Железобетонный замес

22 августа 2023 13:01

🇦🇪 Вслед за покупателями из России и Евросоюза на рынок недвижимости Дубая возвращаются граждане Китая, сообщает Bloomberg. У крупного застройщика эмирата — Emaar Properties PJSC число покупателей из Китая в первой половине 2023 года удвоилось год к году и их доля сейчас составляет 8%. Хотя признают аналитики CI Capital, этот показатель все еще ниже пиковых значений 2018 года и 2020 года, когда доля китайцев на рынке дубайской недвижимости достигала 13-14%.

«Китайцы накопили достаточно средств, чтобы использовать наличные для сделок с недвижимостью», — говорит финансовый директор Allsopp & Allsopp Фалин Хуанг. В апреле 2023 года Morgan Stanley прогнозировал, что возвращение покупательной активности Китая к допандемическому уровню может увеличить продажи Emaar в этом году на 1 млрд дирхамов (около $275 млн).

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

22 августа 2023 11:03

🔤 Управляющие компании, суд по всему, хотят формировать закрытые паевые инвестфонды не только с коммерческой недвижимостью, с которой пайщики получают рентный доход, но и с площадками под застройку. Так, ООО «Проектный дом» с торгов по банкротству ООО «Ситистрой-проект» 7 августа выкупило 26 га под жилищное строительство в деревне Зайцево Одинцовского района Подмосковья за 903 млн руб. По данным Картотека.ру, «Проектный дом» принадлежит ЗПИФ «Апрель Капитал Основной». По управлением группы компаний «Апрель», по собственным данным, находится 333 млрд руб.

Помнится, MR Group паковал проект жилого комплекса Symphony 34 в районе метро «Дмитровская», а также другие проекты в ЗПИФ. Понаблюдаем, получится ли у ГК «Апрель» упаковать землю под застройку, и как этот механизм будет выглядеть.

Железобетонный замес

22 августа 2023 09:38

🔠 Управделами президента пытается доказать свои права на четыре объекта недвижимости, в том числе на знаменитый ресторан «причал» на Рублевке. Эти объекты находится на участке, который принадлежит компании ресторатора Аркадия Новикова и миллиардера Гаврила Юшваева.

▪️ Верховный суд рассмотрит в сентябре жалобу управделами, требующего признать право собственности на четыре строения, в том числе на помещение ресторана «Причал, в Жуковке на Рублево-Успенском шоссе, сообщает «Коммерсантъ». Вся эта недвижимость находится на участке общей площадью 1,3 га, выкупленном ООО «Бригантина» в 2004 году у АО «Агрокомплекс "Горки-2"». По данным Картотека.ру, 50; в «Бригантине» принадлежит ресторатору Аркадию Новикову, еще 25% — у экс-главы «Вимм-Билль-Данна» Гавриила Юшваева, 7% — у его сына Ильи. Остальные 18% — у Тимофея Клиновского.

▪️Еще в феврале 2021 года «Бригантина» обратилась с иском к управделами о признании четырех строений в Жуковке самовольными постройками и закреплении за компанией прав собственности на них. Владельцем спорной недвижимости является РФ в лице управделами президента, передавшее, в свою очередь, имущество в оперативное управление оздоровительному комплексу «Рублево-Успенский». Все три судебные инстанции удовлетворили требование «Бригантины», признав, что реконструкция проведена без согласия владельца участка и без разрешения на строительство. Не согласившись с этой позицией, управделами подало жалобу в Верховный суд.

▪️Интересный факт. Из материалов судов также стало известно, что еще в 2019 году управделами президента пыталось признать право собственности РФ на сам участок в Жуковке. Но суды отклонили иски ведомства, признав право собственности на землю за «Бригантиной».

Железобетонный замес

22 августа 2023 08:57

🔤Главный экономист ВЭБ. РФ Андрей Клепач считает, что ЦБ до конца 2023 года не станет менять ключевую ставку. На внеочередном заседании 15 августа регулятор принял решение повысить ключевую ставку с 8,5% до 12% годовых.

Железобетонный замес

21 августа 2023 12:40

Доля ИЖС в объеме ввода нового жилья продолжает увеличиваться. Соответственно, снижается доля многоквартирных домов, возводимых застройщиками. Этот тренд продолжается уже несколько лет.

