52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
22 августа в 19:00 – замес в прямом эфире: «Можно ли создать арендный бизнес на недвижимости в городе с населением всего 320 тысяч человек?»
На онлайн-встрече опытные инвесторы разберут 3 кейса Василия Киреева, инвестора из Саранска, который за 4 месяца открыл 3 доходных объекта.
По итогу онлайн-встречи 22 августа вы:
✓ Узнаете, как Василий создал пассивный доход на недвижимости 300 000 рублей в месяц без вложений
✓ Увидите его пошаговые действия от начала пути и до открытия первого объекта
✓ Поймёте, как он договорился с собственниками на субаренду
✓ Узнаете, каким компаниям он сдал помещения в субаренду и на какой срок
✓ Получите ценный опыт спикеров для создания собственного арендного бизнеса
Модератор встречи: Владимир Якушечкин, создатель образовательной платформы по обучению арендному бизнесу на недвижимости
Не пропустите
📅 22 августа в 🕜 19:00
❗️Количество мест ограничено. Записи не будет.
📌 Регистрируйтесь на онлайн-разбор сейчас https://clck.ru/35Lpwz
В июле, по данным столичного Росреестра, в Москве зарегистрировано 11,94 тыс. ДДУ, включая жилой и нежилой сегменты — это на 9,8% больше год к году и на 15% по сравнению с тем же месяцем 2021 года. Сделки с жильем за месяц (8 634 ДДУ) выросло на 10,6%, до 8,63 тыс. ДДУ и на 5% год к году. Это также на 28,5% больше показателей июля 2021 года. На рынке нежилых помещений в июле зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ. Это на 24,6% больше год к году, но на 9,7; меньше к показателям июля 2021 года.
Читать полностью…
🔠 Начинаем исследовать региональные рынки. Есть регионы, где объемы нераспроданного жилья в новостройках, оказались ниже среднероссийского значения. В Нижегородской области, по данным единой информсистемы «Наш.Дом.РФ», на 1 июля доля непроданного жилья в строящихся домах составляет 61% при среднем уровне 73% по крупнейшим регионам страны. При этом доля непроданного жилья, по которым продажи еще не открыты, составляет в Нижегородской области всего 24% при среднем уровне 39%. Это более, чем в два раза меньше, чем, к примеру, в Самарской области и Башкирии, где этот показатель достигает 55-56%. Вот как объясняют это опрошенные ЖБЗ местные эксперты.
▪️ Во-первых, рост цен на недвижимость в Нижегородской области не так сильно отразился на среднем объеме привлекаемого жилищного кредита. По данным статистики ЦБ, в Нижегородской области рост этого показателя в первом полугодии 2023 года по отношению к аналогичному периоду 2022 года составил 9%, при том, что в крупных нестоличных регионах рост по аналогичному показателю составляет примерно 13%, а в отдельных случаях достигает 19% (как, например, в Краснодарском крае).
▪️ Второе объяснение – динамика остатков на депозитах населения в Нижегородской области. Она растет самыми низкими темпами по сравнению с другими регионами. Так, на первое полугодие 2023 года рост депозитов составил лишь 12% по отношению к аналогичному периоду 2022 года. Это наименьший среди нестоличных регионов России показатель, где средний уровень роста составил 18%.
#регионы
Как следует из прогнозов Dataflat.ru, по итогам 2023 года совокупная выручка застройщиков четырех крупных в стране рынков жилья увеличится на 5–7% год к году, до 2,27–2,32 трлн руб. В Москве девелоперы за этот год смогут выручить от продажи квартир до 1,33 трлн руб., в Подмосковье — до 421 млрд руб., в Петербурге — до 438 млрд руб., в Ленинградской области — до 122 млрд руб. Однако произошедшее в 2022 году падение выручки девелоперов этих регионов на 17% год к году, до 2 трлн руб., отыграть не удастся.
