52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
В столице набирает обороты арендный бизнес в стрит-ритейле. 30% покупателей приобретают торговые объекты под свои нужды — в основном это сетевики, которые забирают пространства от 200 кв. м. А 70% — это инвесторы, им интересны небольшие помещения в новых жилых районах, где создаются проекты в концепции 15-минутного города. Для инвестиций берут 30–60 кв.м, которые можно сдать под бутики, кофейни, аптеки или бьюти-румы.
Удачный пример организации инфраструктуры — «Символ» от Донстрой в Лефортове. Здесь 7% застройки отдано под коммерцию — с разными планировками, панорамными витринами и оригинальными входными группами. Из 233 помещений 136 уже работают: есть супермаркет «Перекрёсток», салоны красоты и пекарни, товары первой необходимости и рестораны, скоро откроется фитнес-клуб WorldClass. Девелопер предлагает услугу брокериджа и рекомендует арендаторов для создания разнообразного торгового ландшафта. Плюс заботится о трафике: в здешний парк «Зелёная река», по «берегам» которого как раз и расположены магазины и рестораны, приходят на шоппинг и отдых как резиденты, так и жители соседних районов.
В каждом городе можно найти что-то интересное, даже в подворотне. Но не все готовы сунуться туда. А вот авторы канала «покажите ваши сити» делают это, как они сами признаются, с удовольствием и о своих находках рассказывают читателям. Подпишитесь на канал — и все это в регулярном режиме сможете читать.
Читать полностью…
А у нас премьера рубрики #Субботний_funfact и его ведущий инженер-сметчик по призванию души Роман Сантулшаев. Он рассчитал стоимость огрунтовки и окраски «Звезды Смерти» из четвёртого эпизода кинофильма «Звёздные войны» и рассказал (точнее показал на видео) это аудитории ЖБЗ. Спойлер: по расчетам Романа, стоимость работ составила 81 572 382 329,37 дол.💵(восемьдесят один миллиард пятьсот семьдесят два миллиона триста восемьдесят две тысячи триста двадцать девять долларов и тридцать семь центов). Или 7 836 264 825 677 руб. 💰 (семь триллионов восемьсот тридцать шесть миллиардов двести шестьдесят четыре миллиона восемьсот двадцать пять тысяч шестьсот семьдесят семь рублей).
😉 "Звезда Смерти" — это вымышленная космическая станция и супероружие, фигурирующее во франшизе «Звёздные войны». Она была построена автократической Галактической Империей и способна уничтожать целые планеты, служа укреплением террора в Империи. Звезда Смерти впервые появляется в оригинальном фильме 1977 года и служит центральной точкой сюжета, разрушающейся в результате нападения Альянса повстанцев во время кульминации фильма.
GloraX продолжает выходить в новые регионы. На этот раз девелопер анонсировал проект площадью почти 200 тыс. кв. м в Туле. Город хоть и не миллионник, но по уровню качества жизни и инвестклимату занимает верхние строчки, а значит платежеспособный спрос тут имеется. Кстати, из федеральных игроков GloraX первым обратил внимание на Тулу.
Девелопер приобрел участок площадью 8,3 га недалеко от центра города рядом с парком «Патриот-Тула». Надо отметить, GloraX всегда выбирает участки в хороших локациях. Обещают построить разновысотный проект с коммерцией и детским садом, сделать крутое благоустройство, прогулочную зону и променад.
Пока одни застройщики притормаживают свои проекты, GloraX, наоборот, нешуточно разогнался — это уже 5-й по счету регион, в который девелопер вышел с начала года. Диверсификация портфеля, активный рост, фокус на средних по численности городах, где порой не хватает качественного продукта – заявленная стратегия GloraX подтверждается делом.
