52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
С 1 июля российские банки могут начать выдавать льготную ипотеку по более выгодным для себя условиям, выяснил РБК.
📌📌📌Представители Минфина в ходе обсуждений согласились увеличить для кредиторов уровень возмещения по госпрограммам, рассказали РБК два источника на финансовом рынке. Речь идет о надбавке, которая применяется для расчета объема компенсации недополученных доходов за выдачу ипотечных ссуд с господдержкой. Сейчас возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 процентного пункта (п.п.), и ставкой по льготной программе. С 2024 года, по новому постановлению правительства, эта надбавка сократилась с 2 до 1,5 п.п. Это сделало льготную ипотеку нерентабельной для кредиторов, заявляли в Сбербанке, ВТБ и некоторых других крупных банках.
✅ Льготную ипотеку расширят по поручению Президента
Как сообщил первый зампред Сбербанка Кирилл Царев, программа будет распространяться на покупку жилья в малых городах вне зависимости от возраста детей. Такое решение Владимир Путин предложил в рамках своего выступления на ПМЭФ.
«Госпрограммы становятся еще более адресными, и сегодняшнее решение поможет улучшать свои жилищные условия тем семьям, которым это наиболее необходимо»,
Совладелец Level Group Кирилл Игнахин закрыл сделку по приобретению российских активов австрийского производителя стройматериалов Doka. По данным СПАРК, подконтрольное бизнесмену ООО «ЛПФ Капитал» 6 июня получило по 100% в ООО «Дока Рус» и ООО «Дока Липецк».
Завод опалубки и строительных металлических конструкций «Дока Липецк» был построен в 2019 году. Производственная площадь составляет 3,5 тыс. кв. м.
🔵В феврале 2024 года в интервью «Ведомостям» Кирилл Игнахин говорил, что намерен приобрести этот актив. Он подчеркивал, что это будет его личной инвестицией вне Level Group. Очевидно, что австрийский концерн не смог бы заключить сделку напрямую с Level Group, так как одним из бенефициаров компании считается Вадим Мошкович, который находится под санкциями.
GloraX подписал еще одно соглашение на ПМЭФ. На этот раз с правительством Мурманской области и Корпорацией Развития Дальнего Востока и Арктики.
Стороны договорились о реализации проекта на 170 тыс. кв. м на участке площадью 25 га, расположенном на ул. Морская в Мурманске. Помимо строительства жилья, девелопер благоустроит здесь парк для будущих жителей. Также соглашение предполагает получение дл GloraX в будущем статуса резидента Арктической зоны, который позволяет не участвовать в торгах и рассчитывать на налоговые преференции.
На рынке новостроек в городе почти нет конкуренции. Второй плюс - арктическая ипотека под 2%, которая точно сделает своё дело в части продаж.
В пятизвездочную гостиницу Four Seasons Hotel Moscow и торговую галерею «Модный сезон», которые находятся прямо рядом с Красной площадью в центре Москвы, пришли судебные приставы, сообщил «Ведомостям» один из постояльцев отеля. В Федеральной службе судебных приставов (ФССП) сообщили, что сотрудники ведомства исполняют решение суда об обращении данных активов, принадлежащих бывшему владельцу банка «Югра» Алексею Хотину, в доход государства. В то же время издание со ссылкой на представителя адвокатского бюро «Павел Хлюстов и партнеры», которое представляет интересы бизнесмена, сообщает, что судебный акт Замоскворецкого суда, который вынес такое решение, обжалован в кассационной инстанции.
🔠 Алексей Хотин и его отец Юрий долгое время считались одними из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. Им принадлежало в Москве около 40 объектов общей площадью 2,1 млн кв. м. В марте этого года Замоскворецкий суд Москвы приговорил Хотина-младшего к девяти годам колонии за растрату 23,6 млрд руб. банка «Югра». Кроме того, в мае 2023 года Генпрокуратура взыскала с бизнесмена 192,1 млрд руб., которые, по версии следствия, недоплатила государству нефтяная компания «Русь-ойл» (Хотин считался одним из ее совладельцев). В рамках этого дела был наложен арест на большую часть активов экс-банкира, а в марте этого года ФССП подала 13 исков к его структурам с требованием обратить их имущество в доход государства.
Кредиты для российских подрядчиков на строительство частных домов начнет предоставлять Сбер, рассказал зампред правления Сбербанка Анатолий Попов в рамках ПМЭФ.
Новая программа позволит сократить объем средств подрядчика, требующихся для строительства, погашая заем деньгами с эскроу-счетов, которые открыли заказчики-физлица по договорам строительного подряда.