Как рассчитывают сами застройщики, что дальнейшему росту их выручки будет способствовать как раз повышение ключевой ставки. Это приведет к росту ставок до 13–15% по ипотеке на вторичное жилье, где не действуют льготные программы кредитования, и покупателю будет выгоднее приобрести новостройку у девелопера под 5–8% годовых, считает основатель ГК «Родина» Владимир Щекин. В общем объеме сделок с использованием ипотеки на первичном рынке сегодня около 90% приходится на кредиты, ставки по которым субсидирует государство, добавляет коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.
🔤Сейчас в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент вкладываются не только инвесторы и девелоперы, но и конечные пользователи. К примеру, ООО «Юби-Тех» выкупила с торгов по банкротству ООО «Сапфир2013» участок 0,3 га и здание на 500 кв. м на Ярославской улице недалеко от метро ВДНХ за 100 млн руб. Эта компания из подмосковного Королева занимается информационной безопасностью, включая создание систем обработки сведений, составляющих гостайну. Не исключено, что в здании на ВДНХ компания разместит центр обработки данных.
Читать полностью…
🔤 ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева готовится открыть в спорткомплексе «Олимпийский» после завершения реконструкции центр «Депо фитнес», сообщает «Коммерсантъ». На рынке не исключают, что бизнесмены могут создать под этим брендом целую сеть. Рынок фитнес-услуг демонстрирует позитивную динамику: его оборот в Москве в этом году может вырасти на 11%, а число занимающихся — на 150 тыс.
▪️Похожее название — «Фитнес Депо» — у корпоративного проекта ОАО РЖД. Он включает в себя два фитнес-клуба, расположенных по адресам госкомпании на Каланчевской и Новой Басманной улицах. В ОАО РЖД, что не имеют отношения к возможному проекту «Киевской площади».
В июле в Москве, по данным столичного Росреестра, с использованием ипотеки было заключено 13,3 тыс. сделок на первичном и вторичном рынках жилья. Это на 1,4% больше, чем в июне и на 64,7% больше, чем в июле провального прошлого года. По сравнению с тем же месяцем 2021 года рост в этом году составил 12,2%. Не исключено, что рост ипотечных сделок на вторичном рынке будет снижаться из-за недавнего повышения ЦБ ключевой ставки.
Читать полностью…
🔤У офисного комплекса Orbital (27 271 кв. м), который строится Ultima Development недалеко от делового центра «Москва-сити» на 3-й Магистральной улице, меняется владелец. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с ним. По словам одного из них, переговоры о приобретении этого бизнес-центра сейчас ведут структуры, связанные с миллиардером Аркадием Ротенбергом. Другой консультант уточняет, что покупатель – одна из компаний, которая входит в группу «Нацпроектстрой». Один из ее учредителей – Ротенберг, напоминает он. Представитель самой группы информацию о приобретении объекта подтвердил.
Читать полностью…
🔠После сегодняшнего повышения ЦБ ключевой ставки до 12% акции девелоперов пошли вниз, заметили аналитики ПСБ. Застройщики жилья потеряли с начала торгового дня до 1,4%, в то время как у «Самолета» выросли на 0,9%. Впрочем, аналитики считают, что влияние повышенной ключевой ставки «окажет умеренно негативное влияние на акции девелоперов, поскольку ипотечные ставки на первичном рынке недвижимости субсидируются, а продажи такого жилья в ипотеку достигают 86%».
Читать полностью…
🔠 На вторичном рынке жилья в Москве сейчас дисконтом продаются 70% лотов, в то время как в июне эта доля составляла 80%, следует из данных «Инком-Недвижимость». Спрос в этом сегменте подстегнуло решение увеличить ключевую ставку, влияющую на стоимость ипотечного кредитования. На «вторичке», лишенной господдержки, не действуют субсидируемые ставки в отличие от первичного рынка. Поэтому в этом сегменте любые колебания ключевой ставки отражаются на рост стоимости жилищных кредитов.
Читать полностью…
Планируете купить квартиру. Чтобы потом ее сдавать? Доход в месяц с однокомнатной квартиры составит около сорока тысяч рублей.
Лучше вложиться в апарт-отель, где доход с номера составит в среднем 65-80 тыс. рублей в месяц, при этом Вы будете избавлены от таких забот, как поиск арендаторов и приведение квартиры в порядок, после того, как они съедут.