Железобетонный замес

21 августа 2023 09:21

🔤Горнолыжный комплекс с гостиницей на 30 номеров и спа-зоной может появиться в подмосковной Истре. Застройщик «СК Вектор-В», за которым, по данным Картотека.ру, стоит некий Николай Высокий.

Железобетонный замес

21 августа 2023 08:37

🔤 Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках страны (16 городов-миллионников, Подмосковье и Ленинградская область) в августе составила 147,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 1,9%. Такие данные приводят эксперты «Циан.Аналитики».

▪️Самое выраженное увеличение средних цен на первичном рынке за месяц, по данным «Циан.Аналитики», произошло в Казани. Здесь новостройки подорожали на 6,5%, до 191,5 тыс. руб. за кв. м. В Челябинске динамика составила 5,1%, до 104 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» заметили увеличение стоимости первичного предложения в Красноярске — на 2,5% к предыдущему месяцу, до 94,7 тыс. руб. за кв. м.

▪️В Саратове увеличение составило 2,4%, до 61,9 тыс. руб. за кв. м. В Москве, по подсчетам «Циан.Аналитики», новостройки стоят в среднем 328,6 тыс. руб. за кв. м. За месяц значение выросло на 1,4%, за год — на 2,3%. В Санкт-Петербурге аналогичная динамика составила 0,3% и минус 3,3%, до 232,1 тыс. руб. за кв. м.

Железобетонный замес

21 августа 2023 08:22

🔠 O1 Properties не удалось добиться обеспечительных мер в отношении бизнес-центров «Кругозор» и «ЛеФорт»

Как следует из материалов арбитражного суда, структура O1 Properties АО «О1 Пропертиз Финанс» пытался наложить арест сразу на два бизнес-центра в Москве — «Кругозор» и «ЛеФорт». Но суд отказал в обеспечительных мерах.

▪️ Из судебных материалов следует, что «О1 Пропертиз Финанс» выдал займ владельцу «Кругозору» — кипрскому «Кругозор Бизнес-центр Лтд» в размере примерно 2 млрд руб. и около 1,3 млрд руб. — «Ле Фортако Лтд.», собственнику «ЛеФорта».

▪️ O1 Properties ранее входила в O1 Group Бориса Минца. В 2018 году контроль над O1 Properties (примерно 70%) получила кипрская RT&I, где 90% контролирует Павел Ващенко.

Железобетонный замес

18 августа 2023 16:20

Сегодня пресса в Санкт-Петербурге непривычно возбуждена. Не так, как событиями в Москве-Сити, но тоже качает.

Страна Девелопмент предложила Путину, на совещании в Кремле, поддержать проект в Петербурге, с огромной социальной функцией: 5 детских садов, 2 современные школы, спортивные объекты, коммерции на 3 тыс. рабочих мест в локации, где не хватает новостроек - может появиться новый жилой район на 70 га.

Железобетонный замес

18 августа 2023 08:33

То же самое можно сказать о покупателях апартаментов, вкладывающих свои деньги в "серую зону" рынка недвижимости, а потом требующих от властей, от других девелоперов, от кого угодно достроить объект после банкротства первоначального застройщика.

Железобетонный замес

18 августа 2023 08:13

🔠A2 Group, строящий логистический центр «Обухово» по Горьковскому шоссе в Подмосковье, потеряв в прошлом году крупного потенциального арендатора объекта в лице китайской AliExpress, заключил сделку built-to-suit с DIY-ритейлером «ВсеИнструменты.ру». После завершения строительства очередной фазы «Обухово» арендует 110 тыс. кв. м, сообщает «Коммерсантъ».

▪️В последнее время сделок built-to-suit на складском рынке становилось все меньше, девелоперы предпочитали строить спекулятивные объекты. Однако с повышением ЦБ ключевой ставки финансирование для застройщиков логопарков ожидаемо подорожает, что, по мнению консультантов, вынудит их строить больше объектов под конкретного заказчика.

Железобетонный замес

18 августа 2023 07:50

🔠Случилось то, что должно было случится. Китайский строительный гигант Evergrande подал документы на банкротство. Проблемы у компании начались еще в 2021 году. У черты банкротства находятся еще несколько китайских застройщиков. Доля стройиндустрии в ВВП Китая значительна - она заметно больше, чем в России.

Железобетонный замес

17 августа 2023 16:41

Вот она какая, «Искренность». Новый квартал в комплексе «Символ» от Донстрой близится к завершению. В 24 – 27 корпусах идут работы по внутренним инженерным сетям, монтажу витражей и фасадов, отделке паркинга и благоустройству территории. Все, в общем, по графику.