Кредит можно взять на три года с индивидуальным размером залога. Досрочное погашение задолженности доступно при раскрытии эксроу-счета. Максимальная процентная ставка — 6%, однако ее можно снизить до 1%, если подрядчик соответствует программе «Дом.РФ».
#СтранаПМЭФ
Сегодня стали известны подробности проекта Страны Девелопмент в Москва-Сити.
Компания подписала соглашение с Альфой на финансирование, что позволит реализовать все задуманное. А как мы видим из описания задумано очень и очень многое.
Сам проект будет располагаться в Москва-Сити, рядом с уже сформированной застройкой. При этом это будет и технологически, и архитектурно - новое слово в строительстве.
Проект представляет собой уникальные кварталы из невысоких зданий (всего 4-7 этажей) с озелененными дворами и кровлями. Над ними же будут возвышаться жилые небоскребы разной высоты и архитектуры.
Сердцем квартала станет искусственный пруд с набережной, окруженной парком с кафе, ресторанами, магазинами. Под прудом будет расположен торговый центр.
Комплекс формируется из 2 жилых башен, объединенных 6-этажным стилобатом. Стилобат комплекса будет насыщен разными функциями: магазины, супермаркет, кафе, рестораны, фуд-холл, офисные помещения. На кровле расположится озелененное благоустройство для жителей комплекса. Также в стилобате будет сформирован образовательный центр для детей.
Для жителей будет сформировна насыщенная жилая инфраструктура: встречающее гранд-лобби с коворкингом и кинотеатром, велнес пространство со спа-зоной, бассейном и тренажерным залом, панорамный ресторан
Таким образом, в Москва-Сити впервые появляется архитектура для постоянного проживания всей семьи.
GloraX принял участие в марафоне подписаний на ПМЭФ и заключил соглашение о стратегическом партнерстве с “Ростелеком”. Предмет соглашения звучит так: “сотрудничество в развитии эффективных цифровых решений в сфере строительства, управления и эксплуатации недвижимости”.
Как и многие другие застройщики, GloraX и раньше работал с “Ростелеком”, но теперь, помимо стандартных закупок услуг и сервисов от провайдера, стороны смогут развивать и совместные IT-решения и продукты.
За последние годы Ростелеком сделал большой шаг и из поставщика услуг связи и интернета превратился в значимого партнера для строительной отрасли, предлагая различные сервисы застройщикам. Здесь и системы контроля доступа и сервисы умного дома, собственный видеосервис и в перспективе - собственная платформа для управляющих компаний.
GloraX также одним из первых среди девелоперов сделал ставку на цифровизацию бизнес-процессов, совершенствует сервис электронной сделки и оснащает все свои жилые комплексы системой «умный дом». Так что будем ожидать, что полезного смогут создать две диджитал-компании.
«Газпром-медиа холдинг» переносит штаб-квартиру из "Трехгорной мануфактуры" в Москве в Санкт-Петербург, сообщает "Коммерсантъ". Это позволит компании сократить затраты на аренду офиса в Москве. Холдинг намерен арендовать в Санкт-Петербурге 5 тыс. кв. м и сейчас ищет подходящие объекты.
📌 При этом НТВ, ТНТ, видеохостинг Rutube, как и другие компании, принадлежащие холдингу, останутся в столице, где ими давно создана вся необходимая инфраструктура.
А знаете, кто из числа девелоперов зажигает в первый день ПМЭФ? Региональные застройщики. Так, например, в рамках форума краснодарская компания ССК анонсировала строительство трех гостиничных комплексов в таких приморских городах, как Туапсе, Новороссийск и Анапа, инвестировав более 84 млрд руб.
Зафиксируем для истории, какие объекты пообещал построить ССК
🔵 Гостиничный комплекс в Анапе будет построен на 9,6 га в Сосновом проезде и рассчитан на 2,55 тыс. номеров, там также предусмотрена спа-зоны, бассейны площадью 2,77 тыс. кв. м
🔵 В Туапсе объект будет построен на 21,27 га, на месте бывшего пансионата «Весна» К территории отеля, рассчитанного на 2,5 тыс. номеров, прилегает собственный пляж с зоной для купания.
🔵 В состав многофункционального курортного комплекса в Новороссийске войдут гостиница переменной этажности на 3 тыс. номеров, медицинский и торговый центры, детский клуб, а также несколько ресторанов.
Отделка в премиум-классе - штука индивидуальная. Поэтому GloraX запартнерился сразу с тремя архбюро, чтобы предложить клиентам своего проекта GloraX Premium Белорусская в Москве неограниченные возможности по дизайну и отделке апартаментов.