Вложения в действующий апарт-отель Движение.Тушино приносят доход от 14 до 23% годовых. Вы приобретаете готовый номер со всем необходимым для проживания, а поиском гостей и ежедневным обслуживанием номеров занимается профессиональный отельный оператор.
Высокую заполняемость отеля обеспечивает:
• Хорошее расположение - 3 минуты от м. Спартак, 25 минут от аэропорта Шереметьево
• Точки притяжения в пешей доступности – Открытие Банк Арена, Чкалов Арена, Crocus City Hall и Crocus Expo
• Демократичная стоимость номеров – в среднем на 10-15% ниже, чем в ближайших гостиницах
• Высокое качество сервиса – отельный оператор обеспечивает сервис 24/7
Апарт-отель «Движение.Тушино» от ФСК - это готовый арендный бизнес, без лишних затрат
Реклама. "Застройщик ООО "СЗ Стадион "Спартак". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
🔠Центробанк РФ на внеочередном заседании совета директоров поднял ставку до 12%, следует из данных на сайте регулятора. На последнем, июльском заседании СД ключевая ставка была поднята на 100 пунктов - до 8,5% годовых, выше ожиданий аналитиков. Также был пересмотрен прогноз ЦБ по инфляции.
Читать полностью…
🔤Российские стройки могут лишиться значительной части трудовых мигрантов. Как показал опрос, на который ссылается глава узбекской диаспоры Бахром Исмаилов, около половины респондентов-граждан Узбекистана, работающих в России, думают уехать из страны из-за ослабления курса рубля. По его словам, связано с тем, что из-за ослабления рубля заработки иностранцев в России снижаются и становятся более сопоставимыми с доходами на родине.
▪️Глава Союза таджикистанцев России Абдулло Давлатов отмечает, что если раньше наиболее популярными направлениями для граждан Таджикистана были Россия и Казахстан, то сейчас они могут поехать в 15 стран для заработка. Например, на стройку граждане Таджикистана едут в Южную Корею.
Мэрия Москвы под проект КРТ «Прожектор» выставляет 25,52 га на Электродной улице в Перово. На двух участках предполагается строительство в общей сложности более 312 тыс. кв. м, в основном для программы реновации жилья.
Читать полностью…
🔠 Краснодарская Ava Group Вагана Арутюняна продолжает попытки выйти на рынок Москвы и Подмосковья. Структура компании — ООО «Управляющая компания инвестиционных фондов «Профит» 30 июня приобрела с торгов по банкротству ООО «Фрегат» 51 га на берегу реки Пахра в Домодедовском районе рядом с деревней Павловское за 2,15 млрд руб. По данным Росреестра, эта площадка предназначена «для комплексной многоэтажной жилой застройки».
▪️Краснодарский девелопер отчаянно пытается ворваться на московский рынок девелопмента. Так, компания подавала заявку застройку 15 га на улице Дубнинской на севере Москвы, входящих в КРТ «Вагоноремонт». Однако компанию по непонятным причинам даже не допустили до аукциона.
За семь месяцев 2023 года в Москве, по данным столичного Росреестра, зарегистрировано 79,18 тыс. ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 5,4% превышает результат первых семи месяцев 2022 года и на 0,7% больше аналогичного периода 2021 года (78 667 ДДУ). В январе-июле жилая недвижимость на 6,9% год к году и на 4,2% к аналогичному периоду 2021 года, до 54,45 тыс. ДДУ. Сегмент нежилых помещений в разрезе семи месяцев текущего года (24,73 тыс. ДДУ) вырос на 2,2% к январю-июлю 2022 года, но снизился на 6,4% снизился к аналогичному периоду 2021 года.
Читать полностью…
🔤Все ждали, что после того, как ЦБ закрутит гайки с «околонулевой» ставкой по ипотеке от застройщиков, взвинтивший цены на первичном рынке, стоимость жилья в новостройке снизится. Но ничего такого не случилось и этому мы нашли объяснение у экспертов. Если кратко себестоимость увеличивается из-за подорожания стройматериалов, а подробности здесь.
