52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Офисник от компании Dominanta Дениса Бородако получил имя - QOOB. Напомним, что это первый офисный проект компании, а первый жилой - Hide - уже практически достроен. QOOB на ул. Алексея Свиридова - это отсыл к архитектурной концепции объекта, разработанной IND architects. Вглядитесь еще раз в уже согласованный Москомархитектурой проект, где объекты напоминают кубики льда. К такой непохожей архитектуре прилагаются и стильные, нестандартные для консервативного рынка офисов интерьеры, эксплуатируемые кровли и просторная благоустроенная территория с амфитеатром.
Как говорят наши источники, Dominanta планирует продать один корпус целиком, а в розницу выйдут позднее . Шансы хорошие - таких новых объектов на рынке Москвы сейчас немного. Кстати, буквально на днях светанулся и второй офисник от Dominanta на ул. Окская - и, судя по всему, все уже тоже согласовано, так как девелопер выложил пост про этом в своем свежесозданном канальчике.
День строителя прошёл, а подарки не заканчиваются
Становитесь профессионалом в любом возрасте с курсами школы недвижимости «Движение». До 16 августа это можно сделать со скидкой 15%
Присоединяйтесь😏
🔠Ускоренная распродажа западными компаниями активов на российском рынке коммерческой недвижимости привела к пересмотру консультантами своих прогнозов по объему инвестиций в этом сегменте по итогам 2023 года. Теперь в CMWP рассчитывают, что общая сумма сделок может превысить 400 млрд руб., а в IBC Real Estate - до 580-600 млрд руб. (с учетом покупок площадок под жилищное строительство). Это заметно больше первоначальных ожиданий и докризисных значений.
▪️ Интерес инвесторов концентрируется на пострадавших от кризиса сегментах торговой и офисной недвижимости.
Их доля в общем объеме инвестиций в первом полугодии составила 48% и 22% соответственно.
▪️ Рост объема инвестиций в коммерческую недвижимость эксперты называют "краткосрочным экстремумом" и в дальнейшие годы, по их прогнозам, показатель закрепится на уровне обычных 200–300 млрд руб. в год.
🔤Доброе утро. Неделя начинается новостями о ряде сделок на рынке недвижимости.
▪️ «Кортрос» купил участок у MR Group в Марьиной Роще на Веткиной улице, 2.
«Каньон девелопмент», аффилированная с ГК «Кортрос», стала владельцем компании «Ч-Холдинг», которая ранее принадлежала структурам MR Group, обнаружил @stroi_news.
На балансе «Ч-Холдинг» в находится участок на Веткиной улице, вл. 2. На участке можно построить почти 160 тыс. кв. м.
▪️Группа «Тинькофф» откроет свой университет в бизнес-центре Ducat Place II.
"Тинькофф" договорился об аренде около 15 тыс. кв. м в бизнес-центре Ducat Place II на улице Гашека в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с данным объектом. По их словам, группа сняла эти площади для размещения собственного университета.
🔠 Что случилось за неделю
▪️Июль стал одним из удачных месяцев для застройщиков жилья Москвы и Подмосковья, которые выручили за месяц совокупно более 190 млрд руб., что на 46; больше год к году, оценил Dataflat.Ru. Девелоперы Петербурга и Ленобласти также выручили за месяц на 19% больше, чем в июле прошлого года, или 43 млрд руб. Одной из причин аномального лета на рынке новостроек в ЦИАН считают маркетинговую активность застройщиков, предлагавшие покупать жилье до подорожания ипотеки после увеличения ЦБ ключевой ставки. Это и подогрело спрос. Еще одним дополнительным фактором стала ситуация с падением курса рубля, которая традиционно влияет на решение потенциальных покупателей.
▪️РЖД готовится к запуску одного из крупных своих проектов на рынке недвижимости — к застройке 53,86 гагрузового двора Москва-Товарная-Смоленская вблизи Белорусского вокзала, следует из распоряжения Москомархитектуры. Речь идет о территории, ограниченной Нижней улицей, Проектируемым проездом 1808, площадью Тверской заставы, Грузинским валом, Ваганьковским кладбищем и Краснопресненским валом. Это станет второй крупной территории РЖД в Москве, подлежащей джентрификации. Первый крупный проект «РЖД Сити» монополия запустила на месте бывшего грузового двора у Рижского вокзала.