В списке партнеров: Hot walls, Lines и “Точка дизайна”. Условия сотрудничества предполагают предоставление клиентам GloraX индивидуальных скидок до 20% на разработку дизайн-проекта, который можно заказать в любой момент, даже после подписания ДДУ. Специалисты бюро также готовы взяться за реализацию проекта и выполнить отделку.
Важно то, что дизайнеры хорошо знакомы с объектом и предлагают решения, максимально учитывающие особенности дома, например, эркерные окна. Апарт-комплекс находится в высокой стадии готовности, поэтому услуга своевременна и будет пользоваться спросом.
Сделка по выходу Руслана Сеюкова из 3S Group закрыта. С 4 июня 99% в ООО «Три Эс груп» принадлежит Артему Чайке, и 1% — его партнеру Александру Китаеву. Аналогичные изменения произошли в ООО «Три Эс проект».
🖌 В то же время из периметра 3S Group выведен бизнес в Ульяновске. ООО «Технострой», зарегистрированное в городе, перешло от ООО «Три Эс проперти девелопмент» к Руслану Сеюкову. Пока бизнесмен остается держателем 50% долей в этой компании.
🏭 Light industrial — это промышленные пространства «пять в одном»: склад, офис, шоурум, магазин и производство.
📌 Сегодня рынок light industrial вызывает интерес у всего рынка: объектов этой категории не так уж и много, а спрос постоянно растет. И, по заверениям аналитиков, этот тренд будет продолжаться и дальше 😉
🔥 А как воспользоваться этой возможностью грамотному инвестору, расскажут наши коллеги во время прямого эфира на канале @street_retail
Эксперты «Альфа-Капитал» в ходе эфира обсудят:
• Главные тренды и прогнозы по рынку на 2024 год
• Перспективы недвижимости форматов big box и light industrial
• Возможность государственной поддержки сектора
• Плюсы и минусы разных способов инвестиций
📍Эфир состоится уже завтра, 5 июня, в телеграм-канале «КАПИТАЛьные метры» @street_retail. Начало в 18:00 Мск.
Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить эфир 😉 «Альфа-Капитал» активно развивает направление альтернативных инвестиций для вас 🫶
Наше сегодняшнее утро лучше, чем у нашего читателя. Всем участникам форума - сил. В нашей ленте в эти дни тоже будут весточки из ПМЭФ. Не те, о которых вы подумали, а деловые.
Читать полностью…
Председатель совета директоров ГК «Самолет» Дмитрий Голубков редко дает интервью, но РБК он раскрыл важные для стройиндустрии темы, которые необходимо зафиксировать. Например, вот цитата: «Девелопмент является воронкой, которая собирает колоссальный розничный спрос в сумме около 15 трлн руб. Данные средства каскадируются по многим отраслям, таким как металлургия, банки и пр., обеспечивая загрузку больших организаций и коллективов». Это было сказано к тому, что строительному бизнесу нужны долгосрочные и предсказуемые механизмы поддержки спроса вместо той масштабной льготной ипотечной программы, которая, судя по всему, будет сокращена с 1 июля 2024 года.
🔵 Дмитрий Голубков также уверен, что крупные застройщики будут активно работать в регионах, особенно там, где власти начнут запускать проекты КРТ и оказывать им поддержку.
Основатель корпорации «Технониколь» Игорь Рыбаков выкупил у входящей в группу ВТБ компании «Галс-девелопмент» 88 га рядом с коттеджным поселком «Европа» на Ильинском шоссе в Московской области для реализации проекта «Город будущего», пишут «Ведомости». По данным издания, участок обошелся бизнесмену примерно в 1 млрд руб.
Читать полностью…
Двойная победа в ежегодной московской премии в области коммерческой недвижимости Сommercial Real Estate Awards 2024 – именно таким достижением Донстрой отметил 10-летие проекта «Символ» в Лефортово. О комплексном подходе к освоению бывшей промышленной территории и о том, как создается современная городская среда, рассказала руководитель отдела реализации коммерческой недвижимости компании Олеся Шмелëва.
Коммерческая недвижимость в «Символе» составляет 7%, и 136 помещений из 233 запланированных уже переданы инвесторам. Всё необходимое для интересной и комфортной жизни владельцев здешних квартир находится в шаговой доступности: продуктовые магазины, кафе и рестораны, медицинские и детские центры, салоны красоты, спортивные студии и другие предприятия сферы услуг.