Малоэтажные - и, будем честны, тянущие на премиальность - дома «Искренности» расположились прямо «на берегу» современного благоустроенного парка «Зеленая река». Здесь можно и спортом заниматься, и работать в тишине, и кофе выпить. Будущих жильцов ждет район, полностью готовый для жизни. Здесь уже открылись более 60 кафе, ресторанов, сервисов и магазинов, несколько частных детских садов и один муниципальный, а 1 сентября учеников примет рейтинговая «Бауманская инженерная школа №1580».

«Искренность» сдается в конце года, у желающих переехать побыстрее еще есть шанс выбрать одну из свободных квартир. В продаже, как всегда, остались самые сладкие варианты, с необычным остеклением и видами на парк.

Железобетонный замес

17 августа 2023 15:03

🔠Бывший акционер петербургского Таврического банка Владимир Федоров заинтересовался региональными активами на рынке недвижимости. 10 августа он выкупил с торгов по банкротству ОАО «Федеральный центр логистики» 4 га земли и здание отеля на Петербургском шоссе в Твери за 120 млн руб. Локация больше подходит для строительства небольшого логопарка, так что не исключаем, что там может появиться проект на 10-20 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

17 августа 2023 13:42

Мэрия Сочи в апелляционной инстанции попытается взыскать с местной строительной компании «Фишт», построившей ЖК «Огни Сочи», 598 млн руб. Эта сумма, по мнению администрации, является компенсацией за жилые площади, которые застройщик должен был передать городу по инвестиционному соглашению. Суд первой инстанции посчитал, что договор был заключен с предыдущими арендаторами земельного участка, на котором возводился жилой комплекс, а нынешний застройщик, завершивший строительство двух высоток, к инвестсоглашению отношения не имеет и ничего мэрии не должен.

Железобетонный замес

22 августа 2023 12:42

🔠Единственный претендентом на проект КРТ на бывших землях МиГ у станции метро «Динамо» стал Capital Group. Единственная заявка, как следует из конкурсной документации, подано структурой компании. Хотя среди претендентов на огромный участок земли в такой локации — а речь идет о 63,5 га — назывались практически все крупные московские застройщики.

Как ранее сообщал ЖБЗ, еще в июле мэрия выставила на аукцион более 60 га На Ленинградском проспекте, куда входят и бывшие участки МиГ. Стартовая цена почти 1 млрд руб. Разрешенный объем строительства свыше 2 млн кв. м, половина из которого - жилье.

Железобетонный замес

22 августа 2023 10:01

ПИК построит огромный кластер в Очаково-Матвеевском, где реорганизует 66 га бывшей промзоны

Матвеевский кластер объединит в себе инфраструктуру и благоустройство четырех строящихся жилых кварталов с разными УТП: «Матвеевский парк», «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково» и Vangarden.

Смысл кластерного подхода в комплексности и возможности полностью реорганизовать огромную площадь, наполнив её важной инфраструктурой. Всего в Матвеевском кластере будет 6 детских садов и 5 школ, поликлиника, 25 спортивных и детских площадок, ФОК, футбольная и баскетбольная площадка. Здесь же появятся места для прогулок, отдыха, бульвары, кафе и торговый центр.

Кластер окружен большим количеством парков, общая площадь которых превышает 1400 га.

Застройщик полностью закрывает потребности жителей, так что они получают возможность не выезжать за пределы кластера и района.

Железобетонный замес

22 августа 2023 09:22

🔠Похоже, ЛСР превращается на своем домашнем рынке — в Петербурге — аналогом MR Group, которая в Москве консолидирует участки под застройку, готовит на них документы, а затем перепродает. За это лето ЛСР заработала почти 20 млрд руб., избавившись от трех проектов в Петербурге, сообщает ДП. Эта сумма лишь на треть меньше той, которую компания выручила за полгода от продажи квартир дольщикам.