▪️Мэрия Москвы отменила аукцион на право заключения соглашения о реализации проекта КРТ на Волгоградском проспекте, 32. Власти собирались реализовать 15,9 га для строительства 265 тыс. кв. м общественно-производственной застройки по стартовой цене 424,5 млн руб. По другой площадке в рамках проекта КРТ — 3,47 га на улице Эдварда Грига — к аукциону не был допущен Upside Development (ранее СМУ-6).
🔠 Жизнь очень богатых людей, которым можно завидовать время от времени.
Основатель Amazon Джефф Безос, чье состояние оценивается в $163 млрд, согласился заплатить $68 млн за поместье с 1,1 га земли и недвижимостью на 864 кв. м в Индиан-Крик — искусственном острове в районе Майами. Этот объект называют еще «бункером для миллиардеров». Когда здесь проводила время Иванка Трамп.
▪️Джефф Безос — крупный владелец недвижимости в США, например, в Вашингтоне, на Манхеттене в Нью-Йорке и в Сиэтле. Ему также принадлежит особняк в Беверли-Хиллз, который он купил за $165 млн в 2020 году. В Техасе у основателя Amazon большое ранчо, где находится стартовая площадка ракеты Blue Origin New Shepard.
🔠Наследие некогда крупного обувного ритейлера Paolo Conte, который входил в десятку крупнейших компаний своего сегмента и обанкротился в 2022 году, задолжав Сберу, начало распродаваться. Так, ООО «Сфера», выкупила почти 800 кв. м в бизнес-центре «Дорохоff» на юго-западе города за 64 млн руб., следует из карточки реестра сведений о банкротстве.
Читать полностью…
У нас похоже появилась международная площадка девелоперов
Новоиспеченный портал всеостройке.рф с прошлого года проводит мероприятия, на которых присутствуют топ-менеджеры крупнейших застройщиков Узбекистана, Казахстана, России, а также крупнейших отраслевые объединений этих стран и Грузии, Республики Беларусь и прочих.
Похоже, коллеги «прощупывали» почву для предстоящих в этом году Форумов по цифровизации, включающих конференции и Урбан-туры в 10 странах, первые из которых пройдут:
🟣21-22 августа в Ташкенте
🟣24-25 августа в Алматы
🟣19-20 сентября в Минске
Откуда растут ноги для организации постоянных масштабных международных мероприятий для застройщиков — интрига. Есть инсайдерский информация, что у директора портала всеостройке.рф Светланы Опрышко есть совместный бизнес с девелоперами Казахстана и проекты уже во многом не только российские в принципе. Светлана от комментариев отказалась. Но нам все равно тема нравится и мы следим за новостями.
Посмотрим, сколько российских решений заберут себе девелоперы из СНГ, поскольку на недавнем круглом столе Светланы председатель Союза Строителей Республики Беларусь, чрезвычайный и полномочный посол Республики Беларусь Анатолий Ничкасов рассказал, что ещё ни одна страна СНГ не перешла на широкое внедрение ТИМ в стройке.
🔠 Застройщик комплекса апартаментов Din Haus на Нижней Масловке застроит офисным объектом участок у Парка Горького в центре Москвы.
▪️ Компания НМ-10, принадлежащая Федору и Глебу Погребнякам, запустила процесс согласования архитектурной концепции офисного проекта на Комсомольском проспекте, 1, у станции метро «Парк культуры» напротив делового кластера «Красная роза» со стороны Парка Горького. Размер площадки небольшой — всего 0,2 га, но ее кадастровая стоимость превышает 240 млн руб. Сейчас на площадке находится старое здание непонятного назначения.