Донстрой очень внимательно подходит к выбору потенциальных арендаторов: проводит опросы жителей и учитывает общественное мнение. Территория проекта открыта для посетителей из соседних кварталов и микрорайонов, что благоприятно сказывается на прибыли коммерческих объектов.
Инвестиционная привлекательность проектов Донстрой на рынке оценивается высоко. По словам г-жи Шмелевой, продажа помещений для бизнеса начинается сразу после получения РнС. Рост инвестиций к моменту ввода в эксплуатацию может составить 35-40%.
Пока российские ИТ-компании обвиняют в недобросовестной цифровизации, интерес к ней растет. Вслед за девелоперами подтянулись управляющие компании. Судя по всему, под натиском жителей и застройщиков тоже хотят быть прогрессивными.
Вот представитель одной из УК Петербурга серьезно подошел к выбору ПО для сотрудников и жителей. Собрал большой конкурентный анализ из ИТ-компаний в сфере ЖКХ — по ценам, выручке, функциям, интерфейсам, портфолио, кейсам и даже отзывам.
В ближайшее время ждем новостей с PropTech арены. А что, не только на ПМЭФ сейчас жарко.
Частные компании из Индии и Китая заинтересованы в инвестициях в строительство города — спутника Владивостока, сообщил в интервью телеканалу РБК министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.
✅ По его словам, переговоры продолжаются, соглашения могут заключить на Восточном экономическом форуме. Он также рассказал о планах китайской компании «Лунмей» построить за 5 млрд руб. в городе-спутнике кампус по подготовке китайских студентов к поступлению в российские вузы.
Всегда такое было и вот опять: цены на жилье в новостройках крупных городах России продолжают расти. В целом по стране за май 2024 года они выросли на 0,5% по сравнению с апрелем этого же года и на 22,4% год к году, подсчитали в «Яндекс Недвижимость». Среди городов-миллионников нет ни одного, где относительно года цена на новостройки сократилась бы. За год минимальный рост цен продемонстрировали Самара (+2,9%) и Санкт-Петербург (+6,8%), в остальных городах подорожание составило более 10%.
💪 Миллионниками с самыми дорогими новостройками в мае стали Москва (341 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (236 тыс. руб. за кв. м), Казань (205 тыс. руб. за кв. м), Нижний Новгород (184 тыс. руб. за кв. м) и Краснодар (170 тыс. руб. за кв. м).
Банк ДОМ.РФ, похоже, решил быть не только ведущим строительно-ипотечным банком, но и стать главным туристическим в стране. Новости с полей Петербургского международного экономического форума 2024 явно об этом говорят.
Банк сделал ряд заявлений о финансировании строительства нескольких знаковых туристических проектов в рамках льготных госпрограмм. Это крупнейший в стране аквакурорт «Прокшино», большой парк развлечений под Санкт-Петербургом по сказкам А.С. Пушкина, большой апарт-комплекс в Архызе. Наряду с созданием новых объектов, Банк ДОМ.РФ занялся и восстановлением – благодаря льготному финансированию, уже этим летом после масштабной реконструкции откроется несколько корпусов санатория «Ерино» в Новой Москве. В целом, в 2024 году банк заключил кредитных договоров на сумму более 120 млрд рублей в рамках прошедшего отбора на льготное кредитование и готов принимать заявки от инвесторов для участия в следующий волне конкурсного отбора.
⚡️Новости цифровизации с #ПМЭФ.
Самолет и Сбер подписали на форуме соглашение о сотрудничестве в области развития ИТ-технологий.
Девелопер планирует внедрить в работу своей цифровой платформы «Самолет 10D» финансовые и нефинансовые технологии Сбера, GigaChat и GigaCode, облачные и другие решения банка.
Объем выданных розничных кредитов в мае составил почти 1,5 трлн руб., следует из предварительной оценки Frank RG. По итогам месяца он вырос на 11,7%.
🔣 Наибольший рост выдачи кредитов зафиксирован в сегменте ипотеки — она ускорила рост с 4% до почти 18% за месяц в мае, до 539,2 млрд руб., но эта сумма на 7,9% ниже, чем в мае 2023 года.
Минфин предлагает в текущем году увеличить расходы по льготной и семейной ипотечным программам на 25%, пишут “Ведомости” со ссылкой на приложение к внесенным поправкам в закон о бюджете на 2024–2026 годы. Министерство ожидает, что госкорпорация Дом.pф получит дополнительную субсидию в размере 113 млрд руб. для обеих программ. Из этой суммы 66 млрд руб. будет выделено на семейную ипотеку, а 47 млрд руб.— на льготную. В текущем бюджете предусмотрены расходы на обе программы в общей сумме 453,8 млрд руб. — 223,8 млрд руб. и 230 млрд руб. соответственно.