Контрагент "А101" Михаила Гуцериева безуспешно требовал 19 млрд руб. в виде оплаты за перевод земли под застройку в Коммунарке в Новой Москве
😉 О споре между "А101" и неким ООО "Джеранд", учрежденным Андреем Герасимовым, которого тоже на рынке девелопмента никто особо не знает, ЖБЗ сообщал еще летом 2023 года. Однако тогда суть претензий была неизвестна. Ее обнародовали сейчас, при рассмотрении дела в кассационной инстанции арбитражного суда. Эта инстанция также отказала "Джераду" в иске, как и предыдущие.
😉 Контрагент потребовал от "А101" возместить убытки, возникшие, по мнению компании, из-за неисполнения застройщиком условий агентского договора, действовавшего в 2018–2021 годах, говорится в материалах дела, на которые ссылается "Коммерсантъ". Истец обязался оказать услуги по оформлению прав заказчика на участки, получив от застройщика в качестве вознаграждения 50% этих активов. Речь, в частности, идет о 875 га под бывшим племзаводом «Коммунарка» в Новой Москве.
😉 Расчет суммы требования в 19 млрд руб. вызывает вопросы: очевидна несоразмерность рыночной стоимости услуг по оформлению прав на участки и суммы заявленного требования, отмечают опрошенные изданием юристы. Кроме того, налоговики, выступающие в споре третьим лицом, указали, что у "Джеранд" отсутствовали финансовые и имущественные возможности для заключения сделок, образующих долговые обязательства на 19 млрд руб. Юристы не исключают, что договоренности между контрагентами заключались на понятийном уровне. Иначе, по их мнению, контрагент, разрешающий сложности с переводом земельных участков, вошел бы в акционерный капитал компании-застройщика.
"Инград" возглавил выходец из "Интеко"
🖌 В "Инграде" после сделки по ее приобретению девелопером Sminex ожидаемо сменился гендиректор - вместо Павла Шевчука назначен Николай Малунов.
🖌 Согласно ЕГРЮЛ, с марта 2023 года Малунов являлся гендиректором АО "Интеко", приобретенного Sminex в 2022 году за 38 млрд руб. и ликвидированного в октябре 2023 года.
📌 Уже с 1 января 2025 года вступит в силу обязательный для банков ипотечный стандарт. Чтобы помочь разобраться во всех нюансах нового документа Дом.pф разработал бота-помощника на основе нейросети, который специализируется на разных вопросах жилищной сферы. На полях форума Finopolis технологию презентовали руководителю службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ РФ Михаилу Мамуте. Регулятор стал главным инициатором внедрения ипотечного стандарта.
📌 Чат-бот может также проконсультировать и по любым вопросам, которые касаются льготных ипотечных программ. Технология станет доступной пользователям в 2025 году, виртуальный ассистент разместится на заглавной странице портала спроси.дом.pф. В своих ответах бот-помощник опирается на базу данных Консультационного центра Дом.pф.
Сделка по покупке Sminex бизнеса "Инград" закрылась. Удивительный мир российского рынка недвижимости, лишенного порой всякого смысла.
Читать полностью…
Владелец Capital Group Павел Тё 15 октября получил 97,09% в ООО «Авиор», указано в базе СПАРК. По данным из выписки из ЕГРН, на балансе этой компании находится 1,7 га на берегу Москвы-реки в Серебряном бору. На этом участке планировалось строительство частного дома и спортивной площадки. Вероятно, это личное имущество бизнесмена.
Читать полностью…
Вначале мэрия Москвы согласовывает кучу проектов КРТ, а потом постепенно отменяет. Вслед за проектом в Ясенево это произошло в Свиблово. Экономика, вероятно, не сходится в текущих экономических обстоятельствах.
Читать полностью…
Как теперь застройщикам, привыкшим строить небольшие квартиры, перескочить на создание другой квартирографии? Вот еще одна головная боль наряду с падением объемов выдачи ипотеки и сокращением продаж на рынке жилых новостроек.
