…
3D-туры — важный инструмент для продажи недвижимости
По статистике, много сделок на вторичке совершается жителями из других городов. Так, коллеги из агентства «Самолет Плюс» называют цифру 80% — это количество покупателей, которые приобрели жилые квадратные метры, находясь в другом городе. Главный стоп-фактор здесь — невозможность лично приехать и посмотреть понравившийся вариант. Поэтому пользователи онлайн-сервисов все чаще обращаются к инструментам 3D-визуализации. Подобный есть на платформе Яндекс Недвижимость. Представители сервиса отмечают, что квартиры с 3D-турами набирают на 37% больше просмотров, получают на 14% больше звонков, а сами сделки закрываются на порядок быстрее. Один из рекордов — продажа квартир в Санкт-Петербурге всего за неделю без личного присутствия покупателей. Они нашли ее среди объявлений, посмотрели в 3D, приняли решение о покупке и приехали только на подписание сделки.
Мэр анонсировал большое строительство дорог рядом с метро "Саларьево"
Если коротко, то в планах реконструкция Красулинской улицы со строительством круговой развязки на пересечении с улицей Адмирала Корнилова; строительство Проектируемого проезда №8400.
📌 Для удобства и безопасности пешеходов обещают обустроить дополнительные регулируемые переходы и тротуары, в том числе вдоль съезда на Киевское шоссе. И еще установят современные павильоны ожидания городского транспорта, благоустроим прилегающую территорию.
📌 Реализация проекта улучшит транспортное обслуживание строящегося жилого комплекса "1-й Саларьевский" и в целом района Коммунарка с населением свыше 165 тыс. человек.
Согласно оценке консалтинговой компании CORE.XP ставки аренды на помещения Light Industrial выросли на 41% с начала 2024 года
🖌 В ответ на высокий спрос на производственно-складские помещения формата Light Industrial стоимость размещения в них продолжает расти.
🖌 С начала года ставки аренды выросли на 41%, достигнув 15,9 тыс. руб. за кв. м в год, включая операционные расходы (без учёта НДС). В целом, стоимость аренды помещения варьируется от 10,5 тыс. руб. до 18,5 тыс. руб. за кв. м в год в зависимости от локации, инфраструктуры, степени готовности помещения и т.д.
🖌Цены продажи растут медленнее – +16% с начала года. Среднее значение по итогам трёх кварталов составило 105 тыс. руб. за кв. м (без учёта НДС).
🖌Спрос на покупку формируют как конечные пользователи, приобретающие помещения для собственных нужд, так и инвесторы. Однако в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости на текущий момент на рынке практически нет предложения с арендным потоком: как правило, инвесторы приобретают пустое помещение для последующей сдачи с помощью управляющей компании парка либо самостоятельно.
Зачем нужны профессиональные конкурсы в девелопменте?
Спросите у победителей премии PROESTATE Awards прошлых лет. Для игроков рынка недвижимости победа в таком значимом конкурсе — это признание качества и уникальности проекта авторитетными экспертами и топовыми конкурентами. Для потребителей — дополнительные гарантии высокого уровня проекта или компании.
Тема премии этого года — «Компании. Проекты. Решения. Реализация». Жюри выберет лучших в 60 номинациях по направлениям:
жилая и коммерческая недвижимость
новые старты, проекты КРТ, мастер-планы территорий
СМР, PROPTECH и ESG
консалтинг и рекрутинг
мixed-use девелопмент
креативные, рекреационные и туристические пространства.
Также эксперты назовут девелопера и консультанта года, лучшую риелторскую, архитектурную и управляющую компанию.
Стать участником PROESTATE Awards 2024 можно уже сейчас: заполните заявку на сайте премии до 20 декабря.
У Сбера опять закончились лимиты по семейной ипотеке. Как сообщает ТАСС, банк приостанавливает запись на сделки по семейке.
Читать полностью…
Эти владельцы торговой недвижимости плакались в пандемию, что жизнь и бизнес для них заканчивается. Живы же. Теперь плачутся из-за высокой ключевой ставки ЦБ. Ну так всем не сахар: время дешевых денег проходит.
Читать полностью…
Альфа-банк повысил первоначальный взнос по IT-ипотеке до 50%. Лимиты по этой госпрограмме также неминуемо сокращаются. Впрочем, для застройщиков IT-ипотека в объемах продаж не такая значительная, как семейная.
Читать полностью…
Росбанк продает Альфа-банку свою недвижимость
🖌 Альфа-банк в скором времени может стать собственником здания «Росбанк Плаза», принадлежащего Росбанку, на улице Маши Порываевой, 34 в Москве недалеко от станций метро «Красные ворота» и «Комсомольская». Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники среди консультантов по недвижимости и участников рынка финансовых услуг.
🖌 По информации Nikoliers и IBC Real Estate, здание Росбанка экспонировалось на рынке по стоимости 14,4 млрд руб. Росбанк владеет только частью объекта, включая около 45 тыс. кв. м нежилых помещений, вторым собственником является «РВМ Капитал», уточняют в IBC Real Estate.
🖌 Росбанк на фоне присоединения к Т-Банку сокращает площади, в том числе продает головной офис. В сентябре стало известно, что Росбанк (активы — 2,11 трлн руб.) будет присоединен в качестве филиала к Т-Банку (активы — 2,76 трлн руб.). За счет интеграции планируется сэкономить около 50 млрд руб. У Альфа-банка другая стратегия: она направлена не на сокращение, а на расширение сети.
🖌 Т-Банк в свою очередь недавно закрыл одну сделку по аренде 25 тыс. кв. м в гибком офисе в бизнес-центре «Искра-парк» на севере Москвы. Интеграция банков предполагает размещение ключевых сотрудников в одном месте.
На рынке недвижимости создано новое партнерство. По данным СПАРК, 25 октября АО "Снегири инвест", подконтрольное группе Snegiri Александра Чигиринского, брата бизнесмена Шалвы Чигиринского, получило 48,48% в ООО "Левел Легаси". Остальные 51,52% в капитале компании осталось у структуры Level Group Вадима Мошковича.
🖌 Под какой именно проект создавалось ООО "Левел легаси" — пока неясно. Level Group неоднократно реализовывал проекты в партнерстве, в том числе с MR Group и ГК «Отрада».
В то же время Snegiri распродавала свои активы. Например, в прошлом году группа передала офис самой компании, и 0,3 га под ним в Большом Палашевском переулке у Патриарших прудов владельцу «Sminex-Интеко» Алексею Тулупову.
#ЖБЗ_узнал