Железобетонный замес

21 августа 2023 15:34

Владелица креативного кластера «Винзавод» Софья Троценко подала документы на получение ГПЗУ на объект в Мансуровском переулке, 9 в центре Москвы в районе Остоженки. Эта территория памятника архитектуры, а ГПЗУ подается для индивидуального жилищного строительства. Этот объект примечателен тем, что ряд москвоведов называют его «домом Мастера». В этом доме часто у своих близких друзей бывал Михаил Булгаков и работал там над романом «Мастер и Маргарита». Хотя существуют альтернативные варианты расположения Дома Мастера, в частности – в Плотниковом, 10/28 и Чистом, 4, переулках, - этот адрес является самым верным с точки зрения указаний самого Булгакова и подробностей из его романа.

Железобетонный замес

21 августа 2023 11:33

На площадке клубного дома OPUS залит первый куб бетона
Девелопер PIONEER сообщает о заливке первого куба бетона на строительной площадке клубного дома OPUS. В августе строители выполнили бетонирование фундаментной плиты на площади свыше 1 тыс. кв.м. Также был произведен монтаж башенного крана Liebherr высотой 52 метра для дальнейшего выполнения монолитных работ.

Генеральный подрядчик компания ФОДД активно ведет работы нулевого цикла для проекта на Дербеневской набережной. Выполняются работы по устройству бетонной подготовки, укладке гидроизоляции на площади свыше 3 500 кв. м, так же ведется устройство арматурного каркаса фундаментной плиты.

Параллельно продолжаются работы в зоне расположения бизнес-центра OPUS класса А. В июле завершен вынос тепловой сети из пятна застройки, ведутся работы по устройству шпунтового ограждения котлована и земляные работы. В строительстве клубного дома и бизнес-центра OPUS задействовано свыше 130 человек.

Клубный дом и бизнес-центр OPUS строятся на Дербеневской улице, в районе метро «Павелецкая». Клубный дом рассчитан на 188 квартир, 90% которых имеют виды на воду. Благодаря уникальной форме в проекте также появятся квартиры с террасами, с ванными комнатами и гардеробными с окном. Окончание строительства проекта запланировано на 2025 год.

Железобетонный замес

21 августа 2023 08:47

🔠 Владелец «РГ Девелопмент» Сергей Шумей получил контроль над сетью пансионатов для пожилых людей Senior Group

▪️ В начале августа основатель Senior Group Алексей Сиднев, у которого на тот момент оставалось 25% в компании, полностью вышел из бизнеса, следует из данных ЕГРЮЛ. Он заявил «Коммерсанту», что переехал в Великобританию, где занимается другими проектами, а его доля в Senior Group, как и весь бизнес группы, перешла Сергею Шумею, который, по словам Сиднева, управляет сетью через доверенных лиц.

▪️ Судя по всему, за сетью частных клиник ЕМС, которая также была совладелицей Senior Group, сохраняется контроль над рядом активов Senior Group. По данным СПАРК, к ЕКСТО — структуре сети — в августе перешли «Сениор Групп ПМ», «Сениор Групп ГЧП», «Сениор Групп Жуковка».

▪️ В последнее время дела у Senior Group шли не очень хорошо. Сейчас у группы, как следует из ее сайта, остался один флагманский пансионат в подмосковной Малаховке, хотя на начало 2022 года было три объекта. В 2020–2021 годах компания подписала с мэрией Москвы концессионное соглашение о создании двух гериатрических центров: они должны были запуститься в 2022–2023 годах, но пока так и не введены.

Железобетонный замес

21 августа 2023 08:31

🔤 Смольный отказался переводить почти 1 га на намывных территориях в Петербурге под жилую застройку

Владелец участка «Унисон-Сервис» пытался внести изменения в генплан участка на углу улиц Лисянского и Гончарова, где изначально запланировано строительство офисного здания, мотивируя свою просьбу тем, что на намывных территориях сейчас больше строится жилья. Как напоминает ДП, «Унисон-Сервис» купил площадку на торгах в рамках банкротства прежнего ее собственника — корпорации «Элис». Стартовая цена актива была на уровне 663 млн руб., но «Унисон» приобрел его втрое дешевле, так как других претендентов на участок не было.

Железобетонный замес

19 августа 2023 08:33

🔤За год число сделок с новостройками в Крыму сократилось на 38%, тогда как в соседнем Краснодарском крае спрос растет на 40%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на «ЦИАН.Аналитику». С июля 2022 года по конец июня 2023 года на первичном рынке Крыма и Севастополя было заключено 2,05 тыс. ДДУ, в Краснодарском крае — 32 тыс. (основной прирост в этом регионе обеспечивает Краснодар). Эксперты говорят, что падение продаж жилья в Крыму связано с опасениями покупателей, сложная логистика и осторожная политика застройщиков.