Читать полностью…
На платформе А-Токен открылся второй выпуск ЦФА федерального девелопера «Железно»
👌 Объем выпуска — 700 миллионов рублей
Номинальная стоимость одного актива — 1.000 рублей
Срок реализации — 30 января 2026 года
💵 В дату погашения активов инвесторы получат фиксированные гарантированные выплаты на каждый ЦФА к 100% номинальной стоимости. Таким образом эффективная ставка доходности инструмента составит 23% годовых.
🤝 Первый выпуск ЦФА «Железно» состоялся летом 2024 года и вызвал высокий интерес со стороны инвесторов, что позволило оперативно преодолеть порог размещения ЦФА и за три часа привлечь 100% максимальной суммы.
🏥 «Железно» — федеральный девелопер, который специализируется на среднеэтажном строительстве и проектах КРТ в 5 регионах России. Компания активно выходит в новые города и предлагает надежные инвестиционные возможности.
Гендиректор и совладелец Level Group Кирилл Игнахин дал большое интервью «РБК Недвижимость». Там целый ряд новостей:
💣 В ближайшие 5 лет коммерческая недвижимость составит около 30% портфеля компании.
📌Он рассказал, какая специфика коммерческой недвижимости особенно сложно дается застройщику, привыкшему работать с жильем. В каких-то вопросах приходится быть первопроходцами. Спойлер – пожарные требования у разных объектов недвижимости разные
📌 Рядом с Level Нижегородская построят многофункциональный объект коммерческой недвижимости с гостиницей, офисами и спортивным комплексом. А на месте Тушинского машиностроительного завода возведут уникальный объект Level Cвободы. Там будет даже многоэтажный light industrial. Часть жилого фонда направят для переселения по программе реновации;
📌Среди ключевых трендов на рынке коммерческой недвижимости: увеличение популярности онлайн-шоппинга и рынка доставок, ценность времени в мегаполисе и угасание формат гипермаркетов ради бытового шоппинга, а также рост интереса к созданию творческих кластеров и влияние среды на мотивацию сотрудника.
Россияне вместо покупок квартир понесли деньги в банки, поэтому объем вкладов населения может превысить 56 трлн руб. в 2024 году.
📌 Общий объем сбережений физических лиц по итогам текущего года может достигнуть рекордных 56,3 трлн руб., увеличившись на 27% по сравнению с 2023 годом, прогнозируют в ВТБ. По оценке банка, к концу текущего года ставки по накопительным продуктам вырастут на 1-1,5 п.п. Вследствие чего средняя ставка привлечения по депозитам составит около 18%.
📌 ВТБ также вновь понизил свой прогноз по рыночной выдаче розничных кредитов на 2024 год, ждет их снижения на 15%, до 13,5 трлн руб. (ранее ожидал 13,7 трлн руб.). В четвертом квартале объемы рынка розничного кредитования снизятся на 36% к аналогичному периоду прошлого года, выдачи достигнут примерно 2,7 трлн руб.
От снижения темпов в стройиндустрии страдают не только металлурги, но и производители спецтехники
😉 Российские заводы строительно-дорожного машиностроения отгрузили на внутренний рынок в августе продукции на 5,1 млрд руб., что на 33,5% меньше по сравнению с августом 2023 года. Об этом РБК сообщили в ассоциации «Росспецмаш» (объединяет заводы, на которые приходится 80% от всего объема производимой техники этого сегмента). По итогам восьми месяцев текущего года продажи сократились на 2%, до 49,5 млрд руб.
😉 Эксперты выделяют две основные причины снижения: высокий уровень ключевой ставки Центробанка, который «фактически уничтожает инвестпрограммы заводов и инвестпрограммы наших клиентов», а также правила по оплате работ на госстройках. "Фактически застройщики только в следующем году получат деньги за проекты, которые они выполняют в этом году", - поясняет один из аналитиков.
Раз эта площадка перешла MR Group, значит "Галс Девеломпент", изначально считавшийся освоителем участка на Рябиновой улице, не будет его застраивать.