▪️Братья Погребняки не так широко известны на московском рынке недвижимости. Их компания НМ-10 реализует в столице всего один проект — комплекс апартаментов Din Haus на Нижней Масловке у станции метро «Савеловская» (на фото). По данным Наш.дом.рф, ввод в эксплуатацию объекта в третьем квартале этого года, при этом объем распроданных в проекте площадей составляет всего 32%, вероятно, из-за высокой стоимости площадей. Последняя сделка в проекте была в апреле этого года, когда была продана студия на 29 кв. м по средней цене 586 тыс. руб. за кв. м.
В медиа в таких случаях пишут: "На фоне сокращения платежеспособности населения" или "россияне, живущие в режиме жесткой экономии, не могут себе позволить большого".
Читать полностью…
Вот что кроется за обещаниями банков выдавать ипотеку по сниженным ставкам.
Читать полностью…
Dominanta построит офисный центр общей площадью 16,4 тыс. кв. м, который будет весь в красном, у станции метро "Окская", сообщает Москомархитектуры.
Читать полностью…
🔠А теперь к новостям ритейла, который является главным контрагентом владельцев торговой недвижимости. Принадлежащий бизнесмену Ивану Таврину ООО "Радио рекламы НН" получила согласие ФАС на приобретение 75% струткур Melon Fashion Group, управляющей сетями ZARINA, Befree, LOVE REPUBLIC и Sela.
Читать полностью…
🔠Что такое «Актион девелопмент» и кто за ним может стоять
▪️«Актион» не часто мелькает в прессе. Последний раз компания появилась в инфополе в июле 2021 года, когда «Ведомости» сообщали о сдачи в аренду девелопером 9 тыс. кв. м в своем офисном центре в 1-м Земельном переулке Совкомбанку. Годом ранее издание рассказывало о возможной аналогичной сделке, но уже с другим объектом «Актиона» — бизнес-центром «Академик» на проспекте Вернадского (кстати, вполне симпатичного объекта, спроектированного UNK Project), где 24 тыс. кв. м предлагалось «Ростелекому». Ни в одном из этих материалов не упоминается, кто стоит за этой компанией.
▪️Однако еще в 2016 году «Коммерсантъ» сообщал, что большинство юрлиц «Актиона» зарегистрированы на Игоря Черемисина, называя его совладельцем «Актион-МЦФЭР» — издателя журнала «Главбух». В СПАРК Игорь Черемисин до сих пор указан, как владелец ряда структур «Актион девелопмент», в том числе и одноименного ООО. Семь лет назад издание упоминало «Актион» в связи с покупкой площадки на проспекте Вернадского под БЦ «Академик». Продавцом тогда выступил один из основоположников московского девелопмента Александр Сенаторов, владелец МИАН (позже — «Коперник групп»), находившийся на тот момент в жесткой конфронтации с Альфа-банком, требовавшим от бизнесмена погасить $185 млн задолженности по кредитам.
Подождем, чем закончится дело и как долго в "Зиларте" проработает обещанный гастромаркет.
Читать полностью…
Краснодар и Самара - города-миллионники с большей долей нераспроданного жилья на первичном рынке.
Читать полностью…
💲 Цифра дня
500 млрд руб. составляет, по оценкам CORE.XP, совокупный объем оставшихся у зарубежных компаний в России активов в недвижимости.
🔠Структуры владельца сети «Стокманн» и маркетплейса Lamoda в России Якова Панченко продолжают избавляться от непрофильных активов. В частности, теперь бизнесмен продал логопарк на 35 тыс. кв. м на юго-востоке Москвы инвесткомпании «Элма групп», консолидирующей в последнее время в своем портфеле складские площади.
▪️У Якова Панченко были и активы на рынке недвижимости, от которых бизнесмен избавлялся. Так, в 2021 году он продал девелоперу Vos’hod усадьбу купца Ивана Масягина, построенную в 1818 году, и площадку под ней на 0,3 га в Старомонетном переулке в центре Москвы.
🔠Что случилось за неделю
▪️В то же время на уходящей неделе мэрия Москвы подготовила к аукционам в рамках проектов КРТ еще два участка — 3,57 га в промзоне Грайвороново на улице Газгольдерная, 12, и 2,68 га на улице Милашенкова, вл. 2 в Бутырском районе на северо-востоке красавицы столицы. На Газгольдерной предусмотрено строительство почти 50 тыс. кв. м, из которых на жилье отведено 26,6 тыс. кв. м, на улице Милашенкова — 43,8 тыс. кв. м.