Железобетонный замес

18 августа 2023 08:44

🔠Застройщик «Интерком» (принадлежит кипрскому офшору Aspir CY Holding Limited) рассчитывает в судебном порядке изменить инвестиционный договор о строительстве бизнес-центра на месте снесенного кинотеатра «Спутник» в Сочи. Контракт был заключен в 2004 году, но не реализован даже наполовину. Спустя почти 20 лет инвестор подал иск к мэрии курорта с требованием пересмотреть предмет договора и разрешить строительство торгово-развлекательного комплекса (ТРК) вместо запроектированного 24-этажного делового центра. Арбитражный суд Краснодарского края в иске отказал. «Интерком» подал апелляционную жалобу.

Железобетонный замес

18 августа 2023 08:24

🔤Группе ЛСР и «Охта групп» пока не удалось добиться в Смольном согласование застройки жильем 129 га в районе КАД и Пискаревского проспекта в Петербурге. Комиссия по подготовке изменений в генплан отказала застройщикам, которые просили установить на этих участках зону многоэтажной жилой застройки с социальной инфраструктурой, пишет ДП. Аргумент комитета — эта локация попадает в санитарно–защитные зоны будущих предприятий.

Железобетонный замес

18 августа 2023 07:58

🔤ГК «Мангазея» бизнесмена Сергея Янчукова приобрела два участка суммарной площадью 1,4 га между ул. Красноармейской и Степана Супруна недалеко от ст. м «Аэропорт» на севере Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказал представитель компании. О сделке также знают два консультанта, работавших с группой. Ее детали им не известны. Сам Янчуков через представителя сообщил «Ведомостям», что на этой площадке компания планирует построить 61,6 тыс. кв. м жилья, а также объекты коммерческой недвижимости (2,31 тыс. кв. м) и физкультурно-оздоровительный центр (2,2 тыс. кв. м). Сейчас на участках, судя по картам, находится двухэтажное административное здание, в котором расположены различные магазины и спортивный клуб.

Железобетонный замес

17 августа 2023 17:42

🔠 Группа «Абсолют», похоже, задумывается начать новый проект в традиционной для себя локации — в Новой Москве. Как говорят источники ЖБЗ, «дочка» группы — «Специализированный застройщик “Грандсоюзинвест”» провела изыскания большой площадки в поселении Внуковское между Боровским шоссе и улицей Окской недалеко от построенного «Самолетом» ЖК «Внуково-2017». Скорее всего, на участке будет жилье, объемы которого пока неизвестны, так как пока параметры проекта еще даже не определены, говорят источники. Надо дождаться получения ГПЗУ, добавляют они.

Железобетонный замес

17 августа 2023 15:23

🔠Сбер не будет поднимать ставки по ипотеке до 22 августа, так что все, кто успеет подать заявку на кредит до 22 числа, получат его на старых выгодных условиях.

Со вторника следующей недели ставка по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки увеличивается на 2% из-за повышения ключевой ставки. При этом ставки по программам льготного ипотечного кредитования не меняются. Сбер сохраняет в этом сегменте одни из лучших на рынке условий. По потребительским кредитам минимальная ставка по-прежнему останется 4% годовых на первый месяц. Со второго месяца после 18 августа она вырастет до 14,5 % годовых.

Железобетонный замес

17 августа 2023 13:59

FORMA заявила о выводе на рынок еще 100 тыс. кв. м офисов. Таким образом, портфель офисной недвижимости девелопера в ближайшей перспективе составит порядка 150 тыс. кв. м.

Компания анонсировала не только новые объемы, но и нового партнера своего первого бизнес-центра премиум-класса – PORTA workplace. Сеть гибких офисов Business Club станет оператором коворкинга и сервисных офисов, занимающих объем 3500 кв. м.

FORMA не была бы FORMA, если бы не разработала еще и новый формат для своих проектов. Workplace – общественные пространства, которые запроектированы с прицелом на развитие внутренней коммуникации резидентов и нетворкинга. Для PORTA заявлена серьезная начинка: умная инженерия, математическое моделирование пространства и богатая инфраструктура. И все это под соусом бережного отношения к окружающей среде.

Железобетонный замес

17 августа 2023 13:28

В каких регионах больше всего вводится многоквартирные дома, по версии Единого ресурса застройщиков.