Читать полностью…
Мы тоже, увидев в канале "покажите ваши сити" архитектурную концепцию этого многофункционального комплексе в американском Денвере, орали от той красоты форм, которую удалось "встроить". А что сделал ты, российский модный архитектор, штампующий для крупных и некрупных застройщиков однотипные проекты?
Читать полностью…
Больше
Проектов, возможностей, вакансий. Переходите на hh.ru
@sminex_developer
В сентябре объем выдачи ипотеки российскими банками вырос всего на 0,9% год к году, объем портфеля по итогам месяца составил 19,2 трлн руб., следует из опубликованных сегодня данных ЦБ. Выдачи ипотечных кредитов сократились с 375 млрд руб/ в августе до 373 млрд руб. Более половины выданных кредитов приходятся на ипотеку с господдержкой - примерно 200 млрд руб., в основном по программе "Семейная ипотека".
Читать полностью…
ЦБ прогнозирует объем выдач по «семейной» ипотеке в 2,2 трлн руб. в 2024 году, что сопоставимо с прошлогодними объемами
Об этом заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.
"Мы видим охлаждение на рынке ипотеки после отмены массовой льготной ипотеки, но видим, что семейная ипотека, после некоторого провала в середине лета, когда уточнялись ее параметры, достаточно быстро восстановилась. Сейчас темпы выдач семейной ипотеки, динамика соответствуют первому кварталу этого года".Читать полностью…
ГК «Мангазея» Сергея Янчукова выкупила две площадки ГК ПИК в Москве
📌 Так по крайней мере утверждает газета "Ведомости", ссылаясь на информацию своих источников на рынке. По их данным, первая площадка в 10 находится на территории домостроительного комбината № 2 на ул. Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Там «Мангазея» планирует построить более 400 тыс. кв. м недвижимости, из которых 370 тыс. кв. м – жилье.
📌 Второй участок расположен на Амурской улице в Гольянове. Его площадь – 5,6 га, там можно возвести жилой квартал на 170 тыс. кв. м, говорят консультанты. Представитель «Мангазеи» эту информацию не подтвердил, но и не опроверг. В ГК ПИК от комментариев отказались.
Надо сказать, что россиян все меньше и меньше привлекает рынок недвижимости Турции в качестве инвестиционной гаване. Покупки объектов в этой стране нашими согражданами в сентябре 2024 года рухнули на 52% год к году.
Читать полностью…
В России начнут развивать онлайн-сервисы продления ипотечной страховки, сообщили в Дом.РФ. Сразу несколько подписаний на эту тему прошли на полях форума финансовых инноваций в Сочи.
В числе партнёров Дом.РФ и входящего в него банка такие компании как ВСК, Согаз и АльфаСтрахование.
Стороны договорились улучшать клиентский путь при оформлении страхования ипотеки. Как отмечают в институте развития, процессы будут более удобные для пользователей благодаря автоматизации.
Клиенту не нужно собирать дополнительные справки или куда-то ходить для продления ипотечной страховки. Все бесшовно и по принципу «одного окна».
Инновации будут пилотировать на площадке Ассоциации ФинТех.
В Ленинградском деловом коридоре введут единственный в перспективе трех лет бизнес-центр
Строительство БЦ на Ходынке подходит к концу, его планируют завершить к началу 2025 года. Это первый девелоперский проект Business Club, специализирующегося на сервисных офисах.
БЦ класса А площадью почти 10 тыс. кв. м реализуют в формате штаб-квартиры для одной или нескольких крупных корпораций. Пятиэтажный БЦ рассчитан на размещение 1500 рабочих мест. Сейчас отделка подземной части здания завершена на 72%, надземной части – на 19%, ведется монтаж лифтового оборудования.
Проект, кстати, станет первым в 2025 году, который пройдет национальную экологическую сертификацию «Клевер».
В СберБанк Онлайн обновился раздел «Дом» для владельцев Android.
Теперь там доступна вся информация клиента о его недвижимости: квартиры, дома, парковки, гаражи и прочее.
📌 В новый раздел автоматически добавляются данные из Домклика и Госуслуг.