▪️ПИК начал готовить документы для освоения более 82 га в Новой Москве в поселении Десеновское вблизи деревни Кувекино недалеко от Ватутинок. Согласно кадастровой карте, назначение земель как раз для строительства индивидуальных домов. Параллельно основной владелец ПИК Сергей Гордеев занимается основательно предпродажной подготовкой двух торговых центров своей компании Mall Management Group. ООО «Павелецкая площадь», которой принадлежит торгцентр «Павелецкий» и учредителем которой выступало нидерладское Plaza B.V., 29 июня перешло к АО «Деловой дом». Ее бенефициары не раскрываются. АО «Лаут», на балансе которой находится торгцентр «Саларис», в свою очередь, от Сергея Гордеева перешло к АО «Северал Девелопмент». Бенефициары этого АО также не раскрываются.
▪️«Патек Групп» Дмитрия Георгиадиса, чья структура в 2022 году выкупила у «Эталона» площадку под бывшей АТС на Электрозаводской улице, вл. 58-60, получила заключение от экспертов Мосгорнаследия на проведение строительных работ на этом участке. Девелопер также может приступить к подготовке документов на застройку 0,42 га на Складочной улице, вл. 1, стр. 7 в московском районе Марьина роща у бывшего завода «Станколит».
▪️Экс-президент «Интеко» Олег Солощанский, работавший в компании еще при прежней владелице Елене Батуриной, стал совладельцем компании «Специализированный застройщик «Южнопортовая 25-27», которая планирует застроить 12,2 га на Южнопортовой улице вл. 25-27. В то же время другие топ-менеджеры «Интеко», работавшие в компании в то время, когда она перешла уже под контроль банка «Траст», также решили остаться на рынке девелопмента. Компания «Орион.3», основанная Александром Николаевым, Евгением Семеновым, Станиславом Фроловым и Людмилой Корневой, создали с MR Group СП «MR-Орион.3».
▪️Приостановлена реализация строительства третьей очереди Центра международной торговли (ЦМТ) общей площадью 73 тыс. кв. м на Краснопресненской набережной. Совет директоров центра решил отложить на неопределенный срок строительство из-за неопределенности развития рыночных и экономических условий.
▪️Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова совместно с компанией «Аптекарский» выкупили торгцентр "Триумф Молл" на 58 тыс. кв. м в Саратове за 3,85 млрд руб.
▪️Структура, подконтрольная «Актион девелопмент», может запустить проект по строительству бизнес-центра у центра конструктивизма «Зотов» на части площадки бывшего хлебозавода №5 между Белорусским вокзалом и станцией метро «Беговая» на Ходынской улице, вл. 2, стр. 9.
Обратили внимание на интересное. Совещание в Кремле, по развитию стройотрасли, помимо классического набора: Хуснуллин, Файзуллин, Байсаров и Орешкин, посетили два крупных московских застройщика: Страна Девелопмент и Донстрой. Как думаете, это сигнал что компании заметили, и отметили. По Стране все понятно, девелопер уже лидер по портфелю проектов КРТ, и занимает абсолютно проправительственную позицию организуя расселение людей из аварийного и ветхого жилья на этих участках, то по Донстрою мы пока не пониманием концепта.
Читать полностью…
🔤ГК ФСК Владимир Воронина, похоже, будет вкладываться в венчурные проекты, следуя примеру совладельца "Вкусвилла" и "Тилтехкапитал" Андрея Кривенко. В конце июля застройщик зарегистрировал ООО "ФСК ОК", вид деятельности которого — капиталовложение в уставные капиталы и венчурное инвестирование.