Читать полностью…
Структура «РусГидро» вложила 3 млрд руб. в строительство на 21 га под Сергиевым Посадом в Подмосковье комплекса гребного слалома международного уровня. Власти Подмосковья уже выдали застройщику — АО «Загорская ГАЭС-2» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в поселке Богородское. Здесь будут проводиться учебно-тренировочных занятий и спортивных соревнований международного уровня по гребному слалому и фристайлу и комплекс станет первой национальной базой для развития гребного спорта в стране.
Читать полностью…
🔠Партнер архитектурного бюро Wowhaus Олег Шапиро дал развернутое интервью в котором пожаловался на общее непонимание целей мастер-планирования территорий городов. Ранее в 2021 году на ПМЭФ Виталий Мутко заявлял, что основными заказчиками мастер-планов выступали губернаторы и меры городов. Сегодня по словам Шапиро мастер-план - это основа для диалога сразу всех ключевых стейкхолдеров города: власти, сообществ, бизнеса. И у бизнеса в последние годы запрос к участию в проектах территориального развития в городах присутствия повысился. Приводит примеры Выксы, Нижнекамска, Тулы, Тобольска, и призывает не идти на поводу бизнеса, который нередко пытается перепридумать город только для специалистов, которые нужны бизнесу.
Особенно выделяет кейс Тобольска, где по инициативе «Сибура» разработали мастер-план туристического каркаса города, открыли аэропорт, реализуют планы по интеграции Иртыша в городскую жизнь и все это с развитием в целом городской среды, в которой и жители, и релоканты большого производства будут себя чувствовать, как в крупном городе.
Шапиро называет и типичные ошибки при проектировании территорий: надежда на экспертов и отношение к мастер-плану как застывшему раз и навсегда документу.
🔠 У основателя девелоперской компании «Сумма элементов» появился новый партнер. Им стал сын бывшего главы МВД России Рашида Нургалиева.
О том, что Рашид Нургалиев, сын Рашида Нургалиева — экс-руководителя МВД России, стал владельцем 10% в ООО «Специализированный застройщик “2-й Красногвардейский”», в базах данных обнаружил @stroi_news. Оставшаяся доля — у основателя ГК «Сумма элементов» Георгия Плиева. Эта компания сейчас строит бизнес-центр «Эйлер» в Большом Сити и МФК «Дом Дау». Как предполагает канал, партнеры могут совместно заняться реализацией «Сити-2» по застройке квартала «Камушки» Пресненского района Москвы рядом с ММДЦ «Москва-Сити».
Что же касается статистики по ипотечным сделкам на первичном и вторичном рынках Москвы за семья месяцев 2023 года, то за этот период, по данным столичного Росреестра, было заключено более 78 тыс. таких сделок. Это почти на треть больше год к году и на 8,5%, чем за тот же период 2021 года.
Читать полностью…
🔠ФАС одобрила сделку по приобретению группой RBI российских активов шведского застройщика Bonava. Однако окончательное решение должна принять правкомиссия по контролю за иностранными инвестициями.
▪️Это вторая попытка шведов избавиться от своего петербургского подразделения, напоминает ДП. В октябре прошлого года Bonava планировала продажу актива казанской G–Group. Сумма сделки оценивалась 5,9 млрд рублей. Впрочем, сделка не состоялась: казанским девелоперам не удалось получить разрешение правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций.
🔠Немецкий производитель одежды Hugo Boss принял решение сосредоточиться на оптовых поставках и рассматривает возможность продать оставшиеся в стране магазины, следует из отчетности компании за первое полугодие 2023 года. На конец 2022 года под управлением компании находилось 19 магазинов в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ростове-на-Дону.
▪️До 2020 года запуском магазинов Hugo занималась российское ООО «Трейд менеджмент» (развивает в РФ, в частности, сети Lady & Gentleman City, Armani Exchange). При этом даже после решения самостоятельно развивать бизнес в России Hugo Boss не отказался от партнерства с дистрибутором.