💪 Если предложенные министерством поправки примут, совокупные затраты на обе программы превысят аналогичные расходы за 2023 год почти в 4 раза: в прошлом году в бюджете на них было совокупно запланировано 150 млрд руб., из которых 73,2 млрд — на льготную ипотеку и 77,7 млрд — на семейную.
Монолит – done! В проекте Stories на Мосфильмовской от девелопера October Group громко и красочно завершились монолитные работы. Сейчас стартует второй этап строительства – облицовка фасадов и остекление. Реальные сроки поражают: меньше года назад заливали первый куб бетона, а сейчас уже приступают к установке окон с помощью роботизированной системы и облицовке терракотовыми ламелями 99-метровой Stories Tower и 40-метровой Terrace House.
Алюминиевые профили и стеклопакеты в проекте от компаний «АЛЮТЕХ» и AIG – лидеров отрасли, одобряем. В проекте Stories все угловые квартиры представлены с моллированным панорамным остеклением, что большая редкость для бизнес-класса. Выбор производителя оконных конструкций играет ключевую роль, потому что от качества узлов примыкания оконного блока к стеновому проему зависит комфорт жителей и энергоэффективность здания.
Облицовочные панели для фасадов из терракоты выбраны от компании Paneltek China. Крупнейший производитель премиальной терракоты поставляет более 15 тыс. кв.м панелей. October Group строит на века: терракота это натуральный и очень долговечный материал, обладает высокой водонепроницаемостью, способностью выдерживать экстремальные перепады температур.
Не успеем оглянуться, а October Group уже начнет выдавать ключи.
@СтранаПМЭФ
Состоялось торжественное открытие УрбанХаб- центральной площадки ПМЭФ-2024 для сотрудничества бизнеса и власти.
В первый день форума, партнёр УрбанХаба ГК Страна Девелопмент и руководитель компании, Александр Гайдуков еще раз анонсировал строительство самого высокого жилого квартала в России в Москва-Сити.
Девелопер в прямом смысле поднимает планку строительства на небывалую высоту и развивает Москву будущего.
Помнится, некоторое время назад некоторые наши читатели очень волновались за судьбу Центрального московского ипподрома и справедливо, потому что объект, построенный еще в 1834 году, для столицы знаковый, а для москвичей, живущих поблизости, — это еще место архитектурной силы и красоты. С ипподромом все порядке, там сейчас завершается подготовка к реконструкции и работы будут вестись за счет средств городского бюджета. По словам вице-мэра и главы столичного Стройкомплекса Владимира Ефимова, территорию ипподрома уже освободили от объектов в предаварийном состоянии и самовольных построек и сейчас специалисты определяют, какие элементы, в том числе главного здания ипподрома, нуждаются в реставрации. Основные работы планируются завершить в 2026 году.
После реконструкции всего объекта там на месте устаревших зданий и сооружений появится современный конный двор (см. рендер), где будет и конюшня для скаковых и беговых лошадей, и конноспортивный комплекс со встроенными конюшнями, тремя манежами и трибунами, а также гостевые конюшни. Общая площадь инфраструктуры для спортсменов и лошадей увеличится более чем в полтора раза, до 52 тыс. кв. м.
А что еще остается делать застройщикам жилья после отмены массовой льготной ипотеки?
Читать полностью…
Одна, судя по всему, небольшая девелоперская компания набирает персонал. Название неважно. Важно, что от соискателей требуется не быть дураками, при этом работодатель предупреждает, что не откажется от манипулирования, но это будет "прилично, без свинства". Мы даже не стали вчитываться дальше, ибо в голове сразу возникла картина обычного рабочего утра. Надеемся, сегодня ваше утро доброе.
Читать полностью…
Еще новости про иски Генпрокуратуры. Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск ведомства об изъятии в собственность государства особняка на 3 тыс. кв. м и 0,4 га под ним на Смоленско-Сенной площади, 30 в центре Москвы рядом с высоткой МИД. Там расположен трехэтажный особняк Несвицкой 1793 года постройки — памятник градостроительства и архитектуры федерального значения.
🟡 Владельцами этого имущества выступали ООО «Бизнес Лайф» и АО «Дирекция международных фотовыставок». Учредителем ООО «Бизнес Лайф» выступает ЗПИФ «Стратегические инвестиции» под управлением АО «НРК Фондовый рынок».