Читать полностью…
IN’ERGY — новое имя в сегменте апарт-отелей. COLDY продолжает расширять линейку предложений в N’ICE LOFT. Еще недавно девелопер вывел в продажу апартаменты с чистовой отделкой и запустил программу гарантированный доход, а вчера стало известно, что он разрабатывает собственный бренд и продукт сервисных апартаментов вместе с лидером сегмента Vertical Hospitality. Всего в апарт-отель в N’ICE LOFT предполагается включить 106 лотов. Средняя площадь номера составит 29 кв.м., а обустройством апартаментов и управлением арендными отношениями займется партнер проекта — Vertical Hospitality.
Инвестиционный потенциал у проекта довольно привлекательный. Спортивный кластер SPORT Gate и перспективный деловой центр рядом с N’ICE LOFT обеспечат высокий спрос на арендное жилье, поэтому покупатели сервисных апартаментов определенно могут рассчитывать на высокую загрузку и, как следствие, стабильный доход. Что же, успехов ребятам, посмотрим во что реализуется их совместный проект.
🔤 Архитекторы, оказывается, пытаются пробовать свои силы в девелопменте. Так, основной совладелец российского подразделения бюро Aukett Swanke Максим Неретин построил почти клубный дом на Большой Серпуховской улице в центре Москвы. Застройщиком проекта выступает МСН, где Максиму Неретину принадлежит 51%, остальными 49% через «Кубус групп» владеет Максим Семьянских — гендиректор «Лензолото», входящего в холдинг «Полюс Золото».
▪️Семьянских через «Кубус групп» также владеет 25% ООО «Аукетт Сванке», управляющего российским подразделением Aukett Swanke. Максиму Неретину принадлежит 70%. Это бюро создало, например, концепцию корпоративного университета «Норникеля» в Норильске и офис в Красноярске для этой же компании, гостиничный комплекс в Ялте, чей заказчик в портфолио бюро скрыт, разрабатывал мастер-план центральной части Анапы.
🔠 РЖД может запустить в центре Москвы в районе Белорусского вокзала еще один крупный девелоперский проект, который по своим объемам должен превысить застройку Рижского грузового двора.
▪️За счет средств «РЖД Недвижимость», дочки железнодорожной госмонополии, в 2023-2024 годах будет подготовлен проект планировки 53,86 га грузового двора Москва-Товарная-Смоленская вблизи Белорусского вокзала, следует из распоряжения Москомархитектуры. Речь идет о территории, ограниченной Нижней улицей, Проектируемым проездом 1808, площадью Тверской заставы, Грузинским валом, Ваганьковским кладбищем и Краснопресненским валом. Это одна из крупных в центре Москвы потенциальных территорий под застройку, которая сейчас представляет собой сплошную промзону. Хотя соседние участки активно осваивают девелоперы. Например, на Ходынской улице MR Group построил ЖК «Пресня Сити», в этом же районе Forma основного владельца ПИК Сергея Гордеева реализует проект ЖК Republic, а аффилированная с «Актион девелопмент» структура, как сообщал недавно ЖБЗ, запланирована строительство бизнес-центра рядом с центром конструктивизма «Зотов».
▪️Это станет второй крупной территории РЖД в Москве, подлежащей джентрификации. Первый крупный проект «РЖД Сити» монополия запустила на месте бывшего грузового двора у Рижского вокзала. Изначально там вместе с жильем планировалось размещение штаб-квартиры самого госкомпании, но ранее сообщалось, что монополия может занять площади в строящимся в «Москва-Сити» небоскребу Moscow Tower. Сейчас у Рижского вокзала согласовано строительство 733 тыс. кв. м, из которых 264 тыс. кв. м — жилье. Fee-девелопером части проекта выступает «РГ Девеломент». Судя по всему, объем застройки в районе Белорусского вокзала, будет больше и, очевидно, что проект будет реализовываться по аналогии с Рижским грузовым двором — с привлечением fee-девелоперов или продажей части участков застройщикам после получения ППТ.
🔤На прошлой неделе наткнулись на статью о разработке первого в России рейтинга управляющих компаний(УК), которую делает IT-платформа «Домиленд».
Амбициозно сообщив, что собираются определить лидеров рынка, задать стандарты работы УК и повысить прозрачность в отрасли ЖКХ.