🔤Чистая прибыль ДОМ.РФ по итогам полугодия выросла до 25,2 млрд рублей при высокой рентабельности собственных средств на уровне 19,1%.
💬 «В фокусе задач остается улучшение жилищных условий граждан. В 2023 году мы запускаем программу арендного жилья для профессионалов и молодых специалистов на Дальнем Востоке, созданную по инициативе Президента РФ. Мы также уделяем большое внимание технологическому лидерству: компания уже внедряет технологии информационного моделирования в стройотрасль и запускает продукты, основанные на использовании искусственного интеллекта», – прокомментировал генеральный директор ДОМ.PФ Виталий Мутко.
В июле этого года в Москве на вторичном рынке, по данным столичного Росреестра, зарегистрировано 14,9 тыс. сделок, что на 5,2% меньше, чем в июне, но на 79% больше, чем в июле провального 2022 года и на 10,8% больше, чем за аналогичный месяц 2021 года. За семь месяцев этого года число сделок в этом сегменте достигло 93 тыс., что на 22,1% больше, чем за тот же период 2022 года, но на 0,25% меньше, чем в январе-июле 2021 года.
Читать полностью…
Красноречивая инфографика поведения ключевой ставки ЦБ за время нового кризиса.
Читать полностью…
Новую рекламную кампанию запускает «Эталон». В начале лета девелопер отметился в 4 регионах креативом «Ваши ценности — наш Эталон», а сейчас для жилого острова Nagatino i-Land разработана креативная стратегия с идеей «Живу как хочу!». «Жилой остров с концепцией здорового эгоизма предоставляет возможность купить современную квартиру в сформировавшемся районе и выбирать свои желания изо дня в день», — говорят в компании.
Кстати, Nagatino i-Land — один из самых масштабных проектов Москвы. В его составе обещают собственный парк с современными ландшафтными решениями, а сам проект строится рядом со станцией метро «Технопарк» на большой территории, окруженной набережными Москвы-реки и затона Новинки.
🔠 Рост ввода нового жилья по всей стране по итогам первого полугодия 2023 года на 10% год к году, до 21,7 млн кв. м стало одной из причин увеличившегося спроса на новую мебель. За этот период мебельщики зафиксировали рост объема выпуска мебели в натуральном выражении увеличился на 8,6%, до 26,8 млн единиц. В денежном выражении объем производства мебели в январе—июне также вырос, но медленнее, чем в натуральном выражении,— на 4,7% год к году, до 179,5 млрд руб.
▪️ В то же время, как считают эксперты, после дальнейшего увеличения ЦБ ставки рефинансирования, что повлияет на снижение спроса россиян на ипотеку, могут упасть объемы сделок на рынке жилья. А это, по их мнению, приведет к частичному сокращению спроса и на мебель.
Жаркое лето на рынке недвижимости Дубая.
Читать полностью…
🔤 В ближайшее время вторичный рынок жилья в Москве и Подмосковье будет оставаться достаточно активным, прогнозирует IRN.Ru. Связано это с тем, что рубль продолжает падать, а Центробанк прозрачно намекнул на высокую вероятность дальнейшего повышения ставки на заседании совета директоров в сентябре – а значит, ожидание подорожания кредитов будет подогревать спрос со стороны ипотечников.
▪️На фоне всплеска спроса постепенный рост цен на жилье может продолжиться, однако вряд ли он будет значительным. Во-первых, на цены давит подорожавшая ипотека – ставки предложения в банках по несубсидируемым программам уже приблизились или даже превысили психологически важную отметку в 12% годовых. Во-вторых, миграция покупателей с первичного рынка на вторичный несколько притормозится, так как рост ипотечных ставок из-за повышения ключевой ставки прежде всего касается ипотеки на вторичном рынке, а на первичном действуют субсидируемые программы от государства и застройщиков – по ним ставки сейчас даже снизились за счет временных скидок от банков.
▪️Однако уже осенью покупательская активность, скорее всего, сократится – искусственный ажиотаж всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. В последний раз мы наблюдали это в прошлом году, когда вслед за весенним скачком спроса и цен последовал многомесячный спад.