📌 Можно добавлять объекты вручную (например, съемное жилье). Редактировать и удалять информацию
📌 Также из нового раздела доступны: оплата ЖКХ и интернета, проверка ипотечных платежей, оценка стоимости недвижимости, страховка, юридическая помощь, ремонт и многое другое.
📌 Новый раздел находится на вкладке «Платежи» и доступен после обновления приложения до версии 16.0 или выше.
Продажи первичного жилья в Москве в сентябре 2024 года рухнули
🖌 Они упали в сравнении с сентябрем прошлого года на 53% - до 6,4 тыс. ДДУ, следует из данных столичного Росреестра. С учетом нежилой недвижимости в сентябре зарегистрировано почти 10,2 тысячи ДДУ, что примерно на 45% меньше в годовой динамике.
🖌 Всего в январе-сентябре 2024 года в Москве зарегистрировано около 99,3 тыс. ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 13% меньше год к году.
Лучший телеграм-канал о рынке коммерческой недвижимости "Полный БЦ" предлагает интересный контент на ежедневной основе. Ну подпишитесь уже, если хотите быть в курсе важных событий этого сегмента.
Читать полностью…
Как пояснили в региональном УФАС, коллективная жалоба от участников долевого строительства поступила еще в 2021 году. Предметом обращения стала фактическая площадь реализуемых квартир. Как отмечали покупатели, в рекламе и договорах застройщик указывал меньшую площадь.
«Впоследствии застройщик навязывал участникам долевого строительства ЖК "Жемчужный каскад" заключение дополнительных соглашений по увеличению цены квартиры из-за пересчета площади квартиры»,— сообщили в антимонопольном ведомстве.
GloraX привел научное обоснование использования бионических форм в архитектуре
Компания ссылается на британских ученых экспертов лаборатории продуктовых решений GloraX Lab. Если помните, полгода назад GloraX анонсировал новаторский подход к разработке девелоперского продукта с участием специалистов из разных сфер – медицины, психологии, спорта и т.д. Возможно тогда заявление выглядело как очередной PR-ход, но сегодня застройщик делится реальными результатами работы.
Оказывается, нам нравится смотреть на скругленные и плавные формы, потому что так устроен наш мозг. Острые углы вызывают страх, монотонные фасады правильных форм провоцируют скуку, которая в свою очередь может привести к повышению кортизола - гормона стресса. В то время как плавные линии усиливают ощущение комфорта, безопасности и в целом их созерцание расслабляет.
Помимо бионических форм, благотворное влияние на самочувствие человека оказывает и озеленение, в том числе на крышах домов. Зеленые кровли нивелируют негативное воздействие урбанистических пейзажей, как бы позволяют приблизиться к природе - естественной среде обитания для человека.
Оба этих решения девелопер реализовал в своем первом казанском проекте GloraX Экосити. Интересно, как на это отреагирует потом УК и её садовник. Но сама по себе тема интересная и даже избыточная для проекта класса комфорт.
Шесть главных строек Москвы, которые будут финансироваться из бюджета города
Правительство столицы утвердило Адресную инвестиционную программу Москвы с перечнем главных строек, которые будут финансироваться из городского бюджета. Об этом сообщил мэр Сергей Собянин. Это, по его словам, сохраняет преемственность и приоритеты инвестиционной политики Москвы, определенных еще в 2011 году. По программе в ближайшие три года в частности планируется ввести 259 км дорог и 45 искусственных сооружений.
Среди знаковых объектов завершение соединения южного направления МСД и автомобильной дороги Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, мостовые сооружения через Москву-реку в створе Берегового проезда с реконструкцией прилегающей улично-дорожной сети от ул. Новозаводской до 3-й Магистральной ул. и в створе ул. Мясищева, реконструкция Симоновской и Карамышевской набережных, набережная Москвы-реки от Филёвского парка до территории театра "Мастерская П.Н. Фоменко", искусственное сооружение в русле Москвы-реки с реконструкцией Крутицкой набережной.