▪️В статье сказано, что в рейтинге будет минимум 6 номинаций, а из числа компаний-победителей выберут лучшую УК России!
▪️Формирование рейтинга так же обещает быть максимально прозрачным: результаты работы компаний за 2022 год и первое полугодие 2023 года на основе отчетности УК и данных платформы «Домиленд». Независимая команда экспертов проанализирует транзакционные данные УК, проведут всестороннее исследование качества работы компаний и на финальном этапе дадут свою оценку.
▪️На наш взгляд, ЦА рейтинга совсем не УК, а девелоперы. Представьте, если победит УК одного из застройщиков, какой у него будет сильный сейлз-поинт в продажах: «Наши дома обслуживает лучшая УК России по версии независимой платформы Домиленд»
Забежали сегодня в Зарядье, где расположена одна из площадок МУФ, и залипли на стенде PIONEER. Там детализированная цифровая версия развития района Павелецкая, где компания реализует свои крупные проекты — небоскребы HIGH LIFE и клубный дом с бизнес-центром OPUS. Вместе с ART3D девелопер «оцифровал» локацию, включающую в себя районы Замоскворечье и Даниловский, а также улицы, примыкающие к Дербеневской набережной.
Цифровая версия сделана на базе игрового движка Unreal Engine 5 и запатентованной технологии ART3D Multimedia Platform, а это значит максимальное погружение в виртуальную реальность, вот поэтому и мы залипли. Просто навели телефон на QR-код и перемещались по району, каким он будет в 2025 году. Вот такой привет из будущего.
Мэрия Москвы уведомила об отмене аукциона на право заключения соглашения по реализации проекта КРТ на Волгоградском проспекте, вл. 32. Власти собирались реализовать 15,9 га для строительства 265 тыс. кв. м общественно-производственной застройки по стартовой цене 424,5 млн руб.
Читать полностью…
Из размещенного сегодня протокола по аукциону на участие в проекте КРТ на 3,47 га на ул. Эдварда Грига в Москве следует, что к нему не допущен СМУ-6, сейчас называется Upside Development/
Читать полностью…
У центра конструктивизма «Зотов» в Москве появится бизнес-центр. Вероятный девелопер проекта — «Актион»
🔠На части площадки бывшего хлебозавода №5 между Белорусским вокзалом и станцией метро «Беговая» на Ходынской улице, вл. 2, стр. 9, где в 2022 году был открыт центр изучения конструктивизма «Зотов», появится бизнес-центр в десять этажей. Эту информацию ЖБЗ обнаружил в материалах Мосгорнаследия, эксперты которого дали положительное заключение на проведение работ на площадке. Ограничения по высотности будущего объекта связаны с тем, что участок под застройку находится на территории объекта культурного наследия — хлебозавода им. Зотова, построенного в 1929-1933 годах по проекту архитектора Георгия Марсакова. В ГПЗУ на Ходынской улице, вл. 2, стр. 9, выданном АО «Карат инвест» в апреле 2023 года, площадь участка указана в 0,34 га.
▪️«Карат инвест» также выступает заказчикам историко-культурной экспертизы участка, говорится в материалах Мосгорнаследия. Эта компания учреждена ООО «Профильные инвестиции», где владельцем в СПАРК значится Ольга Раджабалиева. Она также является гендиректором ряда учрежденных в 2023 году юрлиц, чьи конечные бенефицары в базах данных скрыты (например, АО «Артексис», компания «Арекс», АО «Траст Хаус»).
▪️Однако указанный в СПАРК адрес и электронная почта «Карат инвеста» полностью совпадает с данными «Актион девелопмент», застройщика и владельца таких московских бизнес-центров, как «Академик» на проспекте Вернадского, объект на Новодмитровской, 2Б. Гендиректором «Карат инвеста» значится Алексей Продувнов, который в своем профиле на LinkedIn пишет, что является руководителем проектом «Актион девелопмент».
Всем читателям нашего канала доброго утра. Маленькая, но дружная редакция ЖБЗ, отлитая даже в камне, шестой год занимается для вас поиском самого интересного на рынке недвижимости.
Читать полностью…